CONTRATTO DI LOCAZIONE TRA
Tra l’Agenzia di Tutela della Salute della Val Padana con sede in Mantova in Via Dosso del Corso n. 1, CF/P.Iva 02481970206, in persona del Direttore Generale e Legale Rappresentante protempore Xxxx. Xxxxxxxxx Xxxxxxx, nato a Catania il 04/03/1959 elettivamente domiciliato per la sua carica a Mantova in Xxx xxx Xxxxxxx x. 0, di seguito locatore
E
la Ditta/RTI con sede a in Via n. , iscritta alla
C.C.I.A.A. di al numero , P. IVA , rappresentata in quest’atto dal Sig. , nato a il e domiciliato a in Via n. in qualità di , di seguito conduttore;
SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE
Art. 1 -
Il locatore concede in locazione al conduttore che accetta, l’immobile di proprietà denominato “Nel Parco” sito a Xxxxxxx xx Xxx Xxx Xxxxxxx x. 0 destinato ad uso asilo nido, censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Mantova: foglio 45, mappale 346, classe energetica G 88.57, Categoria Catastale B/5, classe 3, metri cubi 1638, superficie catastale mq 547, rendita € 1.099,74=, meglio individuato nella planimetria in copia allegata.
Art. 2 -
Il contratto avrà durata di anni sei (6) con decorrenza dal e scadenza al . Ai sensi dell'art. 27 della legge 392/1978 alla scadenza naturale il contratto, lo stesso si rinnoverà automaticamente per ulteriori sei anni, salvo disdetta espressa da parte della conduttore con preavviso di almeno sei mesi comunicato a mezzo lettera raccomandata R/R.
Art. 3 -
Il canone annuo di locazione è stabilito in Euro ( /00) da pagarsi in rate trimestrali anticipate di Euro ( /00) a partire dal 10 settembre 2017. Il conduttore s’impegna a versare il canone presso il domicilio del locatore entro e non oltre il giorno 10 del mese di riferimento. Il conduttore non potrà in alcun modo ritardare il pagamento del canone oltre il termine sopra indicato e non potrà far valere alcuna azione od eccezione se non dopo aver eseguito il pagamento delle rate scadute.
Art. 4 -
Ai sensi dell'articolo 32 della legge 392/1978 il canone di locazione dovuto dalla conduttore sarà automaticamente adeguato ogni anno nella misura del 75% della variazione ISTAT dell'anno precedente. La comunicazione di adeguamento verrà inviata a mezzo raccomandata a cura del locatore.
L’immobile può contenere un massimo di 29 persone tra bambini e dipendenti del conduttore. Qualora quest’ultimo volesse ampliare o modificare (in ogni caso solo per attività educative/ricreative relative all’infanzia) la capacità recettiva fino a un massimo di
50 persone compreso il proprio personale, dovrà richiedere preventivo consenso del locatore. Saranno a totale carico del conduttore tutti i lavori di messa a norma ai fini dell’autorizzazione e accreditamento dell’unità offerta, nessun rimborso sarà dovuto nemmeno alla scadenza del contratto. Il conduttore avrà l’obbligo di riservare due posti per i figli dei dipendenti dell’ATS.
Art. 6 -
E' onere della conduttore effettuare a proprie cure e spese, ogni tipo di riparazione rientrante nell'ordinaria manutenzione ai sensi dell’art. 1609 del codice civile. Sono altresì a carico dell’aggiudicatario il costo delle utenze telefoniche e/o dell’attivazione di una nuova utenza o volturazione di quella esistente, le spese per la raccolta e il trasporto dei rifiuti, il costo della pulizia e sanificazione dei locali, la manutenzione del verde (sfalcio, potatura, piantumazione, ecc.), la disinfestazione e derattizzazione delle aree esterne. Il conduttore avrà l’obbligo di rimborsare all’ATS le spese sostenute per energia elettrica, gestione calore ed acqua potabile, calcolate in proporzione alla superficie dell’immobile.
Art. 7 -
E’ vietato il subaffitto: la sublocazione di uno o più vani facenti parte dell'immobile locato comporterà la risoluzione del contratto e l’incameramento della cauzione versata dal conduttore, salvo il diritto del locatore di richiedere il risarcimento per gli eventuali maggior danni subiti.
Art. 8 -
Il conduttore si impegna a non apportare migliorie né ad intraprendere alcun lavoro edilizio idoneo a modificare seppur in parte le condizioni originali dell'immobile locato. Eventuali interventi da intraprendere per necessità o per convenienza devono essere comunicati al locatore con congruo preavviso e a mezzo lettera raccomandata. Essi potranno essere effettuati soltanto con espresso consenso del locatore, il quale, sia in caso di concessione che di diniego, dovrà inviare a sua volta lettera raccomandata in risposta alla parte conduttore entro trenta giorni dalla ricezione della richiesta.
Art. 9 -
Il conduttore ha facoltà di recesso purché ne dia avviso con lettera raccomandata inviata con un preavviso di almeno sei mesi. In casi di recesso anticipato per giusta causa, si precisa che la motivazione dovrà essere esplicitamente addotta dal conduttore per iscritto al locatore.
Art. 10 -
All’atto della stipula del contratto di locazione, l’aggiudicatario dovrà presentare idonea polizza assicurativa, per la copertura dei seguenti rischi:
Polizza di responsabilità civile:
R.C.T. massimale unico non inferiore a € 4.000.000,00.=
R.C.O. massimale unico non inferiore a € 4.000.000,00.=
frequentanti l’asilo nido. Art. 11 -
All'atto di sottoscrizione del presente contratto la conduttore si impegna a versare la somma di euro , pari a tre mensilità, a titolo di deposito cauzionale. Tale somma sarà restituita al conduttore alla scadenza del contratto.
Art. 12 -
Il conduttore dichiara di aver preso visione dei locali e di accettarli nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano al momento della sottoscrizione del presente contratto. Sottoscrivendo il presente contratto il conduttore esonera il locatore da qualsiasi responsabilità in merito. Il conduttore s’impegna a consentire al locatore, o suoi incaricati, l’accesso nell’immobile oggetto del presente contratto, per controllare lo stato di manutenzione dello stesso in orari concordati il conduttore.
Art. 13 -
Le spese relative alla registrazione del presente contratto (imposta di bollo, oneri di registrazione, spese relative ad eventuali rinnovi) sono suddivise tra le parti nella misura del 50%.
Letto, approvato e sottoscritto. Luogo, data
Il locatore Il conduttore