Azienda Regionale per lo Sviluppo dell’Agricoltura Calabrese Viale Trieste, 93

A.R.S.A.C.

Azienda Regionale per lo Sviluppo dell’Agricoltura Calabrese Xxxxx Xxxxxxx, 00

Xxxxxxx

GESTIONE STRALCIO ARSSA-Art. 1 bis, L.R. n. 5 del 12.02.2016

Oggetto: Costituzione dei diritti di servitù aerea di elettrodotto e di passaggio, a favore della Società Andali Energia S.r.l., finalizzati alla costruzione, gestione e manutenzione dellTmpianto Eolico "Andali”.

IL COMMISSARIO STRAORDINARIO

Assistito dal dirigente del Settore Amministrativo Xxxx. Xxxxx Xxxxxx, presso la sede dell’Azienda, assume la seguente deliberazione proposta dal Coordinatore Patrimonio.

Premesso che:

• con L.R. n. 66Y2012 viene istituita l'ARSAC;

• con Decreto del Presidente della Giunta Regionale n. 192 del 22/12/2016 ring. Xxxxxxx Xxxxxx è stato nominato Commissario Straordinario dell'ARSAC;

• con delibera n. 274 del 15/12/2016, il Xxxx. Xxxxx Xxxxxx è stato nominato dirigente ad interim del Settore Amministrativo;

• con deliberazione n° 12/GS del 08/03/2016 il Dott. Xxxxxxxx Xx Xxxx è stato nominato Coordinatore del Patrimonio;

• con L.R. n. 5\2016 è stata istituita la Gestione Stralcio ARSSA incardinata in ARSAC;

• con delibera n. 4 del 10/02/2016 il Direttore Generale, ha istituito in ARSAC la Gestione Stralcio ARSSA;

• con deliberazione n. 5 del 22/01/2019 il Commissario Straordinario, nelle more delPapprovazione da parte del Consiglio Regionale della Calabria, ha approvato il bilancio di previsione per Pesercizio 2019 e con delibera n. 6 del 23/01/2019 ha autorizzato la gestione in via provvisoria del bilancio di che trattasi, che è limitata all’assolvimento delle obbligazioni già assunte delle obbligazioni derivanti da provvedimenti giurisdizionali esecutivi e di obblighi speciali, tassativamente regolati dalla legge, al pagamento delle spese di personale, di residui passivi, di rate di mutuo, di canoni, imposte e tasse, ed, in particolare limitata alle sole operazioni necessarie per evitare che siano arrecati danni patrimoniali certi e gravi all’azienda.

Considerato che:

• la Andali Energia S.r.l. intende realizzare ed allacciare alla rete elettrica nazionale un impianto di produzione di energia elettrica da fonte rinnovabile della potenza massima prevista di 36 MW, attraverso n. 15 aerogeneratori e relative opere accessorie, sito nei Comuni di Andali, Belcastro e Petronà;

• il Dipartimento Attività Produttive Settore Politiche Energetiche della Regione Calabria con l'autorizzazione unica n°2885 del 06/ Aprile 2011 ai sensi delEart. 12 del D.lgs n. 387/2003 ha rilasciato in favore della Società l'autorizzazione alla variante sostanziale in corso d'opera al progetto per la costruzione ed all'esercizio del parco eolico Andali nel Comune di Andali autorizzato precedentemente con Decreto Dirigenziale n. 1053 del 14/02/2008;

• con Decreto Dirigenziale n. 7776 del 22/05/2013 il Dipartimento Attività Produttive ha preso atto delle modifiche non sostanziali relative al progetto per la realizzazione del parco eolico;

• con Decreto Dirigenziale n.2685 del 29/03/2018 del Dipartimento Sviluppo Economico, Attività Produttive è stato prorogato fino al 17/07/2019 il termine di fine lavori;

• con Decreto Dirigenziale n.13087 del 13/11/2018 del Dipartimento Sviluppo Economico, Attività Produttive ha decretato la presa d’atto delle modifiche non sostanziali relative al progetto per la realizzazione del parco eolico;

• la Società Andali Energia S.r.l. con nota del 16/01/2019 ns. prot. N. 202 ha chiesto la costituzione di un diritto di servitù aerea di elettrodotto su fondi agricoli ed in particolare su alcune porzioni di terreno di proprietà dell'Azienda, site in agro di Andali foglio n.l 1 particelle

n. 142-145 parte, avente ad oggetto lo spazio aereo circostante ciascuna torre eolica che si estenderà in piano su un’area circolare di diametro di metri 136 (centotrentasei) e che si eleverà dal suolo per un’altezza massima di metri 150 (centocinquanta) sino alla sommità della pala della torre;

• con la stessa nota è stato richiesto un diritto di passaggio su un tratto di strada interpoderale sito in agro di Andali identificato in catasto terreni al foglio n. 12 particella n. 154;

• l’utilizzazione delle fonti rinnovabili di energia é considerata di pubblico interesse e di pubblica utilità e le opere relative sono equiparate alle opere dichiarate indifferibili ed urgenti ai fini dell'applicazione delle leggi sulle opere pubbliche (legge 9 Gennaio 1991 n.10 e successive nonché art.l 1 della legge 7 Agosto 1990, n.241);

• l’offerta proposta dalla Società Andali Energia, per la cessione dei diritti di servitù aerea di elettrodotto e di passaggio sopra citati di durata trentennale , non è stata inizialmente ritenuta congrua dalla struttura che istruisce la pratica, si è reso necessario un confronto con la Società che ha portato alla condivisione del contratto facente parte integrante della presente delibera, con il quale si costituiscono i predetti diritti a favore della Società Andali Energia S.r.l., a fronte del pagamento di un’indennità una tantum pari ad €. 8.000,00 (euro ottomila);

• l’approvazione del contratto allegato, consentirebbe una maggiore entrata per l’Azienda, in quanto il mancato accordo porterebbe conseguentemente, vista la dichiarazione di Pubblica Utilità già riconosciuta, all’espletamento dell’eventuale procedimento di asservimento e quindi all’indennità una tantum di asservimento calcolata secondo gli attuali valori di mercato di molto inferiori ai valori concordati;

Tanto premesso e considerato:

Acquisito il parere favorevole di regolarità tecnica espresso dal Coordinatore del Patrimonio; Acquisito il parere di regolarità contabile espresso dal Servizio Finanziario;

Acquisito il parere di regolarità amministrativa e di legittimità espresso da Dirigente del Settore Amministrativo.

D E L I B E R A

Per i motivi esposti in premessa che qui s'intendono integralmente riportati:

• di approvare il contratto allegato con cui, a fronte del pagamento di un'indennità una tantum pari ad €. 8.000,00, si costituisce per una durata trentennale il diritto di passaggio su un tratto di strada interpoderale sito in agro di Andati identificato in catasto terreni al foglio n. 12 particella

n. 154 ed il diritto di servitù aerea di elettrodotto sulle porzioni di terreno di proprietà dell'Azienda site in agro di Andali foglio N° 10 parte delle particelle n. 142-145 meglio rappresentate nella planimetria facente parte integrante del citato contratto;

• di porre a carico dell'acquirente tutti gli oneri nonché i prescritti adempimenti conseguenziali alla sottoscrizione dell'Atto Pubblico;

• di dare mandato a uno dei Procuratori dell'ARSAC, individuati con procura dell'19/05/2016 registrata al N. 5321 serie 1/T il 29/05/2016, affinché, in nome e per conto del Commissario Straordinario dell'ARSAC - Gestione Stralcio ARSSA - intervenga nella sottoscrizione del predetto atto;

• di rendere la presente deliberazione immediatamente eseguibile, in base al combinato disposto degli artt. 23 L.R. n. 12/1992 e 6 L.R. 15/1993;

• di provvedere alla pubblicazione integrale del provvedimento sul sito istituzionale dell'ARSAC alla sezione Gestione Stralcio ARSSA e di trasmettere n. 2 originali alla Gestione Stralcio ARSSA Coordinamento Patrimonio.

Il Coordinatore Patrimonio (Dott. Xxxxxxxx Xx Xxxx)

Il Dirigente del Amministrativo (Xxxx. Xxxxxx)

Il responsabile dell'Xxxxxxx Xxxxxxxx, ai sensi della L.R. n° 8 del 04 febbraio 2002. esprime parere favorevole in ordine alla regolarità contabile.

Il Responsabile dell'ufficio bilancio (Dr.ssa Emereyziapd Malavasi)

Il Coordinatore Patrimonio (Dott. Xxxxxxxx Xx Xxxx)

/ ^ & r y

Il Dirigente del Setj ore Amministrativo (Dott. Brtn x Xxxxxx)

da,aQ5 9 RPR.

L’avviso di pubblicazione e notificazione del presente atto viene affisso all’albo dell’ARSAC in

flPR.2019 sinoal 1 2019

COSTITUZIONE DI DIRITTO DI SERVITÙ' AEREA

Con la presente scrittura privata, da valere ad ogni effetto di legge, tra:

Da una lato:

-ARSAC Gestione Stralcio ARSSA con sede legale in Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx,00 codice fiscale e partita iva 00121900781 di seguito indicato per brevità "Parte Concedente";

Dall'altro lato:

Società a responsabilità limitata ad unico socio denominata "ANDALI ENERGIA

S.R.L. - A SOCIO UNICO", con sede legale in Capursc :BAi, Xxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxx 0 .1 ..N.C., codice fiscale, partita iva e numero d'iscrizione al Registro delle Imprese di Re :: 06227070965, capitale sociale Suro 100.000, 00 (centomila virgola zero zero) interamente versato, rappresentata nel presente atto dal signor

.. . (di seguito definita e denominata anche la "Società").

La Società e la parte concedente potranno essere indicati nel prosieguo dell'atto cumulativamente come "Parti" e singolarmente come "Parte".

PREMESSO CHE

a. l'Ente di riforma agraria, oggi ARSAC Gestione Stralcio ARSSA, è proprietaria esclusiva dei seguenti appezzamenti di terreno, siti in agro di Andali, loc. "Vescovo" e precisamente:

- appezzamento di terreno, della superficie catastale complessiva di Ha. 5.54.10 (ettari cinque are cinquataquattro centiare dieci), confinante con le particelle 141, 144 e 183 in ditta ai Sigg. Gullì, proprietà x.xxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx e Xxxxxxxx, particella 148 e strada di accesso, salvo altri; riportato in catasto Terreni del Comune di Andali con i seguenti dati:

- Foglio 11, particella 142, pascolo cespugliato di classe U, Ha 0.60.80, reddito dominicale euro 1.88, reddito agrario euro 0.94; particella 145, porzione AA seminativo di classe 4, Ha 3.52.00, reddito dominicale euro 9.99, reddito agrario euro 29.09 e porzione AB pascolo cespugliato classe U, Ha 1.21.30, reddito dominicale euro 3.76, reddito agrario euro 1.88; (di seguito, il "Terreno");

Detti terreni sono rientrati nel patrimonio dell'Ente a seguito di delibera di estromissione contro l'assegnatario Sig.ra Catanzariti Giuseppina, delibera di estromissione datata 24/05/1962 n. 378;

- appezzamento di terreno, costituito da strada interpoderale identificato in catasto come Seminativo Classe 3 della superficie di Ha 0.18.60 reddito dominicale euro 5,76, reddito agrario euro 1,92.

b) la Centrale comprende: le turbine eoliche, le opere civili di fondazione, la cabina di smistamento, il punto di consegna dell'energia elettrica alla rete di alta tensione, nonché le necessarie opere accessorie e di servizio che, a titolo esemplificativo e non esaustivo, si indicano in: linee elettriche interrate per

il convogliamento dell'energia elettrica prodotta, viabilità (piazzali, strade di accesso, aree di costruzione e manutenzione), opere civili ed elettriche accessorie (pozzetti, cavidotti, ecc.), ogni altra opera civile e/o elettrica e/o elettromeccanica necessaria alla costruzione, gestione e manutenzione della

Centrale;

c) La parte, possiede il terreno sito in agro di Andali e precisamente:

- appezzamento di terreno, della superficie catastale complessiva di Ha. 5.54.10 (ettari cinque are cinquataquattro centiare dieci), confinante con le particelle 141, 144 e 183 in ditta ai Sigg. Gullì, proprietà x.xxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx e Xxxxxxxx, particella 148 e strada di accesso, salvo altri; riportato in catasto Terreni del Comune di Andali con i seguenti dati:

- Foglio 11, particella 142, pascolo cespugliato di classe U, Ha 0.60.80, reddito dominicale euro 1.88, reddito agrario euro 0.94; particella 145, porzione AA seminativo di classe 4, Ha 3.52.00, reddito dominicale euro 9.99, reddito agrario euro 29.09 e porzione AB pascolo cespugliato classe U, Ha 1.21.30, reddito dominicale euro 3.76, reddito agrario euro 1.88;

(di seguito "il Fondo Servente" o semplicemente il "Terreno");

pervenuto con Atto di acquisto del 12/12/1953 per Notar Xxxxxx Xxxxxxxx di Catanzaro dai Sig.xx Xxxxxxx Xxxxxxxxxx e Xxxxxx Xxxxxxxxxx entrambi residenti in Catanzaro, registrato a Catanzaro il 29/12/1953 al n. 1363 Mod.I0 Voi 200;

d) La parte, possiede inoltre il terreno sito in agro di Andali e precisamente:

- appezzamento di terreno, costituito da strada interpoderale identificato in catasto al foglio n. 12 particella n. 154 come Seminativo Classe 3 della superficie di Ha 0.18.60 reddito dominicale euro 5,76, reddito agrario euro 1,92, pervenuto alla parte con DPR n. 678 del 15/07/1951 pubblicato sulla G.U. n. 195 del 27/08/1951.

e) la Società ha acquisito:

con atto per Notaio Xxxxxxx Xxxxxxxx da Catanzaro del 20 dicembre 2012 Rep 7129 ivi registrato il 28 dicembre 2012, la piena proprietà del terreno nel Comune di Belcastro foglio 4 particella 383 (ex 202);(di seguito "il Fondo Dominante" ) ;

f) La Società ha manifestato la sua intenzione di ottenere, in favore del Fondo Dominante, ed a carico del Fondo Servente, il diritto di servitù per l'esercizio degli aerogeneratori avente ad oggetto lo spazio aereo circostante ciascuna una torre eolica, come meglio descritto nella planimetria infra allegata sotto la lettera "A";

g) La Società ha inoltre richiesto la costituzione di una servitù di passaggio,

che la parte con il presente atto concede, sulla strada di cui al foglio n. 12 particella n. 154;

h) la Concedente ha già manifestato la sua disponibilità a concedere, in favore dei Fondo Dominante ed a carico del Fondo Servente, i diritti di servitù di cui al punto precedente;

i) ogni e qualsivoglia pattuizione eventualmente già intervenuta tra le Parti in relazione al Fondo Servente deve intendersi superata perchè integralmente sostituita dalle pattuizioni contenute nel presente Contratto;

Con le suesposte premesse che, unitamente agli allegati, costituiscono parte

integrante e sostanziale del presente Contratto, le sopraccitate Farti

STIPULANO E CONVENGONO

1. OGGETTO

1.1. Il Proprietario dichiara di concedere, come concede, con effetto immediato per gli effetti dell'articolo 1027 e seguenti del Codice Civile e degli ulteriori termini e condizioni sotto precisati:

- il diritto di servitù per l'esercizio degli aerogeneratori avente ad oggetto lo spazio aereo circostante ciascuna torre eolica che si estenderà in piano su un'area circolare di diametro di metri 136 (Centotrentasei) e che si eleverà dal suole per un'altezza massima di metri 150 (centocinquanta) sino alla sommità della pala della torre eolica, in favore del Fondo Dominante, catastalmente costituito così come indicato al punto e) di cui in premessa ed a carico del Fondo Servente, catastalmente costituito così come indicato al punto c) di cui in premessa, il tutto come evidenziato in colore "blu" nella planimetria sopra allegata sotto la lettera "A". L'eventuale variazione nel posizionamento dell'area oggetto di servitù aerea non costituisce nessuna variazione del diritto costituito nel presente contratto;

- il diritto di servitù di passaggio, sulla strada interpoderale precedentemente indicata al punto d)

La Società, come sopra rappresentata, espressamente accetta la costituzione delle servitù in oggetto.

1.2 Le servitù costituite in forza del presente atto avranno la durata di anni

30 (trenta).

1.3. Il Proprietario assicura e garantisce che, alla data di sottoscrizione del presente Contratto, essere esclusivi, legittimi ed incontestati titolari del diritto di proprietà sul Fondo Servente, che ne possono validamente ed incondizionatamente disporre e che il medesimo Fondo Servente risulta liberi da pesi, oneri, vincoli di qualsivoglia natura, gravami, arretrati di imposta, privilegi anche fiscali, litispendenze, pretese di terzi, iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli; che sugli stessi non gravano quindi diritti personali di godimento, ovvero diritti reali di garanzia e/o vincoli di qualsivoglia natura, a vantaggio di soggetti terzi, incompatibili con gli scopi del presente Contratto e/o con l'esercizio della servitù oggi costituita.

1.4. Il Proprietario autorizza altresì la "Società" a richiedere direttamente, anche in proprio nome e conto, ogni autorizzazione necessaria per la realizzazione e gestione della Centrale in oggetto (ivi incluse le autorizzazioni per lo spostamento delle reti pubbliche di acqua, luce, telefonia o di altri servizi eventualmente presenti sul Fondo Servente e interferenti con le opere della Centrale), all'uopo obbligandosi a sottoscrivere ogni istanza o documento necessari e comunque conferendo con il presente atto alla Società mandato irrevocabile con rappresentanza per la sottoscrizione di ogni atto o documento preordinato all'ottenimento delle prescritte autorizzazioni.

2. CORRISPETTIVO

2.1. Il corrispettivo per la costituzione delle servitù, viene concordemente dalle Parti, stabilito forfettariamente in complessivi Euro 8.000,00 (ottomila euro virgola zero zero).

2.2. Ad ogni effetto di legge le parti del presente atto, in via sostitutiva di atto di notorietà ai sensi del D.P.R. n. 445/2000, e consapevoli delle responsabilità penali in caso di dichiarazione mendace, nonché dei poteri di accertamento dell'Amministrazione Finanziaria e della sanzione amministrativa applicabile in caso di omessa, incompleta o mendace dichiarazione di dati, dichiarano che il corrispettivo sopra indicato viene pagato mediante Bonifico Bancario al seguente IBAN XX00 X 00000 00000 00000000 0000;

- che il presente atto è stato concluso senza alcuna spesa di mediazione ai sensi degli artt. 1754 e ss. del codice civile.

Il Proprietario, con la sottoscrizione del presente atto rinunzia all'iscrizione di ipoteca legale, con pieno ed espresso esonero per il Conservatore dei Registri Immobiliari - Dirigente dell'Agenzia del Territorio di Catanzaro, da ogni responsabilità al riguardo.

3. DURATA

3.1. La servitù costituita in forza del presente atto avrà la durata di anni 30

decorrenti dalla sottoscrizione del presente atto.

4. IMPEGNI E OBBLIGHI DELLA SOCIETÀ'

4.1. La Società si impegna espressamente a non porre in essere attività che possano inquinare i suoli e/o essere altrimenti nocive per la salute umana. La Società si obbliga altresì a svolgere le predette attività in modo da non pregiudicare e/o limitare l'esercizio dell'attività agricola da parte del Proprietario sulle aree del Fondo Servente eccedenti quelle oggetto del presente Contratto.

5. MANLEVA

5.1. La Società si obbliga a manievare il Proprietario per i danni che potranno essere dalla stessa arrecati a terzi e ai terreni confinanti a seguito delle attività di costruzione, gestione e manutenzione della Centrale Eolica.

6. FORO COMPETENTE

Le Parti espressamente convengono che ogni eventuale controversia, in qualunque modo connessa al Contratto sarà soggetta alla giurisdizione e alla competenza esclusiva del Foro di Catanzaro.

7. SPESE

7.1. Tutte le spese, imposte e tasse, nessuna esclusa, comprese quelle necessarie alla emissione del certificato di destinazione urbanistica, connesse o derivanti dal presente Contratto saranno a carico della Società.

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