Tra

SCHEMA DI ACCORDO PUBBLICO-PRIVATO AI SENSI DELL’ ART. 6 L.R. VENETO N° 11/2004‌‌

Tra

IL COMUNE DI CAVALLINO-TREPORTI e MARINA FIORITA S.r.l.

Il sottoscritto                , nato a                il            , domiciliato per la carica in Cavallino - Treporti, presso la sede comunale, che nella sua qualità di                interviene ed agisce in rappresentanza e nell'esclusivo interesse del Comune di Cavallino-Treporti (codice fiscale e partita I.V.A. 03129420273), giusta deliberazione del Consiglio Comunale n. …….del ……………, di qui in avanti indicato come “il Comune”, da una parte;

e

il signor XXXXXXX XXXXXXXXXX, nato a Venezia il 19/03/1961 e residente a 30013 Cavallino Treporti (VE), Xxx Xxxxxxxx xx 00, c.f. CST SFN 61C19 L736O, in qualità di Amministratore Delegato di MARINA FIORITA S.r.l., con sede in 30013 Cavallino Treporti (VE), Via Ricevitoria n° 32/D, P.I e C.F. 00654130277.

di qui in avanti indicato anche come “Proponente”, dall’altra parte;

PREMESSO

• Che il Proponente è proprietario, in maniera piena ed esclusiva, ed ha nella sua piena ed esclusiva disponibilità i terreni ubicati in comune di Cavallino Treporti, per una superficie complessiva di circa mq. 87.143,00 e catastalmente identificati al C.T. di Cavallino Treporti come indicato nella Tabella A, allegata in calce al presente Atto;

• Che il proponente è proprietario, in maniera piena ed esclusiva, ed ha nella sua piena ed esclusiva disponibilità anche i terreni ubicati in comune di Cavallino Treporti, per una superficie complessiva di circa mq. 21.383,00 e catastalmente identificati al C.T. di Cavallino Treporti come indicato nella Tabella B, allegata in calce al presente Atto;

• Che il proponente è proprietario, in maniera piena ed esclusiva, ed ha nella sua piena ed esclusiva disponibilità anche i fabbricati ubicati in comune di Cavallino Treporti e catastalmente identificati al N.C.E.U. di Cavallino Treporti come indicato nella Tabella D, allegata in calce al presente Atto;

• Che i terreni ed i fabbricati suindicati di proprietà del Proponente risultano gravate da una ipoteca a favore della Cassa di Risparmio di Venezia s.p.a.;

• Che il Comune di Cavallino Treporti è proprietario, in maniera piena ed esclusiva, ed ha nella sua piena ed esclusiva disponibilità i terreni ubicati in comune di Cavallino Treporti, per una superficie complessiva di circa mq. 22.137,00 e catastalmente identificati al C.T. di Cavallino Treporti come indicato nella Tabella C, allegata in calce al presente Atto;

• Che il Comune di Cavallino Treporti è proprietario, in maniera piena ed esclusiva, ed ha nella sua piena ed esclusiva disponibilità anche i fabbricati ubicati in comune di Cavallino Treporti e catastalmente identificati al

N.C.E.U. di Cavallino Treporti come indicato nella Tabella E, allegata in calce al presente Atto;

• Che tra il Proponente ed il comune di Cavallino Treporti è vigente una Convenzione stipulata in data 31/05/1989, rep. N. 49048 Notaio X. Xxxxxxx di Venezia, che disciplina i reciproci rapporti insorgenti dalla realizzazione del Terminal di Treporti previsto dal P.P. e dall’affidamento al Proponente della gestione del Terminal stesso;

• che il Comune di Cavallino-Treporti, con Delibera del Consiglio Comunale n° 50 del 09 settembre 2009, ha adottato il Piano di Assetto del Territorio, ai sensi dell’Art. 15 della L.R. 11/2004;

• che in data 28 febbraio 2012 il PAT è stato approvato dalla Conferenza di Servizi di cui all’art. 15 comma 6 L.R. 11/2004;

• che la Giunta Provinciale con Deliberazione n. 38 del 28 marzo 2012 ha ratificato, ai sensi dell’art. 15 - comma 6 - della L.R. 11/2004, l’approvazione del PAT cui alla Conferenza dei Servizi del 28 febbraio 2012;

• che in data 04/05/2012 il PAT è divenuto efficace essendo decorsi i quindici giorni dalla pubblicazione nel BUR n° 35 del provvedimento di approvazione e del relativo atto di ratifica della Giunta Provinciale;

• che con deliberazione n. 20 del 26/04/2012 il Consiglio Comunale ha preso atto dell’approvazione del PAT;

• che con deliberazione n. 34 del 12 luglio 2011 il Consiglio Comunale ha preso atto del Documento Programmatico al Piano degli Interventi che contiene, secondo le priorità, le trasformazioni urbanistiche, gli interventi, le opere pubbliche da realizzarsi, nonché gli effetti attesi con il Piano degli Interventi;

• che con deliberazione di Consiglio Comunale n. 21 del 26/04/2012 del sono state approvate le “Linee guida per l’attuazione degli accordi tra i soggetti pubblici e privati ai sensi dell’art.6 della L.R. 11/04;

• che il PI impone una visione unitaria dei tempi di attuazione delle previsioni e delle risorse economiche necessarie alla loro realizzazione, in relazione al Bilancio Comunale e al Programma Triennale delle Opere Pubbliche, consentendo forme di partenariato pubblico-privato a sostegno della definizione degli obiettivi e dei contenuti del piano;

• che in data 04/05/2012 l’Amministrazione Comunale ha pubblicato un avviso pubblico per la formulazione di proposte di Accordo Pubblico-Privato finalizzato all’individuazione degli ambiti territoriali nei quali attuare interventi di nuova urbanizzazione e/o riqualificazione;

• che a seguito della pubblicazione del citato avviso, il Proponente ha presentato in data 02/07/2012 prot. n. 0017444/A, integrata in data 27/03/2013 prot. 7719, una proposta di progetto/iniziativa qualificata di rilevante interesse pubblico affinché venga assunta nel PI del Comune;

• che la proposta preliminare presentata in data 02/07/2012 è risultata meritevole di accoglimento come comunicato dal Comune in data 18/10/2012 con nota prot. n. 26396, successivamente integrata il 02/05/2013 con nota n°. 10575;

• che il Proponente in data             ha presentato un atto d’obbligo Registrato e Trascritto a garanzia dei successivi adempimenti;

• che come previsto nel PAT il Proponente e il Comune hanno definito i contenuti di dettaglio che il PI dovrà recepire;

• che la suddetta proposta, come rappresentato negli elaborati allegati, prevede la trasformazione della destinazione urbanistica dei terreni citati in premessa secondo le seguenti condizioni e con opere eseguite a cura e spese del proponente:

o Realizzazione di una piazza pubblica pedonale al fine di definire uno spazio che permetta la vista della laguna nord ed al contempo creare un punto di unione tra Cavallino - Treporti e Burano (cfr. lettera E della Tav. 6 Zonizzazione e Destinazioni d’uso) – opera da cedere al comune di Cavallino Treporti.

o Realizzazione di Servizi al terminal con sistemazione dell’area attorno alla piazza pubblica creando spazi commerciali, direzionali, integrati con la darsena e con il terminal (cfr. lettera F della Tav. 6 Zonizzazione e Destinazioni d’uso) – opera che resterà nella proprietà e disponibilità del Proponente.

o Modifica della viabilità locale: la piazza pubblica sarà totalmente pedonalizzata consentendo il solo accesso agli autobus pubblici, ai taxi, ed ai mezzi di soccorso. La rotatoria per l’inversione di marcia degli autoveicoli sarà realizzata poco prima della piazza creando un’area di carico/scarico per bus turistici e per auto, con prima ora di sosta gratuita. (cfr. lettera A e B della Tav. 6 Zonizzazione e Destinazioni d’uso) – opera da cedere al comune di Cavallino Treporti.

o Ampliamento dei box auto in continuità con l’esistente, e creazione di nuovi posti auto scoperti, con un’area attrezzata dedicata alla sosta dei bus turistici. (cfr. lettera G della Tav. 6 Zonizzazione e Destinazioni d’uso) – opera che resterà nella proprietà e disponibilità del Proponente.

o Realizzazione di un rimessaggio/porto a secco con la creazione di un edificio destinato ad attività artigianale/produttiva, all’interno del quale vi sarà sia l’attività cantieristica sia il ricovero delle imbarcazioni. (cfr. lettera H della Tav. 6 Zonizzazione e Destinazioni d’uso) – opera che resterà nella proprietà e disponibilità del Proponente.

o Recupero con ristrutturazione edilizia dell’edificio esistente vicino al marginamento lagunare (oggi di proprietà del Comune ma che passerà nella proprietà e disponibilità del Proponente) e la creazione nell’immediata vicinanza di un’ulteriore unità residenziale (cfr. lettera M della Tav. 6 Zonizzazione e Destinazioni d’uso) – opera che passerà nella proprietà e disponibilità del Proponente. Si prevede inoltre la costruzione della residenza per il custode che verrà ubicata a ridosso dell’area produttiva e quella dei parcheggi scoperti. (cfr. lettera I della Tav. 6 Zonizzazione e Destinazioni d’uso) – opera che resterà nella proprietà e disponibilità del Proponente.

o Realizzazione, in prossimità della darsena, di un nuovo corpo di fabbrica destinato ad attività ricettiva ed extralberghiera (art. 27 L.R. n.11 del 14/06/2013), al fine di garantire l’ospitalità a terra degli utenti della darsena nonché la realizzazione di un Yacht Club a servizio della darsena stessa. (cfr. lettera L della Tav. 6 Zonizzazione e Destinazioni d’uso) – opera che resterà nella proprietà e disponibilità del Proponente.

o Ampliamento dell’attuale darsena al fine di attrezzare l’area di alaggio e varo dei natanti in prossimità dell’area di rimessaggio. (cfr. lettera N della Tav. 6 Zonizzazione e Destinazioni d’uso) – opera che resterà nella proprietà e disponibilità del Proponente.

o Realizzazione di aree destinate a parcheggio e verde pubblico ( cfr. lettere C, P, Q della Tav. 6 Zonizzazione e Destinazioni d’uso) – opere da cedere al comune di Cavallino Treporti, ma con gestione assegnata in concessione a titolo gratuito al Proponente per 20 anni, da regolamentarsi a mezzo di idonea Convenzione;

o Tutti gli interventi edilizi previsti dal presente “Accordo pubblico/privato” saranno eseguibili mediante intervento diretto, con previsione nel P.I. di adeguata normativa di dettaglio;

o Esecuzione di tutte le opere di urbanizzazione primaria previste dalla normativa vigente (aree a standards e servizi di rete).

o Cessione gratuita al comune di Cavallino Treporti del Depuratore ubicato nell’area attualmente destinata a verde pubblico, ubicata al centro della rotatoria terminale di Via della Ricevitoria (di fronte all’Antica Dogana);

o Trasferimento a beneficio del comune di Cavallino Treporti degli immobili (terreni e fabbricati), di proprietà del Proponente, elencati nell’allegata Tabella B e D e contestuale trasferimento, a beneficio del Proponente degli immobili (terreni e fabbricati), di proprietà del comune di Cavallino Treporti, elencati nell’allegata Tabella C ed E. Tale trasferimento di proprietà avrà valore di permuta di beni immobili tra il Proponente ed il comune di Cavallino Treporti con esplicita dichiarazione di entrambi di accettare incondizionatamente le attribuzioni come innanzi menzionate senza dar luogo ad alcun conguaglio monetario, rilasciandosi reciproca quietanza di saldo, con dichiarazione di nulla aver più a pretendere in dipendenza della suddetta attribuzione in permuta, e rinunciano a qualsiasi ipoteca legale;

• che con l’approvazione della presente proposta di accordo pubblico/privato e l’attuazione dello stesso, nelle quantità e modalità in esso contenute, il Proponente rinuncia al contenzioso in essere con il Comune di Cavallino Treporti e ad ogni pretesa risarcitoria come meglio rappresentato qui di seguito, come parimenti il Comune di Cavallino Treporti rinuncia al contenzioso in essere con il Proponente e ad ogni pretesa risarcitoria come meglio rappresentato qui di seguito;

• che le parti rilasceranno tutte le liberatorie connesse all’annullamento del contenzioso;

• che il rilevante interesse pubblico si sostanzia nel conferimento al comune di Cavallino Treporti di un beneficio pari ad € 1.219.020,04 (unmilioneduecentodiciannovemilaventi/04), come evidenziato nel dettaglio del quadro economico allegato, come Tabella H, in calce al presente Atto, oltre a determinare i presupposti per la creazione di nuovi posti di lavoro (presumibilmente 30 nuovi posti), connessi alle varie attività di nuovo insediamento e/o ampliamento contemplate nella proposta stessa;

• che la proposta di progetto/iniziativa risulta coerente e compatibile con il PAT e rispetta la legislazione e la pianificazione sovraordinata;

• che il Proponente si è fatto carico di verificare l’effettiva fattibilità della proposta acquisendo pareri preliminari o facendo ulteriori verifiche;

• che la proposta di progetto/iniziativa non reca pregiudizio ai diritti di terzi;

• che il PI è stato adottato in data 17/01/2012 con delibera del C.C. n. 3;

• che il P.I. è stato definitivamente controdedotto ed approvato con delibera di Consiglio Comunale n. 43 del 23 luglio 2013, ai sensi dell'art. 18 della LR 11/04, ed esso è divenuto efficace dal 17 agosto 2013;

VISTO

• la L.R. 11/2004, che attribuisce al PAT la funzione di delineare le scelte strategiche di assetto e di sviluppo e al PI la funzione di disciplinare gli interventi di trasformazione del territorio;

• l’art. 6 della L.R. 11/2004, che prevede la possibilità di concludere accordi per assumere nella pianificazione proposte di progetti e iniziative di rilevante interesse pubblico, finalizzati alla determinazione di alcune previsioni del contenuto discrezionale degli atti di pianificazione, statuendo che tali accordi costituiscono parte integrante dello strumento di pianificazione cui accede.

• l’art.58 delle Norme Tecniche del PAT;

DATO ATTO CHE

1. il Proponente è proprietario, in maniera piena ed esclusiva, ed ha nella sua piena ed esclusiva disponibilità i terreni ubicati in comune di Cavallino Treporti, per una superficie complessiva di circa mq. 87.143,00 e catastalmente identificati al C.T. di Cavallino Treporti come indicato nella Tabella A, allegata in calce al presente Atto;

2. il proponente è proprietario, in maniera piena ed esclusiva, ed ha nella sua piena ed esclusiva disponibilità anche i terreni ubicati in comune di Cavallino Treporti, per una superficie complessiva di circa mq. 21.383,00 e

catastalmente identificati al C.T. di Cavallino Treporti come indicato nella Tabella B, allegata in calce al presente Atto;

3. il proponente è proprietario, in maniera piena ed esclusiva, ed ha nella sua piena ed esclusiva disponibilità anche i fabbricati ubicati in comune di Cavallino Treporti e catastalmente identificati al N.C.E.U. di Cavallino Treporti come indicato nella Tabella D, allegata in calce al presente Atto;

4. il Comune di Cavallino Treporti è proprietario, in maniera piena ed esclusiva, ed ha nella sua piena ed esclusiva disponibilità i terreni ubicati in comune di Cavallino Treporti, per una superficie complessiva di circa mq. 22.137,00 e catastalmente identificati al C.T. di Cavallino Treporti come indicato nella Tabella C, allegata in calce al presente Atto;

5. il Comune di Cavallino Treporti è proprietario, in maniera piena ed esclusiva, ed ha nella sua piena ed esclusiva disponibilità anche i fabbricati ubicati in comune di Cavallino Treporti e catastalmente identificati al N.C.E.U. di Cavallino Treporti come indicato nella Tabella E, allegata in calce al presente Atto;

6. Tra il Proponente ed il comune di Cavallino Treporti è vigente una Convenzione stipulata in data 31/05/1989, rep.

N. 49048 Notaio X. Xxxxxxx di Venezia, che disciplina i reciproci rapporti insorgenti dalla realizzazione del Terminal di Treporti previsto dal P.P. e dall’affidamento al Proponente della gestione del Terminal stesso;

7. il PAT ricomprende i suddetti immobili all’interno di una più vasta area destinata a “Contesti territoriali destinati alla proposta di ambito a rilevanza strategica” (art. 59) identificata con la scheda n° 07a - Porta d’acqua Terminal di Treporti;

8. il PAT prevede per gli immobili posti a ridosso della laguna le seguenti specifiche destinazioni (cfr. elaborato 4 - Carta della trasformabilità del PAT):

• Terminal (artt. 36-52-53);

• Darsena (art. 54);

9. il PAT individua, sui restanti immobili inseriti nella Scheda n° 07a, le seguenti linee preferenziali di sviluppo (art. 32)(cfr. elaborato 4 - Carta della trasformabilità del PAT):

a) espansione delle aree urbane residenziali;

d) espansione di servizi;

00.xx PAT individua, su una porzione di immobili inseriti nella Scheda n° 07a, la “Specifica destinazione d’uso S – Attrezzature di servizio, di interesse comune, a verde e sport” (art. 35)(cfr. elaborato 4 - Carta della trasformabilità del PAT);

11.che la proposta presentata dal Proponente contiene quanto segue:

o Atto unilaterale d’obbligo secondo la bozza predisposta dall’Amministrazione, riportante i termini temporali entro i quali attuare gli interventi, sottoscritto da tutti i soggetti proponenti, registrato e trascritto, comprensivo di polizza fideiussoria di importo pari al 10% del valore economico stimato come beneficio pubblico da trasferire al Comune, che lo stesso escuterà in caso di inadempienza;

o Schema di Accordo Pubblico-Privato, redatto per l’intervento in oggetto, sottoscritto dal proponente in segno di accettazione;

o Elaborati grafici riportanti:

✓ Estratto della Carta tecnica regionale dell’area oggetto di proposta;

✓ Planimetria catastale riportante l’individuazione delle ditte proponenti aventi titolo e dimostrazione della piena disponibilità degli Immobili sui quali viene formulata la proposta;

✓ Rilievo topografico di dettaglio dell’area oggetto di accordo esteso alle aree circostanti significative, con particolare attenzione alla rappresentazione degli edifici, dei manufatti, del patrimonio arboreo, dei vincoli e delle servitù presenti, nonché delle reti tecnologiche e sopra e sottoservizi;

✓ Relazione tecnico illustrativa del complesso della proposta di intervento, comprensiva di documentazione fotografica e foto inserimenti, attestante gli obiettivi di interesse pubblico, la compatibilità ambientale, la fattibilità tecnica e finanziaria e il generale rispetto dei criteri riportati nelle presenti linee guida;

✓ Assetto plani volumetrico complessivo, con riferimento al rapporto tra superfici coperte e le aree libere, alle relazioni con la viabilità esistente, con il contesto paesaggistico circostante, alle tipologie edilizie e ai servizi di pertinenza, con opportune tabelle;

✓ Individuazione delle aree a standard da realizzare e cedere o assoggettare a servitù di uso pubblico e delle aree e/o opere extrastandard da cedere, rappresentanti il beneficio pubblico;

✓ Piano finanziario evidenziante la valutazione delle convenienze del programma proposto e la ripartizione dei benefici tra interesse pubblico e privato. Il quadro darà conto della comparazione delle convenienze economiche che rispettivamente realizzano il soggetto pubblico ed il soggetto privato a seguito dell’attuazione degli interventi secondo la metodologia fornita dal Comune;

✓ VINCA - Screening;

✓ Sintesi dello studio di impatto sulla mobilità, intesa come insieme di tutte le componenti: traffico privato/viabilità, trasporto pubblico, bici, pedone, riportante l’analisi dell’esistente, il traffico aggiuntivo indotto dall’insediamento e le proposte di intervento per la compensazione degli effetti provocati sulla mobilità, nonché le correlazione tra l’analisi sulla mobilità e le scelte urbanistiche effettuate;

✓ Valutazione di Compatibilità Idraulica ai sensi del DGR 1322 del 10 maggio 2006, e successive modifiche o integrazioni, completa di elaborati grafici e/o descrittivi della situazione idrogeologica ante e post intervento, con particolare riferimento al regime idraulico e ai criteri progettuali tesi a evitare inconvenienti dovuti alla nuova urbanizzazione;

✓ Cronoprogramma contenente i tempi d’attuazione sia degli interventi di interesse pubblico sia di quelli privati, in ogni caso da attuare nei 5 anni di validità del PI;

✓ Eventuali norme attuative e altri elaborati che si ritengano utili per la descrizione dell’intervento.

✓ Ulteriore documentazione               

12. che nella fase successiva, in sede di progettazione esecutiva per il rilascio del permesso di costruire convenzionato, il Proponente si impegna:

a) a presentare:

• l’indagine geologica dell’area, completa di prove penetrometriche per verificare le caratteristiche idrauliche e geotecniche;

• il prontuario di mitigazione ambientale contenente:

o relazione di fattibilità relativa al ricorso a fonti energetiche rinnovabili per il soddisfacimento dei consumi energetici del comparto attuativo;

o una breve analisi del sito in relazione alle caratteristiche del terreno, vincoli presenti sul territorio, caratteristiche climatiche, venti, precipitazioni ed umidità, emissioni elettromagnetiche, contesto antropico del sito;

o la documentazione o previsione di impatto acustico, nei casi previsti dall'art. 8, commi 2 e 4, della L. 447/95 e la valutazione previsionale del clima acustico, nei casi previsti dall'art. 8, comma 3, della L. 447/95;

o i progetti esecutivi in conformità alle direttive dei competenti uffici e gestori delle infrastrutture e delle reti.

b) ad uniformarsi nell’esecuzione di tutte le opere da cedere all’Amministrazione Comunale –siano esse di urbanizzazione o da realizzarsi a riconoscimento del beneficio pubblico od a altro titolo - a quanto stabilito dal Codice dei Contratti;

13. che le Parti danno atto che in sede di approvazione l’accordo mantiene la sua validità nel caso vengano introdotte variazioni e modificazioni, anche a seguito di prescrizioni derivanti da pareri necessari per legge, sulle modalità attuative senza modificare le caratteristiche urbanistiche generali.

CONSIDERATO INOLTRE

• che il Comune ritiene la proposta del Proponente di rilevante interesse pubblico, in quanto:

a) dal punto di vista urbanistico e ambientale appare coerente con la localizzazione e le condizioni degli immobili e con gli indirizzi generali di sviluppo e di corretta gestione del territorio poste alla base del PAT in quanto l’intervento stesso contribuisce a migliorare la qualità della struttura insediativa esistente, contribuendo alla riqualificazione e miglioramento degli spazi urbani aperti, con l’esecuzione di opere di mitigazione ambientale e riqualificazione ecologica, nonché la salvaguardia idraulica;

b) dal punto di vista sociale ed economico appare rispondente ai bisogni ed agli interessi della comunità locale ed agli obiettivi di sviluppo, di miglioramento e potenziamento dei servizi in quanto contribuisce a garantire la sostenibilità ed il miglioramento della qualità urbanistica ed edilizia degli insediamenti esistenti, oltre a determinare i presupposti per la creazione di nuovi posti di lavoro, connessi alle varie attività di nuovo insediamento e/o ampliamento contemplate nella proposta stessa;

b) dal punto di vista patrimoniale, comporta l’acquisizione gratuita da parte del Comune di:

• Nuova viabilità di progetto (lettera B della Tav. 6 Zonizzazione e Destinazioni d’uso);

• Piazza pubblica pedonale (Lettera E della Tav. 6 Zonizzazione e Destinazioni d’uso);

• Area destinata a parcheggio (Lettere C, P della Tav. 6 Zonizzazione e Destinazioni d’uso);

• Area destinata a verde pubblico (Lettera Q della Tav. 6 Zonizzazione e Destinazioni d’uso);

• Depuratore, ubicato nell’area attualmente destinata a verde pubblico, ubicata al centro della rotatoria terminale di Via della Ricevitoria (di fronte all’Antica Dogana);

oltre all’applicazione di tariffe agevolate su parcheggio esistente (C) e su quello di nuova formazione (P) per i cittadini residenti nel comune di Cavallino Treporti , per un periodo di anni 20, con tariffe da definire in sede di stipula della Convenzione;

• che il presente accordo sarà recepito nel Piano degli Interventi una volta approvato;

SI CONVIENE QUANTO SEGUE

Art. 1 - Premesse

Le premesse costituiscono parte integrante dell’accordo.


Art. 2 –Finalità

Le Parti si impegnano, con riferimento alle proprie rispettive specifiche competenze, ad assumere in forma coordinata tutte le iniziative utili a sviluppare i programmi oggetto del presente Accordo, in particolare in tutte le fasi di lavoro che si potranno sviluppare dalla pianificazione degli interventi alla fase attuativa.

In particolare:

Il Proponente si impegna:

− a realizzare e a cedere le seguenti opere di urbanizzazione:

• Fognatura rete bianca e nera;

• Marciapiedi;

• Viabilità carrabile e pedonale;

• Illuminazione pubblica;

pertinenti ed interne alle UMI di progetto ;

− a realizzare e/o a cedere le seguenti opere pubbliche:

• Nuova viabilità di progetto (lettera B nella Tav. 6 Zonizzazione e Destinazioni d’uso)

• Parcheggio pubblico (lettera C - P nella Tav. 6 Zonizzazione e Destinazioni d’uso)

• Piazza Pubblica (lettera E nella Tav. 6 Zonizzazione e Destinazioni d’uso)

• Verde pubblico (lettera Q nella Tav. 6 Zonizzazione e Destinazioni d’uso)

• Depuratore ubicato nell’area attualmente destinata a verde pubblico, ubicata al centro della rotatoria terminale di Via della Ricevitoria (di fronte all’Antica Dogana)

meglio identificate negli allegati      ;

− a rispettare i tempi per l’attuazione delle opere ed il loro trasferimento nei tempi e modi previsti dalla normativa vigente;

− che eventuali ulteriori costi che dovessero emergere a seguito degli studi e delle verifiche da eseguire in sede di progettazione esecutiva per il rilascio dei permessi di costruire sono a carico del Proponente e non incidono nell’equilibrio dei benefici tra interesse pubblico e privato di cui al presente accordo.

− cedere le aree ad uso pubblico dopo il rilascio del permesso di costruire relativo alle opere di urbanizzazione di ogni singola UMI. La cessione dovrà essere estesa anche ai sottoservizi. Le aree resteranno in disponibilità del Proponente per provvedere, a proprie cure e spese, alla realizzazione delle opere previste. La consegna avverrà contestualmente all'emissione del certificato di collaudo. Fino a detta consegna, tali aree potranno essere utilizzate esclusivamente ad uso cantiere e/o per la realizzazione delle opere.


Art. 3 –Obiettivi

Gli obiettivi che i soggetti raggiungono con il presente accordo sono i seguenti:

a) il Proponente :

• Ampliare il Terminal di Treporti, con l’esecuzione di una serie di opere finalizzate alla sua riqualificazione e riconversione, comprendendovi anche opere di interesse pubblico che portino al miglioramento dei servizi e della qualità urbana dell’intera area;

• Risolvere il contenzioso in essere tra Proponente ed il Comune di Cavallino Treporti, con rinuncia di ogni pretesa risarcitoria da parte del Comune di Cavallino Treporti;

b) Il Comune

• Migliorare la qualità urbana, paesaggistica ed architettonica, ed ottenere un beneficio economico;

• determinare i presupposti per la creazione di nuovi posti di lavoro, connessi alle varie attività di nuovo insediamento e/o ampliamento contemplate nella proposta stessa;

• Risolvere il contenzioso in essere tra Proponente ed il Comune di Cavallino Treporti, con rinuncia di ogni pretesa risarcitoria da parte del Proponente.


Art. 4–Attuazione degli interventi

Gli interventi, in adempimento alle previsioni dell’Accordo Pubblico-Privato, saranno definiti in modo puntuale in sede di Permessi di Costruire che saranno rilasciati singolarmente per ogni UMI (Unità minime di intervento) previste dall’Accordo Pubblico Privato parte integrante del P.I..

I Permessi di Costruire potranno essere rilasciati anche per stralci funzionali delle singole UMI.

Il Proponente si impegna a presentare istanza per il rilascio dei Permessi di Costruire delle UMI n. 1-2-3 (cfr. Tav. 6 Zonizzazione e Destinazioni d’uso) che contengono opere di urbanizzazione e/o opere da cedere al Comune entro 120 giorni dall’approvazione del presente accordo ed a concludere la realizzazione di dette opere pubbliche o da cedere al Comune entro i termini indicati nel Permesso di Costruire, salvo il caso di forza maggiore.

In sede di rilascio del Permesso di Costruire potranno essere introdotte le sole modifiche dimensionali marginali delle opere conseguenti alla traduzione del planivolumetrico in progetto definitivo e saranno altresì ammessi lievi scostamenti e modifiche dal disegno planivolumetrico purché non modifichino le sagome in misura eccedente il 10 % dei singoli parametri dimensionali.

Il Comune rilascerà i Permessi di Costruire relativi all'edificazione privata, nel rispetto della vigente normativa urbanistica e di quanto previsto dal presente Accordo, anche prima dell'ultimazione dei lavori di cui al precedente art. 2, purché siano state cedute le aree e siano stati eseguiti tutti i lavori di spianamento, tracciamento strade e marciapiedi ecc., necessari e sufficienti a individuare con precisione e in via definitiva, sul terreno i confini delle superfici fondiarie.

I Permessi di Costruire sono assoggettati al contributo previsto dalle normative vigenti all'atto del rilascio. Per la quota del contributo relativa agli oneri di urbanizzazione, è previsto lo scomputo.


Art. 5 –Opere di urbanizzazione – Realizzazione a scomputo del contributo di urbanizzazione

Le parti si danno atto che la realizzazione delle opere di urbanizzazione relative all’intervento privato sono a scomputo del contributo dovuto, in applicazione delle vigenti tabelle, a fronte del rilascio del permesso di costruire per l'edificazione privata ed è ammesso lo scomputo degli oneri sostenuti indipendentemente dalla categoria delle opere di urbanizzazione realizzate.

Si stima che i costi di realizzazione delle opere di urbanizzazione ammontino preventivamente a € 193.560,00 (centonovantatremilacinquecentosessanta/00) oltre all’IVA di legge, salvo adeguamento, in eccesso o difetto, in sede di progettazione esecutiva.

Si dà atto che il proprietario si impegna ad eseguire tutte le opere di urbanizzazione previste, pertanto, ai sensi dell'art. 31 della LR 11/04, in sede di rilascio dei relativi Permessi di Costruire, il costo di realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria andrà a scomputare l'ammontare degli oneri di urbanizzazione che risulteranno dovuti in base alle vigenti tariffe: ogni eventuale eccedenza di spesa del costo di realizzazione delle opere rispetto all'ammontare degli oneri tabellari di urbanizzazione resterà a carico del proponente; nel caso contrario sarà corrisposta al Comune la differenza.

L'inizio e l'ultimazione dei lavori sono determinati mediante verbale redatto in contraddittorio fra il Comune e il Proponente.

Qualora allo scadere dei tempi suddetti le opere non risultassero effettivamente iniziate o risultassero incomplete, il Comune si riserva la facoltà di:

− risolvere il presente Accordo Pubblico Privato per la parte non ancora attuata, se la stessa risultasse superiore al 50%, senza che il Proponente possa avanzare richiesta di rimborsi o indennizzi a qualsiasi titolo;

− procedere al completamento delle opere, valendosi, per le spese, inerenti ai lavori da eseguirsi d'ufficio, della cauzione.

Il Comune si riserva pure la facoltà di vigilare sull'esecuzione delle opere di urbanizzazione per assicurare la rispondenza delle stesse al progetto approvato ed al Capitolato Speciale d'Appalto.


Art. 6 - Collaudo

Il Comune, entro 30 giorni dalla data di ultimazione delle opere da cedere, accertata nei modi previsti dal precedente art. 5, nomina il collaudatore delle opere, con onorari e spese a carico del Proponente che fin d'ora accetta. Le visite, le verifiche e tutte le operazioni necessarie alla collaudazione delle opere dovranno essere avviate in tempo utile al fine di consentire l'emissione del certificato di collaudo entro il termine di 180 giorni dalla data di ultimazione dei lavori.

Il Proponente si impegna a provvedere, assumendo a proprio carico tutte le spese, a riparare le imperfezioni e/o completare le opere secondo le risultanze del collaudo, entro il termine stabilito dal collaudatore.

Scaduto tale termine, ed in caso di persistente inadempienza del Proponente, il Comune provvede d'ufficio con spese a carico della Parte medesima, mediante prelievi dal deposito cauzionale.

In caso di disaccordo sulle risultanze del collaudo, la controversia sarà deferita ad un collegio in arbitrato rituale, composto da tre arbitri nominati il primo dal Proponente, il secondo dal Comune, il terzo di comune accordo tra le parti e, in caso di mancato accordo, dal presidente del Tribunale di Venezia.


Art. 7 –Consegna delle opere

Ad avvenuto rilascio del certificato di collaudo di cui al precedente art. 6, il Proponente fornirà al Comune i rilievi particolareggiati delle opere di urbanizzazione eseguite e consegnerà le opere realizzate. Le aree gravate da servitù resteranno a carico del Proponente, e di ciò dovrà essere esplicitamente trascritto l'impegno nei registri immobiliari.


Art. 8 - Validità dell’accordo

I tempi d’attuazione degli interventi di interesse pubblico e di quelli privati, rientrano in ogni caso entro la validità del PI. Trascorso detto termine, gli edifici privati eventualmente non ancora (in tutto o in parte) costruiti, potranno essere realizzati a condizione che tutte le opere di urbanizzazione siano state ultimate, e favorevolmente collaudate, che la costruzione rispetti gli allineamenti e le prescrizioni per l'edificabilità, stabiliti dal presente Accordo. Fino alla suddetta scadenza saranno ammesse soltanto le destinazioni d'uso e le modalità d'intervento previste dal presente Accordo.

Nell'ipotesi di contrasto tra quanto indicato nell'atto d'obbligo allegato e nel presente schema di accordo pubblico privato prevale quest'ultimo schema di accordo pubblico privato, che rimane la sola fonte negoziale degli obblighi reciproci tra le parti.


Art. 9 - Norme integrative – rinunzia contenziosi, permute e concessioni

9.1. Per quanto non espressamente previsto nel presente accordo, trovano applicazione le disposizioni contenute nei commi 2 e seguenti dell’art. 11 della L. 241/1990 e successive modifiche ed integrazioni nonché, in quanto compatibili, i principi del Codice Civile in materia di obbligazioni e contratti.

9.2. Le parti si danno atto che il Proponente e il Comune rinunzieranno a tutte le cause ad oggi pendenti, nonché ad ogni pretesa connessa e/o conseguente alle medesime cause e/o alla Convenzione stipulata in data 31.5.1989 con il Comune di Venezia rep. 49084 notaio Polizzi di Venezia e ciò dovrà avvenire all'approvazione definitiva e non impugnabile, per decorso dei termini per l'impugnazione dinanzi al TAR o al Consiglio di Stato, del P.l. che recepisce e contiene come parte integrante la proposta di intervento indicata in premessa nonché all'emanazione del titoli, pareri e atti che rendano certa l'eseguibilità degli interventi ivi contemplati. In tal senso le parti rilasceranno tutte le liberatorie connesse all’annullamento del contenzioso. Le parti si danno altresì atto che l'eseguibilità degli interventi contemplati nell’Accordo Pubblico-Xxxxxxx potrà dirsi certa all’approvazione definitiva dell’Accordo Pubblico Xxxxxxx ed al suo inserimento nel P.I. (nelle quantità contemplate nella Tav. 6 Zonizzazione e Destinazioni d’uso).

9.3. Allo stesso modo le parti convengono che, entro 60 giorni dall’approvazione dell’Accordo Pubblico Xxxxxxx ed al suo inserimento nel P.I. (nelle quantità contemplate nella Tav. 6 Zonizzazione e Destinazioni d’uso), precederanno al perfezionamento della permuta tra gli immobili di proprietà del Proponente elencati nelle tabelle B e D, allegate al presente atto, e gli immobili di proprietà del Comune elencati nelle tabelle C ed E, allegate al presente atto, permuta senza alcun conguaglio monetario e con rinunzia espressa all’ipoteca legale.

Le parti garantiscono reciprocamente, salvo quanto diversamente indicato nel contesto del presente contratto, che gli immobili saranno liberi al momento del perfezionamento della permuta ed idonei ai sensi di legge, anche sotto il profilo dell’assenza di inquinamenti, all’utilizzo previsto nella proposta di intervento.

9.4. Il Proponente dichiara che le aree e gli immobili oggetto della Proposta sono attualmente gravate da ipoteca a garanzia degli obblighi dello stesso Proponente nei confronti della Cassa di Risparmio di Venezia s.p.a. e dunque che gli obblighi di cessione e permuta disciplinati nel contesto del presente accordo sono subordinati all’intervento in atti dell’istituto bancario con contestuale rinunzia alla garanzia ipotecaria sulle aree e/o immobili da cedere o permutare.

9.5. Le parti si danno atto che nel contesto dell’intervento è prevista la realizzazione di un’opera da cedere al Comune consistente nella realizzazione di aree destinate a parcheggio e verde pubblico, identificate alle lettere C, P, Q della Tav. 6 Zonizzazione e Destinazioni d’uso. Le parti convengono che tali opere, una volta realizzate, verranno cedute al comune di Cavallino Treporti: contestualmente alla cessione della proprietà delle opere al Comune, la gestione delle stesse verrà concessa a titolo gratuito al Proponente per anni 20 (venti), a parziale compensazione, anche a titolo transattivo, della corrispondente rinunzia da parte del Proponente al contenzioso in essere nonché a fronte del beneficio pubblico derivante al Comune dall’esecuzione del presente Accordo Pubblico-Privato. Nel contesto della concessione il Proponente si impegna a garantire ai residenti in Comune di Cavallino Treporti una tariffa agevolata per i posti auto, in riduzione del 46,67% (quarantaseivirgolasessantasettepercento) rispetto alla tariffa praticata ai terzi, per la totalità dei posti auto in concessione, fatto salvo il periodico aggiornamento delle tariffe su base ISTAT. La manutenzione ordinaria e straordinaria dell’opera nel corso della vigenza della concessione sarà a carico del concessionario.

9.6. Le parti convengono altresì che sarà consentito al Proponente utilizzare e comunque occupare gratuitamente la piazza commerciale, identificata con la lettera E nella Tav. 6 Zonizzazione e Destinazioni d’uso per l’organizzazione di manifestazioni di intrattenimento e di attrazione per n° 20 eventi all’anno, previa mera comunicazione all’Amministrazione comunale della data e dell’oggetto e salve le norme di legge in materia di sicurezza.

9.7. Le parti di danno reciprocamente atto che nella permuta indicata all’art. 9.3. è incluso anche il fabbricato identificato catastalmente con il mapp. 99 del fg. 7 ed i terreni a questo pertinenziali, di proprietà del Comune di Cavallino Treporti e che tali beni (fabbricato e terreni pertinenziali), risultano oggi impropriamente occupati, senza alcun titolo, da parte di soggetti terzi; a questo proposito il Proponente si farà carico dell’onere di perfezionare un accordo con gli occupanti, al fine di liberare la proprietà dei beni stessi, dei quali il Comune di Cavallino Treporti garantisce comunque la piena proprietà, assumendosi tutti gli oneri connessi e conseguenti necessari a tacitare gli occupanti stessi, affinché questi nulla abbiano più a pretendere e richiedere sia a Marina Fiorita S.r.l che al comune di Cavallino Treporti, o, in alternativa, a curare i contenziosi necessari alla liberazione dell’immobile.

9.8. Le parti di danno reciprocamente atto che con l’approvazione definitiva dell’Accordo Pubblico Privato ed il suo inserimento nel P.I. si intende estinto l’obbligo di cessione onerosa dei fabbricati destinati a servizi del terminal previsto all’art. 3 della Convenzione stipulata in data 31/05/1989, rep. N. 49048 Notaio X. Xxxxxxx di Venezia, e, pertanto, tali fabbricati resteranno in esclusiva proprietà al Proponente, senza che il Comune di Cavallino Treporti abbia più l’obbligo di acquistarli.


Art. 10 - Obbligazioni di carattere generale

Il Proponente assume per sé e per i successori o aventi causa tutti gli oneri e gli obblighi oggetto del presente accordo in modo vincolante e irrevocabile fino al loro completo assolvimento.

Qualora al Proponente dovessero subentrare altri soggetti attuatori, gli stessi saranno ritenuti solidalmente responsabili tra loro per tutte le obbligazioni di cui al presente accordo.

A garanzia dell’adempimento e del rispetto degli impegni assunti con il presente Accordo il Proponente ha presentato polizza fideiussoria di 1.219.020,04 (unmilioneduecentodiciannovemilaventi/04), n° del

con l'Istituto di importo pari al 100% del valore economico stimato come beneficio pubblico da trasferire al Comune e delle opere di urbanizzazione da cedere.

Nell'ipotesi di inadempimento delle obbligazioni assunte, il Proponente autorizza il Comune a disporre della cauzione stessa nel modo più ampio, con rinuncia espressa ad ogni opposizione giudiziale e stragiudiziale a chiunque notificata e con esonero ad ogni responsabilità a qualunque titolo per i pagamenti e prelievi che il Comune dovrà fare.

Art.11–Controversie

Le controversie in materia di formazione, conclusione ed esecuzione degli obblighi derivanti dal presente accordo sono riservate a norma dell’art.11 comma 5 della Legge 241/90 alla giurisdizione esclusiva del giudice amministrativo.


Art.12 –Spese e tasse

Il Proponente autorizza la trascrizione del presente atto nei registri immobiliari con piena rinunzia all'ipoteca legale con esonero del Conservatore dei Registri Immobiliari da ogni responsabilità al riguardo.

Le spese tutte di stipulazione, di registrazione e di trascrizione della presente convenzione e degli atti di trasferimento delle proprietà, nonché quelle ad esse connesse, sono a carico del Proponente, che si riserva di chiedere –e sin d'ora chiede –tutte le eventuali agevolazioni fiscali previste dalla vigente legislazione.


Art. 13 - Efficacia

L’efficacia del presente Accordo Pubblico Privato è condizionata all’approvazione del P.I. che ne recepisce il contenuto.

Cavallino Treporti, 24/03/2015

Dott. Arch. XXXXXX XXXXX


COSTI

1. Si sono assunti come valori di riferimento i Valori Agricoli Medi della provincia di venezia - Annualità 2014 (Ufficio del territorio di VENEZIA), relativi alla regione agraria n° 5 comprendente Cavallino Treporti (cfr. tabella allegata); è stata computata la sola superficie interessata ai nuovi interventi (mq. 42212,00 invece della superficie totale pari a mq. 87.143,00);

2. Si è assunto un valore unitario pari al 10% del valore immobiliare del costruendo fabbricato, considerando l’area scoperta come pertinenza (10,00% di € 2.100,00/mq.);

3. Il costo di adeguamento del parcheggio esistente (€ 20,00/mq.) è commisurato ai soli interventi superficiali;

4. Il costo unitario di realizzazione (€ 100,00/mq.) secondo la delibera per la monetizzazione è stimato in 210

€/mq.. Considerato che il valore dell’area è già stato considerato e che ammonta a € 110,00/mq., il costo di realizzazione è stato individuato in € 100,00/mq.;

5. Il costo unitario di realizzazione (€ 80,00/mq.) segue la stessa logica del punto precedente 4;

6. Il costo unitario di realizzazione (€ 100,00/mq.) è conforme ai valori in uso in zona;

7. Il costo unitario di realizzazione (€ 335,00/mc.) è conforme ai valori in uso in zona, anche come parametrazione corrispondente ad € 1.000,00/mq. ~;

7.a. Il costo unitario di realizzazione (€ 100,00/mq.) è conforme ai valori in uso in zona;

8. Il costo unitario di realizzazione (€ 335,00/mc.) è conforme ai valori in uso in zona, anche come parametrazione corrispondente ad € 1.000,00/mq. ~;

9. Il costo unitario di realizzazione (€ 90,00/mc.) è determinato parametrandolo sia alla superficie che alla volumetria (mc. 5220,00/10 = 522,00 mq.) pari ad € 800,00/mq.;

9.a. Cfr. precedente punto 7.a; 10.Cfr. precedente punto 7;

10.a il costo unitario tiene conto della particolarità dell’opera che, per le sue caratteristiche, necessita di una maggiore qualità delle opere, pertanto si è assunto il valore unitario pari ad € 150,00/mq.;

11.Cfr. precedente punto 7;

12.Sono stati computati i soli box di nuova costruzione e si è assunto il valore unitario di costruzione pari a ~ 2/3 del valore unitario usato per le costruzioni normali (€ 220,00/mc. anziché 335,00/mc.); Il raffronto tra i due valori non può essere semplicemente algebrico, in quanto, nella fattispecie, la particolarità del manufatto (box) è tale che l’incidenza delle opere strutturali (55% del totale sia nel residenziale che nel non residenziale) è preponderante rispetto alle finiture (45% del totale nel residenziale e solo 20% nel non residenziale) e, quindi, anche il costo complessivo non può essere semplicemente parametrato, ma deve tener conto della maggiore incidenza: €/mq. 220,00 rispetto ad €/mq. 335,00 è uguale al 65,67%, in linea con quanto soprammenzionato (dovrebbe essere pari ad €/mq. 335,00 x 75,00% = €/mq. 251,25, superiore a quanto applicato nella fattispecie);

00.Xx valore unitario è stato stimato sulla scorta di analoghi interventi (€ 30,00/mq.) applicato alle superfici analizzate nella successiva voce 19 (C.C. Bucalossi);

14.Valore presunto oggetto di stima prudenziale; 15.Cfr. Piano finanziario allegato;

15.b Cfr. precedente punto 4; 16.Totale delle voci 1÷15b comprese;

17.È stato computato anche l’onere dell’IVA al 10,00% per l’esecuzione delle opere da realizzare e cedere al comune di Cavallino Treporti relative ai parcheggi (C e P) ed al verde pubblico (Q) ed alle opere di urbanizzazione primaria (voce 13);

00.Xx valore tiene conto di tutte le spese accessorie necessarie. Si evidenzia che il valore assunto è in linea con quanto inserito nel PIRUEA di Cavallino: 3,83%+0,85%+2%+1%= 7,68% che, pertanto, si è ritenuto congruo applicare anche nell’intervento Marina Fiorita.

19.Xxxxx stimato parametrandolo ai valori oggi in vigore;


Xxx Xxxxx, 00 - 00000 Xxxxxxxxx Xxxxxxxx (XX) Xxx Xxxxxxx, 0 - 00000 Xxxxxxxxx Xxxxxxxx (XX)

tel. 041/0000000 - 339/0000000 - fax 0000000000 c.f.: PCC MRN 52B10 I459Z - P. IVA: 04562570483

xxxxxxxx@xxxxxxx.xx xxxxxx.xxxxx@xxx.xx

Dott. Arch. XXXXXX XXXXX


00.Xx sono applicati i valori unitari desunti dalle tariffe oggi in vigore nel comune di Cavallino Treporti (cfr.

Delibera C.C. n° 12 del 30/03/2006); 21.Cfr. voce precedente punto 20; 22.Cfr. voce precedente punto 20; 23.Cfr. voce precedente punto 20; 24.Cfr. voce precedente punto 20; 25.Cfr. voce precedente punto 20;

26.Totale degli oneri di urbanizzazione secondaria;

27.Oneri finanziari computati sulle voci: totale dei costi di costruzione (16) al netto del valore delle aree (1 – 2), IVA al 10,00% sulle opere di urbanizzazione primaria e sui parcheggi C - P e verde pubblico Q (17), valutato al 2,5% per il periodo di validità del Piano (5 anni). Nel PIRUEA di Cavallino il valore assunto è stato pari al 4,5% su 18 mesi. Nell’intervento Marina Fiorita il valore assunto è pari al 2,5% esteso, però, a 5 anni, in considerazione della complessità dell’intervento e del termine previsto per legge per portare a compimento l’intervento (3 + 2).

Si precisa che tale costo è normalmente quantificato in ragione del 50% degli interessi annui previsti (con opportuna documentazione), per un massimo di 3 anni +2 (periodo di validità dei P.d.C. aggiornato alla normativa vigente), in ragione dell’importo complessivamente finanziabile.

00.Xx rischio è stato adeguato ai valori applicati ad interventi analoghi e secondo il valore ammesso dalla normativa vigente;

29.Totale dei costi;


RICAVI

30.Valore unitario ricavato dalle Tabelle dell’osservatorio Immobiliare: Valori immobiliari per l’anno 2014 - Semestre 1 - Provincia: VENEZIA - Comune: VENEZIA Fascia/zona: Suburbana/TREPORTI - Codice di zona: E11 - Microzona catastale n.: 1 – destinazione: commerciale, direzionale;

31.Cfr. voce precedente – destinazione: residenziale; 32.Cfr. voce precedente – destinazione: produttiva;

33.Cfr. voce precedente – destinazione: commerciale, direzionale 34.Cfr. voce precedente – destinazione: residenziale;

00.Xx è assunto un valore di riferimento pari al 50,00% del valore adottato per il residenziale;

36.Per i parcheggi auto scoperti (G), si è assunto come valore di riferimento € 210,00/mq., applicato ad una superficie per singolo parcheggio pari a mq. 30,00/cad., comprensiva sia dello spazio per lo stazionamento che per la corsia di manovra. Tale valore è anche conforme a quello indicato nella D.C.C. n° 67 del 24/11/2010 (monetizzazione degli standards a parcheggio).

37.Rimessaggio a secco (H) (mq. 29403,86): Nell'area pertinenziale H è prevista la realizzazione di un cosiddetto "porto a secco" che permette di organizzarsi in maniera che non sia più necessario tenere la barca in darsena: il rimessaggio a secco integrato da un sistema rapido e poco costoso di alaggio e varo permette a barche di lunghezza non superiore agli 8 metri (difficilmente i mezzi di queste dimensioni superano le due tonnellate di peso) di sostituire la tradizionale gru fissa, con un muletto (fork-lift) del tipo movimentazione containers. Invece che trasportare la barca dal suo posto di parcheggio fin sotto la gru, imbracarla, sollevarla e calarla in acqua, il muletto va verso il parcheggio, solleva la barca, la porta rapidamente verso il luogo del varo e la mette in acqua in pochi minuti.

All’esterno dell’immobile destinato a piazzale per il rimessaggio delle imbarcazioni (H) è prevista la realizzazione di un cosiddetto "porto a secco", organizzato con rastrelliere per l’alloggiamento delle imbarcazioni, disposte su n° 3 livelli verticali (di cui il primo a terra e gli altri due superiori): la superficie complessiva destinata all’effettivo alloggiamento delle imbarcazioni ed organizzata con rastrelliere è stata assunta pari ad ⅓ del totale come ingombro a terra (mq. 29.403,86/3 = mq. 9.801,29) con sviluppo esteso a n° 3 livelli, quindi con una superficie complessiva di alloggiamento pari a mq. 9.801,29 x 3 = mq. 29.403,86. I


Xxx Xxxxx, 00 - 00000 Xxxxxxxxx Xxxxxxxx (XX) Xxx Xxxxxxx, 0 - 00000 Xxxxxxxxx Xxxxxxxx (XX)

tel. 041/0000000 - 339/0000000 - fax 0000000000 c.f.: PCC MRN 52B10 I459Z - P. IVA: 04562570483

xxxxxxxx@xxxxxxx.xx xxxxxx.xxxxx@xxx.xx

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restanti ⅔ dell’impronta a terra saranno destinati ad area di manovra, transito e movimentazione delle imbarcazioni con i mezzi d’opera (fork-lift e travel lift). Data la particolairà della tipologia destinata a rimessaggio scoperto/esterno delle imbarcazioni (sul piazzale), non essendovi un valore corrispondente ufficiale fornito dall'Osservatorio Immobiliare da assumere a riferimento, si è previsto di considerarla assimilabile ad una categoria “commerciale” in virtù della particolarità del noleggio delle aree interne, assumendo un valore pari ad 1/10 del corrispondente assegnato alla tipologia commerciale, quindi €/mq. 2.200,00/10 = €/mq. 220,00, applicabile all’intera superficie disponibile al rimessaggio (mq. 9.801,29 x 3 = mq. 29.403,86).

38.Gestione Parcheggi auto in concessione (C-P) (mq. 3773,49+2505,34) = mq. 6278,83/40 mq./cad., per un totale previsto di n° 157 posti, considerando una percentuale di utilizzo media pari al 50% del totale dei posti auto: entrambe le aree destinate a parcheggio (C e P) si prevede siano assegnate in concessione a Marina Fiorita Srl per 20 anni (10+10) ed il canone concessorio per tale assegnazione dovrà intendersi corrisposto, a parziale compensazione, anche a titolo transattivo, della corrispondente rinunzia da parte di Marina Fiorita

S.r.l. al contenzioso in essere nonché a fronte del beneficio pubblico derivante al Comune dall’esecuzione del presente Accordo Pubblico-Privato. La formula dell’abbonamento per il parcheggio potrebbe essere mensile o annuale (come quella più in uso attualmente), calcolato a posto auto/mese o anno. I prezzi attuali sono pari ad € 75,00/mese per singolo posto auto, mentre l'abbonamento annuale, sempre per singolo posto auto, è pari ad € 825,00. Si è considerato ogni singolo parcheggio pari a mq. 40,00/cad. (leggermente superiore all'incidenza standard pari a mq. 30,00/cad, in quanto nella fattispecie, oltre alla viabilità di manovra, è stata considerata anche la viabilità di accesso). La percentuale media di occupazione, secondo la letteratura di settore, può attestarsi al 50% del totale dei posti auto (standard abitualmente assunto per analoghe strutture di superficie)2.

39.Cfr. Piano finanziario allegato. 40.Cfr. precedente voce 36; 41.Totale dei ricavi;


RIEPILOGO

42.Richiamo della voce 29; 43.Richiamo della voce 41;

44.Differenza tra costi (29) e ricavi (41);

45.Opere extra standards da realizzare e cedere gratuitamente al comune di Cavallino Treporti (54); 46.Parametrazione percentuale del beneficio pubblico rispetto alla differenza tra costi/ricavi (44);


BENEFICIO PUBBLICO PER IL COMUNE DI CAVALLINO TREPORTI

00.Xx valore (€ 90,00/mq.) è stato assunto leggermente inferiore in quanto si ritiene possa trattarsi di adeguamento di viabilità esistente, per la maggior parte e, solo per una minore parte, di nuova viabilità;

48.Vista l’importanza che assumerà la piazza, come porta verso la laguna, si è ritenuto opportuno prevedere un costo a mq. (€ 300,00/mq.) che preveda una qualità più alta delle opere da realizzare (pavimentazioni, arredo urbano, illuminazione, ecc.),

49.Totale delle opere extra standards da realizzare e cedere gratuitamente al comune di Cavallino Treporti; 50.IVA al 10,00% sulle opere delle due voci precedenti (47 – 48),

51.Spese tecniche da sostenere per le opere delle due voci precedenti (47 – 48), 52.IVA 22,00% sulle spese tecniche della voce precedente (51);

00.Xx convenzionamento su parcheggio esistente (C e P) a beneficio dei residenti a Cavallino Treporti - calcolato sul totale previsto di n° 157 posti auto e con una percentuale di utilizzo pari al 50% del totale:


2

La percentuale di occupazione media del parcheggio, ancorchè realisticamente il valore precedentemente assegnato (30,00%) fosse

congruente con la realtà, perché dedotto dall’analisi dei flussi legati e dalla pubblicistica di settore, è stato comunque adeguato portandolo al 50,00%.

Xxx Xxxxx, 00 - 00000 Xxxxxxxxx Xxxxxxxx (XX) Xxx Xxxxxxx, 0 - 00000 Xxxxxxxxx Xxxxxxxx (XX)

tel. 041/0000000 - 339/0000000 - fax 0000000000 c.f.: PCC MRN 52B10 I459Z - P. IVA: 04562570483

xxxxxxxx@xxxxxxx.xx xxxxxx.xxxxx@xxx.xx

Dott. Arch. XXXXXX XXXXX


I presupposti per l'applicazione ai residenti di Cavallino Treporti di prezzi agevolati sono:

• Disponibilità di tutti i posti auto disponibili;

• Abbonamento per il parcheggio mensile o annuale, calcolato a posto auto/mese o anno (I prezzi attuali sono pari ad € 75,00/mese per singolo posto auto, mentre l'abbonamento annuale è pari ad € 825,00;

• I residenti potrebbero avere uno sconto di circa il 46,67 % e, quindi, i valori sarebbero di € 40,00/mese ed

€ 440,00/anno. Il valore ottenuto va quindi esteso al periodo di validità della convenzione (20 anni), prevedendo una sua percentuale di utilizzo pari al 50% (standard abitualmente assunto per analoghe strutture di superficie). Il beneficio a favore del comune sarà quindi dato dalla differenza tra il valore di listino e quello ridotto per residenti, moltiplicato per il periodo della durata della convenzione, prevedendone il 50% di utilizzo.

54.Totale del beneficio pubblico risultante.


NOTE

Relativamente agli immobili oggetto di permuta, si evidenzia che la verifica è stata effettuata sia sulle singole superfici che sul valore degli immobili (terreni e fabbricati) e tale verifica evidenzia un vantaggio notevole a favore del comune di Cavallino Treporti.

Infatti:

• Terreni di proprietà Marina Fiorita S.r.l., per una superficie complessiva di circa mq. 21.383,00 e catastalmente identificati al C.T. di Cavallino Treporti come indicato nella Tabella B, per un valore di € 164.758,50 (Tabella dei Valori Agricoli Medi della provincia di Venezia - Annualità 2014 (Ufficio del territorio di VENEZIA), relativi alla regione agraria n° 5 comprendente Cavallino Treporti);

• Terreni di proprietà del Comune di Cavallino Treporti per una superficie complessiva di circa mq. 22.137,00 e catastalmente identificati al C.T. di Cavallino Treporti come indicato nella Tabella C allegata, per un valore di € 73.086,10 (Tabella dei Valori Agricoli Medi della provincia di Venezia - Annualità 2014 (Ufficio del territorio di VENEZIA), relativi alla regione agraria n° 5 comprendente Cavallino Treporti);

• Fabbricati di proprietà Marina Fiorita S.r.l. e catastalmente identificati al N.C.E.U. di Cavallino Treporti come indicato nella Tabella D allegata, per un valore di € 80.592,12 (valore desunto con la rivalutazione del 5,00% della rendita catastale rilevata moltiplicata per il coefficiente 120);

• Fabbricati di proprietà comune di Cavallino Treporti e catastalmente identificati al N.C.E.U. di Cavallino Treporti come indicato nella Tabella E allegata, per un valore di € 81.991,98 (valore desunto con la rivalutazione del 5,00% della rendita catastale rilevata moltiplicata per il coefficiente 120);

• Quindi, complessivamente avremo che Marina Fiorita S.r.l. conferisce in permuta un controvalore di € 245.350,62, mentre il comune di Cavallino Treporti conferisce in permuta un controvalore di € 155.078,08;

• La differenza nella permuta a favore del comune di Cavallino Treporti sarà pertanto pari ad € 90.272,54.


Inoltre si è provveduto ad eseguire una ulteriore verifica in termini assoluti estesa a tutte le superfici nominali delle aree interessate alla permuta, comprendendovi sia quelle identificate al C.T. che quelle identificate al N.C.E.U., come enti urbani pertinenza di fabbricati.

Il risultato è riportato nelle tabelle F e X. Xxx dettaglio emerge che:

• Marina Fiorita S.r.l. conferisce in permuta al Comune di Cavallino Treporti una superficie totale di mq. 23.333,00 (cfr. tabella F);

• Il comune di Cavallino Treporti conferisce in permuta a Marina Fiorita S.r.l. una superficie totale di mq. 22.877,00 (cfr. Tabella G) che, al netto dei terreni che nel corso degli anni si sono trasformati in specchi acquei (cfr. mapp. 1182 e1189) risulta essere pari a mq. 20.403,00: in proposito va infatti evidenziato che i mapp. 1182 e 1189, in quanto specchi acquei lagunari, sono di fatto acquisiti al demanio dello stato e già ricompresi nella Concessione Lagunare, n° 6349 – rep. 3042 del 23/10/2012, regolarmente registrata presso l’Agenzia delle Entrate – Direzione Provinciale di Venezia – Ufficio Territoriale di San Donà di Piave al n° 2670 Atti privati

Xxx Xxxxx, 00 - 00000 Xxxxxxxxx Xxxxxxxx (XX) Xxx Xxxxxxx, 0 - 00000 Xxxxxxxxx Xxxxxxxx (XX)

tel. 041/0000000 - 339/0000000 - fax 0000000000 c.f.: PCC MRN 52B10 I459Z - P. IVA: 04562570483

xxxxxxxx@xxxxxxx.xx xxxxxx.xxxxx@xxx.xx

Dott. Arch. XXXXXX XXXXX


Serie 3°, con la quale il Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti - Magistrato alle Acque di Venezia ha concesso al Proponente di occupare una porzione complessiva di spazio acqueo di complessivi mq. 27.700.

• Considerando anche la superficie interessata dal costruendo edificio sede di “Servizi al terminal” (cfr. lettera F della Tav. 6 Zonizzazione e Destinazioni d’uso), pari a mq. 2.493,39 che, per accordo tra le parti, deve essere compensata a favore del comune di Cavallino Treporti con analoga superficie aggiuntiva rispetto a quella oggetto di permuta, il totale della superficie rivela, comunque, un saldo attivo a favore del comune di Cavallino Treporti, come risulta dal riepilogo in calce alle tabelle F e X.


Xxxxxxxxx Treporti, 12/03/2015



Xxx Xxxxx, 00 - 00000 Xxxxxxxxx Xxxxxxxx (XX) Xxx Xxxxxxx, 0 - 00000 Xxxxxxxxx Xxxxxxxx (XX)

tel. 041/0000000 - 339/0000000 - fax 0000000000 c.f.: PCC MRN 52B10 I459Z - P. IVA: 04562570483

xxxxxxxx@xxxxxxx.xx xxxxxx.xxxxx@xxx.xx

TABELLA H - QUADRO ECONOMICO

COSTI

N°

Descrizione


Quantità

Importo

Totale

1

Valore area

mq.

42212,00


€ 387.023,00

2

Valore area edificio F

mq.

2493,39

€ 210,00

€ 523.611,90

3

Costi di realizzazione adeguamento parcheggio esistente (C)

mq.

3773,49

€ 20,00

€ 75.469,80

4

Costi di realizzazione Standard - parcheggio pubblico (P)

mq.

2505,34

€ 100,00

€ 250.534,00

5

Costi di realizzazione Standard - verde pubblico (Q)

mq.

2596,29

€ 80,00

€ 207.703,20

6

Costi di realizzazione parcheggi a raso (G)

mq.

7342,91

€ 100,00

€ 734.291,00

7

Costi di costruzione Servizi al Terminal (commerciale / direzionale) (F)

mc.

2700,00

€ 335,00

€ 904.500,00

7A

Costi di sistemazione area esterna pertinenza dei Servizi al Terminal (commerciale / direzionale) (F)

mq.

2493,39

€ 100,00

€ 249.339,00

8

Costi di costruzione Residenza (I)

mc.

612,00

€ 335,00

€ 205.020,00

9

Costi di costruzione Rimessaggio, Manutenzione e Riparazione Nautica (H)

mc.

5220,00

80

€ 417.600,00


9A


Costi di sistemazione area esterna pertinenza del Parcheggio, Porto a secco, Rimessaggio, Manutenzione e Riparazione Nautica (H)


mq.


29403,86


€ 100,00


€ 2.940.385,90

10

Costi di costruzione Ricettiva ed extra-alberghiera art. 27 L.R. 11/2013 (L)

mc.

7200,00

€ 335,00

€ 2.412.000,00

10A

Costi di sistemazione area pertinenza Ricettiva ed extra-alberghiera art. 27 L.R. Veneto n° 11/2013 (L)

mq.

7590,90

150

€ 1.138.635,00

11

Costi di costruzione Residenza (M)

mc.

1080,00

€ 335,00

€ 361.800,00

12

Costi di costruzione Box auto (G)

mc.

6233,41

€ 220,00

€ 1.371.350,20

13

Costi di lottizzazione: opere di urbanizzazione

mq.

6452,00

€ 30,00

€ 193.560,00

14

Costi per allacciamenti esercizi commerciali/direzionali/ricettivi

a.c.



€ 120.000,00


15


Costo di costruzione e gestione ampliamento darsena (N) cfr. piano finanziario allegato, valutato per la durata della concessione, cioè fino al 2027





€ 2.100.027,98

15B

Costi di sistemazione area pertinenza Darsena (parcheggi)

mq.

2367,23

€ 100,00

€ 236.723,00

16

Totale Costi di costruzione




€ 14.829.573,98

17

IVA su opere di urbanizzazione e standard (C+P+Q)


727267,00

10,00%

€ 72.726,70


18

Spese tecniche, intermediazioni, pubblicitarie, notarili e di registro (progett. e D.LL., sicurezza, prevenzione incendi, catastali, collaudi, impiantistica,

strutturale, intermediazioni immobiliari, pubblicitarie, atti notarili, ecc.)


a.c.


7,68%



€ 1.138.911,28

19

C.C. Bucalossi (sup.f.t.x€ 25,00)

mq.

6452,00

€ 25,00

€ 161.300,00

20

Oneri di Urbanizzazione Secondaria Servizi al Terminal (commerciale / direzionale) (F)

mc.

2700,00

7,76

€ 20.952,00

21

Oneri di Urbanizzazione Secondaria Residenza (I)

mc.

612,00

€ 8,95

€ 5.477,40

22

Oneri di Urbanizzazione Secondaria Rimessaggio, Manutenzione e Riparazione Nautica (H)

mq.

570,00

2,4

€ 1.368,00

23

Oneri di Urbanizzazione Secondaria Ricettiva ed extraalberghiera art. 25 L.R. 33/2002 (L)

mc.

7200,00

7,76

€ 55.872,00

24

Oneri di Urbanizzazione Secondaria Residenza (M)

mc.

1080,00

€ 8,95

€ 9.666,00

25

Oneri di Urbanizzazione Secondaria Box auto (G)

mc.

6233,41

€ 8,95

€ 55.789,02

26

Totale Oneri urbanizzazione secondaria




€ 149.124,42

27

Oneri finanziari (2,50% di 16+17-1-2), pari al 2,50% annuo per 5 anni




€ 1.748.958,22

28

Rischio impresa / utile imprenditoriale (valutato sulle voci 16+17)



10,00%

€ 1.490.230,07

29

Totale costi




€ 20.501.459,57


RICAVI

N°

Descrizione


Quantità

Importo

Totale

30

Manufatto per Servizi al terminal (commerciale / direzionale ) (F) 750 x € 2.200,00

mq.

750,00

€ 2.200,00

€ 1.650.000,00

31

Manufatto per Residenza (I) 170) x € 2.100,00

mq.

170,00

€ 2.100,00

€ 357.000,00

32

Manufatto per Rimessaggio, Manutenzione e Riparazione Nautica (H) 570 x € 850

mq.

570,00

€ 850,00

€ 484.500,00

33

Manufatto per Struttura Ricettiva ed extraalberghiera art. 27 L.R. Veneto n° 11/2013 (L) 2000 x € 2.200,00

mq.

2000,00

€ 2.200,00

€ 4.400.000,00

34

Manufatto per Residenza (M) 300 x € 2.100,00

mq.

300,00

€ 2.100,00

€ 630.000,00

35

Manufatti per Box auto (R) 2662 x € 2.100,00x50%

mq.

2662,00

€ 1.050,00

€ 2.795.100,00

36

Parcheggi auto scoperti (G) (124+16)+11

mq.

7342,91

€ 210,00

€ 1.542.011,10

37

Rimessaggio a secco (H) (mq. 29403,86)

mq.

29403,86

€ 220,00

€ 6.468.848,98


38

Gestione Parcheggi auto in concessione (C-P) (mq. 3773,49+2505,34) = mq. 6278,83/40 mq./cad., per un totale previsto di n° 157 posti,

considerando una percentuale di utilizzo media pari al 50% del totale dei posti auto


n°


78


€ 16.500,00


€ 1.295.008,69

39

Gestione ampliamento darsena (N) cfr. piano finanziario allegato, valutato per la durata della concessione, cioè fino al 2027




€ 2.281.115,08

40

Parcheggi auto scoperti pertinenza Darsena

mq.

2367,23

€ 210,00

€ 497.118,30

41

Totale Ricavi




€ 22.400.702,14


RIEPILOGO


42

Totale Ricavi


€ 22.400.702,14

43

Totale costi


€ 20.501.459,57

44

Differenza tra costi e ricavi


€ 1.899.242,57

45

Opere extra standards da cedere al comune come beneficio pubblico


€ 1.219.020,04

46

Beneficio complessivo per comune


64,18%


BENEFICIO PUBBLICO PER IL COMUNE DI CAVALLINO TREPORTI

47

Nuova viabilità di progetto (B)

mq.

2029,73

€ 90,00

€ 182.675,70

48

Piazza pubblica (E)

mq.

1107,55

€ 300,00

€ 332.265,00

49

Totale opere extra standards da realizzare nel compendio "Marina Fiorita"e cedere al comune di Cavallino Treporti




€ 514.940,70

50

IVA sulle opere


10,00%


€ 51.494,07

51

Spese tecniche (progettazione integrata delle opere extra standards)


7,68%


€ 39.547,45

52

IVA sulle spese tecniche


22,00%


€ 8.700,44


53

Convenzionamento su parcheggio esistente (C e P) a beneficio dei residenti a Cavallino Treporti - calcolato su tutti i n° 157 posti auto e con una

percentuale di utilizzo pari al 50% del totale


n°


78


€ 7.700,00


€ 604.337,39

54

Totale beneficio pubblico




€ 1.219.020,04


MARINA FIORITA S.R.L.

PIANO FINANZIARIO AMPLIAMENTYO DARSENA


2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

TOTALE

RICAVI

€

78.176,00

€

99.674,40

€

122.001,47

€

145.181,03

€

169.240,43

€

194.203,40

€

198.087,46

€

202.049,21

€

206.090,20

€

210.212,00

€

214.416,24

€

218.704,57

€ 223.078,66

€ 2.281.115,08

COSTI














Costi personale

€

14.900,00

€

15.049,00

€

15.199,49

€

15.351,48

€

15.505,00

€

15.660,05

€

15.816,65

€

15.974,82

€

16.134,56

€

16.295,91

€

16.458,87

€

16.623,46

€

16.789,69



Costo concessione

€

11.828,16

€

11.946,44

€

12.065,91

€

12.186,57

€

12.308,43

€

12.431,52

€

12.555,83

€

12.681,39

€

12.808,20

€

12.936,28

€

13.065,65

€

13.196,30

€

13.328,27



Costi di manutenzione

€

-

€

-

€

30.000,00

€

30.300,00

€

30.603,00

€

30.909,03

€

31.218,12

€

31.530,30

€

31.845,60

€

32.164,06

€

32.485,70

€

32.810,56

€

33.138,66



TOTALE COSTI DI GESTIONE

€

26.728,16

€

26.995,44

€

57.265,40

€

57.838,05

€

58.416,43

€

59.000,59

€

59.590,60

€

60.186,51

€

60.788,37

€

61.396,26

€

62.010,22

€

62.630,32

€

63.256,62



FINANZIAMENTO OPERA

€

106.455,77

€

106.455,77

€

106.455,77

€

106.455,77

€

106.455,77

€

106.455,77

€

106.455,77

€

106.455,77

€

106.455,77

€

106.455,77

€

106.455,77

€

106.455,77

€

106.455,77



TOTALE COSTI

€

133.183,93

€

133.451,21

€

163.721,17

€

164.293,82

€

164.872,20

€

165.456,36

€

166.046,37

€

166.642,28

€

167.244,14

€

167.852,03

€

168.465,99

€

169.086,09

€ 169.712,39

€ 2.100.027,98















DEFICIT/SURPLUS

-€

55.007,93

-€

33.776,81

-€

41.719,70

-€

19.112,79

€

4.368,23

€

28.747,03

€

32.041,09

€

35.406,93

€

38.846,06

€

42.359,98

€

45.950,25

€

49.618,48

€ 53.366,27

€ 181.087,10


Il presente piano finanziario evidenzia i ricavi derivanti dall'ampliamento dell'area portuale di proprietà di Xxxxxx Xxxxxxx S.r.l.. Tali ricavi sono calcolati sugli importi di listino dei posti aggiuntivi derivanti dall'ampliamento, che si distinguono in:

- 37 posti barca da 11 mt;

- 6 posti barca da 13 mt;

- 2 posti barca da 15 mt.

Sono stati previsti livelli occupazionali crescenti del 10% annuo, partendo dal 30% il primo anno, fino alla copertura del 90% (il 10% deve rimanere inoccupato stabilmente secondo la normativa vigente).

In riferimento ai costi gestionali è stato previsto l'assunzione di un dipendente stagionale, il costo della concessione demaniale e della manutenzione, a partire dal terzo anno.

Il costo di finaziamento dell'ampliamento, oltre al capitale investito (è stata fatta una stima prudenziale di un milione di euro) per la realizzazione dell'opera, prevede un tasso d'interesse pari al 5% annuo.


TABELLA A - AREA OGGETTO DI PROPOSTA


Fg.


Mapp.


Proprietà

Qualità

Categoria


Classe


Sup.

Sup.

occupata


Reddito

Val. Agr.

Unit.


Val. Agr. Totale






Mq.

Mq.

Dominicale

Agrario

€

€

7

136

M.F. SRL

Fu d accert


160






7

138

M.F. SRL

Area rurale


1000






7

556

M.F. SRL

Frutteto

4

7800


€ 92,65

€ 44,31

€ 9,30

€ 72.540,00

7

646

M.F. SRL

Prato

U

1150


€ 7,72

€ 3,56

€ 4,00

€ 4.600,00

7

654

M.F. SRL

Orto

U

2930


€ 45,40

€ 18,16

€ 10,10

€ 29.593,00

7

657

M.F. SRL

Prato

U

1030


€ 6,92

€ 3,19

€ 4,00

€ 4.120,00

7

662

M.F. SRL

Frutteto

4

40


€ 0,48

€ 0,23

€ 9,30

€ 372,00

7

664

M.F. SRL

Prato

U

140


€ 0,94

€ 0,43

€ 4,00

€ 560,00

7

666

M.F. SRL

Prato

U

445


€ 2,99

€ 1,38

€ 4,00

€ 1.780,00

7

709

M.F. SRL

Prato

U

10


€ 0,07

€ 0,03

€ 4,00

€ 40,00

7

710

M.F. SRL

Orto

U

3010


€ 46,64

€ 18,65

€ 10,10

€ 30.401,00

7

713

M.F. SRL

Orto

U

50


€ 0,77

€ 0,31

€ 10,10

€ 505,00

7

714

M.F. SRL

Prato

U

2115


€ 14,20

€ 6,55

€ 4,00

€ 8.460,00

7

721

M.F. SRL

Prato

U

10


€ 0,07

€ 0,03

€ 4,00

€ 40,00

7

723

M.F. SRL

Prato

U

34


€ 0,23

€ 0,11

€ 4,00

€ 136,00

7

725

M.F. SRL

Orto

U

9


€ 0,14

€ 0,06

€ 10,10

€ 90,90

7

734

M.F. SRL

Frutteto

4

2210


€ 26,25

€ 12,56

€ 9,30

€ 20.553,00

7

736

M.F. SRL

Orto

U

10080


€ 156,18

€ 62,47

€ 10,10

€ 101.808,00

7

761

M.F. SRL

Frutteto

2

440


€ 6,59

€ 3,64

€ 9,30

€ 4.092,00

7

762

M.F. SRL

Frutteto

2

310


€ 4,64

€ 2,56

€ 9,30

€ 2.883,00

7

763

M.F. SRL

Frutteto

2

260


€ 3,89

€ 2,15

€ 9,30

€ 2.418,00

7

764

M.F. SRL

Frutteto

2

140


€ 2,10

€ 1,16

€ 9,30

€ 1.302,00

7

765

M.F. SRL

Area rurale


285






7

766

M.F. SRL

Area rurale


255






7

767

M.F. SRL

Orto

U

15


€ 0,23

€ 0,09

€ 10,10

€ 151,50

7

768

M.F. SRL

Orto

U

145


€ 2,25

€ 0,90

€ 10,10

€ 1.464,50

7

773

M.F. SRL

Orto

U

2395


€ 37,11

€ 14,84

€ 10,10

€ 24.189,50

7

774

M.F. SRL

Orto

U

370


€ 5,73

€ 2,29

€ 10,10

€ 3.737,00

7

775

M.F. SRL

Frutteto

2

100


€ 1,50

€ 0,83

€ 9,30

€ 930,00

7

776

M.F. SRL

Frutteto

2

40


€ 0,60

€ 0,33

€ 9,30

€ 372,00

7

777

M.F. SRL

Frutteto

2

5


€ 0,07

€ 0,04

€ 9,30

€ 46,50

7

778

M.F. SRL

Frutteto

2

1165


€ 17,45

€ 9,63

€ 9,30

€ 10.834,50

7

779

M.F. SRL

Prato

U

1325


€ 8,90

€ 4,11

€ 4,00

€ 5.300,00

7

780

M.F. SRL

Prato

U

545


€ 3,66

€ 1,69

€ 4,00

€ 2.180,00

7

781

M.F. SRL

Frutteto

4

5


€ 0,06

€ 0,03

€ 9,30

€ 46,50

7

782

M.F. SRL

Frutteto

4

35


€ 0,42

€ 0,20

€ 9,30

€ 325,50

7

783

M.F. SRL

Orto

U

40


€ 0,62

€ 0,25

€ 10,10

€ 404,00

7

784

M.F. SRL

Orto

U

10


€ 0,15

€ 0,06

€ 10,10

€ 101,00

7

998

M.F. SRL

Incolto prod

3

818


€ 0,59

€ 0,13

€ 3,30

€ 2.699,40

7

1000

M.F. SRL

Incolto prod

3

40


€ 0,03

€ 0,01

€ 3,30

€ 132,00

7

1062

M.F. SRL

Prato

U

38003

16867

€ 255,15

€ 117,76

€ 4,00

€ 152.012,00

7

1176

M.F. SRL

Incolto ster


640






7

1177

M.F. SRL

Incolto ster


187






7

1180

M.F. SRL

Frutteto

2

36


€ 0,54

€ 0,30

€ 9,30

€ 334,80

7

1181

M.F. SRL

Frutteto

2

4


€ 0,06

€ 0,03

€ 9,30

€ 37,20

7

1184

M.F. SRL

Prato

U

2066


€ 13,87

€ 6,40

€ 4,00

€ 8.264,00

7

1185

M.F. SRL

Prato

U

859


€ 5,77

€ 2,66

€ 4,00

€ 3.436,00

7

1186

M.F. SRL

Prato

U

2821


€ 18,94

€ 8,74

€ 4,00

€ 11.284,00

7

1187

M.F. SRL

Prato

U

1489


€ 10,00

€ 4,61

€ 4,00

€ 5.956,00

7

1192

M.F. SRL

Incolto prod

3

52


€ 0,04

€ 0,01

€ 3,30

€ 171,60

7

1193

M.F. SRL

Incolto prod

3

20


€ 0,01

€ 0,01

€ 3,30

€ 66,00


87143

42212


€ 520.399,80


TABELLA B - TERRENI OGGETTO DI PERMUTA (proprietà Marina Fiorita Srl)


Fg.


Mapp.


Proprietà

Qualità Categoria


Classe


Sup.

Sup. occupata


Reddito

Val. Agr. Unit.


Val. Agr. Totale






Mq.

Mq.

Dominicale

Agrario

€

€

7

165

M.F. SRL

Frutteto

4

560

560

€ 6,65

€ 3,18

€ 9,30

€ 5.208,00

7

535

M.F. SRL

Frutteto

4

90

90

€ 1,07

€ 0,51

€ 9,30

€ 837,00

7

542

M.F. SRL

Area Rurale


60

60





7

544

M.F. SRL

Orto

U

160

160

€ 2,48

€ 0,99

€ 10,10

€ 1.616,00

7

582

M.F. SRL

Incolto ster


751

159





7

873

M.F. SRL

Incolto ster


366

366





7

875

M.F. SRL

Prato

U

1677

660

€ 11,26

€ 5,20

€ 4,00

€ 6.708,00

7

879

M.F. SRL

Frutteto

4

101

101

€ 1,20

€ 0,57

€ 9,30

€ 939,30

7

1066

M.F. SRL

Orto

U

5625

5625

€ 87,15

€ 34,86

€ 10,10

€ 56.812,50

7

1143

M.F. SRL

Prato

U

2475

2475

€ 16,62

€ 7,67

€ 4,00

€ 9.900,00

7

1144

M.F. SRL

Prato

U

1440

1440

€ 9,67

€ 4,46

€ 4,00

€ 5.760,00

7

1145

M.F. SRL

Frutteto

4

1952

1911

€ 23,19

€ 11,09

€ 9,30

€ 18.153,60

7

1146

M.F. SRL

Frutteto

4

5095

3737

€ 60,52

€ 28,94

€ 9,30

€ 47.383,50

7

1147

M.F. SRL

Frutteto

4

427

427

€ 5,07

€ 2,43

€ 9,30

€ 3.971,10

7

1148

M.F. SRL

Frutteto

4

185

185

€ 2,20

€ 1,05

€ 9,30

€ 1.720,50

7

1149

M.F. SRL

Frutteto

4

12

12

€ 0,14

€ 0,07

€ 9,30

€ 111,60

7

1150

M.F. SRL

Frutteto

4

38

38

€ 0,45

€ 0,22

€ 9,30

€ 353,40

7

1151

M.F. SRL

Prato

U

460

460

€ 3,09

€ 1,43

€ 4,00

€ 1.840,00

7

1152

M.F. SRL

Prato

U

501

501

€ 3,36

€ 1,55

€ 4,00

€ 2.004,00

7

1153

M.F. SRL

Incolto ster


49

49





7

1154

M.F. SRL

Incolto ster


536

536





7

1155

M.F. SRL

Prato

U

360

360

€ 2,42

€ 1,12

€ 4,00

€ 1.440,00

7

1158

M.F. SRL

Incolto ster


1631

1080





7

1175

M.F. SRL

Incolto ster


1048

391






25599

21383


€ 164.758,50


TABELLA C - TERRENI OGGETTO DI PERMUTA (proprietà comune di Cavallino Treporti)


Fg.


Mapp.


Proprietà

Qualità

Categoria


Classe


Sup.

Sup.

occupata


Reddito

Val. Agr.

Unit.


Val. Agr. Totale






Mq.

Mq.

Dominicale

Agrario

€

€


7


1137

Comune

cavallino


Incolto prod


3


15747



€ 11,39


€ 2,44


€ 3,30


€ 51.965,10


7


1179

Comune

cavallino


Orto


U


5



€ 0,08


€ 0,03


€ 10,10


€ 50,50


7


1182

Comune

cavallino


Incolto prod


3


1588



€ 1,15


€ 0,25


€ 3,30


€ 5.240,40


7


1183

Comune

cavallino


Incolto prod


3


13



€ 0,01


€ 0,01


€ 3,30


€ 42,90


7


1188

Comune

cavallino


Incolto prod


3


2618



€ 1,89


€ 0,41


€ 3,30


€ 8.639,40


7


1189

Comune

cavallino


Incolto prod


3


886



€ 0,64


€ 0,14


€ 3,30


€ 2.923,80


7


1190

Comune

cavallino


Incolto prod


3


294



€ 0,21


€ 0,05


€ 3,30


€ 970,20


7


1191

Comune

cavallino


Incolto prod


3


986



€ 0,71


€ 0,15


€ 3,30


€ 3.253,80


22137


€ 73.086,10


TABELLA D - FABBRICATI OGGETTO DI PERMUTA (proprietà Marina Fiorita Srl)



Fg.


Mapp.


Sub.


Proprietà


Categ.


Classe

Consist. Mq./vani


Rendita


Valore








€

€

7

1156

2

M.F. SRL

C/2

1

211

€ 67,56

€ 8.512,56

7

1156

3

M.F. SRL

A/3

1

9 vani

€ 561,49

€ 70.747,74

7

1156

4

M.F. SRL

C/2

1

33

€ 10,57

€ 1.331,82


€ 80.592,12


TABELLA E - FABBRICATI OGGETTO DI PERMUTA (proprietà Comune di Cavallino Treporti)



Fg.


Mapp.


Sub.


Proprietà


Categ.


Classe

Consist. Mq./vani


Rendita


Valore








€

€

7

99

1

Comune

C/3

3

90

€ 213,81

€ 26.940,06

7

99

2

Comune

A/3

2

6 vani

€ 436,92

€ 55.051,92


€ 81.991,98


TABELLA F - TERRENI E PERTINENZE AREE RURALI OGGETTO DI PERMUTA

(proprietà Marina Fiorita Srl)



Fg.


Mapp.


Proprietà

Qualità Categoria


Classe


Sup.

Sup. occupata






Mq.

Mq.

7

165

M.F. SRL

Frutteto

4

560

560

7

535

M.F. SRL

Frutteto

4

90

90

7

542

M.F. SRL

Area Rurale


60

60

7

544

M.F. SRL

Orto

U

160

160

7

582

M.F. SRL

Incolto ster


751

159

7

873

M.F. SRL

Incolto ster


366

366

7

875

M.F. SRL

Prato

U

1677

660

7

879

M.F. SRL

Frutteto

4

101

101

7

1066

M.F. SRL

Orto

U

5625

5625

7

1143

M.F. SRL

Prato

U

2475

2475

7

1144

M.F. SRL

Prato

U

1440

1440

7

1145

M.F. SRL

Frutteto

4

1952

1911

7

1146

M.F. SRL

Frutteto

4

5095

3737

7

1147

M.F. SRL

Frutteto

4

427

427

7

1148

M.F. SRL

Frutteto

4

185

185

7

1149

M.F. SRL

Frutteto

4

12

12

7

1150

M.F. SRL

Frutteto

4

38

38

7

1151

M.F. SRL

Prato

U

460

460

7

1152

M.F. SRL

Prato

U

501

501

7

1153

M.F. SRL

Incolto ster


49

49

7

1154

M.F. SRL

Incolto ster


536

536

7

1155

M.F. SRL

Prato

U

360

360

7

1156

M.F. SRL

Ente urbano


1950

1950

7

1158

M.F. SRL

Incolto ster


1631

1080

7

1175

M.F. SRL

Incolto ster


1048

391


27549

23333


TABELLA G - TERRENI E PERTINENZE AREE RURALI OGGETTO DI PERMUTA

(proprietà Comune di Cavallino Treporti)



Fg.


Mapp.


Proprietà


Qualità Categoria


Classe


Sup.

Sup. senza

spazi acquei






Mq.

Mq.


7


99

Comune

cavallino


Ente urbano



740


740


7


1137

Comune

cavallino


Incolto prod


3


15747


15747


7


1179

Comune

cavallino


Orto


U


5


5


7


1182

Comune

cavallino


Incolto prod


3


1588



7


1183

Comune

cavallino


Incolto prod


3


13


13


7


1188

Comune

cavallino


Incolto prod


3


2618


2618


7


1189

Comune

cavallino


Incolto prod


3


886



7


1190

Comune

cavallino


Incolto prod


3


294


294


7


1191

Comune

cavallino


Incolto prod


3


986


986


22877

20403


A

TERRENO IN PERMUTA (PROPRIETA' DEL COMUNE) AL NETTO DEGLI SPAZI ACQUEI

20403,00

B

TERRENO IN PERMUTA )(PROPRIETA' M.F. SRL)

23333,00

C

DIFFERENZA TRA LE SUPERFICI OGGETTO DI PERMUTA, AL NETTO DEGLI SPAZI ACQUEI (B-A)

2930,00

D

AREA SEDE EDIFICIO F DA COMPENSARE

2493,39

E

MARGINE A FAVORE DEL COMUNE TRA LE SUPERFICI OGGETTO DI PERMUTA (C-D)

436,61

Ufficio del territorio di VENEZIA



Valori Agricoli Medi della provincia


Annualità 2014

Data: 25/03/2014 Ora: 11.07.13


Dati Pronunciamento Commissione Provinciale Pubblicazione sul BUR

n.- del 29/01/2014 n.- del -



REGIONE AGRARIA N°: 5

LA REGIONE AGRARIA N. 5 COMPRENDE ANCHE IL COMUNE DI CAVALLINO TREPORTI

Comuni di: CAMPAGNA XXXXX, CHIOGGIA, MIRA, VENEZIA

REGIONE AGRARIA N°: 6

-


Comuni di: CAVARZERE, CONA

COLTURA

Valore Agricolo (Euro/Ha)

Sup. > 5%

Coltura più redditizia

Informazioni aggiuntive

Valore Agricolo (Euro/Ha)

Sup. > 5%

Coltura più redditizia

Informazioni aggiuntive

BOSCO CEDUO MISTO

33000,00



3-BOSCHI COME DEFINITI DALLA L.R. 13/09/78 N. 52)

32000,00



3-BOSCHI COME DEFINITI DALLA L.R. 13/09/78 N. 52)

FRUTTETO (PIANTE COMPRESE)

93000,00




76000,00




INCOLTO PRODUTTIVO

33000,00




32000,00




XXXX

000000,00








ORTO IRRIGUO





76000,00




ORTO PEZZA E FOSSA

74000,00








PRATO

40000,00




35000,00




SEMINATIVO

77000,00




53000,00




SEMINATIVO ARBORATO

77000,00




53000,00




VIGNETO D.O.C. (PIANTE COMPRESE)

112000,00

SI

SI


100000,00

SI

SI


VIGNETO (PIANTE COMPRESE)

80000,00




65000,00




VIVAIO (SOLO TERRENO)

77000,00




75000,00





Pagina: 3 di 3

Risultato interrogazione: Anno 2014 - Semestre 1 Provincia: VENEZIA - Comune: VENEZIA Fascia/zona: Suburbana/TREPORTI

Codice di zona: E11

Microzona catastale n.: 1

Tipologia prevalente: Abitazioni civili

Destinazione: Residenziale


Tipologia


Stato conservativo


Valore Mercato (€/mq)


Superficie (L/N)


Valori Locazione (€/mq x mese)


Superficie (L/N)


Min


Max


Min


Max





Abitazioni civili


OTTIMO


1600


2100


L





Ville e Villini


OTTIMO


1600


2100


L





Destinazione: Commerciale


Tipologia


Stato conservativo


Valore Mercato (€/mq)


Superficie (L/N)


Valori Locazione (€/mq x mese)


Superficie (L/N)


Min


Max


Min


Max





Negozi

OTTIMO

1800

2200

L





Tipologia prevalente: Abitazioni civili

Destinazione: Terziaria


Tipologia


Stato conservativo


Valore Mercato (€/mq)


Superficie (L/N)


Valori Locazione (€/mq x mese)


Superficie (L/N)


Min


Max


Min


Max





Uffici

OTTIMO

1600

2100

L





Destinazione: Produttiva


Tipologia


Stato conservativo


Valore Mercato (€/mq)


Superficie (L/N)


Valori Locazione (€/mq x mese)


Superficie (L/N)


Min


Max


Min


Max









Laboratori

OTTIMO

700

850

L






Evento

Inizio

Fine

Durata

1

Sottoscrizione polizza fidejussoria pari al 10% dell'importo da garantire al comune

01/12/2014

21/12/2014

20


2


Deposito in comune della documentazione prescritta (Elaborati grafici, Relazioni, Atto d'Obbligo, polizza fidejussoria per il 10%, Accordo pubblico-privato, Studio sulla mobilità, VIA, Valutazione compatibilità idraulica, ecc.)


30/12/2014


31/12/2014


1

3

Adozione dell'Accordo Pubblico Privato con Delibera di Consiglio comunale

01/01/2015

31/01/2015

30

4

Inizio Pubblicazione Albo Pretorio dell'Accordo adottato

01/02/2015

09/02/2015

8

5

Periodo di Pubblicazione e ricezione eventuali osservazioni Albo Pretorio dell'Accordo adottato

10/02/2015

11/04/2015

60

6

Approvazione definitiva della Proposta di Accordo pubblico/privato e suo inerimento nel P.I.

12/04/2015

11/06/2015

60

7

Pubblicazione nell'Albo Pretorio della Proposta di Accordo pubblico/privato e suo inerimento nel P.I.

12/06/2015

27/06/2015

15


8

Sottoscrizione Atto unilaterale d'obbligo ed Accordo Pubblico/privato per l'impegno ad adempiere alle condizioni previste nell'accordo "pubblico-privato" dal Notaio


28/06/2015


03/07/2015


5

9

Registrazione e trascrizione dell'Atto Unilaterale d'Obbligo e dell'Accordo Pubblico/privato

04/07/2015

09/07/2015

5

10

Integrazione Polizza fidejussoria per il totale dell'importo da garantire al comune

10/07/2015

11/07/2015

1

11

Frazionamenti delle aree interessate ai lavori ed alle permute, compensazioni e cessioni

12/07/2015

27/07/2015

15

12

Progettazione delle OO.UU. Primaria e delle Opere extra standard

28/07/2015

27/08/2015

30


13

Sottoscrizione Atto unilaterale d'obbligo dal Notaio, per l'esecuzione delle opere di urbanizzazione primaria a scomputo delle OO.UU. Primaria e Secondaria e delle Opere extra standard


28/08/2015


02/09/2015


5

14

Registrazione e trascrizione dell'Atto unilaterale d'Obbligo per l'esecuzione delle OO.UU. Primaria

03/09/2015

08/09/2015

5

15

Presentazione dell'istanza PdC per l'esecuzione delle OO.UU. Primaria e delle Opere extra standard

09/09/2015

10/09/2015

1


16

Presentazione delle istanze PdC per la realizzazione delle opere nelle singole U.M.I., comprese aree oggetto di compensazione e permuta


11/09/2015


26/10/2015


45

17

Rilascio autorizzazione (PdC) all'esecuzione delle OO.UU. Primaria e delle Opere extra standard

27/10/2015

24/02/2016

120

18

Realizzazione delle OO.UU. Primaria e delle Opere extra standard (Beneficio pubblico)

25/02/2016

22/10/2016

240

19

Rilascio PdC per l'esecuzione delle opere nelle singole U.M.I.

23/10/2016

22/03/2017

150


20

Stipula Atto notarile permute terreni e fabbricati Area Remiera ed altre aree a nord, con Atto di rinuncia alle cause pendenti ed a tutte le vertenze in essere tra Marina Fiorita Srl ed il comune di Cavallino Treporti


23/03/2017


07/04/2017


15

21

Collaudo delle OO.UU. Primaria e delle Opere extra standard e loro consegna al comune

08/04/2017

23/04/2017

15

22

Svincolo delle Polizze fidejussorie per l'esecuzione delle OO.UU. Primaria e delle Opere extra standard

24/04/2017

29/04/2017

5

23

Realizzazione delle opere nelle singole UMI

30/04/2017

02/01/2020

977

Document Metadata

Filed: April 14th, 2015