PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE
PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE
promossa da: Condominio Case Xxx Xxxxxxx 0/0/0 contro:
N° Gen. Rep. 3785/2014
data udienza ex art. 569 c.p.c.: 25-10-2016 ore 12:00
Giudice Delle Esecuzioni:
Dott.ssa XXXXXXX XXXXXXXX in sostituzione Dott.ssa XXXX XXXXXXXXXXX
Firmato Da: XXXXX XXXXXXX XXXXXXXXX Emesso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 181ff1
RAPPORTO DI VALUTAZIONE
Lotto 001 - Xxx Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Xx0
Esperto alla stima: Arch. Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx Codice fiscale: XXXXXX00X00X000X
Partita IVA: 09763600153
Studio in: Xxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxx 0 - 00000 Xxxxxx Telefono: 0000000000
Email: xxxxx.xxxxxxxxx@xxxxxxxxxx.xx Pec: xxxxxxxxx.00000@xxxxxxxx.xx
Pag.1 Ver. 3.0
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1. Dati Catastali
Bene: Xxx Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Xx0 - Xxxxxx (Xxxxxx) - 20157 Lotto: 001 - Xxx Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Xx0
Xxxxx: A Appartamento con solaio in Comune di Milano Via Privata Xxxxxxxx Xxxxxxx N°6 piano 2-3
Categoria: Abitazione di tipo economico [A3]
Dati Catastali: foglio 33, particella 21, subalterno 14
2. Stato di possesso
Bene: Xxx Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Xx0 - Xxxxxx (Xxxxxx) - 20157 Lotto: 001 - Xxx Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Xx0
Xxxxx: A Appartamento con solaio in Comune di Milano Via Privata Xxxxxxxx Xxxxxxx N°6 piano 2-3
Possesso: Occupato con titolo
3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili
Bene: Xxx Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Xx0 - Xxxxxx (Xxxxxx) - 20157 Lotto: 001 - Xxx Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Xx0
Xxxxx: A Appartamento con solaio in Comune di Milano Via Privata Xxxxxxxx Xxxxxxx N°6 piano 2-3
Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO
4. Creditori Iscritti
Firmato Da: XXXXX XXXXXXX XXXXXXXXX Emesso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 181ff1
Bene: Xxx Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Xx0 - Xxxxxx (Xxxxxx) - 00000 Lotto: 001 - Xxx Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Xx0
Xxxxx: A Appartamento con solaio in Comune di Milano Via Privata Xxxxxxxx Xxxxxxx N°6 piano 2-3
Creditori Iscritti: Condominio Case Xxx Xxxxxxx 0/0/0, Unicredit Spa Creditori iscritti_sub1_sub1_sub1;block=end]
5. Comproprietari
Beni: Xxx Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Xx0 - Xxxxxx (Xxxxxx) - 20157 Lotto: 001 - Xxx Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Xx0
Xxxxx: A Appartamento con solaio in Comune di Milano Via Privata Xxxxxxxx Xxxxxxx N°6 piano 2-3
Regime Patrimoniale: _Comproprietari: Nessuno
6. Misure Penali
Beni: Xxx Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Xx0 - Xxxxxx (Xxxxxx) - 20157 Lotto: 001 - Xxx Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Xx0
Xxxxx: A Appartamento con solaio in Comune di Milano Via Privata Xxxxxxxx Xxxxxxx N°6 piano 2-3
Misure Penali: NO
Pag.2 Ver. 3.0
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7. Continuità delle trascrizioni
Bene: Xxx Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Xx0 - Xxxxxx (Xxxxxx) - 20157 Lotto: 001 - Xxx Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Xx0
Xxxxx: A Appartamento con solaio in Comune di Milano Via Privata Xxxxxxxx Xxxxxxx N°6 piano 2-3
Continuità delle trascrizioni: SI
8. Prezzo
Bene: Xxx Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Xx0 - Xxxxxx (Xxxxxx) - 20157
Lotto: 001 - Xxx Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Xx0 Prezzo da libero: € 93.862,00
Firmato Da: XXXXX XXXXXXX XXXXXXXXX Emesso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 181ff1
Prezzo da occupato: € 74.530,00
Pag.3 Ver. 3.0
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Beni in Xxxxxx (Xxxxxx) Xxxxxxxx/Xxxxxxxx
Xxx Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Xx0
Lotto: 001 - Xxx Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Xx0
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
Identificativo corpo: A Appartamento con solaio in Comune di Milano Via Privata Xxxxxxxx Xxxxxxx N°6 piano 2-3.
Abitazione di tipo economico [A3] sita in Xxx Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Xx0
Quota e tipologia del diritto
1/1 di _ - Piena proprietà
Cod. Fiscale: - Residenza: Milano Via Privata Xxxxxxxx Xxxxxxx N°6 - Stato Civile: coniugato - Regime Patrimoniale:
Eventuali comproprietari: Nessuno
Identificato al catasto Fabbricati:
Intestazione: .
Proprietà 1/1 ,foglio 33, particella 21,
subalterno 14, indirizzo Xxx Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Xx0, interno 14, piano 2-3, categoria A/3, classe 2, consistenza 4 vani, superficie 58 MQ., rendita € euro 382,18
Derivante da: Variazione del 09-11-2015 - Inserimento in visura dei dati di superficie. Voltura d'ufficio del 28-12-2012 protocollo n.M10051489 Voltura in atti dal 31-01-2013 rep. n.88601 Rogante Villa Xxxxxxx sede: Milano registrazione: sede: canc. pass. interm. da esam. tr.3044/2013 (n.8428.1-2013)
Confini: Da nord in senso orario :
Firmato Da: XXXXX XXXXXXX XXXXXXXXX Emesso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 181ff1
Appartamento : Via Calzini; altra proprietà; scale condominiali-altra proprietà; cortile interno. Xxxxxx : altra proprietà; cortile; altra proprietà; corridoio condominiale.
2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA):
L'immobile in oggetto si trova nella zona 8 del Comune di Milano, e fa parte di un fabbricato di civile abitazione del 1964, di tipo popolare. La zona 8 si estende verso Nord-Ovest dal centro cittadino e comprende le seguenti aree : Porta Volta, Bullona, Ghisolfa, Fiera, Il Portello, Cagnola, Quartiere Campo dei Fiori, Villapizzone, Quartiere Varesina, Boldinasco, Caregnano, Musocco, Quarto Oggiaro, Vialba, Roserio, Cascina Triulza, Quartiere T8 o QT8, Lampugnano, Quartiere Comina, Quartiere Gallaratese 1 e 0, Xxxxxxxxx Xxx Xxxxxxxx, Xxxxxx; nello specifico l'immobile in
oggetto rientra nel Quartiere 812-Quarto Oggiaro. Nelle vicinanze essendo la zona mista residenziale-commerciale-uffici risultano tutti i servizi offerti dal Comune.
Caratteristiche zona: periferica normale
Area urbanistica: mista a traffico locale con parcheggi sufficienti.
Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Servizi offerti dalla zona: Bar e ristoranti (discreto), Lughi di culto (discreto), Farmacie (discreto),
Scuole materne, primarie e secondarie (discreto), Centri sportivi (buono), Hotel e residence (discreto), Negozi al dettaglio (discreto), Centri Commerciali (buono), Sportelli bancari (discreto), Ospedale (discreto), Ufficio Postale (discreto)
Caratteristiche zone limitrofe: miste Importanti centri limitrofi: Non specificato
Attrazioni paesaggistiche: Xxxxx xx Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx. Attrazioni storiche: Villa Xxxxxxxxx.
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Milano Domo circa 250 mt., Rete Ferroviaria Italiana : Milano Certosa, Milano circa 800 mt., Autobus : Linea 57, e linea 40 circa 300 mt.
3. STATO DI POSSESSO:
Occupato da _ con contratto di locazione stipulato in
data 30/04/2014 per l'importo di euro 5.850,00 con cadenza xxxxxxx.Xx canone di locazione è considerato vile ai sensi dell'art. 2923 comma 3 c.c.Registrato a Milano 6 il 26/05/2014 ai nn.3818 serie 3TTipologia contratto: 4+4, scadenza 31/05/2018Prima data utile per comunicare la disdetta del contratto: 30/11/2017
Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento.
Note: Contratto di locazione con CEDOLARE SECCA, per quattro anni decorrenti dal 01-06-2014 al 31-05-2018.
Il canone di locazione mensile è pari ad euro 487,50; da verifica presso Agenzia delle Entrate risulta come parametro medio circa euro 340,00, e da agenzie di zona risulta come parametro medio circa euro 650,00; pertanto la media in zona è risultante circa di euro 495,00.
L'attuale proprietario (esecutato) risulta residente in Xxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Xx0.
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente:
4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.
4.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale:
Nessuna.
4.1.3 Atti di asservimento urbanistico: Nessuna.
Firmato Da: XXXXX XXXXXXX XXXXXXXXX Emesso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 181ff1
4.1.4 Altre limitazioni d'uso: Nessuna.
4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: 4 .2.1 Iscrizioni:
- Ipoteca volontaria attiva; A favore di Unicredit Spa contro _ , Derivante da: CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO;
Importo ipoteca: € 320000; Importo capitale: € 160000 ; A rogito di NOTAIO XXXXXXXX XXXXXXXX in data 01/12/2005 ai nn. 105954/35547; Iscritto/trascritto a MILANO 1 in data 15/12/2005 ai nn. 96199/24020 ; Note: A FAVORE DI BANCA PER LA CASA S.P.A.
Con atto di compravendita del 28-12-2012 il sig. _ si è accollato RESIDUO MUTUO, divenendo unico debitore.
4.2.2 Pignoramenti:
- Pignoramento a favore di Condominio Case Xxx Xxxxxxx 0/0/0 contro Derivante da: VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI ; A rogito di
TRIBUNALE DI MILANO in data 10/12/2014 ai nn. 24268 iscritto/trascritto a MILANO 1 in data 17/02/2015 ai nn. 7486/5423;
4.2.3 Altre trascrizioni: Nessuna.
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4.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: Nessuna.
4.3 Misure Penali Nessuna.
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 1.400,00 €
Spese condominiali scadute ed insolute con riferimento a tutti i condomini morosi: Millesimi di proprietà: 19,96
Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO
Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Il proprietario dell'ultimo piano dell'edificio NON può elevare nuovi piani o nuove fabbriche; inoltre i fabbricati 4,6,8 hanno costituito unico complesso, con reciproca servitù gratuita per passaggio e manutenzione delle rampe e corsello box. Riportato anche nell'art.27 del Regolamento Condominiale.
Attestazione Prestazione Energetica: Presente
Indice di prestazione energetica: G 375,19 kWh/m2a
Note Indice di prestazione energetica: Validità A.C.E. fino al 23-01-2023. Vincoli di prelazione dello Stato ex X.Xxx. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario:
In forza di atto di compravendita a rogito di NOTAIO
XXXXXXX XXXXXXXXXX, in data 14/11/1983, ai nn. 29791; registrato a Milano, in data 24/11/1983, ai nn. 54579/2; trascritto a MILANO 1, in data 30/11/1983, ai nn. 39020/29500.
Firmato Da: XXXXX XXXXXXX XXXXXXXXX Emesso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 181ff1
Note: Nella compravendita l'acquirente è a conoscenza che il proprietario dell'ultimo piano dell'edificio NON può elevare nuovi piani o nuove fabbriche; inoltre i fabbricati 4,6,8 hanno costituito unico complesso, con reciproca servitù gratuita per passaggio e manutenzione delle rampe e corsello box. Riportato anche nell'art.27 del Regolamento Condominiale.
Titolare/Proprietario:
. In forza di atto di compravendita a rogito di NOTAIO XXXXXXXX XXXXXXXX, in data 14/04/2000, ai nn. 16408/80984; registrato a MONZA, in data 28/04/2000, ai nn. 2270; trascritto a MILANO 1, in data 20/04/2000, ai nn. 21339/14228.
Note: Nella compravendita l'acquirente è a conoscenza che il proprietario dell'ultimo piano dell'edificio NON può elevare nuovi piani o nuove fabbriche; inoltre i fabbricati 4,6,8 hanno costituito unico complesso, con reciproca servitù gratuita per passaggio e manutenzione delle rampe e corsello box. Riportato anche nell'art.27 del Regolamento Condominiale.
Titolare/Proprietario:
In forza di atto di compravendita a rogito di NOTAIO XXXXXXXX XXXXXXXX, in data 01/12/2005, ai nn. 105953/35546; registrato a MONZA, in data 14/12/2005, ai nn. 14066/1T; trascritto a MILANO 1, in data 15/12/2005, ai nn. 96198/53276.
Note: Proprietà per 1/2 cadauno.
Nella compravendita l'acquirente è a conoscenza che il proprietario dell'ultimo piano dell'edificio NON può elevare nuovi piani o nuove fabbriche; inoltre i fabbricati 4,6,8 hanno costituito unico complesso, con reciproca servitù gratuita per passaggio e manutenzione delle rampe e corsello box. Riportato anche nell'art.27 del Regolamento Condominiale.
Pag.6 Ver. 3.0
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forza di atto di compravendita a rogito di NOTAIO XXXXXXX XXXXX, in data 28/12/2012, ai nn. 88601/30631; registrato a MILANO 6, in data 22/01/2013, ai nn. 1675/1T; trascritto a MILANO 1, in data 23/01/2013, ai nn. 4061/3044.
Note: Proprietà per 1/1. Essendo già proprietario di 1/2 con precedente compravendita del 01-12- 2005.
Con accollo RESIDUO MUTUO atto del 01-12-2005.
Nella compravendita l'acquirente è a conoscenza che il proprietario dell'ultimo piano dell'edificio NON può elevare nuovi piani o nuove fabbriche; inoltre i fabbricati 4,6,8 hanno costituito unico complesso, con reciproca servitù gratuita per passaggio e manutenzione delle rampe e corsello box. Riportato anche nell'art.27 del Regolamento Condominiale.
7. PRATICHE EDILIZIE:
7.1 Conformità edilizia:
Abitazione di tipo economico [A3]
Note generali sulla conformità: ANTE 1967; da scheda catastale risulta la presentazione al Nuovo Catasto Edilizio Urbano di Milano in data 29-05-1964, con altra toponomastica in Xxx Xxxxxxxxxx 00/0; ed avente richiedente XXXXXXXX XXXXXXXX.
Strumento urbanistico Adottato: | Piano Governo del Territorio |
Norme tecniche di attuazione: | TAV.R.01 Ambiti Territoriali. TUC Tessuto Urba Consolidato (art.2.1.a) - Tessuto Urbano di rec formazione; TAV.R.02 Indicazioni Morfologiche - ARU Ambi Rinnovamento Urbano (Titolo II - Capo III) - Xx xx Xxxxxxxxxxxx Urbano (art.17.2). |
Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: | NO |
Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? | NO |
Nella vendita dovranno essere previste pattuizi particolari? | oNnOi |
Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: | SI |
7.2 Conformità urbanistica: Abitazione di tipo economico [A3]
no ente
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ti di ssuti
Note sulla conformità:
Descrizione: Abitazione di tipo economico [A3] di cui al punto A Appartamento con solaio in Comune di Milano Via Privata Xxxxxxxx Xxxxxxx N°6 piano 2-3
L'appartamento si trova al piano secondo di un immobile di civile abitazione situato a Milan precisamente in Via Privata Xxxxxxxx Xxxxxxx N.6, di tipologia abitativa residenziale di tipo economico; facente parte di un complesso di palazzine con civico 4-6-8, avente passo carraio al civico 4-8 con un piano
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1. Quota e tipologia del diritto 1/1 - Piena proprietà
Cod. Fiscale:
coniugato - Regime Patrimoniale:
Eventuali comproprietari: Nessuno
Superficie complessiva di circa mq 55,00 E' posto al piano: 2-3
L'edificio è stato costruito nel: 1964
L'unità immobiliare è identificata con il numero: 14; ha un'altezza utile interna di circa m. 2 appartamento e 2,05 max e 0,40 min. il solaio
L'intero fabbricato è composto da n. 5 piani complessivi di cui fuori terra n. 4 e di cui interrati n. 1
Stato di manutenzione generale: buono
Condizioni generali dell'immobile: L'appartamento risulta in buone condizioni.Le facciate condominiali , le parti comuni, ed i balconi risultano in buone condizioni.
Caratteristiche descrittive:
Caratteristiche strutturali:
Balconi materiale: c.a. condizioni: buone
Copertura tipologia: a falde materiale: c.a. condizioni: sufficienti
Fondazioni tipologia: plinti collegati materiale: c.a. condizioni: sufficienti
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Scale tipologia: a rampe parallele materiale: c.a. ubicazione: interna servoscala: assente condizioni: sufficienti
Solai tipologia: solaio misto in c.a./laterizio in opera con nervature parallele condizioni: sufficienti
Strutture verticali materiale: c.a. condizioni: sufficienti
Travi materiale: c.a. condizioni: sufficienti
Componenti edilizie e costruttive:
Cancello tipologia: anta singola a battente materiale: ferro apertura: elettrica condizioni: buone
Infissi esterni tipologia: doppia anta a battente materiale: p.v.c.- legno protezione:
tapparelle materiale protezione: plastica condizioni: buone
- Note: I serramenti di cucina e bagno sono come tipologia ad anta singola a battente; tutti i serramenti sono completi di vetrocamera.
Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno tamburato condizioni: buone
- Note: La porta della cucina è come tipologia scorrevole esterna muro.
Manto di copertura materiale: tegole in cotto condizioni: buone
Pareti esterne materiale: a doppia fodera rivestimento: mattone paramano condizioni:
buone
Pavim. Esterna materiale: piastrelle in ceramica antigeliva condizioni: buone
Pag.8 Ver. 3.0
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Pavim. Interna materiale: piastrelle di ceramica condizioni: buone
- Note: Il solaio come pavimentazione ha battuto di cemento.
Plafoni materiale: gesso condizioni: buone
Portone di ingresso tipologia: anta singola a battente materiale: blindato con rivestimento
in legno accessori: senza maniglione antipanico condizioni: buone
- Note: Il solaio ha una porta in legno.
Rivestimento ubicazione: bagno materiale: rivestimento in piastrelle ceramiche
condizioni: buone
Rivestimento ubicazione: cucina materiale: rivestimento in piastrelle ceramiche
condizioni: buone
Scale posizione: interna rivestimento: marmo condizioni: buone
Impianti:
Antenna collettiva tipologia: rettilinea condizioni: sufficienti Citofonico tipologia: video condizioni: buone
Condizionamento tipologia: autonomo alimentazione: elettrico rete di distribuzione: split
condizioni: buone
- Note: Il condizionamento è presente solamente nel locale soggiorno.
Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: sufficienti
Fognatura tipologia: separata rete di smaltimento: tubi in gres e cemento recapito: collettore o rete comunale condizioni: sufficienti
Firmato Da: XXXXX XXXXXXX XXXXXXXXX Emesso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 181ff1
Gas tipologia: con tubazioni a vista alimentazione: metano rete di distribuzione: tubi in ferro condizioni: sufficienti
- Note: E' presente il contatore nel locale cucina.
Idrico tipologia: sottotraccia alimentazione: diretta da rete comunale rete di distribuzione: tubi in ferro zincato condizioni: sufficienti
Telefonico tipologia: sottotraccia centralino: presente condizioni: sufficienti
Termico tipologia: centralizzato alimentazione: metano rete di distribuzione: tubi in ferro diffusori: termosifoni in ghisa condizioni: sufficienti
Informazioni relative al calcolo della consistenza:
La superficie commerciale viene calcolata al lordo dei muri, con coefficiente al 100% per appartamento; e con un coefficiente pari al 20% la superficie del solaio; e con un coefficiente pari al 30% la superficie del balcone; pertanto abitazione mq. 51,24 x 100%=mq.51,24, solaio mq.10,17 x 20%=mq.2,03, balcone mq.4,50 x 30%=mq.1,35; per un totale arrotondato in eccesso di MQ.55,00.
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Destinazione | Parametro | Superficie reale/potenziale | Coeff. | Superficie equivalent |
appartamento con xxxxxx | sup reale lorda | 55,00 | 1,00 | 55,00 |
55,00 | 55,00 |
Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale
Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio
Impianto elettrico:
Esiste impianto elettrico.
Epoca di realizzazione/adeguamento 1964 Impianto a norma.
Non esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive. Riscaldamento:
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Esiste impianto di riscaldamento. Tipologia di impianto: centralizzato Potenza nominale: 1964
Impianto a norma.
Non esiste la dichiarazione di conformità. Condizionamento e climatizzazione:
Esistenza impianto di condizionamento o climatizzazione
Non Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive. Impianto antincendio:
Non esiste impianto antincendio.
Non esiste certificato prevenzione incendi. Ascensori montacarichi e carri ponte:
L'immobile non dispone di ascensori o montacarichi.
Pag.10 Ver. 3.0
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Carri ponte non presenti. Scarichi:
Non esistono scarichi potenzialmente pericolosi.
8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
8.1 Criterio di stima:
SINTETICO COMPARATIVO: Considerando, quindi, tutti gli aspetti suddetti (ubicazione, consistenza, anno di costruzione, qualità, posizione, condizioni e stato occupazionale dell'unità immobiliare in oggetto) si è proceduto al calcolo della seguente stima in base al più probabile valore di mercato al mese di Novembre 2016 secondo il criterio sintetico-comparativo, basato su confronto tra il bene in oggetto ed altri simili compravenduti o
correntemente offerti sullo stesso mercato o su piazze concorrenziali nello stesso periodo. Il valore di mercato è il più probabile prezzo di trasferimento di una proprietà immobiliare da una parte liberamente cedente ad un'altra parte liberamente acquirente, entrambe pienamente a conoscenza dei possibili usi e delle caratteristiche della stessa e delle condizioni esistenti sul libero mercato.
8.2 Fonti di informazione:
Catasto di Milano;Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano;Uffici del registro di Milano;Ufficio tecnico di Milano;Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: Milano;Parametri medi di zona per destinazione principale (€./mq.): Milano Agenzia del Territorio, OMI, anno 2016, primo semestre; provincia di Milano, Comune di Milano, Fascia/zona :
suburbana- QUARTO OGGIARO-SACCO, abitazione di tipo economico; stato conservativo ottimo : euro min.1.650,00 max 2.000,00;Milano Agenzia del Territorio, OMI, anno 2015, secondo semestre; provincia di Milano, Comune
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di Milano, Fascia/zona : suburbana- QUARTO OGGIARO-SACCO, abitazione di tipo economico; stato conservativo ottimo : euro min.1.750,00 max 2.100,00;Milano Agenzia del Territorio, OMI, anno 2015, primo semestre; provincia di Milano, Comune di Milano, Fascia/zona : suburbana- QUARTO OGGIARO-SACCO, abitazione di tipo economico; stato conservativo ottimo : euro min.1.650,00 max 2.100,00;TEMA Borsa Immobiliare di Milano, anno 2016, primo semestre, provincia di Milano, Comune di Milano, zona
QUARTO OGGIARO, appartamenti recenti (entro 30 anni), ristrutturati , d'epoca e di pregio: euro min.1.600,00 max 2.450,00;TEMA Borsa Immobiliare di Milano, anno 2015, secondo semestre, provincia di Milano, Comune di Milano, zona QUARTO OGGIARO, appartamenti recenti (entro 30 anni), ristrutturati , d'epoca e di pregio: euro min.1.600,00 max 2.450,00;TEMA Borsa Immobiliare di Milano, anno 2015, primo semestre, provincia di Milano, Comune di Milano, zona QUARTO OGGIARO, appartamenti recenti (entro 30 anni), ristrutturati , d'epoca e di pregio: euro min.1.600,00 max 2.450,00;Agenzie Immobiliari di zona, Comune di Milano, per immobili simili per caratteristiche ti tipologia (appartamento), periodo Novembre 2016 : euro min.1.600,00 max 2.400,00..
Pag.11 Ver. 3.0
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A Appartamento con solaio in Comune di Milano Via Privata Xxxxxxxx Xxxxxxx N°6 piano 2-3. Abitazione di tipo economico [A3]
Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata)
Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo
appartamento con xxxxxx
55,00 € 1.850,00 € 101.750,00
Stima sintetica comparativa parametrica del corpo | € 101.750,00 | ||||
Valore corpo | € 101.750,00 | ||||
Valore Accessori | € 0,00 | ||||
Valore complessivo intero | € 101.750,00 | ||||
Valore complessivo diritto e quota | € 101.750,00 | ||||
Riepilogo: | |||||
ID | Immobile | Superficie Lorda | Valore intero medio ponderale | Valore diritto e quota | |
A Appartamento con solaio in Comune di Milano Via Privata Xxxxxxxx Xxxxxxx N°6 piano 2-3 | Abitazione di tipo economico [A3] | 55,00 | € 101.750,00 | € 101.750,0 | 0 |
8.4 Adeguamenti e correzioni della stima:
Riduzione del valore del 5%, dovuta all'immediatezza della vendita
€ 5.087,50
giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.5% )
Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita:
€ 2.800,00
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Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00
Costi di cancellazione oneri e formalità: € 0,00 Giudizio di comoda divisibilità: NO
8.5 Prezzo base d'asta del lotto:
Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:
€ 93.862,50
Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": € 74.530,00
Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": € 93.862,00
Allegati
ALLEGATO 1 : Scheda di presentazione immobili; ALLEGATO 2 : Rilievo aerofotogrammetrico generale; ALLEGATO 3 : Rilievo fotografico;
ALLEGATO 4 : Visure e scheda catastale; ALLEGATO 5 : Contratti di compravendita; ALLEGATO 6 : Iscrizioni, trascrizioni, e ipoteche;
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ALLEGATO 7 : Nomina e verbale di giuramento dell'esperto; ALLEGATO 8 : Atti di fabbrica;
ALLEGATO 9 : Risposta Agenzia Entrate per verifica contratti; ALLEGATO 10 : Quotazioni immobiliari;
ALLEGATO 11: Spese condominiali, e certificazioni impianti; ALLEGATO 12: Certificati Anagrafici;
ALLEGATO 13 : Comunicazioni alle parti;
ALLEGATO 14 : Certificazione pendenze e provvedimenti Cancelleria Civile Tribunale di Milano.
Data generazione: 19-11-2016
L'Esperto alla stima
Firmato Da: XXXXX XXXXXXX XXXXXXXXX Emesso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 181ff1
Arch. Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx
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