CONTRATTO PER L’AFFIDAMENTO DI SERVIZI PROFESSIONALI TRA PROFESSIONISTA E CONDOMINIO/PROPRIETARIO (il “Contratto”) FRA

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CONTRATTO PER L’AFFIDAMENTO DI SERVIZI PROFESSIONALI TRA PROFESSIONISTA E CONDOMINIO/PROPRIETARIO

(il “Contratto”)

FRA

(in caso di proprietario singolo)

il/la sottoscritto/a [•], (C.F. [•]) nato/a [•], il [•], e residente a [•];

(oppure in caso di condominio)

Il Condominio [•] (C.F. [•]), sito in [•], Via [•], in persona dell’amministratore/delegato in caso di condominio minimo [•], (C.F. [•]) nato/a [•], il [•], autorizzato mediante Delibera assembleare n. [•] del [•];

oppure

Il Condominio [•] (C.F. [•]), sito in [•], Via [•], in persona dell’amministratore, Studio [•] (C.F. e P.IVA [•]), con sede in [•], in persona del titolare [•], autorizzato in base alla Delibera assembleare n. [•] del [•] [ed i condomini indicati in Allegato al presente Contratto]; [da inserire in caso di lavori da eseguire all’interno delle singole unità immobiliari del condominio]

(il “Committente”);

E

il Sig./Dr./Arch./Geom. [•]/lo Studio [•];

oppure

la Società [•] (C.F. e P.IVA [•]), con sede in [•], capitale sociale pari ad Euro [•], interamente sottoscritto e versato, iscritta alla CCIAA di [•], REA n. [•], in persona del legale rappresentante;

(il “Professionista”).

Premesso che

  1. il Committente intende effettuare interventi di efficientamento energetico, ristrutturazione edilizia e/o riduzione del rischio sismico sull’edificio sito in [•] (l’“Edificio”), o comunque valutare la possibilità di eseguire sull’Edificio alcuni interventi edilizi;

  2. per gli interventi di cui alla lettera precedente (gli “Interventi”), il Committente intende beneficiare delle detrazioni fiscali previste alla normativa (le “Detrazioni”) fra cui, qualora possibile, la detrazione fiscale introdotta dall’art. 119 del Decreto Legge 34/2020, convertito nella Legge 77/2020 (il “Superbonus”), nonché della possibilità di cedere a terzi il credito d’imposta derivante dalla Detrazione o dal Superbonus;

  3. per le finalità sopra citate, il Committente necessita del supporto di un Professionista per lo svolgimento di alcune attività connesse allo studio di fattibilità ed alla esecuzione degli Interventi, nonché per consentire al Committente di avere accesso alla Detrazione prevista in relazione agli Interventi;

  4. il Professionista, in possesso dei requisiti previsti dalla normativa, ha presentato al Committente la propria offerta economica per lo svolgimento delle attività richieste dal Committente, come da Allegato 1 al presente Contratto (l’“Offerta”);

  5. il Committente, come da Delibera assembleare in caso di condominio, ha accettato l’Offerta presentata dal Professionista.


Tutto ciò premesso, le Parti convengono e stipulano quanto segue


  1. Premesse ed Allegati

  1. Le Premesse costituiscono parte integrante e sostanziale del presente Accordo, così come i suoi Allegati. In caso di contrasto fra gli Allegati e le disposizioni contenute nell’Accordo, saranno gli Allegati a prevalere.

  2. I termini definiti nel presente Accordo con lettera maiuscola devono intendersi sia nella forma singolare che plurale.


  1. Oggetto

  1. Con il presente Contratto, il Committente conferisce al Professionista, nei limiti di compatibilità previsti dalla normativa, le attività specificate nell’Offerta in Allegato 1 al presente Contratto (l’“Incarico”), in relazione agli Interventi in programma presso l’Edificio.

  2. Fermo restando quanto specificato nell’Offerta, l’Incarico affidato dovrà essere svolto dal professionista con cura e diligenza, a regola d’arte, nel rispetto delle norme deontologiche dell’Albo/Ordine/Collegio in cui il Professionista è iscritto.

  3. Nello svolgimento dell’Incarico, il Professionista dovrà avere particolare attenzione ed ottemperare a tutte le condizioni richieste dalla normativa legislativa e regolamentare, nonché dai provvedimenti e dalle circolari emanate dalla Agenzia delle Entrate, in modo da consentire al Committente di poter avere accesso al Superbonus o, laddove non possibile per il Committente fruire di tale Superbonus, alla Detrazione di volta in volta richiesta.

  4. Rientrano a pieno titolo nell’Incarico conferito anche tutte le ulteriori attività necessarie alla esecuzione a regola d’arte dell’Incarico volta per volta affidato, anche se non espressamente citate in Offerta.

  5. Laddove necessario, il Professionista, con il presente Contratto, avrà il compito di presentare, per conto del Committente, tutte le istanze volte ad ottenere, a titolo non esaustivo: (i) le autorizzazioni necessarie alla realizzazione degli Interventi presso l’Edificio; (ii) la sottoscrizione dei contratti e degli atti necessari alla connessione delle apparecchiature oggetto di installazione alle reti di distribuzione ed agli impianti tecnologici a servizio dell’Edificio; (iii) l’accesso del Committente alla Detrazione prevista per gli Interventi e la successiva eventuale cessione del credito a soggetti terzi, anche tramite le attività del soggetto che appone il visto di conformità (nel caso di superbonus 110%).

  6. Per le finalità di cui al comma precedente, il Committente si impegna a fornire tutta la propria collaborazione, sottoscrivendo tutti i documenti a ciò opportuni.


  1. Tempi di esecuzione dell’Incarico

  1. L’Incarico affidato dovrà essere svolto dal Professionista nel rispetto delle tempistiche concordate e indicate dal Professionista in sede di Offerta. Restano inoltre ferme le tempistiche per lo svolgimento di alcune attività che sono espressamente indicate dalla normativa in materia di Detrazioni.

  2. Resta inteso che non si intendono comprese nelle tempistiche per lo svolgimento dell’Incarico i periodi di tempo necessari per l’ottenimento di provvedimenti, permessi, atti di assenso di qualunque genere, da parte degli Enti ed Amministrazioni interessate.

  3. In caso di ritardo nello svolgimento dell’Incarico affidato non imputabile a quanto previsto dal comma 2 del presente Articolo o a cause di forza maggiore, sarà applicata dal Committente, nei confronti del Professionista, una penale pari ad Euro [•] per ogni giorno di ritardo, con un massimo del 10% dell’importo del Compenso. L’importo della penale sarà dedotto, ove possibile, dal Compenso ancora dovuto dal Committente a favore del Professionista.


  1. Requisiti professionali

  1. Il Professionista dichiara di essere in possesso dei requisiti professionali previsti per lo svolgimento dell’Incarico affidato e di non essere incorso in sanzioni disciplinari comminate dal proprio Ordine/Albo/Collegio di appartenenza nei tre anni precedenti la sottoscrizione del presente Accordo.


  1. Assicurazione

  1. Il Professionista dichiara di essere munito di una polizza assicurativa di responsabilità civile professionale con massimale adeguato allo svolgimento dell’Incarico affidato e, qualora necessario in base all’Incarico conferito, conforme a quanto previsto dall’art. 119 comma 14 del Decreto Legge 34/2020.

  2. Il Professionista si impegna a trasmettere evidenza della validità della propria polizza assicurativa alla Società contestualmente alla sottoscrizione del presente Contratto.

  3. Il Professionista si obbliga altresì a comunicare al Committente qualsiasi variazione dei dati della propria polizza assicurativa.


  1. Adempimenti a carico del Committente

  1. Il Committente, con la sottoscrizione del presente Contratto, ed al fine di consentire al Professionista si svolgere l’Incarico affidato, si impegna a:

  1. consentire al Professionista ed ai suoi collaboratori di effettuare sopralluoghi sull’Edificio e sugli impianti tecnologici in esso presenti, di catturare immagini dell’Edificio, degli impianti, delle apparecchiature tecnologiche e dei locali tecnici in esso presenti, anche attraverso droni e altri sistemi di rilevo a distanza;

  2. ottenere e trasmettere tempestivamente al Professionista tutte le informazioni e la documentazione obiettivamente necessaria alla esecuzione dell’Incarico, inerente l’Edificio, i suoi occupanti e, eventualmente, gli Interventi effettuati. In caso di condominio, il Committente si impegna altresì a trasmettere informazioni inerenti le singole unità immobiliari presenti nell’Edificio ed i dati dei rispettivi possessori;

  3. provvedere alla sottoscrizione di tutte le dichiarazioni e documenti sottoposti dal Professionista.

  1. Nel caso in cui il Committente non provveda a consegnare al Professionista i documenti richiesti in base al presente Articolo, il Professionista si riserva, previa diffida, di risolvere il Contratto.

  2. In caso di condominio, la mancata cooperazione di singoli condòmini a quanto previsto dal presente Articolo non pregiudica il continuo svolgimento dell’Incarico, qualora ciò possa consentire comunque l’esecuzione degli Interventi sull’Edificio e/o l’accesso del condominio alla Detrazione prevista per gli Interventi.


  1. Responsabilità del Professionista

  1. Le attività professionali previste dal presente Accordo sono svolte dal Professionista con assunzione di responsabilità nei confronti del Committente, anche in deroga ai limiti di cui all’art. 2236 del Codice Civile.

  2. Il Professionista si impegna altresì a comunicare immediatamente al Committente l’emergere di qualsiasi circostanza di tipo ostativo che possa impedire al Committente di avere accesso alle Detrazioni.

  3. Il Professionista è consapevole che i danni causati possono essere di gran lunga superiori al proprio compenso, impegnandosi a rinunciare a qualsiasi eccezione ai sensi dell’art. 1225 del Codice Civile.

  4. Gli obblighi di cui al presente Articolo resteranno validi nei confronti del Professionista per tutto il periodo di durata dei controlli e delle verifiche, documentali o in situ, previste dalla normativa sugli Interventi ammessi alle Detrazioni o al Superbonus.

  5. Salvo ove diversamente previsto, il Professionista non potrà essere ritenuto responsabile per il mancato accesso del Committente alla Detrazione richiesta a causa del mancato possesso, da parte del Committente, dei presupposti soggettivi per fruire di tale Detrazione.


  1. Compenso

  1. Il compenso per l’Incarico, determinato ai sensi della normativa di riferimento, è indicato in Offerta (il “Compenso”).

  2. Nell’Offerta del Professionista di cui in Allegato 1 sono indicate le attività ed i costi che saranno aggiunti al Compenso. Tali spese saranno rimborsate dal Committente al Professionista solo ove debitamente comprovate da parte di quest’ultimo.

  3. L'eventuale protrarsi delle tempistiche di svolgimento dell'Incarico per cause non imputabili al Professionista non potrà consentire incrementi del Compenso; in tal caso, il Professionista avrà tuttavia il diritto di recedere dall'Incarico e di essere compensato per le prestazioni fino al momento eseguite.

  4. Il Professionista dichiara che la determinazione del Compenso è stata effettuata tenendo conto della tipologia di Intervento da effettuare sull'Edificio del Committente, nonché dei valori massimi riportati nel DM 17 giugno 2016. In caso di superamento dei massimali di cui al Decreto citato, il Professionista non avrà diritto al pagamento della parte di Compenso eccedente, salvo per prestazioni estranee al Superbonus, ma richieste dal Committente in forma scritta, sia per delibera assembleare che per disposizione dell'amministratore. Saranno altresì a carico dei singoli privati eventuali prestazioni professionali richieste per interventi trainati, di specifica competenza dei privati stessi.

  5. Il Compenso sarà corrisposto al Professionista secondo le tempistiche e modalità indicate in Allegato 2.


  1. Affidamento a collaboratori terzi

  1. Per lo svolgimento dell’incarico professionale affidatogli, sarà consentito al Professionista di avvalersi di collaboratori terzi, ai sensi dell’art. 2232 del Codice Civile, ferma restando la responsabilità esclusiva del Professionista nei confronti del Committente per l’esecuzione delle attività previste.


  1. Consegna della documentazione da parte del Professionista

  1. La documentazione predisposta dal Professionista nella esecuzione dell’Incarico dovrà essere messa a disposizione del Committente entro le tempistiche indicate in Allegato 1, e dovrà essere altresì diligentemente conservata dal Professionista, in formato cartaceo ed elettronico, per almeno 10 anni dal completamento dell’Incarico. Il presente comma continua a trovare applicazione per il termine sopra indicato anche in caso di recesso o risoluzione, ad opera dell’una o dell’altra Parte, del Contratto.

  1. Qualora la documentazione predisposta debba essere presentata alle Amministrazioni competenti o alle Autorità vigilanti sui requisiti per l’accesso alle Detrazioni, il Professionista si impegna, prima di presentare la documentazione e gli elaborati predisposti in base al presente Contratto ai soggetti sopra indicati, a mettere a disposizione tutta la documentazione preparata al Committente.

  2. La documentazione di cui al presente Articolo potrà essere trasmessa a soggetti terzi, comprese Autorità od Amministrazioni pubbliche, solo dopo il previo consenso del Committente.


  1. Risoluzione

  1. Il Committente potrà provvedere alla risoluzione immediata del presente Accordo, qualora le dichiarazioni rese dal Professionista ai sensi degli Articoli 4 e 5 del presente Accordo non dovessero rivelarsi veritiere.

  2. Il Committente, così come il Professionista, potranno altresì provvedere a risolvere il presente accordo mediante diffida ad adempiere, ai sensi dell’art. 1454 del Codice Civile.

  3. In tutti i casi di risoluzione del presente Accordo per inadempimento del Professionista, quest’ultimo perderà il diritto ad ottenere il versamento del Compenso, o della parte di Compenso residua. Resta inoltre inteso che, nel caso in cui il Committente, a causa dell’inadempimento del Professionista, non possa beneficiare delle Detrazioni, il Professionista sarà tenuto a restituire al Committente l’intero Compenso, o la parte di esso per la quale il Committente avrebbe dovuto beneficiare delle Detrazioni.

  4. In caso di risoluzione del presente Contratto, resta ferma la possibilità per le Parti di ottenere il ristoro integrale dei danni subiti.


  1. Comunicazioni

  1. Tutte le comunicazioni inerenti al presente Accordo saranno effettuate agli indirizzi di seguito indicati:

    • committente:

    • professionista:


  1. Riservatezza

  1. Il Professionista si obbliga a considerare confidenziali e riservate tutte le informazioni scambiate con il Committente nel corso dello svolgimento del proprio Incarico, salvo il caso in cui le informazioni debbano essere divulgate per espressa disposizione di legge o per finalità inerenti all’accesso alle agevolazioni fiscali da parte del Committente.

  2. Il Professionista, ai sensi dell'art. 2235 del c.c., trattiene la documentazione fornita dal Committente per il tempo strettamente necessario all’espletamento dell’incarico, salvo diversi accordi con il Committente.

  3. Il Professionista, ai sensi dell’art. 1381 c.c., si impegna a fare in modo che anche i collaboratori ed ausiliari di cui dovesse avvalersi per l’espletamento dell’Incarico mantengano la massima riservatezza sui dati e le informazioni ottenute dal Committente, inerenti la persona del Committente o l’Edificio oggetto degli interventi.

  4. Il Professionista si impegna a trattare i dati personale del Committente nel rispetto di tutte le regole e garanzie di cui al Regolamento UE 679/2016 ed al D.Lgs. 196/2003, garantendo al Committente l’esercizio di tutti i diritti e le garanzie previste dagli articoli 15 e successivi del citato Regolamento.


  1. Tribunale competente

  1. Le Parti convengono che per ogni controversia che dovesse insorgere in relazione al presente Accordo e dei suoi Allegati, comprese quelle relative alla sua validità, interpretazione, esecuzione e risoluzione, sarà competente in via esclusiva il Foro in cui il Committente ha la propria sede o residenza.


  1. Rinvio

  1. Per tutto quanto non previsto dal presente Contratto e dai suoi Allegati, si rinvia alle norme di legge, ai regolamenti applicabili ed alle circolari della Agenzia delle Entrate, alla normativa tecnica ed alle disposizioni contenute nel Codice Civile.


Letto, confermato e sottoscritto


Luogo e data __________________________



Il Committente Il Professionista


__________________________ _______________________



Il Professionista approva in modo espresso, ai sensi dell’art. 1341 del Codice Civile, gli Articoli seguenti: Art. 7 (Responsabilità del Professionista), Art. 8 (Compenso), Art. 14 (Tribunale competente).


Luogo e data __________________________



Il Professionista


______________________




Allegati:

  1. Offerta del Professionista con descrizione attività, compenso e cronoprogramma;

  2. Compenso e modalità di pagamento

Allegato 2

Compenso e modalità di pagamento


Il Compenso per le prestazioni professionali è fissato pari ad Euro [•] oltre ad IVA ed oneri previdenziali, in conformità ai criteri massimi stabiliti dal DM 6 agosto 2020, Allegato A, e dal DM 17 giugno 2016.

Il versamento del Compenso dovuto per l’Incarico sarà effettuato, alternativamente, come di seguito contrassegnato:

  • a) mediante applicazione dello sconto in fattura da parte del Professionista, ai sensi dell’art. 121 del Decreto Legge 34/2020;

  • b) direttamente da parte del Committente, a mezzo bonifico bancario alle coordinate che saranno indicate dal Professionista.

Resta inteso che, in caso di accesso a Detrazioni diverse dal Superbonus, anche in caso di applicazione dello sconto in fattura ai sensi dell’art. 121 del Decreto legge 34/2020, sarà compito del Committente provvedere al versamento a favore del Professionista della parte di Compenso eccedente la Detrazione.

In caso di ritardato pagamento, troveranno applicazione gli interessi di mora di cui al X.xx. 231/2002.


Tempistiche di pagamento: [•]


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Filed: April 22nd, 2021