CONTRATTO DI LOCAZIONE DI NATURA TRANSITORIA PER LE ESIGENZE ABITATIVE DEGLI STUDENTI UNIVERSITARI
CONTRATTO DI LOCAZIONE DI NATURA TRANSITORIA PER LE ESIGENZE ABITATIVE DEGLI STUDENTI UNIVERSITARI
Ai sensi dell’art. 5 comma 2, della legge 9 dicembre 1998, N.431.
1. Con la presente scrittura privata:
- ........................................, nato a ...................................................il .........................................., residente
a .............................................., Via ............................................., CF ,
locatore,
concede in locazione a
....................................... nato a ........................................... il ........................................., residente
a ..........................................., via ............................................, CF ,
....................................... nato a ........................................... il ........................................., residente
a ..........................................., via ............................................, CF ,
....................................... nato a ........................................... il ........................................., residente
a ..........................................., via ............................................, CF ,
conduttor........, i....... qual.......... esibisce/ono il seguente documento di identita': ................................................................................................................................, che accetta/no
per se'/loro ed aventi causa, l'unita' immobiliare sita a ,
via ...................................................................., composto da .....................................................................................................................
...............................................................................................................................................
non ammobiliato/ammobiliato come da elenco a parte, sottoscritto dai contraenti TABELLE MILLESIMALI ...................................................................................................
ESTREMI CATASTALI IDENTIFICATIVI DELL’UNITA’ IMMOBILIARE
...................................................................................................................................... DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA E TECNICA SICUREZZA DEGLI IMPIANTI
...................................................................................................................................... CERTIFICATO DI COLLAUDO E CERTIFICAZIONE ENERGETICA
......................................................................................................................................
PATTI E CONDIZIONI
1. Il contratto e’stipulato per la durata di (minimo 6 mesi massimo tre anni) e
cioe' dal .................................al...................
2. Alla prima scadenza il contratto si rinnova automaticamente per uguale periodo se il conduttore non comunica al locatore disdetta almeno 3 (tre) mesi prima della scadenza del contratto.
3. Ai sensi di quanto previsto dall’art............................, dell’accordo ai sensi del’art.5 comma 3, L.431/98 tra..............................., depositato il.........................................., presso il Comune di ........................le parti concordano che la presente locazione ha natura transitoria in quanto il/i conduttore/i espressamente ha l’esigenza di abitare l’immobile per un periodo non eccedente i............................................ (massimo 36 mesi) frequentando il corso di studi........................................................., presso l’Universita’ di............................................, che documenta allegando al presente contratto.......................................
4. Il conduttore puo’ recedere anticipatamente dal contratto per gravi motivi inviando preavviso al domicilio del locatore almeno ..................... (...............) mesi prima tramite lettera raccomandata. Tale facolta’ e’
consentita anche a uno o piu’ dei conduttori firmatari e in tal caso, dal mese dell’intervenuto recesso, la locazione prosegue nei confronti degli altri ferma restando la solidarieta’ del conduttore recedente per i pregressi periodi di continuazione.
5. La locazione e’ consentita ad uso di civile abitazione.
Il conduttore non potra’ sublocare o dare in comodato in tutto o in parte l’unita’ immobiliare locata, pena la risoluzione del contratto.
6. Il canone di locazione e' stipulato in euro................................................................... annuali da
corrispondersi al domicilio del locatore in........................................ rate..............................................
anticipate di lire......................................................................., scadenti...............................................
7. Il pagamento, in tutto o in parte, del canone e degli oneri accessori non potra’ essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del conduttore, qualunque ne sia il titolo. Il mancato puntuale pagamento, per qualunque cosa, anche di una sola rata del canone ( nonche’ di quant’ altro dovuto ove di importo pari ad una mensilita’ del canone) costituisce in mora il conduttore, fatto salvo quanto previsto dagli artt. 5 e 55 L.392/78
8. L'unita' immobiliare viene fornita in buono stato di conservazione. Il conduttore si impegna a restituire l'unita' immobiliare e gli oggetti in essa contenuti nello stesso stato in cui li ha trovati, salvo la normale usura, al termine della locazione.
9. Il conduttore si impegna a rispettare le norme del regolamento di condominio.
10. Il conduttore non puo' eseguire innovazioni, migliorie o addizioni o sostituzioni di impianti di qualunque genere, senza il preventivo consenso scritto del locatore.
11. Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilita’ per i danni diretti o indiretti che potessero derivargli da fatto dei dipendenti del locatore medesimo nonche’ per interruzioni incolpevoli dei servizi.
12. A garanzia dell'adempimento del presente contratto il conduttore versa al locatore una cauzione di euro ............................(......................................), pari a .............................mensilita’ infruttifera di interessi . Tale deposito e’ versato per assicurare al locatore l'assoluta integrita' e il buono stato dell'immobile durante il rapporto contrattuale e fino al momento della riconsegna. Esso non e’ imputabile in conto pigioni e sara' restituito al termine della locazione previa verifica dello stato dell'immobile e sempre che il conduttore abbia adempiuto a tutti gli obblighi derivanti dal contratto di locazione. L’ammontare del costo di riparazione di eventuali danni sara’ direttamente dedotto dalla somma della cauzione, fatto salvo risarcimento di maggiori danni, in caso di insufficienza della medesima.
13 . Per gli oneri accessori le parti faranno applicazione della Tabella Oneri Accessori.
14. Durante la locazione, il locatore o suo incaricato possono visitare l'immobile locato, per constatarne le modalita' d'uso o per la verifica degli impianti. In caso di messa in vendita dell'immobile, il conduttore si obbliga di consentire la visita dell'immobile da parte degli aspiranti acquirenti almeno due volte alla settimana dalle ore 14 alle ore 16 in giorni da stabilire. In caso di fine locazione, il conduttore si obbliga a lasciare visitare l'immobile dai potenziali subentranti ogni giorno dalle ore 14 alle ore 16 a partire dal primo giorno dell'ultimo trimestre di locazione.
15. Le spese di registrazione del presente contratto sono a carico del conduttore e del locatore in parti uguali. I bolli sono a carico del conduttore.
16. Qualunque modifica al presente contratto non puo’ avere luogo se non mediante atto scritto.
17. Per qualunque contestazione relativa al presente contratto il foro competente e' quello del Comune in cui
si trova l'immobile locato e il conduttore elegge domicilio nello stesso immobile agli effetti del contratto.
18. Il locatore ed il conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi con il rapporto di locazione (L. 675/96)
................................................., li'..............................
Letto, approvato e sottoscritto
Il locatore Il conduttore
..................................... ..................................
Agli effetti degli artt. 1341 e 1342 del Cod. Civ. si approvano specificamente le clausole di cui sopra. Il locatore Il conduttore
.............................................. ..................................