Contract
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C O M U N E D I V A R Z I
PROVINCIA DI PAVIA
SERVIZIO EDILIZIA PRIVATA, URBANISTICA E TERRITORIO
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(Allegato C)
CONTRATTO DI CONCESSIONE IN USO DEI LOCALI SITI AL PT DELL’EDIFICIO COMUNALE ERP CAPPUCINI, IN VIA SAN XXXXXXXXX N° 1, CON DESTINAZIONE ESCLUSIVA DI ASILO NIDO.
Tra il Comune di Varzi, con sede in Varzi, P.zza Xxxxxxx I° n° 1, rappresentato dall’ Arch. Xxxxx Xxxxxxxx, nato a Varzi il 11.06.1957, il quale agisce in nome e per conto del Comune di Varzi, (di seguito Comune),
…………………………………………………………, nato a……………….………………..il ……………, residente a ………………………………………………………………………………………………….., C.F. ……………………………………, in qualità di ………………………………………………………….
(di seguito concessionario),
Premesso che:
Con deliberazione della giunta comunale n. 58, del 13/06/2019 e determinazione del Responsabile del Servizio Edilizia Privata, Urbanistica e Territorio n…….., del …………, , si è stabilito di concedere in concessione i locali al PT ad uso asilo nido dell’immobile “ERP CAPPUCCINI”, ubicato in Xxxxx Xxx Xxx Xxxxxxxxx xx 0; detti locali sono identificati in mappa C.F. al F° 4 n° 1249 sub 2, Cat. B/05, Cl. U, Sup. Cat. Mq. 163, Rendita € 254,10.
Con la sopra citata determina è stato approvato anche lo schema del contratto di concessione;
Premesso inoltre che:
Con determinazione del Responsabile del Servizio n. …….. del ………………….. è stato approvato lo schema di avviso pubblico per la concessione dei locali in questione;
Con determinazione del Responsabile del servizio n. … del ……. è stata aggiudicata la concessione dei locali suddetti ad uso asilo nido;
che la struttura, è destinata ad “accogliere n. 19 bambini;
che l’immobile affidato in concessione è riportato nell’allegata planimetria (All. A);
che la struttura risulta dotata degli arredi e delle attrezzature riportate nell’allegato scheda (All. B);
Si conviene e stipula quanto segue:
1) premesse e allegati
1. Le premesse di cui sopra, gli atti e i documenti richiamati nelle medesime premesse e nella restante parte del presente atto, ancorché non materialmente allegati, costituiscono parte integrante e sostanziale del presente contratto.
2) oggetto
Il Comune di Varzi concede in concessione d’uso a……………………………………….., che accetta, nella persona del Sig………………………………, l’immobile sito in Varzi, Xxx Xxx Xxxxxxxxx xx 0, composto da n. 2 vani, più servizi e parti comuni, destinato ad asilo nido, dotato di tutti gli arredi e le attrezzature ivi ubicate e risultanti nell’elenco inventario (ALL. B).
3) Vincolo di destinazione e obblighi
Il Concessionario, dal canto suo, si obbliga, con la firma del presente contratto a destinare i locali, gli arredi, le attrezzature di cui ai precedenti articoli per l’esclusivo fine di Asilo Nido, impegnandosi a mantenere tale destinazione per tutta la durata del loro utilizzo salvo diversi accordi scritti tra le parti.
4) Consegna immobile
Il Comune dà atto che l’immobile viene consegnato nelle condizioni che risultano dallo stato di fatto in cui si trova e verificato dal concessionario.
Alla scadenza del contratto i locali e con esso gli arredi, le attrezzature e quanto altro, dovranno essere restituiti nello stesso buono stato di manutenzione così come consegnato ed il Comune non sarà tenuto al pagamento di nessuna indennità per eventuali migliorie o addizioni apportate.
Tutti gli eventuali interventi che verranno eseguiti sull’immobile, da parte del concessionario, dovranno essere concordati con l’ufficio tecnico ed autorizzati dal medesimo e dovranno essere eseguiti nel rispetto delle disposizioni urbanistico - edilizie.
5) Verbale di consegna
All’atto di consegna dei locali sarà redatto specifico verbale in contraddittorio tra le Parti con allegato elenco inventario degli arredi e attrezzature.
Al momento della sottoscrizione del presente contratto, il Concessionario dichiara di aver preso visione del locale, degli arredi e delle attrezzature ivi allocati del quale riconosce la conformità alle caratteristiche ed alle condizioni di cui all’Avviso Pubblico ed agli allegati nonché l’idoneità dello stesso per le finalità di cui agli articoli 2 e 3 e la rispondenza alle necessità, capienza e sicurezza richieste per le medesime.
Eventuali contestazioni circa lo stato manutentivo del locale, degli arredi e delle attrezzature dovranno essere sollevate in sede di sottoscrizione del verbale di consegna e risultare per iscritto sul verbale stesso.
6) Spese
Tutte le spese connesse all’uso dell’immobile di cui all’articolo 2 (energia elettrica, utenze telefoniche, acqua e scarico fognario, riscaldamento e condizionamento, vigilanza, pulizia, smaltimento rifiuti, manutenzione straordinaria e ordinaria) sono a totale carico del Concessionario. Tali spese, se non determinate da specifici contatori, saranno ripartite in base ai millesimi spettanti.
7) innovazioni e migliorie
Il concessionario potrà eseguire tutte le migliorie necessarie all’utilizzo dell’immobile per le finalità per cui è concesso l’uso, nonché gli eventuali interventi di manutenzione straordinaria per il mantenimento in buono stato e la conservazione dell’immobile. Eventuali interventi edilizi sull’immobile non dovranno comportare aumenti di volumetria e dovranno essere autorizzati dall’ufficio tecnico comunale, previo assenso del Comune.
Alla scadenza del contratto, le migliorie, riparazioni o modifiche eseguite dal concessionario resteranno acquisite al Comune senza obbligo di compenso, anche se eseguite con il consenso dello stesso, fatto salvo il diritto del Comune di pretendere la remissione in pristino dell’immobile. L’esecuzione di lavori in contrasto con le vigenti norme urbanistico - edilizie produrranno ipso jure la risoluzione del contratto per fatto e colpa del concessionario. Il silenzio o l'acquiescenza del Comune rispetto ad un mutamento d'uso, a lavori non autorizzati, alla cessione del contratto, che eventualmente avvengano, non ne importano implicita accettazione, ma avranno esclusivamente valore di tolleranza priva di qualsiasi effetto a favore del concessionario.
8) durata del contratto
La durata del presente contratto è stabilita in anni tre, con decorrenza dalla data di sottoscrizione del medesimo. Il comodatario, alla scadenza del termine pattuito, si obbliga alla restituzione dell'immobile al Comune, il quale, in ogni caso, nell’ipotesi di sopravvenute esigenze di pubblico interesse o di urgente necessità, è concesso di richiederne l’immediato rilascio. Il Comune, su richiesta del concessionario, potrà rinnovare, alla scadenza, il presente contratto di ulteriori anni tre, ove ne ricorrano i presupposti di legge e secondo le modalità e nei termini dal medesimo stabiliti.
9) divieto di cessione del contratto
E’ fatto espresso divieto al concessionario di cedere il presente contratto, o di concedere a terzi, a qualsiasi titolo, il godimento dell’immobile. La violazione dei divieti di cui al presente articolo e all’art. 3 comporterà la risoluzione ipso jure del presente contratto ed il diritto del Comune di richiedere l’immediato rilascio dell'immobile, oltre al risarcimento del danno.
10) Accesso ai locali
Il Concessionario potrà far accedere ai locali, di cui all’articolo 2, il personale di sua fiducia che riterrà necessario per l’espletamento dei fini propri e, nel caso espleti attività lavorativa, dovrà avere le necessarie coperture assicurative.
Il personale è obbligato al rispetto delle norme antinfortunistiche vigenti comprese quelle in materia di sicurezza e salute sui luoghi di lavoro di cui al D.lgs. n. 81/2008.
11) Obbligo di custodia
Il Concessionario si obbliga a custodire ed a conservare i locali di cui all’articolo 2, tutti gli arredi e le attrezzature, con la diligenza del buon padre di famiglia ed a servirsene per i fini e per l’uso indicati nel presente contratto.
12) Divieto di cessione dei locali e delle attrezzature
E’ vietato al Concessionario cedere tutti o in parte con o senza mobili, a titolo oneroso o gratuito, i locali, gli arredi e le attrezzature.
13) Corrispettivo della concessione
A fronte dell’utilizzo dei locali, il concessionario è obbligato a versare al Comune un canone annuo pari ad € …………. (determinato in sede di gara) il quale andrà versato in tre rate da 1/3 del totale, con scadenza, 31 gennaio, 31 maggio e 30 settembre mediante bonifico bancario, in conformità al punto 8 dell’Avviso per la concessione.
14) Responsabilità e Polizza Assicurativa
Il
concessionario
garantisce
il Comune
contro
i danni che a questo possano derivare da fatto, omissione o colpa
degli associati o di terzi in genere e lo solleva da ogni
responsabilità nei confronti propri e di terzi per eventuali danni
derivanti dall’immobile in oggetto. A
tale
scopo si obbliga a stipulare opportuna assicurazione presso
Compagnia Assicuratrice di primaria
importanza
e per un congruo massimale contro tutti i rischi che possano gravare
sull'immobile, e per responsabilità
civile, a proprie spese, e ad esibire la polizza e le ricevute di
pagamento
dei premi su richiesta del comodante. La polizza dovrà prevedere
l'obbligo
a carico della Compagnia di risarcimento diretto del Comune o
del terzo danneggiato ai sensi dell'articolo 1917 del Codice Civile.
La polizza dovrà essere stipulata entro e non oltre l’inizio
dell’attività.
15) Obblighi derivanti dal rapporto di lavoro
Il Concessionario si obbliga ad ottemperare a tutti gli obblighi verso i propri dipendenti derivanti da disposizioni legislative e regolamentari vigenti in materia di lavoro, ivi compresi quelli in tema di igiene e sicurezza, nonché la disciplina previdenziale e infortunistica, assumendo a proprio carico tutti i relativi oneri. In particolare, il Concessionario si impegna a rispettare nell’esecuzione delle obbligazioni derivanti dal presente contratto le disposizioni di cui al D.Lgs. n. 81/2008 e s.m.i.
Il Concessionario si obbliga altresì ad applicare, nei confronti dei propri dipendenti occupati nelle attività contrattuali, le condizioni normative e retributive non inferiori a quelle risultanti dai contratti collettivi ed integrativi di lavoro.
Il Concessionario si obbliga, altresì, a continuare ad applicare i suindicati contratti collettivi anche dopo la loro scadenza e fino alla loro sostituzione.
16) Riservatezza
Il Concessionario ha l’obbligo di mantenere riservati i dati e le informazioni, ivi comprese quelle che transitano per le apparecchiature di elaborazione dati, di cui venga in possesso e, comunque, a conoscenza, di non divulgarli in alcun modo ed in qualsiasi forma e di non farne oggetto di utilizzazione a qualsiasi titolo per scopi diversi da quelli strettamente necessari all’esecuzione del presente contratto.
L’obbligo di cui al comma 1 non concerne i dati che siano o divengano di pubblico dominio.
Il Concessionario è responsabile per l’esatta osservanza da parte dei propri dipendenti, consulenti e collaboratori, nonché di subappaltatori e dei dipendenti, degli obblighi di segretezza anzidetti.
In caso di inosservanza degli obblighi di riservatezza, il Comune ha la facoltà di dichiarare risolto di diritto il presente contratto, fermo restando che il Concessionario sarà tenuto a risarcire tutti i danni che dovessero derivare al Comune stesso.
17) Responsabile
Il Concessionario, all’atto della stipula del presente contratto, si obbliga a nominare un Responsabile del contratto.
Il Responsabile del contratto così nominato sarà il referente responsabile nei confronti del Comune e, quindi, avrà la capacità di rappresentare ad ogni effetto il Concessionario.
18) Controversie
Le controversie che dovessero insorgere in ordine alla validità, interpretazione, esecuzione o risoluzione del presente contratto sono di competenza del Foro di Pavia.
19) Trattamento dei dati, consenso al trattamento
Ai sensi di quanto previsto dal d.lgs. n. 196/2003 e s.m.i., il Concessionario dichiara di essere stato preventivamente informato prima della sottoscrizione del presente contratto circa le modalità e le finalità dei trattamenti di dati personali che verranno effettuati per l’esecuzione del contratto medesimo.
Ai fini della suddetta normativa, il Concessionario dichiara che i dati personali forniti con il presente atto sono esatti e corrispondono al vero esonerando il Comune da qualsivoglia responsabilità per errori materiali di compilazione ovvero per errori derivanti da una inesatta imputazione dei dati stessi negli archivi elettronici e cartacei.
Il Comune esegue i trattamenti dei dati necessari all’esecuzione del presente contratto in ottemperanza ad obblighi di Legge e gli stessi saranno improntati ai principi di correttezza, liceità e trasparenza e nel rispetto delle misure di sicurezza.
Con la sottoscrizione del presente contratto, il Concessionario dichiara di aver ottenuto tutte le informazioni previste dall’art.13 della medesima normativa, ivi comprese quelle relative ai nominativi del responsabile e del titolare del trattamento e le modalità di esercizio dei diritti dell’interessato previste dal Titolo II, artt. 7 e ss. del d.lgs. n. 196/2003.
20) Oneri fiscali e spese contrattuali
Sono a carico del Concessionario tutti gli eventuali oneri tributari e le spese contrattuali e di registrazione.
21) Rinvio
Per tutto quanto non espressamente previsto dal presente contratto si rinvia a quanto stabilito dagli articoli del codice civile in tema di concessione.
22) Elezione di domicilio
Il Concessionario, per ogni effetto dipendente da questo contratto, elegge domicilio, presso la sede dei locali dati in concessione, in Xxxxx Xxx Xxx Xxxxxxxxx 0.
23) Clausola finale
Il presente contratto costituisce manifestazione integrale della volontà negoziale delle parti, che hanno, altresì, preso piena conoscenza di tutte le relative clausole che dichiarano, quindi, di approvare specificamente singolarmente, nonché nel loro insieme e, comunque, qualunque modifica al presente contratto e agli atti in esso richiamati non potrà aver luogo e non potrà essere provata che mediante atto scritto e sottoscritto da entrambe le parti.
Per il Comune di Varzi Per il Concessionario
Il Rappresentante Legale
_________________________________
_______________________________
Il sottoscritto Sig. ____________________ , quale legale rappresentante del Comodatario, dichiara di avere particolareggiata e perfetta conoscenza di tutte le clausole contrattuali e dei documenti ed atti ivi richiamati.
Ai sensi e per gli effetti di cui agli artt. 1341 e 1342 c.c., dichiara altresì di accettare tutte le condizioni e i patti ivi contenuti e di avere particolarmente considerato e convenuto con le relative clausole. In particolare dichiara di approvare specificamente le clausole e condizioni di seguito elencate: articoli 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20.
Varzi, lì _______________
Per il Comune di Varzi Per il Comodatario
Il Rappresentante Legale
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