CONTRATTO Dl LOCAZIONE D’IMMOBILE DESTINATO A USO COMMERCIALE
CONTRATTO Dl LOCAZIONE D’IMMOBILE DESTINATO A USO COMMERCIALE
Con la presente
scrittura privata, da valere tra le parti ad ogni effetto di legge,
redatta in quadruplice copia
Tra
da una parte:
La
signora __________, nata a ________ il ______________ e residente a
_______ in Via ____________ n. __, C.F.___________________________,
di seguito nominata LOCATRICE
e
dall’altra
parte:
l’azienda “__________________ s.r.l” con sede a
______ in Via ______ n.__, iscritta al registro delle im¬prese di
________ al numero _________ ed al R.E.A. presso la C.C.I.A.A. di
_______ al numero ________ P. IVA ______________, qui rappresentata
dal signor ________________, (nato a ____ il ____________ e
domiciliato presso la sede della Società) in qualità di
Amministratore unico, appresso indicata, per brevità, CONDUTTRICE;
PREMESSO
che la locatrice è proprietaria dell’immobile sito a ______________ in Via ______________ della superficie complessiva di mq. ____ circa di cui mq. ______ circa chiusi, con piazzale esclusivo, libero da qualsiasi gravame e servitù delle proprietà confinanti, che non interferiscono sui beni da dedurre nel presente contratto;
che la conduttrice è interessata ad assumere in locazione l’immobile sopra descritto al fine di esercitarvi la propria attività di spedizioniere per la movimentazione della merce, lo stoccaggio, le operazioni di imballaggio, preparazione e costruzione dei materiali di imbal¬laggio, rimessaggio dei propri ed altrui autocarri in attinenza all’attività medesima;
che, anche ai sensi dell'art. 1578 c.c., la locatrice dichiara che l’immobile oggetto di quest’atto al momento della consegna è in regola con tutte le norme edilizie ed urbanistiche vigenti, con tutti i requisiti tecnici e strutturali anche per l’immediato ottenimento delle autorizzazioni sanita¬rie, immediatamente utilizzabile per l’attività tipica, su descritta, della conduttrice
CONVENGONO
ART.1
Ricezione delle premesse
Le
premesse costituiscono parte integrante e sostanziale del presente
atto a valere anche quale patto.
ART.2
Oggetto e assunzione di garanzia da parte della locatrice
La
locatrice, con la sottoscrizione del presente contratto, concede in
locazione commerciale per uso di deposito- magazzino alla
conduttrice, che a tale titolo accetta, l’immobile sito a
______________ in Via ______________ della superficie di circa mq.
______così ripartiti: a) mq. _____ circa destinati a magazzino,
deposito e lavorazione imballaggi; b) mq. _______ circa destinati ad
area di parcheggio manovra e rimessaggio delle strutture mobili
necessarie all’attività della conduttrice; contestualmente alla
sottoscrizione del presente contratto la parte locatrice, previa
redazione di un apposito verbale, consegna i locali in oggetto alla
Società conduttrice, garantisce che il predetto immobile è in
regola con tutte le norme urbanistiche vigenti e che per lo stesso
sussistono anche tutte le condizioni prescritte dalla legge ai fini
della agibilità, occupabilità, abitabilità ed allaccio alla fogna,
impegnandosi a mallevare la parte conduttrice da qualsivoglia
pregiudizio possa derivarle (anche in relazione all’attività
commerciale da quest’ultima svolta) da qualsiasi genere di
irregolarità urbanistica o amministrativa riguardante i locali in
oggetto e le sue pertinenze. con normale scarico, relativi alla res
locata. Ad ogni modo la revoca di concessioni, autorizzazioni o
licenze amministrative relative alla agibilità e alla destinazione
d'uso contrattualmente pattuita tra le parti per l'immobile de quo
comporterà la risoluzione di diritto del presente contratto ex art.
1456 c.c. mediante invio da parte del conduttore d’apposita
comunicazione con ricevuta A/R al domicilio della locatrice;
ART.3
Durata
La
locazione avrà la durata di anni sei con inizio dalla consegna del
locale prevista il __________ fino al ____________. La conduttrice ha
facoltà di recedere anticipatamente dall’odierno contratto purché
con preavviso di almeno sei mesi. Alla scadenza naturale il contratto
si intenderà rinnovato se la conduttrice non darà disdetta con
preavviso di sei mesi tramite lettera raccomandata;
ART.4
Canone di locazione
Il
canone annuo di locazione è stabilito in Euro ________
(_________/00) da pagarsi in rate mensili anticipate di Euro _______
(__________/00) ciascuna/mese di uguale importo presso il domicilio
della locatrice entro i primi cinque giorni di ogni mese;
ART.5
Aggiornamento ISTAT
Il
canone di locazione sarà aggiornato annualmente nella misura del 75%
delle variazioni ISTAT dell’indice dei prezzi al consumo per
famiglie di operai ed impiegati intervenute nell’anno precedente,
su richiesta scritta della locatrice;
ART.6
Termini di pagamento
La
conduttrice non potrà in alcun modo ritardare il pagamento del
canone e degli oneri accessori oltre i termini stabiliti dalle
vigenti disposizioni e non potrà far valere alcuna azione o
eccezione se non dopo eseguito il pagamento dei canoni scaduti; il
mancato pagamento di due canoni mensili costituirà motivo di
risoluzione ex art. 1456 c.c.;
ART.7
Destinazione dei locali
La
conduttrice s’impegna a non destinare l’immobile oggetto del
contratto ad usi diversi da quelli stabiliti nelle premesse se non
dietro esplicito consenso scritto della locatrice. Ai fini di quanto
previsto dalla L. n. 392/78, la parte conduttrice dichiara che
l’immobile verrà utilizzato per attività che non comporta
contatti diretti con il pubblico. Il mutamento di destinazione senza
consenso è considerato di comune accordo grave inadempimento
contrattuale con conseguente risoluzione autom tica di diritto del
contratto;
ART.8
Sub-locazione
E’
espressamente consentita la cessione del contratto unitamente
all’azienda, nonché la sub-locazione o affitto di azienda e/o di
ramo, gestione di ramo, installazione di attività di minideposito e
self-deposito, purché ciò avvenga nel rispetto di quanto previsto
nel presente contratto e purché ciò non comporti alcun onere
aggiuntivo a carico della locatrice;
ART.9
Recesso della conduttrice e clausola risolutiva espressa
Ai
fini di quanto previsto dall’articolo 27, comma 8° della legge
392/ 1978, si dichiara che specifico motivo di recesso per giusta
causa del conduttore, potrà essere la revoca per qualunque motivo di
una delle autorizzazioni amministrative sopra indicate nonchè di
quelle inerenti la sua specifica attività imprenditoriale (nessuna
esclusa quali, a titolo esemplificativo e non esaustivo, le
autorizzazioni amministrative per l’esercizio dell’attività di
spedizioniere, autotrasportatore e magazzinaggio di merce per conto
di terzi, il nulla osta prevenzioni incendi rilasciato dai VV. FF. ed
il nulla osta tecnico sanitario concessioni), o mancato godimento o
impossibilità di fruizione normale di utenze richieste dalle vigenti
leggi ai fini dello svolgimento dell’attività su descritte da
esercitarsi da parte del conduttore che potrà comunque avvalersi di
detta facoltà per sopravvenuta insufficienza dei locali per
espansione dell’attività, il diniego di concessione o di rinnovo
da parte della P. A. della licenza d’esercizio nonché di tutte
quelle autorizzazioni amministrative necessarie alla specifica
attività della conduttrice, sempre che non dipendano da fatto
colposo o doloso della stessa;
ART.10
Conformità dei locali
Con
salvezza di quanto prescritto dall'art. 2 del presente contratto in
materia di licenze ed autorizzazioni amministrative, il conduttore
dichiara che l’immobile è adatto all’uso convenuto. La parte
locatrice acconsente a che il conduttore possa eseguire, a propria
cura e spese, tutte quelle opere edilizie e non, necessarie al
conseguimento dei propri scopi, previa comunicazione sui lavori da
eseguire e comunque sempre che siano eseguiti nel rispetto delle
Leggi e delle norme vigenti e senza alcuna responsabilità da parte
della locatrice sia di ordine civilistico che penale. Tali lavori,
opere, comprese le modifiche ai locali, nonché agli impianti tutti,
dovranno essere realizzati a cura, spese e rischio di parte
conduttrice. In caso di diniego della proprietà di autorizzazione
alla esecuzione nei dieci giorni della comunicazione, le opere
verranno asportate alla cessazione del rapporto con riduzioni in
ripristino alla riconsengna. Il tutto a cura e spese della
conduttrice. I miglioramenti e le addizioni autorizzati, resteranno
(salvo diverso accordo) gratuitamente acquisiti a favore della
locatrice al termine del rapporto. La locatrice garantisce
espressamente che la proprietà sottoscriverà le domande e/o
progettazioni che dovessero richiedere (ai fini di terzi e della
______________ srl) il suo benestare con effetti anche della P. A.
immediatamente e comunque non oltre quindici giorni dalla
sottoposizione della domanda e/o progettazione, alla stessa, (purché
a norma di Legge). E’ espressamente consentito al conduttore di
apporre insegne esterne, cartelli od altro purché in regola con le
autorizzazioni ed obblighi di Legge;
ART.11
Riparazioni
Tutte
le riparazioni di cui all’articolo 1609 del cc e le riparazioni di
piccola manutenzione previste dall’articolo 1576, sono a carico
della conduttrice così come ogni altra spesa di ordinaria gestione
inerente agli impianti, ai servizi, le spese condominiali e comunque
acqua e fogne; la locatrice potrà sostituirsi alla conduttrice
qualora questa non vi provveda tempestivamente ed il relativo costo /
onere dovrà esserle rimborsato entro trenta giorni dall’eventuale
riparazione.
ART.12
Deposito cauzionale
Il
conduttore deposita la somma di € ____________ (già versati alla
data di sottoscrizione del presente contratto che ne costituisce
quietanza) pari a due mensilità di canone e ciò in garanzia dei
danni, accantonata come in cauzione.
Detta
somma sarà restituita dopo la regolare riconsegna dei locali e non
potrà essere mai imputata in conto canoni.
ART.13
Autorizzazione all’accesso
La
conduttrice si impegna, tramite preventiva richiesta, a consentire
alla locatrice, o suoi incaricati, l’accesso nell’immobile
oggetto del presente contratto, per controllare lo stato di
manutenzione dello stesso. Tale verifica può essere fatta in orari
convenuti e non può intralciare la regolare attività della
conduttrice.
ART.14
Esonero di responsabilità
La
locatrice è esonerata da responsabilità in caso di interruzione
degli impianti relativi ai servizi attualmente installati o da
installare e da eventuali danni rati a terzi per l’esercizio
dell’attività svolta in detti locali ove non dipendente da fatto
omissivo o commissivo della locatrice stessa.
ART.15
Dichiarazione della conduttrice
La
conduttrice all’atto della consegna verrà costituita custode
dell’immobile e dichiarerà di avere attentamente visitato i
locali, di averli trovati in buono stato di manutenzione e adatti
all’uso convenuto, ovvero verbalizzando eventuali difetti
preesistenti, obbligandosi a restituire l’immobile e gli impianti
al termine della locazione nello stesso stato salvo il deperimento
d’uso, pena il risarcimento del danno. Ai fini e per gli effetti di
quanto previsto dall’articolo 2051 e 2053 cc le parti sono e
rimarranno responsabili per fatti od omissioni o commissioni secondo
dipendenza degli stessi da comportamento a ciascuno riferibile in via
esclusiva.
ART.16
Spese
Sono
a carico della conduttrice, nella misura del cinquanta per cento,
l’imposta di bollo, la spesa di registrazione del presente
contratto e degli eventuali rinnovi. Dette spese potranno essere
recuperate dalla conduttrice a detrazione dal primo canone successivo
alla spesa stessa.
ART.17
Registrazione
Il
presente contratto sarà registrato a cura della conduttrice e con
recupero del cinquanta per cento dell’onere da controparte
detraendo la competenza dal primo ca¬none di locazione successivo
alla registrazione.
ART.18
Efficacia – forma delle modifica - atti di mera tolleranza
Le
clausole cui alla presente scrittura sono valide ed efficaci tra le
parti e determinanti del loro consenso all’atto. Modifiche al
presente atto potranno essere adottate ed essere efficaci od operanti
solo se adottate in forma scritta, pena la convenzionale inefficacia
o nullità. Ogni eventuale mancata conte¬stazione di comportamenti
contrari alle previsioni del presente contratto costituirà semplice
atto di tolleranza e non potrà mai eccepirsi dalle parti
desuetudine, caducazione, inefficacia o invalidità di sorta.
ART.19
Elezione di domicilio
Le
parti eleggono rispettivamente domicilio;
a)
La locatrice presso la propria residenza a ______________ in Via
________ n__
b)
La conduttrice presso la propria sede legale a ______ in Via
_________ n. __
ART.20
Comunicazioni:
Le parti provvederanno a comunicare reciprocamente l’una all’altra
ogni modifica del proprio domicilio (rispetto a quello sopra
indicato) o di ogni dato rilevante ai fini del presente
contratto.
ART.21
Foro
competente: Per le eventuali controversie che dovessero insorgere
relativamente al contratto e/o sua esecuzione, sarà competente in
via esclusiva il foro di Roma ex articolo 447 bis cpc.
Luogo,
data
La
locatrice
La
conduttrice
Ai
sensi degli articoli 1341 e 1342 cc, dichiaro di aver letto e di aver
preso buona nota di tutti gli articoli del presente contratto e di
approvarli esplicitamente con particolare riferimento:
1
Premesse dell’atto;
2
Art. 1 (Ricezione delle premesse);
3
Art. 2 (Oggetto – ipotesi di risoluzione);
4
Art. 3 (Durata);
5
Art. 4 (Canone di locazione);
6
Art. 6 (Modalità di pagamento);
7
Art. 7 (Destinazione dei locali);
8
Art. 8 (Sublocazione);
9
Art. 9 (Recesso della conduttrice e clausola risolutiva espressa)
10
Art. 10 (Conformità dei locali);
11
Art. 11 (Deposito)
12
Art. 12. (Esonero da responsabilità)
13
Art. 15 (Dichiarazioni della conduttrice)
14
Art. 16 (Spese)
15
Art. 18 (Efficacia – forma delle modifiche – atti di mera
tolleranza)
16
Art. 19 (Elezione di domicilio)
17
Art. 21 (Foro competente)
Luogo data
La Locatrice La conduttrice