per i contratti di locazione a canone concordato

Accordo territoriale

per i contratti di locazione a canone concordato

del Comune di MONTALTO UFFUGO

− Accordo per i contratti per uso transitorio (art. 2);

In attuazione :

-­‐ della Legge 9 Dicembre 1998 n. 431;

-­‐ del Decreto del 30 dicembre 2002 del Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti, di concerto con il Ministero delle Finanze;

-­‐ della deliberazione del CIPE del 13 novembre 2003;

TRA

Organizzazioni della proprietà edilizia:

ASPPI – Associazione Sindacale Piccoli Proprietari Immobiliari della provincia di Cosenza, in persona del legale rappresentante pro-­‐ tempore;

CONFEDILIZIA Cosenza, in persona del suo legale rappresentante pro-­‐tempore E

Organizzazioni degli inquilini:

SUNIA – Sindacato Unitario Nazionale Inquilini e Assegnatari – Federazione regionale della Calabria, in persona del legale rappresentante pro-­‐tempore e del suo responsabile provinciale;

SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE

ART. 1 NORME GENERALI PARTE PRIMA

Le parti riproducono in allegato al presente Accordo Territoriale, tutte le norme contrattuali definite dalla Legge 431/98, dai Contratti Tipo elaborati dalla Convenzione Nazionale del 06-­‐09-­‐2002 e recepiti dal Decreto Ministeriale del 30-­‐12-­‐2002, dalle norme ancora in vigore della Legge 392/78, dai Regolamenti Edilizi dei Comuni e dalla Normativa per la sicurezza degli impianti degli alloggi,

di cui alla Legge 46/90.

PARTE SECONDA

Determinazione delle Fasce del Canone

2

L’ambito di applicazione dell’Accordo relativamente ai contratti in epigrafe è costituito dal territorio amministrativo del Comune di MONTALTO UFFUGO.

I) -­‐ CRITERI PER LA DETERMINAZIONE DEI CANONI DI LOCAZIONE. Per il Comune di MONTALTO UFFUGO

Ai sensi e con le finalità di cui all’art.2, comma 3 L. 431/98, le parti, come sopra costituite, hanno

individuato nel territorio del Comune di MONTALTO UFFUGO tre aree aventi caratteristiche omogenee per valori di mercato, dotazioni infrastrutturali, tipologie edilizie, di seguito denominate:

ZONA A: Zona Montana ” ed aree limitrofe; ZONA B : Centro storico Montalto Uffugo ZONA C: “ Zona valliva

ZONA A (Centro Montano ed aree limitrofe) comprende le località di Vaccarizzo, Caldopiano, Santa Xxxxx la Castagna, Commicelle , e parte di Parantoro fino al Campo sportivo di Montalto Uffugo

ZONA B Centro Storico Montalto Uffugo: comprende Via San Xxxxxxxx in parte (dall’elettrodotto in poi direzione Montalto Centro), Lucchetta, Madonna delle Grazie, Ponte corvo, Vignale ,Acqua fredda , San Xxxxxx , Pianette in parte ( dall’ elettrodotto direzione Montalto Centro), Montalto centro tutto fino al campo sportivo di Montalto Centro

-­‐ ZONA C: (Zona Valliva): Fanno parte di quest’area le xxxxxxxx xx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx xx Xxxxxxx ,xxxxx Montalto, via Xxxxxxxxx Xxxxx ,Mesca , Cariglialto , tutto la zona di Taverna, e Pianette fino ( all ‘ elettrodotto) e zone limitrofe, in questa parte della città sono localizzati la gran parte dei servizi e delle strutture commerciali.

II) MODALITA’ PER IL CALCOLO DEL CANONE CONCORDATO:

I metri quadrati delle unità immobiliari (c.d. superficie convenzionale) sono dati dalla somma dei seguenti elementi:

a) l’intera superficie calpestabile;

b) il 50% della superficie delle autorimesse singole;

c) il 20% della superficie del posto macchina in autorimesse di uso comune;

d) il 25% della superficie di balconi, terrazze, cantine ed altri accessori simili;

e) il 15% della superficie scoperta di pertinenza dell’immobile in godimento esclusivo del conduttore;

f) il 10% della superficie condominiale a verde corrispondente alla quota millesimale della unità immobiliare.

g) la superficie di cui alla lettera a) avrà una tolleranza per eccesso o per difetto del 5%.

La superficie dei vani con altezza inferiore a m 1,70 è conteggiata al 15 %.

Per gli alloggi con superficie interna compresa tra 46 mq. e 70 mq. la superficie può essere aumentata del 15% e comunque non oltre i 70 mq.

Per gli alloggi con superficie interna pari e/o inferiore a 46 mq., la superficie è aumentata del 20% e comunque fino ad un massimo di 50 mq.

I suddetti limiti tengono conto della Sentenza della Corte Costituzionale n° 236 del 18/6/1987.

III) INCREMENTI O DIMINUZIONI NEL CALCOLO DEL CANONE CONCORDATO:

1. Le parti concordano che, limitatamente ai rinnovi contrattuali, gli incrementi riferiti alle superfici degli alloggi sino a 46 mq. non si applicheranno per i nuclei familiari e/o le coppie anche di fatto (registrate all'anagrafe del Comune o da quello di provenienza come famiglia anagrafica legata da vincoli affettivi debitamente certificata dallo stato di famiglia), il cui reddito familiare non sia superiore ad euro 12.395,00 (limite di decadenza della Regione Calabria per gli alloggi ERP), da calcolarsi in base all’art. 21, I° comma della legge 457/78.

2. Il valore unitario al mq. delle fasce di oscillazione potrà essere ridotto sino ad un massimo del 15% per gli alloggi la cui superficie sia pari o superiore ai 120 mq.;

3. Per le unità immobiliari completamente arredate con mobilio efficiente e non degradato e

con elettrodomestici completamente funzionanti, con una vetustà non superiore ai 7 anni,i valori delle fasce di oscillazione

potranno aumentare fino ad un massimo del 20%;

4. Per le unità immobiliari parzialmente arredate e/o con mobilio scadente i valori delle fasce di oscillazione potranno aumentare fino ad un massimo del 10%.

FASCIA DI OSCILLAZIONE PER IL COMUNE DI MONTALTO UFFUGO espressi in € /mq/mensile ZONA A : Centro Montano

Fascia oscillazione : fascia minima 0,83-­‐1,66 fascia media 1,83-­‐2,1 Fascia massima 2,1-­‐2,5 Zona B : Centro storico Montalto Uffugo

fascia Oscillazione : fascia minima 1,00-­‐1,8 fascia media 1,8-­‐2,5 fascia Massima 2,5-­‐2,9 ZONA C : Valliva

Fascia Oscillazione : fascia minima 2,00-­‐3,00; fascia media 3,00 -­‐ 3,5; fascia massima 3,5-­‐4,3.

Al fine di individuare la specifica fascia di oscillazione di riferimento, per determinare il canone di locazione da applicare nei singoli casi, le parti convengono sulla definizione di alloggio “normale”, che come tale si colloca nella fascia di oscillazione “media”, per ogni unità abitativa che sia dotata di allacciamento alla rete idrica, di erogazione di gas (anche tramite deposito rispondente alle vigenti normative di sicurezza), di allacciamento alla rete fognante, di idoneo impianto di riscaldamento singolo, di uno stato di manutenzione generale normale e comunque dei requisiti previsti dall'allegata tabella 1.

L’alloggio di tipo “normale”, come sopra definito, potrà collocarsi all’interno della fascia massima in presenza di almeno 8 parametri tra quelli di seguito indicati.

L'alloggio di tipo “sufficiente”, di cui alla tabella 1, si colloca nella fascia di oscillazione “media” mentre l'alloggio di tipo “economico” si colloca nella fascia di oscillazione “minima”.

La definizione del canone effettivamente applicabile, all’interno delle singole fasce (minima, media, massima), sarà determinata tra le parti, con l’assistenza delle organizzazioni sindacali di categoria, se richiesta anche da una sola parte, in riferimento allo stato di manutenzione dell’alloggio e dello stabile, dalla tipologia, dai servizi utilizzabili quali mezzi di trasporto, scuole, etc., da ogni elemento che lo caratterizzi tra quelli comunemente presenti nel mercato immobiliare: esposizione, rifiniture, infissi, etc..

Il canone individuato sarà diminuito di una percentuale pari al 20% per alloggi situati al piano seminterrato abitabile e per quelli posti oltre il terzo piano senza ascensore;

Aggiornamento ISTAT - ­ ‐ Il canone potrà essere aggiornato annualmente in misura non superiore

al 75% della variazione Istat; l’adeguamento decorrerà dal mese successivo a quello in cui ne viene fatta richiesta.

Per quanto riguarda la contrattazione integrativa con la grande proprietà immobiliare

privata, e privatizzata, di cui al decreto Ministeriale citato, questa avverrà all’interno delle fasce di oscillazione, senza tenere conto dei parametri indicati nel presente accordo, essendo gli stessi riferiti esclusivamente alla piccola proprietà.

La contrattazione per la grande proprietà farà riferimento alla fascia media di ogni zona, con variazioni in diminuzione o in aumento della stessa, in presenza di situazioni, accertate tra le parti, di degrado o di maggior pregio.

Parametri di riferimento per il calcolo del canone concordato

All’interno delle fasce di oscillazione per il calcolo del canone agevolato si tiene conto dei seguenti parametri e/o elementi:

1. Posto auto;

2 Cortile d’uso comune, storico o attrezzato a verde; 3 Cantina;

4 Terrazza o balcone;

5 Area verde di pertinenza;

6 Impianto di condizionamento;

7 Impianto sportivo di pertinenza; 8 Doppi servizi;

9 Porta blindata;

10 Doppi vetri;

11 Giardino ad uso esclusivo con superficie di 80 mq. o oltre;

12 Stabile ultimato o completamente ristrutturato negli ultimi 10 anni; 13 Sistema di sicurezza o sistema di allarme;

14 Cucina abitabile con finestra; 15 Videocitofono;

16 Antenna centralizzata o impianto satellitare; 17 Linea telefonica e ADSL;

18 Riscaldamento autonomo;

19 Palazzina non superiore a quattro piani, con un massimo di tre appartamenti a piano; 20 Strutture di superamento di barriere architettoniche.

ART. 2

CONTRATTI PER USO TRANSITORIO

(Art. 5, comma 1, Legge 431/98)

Questi contratti corrispondenti alle normative dettate dalla Legge 431/98 e dal DM Infrastrutture 30.12.2002, non sono ammessi ai benefici fiscali e sono possibili solo alle condizioni

sotto elencate e nei Comuni firmatari del presente Accordo.

• Durata: minima 1 (uno) mese – massima 18 (diciotto) mesi;

• Canoni: come da Accordo Territoriale per i canoni concordati;

• La transitorietà del contratto può essere motivata rispettivamente e separatamente sia da esigenze del locatore che del conduttore individuate all'atto della stipula del contratto come segue:

Particolari esigenze dei locatori

Quando il Proprietario ha necessità di adibire l’immobile, entro 18 mesi, ad uso proprio o di un parente, per motivi di:

• trasferimento temporale della sede di lavoro;

• matrimonio dei figli;

• rientro dall’estero.

Particolari esigenze dei conduttori

Quando l’inquilino ha necessità transitoria per motivi di:

• trasferimento temporaneo della sede di lavoro;

• contratto di lavoro a tempo determinato in Comune diverso da quello di residenza;

• assegnazione di alloggio di ERP o, acquisto di immobile in Cooperativa o presso privati e che si renderà libero entro 18 mesi, come dimostrato dal Compromesso regolarmente registrato;

• necessità di vicinanza momentanea a parenti bisognosi di cure;

• frequenza a corsi di studio inferiori ai 6 (sei) mesi, debitamente comprovata.

Si precisa inoltre che per la stipula dei contratti di cui sopra è necessaria e sufficiente la sussistenza in capo ad una sola delle parti contraenti di una delle suindicate esigenze.

Validità contratti

I Contratti sono validi solo se stipulati secondo i Modelli Ministeriali previsti dal DM 30.12.2002 (Allegato C).

ART. 3

DIRITTI SINDACALI

Premessa

L’introduzione del metodo concertato e della contrattazione tra le parti sociali, apre un nuovo capitolo rispetto alle recenti relazioni sindacali. Ferma rimanendo la distinzione tra piccola e grande proprietà, si conviene tuttavia di dotarsi di una disciplina comune e unitaria per l’intero universo dell’inquilinato e di una carta dei diritti sindacali. Resta inteso che la Grande Proprietà si configura in quei Locatori che detengono oltre 15 alloggi, anche se in Comuni diversi.

Riunione

Le Organizzazioni Sindacagli degli Inquilini possono effettuare riunioni in ambienti idonei messi a disposizione della proprietà.

Delega sindacale

Laddove è possibile e comunque nei Grandi Enti, pubblici e privati, la Proprietà provvederà alla trattenuta mensile dei contributi sindacali per i Conduttori che ne facciano richiesta mediante la delega sottoscritta dal Conduttore e inoltrata al Proprietario dallo stesso, o per tramite l’Organizzazione Sindacale alla quale l’inquilino aderisce.

Gestione contrattuale

Ferma rimanendo la possibilità di Locatori e Conduttori, di richiedere l’assistenza delle organizzazioni firmatarie della presente Intesa Contrattuale, queste ultime si impegnano alla reciproca contestuale assistenza delle parti. Per la gestione contrattuale è prevista una quota di servizio del Locatore e del Conduttore.

ART. 4 COMMISSIONE DI CONCILIAZIONE

Le parti firmatarie del presente Accordo Territoriale si dotano di una “Commissione” per la

risoluzione delle controversie sui canoni, sulla classificazione degli immobili, sugli oneri accessori, sulla ripartizione delle spese e sui diritti contrattuali e sindacali. Il ricorso avverrà dopo un primo tentativo esperito in sede sindacale. Tale Commissione terrà conto anche di quanto previsto nel Protocollo d’Intesa tra Confedilizia e Sunia – Sicet – Uniat – siglato in Roma il 20 maggio 1999.

1. Locatori e Conduttori, assistiti dalle rispettive Associazioni firmatarie dell’Intesa Territoriale, potranno attivare una procedura di accertamento contrattuale e di verifica della congruità e conformità del canone alle parti normative degli accordi locali e ai fini della compatibilità con le misure di agevolazioni fiscali previste al comma 4, dell’art. 2 e comma 1 dell’art. 8 della Legge 431/98, e successive modifiche.

2. Tale accertamento potrà essere fatto presso la Commissione di Conciliazione Stragiudiziale, costituita presso il Comune di Montalto Uffugo, che si darà un proprio regolamento di disciplina, entro tre mesi dalla data del presente accordo.

3. Se il tentativo di conciliazione darà esito positivo si procederà alla stipula di un Verbale di intesa conclusiva, il quale costituirà parte integrante del Contratto di Locazione.

4. Il ricorso alla Commissione di Conciliazione Comunale, o il mancato accordo, non annullano il diritto delle parti sociali di promuovere ricorso alla Magistratura Ordinaria.

Art. 5 DISPOSIZIONI FINALI

Il presente Accordo entra in vigore con la firma di tutti i soggetti interessati e ammessi dalla Legge 431/98 e dal momento della sua deposizione presso la Casa del Comune di Montalto Uffugo, nonché dei Comuni che rientrano nelle disposizioni della Legge 431/98.

La sua validità è di 3 (tre) anni, a partire dal deposito presso la Sede del Comune.

Il presente Accordo Territoriale, potrà formare oggetto di revisione anche prima della scadenza, per uno dei seguenti motivi:

1. che il Comune deliberi nuove aliquote IMU per l’affitto contrattato, rispetto al presente contratto;

2. che si modifichino le normative fiscali previste all’art. 8 della legge 431/98;

3. che siano intervenute consistenti variazioni delle condizioni di mercato locale degli affitti;

4. qualunque variazione o modifica non potrà comunque avvenire con atto unilaterale di una delle parti contraenti ma, con il metodo della proposta e della concertazione tra tutte le Parti Sociali

ed Istituzionali firmatarie del presente Accordo Territoriale;

5. ma comunque mantiene la sua validità sino al raggiungimento di un’eventuale nuovo Accordo Territoriale.

TABELLA 1

Alloggio Normale *

• Buona conservazione, intendendo l’alloggio di nuova costruzione o ristrutturazione avvenuta entro 30 anni:

• riscaldamento autonomo ;

• servizi igienici completi (doccia e/o vasca da bagno, bidet ecc..);

• garage o posto auto;

• per gli alloggi con mobilio: mobilio completo in buono stato ed elettrodomestici efficienti.

Alloggio Medio *

• Conservazione media;

• costruzione o ristrutturazione effettuata oltre il 30° anno;

• riscaldamento centralizzato;

• servizi igienici incompleti;

• mancanza posto auto o garage.

Alloggio Economico *

• conservazione scadente dello stabile e dell’alloggio;

• costruzione o ristrutturazione integrale effettuata oltre il 50° anno;

• riscaldamento centralizzato;

• servizi igienici incompleti, con solo lavabo e WC;

. mobilio insufficiente e vetusto

.mancanza garage o posto auto.

*Il Canone potrà oscillare in rapporto agli elementi richiamati

Xxxxx, approvato e sottoscritto

ASPPI – Associazione Sindacale Piccoli Proprietari Immobiliari della provincia di Cosenza, in persona del legale rapp . p.t.           

CONFEDILIZIA Cosenza, in persona del legale rappresentante p.t.               

S.U.N.I.A. – Sindacato Unitario Nazionale Inquilini e Assegnatari , Federazione regionale della

Calabria -­‐ in persona del Segretario generale, rappresentante legale p.t. e del responsabile provinciale

In rappresentanza del Comune di Montalto Uffugo Il Sindaco

Avv. Xxxxxx Xxxxxxxxxx                     

Ai sensi dell’art. 2, comma 3 e artt. 4 e 4 bis, della Legge 431/98, prendono atto di quanto convenuto e stipulato tra le Parti Sociali, assicurandone la Pubblicazione all’Albo Pretorio di ogni singolo e rispettivo Comune sopra richiamato.

Montalto Uffugo , lì