OGGETTO: APPROVAZIONE SCHEMA DI CONTRATTO DI LOCAZIONE DI UN’UNITA’ ABITATIVA PRESSO LA CASA ALBERGO SITA IN FABRIANO (AN).
COPIA DI DELIBERAZIONE DEL CONSIGLIO DI AMMINISTRAZIONE SEDUTA DEL 06/05/2016 ATTO N. 18
OGGETTO: APPROVAZIONE SCHEMA DI CONTRATTO DI LOCAZIONE DI UN’UNITA’ ABITATIVA XXXXXX XX XXXX XXXXXXX XXXX XX XXXXXXXX (XX).
L’anno duemilasedici il giorno sei del mese di maggio alle ore 10,00 in Fabriano nella sede dell’A.S.P. xxxx in xxx X. Xxxxxxxx,00 regolarmente convocato si è riunito il Consiglio di Amministrazione nelle persone:
XXX. XXXXXXXXX XXXXXXX | PRESIDENTE | P |
XXXX. XXXXXXXX XXXXXXXXXXX | VICE PRESIDENTE | P |
ARCH. XXXXXXXXX XXXXXXXX | CONSIGLIERE | P |
- Assiste alla seduta e verbalizza il Direttore dell’A.S.P. xxxx. Xxxxx Xxxxx.
- Accertato il numero legale, il PRESIDENTE invita il CdA a deliberare sull’oggetto sopraindicato.
IL CONSIGLIO DI AMMINISTRAZIONE
- Visto il documento istruttorio dell’ufficio competente infra trascritto integralmente;
- Ritenuto opportuno provvedere in merito, così come proposto nel documento suddetto;
- Visti i seguenti pareri, richiesti ed espressi sulla proposta rispettivamente, ai sensi dell’art.49, comma 1°,
del D. Lgs. 267/00 e dell’art. 14 del vigente Statuto
PARERE: Favorevole in ordine alla Regolarità tecnico contabile
(con riserva in ordine alla stipula e registrazione del contratto) IL RESPONSABILE
X.xx Rag. Xxxxxxxxx Xxx
Data: 06/05/2016
PARERE: Favorevole in ordine alla Legittimità
Data: 06/05/2016
IL DIRETTORE
X.xx xxxx. Xxxxx Xxxxx
-Con voti unanimi, espressi palesemente;
DELIBERA
-di approvare integralmente la proposta riportata nel documento istruttorio infra trascritto; La presente deliberazione viene letta, confermata e sottoscritta a norma di Xxxxx.
IL PRESIDENTE | IL DIRETTORE |
X.xx Xxx. XXXXXXXXX XXXXXXX | X.xx xxxx. XXXXX XXXXX |
ATTESTATO DI PUBBLICAZIONE E COPIA CONFORME
Della suestesa determinazione viene iniziata oggi la pubblicazione all’Albo Web nel sito istituzionale della Unione Montana, per 15 giorni consecutivi dal 20/092016 al 05/10/2016 al n° 18, ai sensi dell’art. 124, comma 1°, della Legge n° 267/2000 e dell’art. 32, comma 1°, della Legge n° 69/2009.
La presente è copia conforme all’originale conservato agli atti d’ufficio, ad uso amministrativo.
XX, 20/09/2016 | IL DIRETTORE |
xxxx. XXXXX XXXXX |
OGGETTO: APPROVAZIONE SCHEMA DI CONTRATTO DI .LOCAZIONE DI UN’UNITA’ ABITATIVA XXXXXX XX XXXX XXXXXXX XXXX XX XXXXXXXX (XX).
IL CONSIGLIO DI AMMINISTRAZIONE
PREMESSO
- che nella Casa Albergo di via Saffi,1 gestita da questa A.S.P. sono disponibili unità abitative assistite per anziani;
- che il sig. Xx Xxxxxx Xxxxxxx nato in Ancona il 12707/1952 res. a Fabriano in Fraz. Attiggio 93 con istanza del 01/03/2016 ha richiesto di essere ammesso all’unità abitativa suddetta, dichiarando di essere titolare di invalidità pari al 100% ed allegando la documentazione probatoria richiesta;
- che il consigliere Xxxxxxxx con nota del 18/04/2016 riferisce di avere effettuato un sopralluogo nell’abitazione da concedere in locazione, riscontrando quanto segue:
a) l’alloggio non presenta particolari problemi
b) vanno allacciati i contatori gas e luce
c) va fatto il controllo impianto di riscaldamento
d) va redatto il certificato APE ( prestazione energetica) da allegare al contratto
e) stipulare contratto di affitto “concordato” con cedolare secca del 10% da registrare all’Agenzia delle Entrate;
VISTA la delibera della Giunta Comunale di Fabriano n. 90 del 14/07/2015 che fissa il canone mensile da versare per tali alloggi;
VISTO lo schema di contratto di locazione temporanea di unità abitativa arredata presso la Casa Albergo di via Saffi,1 (Allegato A) e individuata nell’allegata planimetria (Allegato B)
VISTO il parere di regolarità tecnico-contabile del Responsabile del Servizio Amministrativo- Contabile;
VISTO il parere di legittimità del Direttore ai sensi dell’art. 14 dello STATUTO
DELIBERA
1) di ritenere la premessa parte integrante del presente Atto;
2) di dare atto che il sig. Xx Xxxxxx Xxxxxxx nato in Ancona il 12707/1952 res. a Fabriano in Fraz. Attiggio 93 con istanza del 01/03/2016 ha richiesto di essere ammesso all’unità abitativa suddetta, dichiarando di essere titolare di invalidità pari al 100% ed allegando la documentazione probatoria richiesta;
3) di concedere in locazione al suddetto sig. De Santis Xxxxxxx l’unità abitativa sita nella Xxxx Xxxxxxx xx xxx Xxxxx 0, come da allegato schema di contratto (Allegato A) e come da allegata planimetria (Allegato B);
4) di autorizzare il Direttore a sottoscrivere il suddetto schema di contratto in rappresentanza di questa Amministrazione;
5) di introitare il canone di locazione mensile di €. 264,20 al cap.1.4.1401 Entrata del redigendo Bilancio 2016 ed esercizi seguenti.
CONTRATTO DI LOCAZIONE TEMPORANEO DI UNITA’ AB1TATIVA ASSISTITA ARREDATA PRESSO LA CASA ALBERGO DI VIA SAFFI N.1 FABRLANO
Il giorno del mese dell’Anno 2016 in Fabriano l’A.S.P. Azienda di Servizi alla Persona avente sede a Fabriano Via S Caterina n 13 (c f 81001870427 X XXX 00000000
424) qui rappresentata dal xxxx. Xxxxx Xxxxx nato a Monterado il 13/05/1955 Direttore dell’ASP “Xxxxxxxx X. xX.”domiciliato per la carica presso la sede dell’A.S.P. stessa di seguito indicato come Xxxxxxxx e il sig. Xx Xxxxxx Xxxxxxx to nato a Ancona il 22 07 I 954 (C.F. DSNLR T54L 22A271T)
residente in Fabriano Frazione Attiggio, identificato a mezzo di ci. n.3165158AA rilasciata dal Comune di Ancona in data 8.4.2011 dì seguito indicato come Conduttore.
Viste:
la legge Regionale n.2012002 avente ad oggetto “Disciplina in materia di autorizzazione ed accreditamento delle Strutture e dei servizi sociali a ciclo residenziale e semiresidenziale”;
la DGC ( n 243 del 13/12/2012 avente ad oggetto “Approvazione della carta dei servizi della Casa di Riposo di Via Saffi n I Fabriano”
con la presente scrittura privata, redatta in tre originali, convengono quanto segue:
Art. 1 - Individuazione dell’immobile e oggetto del contratto.
Il Locatore concede in locazione al Conduttore, che a tale titolo accetta, l’unità immobiliare arredata di cucina, camera e bagno sita in Fabriano Via Saffi n 1 piano terra, interno 1, composta da n. 2 vani oltre cucina e servizi dotata altresì quale elemento accessorio di posto macchina in comune per una superficie complessiva di circa 40 mq.
( Comunicazione ai sensi dell’ ex art 8, comma 3, D.L. 11 luglio 1992, n. 333 (convertito dalla legge 8 agosto 1992 n. 359) i dati catastali sono i seguenti:
l’unità immobiliare è censita al N.C .U. di Fabriano ( AN ), Sezione/ Foglio: I 36, Particella. 660/parte 661/parte /, Subalterno /,Categoria A3, Classe 5, Rendita Catastale Euro
/,
Art. 2 - Durata della locazione.
La locazione ha la durata di mesi diciotto (18 ) con decorrenza dal 01/06/2016 e scadenza il 30/11/2017 e potrà essere rinnovata per uguale periodo permanendo le stesse condizioni.
Art. 3 - Recesso del Conduttore.
Il Conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto, dandone comunicazione mediante lettera raccomandata a/r al locatore con preavviso di 3Ogg.
Art. 4 - Canone e pagamento.
Le Pani pattuiscono il canone mensile in Euro 264,20 (duecentosessantaquattro/20) determinato con Delibera della Giunta Comunale di Fabriano n.90 del 14/07/2015 da versare in
6 rate mensili uguali anticipate, ciascuna dell’importo di euro 264,20, (duecentosessantquattro!20 ), entro i primi 5 giorni di ogni mese con versamento nel Conto di Tesoreria intestato all’ASP presso l’Agenzia n. 18 della VENETO BANCA in Via X. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx IBAN .IT2510503521113418571700028.
Art. 5 - Deposito Cauzionale.
A carico del conduttore si stabilisce il pagamento di una somma pari ad Euro 264.20 a titolo di deposito cauzionale, l’ importo deve essere versato contestualmente al primo versamento del canone. Il deposito cauzionale sarà rimborsato al conduttore solo a seguito del rilascio dell’appartamento esente da qualsiasi danno.
Art. 6 - Oneri accessori.
La somma convenuta come corrispettivo della locazione non è comprensiva degli oneri accessori. 431/1987. In ogni caso sono interamente a carico del Conduttore le spese relative
all’energia elettrica, al riscaldamento e idriche. Sono altresì poste a suo carico le spese connesse al funzionamento e alla manutenzione degli impianti e spazi comuni.
Art. 7 - Destinazione d’uso.
L’unita immobiliare si concede per uso esclusivo di abitazione del Conduttore.
Art. 8 - Sublocazione.
E’ fatto divieto di sublocazione.
Art. 9 - Consegna e locali.
IL Conduttore dichiara di aver visitato l’unità immobiliare locatagli e di averla trovata adatta all’uso convenuto, esenti da vizi che possano recare pregiudizio alla salute di chi vi abita, adeguata alle sue specifiche esigenze, in particolare per quanto riguarda tutti gli impianti, nonché gli infissi e serramenti, esonerando il Locatore da ogni e qualsiasi obbligo a effettuare adattamento di sorta.
Il Conduttore dichiara di prendere l’unità immobiliare in consegna a ogni effetto con il ritiro delle chiavi, costituendosi da quel momento custode delta medesima. Il Conduttore si impegna (art. 1590 C.C.) a riconsegnare l’unità immobiliare locata nello stato medesimo in cui l’ha ricevuta. Eventuali danni al mobilio ed agli arredi ivi presenti per i quali il conduttore si assume la responsabilità di custode, dovranno essere risarciti entro IO dieci giorni dalla data del rilascio.
Art. 10 - Addizioni e migliorie.
Il Conduttore non può compiere alcun lavoro, addizioni e/o innovazioni e/o miglioramenti e/o trasformazioni sull’unità immobiliare, senza il preventivo consenso scritto del Locatore, fermo restando che, anche se autorizzati, i lavori e le relative pratiche amministrative per l’autorizzazione verranno eseguiti a spese del Conduttore e verranno rimossi, sempre a sua cura e spese, a fine locazione. Ogni aggiunta che non possa essere tolta senza danneggiare i locali e ogni altra innovazione, pur autorizzata, resterà acquisita alla proprietà a titolo gratuito.
Art. 11 - Manutenzioni e oneri del Conduttore.
Il Conduttore assume l’obbligo della manutenzione ordinaria dell’immobile. Sono a carico del Conduttore le riparazioni di piccola manutenzione, con particolare riferimento a pavimenti,
superficie dei muri, intonaci interni, piastrelle e serramenti o relative agli impianti idraulici, elettrici, gas e condizionamento di acqua.
Restano a carico del Locatore tutti i lavori di straordinaria manutenzione. A tal fine, il Conduttore sarà tenuto a comunicare tempestivamente al Locatore. con ogni mezzo idoneo, gli interventi per la manutenzione straordinaria da eseguire sull’immobile. Le spese di manutenzione di eccezionale entità o comunque erogate per interventi di carattere strutturale (sostituzione di impianti, rifacimento del tetto, degli intonaci esterni, delle fondazioni ecc.) restano a carico del Locatore.
Saranno a carico del Conduttore le spese di allacciamento interno di luce, gas, acqua, telefono eec.
Oltre ai lavori che il Conduttore non abbia eseguito pur essendo a suo carico, saranno addebitati al Conduttore medesimo o agli inquilini responsabili le spese occorrenti per riparare i danni, prodotti da colpa. negligenza o cattivo uso, ai locali e agli impianti di uso e di utilità comuni, nonché i danni provocati da intasamenti di colonne di scarico per introduzione di corpi estranei e/o non consentiti.
Art. 12 - Oneri fiscali e di registrazione.
Le spese di bollo per il presente contratto sono a carico del Conduttore, quelle relative all’imposta di registro sono a carico di entrambe le parti contraenti.
Per quanto non previsto si farà riferimento alle leggi vigenti e alle norme del codice civile.
Art. 13 - Riservatezza: consenso al trattamento dei dati personali.
Il Locatore e il Conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri
dati anagrafici e personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione secondo le modalità prescritte dal d.lgs. 30 giugno 2003, n.196.
Il presente contratto di locazione, ritenuto conforme alla volontà delle parti contraenti, viene letto approvato e sottoscritto.
IL LOCATORE IL CONDUTTORE
Direttore dell’A.S.P. Sig. Xxxxxxx Xx Xxxxxxx dott. Elvio Massi0