CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA IMMOBILIARE PER LA CESSIONE DELL’AREA EDIFICABILE SITA NEL COMPARTO DI ESPANSIONE RESIDENZIALE ANS_C2.2 CASTENASO EST LOTTO 12

Repertorio numero Raccolta numero

CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA IMMOBILIARE PER LA CESSIONE DELL’AREA EDIFICABILE SITA NEL COMPARTO DI ESPANSIONE RESIDENZIALE ANS_C2.2 CASTENASO EST LOTTO 12

PER LA REALIZZAZIONE DI UN INTERVENTO DI ERS – COHOUSING

L'anno nel giorno del mese di , in Castenaso, nell'ufficio in Piazza Bassi numero civico 2.

Davanti a me , Notaio iscritto nel ruolo del Collegio Notarile del Distretto di Bologna con residenza in Bologna, sono presenti i signori:

- XXXXXXXXXX XXXXXXXX, nato a REGGIO NELL'XXXXXX (RE) il 20 maggio 1955, domiciliato per la carica in CASTENASO (BO) in XXXXXX XXXXX X. 0, il quale dichiara di intervenire al presente atto nella propria qualità di Responsabile dell’Area Tecnica del Comune di Castenaso e legale rappresentante, e quindi in nome per conto del:

- COMUNE DI CASTENASO, con sede in CASTENASO (BO) in XXXXXX XXXXX X. 0, Codice

Fiscale: 01065340372, (di seguito anche indicato come Parte Promittente Venditrice); tale nominato ai sensi del combinato disposto degli articoli 50 comma decimo e 107 terzo comma del Decreto Legislativo 18 agosto 2000 n. 267 con provvedimento del Sindaco prot.n. 21417 del 23 dicembre 2009 e confermato con successivi Decreti del Sindaco del 29 giugno 2015 prot. 11004, n. 2/2019 del 20 maggio 2019 e n. 3/2019 del 31 dicembre 2019, che in copia conforme all'originale si allega al presente atto con la lettera , per dare attuazione alla Deliberazione della Giunta Comunale del Comune di Castenaso n. 14 del 27/02/2020, che, in copia conforme all’originale, si allega al presente atto sotto la lettera ", ed in esecuzione della Determina Dirigenziale del

, numero che, in copia conforme all’originale, altresì si allega al presente atto sotto la lettera ;

- , nato a il , residente in in

numero civico , domiciliato per la carica presso la sede dell'infra costituita società, il quale dichiara di intervenire al presente atto nella propria qualità di

, e quindi in nome e per conto della:

- società , con sede in in numero civico , capitale sociale Euro interamente sottoscritto e versato, società iscritta presso l'Ufficio del Registro delle Imprese di al numero costituente anche Codice Fiscale e Partita IVA: , nonché iscritta nel Repertorio Economico Amministrativo di al numero: , (di seguito anche indicata come Parte Promissaria Acquirente);

a quanto infra autorizzato in forza di legge e del combinato disposto degli articoli numeri 15 e 20 del vigente Statuto sociale;

comparenti della cui identità personale io Notaio sono certo, i quali

PREMESSO CHE:

− il Consiglio Comunale di Castenaso ha approvato con deliberazione numero 16 del 25 marzo 2010 (in vigore dal 14 aprile 2010) il primo Piano Operativo Comunale (POC) ai sensi della L.R. n. 20/2000 e s.m.i.;

− il Consiglio Comunale di Castenaso ha approvato con deliberazione numero 53 del 24 luglio 2014 (in vigore dal 27 agosto 2014) la variante n. 1 al Piano Operativo Comunale con valore ed effetto di Piano Urbanistico Attuativo (PUA) del comparto ANS_C2.2 Castenaso Est ai sensi della L.R. n. 20/2000 e s.m.i.;

− in data 19/07/2018 è stata stipulata a rogito Notaio Xxxx. Xxxxxxx Xxxxxxxxx la convenzione urbanistica per il PUA di iniziativa privata del comparto per nuovo insediamento residenziale ANS_C2.2 Castenaso Est (Rep. n. 4428 Raccolta n. 3780), registrata a BOLOGNA (BO) in data 27 luglio 2018, Registro Generale numero 327928, Registro Particolare numero 25508;

− il PUA sopraindicato prevede un lotto fondiario (il lotto numero dodici (12) di metri quadrati milletrentuno/93 (1.031,93) di Superficie Utile edificabile di proprietà comunale individuato catastalmente al Foglio 22, Particella 2026, a destinazione di edilizia residenziale sociale (ERS);

− l’Amministrazione comunale, con Deliberazione numero 14 della Giunta Comunale di Castenaso in data 27/02/2020, al fine di incentivare un diverso modo di abitare e di convivenza tra i condomini, secondo principi di mutua assistenza e di un diverso vivere l’utilizzo delle parti comuni, ha deciso di destinare il lotto dodici (12) di cui sopra ad edilizia abitativa da realizzarsi secondo i principi del cohousing (insediamenti abitativi che favoriscono, attraverso la prevalenza di spazi comuni rispetto alle parti accessorie private, fenomeni di miglioramento della convivenza e mutuo soccorso tra i condomini), secondo le condizioni e i limiti fissati dalla convenzione, mediante alienazione del lotto a società/cooperativa interessata alla realizzazione di interventi di cohousing;

− con Determina Dirigenziale del , numero è stato approvato l'esito della procedura di aggiudicazione del lotto dodici (12) di cui sopra, da cui risulta che la Parte Promissaria Acquirente, come sopra generalizzata, è risultata aggiudicataria del lotto in questione;

− che l’immobile oggetto della futura cessione è identificato al Catasto Terreni del Comune di CASTENASO (BO) al Foglio 22, Particella 2026 per una superficie complessiva di metri quadrati duemilacentonovantotto (2.198,00);

tutto ciò premesso ritenuto formar parte integrante e sostanziale del presente atto, detti comparenti convengono e stipulano quanto segue.

ARTICOLO 1

Il COMUNE DI CASTENASO, come sopra rappresentato, promette di vendere alla società

che, come sopra rappresentata, dichiara di obbligarsi ad acquistare, il diritto di piena ed esclusiva proprietà sul seguente lotto edificabile, identificato come lotto dodici (12) situato nell'ambito di espansione prevalentemente residenziale ANS_C2.2 Castenaso est, e precisamente area di terreno priva di sovrastanti fabbricati, la cui destinazione risulta dall'allegato Certificato di Destinazione Urbanistica, sita in Comune di CASTENASO (BO), distinta al Catasto Terreni del Comune di CASTENASO (BO), in ditta correttamente intestata alla Parte Promittente Venditrice, al Foglio 22, Particella 2026, Qualità , Classe _, Superficie , Reddito Dominicale Euro , Reddito Agrario Euro , confinante con la Particella e con la Particella , salvo altri e più precisi confini, avente una superficie complessiva di metri quadrati duemilacentonovantotto (2.198,00).

Il lotto ha assegnata dal PUA vigente una superficie edificabile residenziale di metri quadrati milletrentuno/93 (1.031,93) di Superficie Utile, così come definita da Regolamento Urbanistico ed Edilizio del Comune di Castenaso vigente.

Per una migliore identificazione dell’immobile sopra descritto, si fa riferimento all'estratto di mappa catastale che in copia si allega al presente atto sotto la lettera , previa illustrazione grafica datane da me Notaio ai comparenti.

ARTICOLO 2

La Parte Promittente Venditrice dichiara che il diritto di piena ed esclusiva proprietà sull'immobile in oggetto è ad essa pervenuto per acquisto fattone dalla società “C.A.S.E.R.” - Cooperativa di Abitazione e Servizi – Xxxxxx Xxxxxxx Società Cooperativa” in Liquidazione coatta amministrativa con atto di cessione di diritti reali a titolo gratuito ricevuto dal Notaio Xxxxxxx Xxxxxxxxx residente in Bologna in data 15 gennaio 2018, numero 3624 del repertorio, numero 3076 della raccolta, registrato a BOLOGNA (BO) in data , Numero , Serie , trascritto a BOLOGNA (BO) in data 24 gennaio 2018, Registro Generale numero 3606, Registro Particolare numero 2470.

ARTICOLO 3

Il bene oggetto del presente atto viene promesso in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui lo stesso attualmente si trova, che la Parte Promissaria Acquirente, come rappresentata, dichiara di ben conoscere ed accettare, comprensivamente ad ogni ragione, diritto, accessione, pertinenza e

servitù inerenti, se e come legalmente esistenti, anche in base ai titoli di acquisto che si vogliono qui integralmente richiamati.

In particolare si precisa che l’area è inserita nell’ambito del comparto di espansione residenziale ANS_C2.2 Castenaso est, assoggettata a Piano Urbanistico Attuativo (PUA) approvato con deliberazione di Consiglio Comunale del Comune di Castenaso numero 53 del 24 luglio 2014 e quindi agli obblighi derivanti dalla Convenzione Urbanistica per il Piano Urbanistico Attuativo (PUA) di Iniziativa Privata stipulata con atto del Notaio Xxxxxxx Xxxxxxxxx residente in Bologna in data 19 luglio 2018, numero del repertorio, numero 4428 della raccolta 2780, meglio descritto nella superiore premessa;

ARTICOLO 4

La Parte Promittente Venditrice dichiara e garantisce, volendo in caso contrario rispondere dell'evizione a norma di legge, che il bene in oggetto le spetta ed appartiene in piena proprietà e disponibilità, per giusti e legittimi titoli, che lo stesso è esente da vizi occulti ed è libero da pesi, vincoli, privilegi, anche fiscali, iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli, nonché da prelazioni di legge e diritti di terzi in genere.

ARTICOLO 5

Il prezzo dell'immobile promesso in vendita viene dalle parti convenuto e dichiarato nella complessiva somma di Euro ( ).

Ai sensi degli articoli 47 e seguenti del D.P.R. 28 dicembre 2000 numero 445 e sue modifiche, le parti, consapevoli delle sanzioni penali previste dall'articolo 76 del citato D.P.R. per le ipotesi di dichiarazioni mendaci ivi indicate, in relazione all'articolo 35 comma 22 del D.L. 4 luglio 2006 numero 223, convertito in Legge 4 agosto 2006 numero 248 e successive modificazioni, dichiarano:

a) che il prezzo dell'immobile in oggetto, come sopra convenuto e dichiarato, dovrà essere corrisposto come segue:

- quanto ad Euro quarantamila (40.000,00), sono stati già prima d'ora corrisposti dalla Parte Promissaria Acquirente alla Parte Promittente Venditrice, a titolo di caparra confirmatoria, mediante bonifico bancario effettuato in data , avente quale beneficiario "COMUNE DI CASTENASO", emesso sul conto corrente di addebito identificato col numero IBAN:

, intestato alla società " ", e a favore del conto corrente identificato col numero di IBAN: IT 23 O 03069 02477 100000046015, Ordine numero: ;

- quanto ad Euro diecimila (10.000,00), sono stati già prima d'ora corrisposti dalla Parte Promissaria Acquirente alla Parte Promittente Venditrice, a titolo di caparra confirmatoria, mediante bonifico bancario effettuato in data , avente quale beneficiario "COMUNE DI CASTENASO", emesso sul conto corrente di addebito identificato col numero IBAN:

, intestato alla , e a favore del conto corrente identificato col numero di IBAN: IT 23 O 03069 02477 100000046015, Ordine numero: .

Di dette somme, come sopra ricevute, la Parte Promittente Venditrice dichiara di rilasciare alla Parte Promissaria Acquirente ampia e liberatoria quietanza.

Le somme come sopra versate a titolo di caparra confirmatoria dovranno essere imputate alla prestazione dovuta dalla Parte Promissaria Acquirente in sede di stipula del contratto definitivo di vendita;

- quanto ai residui Euro ( ), dovranno essere corrisposti al momento della stipula del contratto definitivo di vendita, con provviste proprie della Parte Promissaria Acquirente, e/o, in tutto o in parte, con il netto ricavo di un mutuo, con erogazione contestuale della somma mutuata, che la stessa avrà facoltà di contrarre con Istituto di Credito di propria fiducia;

b) che per la conclusione del presente contratto preliminare di vendita essi dichiaranti non si sono avvalsi dell'opera di un mediatore.

ARTICOLO 6

La Parte Promissaria Acquirente dovrà procedere all'acquisto definitivo dell'immobile entro e non oltre il 30/11/2020, pena la perdita della caparra confirmatoria e la decadenza dall'aggiudicazione.

Al momento dell'acquisto dovrà essere firmata la convenzione, il cui schema viene allegato al presente atto sotto la lettera " ", che, oltre a prevedere la cessione dell'immobile oggetto del presente atto, regola le condizioni cui è sottoposto l'intervento di cohousing da realizzarsi, condizioni che la Parte Promissaria Acquirente con l’avvenuta partecipazione al bando di gara e con la sottoscrizione del presente atto dichiara di conoscere e accettare.

La Parte Promissaria Acquirente, inoltre, dichiara di essere a conoscenza che l'acquisto del lotto edificabile comporta l'assunzione degli impegni previsti dalla convenzione urbanistica relativa al PUA del comparto ANS_C2.2 Castenaso est.

ARTICOLO 7

La Parte Promittente Venditrice, come sopra rappresentata, si impegna, a partire dalla data di stipula del presente atto, a permettere alla Parte Promissaria Acquirente l'accesso anticipato al lotto fondiario, per operazioni di carattere tecnico quali ad esempio rilievi, misurazioni, sondaggi ed altro, finalizzate all'anticipazione della progettazione dell'intervento di cohousing.

ARTICOLO 8

Gli impegni presi con il presente atto non possono essere trasferiti a terzi, pena la perdita della caparra confirmatoria e la decadenza dall'aggiudicazione.

In particolare sono vincolanti e tassative le seguenti condizioni:

1. il soggetto giuridico che sottoscriverà la convenzione deve mantenere i connotati identitari che hanno dato titolo all'aggiudicazione del presente bando. Pertanto esso non potrà porre in essere atti o mutamenti societari che influiscano sulle caratteristiche e peculiarità oggetto di valutazione del soggetto stesso nell'ambito di questa procedura di gara. Il difetto dell’osservanza di tale obbligo causerà la perdita dei diritti scaturenti dalla convenzione oggetto del presente bando, perdita che verrà dichiarata con atto formale, anche di natura sanzionatoria (qualora vengano acclarate ulteriori conseguenze dannose per l'Ente procedente quali, a titolo meramente esemplificativo, mancato introito o diminuzione di entrate a bilancio comunale) adottato dalla civica Amministrazione;

2. sono ammesse le mere trasformazioni di natura giuridica o della ragione sociale, le cessioni di quote societarie purché non assoggettino l’assegnataria a controllo altrui ai sensi dell’articolo 2359 e seguenti del codice civile e le costituzioni di società immobiliari purché possedute integralmente dagli stessi soggetti inseriti nella graduatoria. Non sono ammessi gli affitti di rami di impresa;

3. sono invece tassativamente escluse le cessioni di azienda, le cessioni di ramo d'azienda, le varie forme di leasing, le modifiche sostanziali dell'oggetto sociale nonché in generale tutti gli atti e i procedimenti anche indiretti che mettono capo alla perdita del soggetto proprietario dei connotati identitari che hanno dato titolo alla presente aggiudicazione;

4. la convenzione oggetto del presente bando dovrà comunque essere allegata all'eventuale rogito di tutte le successive vendite al fine di trasferire sul soggetto subentrante i relativi obblighi.

ARTICOLO 9

Ai sensi dell'articolo 30 del D.P.R. 6 giugno 2001 numero 380 e successive modificazioni ed integrazioni, la Parte Promittente Venditrice produce il Certificato di Destinazione Urbanistica prot. numero relativo all’area di terreno in oggetto, predisposto e rilasciato dal Comune di CASTENASO (BO) in data , che si allega al presente atto sotto la lettera " ", dichiarando, altresì, che, dalla data di rilascio del medesimo ad oggi non sono intervenute modificazioni degli strumenti urbanistici.

In merito alla legge 21 novembre 2000 numero 353 e successive modifiche ed integrazioni, la Parte Promittente Venditrice dichiara che l’area di terreno in oggetto non ricade nelle zone i cui soprassuoli boschivi siano stati distrutti o danneggiati dal fuoco.

ARTICOLO 10

Le parti autorizzano espressamente il Signor Conservatore dei Registri Immobiliari a trascrivere il presente atto, con esonero da ogni responsabilità a riguardo.

ARTICOLO 11

Le spese del presente atto e quelle da esso derivanti e conseguenti sono a carico della Parte Promissaria Acquirente.

Richiesto io Notaio ho redatto per intero il presente atto del quale, unitamente agli allegati, ho dato lettura ai comparenti che dichiarano di approvarlo.

Il presente atto è stato scritto interamente da me Notaio con strumentazione elettronica per la maggior consistenza e completato a mano sempre da me Notaio, su pagine di fogli, e sottoscritto dai comparenti e da me Notaio come per legge alle ore .

Firmato: Firmato: Firmato: