ATTO D’OBBLIGO RELATIVO A URBANIZZAZIONI PER LA RIQUALIFICAZIONE DI PIAZZALE CREMONA
ATTO D’OBBLIGO RELATIVO A URBANIZZAZIONI PER LA RIQUALIFICAZIONE DI PIAZZALE CREMONA
PREMESSO
-che il richiedente Immobilgi srl detiene il diritto personale ad edificare ed intervenire sull’immobile come riportato nel contratto allegato di leasing n. 1130219/1 del 28-12-2018;
- che con Prot. Suap n. 49475/2017 e collegati è stata presentata allo Sportello Unico per le Attività Produttive di Brescia da parte della Società ‘Immobilgi srl’ con sede legale a Rogno (BG) in xxx Xxxxxxxxx 00, un’istanza diretta all'ottenimento del provvedimento di “insediamento nell'ex Genio civile di un albergo di una catena alberghiera senza ampliamento di superficie lorda di pavimento ma con una sua ridistribuzione”, ai sensi dell'art. 8 del D.P.R. 160/2010;
- che in allegato a tale istanza è stato prodotto contratto preliminare di locazione di immobile a destinazione alberghiera sottoposto a condizione in cui la Società Immobilgi s’impegna a concedere in locazione a B&B Hotels Italia spa l’immobile oggetto di variante per l’insediamento di una struttura alberghiera;
- che con PG 60188 del 27/03/2018 è stata determinata l’esclusione dalla Valutazione Ambientale Strategica ;
- che con comunicazione del 20.03.2018, PG 54413/18 il Responsabile dell’Area Pianificazione Urbana e Mobilità ha convocato ai sensi della L 241/1990 la conferenza dei servizi presso la Sala Commissione Edilizia di Xxx Xxxxxxx 00 per il giorno 30 marzo, conclusasi con parere favorevole.
- che sono pervenuti i seguenti pareri, autorizzazioni, nulla osta : 1. Provincia di Brescia: valutazione di compatibilità con il PTCP prot 138818 del 19/07/2018 2. Parere di favorevole al progetto VVFF; 3. Parere favorevole della commissione paesaggio per l’impatto paesistico espresso in data 12.07.2018
TUTTO CIO’ PREMESSO
e da considerarsi parte integrante del presente atto, la Società Immobilgi srl in qualità di richiedente si impegna a quanto segue.
ART 1- REALIZZAZIONE DELL’INTERVENTO
Ai sensi dell'art. 97 comma 5-bis della Legge Regionale n. 12/2005 s.m.i la Società proponente si impegna a realizzare l’intervento secondo i contenuti e gli obiettivi prefissato, nonché a iniziare i relativi lavori entro nove mesi dal perfezionamento della variante, decorsi i quali il sindaco dichiara l’intervenuta decadenza del progetto ad ogni effetto, compreso quello di variante urbanistica.
ART. 2 - PROGETTO, AFFIDAMENTO, LAVORI E COLLAUDO DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E SECONDARIA
Generalità
Le opere di Urbanizzazione Primaria, funzionali all’intervento di trasformazione urbanistica del territorio, giusta la previsione dell’art. 16, comma 2-bis, del D.P.R.
n. 380/2001, come da richiamo dell’art 36 c 4 del D.
leg. 50/2016 come modificato dal D leg 56/2017 ( di seguito codice dei contratto), sono a carico della Immobilgi srl e suoi aventi causa e per la loro esecuzione diretta non trova applicazione quanto disposto dal citato codice.
Le opere di Urbanizzazione Secondaria/afferenti la Qualità Aggiuntiva sono affidate dalla Immobilgi srl in conformità a quanto previsto dall’art 36, c 3, del codice dei contratto nel rispetto della soglia europea stabilita per gli appalti pubblici.
I progetti definitivi e/o quelli esecutivi delle opere oggetto del presente articolo, redatti secondo quanto previsto dal D.P.R. n. 207/2010 per quanto ancora in vigore ed applicabile, saranno oggetto di verifica ai sensi dell’art 26 del codice dei contratti. I progetti definitivi e/o quelli esecutivi delle opere di Urbanizzazione Secondaria/afferenti la Qualità Aggiuntiva saranno oggetto anche di validazione ai sensi di quanto disposto dall’art 26 c 8, del predetto codice dei contratti.
L’attività di verifica dei suddetto progetto sarà effettuata, ai sensi dell’art. 48, commi 1a) - 1b) - 2, del D.P.R. n. 207/2010, da un tecnico indicato
dall’Amministrazione Comunale.
La validazione dei progetto delle opere di Urbanizzazione Secondaria/afferente la Qualità Aggiuntiva, effettuata ai sensi dell’art. 55 del D.P.R. n. 207/2010 e dell’art 26 c 8, del codice dei contratti, è sottoscritta da un tecnico incaricato dalla Immobilgi srl, che se ne assume pertanto i relativi costi.
La Immobilgi srl dovrà comunicare al Comune il nome del Direttore Xxxxxx. Il Direttore Xxxxxx, ad opere ultimate e prima dell’approvazione del certificato di collaudo delle stesse, dovrà consegnare ai competenti Uffici Comunali copia delle tavole riportanti lo stato di fato delle opere eseguite.
La progettazione e l’esecuzione delle opere oggetto del presente articolo saranno condotti sotto il controllo e l’alta vigilanza dei competenti Uffici Comunali.
La Immobilgi srl, quando assume il ruolo di Stazione Appaltante per l’esecuzione delle eventuali opere di Urbanizzazione Secondaria/afferenti la Qualità Aggiuntiva effettua i seguenti adempimenti :
- nomina il RUP previsto dall’art. 31 del codice dei contratti, il quale espleta tutti i compiti previsti dalla normativa vigente, provvedendo a comunicare il nominativo al Comune,
- acquisisce il CUP ( Codice unico di progetto ex art 11 L3/2003)
- acquisisce il CIG ( codice identificativo di gara ex art. 3, comma 5 della legge 13 agosto 2010, n. 136) tranne i casi di esclusione dall’obbligo di tracciabilità di cui alla stessa legge
- tutti gli altri adempimenti a norma del codice dei contratti secondo quanto previsto dall’ art 1 c 3 dello stesso
La Immobilgi srl, altresì, comunica relativamente a tutte le opere i seguenti dati : - Nome dell’esecutore delle opere - Direttore dei lavori e coordinatore della sicurezza sui canteri - Per le opere di urbanizzazione primaria lo Smart CIG
- In caso di gara ai sensi del citato art 36, c 3 del codice dei contratti : CUP- CIG – modalità di scelta del contraente, esito della procedura di gara , prezzo di aggiudicazione, sconto offerto, inizio lavori
- Comunicazione di avvenuto inserimento nei contratti di appalto delle previsioni in tema di rispetto delle norme sulla tracciabilità di cui all’art 3 della L 136/2010 e smi
Il collaudo, in corso d’opera ai sensi dell’art. 102 del codice dei contratti, potrà avvenire per stralci funzionali e sarà eseguito, a norma dell’art. 216, comma 3, del
D.P.R. n. 207/2010, da un tecnico abilitato indicato dal Comune, con oneri a carico della Immobilgi srl.
Con la presa in carico delle opere, a seguito di collaudo / certificato di regolare esecuzione, verrà trasferito al Comune, oltre al possesso, anche l’onere della manutenzione ordinaria e straordinaria.
La Immobilgi srl è responsabile sia civilmente che penalmente, anche nei confronti dei terzi, delle opere eseguite e del transito veicolare fino alla presa in carico delle opere da parte del Comune e comunque non oltre sei mesi dalla data di trasmissione del certificato di collaudo / certificato di regolare esecuzione.
ART. 3 - OPERE DI URBANIZZAZIONE Generalità
La Immobilgi srl si impegna a realizzare la manutenzione straordinaria di piazzetta Cremona come da progetto di Fattibilità agli atti con le seguenti opere:
Sostituzione della pavimentazione in acciottolato con betonelle in cls, realizzazione nuovo passaggio ciclo- pedonale e modifica della sezione stradale d’ingresso nella strada in lato sud, integrazione illuminazione pubblica, riasfaltatura dei marciapiedi ammalorati, rifacimento della pavimentazione bituminosa della via a sud del piazzale Cremona e realizzazione tratto ciclopedonale dall’intersezione tra ring con via Cavour e via Zima
Il Comune di Brescia metterà a disposizione, su richiesta della Immobilgi srl, le aree pubbliche necessarie alla realizzazione delle opere di urbanizzazione di cui al presente articolo.
Durante l’esecuzione delle opere stradali dovrà comunque essere garantita la funzionalità della rete viaria, con modalità che verranno concordate con gli Enti competenti.
Modalità finanziarie
Il costo delle opere di urbanizzazione di cui sopra non è scomputato dall'ammontare dei contributi di urbanizzazione primaria e secondaria applicabili in sede di rilascio del permesso di costruire.
Il valore delle predette opere è stimato in circa 80.000,00€ come risulta dal progetto di fattibilità agli atti degli Uffici Comunali al netto dello sconto del 15% e dell’I.V.A.
Non si prevedono ulteriori costi per maggiori oneri (revisione prezzi, perizie supplettive, ecc.) salvo casi di forza maggiore.
Scadenze
Il progetto esecutivo delle opere di riqualificazione della piazzetta Cremona verrà consegnato entro due mesi a partire dalla data di ritiro del Permesso di Costruire.
Le opere relative al presente articolo dovranno essere realizzate entro il termine di anni 2 (due) dalla stipula del presente atto, salvo cause di forza maggiore.
Se il Comune non avrà data (previa richiesta della Proprietà) la disponibilità delle aree (o di porzione di esse) dovrà essere corrisposta al Comune di Brescia, in un'unica soluzione, la somma corrispondente alle opere a scomputo non eseguite, valutate ai prezzi che saranno allora vigenti.
Penale
Nel caso di mancato rispetto del termine indicato per l’esecuzione delle opere, per ogni giorno naturale consecutivo di ritardo nell’ultimazione dei lavori verrà applicata una penale pari allo 0,25‰ dell’importo delle opere.
ART. 4 - RIMBORSO SPESE
La Immobilgi srl, contestualmente alla stipula del presente atto, verserà, ai sensi della deliberazione della Giunta Comunale n. 36 del 12.01.2005, una somma a titolo di rimborso spese a favore del Comune pari all’1% dell’ammontare del costo delle opere di Urbanizzazione pari a € 80.000,00;
Tale somma è attualmente stimata in € 800,00 sulla base del progetto di fattibilità presentato agli atti degli Uffici Comunali.
ART. 5 – FIDEJUSSIONI
A garanzia degli obblighi assunti con il presente atto, la Proprietà si impegna a prestare, contestualmente alla stipula della presente convenzione, le seguenti garanzie mediante fidejussione bancaria o polizza assicurativa:
- € 96.000,00 a garanzia dell’esecuzione delle opere di Urbanizzazione Primaria - € 10.000,00 a garanzia della presentazione del progetto esecutivo delle opere previste in convenzione; L’importo delle garanzie relative alle opere è pari all’importo stimato delle stesse maggiorato del 20%;
Tali Garanzie verranno consegnate al Comune di Brescia prima del rilascio del Permesso di Costruire e contestualmente al presente atto stipulato presso un notaio nominato ed a spese del richiedente;
Tali garanzie saranno restituite dal Comune rispettivamente: la prima all’approvazione del certificato di regolare esecuzione delle opere, la seconda dopo la presentazione del progetto esecutivo (salvo le eventuali penali che dovessero essere applicate).
Nell'ipotesi di inadempimento delle obbligazioni di cui alla presente convenzione, la Proprietà autorizza il Comune a disporre delle fidejussioni nel modo più ampio, con rinuncia espressa ad ogni opposizione giudiziale e stragiudiziale. Le fideiussioni sono operative e soggette ad escussione a semplice richiesta del Comune, senza necessità di preventiva diffida o messa in mora, col solo rilievo dell'inadempimento
ART. 6 - TITOLI EDILIZI
Dopo la stipula della presente atto, il Comune di Brescia rilascerà, a richiesta della Proprietà, gli inerenti permessi di costruire o altro titolo edilizio ammesso dalla legge, nel rispetto delle norme del PGT e del Regolamento Edilizio vigente.
Ai fini dell’agibilità degli intervento edilizi, la segnalazione certificata, di cui all’art. 24 D.P.R. 380/2001, potrà essere presentata solo a seguito della consegna del certificato di fine lavori delle opere di urbanizzazione funzionali ai medesimi.
ART. 7 – SPESE
Tutte le spese inerenti e conseguenti al presente atto, comprese le eventuali spese inerenti la redazione del tipo di frazioname nto delle aree cedute, il rogito notarile (inclusa registrazione, trascrizione, voltura e copia) e quelle relative ai progetto delle opere pubbliche, sono a carico della Proprietà.
Rogno, 29-04-2019
Immobilgi srl
Si allega contratto di leasing n 1130219/1
Si allega Atto notarile di compravendita del 28/12/2018
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Valore raggiunto
105 - BO - Contratto di locazione
v.2018 1
numero 1130219/1
CONTRATTO DI LOCAZIONE FINANZIARIA LEASING N.1130219/1 (IMMOBILIARE COSTRUENDO (SAL))
TRA
La ALBA LEASING S.P.A. - Capitale Sociale Euro 357.953.058,13 i.v. - iscritta presso il Registro delle Imprese della Camera di Commercio Metropolitana di Milano-Monza-Brianza-Lodi n. 06707270960, indirizzo di consegna telematica delle fatture elettroniche: OV8RR6H, con sede Legale in Xxx Xxxx, 00 - 00000 Xxxxxx - Iscritta all'Albo degli Intermediari Finanziari ex art. 106 TUB al n.32 - in persona del/i proprio/i procuratore/i, xxxxxx/i dei necessari poteri, la quale in seguito viene più brevemente denominata anche "Concedente", da una parte
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IMMOBILGI S.R.L.
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Telefono - - indirizzo e-mail/P.E.C. XXXXXXXXxx@XXXXXXXXX.XX
rappresentata da dal/i sottoscrittore/i del presente atto munito/i dei necessari poteri e identificato/i come segue: DO XXXXXXX
Luogo di nascita: LOSINE Data: 17/06/1966
che in seguito viene più brevemente denominata "Utilizzatore", dall'altra parte
PREMESSO
a) che l'Utilizzatore ha chiesto alla Concedente di stipulare un contratto di locazione finanziaria (leasing) che gli attribuisca, per la durata infra determinata ed alle condizioni tutte previste dal presente contratto, suoi allegati e patti aggiuntivi, un diritto personale ed esclusivo ad utilizzare il complesso immobiliare, in seguito più brevemente denominato "immobile", descritto alla successiva clausola n.1 delle condizioni particolari del seguente atto;
b) che, secondo le caratteristiche proprie dell'operazione richiesta, detto immobile dovrà essere realizzato e/o portato a compimento previo acquisto dell'Area da parte della Concedente con gli eventuali enti su di essa già insistenti, su indicazione e sotto la responsabilità esclusiva dell'Utilizzatore il quale ne assume in proprio ogni rischio ed onere;
e) che l'Utilizzatore da' espressamente atto di avere a tal fine accertato che l'Area sulla quale dovrà essere realizzato e/o portato a compimento l'immobile e' attualmente di proprietà di:
- IMMOBILGI S.R.L.
con sede in Xxx XXXXXXXXX,00 - 00000 XXXXX (XX)
(in seguito più brevemente denominata anche "Parte Venditrice dell'Area") e conferma altresì, anche ai sensi e per gli effetti dell'art.1381 e.e., che quest'ultima si e' dichiarata disposta a vendere alla Concedente tale Area e gli eventuali enti su di essa già insistenti per il prezzo e con le modalità direttamente concordati con l'Utilizzatore;
d) che l'Utilizzatore attesta di aver ispezionato l'Area e di aver accertato che la natura idrogeologica della stessa non ha subito alterazioni da sostanze inquinanti ed amianto, nonché di aver svolto accurate indagini in ordine alla fattibilità (tecnico costruttiva) e liceità (per quanto concerne la regolarità urbanistico-edilizia) dell'immobile da costruire e che intende condurre in locazione finanziaria e di avere inoltre verificato, in conformità alle vj.genti disposizioni di legge e di regolamento, che l'immobile in questione potrà essere realizzato e/o completat6 secondo i progetti e le caratteristiche dal medesimo Utilizzatore indicati, anche per quanto concerne l'uso cui intende destinarlo;
e) che l'Utilizzatore è consapevole di assumere la qualità di Committente (secondo la definizione di cui all'art. 89 lett. b) del D. Lgs. 09/04/2008 n. 81, di seguito in breve D. Lgs. 81/2008, e successive modifiche e integrazioni, in materia di tutela della salute e della sicurezza sui luoghi di lavoro) e ha chiesto di scegliere, sotto la propria responsabilità, ed assumendone ogni rischio ed onere, sia la/le impresa/e appaltatrice/i dei lavori di edificazione, che i lavoratori autonomi, che ogni altro incaricato e/o fornitore il cui intervento si renda necessario per la realizzazione dell'immobile ivi compresi il Progettista, il Direttore dei Lavori, il Coordinat9re per la progettazione, il Coordinatore per l'esecuzione dei lavori ed il Responsabile dei lavori al quale ultimo verr�nno affidati tutti gli adempimenti previsti dalle norme vigenti a carico del Committente, così come previsto dall'art. 93 del D.Lgs. 81/20 0 8e successive modifiche e integrazioni; nonché lo stesso Utilizzatore ha chiesto di trattar.e direttamente con i medesimi le modalità di esecuzione dell'opera, i dettagli ed i particolari tecnici delle fqrniture, installazioni, impianti ed opere collaterali ed accessorie vigilando sul loro operato;
f) che l'Utilizzatore si e' anche impegnato a far predisporre ed a consegnare alla Concedente, alla stipula del contratto di leasing, particolareggiato "computo metrico" delle opere da effettuarsi e delle spese correlate;
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g) che sulla base delle trattative svol con la Parte Venditrice dell'Area e della stima dei lavori occorrenti per l'edificazione e/o completamento ultimazione dell'immobile e per l'esecuzione delle altre opere accessorie, l'Utilizzatore ha preventivato l'inv s mento occorrente per l'acquisto dell'Area e la realizzazione dell'immobile in complessivi Euro re gli oneri fiscali dovuti per legge di cui: Euro oltre gli oneri fiscali dovuti per legge per costo ç:Jla uisto dell'area, comprensiva anche degli. eventuali enti su di essa già insistenti e relativi costi accessori e El)ro oltre gli oneri fiscali dovuti per legge per spese di edificazione e/o completamento dell'immo,fl ed esecuzione delle relative opere accessorie; IMMOBIUilsr.i.UNIPERSONAc
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e firma)
Pagina 1 di 11 Copia per I' Utilizzatore
destinare l'immobile, anche parzialmente, all'uso previsto dal presente atto in epoca antecedente alla messa a disposizione a suo favore dell'intera opera, ovvero della parte più consistente di essa, da parte dell'appaltatore/i e/o altri incaricati, la durata fissata al precedente comma 1 della presente clausola per l'occupazione parziale dell'immobile da parte dell'Utilizzatore a titolo di locazione finanziaria inizierà a decorrere a tutti gli effetti, dalla data in cui questi - assumendosene tutte le responsabilità e conseguenze - chieda alla Concedente di avviargli la locazione finanziaria e la Concedente ritenga di accogliere detta richiesta.
3. L'Utilizzatore all'atto in cui riceverà in consegna ed uso l'immobile di cui alla clausola 1, comma 1, dovrà sottoscrivere l'apposito verbale di constatazione e presa in consegna, cosi' come previsto alla successiva clausola n. 4 delle Condizioni Generali, fermo restando che, qualora egli ometta di sottoscrivere tale verbale senza giustificato motivo, l'immobile si intenderà regolarmente consegnato a favore dell'Utilizzatore, e dal medesimo accettato senza alcuna riserva od eccezione, decorsi giorni 8 (otto) dalla sua messa a disposizione da parte dell'Appaltatore e/o degli altri incaricati dell'esecuzione delle opere.
4. Al termine del periodo fissato al comma 1 della presente clausola per l'uso dell'immobile, l'Utilizzatore dovrà restituirlo alla Concedente, ovvero potrà esercitare la facoltà di scelta prevista dalla clausola n. 17 delle Condizioni Generali del presente atto.
4. CORRISPETTIVO
a) Canone di locazione finanziaria
1. Il canone dovuto dall'Utilizzatore alla Concedente in corrispettivo dell'intero rapporto per tutta la sua durata - fatti salvi gli adeguamenti previsti nella clausola n. 6) delle Condizioni Generali, viene fissato in complessiv i Euro
+IVA, Imposta di Registro, oltre gli altri oneri fiscali dovuti per legge, regolamento od altro provvedimento delle competenti Autorità ed è eventualmente assoggettato a periodica variazione in aumento od in diminuzione, secondo i criteri di indicizzazione fissati alla lettera b) della presente clausola n. 4.
Sono esclusi da tale importo i compensi per gli oneri di prelocazione finanziaria che si rendono dovuti ai sensi della successiva clausola 6 comma 7 delle Condizioni Generali, che non rientrano nel computo del canone di locazione finanziaria, essendo relativi a prestazioni accessorie e preliminari all'avvio della locazione finanziaria stessa, effettuate dalla Concedente nel corso dell'esecuzione dell'opera progettata e che vanno liquidati ai sensi della successiva lettera
e) della presente clausola.
2. Detto canone di locazione finanziaria sarà corrisposto come indicato nella seguente tabella:
Tabella tariffaria del corrispettivo dovuto
N. Ver. Importo versamenti (*)
Periodicità
Descrizione
001
179
001
25,0000% (pari a Euro ) 0,3971% (pari a Euro ,) 15,0000% (pari a Euro )
zero giorni mensili mensili
Canone anticipato Canone periodico Opzione d'acquisto
(') Al netto di IVA e degli altri oneri fiscali dovuti per legge, regolamento o altro provvedimento delle competenti Autorità
versamento del canone anticipato: da effettuarsi contestualmente alla sottoscrizione del presente atto senza che sullo stesso importo decorrano interessi a favore dell'Utilizzatore;
numero mesi intercorrenti tra il primo giorno del mese in cui l'Utilizzatore ha ricevuto in consegna l'immobile ed il pagamento del 1° canone periodico: 1
·;
i canoni periodici verranno corrisposti dall'Utilizzatore con scadenza il primo giorno di -ogni periodo;
in aggiunta al canone sopra determinato l'Utilizzatore si impegna inoltre a rimborsare alla Concedente contestualmente alla sottoscrizione del presente atto, l'importo di Euro S.000,00 + IVA per spesa IST.Spese di istruttoria.
Sarà facoltà discrezionale della Concedente richiedere all'Utilizzatore, che si obbliga in tal senso, la costituzione di un deposito cauzionale per l'importo di Euro 0,0� a garanzia delle obbligazioni assunte dall'Utilizzatore medesimo nei confronti della Concedente per il periodo' intercorrente dalla sottoscrizione del presente contratto, alla data in cui l'Utilizzatore avrà ricevuto in consegna l'immobile.
3.
L'Utilizzatore si impegna ulteriormente a rimborsa�e alla Concedente gli eventuali costi aggiuntivi che si rendessero necessari per oneri dipendenti da imposte, tasse e' gravami di qualsiasi genere inerenti la raccolta e predisposizione della documentazione necessaria all'acquisto dell'area ed alla edificazione dell'immobile, nonché per incarichi professionali che fossero conferiti per l'assistenza alle operazioni di acquisizione, di verifica, controllo della documentazione suddetta o per quant'altro necessario all'esecuzione dell'operazione.
Tasso Leasing (ovvero tasso interno di attualizzazione) 1,5993%
Tale tasso, comunque, non potrà essere superiore al "Tasso soglia" come rilevato e determinato dal Ministero dell'Economia e delle Finanze, ai sensi della Legge n. 108/96 relativamente alle classi di importo delle operazioni di leasing e pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale.
Pagina 4 di 11 Copia per l' Utilizzatore
b) Indicizzazione
Indicizzazione (da
alLbeasing
calcolarsi con i criteri di cui alla clausola 6 delle Condizioni Generali di contratto) con INDICE: P31
Euribor 365 3ml puntuale
Valore dell'indice di riferimento iniziale: -0,3224%
Applicabile secondo la seguente scelta effettuata dall'Utilizzatore:
indicizzato per il periodo che intercorre tra la firma del contratto ed il termine dello stesso .
c) Canone di proroga
Qualora l'Utilizzatore eserciti la prevista facoltà di proroga per un anno del rapporto di locazione finanziaria, dovrà corrispondere l'importo del valore dell'opzione fissato alla successiva lett. d) comma 1 della presente clausola delle Condizioni Particolari di Contratto versando, in dodici quote mensili posticipate, un canone che sarà calcolato maggiorando di 3 punti percentuali l"'Euribor 3 mesi" vigente alla data del primo giorno del mese in cui entra in proroga il contratto. Tale tasso, comunque, non potrà essere superiore al "tasso soglia" come rilevato e determinato dal Ministero dell'Economia e delle Finanze ai sensi della Legge n. 108/96 relativamente alle classi di importo delle operazioni di leasing e pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale.
Tutte le quote di canone periodico successive alla prima saranno assoggettate a periodica variazione, in aumento o diminuzione, secondo quanto indicato alla clausola n. 6 delle Condizioni Generali di Contratto.
d) Opzione di acquisto
1. L'Utilizzatore, nel caso in cui al termine della durata prevista dalla precedente clausola n.2 delle Condizioni Particolari del presente contratto, eserciti la facoltà di cui alla lettera b) del comma 4 della successiva clausola n.17 delle sue Condizioni Generali, deve corrispondere, per l'acquisto dell'immobile, nello stato di fatto in cui si troverà, l'importo qui predeterminato tra le parti di Euro oltre gli oneri fiscali dovuti per legge.
2. Ove detta facoltà venga esercitata dall'Utlizzatore dopo la scadenza del periodo di proroga del presente contratto, il prezzo che deve essere dallo stesso corrisposto alla Concedente è pari a Euro oltre gli oneri fiscali dovuti per legge.
3. Gli importi di cui sopra si intendono anch'essi sottoposti all'adeguamento previsto dalla successiva clausola n.6 delle Condizioni Generali del presente contratto.
e) Liquidazione degli oneri di prelocazione finanziaria
1. La liquidazione degli oneri di prelocazione finanziaria, calcolati ai sensi di quanto previsto al comma 7 della successiva clausola 6 delle Condizioni Generali di contratto, verrà effettuata con cadenza trimestrale nell'ultimo giorno di ogni trimestre solare. Tale tasso, comunque, non potrà essere superiore al "Tasso soglia", come rilevato e determinato dal Ministero dell'Economia e delle Finanze ai sensi della Legge n. 108/96, relativamente alle classi di importo delle operazioni di leasing e pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale.
2. A tal fine la Concedente comunicherà di volta in volta all'Utilizzatore, sulla base dei consuntivi di spesa che saranno stati assunti dalla Concedente, l'importo del compenso dovutole e l'Utilizzatore sarà tenuto ad effettuare il corrispondente versamento nel termine di dieci giorni dalla succitata comunicazione.
5. TASSO DEGLI INTERESSI DI MORA
In caso di ritardo nei pagamenti delle somme dovute a qualsiasi titolo alla Concedente.. l'Utilizzatore e' tenuto a corrispondere gli interessi di mora, da calcolarsi in misura pari alla media del trimestre solare precedente del tasso Euribor
3 mesi, maggiorato di 4 punti percentuali e comunque in misura non superiore al "tasso soglia" come rilevato e determinato dal Ministero dell'Economia e delle Finanze ai sensi della Legge n. 108/96 relativamente alle classi di importo delle operazioni di leasing e pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale vigente nel periodo di insolvenza.
6. REGIME FISCALE • OPZIONE
1. Ai sensi e per gli effetti dell'art. 10 1° comma n. 8) e 8-ter) d�I D.P.R. 633/72, così come modificato dal D.L. 22 giugno 2012 n. 83 convertito in L. 7 agosto 2012 n. 134, la ·Concedehte opta per l'imposizione al regime I.V.A. del presente contratto.
2. L'Utilizzatore prende atto di tale opzione ed assun?ie a proprio carico ogni conseguente onere fiscale e tributario, anche derivante dalla sopravvenuta entrata in vigore di qualsiasi integrazione o modifica, anche parziale, del regime attualmente applicabile al presente contratto ed, in particolare, dalla sopravvenienza di tasse, imposte, tributi speciali, oneri in qualsiasi forma, contributi deliberati e/o comunque applicabili e/o esigibili od esatti nel periodo di durata del rapporto negoziale e connessi all'atto di acquisto dell'Area, al presente contratto ovvero all'esercizio dell'opzione d'acquisto dell'immobile, così come p isto nel 3° comma della clausola 6 e nel 1° comma della clausola 18 delle Condizioni Generali.
7. SPESE E COSTI
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