Diritto di godimento a tempo parziale di beni immobili)

Codice delle obbligazioni Avamprogetto

(Diritto di godimento a tempo parziale di beni immobili)

Modifica del

L'Assemblea federale della Confederazione svizzera,

visti gli articoli 97 e 122 della Costituzione federale1;

visto il rapporto della Commissione degli affari giuridici del Consiglio nazionale del

2;

visto il parere del Consiglio federale del 3,

decreta:

I

1. Il codice delle obbligazioni4 è modificato come segue:

Titolo marginale prima dell'articolo 40 g

I: Godimento a tempo parziale di beni immobili (nuovo)

Art. 40g Oggetto e campo d'applicazione

1 Mediante il contratto relativo al godimento a tempo parziale di beni immobili, una persona operante a titolo professionale o commerciale (offerente) concede contro rimunerazione, a una persona fisica non operante nel quadro della propria attività professionale o commerciale (consumatore), il diritto di godimento di beni immobili per periodi determinati e periodicamente ricorrenti.

2 Le seguenti disposizioni si applicano anche al contratto:

a. relativo al godimento a tempo parziale di beni immobili concluso da un consumatore con un altro consumatore;

b. relativo alla permuta o all'alienazione di diritti di godimento a tempo parziale concluso fra un consumatore e un offerente.

1 RS 101

2 FF

3 FF...

4 RS 220

2002–...... 1

Art. 40h Forma e contenuto del contratto

1 Il contratto deve obbligatoriamente essere stipulato per iscritto e contenere le seguenti indicazioni:

a. l'identità e il domicilio delle parti;

b. il contenuto preciso dei diritti di godimento a tempo parziale;

c. la durata del contratto;

d. la data in cui hanno effetto i diritti di godimento a tempo parziale e i periodi entro i quali potranno essere esercitati;

e. la descrizione e l'ubicazione degli immobili sui quali vengono concessi diritti di godimento a tempo parziale e le strutture comuni a disposizione;

f. per le costruzioni non ultimate lo stato di avanzamento dei lavori, il termine per il completamento e le relative garanzie, in particolare per il rimborso degli importi già versati in caso di mancato completamento;

g. i servizi a disposizione quali il collegamento alla rete di distribuzione dell'acqua e dell'elettricità, il riscaldamento e la raccolta di rifiuti;

h. gli obblighi di manutenzione e di riparazione dell'offerente;

i. il prezzo per l'esercizio dei diritti di godimento a tempo parziale, gli oneri connessi all'utilizzazione degli impianti comuni nonché la natura e l'importo delle spese accessorie a carico del consumatore;

j. la clausola secondo cui nessun'altra spesa può essere addebitata al consumatore;

k. l'indicazione se il consumatore può concludere o meno un contratto sulla permuta o sull'alienazione di diritti di godimento a tempo parziale e, eventualmente, i relativi costi;

l. il diritto di revocare il contratto nonché le condizioni e il termine per esercitare il diritto di revoca;

m. la data e il luogo della firma del contratto.

2 Il consumatore riceve una copia scritta e datata del contratto.

3 I contratti di cui all'articolo 40g capoversi 1 e 2 lettera a sono nulli se non sono stipulati per scritto e non contengono le indicazioni di cui al capoverso 1 lettere a, b, f, i-m. Se mancano le indicazioni di cui al capoverso 1 lettere c-e, g, h, esse vengono interpretate come avrebbe potuto aspettarsi, in buona fede, la parte che ha acquistato i diritti di godimento a tempo parziale.

4 Un contratto di cui all'articolo 40g capoverso 2 lettera b deve contenere le indicazioni di cui al capoverso 1 lettere a, l, m e tutti i costi della permuta o dell'alienaz ione. Se mancano uno di questi elementi o i costi, è nullo.

Art. 40i Diritto di revoca

1 Il consumatore può revocare per scritto entro 14 giorni la proposta di stipulazione del contratto o la dichiarazione di accettazione. Il termine di revoca decorre il giorno seguente quello in cui il consumatore ha ricevuto una copia scritta del contratto.

2 Il termine è osservato se la dichiarazione di revoca è consegnata alla posta entro il quattordicesimo giorno.

3 Se si revoca il contratto, si applica l'articolo 40f. In particolare, le parti non possono far valere nessuna pretesa di risarcimento dei costi causati dalla stipulazione del contratto o dalla revoca.

Art. 40j Acconti

Accordi secondo cui il consumatore è tenuto al versamento di acconti sul prezzo o sui costi sono nulli.

Art. 40k Risoluzione di contratti di credito

1 La revoca del contratto relativo all'acquisto di diritti di godimento a tempo parziale di beni immobili risolve qualsiasi contratto di credito concluso dal consumatore con un terzo per finanziare l'acquisto, se il contratto di credito è stato stipulato sulla base di un accordo tra l'offerente e il terzo relativo alla copertura dell'acquisto dei diritti di godimento a tempo parziale.

2 Si applica l'articolo 16 capoverso 3 primo periodo della legge federale del 23 marzo 20015 sul credito al consumo.

II

La legge federale del 19 dicembre 19866 contro la concorrenza sleale è modificata come segue:

Art. 3a Diritti di godimento a tempo parziale di beni immobili (nuovo)

1 Agisce in modo sleale, segnatamente, chiunque offre diritti di godimento a tempo parziale di beni immobili e non indica:

a. l'identità e il domicilio delle parti e del proprietario nonché la qualità giuridica della persona con la quale il consumatore tratta;

b. il contenuto preciso dei diritti di godimento a tempo parziale;

c. la descrizione e l'ubicazione degli immobili sui quali vengono concessi diritti di godimento a tempo parziale e le strutture comuni a disposizione;

5 RS 221.214.1

6 RS 241

d. per le costruzioni non ultimate lo stato di avanzamento dei lavori, il termine per il completamento e le relative garanzie, in particolare per il rimborso degli importi già versati in caso di mancato completamento;

e. i servizi a disposizione quali il collegamento alla rete di distribuzione dell'acqua e dell'elettricità, il riscaldamento e la raccolta di rifiuti;

f. gli obblighi di manutenzione e di riparazione dell'offerente;

g. il prezzo per l'esercizio dei diritti di godimento a tempo parziale, gli oneri connessi all'utilizzazione degli impianti comuni nonché la natura e l'importo delle spese accessorie a carico del consumatore;

h. l'eventuale possibilità per il consumatore di concludere un contratto sulla permuta o sull'alienazione di diritti di godimento a tempo parziale e i relativi costi;

i. il diritto di revocare il contratto nonché le condizioni e il termine per esercitare il diritto di revoca.

2 Agisce in modo sleale, segnatamente, chiunque offre la possibilità di permuta o di alienazione di diritti di godimento a tempo parziale di beni immobili e non informa sui relativi costi.

3 Agisce in modo sleale, segnatamente, chiunque offre diritti di godimento a tempo parziale di beni immobili ed esige dal consumatore acconti sul prezzo o sui costi.

Art. 23 primo periodo

Chiunque, intenzionalmente, si rende colpevole di concorrenza sleale ai sensi degli articoli 3, 3a, 4, 5 o 6 è punito, a querela di parte, con la detenzione o con la multa fino a 100 000 franchi.

III

1 La presente legge sottostà al referendum facoltativo.

2 Il Consiglio federale ne determina l'entrata in vigore.