CONTRATTO DI LOCAZIONE COMMERCIALE DEL CHIOSCO CONTRADDISTINTO DAL CIVICO N. _____ SITO IN VIA CRUCIS LOCALITÀ MONTEVERGINE DI MERCOGLIANO
ALLEGATO “D”
COMUNE DI MERCOGLIANO
Provincia di Avellino
CONTRATTO DI LOCAZIONE COMMERCIALE DEL CHIOSCO CONTRADDISTINTO DAL CIVICO N. _____ SITO IN VIA CRUCIS LOCALITÀ MONTEVERGINE DI MERCOGLIANO
--------------------------SCRITTURA PRIVATA--------------------------
Addì _________del mese di _____________, dell’anno __________________________________in Mercogliano presso la sede municipale
Premesso che:
- il COMUNE DI MERCOGLIANO ha stabilito di affidare in locazione a terzi n. 17 chioschi di proprietà comunale siti in località via Crucis di Montevergine da adibire ad attività commerciali, individuati in mappa con i n. _________ del fg. ___ N.C.T. ----------
- con determinazione del Settore Vigilanza R.G. n. 163 del 19 giugno 2018 è stato approvato il bando pubblico per l’assegnazione di cui trattasi;
- con determinazione dello stesso Settore R.G. n._______del______________è stato individuato l’assegnatario del contratto di locazione di cui all’oggetto;
TUTTO CIÒ PREMESSO, TRA:
L’Avv. Xxxxxxx XXX, nato a Mercogliano il 08.08.1968 e domiciliato per la carica presso il Xxxxxxxxx xx Xxxxxxxxxxx (XX), Xxxxxx Xxxxxxxxx, 0, in qualità di Responsabile del Settore Vigilanza, in forza dell’incarico conferitogli dal Sindaco con decreto n. ____del__________, in rappresentanza del COMUNE DI MERCOGLIANO , quale locatore, Codice Fiscale _______________
la Sig.ra/ il Sig._________________________________, nato/a a_______________________________(___), il______________________ residente in______________________________(___) in Via/Piazza, etc.__________________________________, C.F.______________________________legale rappresentante della ditta individuale/ Società ________________________ con sede in ________________________(Av) alla Via/Piazza, etc_____________________________________________________
SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE:
ART. 1 – OGGETTO
Il Comune di Mercogliano concede in locazione il chiosco contraddistinto dal numero civico n°______, costituito da struttura muraria della superfice lorda di circa 6 mq. ( vedasi appendice all’allegato C ). Struttura priva di qualsiasi arredo interno ed esterno, tinteggiatura e corpi illuminanti interni ed sterni. Unitamente alla struttura muraria viene messa a disposizione del locatario, come plateatico, anche l’area della galleria ad esso circoscritta della superfice di circa mq. 5.30. Il chiosco in concessione è così composto: un unico vano con ingresso laterale dal corridoio centrale alla galleria con annesso finestrone/vetrina.
Il presente contratto avrà durata di anni 6 (SEI), con decorrenza dalla data di sottoscrizione. E’ previsto un solo rinnovo di ulteriori sei anni, salvo che non intervenga specifica disdetta da comunicare con lettera raccomandata o PEC, almeno 6 mesi prima della scadenza contrattuale. All’atto della cessazione, il locatario non potrà chiedere alcun indennizzo e quanto assegnato dovrà essere riconsegnato al Comune di Mercogliano in stato di perfetta conservazione e manutenzione.
ART. 3 – OBBLIGHI DEL LOCATARIO
Il locatario si impegna a:
- corrispondere il canone di locazione fissato in €. __________annui, da versarsi in quattro rate annuali di pari importo con le seguenti scadenze: al 30/04; al 30/06; al 31/08 ed al 31/10. Le parti convengono che il canone venga aggiornato annualmente in relazione alla variazione ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie degli impiegati. La misura dell’aggiornamento sarà quella massima consentita. Il pagamento del canone non potrà essere sottoposto o ritardato da pretese od eccezioni di qualunque specie e natura del locatario. Il mancato puntuale pagamento in tutto o in parte per qualunque causa, anche di una sola rata del canone, costituirà immediatamente messa in mora del locatario con la conseguente risoluzione del contratto a danno e spese dello stesso. Il locatario sarà comunque tenuto, in ogni caso, al pagamento dell’interesse di mora sulle somme non corrisposte.
- assumere per tutta la durata della locazione, qualsiasi onere dovuto, ivi comprese le utenze, nulla escluso. A titolo esemplificativo si specificano alcuni obblighi: pagamento delle imposte, dei contributi gravanti sulla proprietà, ecc.;
- ottemperare ed assumersi tutti gli obblighi ed impegni, e quant’altro contenuto nel bando pubblico per la concessione in locazione dei chioschi di cui alla presente, emesso in data ____ prot. n. _________;
- presentare entro e non oltre 15 gg. dalla stipula del contratto di locazione, una regolare Denuncia di Inizio Attività Edilizia, corredata degli elaborati e documenti richiesti per legge, per l’esecuzione dei lavori di manutenzione, restauro e risanamento conservativo, così come previsto dal protocollo d’intesa di cui alla delibera di G.C. n. 115 dell’8 giugno 2015;
- attestare all’Ufficio Tecnico Comunale, dopo l’esecuzione dei lavori di cui sopra, l’agibilità del chiosco, allegando la necessaria documentazione secondo legge;
- avviare l’attività commerciale entro 3 (tre) mesi dopo la presentazione del certificato di agibilità, salvo cause impreviste ed imprevedibili non dipendenti dalla propria volontà;
- eseguire, a proprie cure e spese, tutti gli interventi di manutenzione ordinaria del chiosco e delle aree pertinenziali concesse, senza diritto di rimborso spese o quant’altro da parte del Comune, al fine di mantenere in perfetto stato di efficienza il chiosco;
- arredare completamente il chiosco e il plateatico di pertinenza, ivi compresa l’attrezzatura per l’esercizio dell’attività commerciale, secondo le normative vigenti e le eventuali prescrizioni dell’ASL, nonché a collegare ed adattare le attrezzature di cui sopra agli impianti già predisposti a proprie cure e spese, senza alcun diritto di rimborso;
- installare a proprie spese e cure senza alcun diritto di rimborso, i corpi illuminanti ed a tinteggiare le pareti;
- porre in opera l’arredamento esterno, solo dopo avere ottenuto il preventivo parere favorevole dell’U.T.C.;
- acquisire titoli autorizzativi, nel rispetto di tutte le norme vigenti, relativi all’esercizio dell’attività imprenditoriale da porre in essere;
- dotarsi di assicurazione per incendio e R.C. verso terzi per la struttura e l’area utilizzata, per tutti i rischi derivanti dall’esercizio dell’attività di che trattasi;
- gestire direttamente l’attività imprenditoriale in parola;
- provvedere alle spese e all’assunzione di responsabilità, relativamente al personale impiegato nell’esercizio dell’attività, comprese le assicurazioni e le previdenze prescritte dalla Legge;
- provvedere alla manutenzione ed alla pulizia dell’area in locazione oltre che alla pulizia del chiosco, mantenendo sempre in ottimo decoro l’attività e le sue pertinenze.
Il locatario ha presentato la cauzione definitiva pari a € …………………. mediante la consegna:
di un assegno circolare intestato al “Comune di Mercogliano” n._________________ del _______________;
una polizia fidejussoria assicurativa o bancaria corrispondente all’importo calcolo secondo la percentuale di cui innanzi, avente validità per almeno 180 giorni dalla data di presentazione dell’offerta che prevede come richiesto, la rinuncia del beneficio della preventiva escussione del debitore principale, la rinuncia all’eccezione di cui all’art. 1957 comma 2 del codice civile, nonché l’operatività della garanzia medesima entro 15 giorni a semplice richiesta del Comune di Mercogliano.
Il locatario si impegna a riconsegnare le unità immobiliari locate nello stato medesimo in cui le ha ricevute salvo il deperimento legato all’uso, pena il risarcimento del danno.
Il locatario non potrà apportare alcuna modifica, innovazione, miglioria o addizione ai locali concessi ed alla loro destinazione, o agli impianti esistenti, senza un preventivo consenso scritto proveniente dal locatore. Tutti i lavori, opere e le aggiunte eseguite durante la locazione andranno a beneficio del locatore senza che il locatario possa accampare diritti o rimborsi o pretese di alcun genere, a meno che il locatore non preferisca la restituzione dei locali nel ripristino stato, a spese del locatario.
Il locatario è tenuto ad eseguire tutte le riparazioni conseguenti a danni provocati dalla sua negligenza nell’uso della cosa locata.
Il chiosco si concede in locazione per il solo uso di esercizio della seguente attività: ______________________________________.
E’ espressamente vietata qualsiasi variazione, anche parziale, di destinazione o uso della struttura locata e delle modalità di svolgimento dell’attività contrattualmente prevista. La violazione di tale divieto comporterà la risoluzione di diritto del contratto.
Il Locatario si obbliga a non recare disturbo, con la sua attività, alla quiete pubblica.
Il locatario dichiara di ritenere i locali idonei al proprio uso, esente da difetti che possano influire sulla salute di chi vi svolge attività.
Il locatario dichiara di essere a conoscenza che il mancato adempimento anche di una sola condizione o clausola del presente contratto comporta la decadenza dell’atto.
Il locatario potrà recedere dal contratto, per sopravvenuti gravi motivi, mediante raccomandata a/r con preavviso di sei mesi.
ART. 4 – OBBLIGHI DEL COMUNE DI MERCOGLIANO
Il Comune di Mercogliano si impegna a:
- rilasciare le Autorizzazioni per l’esercizio dell’attività di commercio (se dovuta), previa verifica dei requisiti soggettivi richiesti;
- realizzare le opere di manutenzione straordinaria della parte strutturale del chiosco;
- esaminare eventuali proposte di modifiche migliorative nel corso della durata del contratto.
ART. 5 – REQUISITI DEL LOCATARIO
Il locatario dovrà possedere i requisiti di cui alla Legge Regionale in vigore, nonché quelli morali e professionali, ed ogni titolo utile ed imprescindibile per lo svolgimento della di somministrazione di alimenti e bevande.
ART. 6 – DIVIETO DI SUBCONCESSIONE
E’ vietata la sub-concessione del chiosco e della connessa attività. L’eventuale sub-concessione in violazione del presente articolo costituisce causa di risoluzione di diritto del presente contratto.
ART. 7 – REGISTRAZIONE DEL CONTRATTO
Le spese di stipula e di registrazione del presente contratto sono ripartite in quote uguali tra Comune e locatario.
ART. 8 – PENALITÀ
Qualora il locatario non rispetti quanto previsto dall’art. 3 del presente contratto, a seguito di contestazione scritta sarà applicata una penale da € 50,00 a € 900,00 in relazione alla gravità dell’inadempienza.
ART. 9 – RECESSO ANTICIPATO
Il Comune di Mercogliano può risolvere anticipatamente il contratto in caso di ripetuti e gravi disservizi, che si dovessero verificare da parte del locatario o per inadempimento dello stesso rispetto a quanto stabilito dal presente contratto, contestati ai sensi del precedente art. 8.
Del recesso anticipato il Comune dà comunicazione al locatario con preavviso di almeno sei mesi dalla data in cui il recesso stesso deve avere esecuzione.
ART. 10 – CONTROVERSIE
Eventuali controversie tra le parti in merito all’interpretazione e all’applicazione del presente contratto saranno deferite all’Autorità Giudiziaria del Tribunale Civile di Avellino. Le eventuali spese di giudizio saranno a carico della parte soccombente.
SOTTOSCRIZIONE DELL’ATTO:
In originale firmato:
Il Locatore ----------------------------------------------------------------
Il Locatario --------------------------------------------------------
Il Locatario approva specificamente l’art. 2 ( durata) e l’art. 3 (Obblighi) del presente contratto.
-------------------------Autentica di firma--------------------------
Certifico, Io sottoscritta ……………….., Segretario del Comune di Mercogliano, che:
…………………, nat_ a ……………… il ………………………., domiciliato per la carica presso il Municipio di Mercogliano, in qualità di Responsabile del Settore Vigilanza, in rappresentanza del COMUNE DI MERCOGLIANO,
e
Sig.ra/ il Sig -----------------------------, nato a ----------------------, il --------------------------- residente in ----------------- ------------,------------------------------, C.F.-------- Documento d’identità _________________
della cui identità personale ne sono certa, hanno firmato in mia presenza in calce e a margine l’atto che precede. Le parti hanno richiesto che l’atto resti depositato e conservato nella raccolta delle scritture private con quanto allegato.
Dalla Residenza Municipale, Mercogliano lì
Segretario Comunale Dott.ssa ………………………………………………
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