Piano degli Interventi – Proposta di Accordo Pubblico/Privato per interventi di trasformazione e/o riqualificazione urbanistica di rilevante interesse pubblico, ai sensi dell’art. 6 della L.R. 11/2004 e art. 2 delle Norme Tecniche del P.A.T.

Allegato A.1 alla D.G.C. n. 3 del 20/01/2023

Spett.le COMUNE di FOSSO’

Ufficio Urbanistica

Piano degli Interventi – Proposta di Accordo Pubblico/Privato per interventi di trasformazione e/o riqualificazione urbanistica di rilevante interesse pubblico, ai sensi dell’art. 6 della L.R. 11/2004 e art. 2 delle Norme Tecniche del P.A.T.

1. RICHIEDENTE

Il/la sottoscritto/a …………………………………………………………………………..…… nato a …………..……………………………………..…………………….

il ……………........................, C.F. …………….……………………………………………., residente in via …………………………….………………….…..

comune di …………………………………………………………….. provincia di …………..…………… recapiti: telefono

………………………….……..………… e-mail ……………....……….…….……………….……….……..……

In qualità di:

proprietario, comproprietario, ……………………..………...………1, degli immobili di seguito descritti, in nome e per conto di altri comproprietari/aventi titolo che di seguito sottoscrivono:

2. ..	……………………………………………….......................	3.	……………………………………………….…………….........................
4. ..	……………………………………………….......................	5.	………………………………………….………………….........................
6. ..	……………………………………………….......................	7.	……………………………………………………………..........................
8.	……………………………………………….......................

…………………………..…………..……2 della società/ente/cooperativa …………………..…………….…………………..……..………….……....

con sede legale a ……………………………………….…………..… in via …………………..……………………………..……..……………………….…..

……..………………………………………………………………………………………..….………………………………………………….……………………………..

PREMESSO che:

• con delibera di Consiglio Comunale n. 14 del 25/07/2022 è stato presentato il Documento Programmatico Preliminare, dando avvio al procedimento di consultazione, partecipazione e concertazione ai sensi dell’art. 18, comma 2 della Legge Regionale 23 aprile 2004 n. 11;

• con delibera di Giunta Comunale n. 3 del 20/01/2023 sono stati approvati le linee guida e i criteri generali per la formulazione di proposte di rilevante interesse pubblico da definire attraverso la definizione di accordi pubblico/privato da recepire nel Piano degli Interventi;

• il/i soggetto/i richiedente/i intende avvalersi della facoltà di proporre un accordo ai sensi dell’art. 6 della L.R. 11/2004 e s.m.i, finalizzato alla parziale modifica della previsione urbanistica dell’immobile di seguito individuat o, la cui identificazione ed i cui elementi progettuali di massima, le quantità e le destinazioni urbanistiche sono individuate negli allegati alla presente richiesta;

• nel caso di mancata attuazione dell’intervento urbanistico oggetto del presente accordo entro 5 (cinque) anni dall’approvazione dello stesso con il Piano degli Interventi, la validità della previsione urbanistica e dell’accordo pubblico/privato medesimo decade;

Presenta la seguente proposta:

2. IDENTIFICAZIONE DELL’IMMOBILE

1. Trattasi di terreno/fabbricato ubicato in via/piazza ……………………………………………. civ……. e risulta censito al Catasto

1 Titolare di altro diritto reale

2 Carica ricoperta all’interno della società / ente / associazione

Xxxxxxx al Foglio ……………..… Mappale/i……..………………………………………… sup. …………………………………………………………..

2. Superficie complessiva dell’area individuata nella proposta di accordo: mq ……………………………

3. Il P.I. vigente classifica l’area suddetta come Z.T.O. …………………………………………………………………..……………………………..

4. Il P.A.T. classifica il predetto terreno/fabbricato nel seguente modo:

• nella tav. P1 – carta dei vincoli e della pian. territoriale ……………..………………….……………………………………………

• nella tav. P4 – carta della trasformabilità ……………………………………..……………………………………………………………..

3. CONTENUTI DELLA PROPOSTA DI ACCORDO

La proposta è finalizzata ad individuare i presupposti ed i criteri di massima necessari per consentire all’Amministrazione Comunale le verifiche in ordine alla fattibilità tecnica ed economica, sia con riferimento all’interesse privato che all’interesse pubblico, pregiudiziale alla sottoscrizione dell’accordo pubblico/privato da recepire nel P.I., ai sensi dell’art. 6, comma 3 della

L.R. 11/2004 e s.m.i.

L’accordo si svilupperà secondo i seguenti criteri e parametri urbanistici, di seguito proposti:

Individuazione dello stato di fatto:

• Sup. territoriale dell’ambito di intervento: mq …………………………….

• Sup. coperta da fabbricati: mq ………………………………………………………

• Volumi esistenti fuori terra: mc ……………., di cui con dest. d’uso …………………..…. mc. ..……… e con dest. d’uso

…………………………………..…. mc. ……………..

• Servizi e opere di urbanizzazione esistenti ……………………………………………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

Previsioni urbanistiche della proposta:

1. Sup. territoriale dell’ambito di intervento: mq. ………………………………..

2. Sup. coperta da fabbricati: mq ………………………………………………………

3. Volumi di progetto: mc …………… di cui con dest. d’uso ………………………………... mc. ……………… e con dest. d’uso

…………………………………….….. mc. …………………

4. Servizi e opere di urbanizzazione da realizzare ………………………………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

5. Stima del maggior valore (art. 16, comma 4, lett. d-ter D.P.R. 380/2001) generato dalla variante urbanistica, inteso quale valore commerciale degli immobili conseguente alle nuove destinazioni urbanistiche che verranno attribuite dal P.I. (Valore post) ed il valore degli stessi nel loro stato di effettiva consistenza e con la destinazione precedente (Valore ante):

a) Maggior valore determinato in:

• Valore (post) finale degli immobili con la nuova destinazione urbanistica: Euro …………………………….

• Valore (ante) iniziale degli immobili con la destinazione urbanistica vigente: Euro …………………………….

• Maggior valore (differenza valore post - valore ante): Euro …………………………….

b) Ripartizione maggior valore al Comune (min. 50%): Euro …………………………….

6. Versamento finanziario al Comune a titolo di contributo straordinario (maggior valore): Euro …………………………….

7. Descrizione delle aree (urbanizzate/da urbanizzare) e/o delle opere da cedere al Comune, in alternativa al versamento finanziario di cui al punto 6 (nella determinazione del maggior valore sono computabili le sole aree aggiuntive rispetto agli standard richiesti per l’intervento proposto e alle opere di urbanizzazione necessarie agli insediamenti previsti):

………………………………………………………………………………………………………………………………………… Euro …………………………….

Totale complessivo Euro …………………………….

8. Altro …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

4. RIASSUNTO DELLA PROPOSTA

Per gli immobili di cui trattasi la proposta, che presenta contenuti di rilevante interesse pubblico, come articolata al precedente punto 3 – Previsioni urbanistiche della proposta, si esplicita come di seguito:

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

Pertanto, si chiede all’Amministrazione Comunale di valutare l’opportunità di stipulare uno specifico accordo nei termini previsti dall’art. 6 della L.R. 23 aprile 2004 n. 11, nel rispetto della pianificazione sovraordinata e senza pregiudizio dei diritti dei terzi.

5. ALLEGATI

La seguente documentazione viene presentata nel formato elettronico e sottoscritta con firma digitale. In caso di presentazione nel formato cartaceo è prevista la consegna in duplice copia:

1. Fotocopia Carta identità del richiedente e dei sottoscrittori, in corso di validità;

2. Estratto di mappa catastale, del Piano degli Interventi e della Tavola della trasformabilità del P.A.T., con

l’individuazione dell’immobile oggetto di richiesta;

3. Planimetria con l’individuazione degli immobili interessati dalla proposta di accordo, l’elenco delle proprietà interessate e dichiarazione della libera disponibilità delle aree da parte delle medesime proprietà;

4. Planimetria con schemi grafici della proposta di modifica, comprensiva delle destinazioni d’uso richieste;

5. Documentazione fotografica (almeno quattro coni visuali rappresentativi degli immobili e dell’intorno ambientale);

6. Documentazione riportante la legittimità dell’eventuale patrimonio edilizio esistente oggetto della proposta di

accordo;

7. Relazione tecnico illustrativa della proposta di accordo contenente:

- una valutazione di massima relativa alla compatibilità ambientale degli interventi;

- cronoprogramma relativo alle modalità operative per la realizzazione dei singoli interventi;

- stima sommaria del valore iniziale e finale degli immobili, sui quali è stato determinato il maggior valore come specificato al precedente paragrafo 3;

8. Schema di convenzione urbanistica/atto unilaterale d’obbligo sottoscritti, utilizzando lo schema tipo – allegato A.2;

9. Procura della proprietà rilasciata al firmatario (Tecnico incaricato), qualora presentata nel formato elettronico con firma digitale;

10. Altro ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

lì

Richiedente ..……………………………………………….……………….……….. 2 …………………………………………………..………………….……………..

3 .……………………………………………………………………………. 4 ……………………………………….………………..…………….……………..

5 ….……………….……………………………….………………………. 6 …………………..………………………….……………………………………….

Il Tecnico incaricato ..……………………………………………….……………….………..

NOTE

Nel caso di contitolarità del diritto di proprietà per comunione pro diviso o pro indiviso, la proposta dovrà essere presentata e sottoscritta da tutti i comproprietari o soggetto muniti di procura.

I dati personali inseriti nella presente richiesta, ai sensi degli artt. 13 e 23 del D.lgs. 196/2003, saranno trattati esclusivamente per le finalità di gestione del procedimento di formazione del Piano degli interventi e degli adempimenti connessi.

La richiesta deve essere inoltrata all’Ufficio Urbanistica con le seguenti modalità:

- mediante P.E.C. all’indirizzo xxxxxxxxxxxxxxx@xxx.xxxxxx.xxxxx.xx.xx (in tal caso la documentazione deve essere sottoscritta con firma digitale, con allegata la procura rilasciata dalla proprietà al firmatario)

- in via residuale consegnata all’Ufficio protocollo generale del Comune di Fossò negli orari di apertura al

pubblico o mediante raccomandata A/R indirizzata al Comune di Fossò, Piazza Marconi n. 3, 30030 Fossò (VE)

Eventuali informazioni potranno essere assunte attraverso il sito internet comunale ovvero presso l’Area Urbanistica – Edilizia Privata nei giorni ed orari previsti per il ricevimento al pubblico (previo appuntamento telefonico allo 041/5172350-351).

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