ACCORDO TERRITORIALE PER IL COMUNE DI FOLIGNO

ACCORDO TERRITORIALE PER IL COMUNE DI FOLIGNO

In attuazione della legge 9 dicembre 1998, n.431, del decreto 30/12/2002 del Ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti di concerto con il Ministro dell’Economia e delle Finanze, delle delibera di Giunta n.588 del 7/5/2003 della Regione Umbria e della deliberazione del C.I.P.E del 13/11/2003

Fra le seguenti organizzazioni:

rappresentanti della proprietà edilizia

ASPPI CONFEDILIZIA APPC

UPPI

Rappresentanti dei conduttori

SUNIA UNIAT SICET

UNIONE INQUILINI

Si conviene e si stipula quanto segue:

CONTRATTI AGEVOLATI

1. LOCAZIONI AI SENSI DELL’ART. 2 COMMA 3, LEGGE 431/1998

1.1 Modalità per la determinazione del canone nei contratti di locazione di immobili situati nel territorio del Comune di Foligno, in conformità ai criteri previsti all’articolo 1 del D.M. 0/12/2002

Definizione del tipo di contratto

Il "Tipo di contratto" integrato dall'accordo territoriale locale per le locazioni stipulate in applicazione dell'art.2, comma 3, della legge 431/98 è quello previsto dal D.M. 30/12/2002, indicato come "allegato A".

Il sistema dei prezzi sul mercato dell'affitto e il sistema dei valori immobiliari per le nuove tariffe d'estimo che saranno definite con il rinnovamento del catasto, in corso di attuazione, potranno offrire, nel prossimo futuro, una base più solida per gli Accordi locali della legge 431/98.

In attesa che questa riforma si compia, si dovrà inevitabilmente mettere capo ad un sistema dei prezzi di riferimento per i regimi di locazione. Allo stato il contenuto dell'accordo è il seguente.

a) Individuazione delle zone urbane cui riferire i canoni di locazione .

Le zone urbane cui devono essere riferiti i canoni di locazione sono riferibili alle microzone definite dal Comune in conformità a quanto previsto dalla legge 431/98. Le zone comprendono una o più microzone.

b) Modalità per la definizione dei "valori di riferimento " minimo e massimo dei canoni di locazione.

Nell'ambito di ogni zona è stato definito il valore min. e max. del canone espresso in €./mq. annuo.

c) Determinazione del "valore effettivo" del canone di locazione.

II canone di locazione per le abitazione situate in ciascuna zona verrà determinato in misura effettiva all'atto della stipula del contratto.

Lo stesso potrà essere aggiornato in base alle variazioni accertate dall'ISTAT per le famiglie di

impiegati e operai, nella misura massima del 75%.

Le fasce d'oscillazione previste dalla Tabella A saranno determinate in base ai criteri stabiliti dalla Tabella B.

Alloggio ammobiliato — II canone di locazione determinato con l'applicazione dei criteri di valutazione sopraindicati potrà aumentare fino ad un massimo del 20%.

Per appartamento ammobiliato si intende quando la mobilia per consistenza e qualità è idonea

all'uso convenuto.

Superficie convenzionale alloggio — La superficie cui applicare il canone di locazione come sopra definito è:

❑ fino a 40 mq + 20% e comunque non superiore a 40 mq.

❑ da 41 mq a 70 mq +10% e comunque non superiore a 70 mq.

❑ da 71 mq a 90 mq e comunque non superiore a 90 mq.

❑ da 91 mq a 100 mq – 5% e comunque non inferiore a 91 mq.

❑ oltre 100 mq –10% e comunque non inferiore 100 mq.

In nessun caso la superficie come sopra corretta potrà superare la quantità inferiore dello scaglione superiore.

La superficie dell'alloggio è quella calpestabile al netto dei muri perimetrali ed interni dei vani principali e degli accessori a servizio diretto di quelli principali quali bagni, ripostigli, ingressi, corridoi e simili;

La superficie convenzionale dell'unità immobiliare potrà avere una tolleranza del 5% +/-.

d) Accertamento della congruità del canone di locazione

Ognuna delle parti potrà attivare una procedura di accertamento contrattuale o verifica della congruità e conformità del canone all'Accordo locale, valendosi delle rispettive Associazioni, anche nel corso detta locazione.

e) Durate contrattuali superiori a tre anni

Qualora le parti contrattuali private abbiano stabilito una durata superiore a quella prevista (tre anni), i valori massimi delle fasce di oscillazione dei canoni di locazione saranno aumentati del 4% per ogni anno superiore a tre, fino ad un massimo del 10%.

CONTRATTI TRANSITORI

2. LOCAZIONI AI SENSI DELL'ART. 5 COMMA 1, LEGGE 431/98

2.1 Modalità per la determinazione dei canone nei contratti di locazione di immobili situati nel territorio del Comune di Foligno in conformità al criteri previsti all'art. 2 del D.M. 30/12/2002

Il canone dì locazione, soltanto per coloro che vogliono usufruire dello sconto ICI dovrà essere stabilito applicando le modalità di cui al precedente paragrafo 1.1 per la determinazione del valore effettivo. Diversamente il canone di locazione è libero.

2.2 Definizione del tipo di contratto

Il “tipo di contratto” integrato dall’accordo territoriale locale per le locazioni stipulate in applicazione dell'art.5, comma 1, della legge 431/98 è quello previsto dal D.M. 30/12/2002, indicato come "allegato B".

Ai fini della qualificazione della esigenza del locatore e del conduttore che giustifica la transitorietà del contratto, sono individuate le condizioni seguenti:

a) quando il locatore ha necessità di adibire l'immobile ad abitazione propria dei figli, dei genitori o di parenti fino al 2° grado per motivi di:

➢ trasferimento temporaneo della sede di lavoro;

➢ matrimonio dei figli;

➢ rientro dall'estero.

b) quando il conduttore ha necessità di abitare l'immobile per motivi di:

➢ trasferimento temporaneo della sede di lavoro;

➢ separazione o divorzio;

➢ assegnazione di alloggio di edilizia residenziale pubblica o acquisto di abitazione in cooperativa o presso privati entro 18 mesi.

CONTRATTI PER STUDENTI UNIVERSITARI

3. LOCAZIONI Al SENSI DELL'ART. 5 COMMA 2 e 3, LEGGE 431/98

3.1 Modalità per la determinazione dei canone nei contratti di locazione di immobili situati nel territorio del Comune di Foligno, in conformità' al criteri previsti all'art. 3 del D.M. 30/12/2002

Il canone di locazione dovrà essere stabilito applicando le modalità di cui al precedente paragrafo

1.1 per la determinazione del valore effettivo.

3.2 definizione del tipo di contratto

Il tipo di contratto integrato dall'accordo territoriale locale per le locazioni stipulate in applicazione dell'art.5, comma 2 e 3, della legge 431/98 è quello indicato come "allegato C".

Il subentro dovrà essere comunicato al locatore per iscritto da parte del conduttore/i iniziali e del conduttore subentrante, il quale dovrà dichiarare di accettare solidalmente ed integralmente i patti contrattuali.

Indipendentemente dai gravi motivi è concesso al conduttore/i di recedere dal contratto dandone preavviso al locatore quando si verifichi prima della scadenza contrattuale l'interruzione degli studi o il cambio sede universitario.

4. ISTITUZIONE DI UNA "COMMISSIONE DI CONCILIAZIONE" PARITETICA"

Per ogni controversia che sorga in merito all'interpretazione ed esecuzione dei contratti di cui al presente decreto nonché in ordine all'esatta applicazione degli Accordi territoriali e /o integrativi, ciascuna parte può richiedere, prima di adire l'Autorità Giudiziaria, che si pronunci una Commissione di conciliazione stragiudiziale che deve decidere non oltre sessanta giorni dalla data della richiesta. E’ altresì nella facoltà di ciascuna parte ricorrere alla Commissione di conciliazione affinché attesti la rispondenza del contenuto economico e normativo del contratto agli Accordi di riferimento. In caso di variazione dell'imposizione fiscale gravante sull'unita' immobiliare locata in più o in meno, rispetto a quella in atto al momento della stipula del contratto la parte interessata può adire la Commissione di cui al presente articolo, la quale determina, nel termine perentorio di novanta giorni, il nuovo canone da corrispondere. La richiesta di decisione della Commissione, costituita con le modalità indicate negli allegati tipi di contratto, non comporta oneri a carico della parte richiedente.

5. ACCORDI INTEGRATIVI TRA LE PARTI

Le parti contraenti integrano il contratto dì locazione indicando la superficie totale convenzionale dell'alloggio e gli elementi previsti dalla tabella B come determinati dal presente accordo, la zona censuaria dove è ubicato l'immobile e le tabelle millesimali.

Ubicazione in base alla tabella A

Zona microzona n.

Tabella A

ZONE	MIN. CONTR.	MAX. CONTR.	SUBFASCIA INFERIORE		SUBFASCIA SUPERIORE		MICROZONA
			DA	A	DA	A
Centro storico	35	65	35	50	50	65	1
Centrale	40	65	40	50	50	65	2
periferia	40	55	40	45	45	55	3 – 4 – 5
frazioni	35	50	35	40	40	50	6
montagna	30	45	30	35	35	45	7

Per la determinazione del canone effettivo all'interno delle due subfasce d'oscillazione le parti dovranno far riferimento alla presenza di almeno quattro elementi per l'accesso alla subfascia

superiore (ad eccezione della zona del centro storico per la quale saranno sufficienti almeno quattro elementi oppure tre se ci sono gli elementi di cui ai punti 1, 6, 7) e nessun elemento per l'accesso alla subfascia inferiore.

Elementi presenti previsti dalla tabella B

1. presenza di posto auto o box;

2. presenza di cantina e/o fondo;

3. presenza di ascensore con ingresso al piano terra, rialzato o primo piano;

4. presenza di terrazze con misura complessiva superiore a 8 mq;

5. presenza di doppio bagno di cui almeno uno con finestra e completo di tutti gli elementi (WC, bidè, lavabo, vasca da bagno o doccia);

6. interventi di manutenzione straordinaria interna di impianti tecnologici e sanitari propri dell’abitazione, infissi, pavimenti, pareti e soffitti, ultimati da non oltre dieci anni, comunque accertati;

7. interventi di manutenzione straordinaria esterna di impianti tecnologici comuni propri dell’edificio, facciate, coperture, scale e spazi comuni interni ultimati da non oltre dieci anni, comunque accertati;

8. presenza di giardino o cortile anche condominiale;

9. presenza di giardino privato e/o spazio aperto esclusivo la cui superfice sia superiore a 20 mq.;

N.B. nei punti 6. e 7. Sono ricompresi anche gli interventi di ristrutturazione relativi alla Ordinanza n. 61/1997 ed alla L. 61/1998.

Per tutti i contratti sottoscritti in base al presente accordo, la suddivisione delle spese per gli oneri accessori farà riferimento a quanto previsto dalla tabella Oneri Accessori allegata al decreto ministeriale 30 12 2002.

DURATA DELL'ACCORDO.

L'accordo ha validità fino a successive determinazioni delle parti.

Letto, confermato e sottoscritto in data 08/10/2005 dalle organizzazioni stipulanti: ASPPI

APE - CONFEDILIZIA APPC

SUNIA UNIAT SICET

Con la partecipazione dell’ADISU in qualità di rappresentanti degli studenti