ACCORDO QUADRO
ACCORDO QUADRO
PER LA REGOLAMENTAZIONE DEI RAPPORTI DI
COLLABORAZIONE COORDINATA E CONTINUATIVA,
con o senza P. XXX, ed ogni altra forma di lavoro non riconducibile al lavoro dipendente, nella
GESTIONE D’IMMOBILI
Tra le seguenti rappresentanze sindacali:
organizzazioni sindacali datoriali
- UNPI – Unione Nazionale Proprietari d’Immobili, con sede in Roma, xxx Xxxxxxxx x. 00, C.F. 97432110589,, rappresentata dal Presidente Nazio- nale Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx e dai membri della commissione sindacale Xxxxxxxx Xx Xxxxxxxx e Xxxxxxx Xxxxxxx;
- CONFIMEA – Confederazione Italiana dell’Impresa, con sede in Xxxxxx, xxx Xxxxxxxx Xxxxxxx x. 00, C.F. 97480640156, rappresentata dal Presidente Nazionale Xxxxxxx Xxxxxxxx e da Xxxxxxxxx xx Xxxxxxx;
- UNIMPRESA – Unione Nazionale di Imprese, con sede in Napoli, Piazza
.X. Xxxxx n. 8, C.F. 90024240633, rappresentata dal Presidente Nazio- nale Xxxxx Xxxxxxxxxx, da Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx e da Xxxxx Xxxxxxx;
organizzazione sindacale dei lavoratori
- UNAI – Unione Nazionale Amministratori d’Immobili, con sede in Xxxx, Xxx Xxxxxxxxxxxxx 00, C. F.: 96247000589, di seguito denominata "Sindaca- to", rappresentata dal Segretario Generale Xxxxxxxx Xxxxxx, dal Presi- dente Nazionale Xxxxxxx Xxxxxxxxx e dai membri della commissione sindacale Xxxxxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx e Xxxxx Xxxxxxxxxx;
SI E’ STIPULATO
il presente “Accordo Quadro per la regolamentazione dei rapporti di Collabo- razione Coordinata e Continuativa, con o senza P. Iva, ed ogni altra forma di lavoro non riconducibile al lavoro dipendente, nella Gestione d’Immobili” composto da n. 20 (venti) articoli e n. 9 (nove) Allegati.
X.xx il 21 gennaio 2009
UNPI CONFIMEA UNIMPRESA
UNAI
ACCORDO QUADRO
PER LA REGOLAMENTAZIONE DEI RAPPORTI DI
COLLABORAZIONE COORDINATA E CONTINUATIVA
con o senza P. IVA
ed ogni altra forma di lavoro
non riconducibile al lavoro dipendente nella
GESTIONE D’IMMOBILI
23 gennaio 2002
Aggiornato con
VERBALE DI INTESA INTEGRATIVO dell’ACCORDO QUADRO
Per rapporti non riconducibili al D.Lgs 276/03
19 febbraio 2004
Aggiornato con
VERBALE DI RINNOVO
con nuovi aderenti e adeguamento economico
21 gennaio 2009
TESTO UFFICIALE
1° febbraio 2009 31 gennaio 2013
COMPENSI LORDI ANNUI
(valori espressi in euro, adeguati al 1° febbraio 2009)
(Adeguamento annuo = Corr. X 1,075)
a) CORRISPETTIVO BASE
(relativo ai servizi essenziali della prestazione)
Gestione dei servizi e delle manutenzioni ordinarie
Per la gestione ordinaria, concernente la gestione dei rapporti con gli inquili- ni, la convocazione dell’assemblea ordinaria annuale, l’attuazione del delibe- rato assembleare, l’eventuale riunione del consiglio, la redazione del consun- tivo e del preventivo d’esercizio, la tenuta della contabilità, il normale incasso delle quote individuali, il pagamento dei fornitori la gestione dei rapporti di lo- cazione. Attività prestata presso la sede del datore di lavoro.
Al CoCoCo si applicheranno i seguenti compensi DETERMINAZIONE FORFETTARIA
Fascia A *
a) | Per comunioni e condomìni con consistenza fino a n. 50 u. i. | 8.280,00 |
b) | Per comunioni e condomìni con consistenza da 51 a n. 150 u. i. | 13.800,00 |
c) | Per comunioni e condomìni con consistenza superiore a 151 u. i. | 20.700,00 |
Fascia B
a) | Per cooperative e consorzi edilizi con consistenza fino a n. 50 u- | |
nità immobiliari | 7.590,00 | |
b) | Per cooperative e consorzi edilizi con consistenza da n. 51 a n. | |
150 unità immobiliari | 13.110,00 | |
c) | Per cooperative e consorzi edilizi con consistenza superiore a | |
151 unità immobiliari | 20.010,00 |
Fascia C
a) b) c) | Per monoproprietà, appartenente a persone fisiche o giuridiche, con consistenza fino a n. 50 unità immobiliari Per monoproprietà, appartenente a persone fisiche o giuridiche, con consistenza da n. 51 a n. 150 unità immobiliari Per monoproprietà, appartenente a persone fisiche o giuridiche, con consistenza superiore a 151 unità immobiliari | 6.210,00 11.730,00 17.250,00 |
DETERMINAZIONE PROPORZIONALE
La determinazione del “Corrispettivo Base”, oltre che in forma forfettaria (specie nei casi di u.i. in numero intermedio agli scaglioni sopra indicati, nelle fasce), può essere determinato con riferimento al numero reale di u.i. gestite ed al contenuto degli adempimenti espletati.
In tal caso va considerato che per le realtà condominiali il prestatore d’opera sarà
anche titolare di un rapporto di “rappresentanza” di cui all’art. 1131 c.c. e sarà te- nuto agli adempimenti di cui all’art. 1130 c.c., sicchè gli sarà dovuto un corrispet- tivo per la rappresentanza, quantificabile in un minimo di € 1.000 e variabile fino ad un massimo di € 5.000, annui, in aggiunta a quanto appresso.
Parimenti nel caso di cooperative e consorzi edilizi, andrà previsto un corrispetti- vo (da calcolarsi in funzione dello statuto dell’ente e delle mansioni attribuite al prestatore d’opera) che comunque non potrà eccedere quanto sopra previsto.
Gruppo A - Per ogni unità immobiliare
a) | Per condomìni fino a 10 unità immobiliari | 120,00 |
b) | Per ogni unità immobiliari oltre la 10a fino alla 25a | 110,00 |
c) | Per ogni unità immobiliari oltre la 25a fino alla 50a | 100,00 |
a) | Per ogni unità immobiliari oltre la 51a fino alla 100a | 80,00 |
b) | Per ogni unità immobiliari oltre la 100a fino alla 150a | 35,00 |
c) | Per ogni unità immobiliari oltre la 150a | 20,00 |
Gruppo B - Per ogni pertinenza contabilizzata a parte nelle ripartizioni di spesa
a) | Per ciascun box | 25,00 |
b) | Per ciascun posto macchina | 17,00 |
c) | Per ciascuna cantina, | 8,00 |
Gruppo C - Presenza di impianti comuni
a) | Per ciascuna unità immobiliare allacciata all’impianto di riscalda- | |
mento centralizzato | 25,00 | |
b) | Per la gestione del raffreddamento centralizzato, ad u.i. | 25,00 |
c) | Per la gestione dell’acqua calda centralizzata, compresa la lettu- | |
ra dei contatori, ad u.i. | 35,00 | |
d) | Per la gestione della piscina, o altro impianto sportivo | 300,00 |
e) | Per la gestione di ciascun ascensore | 15,00 |
Gruppo D - Presenza di aree verdi
a) | Per aree adibite a giardino fino a mq. 500 | 100,00 |
b) | Per aree adibite a giardino oltre mq. 500 fino a mq. 1500 | 200,00 |
c) | Per campi da gioco, campo da golf e simili | 300,00 |
Gruppo E - Presenza di dipendenti
a) b) | Compenso per ogni dipendente (portiere, assistente xxxxxxxx, ecc.) incluso compilazione buste paga Compenso per ogni dipendente (portiere, assistente bagnanti, ecc.) con compilazione buste paga da parte del consulente | 250,00 75,00 |
b) COMPONENTE INTEGRATIVA DEL CORRISPETTIVO
(valori da calcolare in relazione a ciascun fabbricato amministrato)
1) Partecipazione ad udienze avanti all’autorità giudiziaria
Costo a carico della committenza (condominio, consorzio etc.) se riguardante bene af- fidato alla gestione del collaboratore, a carico del condomino o attore/convenuto, nel caso di giudizio interessante un terzo.
a) | Per ogni udienza, calcolata a vacazione, importo massimo | 300,00 |
b) | Per predisposizione note da consegnare al legale | 150,00 |
50,00 | 5% |
2) Prestazioni a carattere eccezionale:
Interventi di manutenzione straordinaria ordinati dall'assemblea o dal Committente (art. 1708 e 1709 C.C.) e manutenzioni urgenti (art. 1135 C.C. u. c.) ratificate dall'Assem- blea; (prestazione eccezionale concernente richiesta preventivi, ripartizione spese, e- sazione quote, pagamento fatture, rapporti con le Imprese appaltatrici, indennità di e- sazione e cassa):
a) | Per spese appaltate, o ratificate dall’assemblea, di importo infe- | |
riore ad € 50.000 | 3% | |
b) | Per spese di importo superiore, sull'importo eccedente € 50.000, | |
fino ad € 250.000 | 2% | |
c) | Per spese di importo superiore, sull'importo eccedente € 250.000 | 1% |
3) Prestazioni occasionali a carico dell’ente Committente:
Prestazioni eccedenti l'ordinaria gestione o che richiedano la presenza dell'ammini- stratore fuori del suo ufficio, o per prestazioni svolte a carico di un singolo condomino, (art. 1708 e 1709 C.C.), si applicheranno i seguenti compensi:
a) | Per ogni Assemblea straordinaria durante le ore di ufficio, oltre la | |
prima (oltre prima di vacazione) | 80,00 | |
b) | Per ogni Assemblea straordinaria fuori orario d'ufficio, o di sabato | |
o in giorni festivi (oltre vacazione) | 150,00 | |
c) | Per ogni Riunione dei Consiglieri durante le ore d'ufficio, oltre la | |
prima (oltre prima di vacazione) | 80,00 | |
d) | Per ogni Riunione dei Consiglieri fuori orario d'ufficio, o di sabato | |
o in giorni festivi (oltre vacazione) | 150,00 | |
e) | Responsabile della sicurezza RSPP | 750,00 |
f) | Predisposizione Piano della Sicurezza | 450,00 |
g) | Impianto contabilità di nuovo condominio ** | 1/12 |
h) | Revisione contabilità pregresse, con riferimento al compenso | |
spettante all'amministratore, in ciascun esercizi verificato | 25% | |
i) | Per passaggio consegne con nuovo amministratore ** | 1/12 |
4) Prestazioni occasionali a carico del beneficiario:
a) | Estratto conto individuale | 25,00 |
b) | Sollecito di pagamento individuale o messa in mora | 25,00 |
c) | Per singolo rapporto epistolare con condomino o Fornitore | 20,00 |
d) | Conteggio per la suddivisione delle spese fra proprietario e inqui- | |
lino, in bilancio | 50,00 | |
e) | Per ogni ora di vacazione fuori ufficio, o frazioni successive, an- | |
che se inferiori | 120,00 | |
f) | Per ogni ora di vacazione dell'aiutante fuori ufficio o frazione infe- | |
riore | 100,00 | |
g) | Xxxxxxxx assicurative per risarcimento danni, con un minimo di € |
Prestazioni eccedenti l'ordinaria gestione o che richiedano la presenza dell'ammini- stratore fuori del suo ufficio, o per prestazioni svolte a carico di un singolo condomino, (art. 1708 e 1709 C.C.), si applicheranno i seguenti compensi:
5) Adempimenti fiscali
In conseguenza della legge finanziaria 449/97 l’amministratore è chiamato ad adem- piere a mansioni non previste dagli art. 1130 e 1131 C.C.; per tali mansioni si conven- gono i seguenti compensi, a carico di tutto il condominio:
a) | per predisposizione della dichiarazione di sostituto d’imposta | |
(Mod. 770) comprendente redditi di lavoro dipendente | 100,00 | |
b) | per predisposizione della dichiarazione di sostituto d’imposta | |
(Mod. 770) non comprendente redditi di lavoro dipendente | 50,00 | |
c) | per la redazione di ciascun quadro analitico, per ciascun perci- | |
piente | 9,00 | |
d) | per ciascun documento o copia di documento | 2,00 |
e) | tenuta conto sostituto d’imposta, quota mensile per ciascun lavo- | |
ratore dipendente, professionista o collaboratore | 15,00 | |
f) | tenuta conto sostituto d’imposta, quota mensile per ciascun forni- | |
tore cui si applica la ritenuta | 15,00 |
6) Gestione locativa di unità immobiliari
Costo a carico della proprietà (sia essa condominio, monoproprietà, consorzio o altro) ovvero del singolo proprietario del complesso amministrato che affidi al collaboratore CoCoCo la gestione del contratto di locazione, calcolato sul canone annuo o sul cumu- lo delle mensilità gestite
a) | Per u.i. adibite ad uso abitativo | 2% |
b) | Per u.i. adibite ad uso diverso dall’abitativo | 1,5% |
c) | Per box o posti auto, | 1,75% |
c) RATEI DI CORRISPETTIVO E RIMBORSO ANTICIPAZIONI
Per il solo caso del condominio, ai sensi degli art. 1719, 1720 c.c., l'ammini- stratore ha diritto al rimborso delle spese sostenute o anticipate per l'esple- tamento del mandato.
Al collaboratore amministratore non sostituito alla fine del mandato e all'am- ministratore dimissionario o non confermato nell'incarico spettano i ratei di compenso relativi al periodo amministrato, calcolati sulla base del compenso ultimo convenuto
* Amministratore privo di mezzi aziendali propri (finalizzati all’espletamento della prestazio- ne) il quale presta la sua opera per un unico committente, ovvero che attua la sua presta- zione con il solo impegno della propria attività personale, in regime di CoCoCo.
** Calcolato in base al compenso annuo lordo, dell’amministratore, riportato nell’ultimo con- suntivo di esercizio.
DELEGA SINDACALE
Spett Xxx.xx
................................
.......................
Spett UNAI Xxx Xxxxxxxxxxxx 00
00000 Xxxx
Il sottoscritto .................................................. nato a ……….………….
Il ……..…. residente in via ………………………………………. n. .…
città …………………………………… prov. ………..
esercente la propria attività presso l’azienda ………………………….
sita in Via ..................................................... n ….... cap ...................
città …………………………………… prov. ………..
Sulla base di quanto previsto dall art. 13 dell’Accordo Quadro per la regolamentazione dei rapporti di Collaborazione Coordinata e continuativa, con o senza P. XXX, ed ogni altra forma di lavoro non riconducibile al lavoro dipendente, nella GESTIONE D’IMMOBILI, sottoscritto dalla XX.XX. CONFIMEA UNIMPRESA UNPI UNAI in data 21 gennaio 2009 delega codesta Amministrazione a trattenere, sulla propria retribuzione lorda, la percentuale dell'1% per ciascuna mensilità quale contributo da versare alla
UNAI – Unione Nazionale Amministratori d’Immobili Xxx Xxxxxxxxxxxxx 00 – 00000 Xxxx
La delega s'intende tacitamente rinnovata, qualora nel mese di di- cembre di ciascun anno non venga data formale disdetta all'Ammini- strazione ed all'Organizzazione Sindacale
Data ...……………........
7
firma ....…….................................................
RISERVA
Il presente accordo si applica esclusivamente agli aderenti delle organizzazioni firmatarie e solo a condizione del rilascio della Delega di cui all’art. 13, e all’allegato 3, dell’Accordo Quadro
DISTRIBUZIONE GRATUITA
Agli aderenti delle XX.XX. firmatarie