CONTRATTO DI AFFITTO DI AZIENDA

CONTRATTO DI AFFITTO DI AZIENDA

Con la presente scrittura privata autenticata nelle firme, tra i sottoscritti:

- “ ” con sede a ( ), in Via n. , partita i.v.a. , codice fiscale e

numero di iscrizione al Registro delle Imprese di n.

, capitale sociale euro ( )

interamente versato, Repertorio Economico Amministrativo n.

legale

, in persona dell’ e

rappresentante

Signor nato a il

/ / codice fiscale , e residente a

autorizzato al presente atto mediante

( ), in Via n. ,

di seguito per brevità indicata anche semplicemente come Concedente;

- “ ” con sede a ( ), in Via n. , partita i.v.a. , codice fiscale e

numero di iscrizione al Registro delle Imprese di n.

, capitale sociale euro ( )

interamente versato, Repertorio Economico Amministrativo n.

legale

, in persona dell’ e

rappresentante

Signor nato a il

/ / codice fiscale , e residente a

autorizzato al presente atto mediante

( ), in Via n. ,

di seguito per brevità indicata anche semplicemente come Affittuaria, o Conduttrice,

PREMESSO

a) Che la Concedente è proprietaria di una azienda organizzata per l'attività di commercio all’ingrosso ed al dettaglio di

in genere, esercitata presso la sede legale sita a in Via

n. ;

b) Che la Concedente, nella persona dell’amministratore unico, ritiene non più utilmente proseguibile l’attività commerciale sino ad oggi svolta e ciò anche in funzione del risultato fortemente negativo dell’ultimo esercizio tanto che lo stesso amministratore unico sta valutando anche l'ipotesi di proporre all’assemblea dei soci di porre la società in liquidazione ovvero di ricorrere (qualora dovessero ricorrerne le circostanze in funzione di quello che sarà il risultato finale dello scorso esercizio il cui bilancio è in fase di elaborazione) ad una procedura concorsuale;

c) Che la Concedente ha i seguenti prioritari interessi:

- conservare il coordinamento aziendale;

- evitare le conseguenze negative connesse alla mancata corretta e tempestiva fornitura delle richieste dei clienti anche in termini di immagine aziendale;

- ottimizzare i ricavi con la vendita delle scorte di magazzino;

interessi tutti che coincidono con quelli dei creditori sociali e delle maestranze che risulteranno tutelate con il mantenimento dell'occupazione;

d) Che la Concedente non ha a tutt'oggi ricevuto proposte di acquisto dell'intera o di parte della sua azienda, ma soltanto di affitto dalla

Affittuaria;

e) Che l'azienda è composta, oltre che dalla titolarità di debiti e crediti, da quanto segue:

e.1) dalla detenzione dell'immobile in cui viene esercitata l'attività, sito in Via n. censito al catasto fabbricati del Comune di al foglio numero

sub categoria ;

e.2) dal possesso a titolo di proprietà di macchinari, impianti,

attrezzature ed altri beni mobili di cui all' Allegato A; e.3) dalle scorte di magazzino di cui all' Allegato B;

contratti di lavoro

e.4) dalla titolarità dei in corso di esecuzione

con i propri addetti e di cui all' Allegato C nel quale sono anche indicati i crediti ad oggi maturati da ciascun lavoratore a vario titolo ivi compreso Tfr;

con somministratori

e.5) dalla titolarità dei contratti di energie ed

utenze (acqua, energia elettrica, gas metano, telefono e connettività internet);

e.6) dall’avviamento commerciale, insegne, segni distintivi, nonché dagli eventuali marchi, modelli di utilità, brevetti, modelli e disegni ornamentali;

e.7) da tutte le licenze ed autorizzazioni commerciali e di qualsivoglia altro genere, natura e specie necessarie o connesse all’esercizio delle attività svolte dalla Concedente relativamente all’azienda oggetto del presento contratto ivi

ovviamente comprese le attività di commercio all’ingrosso ed al dettaglio individuate nei precedenti punti delle presenti premesse ed ivi ovviamente compresa, a titolo esemplificativo e non limitativo, l’autorizzazione n.

rilasciata dal comune di in data di cui all' Allegato D;

TUTTO CIO’ PREMESSO

LE PARTI CONVENGONO E STIPULANO QUANTO SEGUE ARTICOLO 1

Le premesse e gli allegati ivi richiamati costituiscono parte integrante e sostanziale di questo contratto.

ARTICOLO 2

La Concedente , come sopra rappresentata, concede in affitto all’ Affittuaria , la quale, come sopra rappresentata, accetta, l'azienda nelle sole componenti appresso specificate.

In particolare:

2.1) Formano oggetto dell'azienda qui affittata:

2.1.1) Tutti i beni materiali ed immateriali di proprietà o detenuti a diverso titolo dalla Concedente e che sono indicati ai paragrafi e.2) ed e.6) delle premesse, nonché dai contratti con i somministratori di energie ed utenze indicati al paragrafo e.5) delle premesse, nonché da tutte le licenze e autorizzazioni commerciali e di qualsivoglia altro genere, natura e specie indicate

al paragrafo e.7) delle premesse ivi compresa quella di cui all' Allegato D;

2.1.2) I contratti di lavoro di cui al paragrafo e.4) delle premesse e dettagliatamente indicati nell’ Allegato C.

2.2) Sono invece espressamente esclusi dall'azienda affittata:

2.2.1) Crediti e debiti di qualsiasi genere, natura e specie, ad eccezione - fra i debiti - di quelli nei confronti dei dipendenti e di cui al superiore paragrafo 2.1.2);

2.2.2) Tutti i contratti stipulati dalla Concedente con terzi in genere, ad eccezione di quelli di cui al superiore paragrafo 2.1.2) e ad eccezione di quelli con i somministratori di energie ed utenze indicati al paragrafo e.5) delle premesse;

2.2.3) Le scorte di magazzino di cui al superiore paragrafo e.3) delle premesse poiché, contestualmente alla presente scrittura e con separato atto soggetto ad i.v.a., le parti ne hanno concluso la compravendita;

2.2.4) La detenzione dell’immobile di cui al superiore paragrafo e.1) poiché, contestualmente alla presente scrittura e con separato atto l’ Affittuaria, con il pieno ed incondizionato consenso della Concedente qui integralmente confermato, ha provveduto a stipulare apposito contratto di locazione con la legittima proprietaria dell’immobile stesso;

2.2.5) Ogni componente che non sia stata espressamente ricompresa nella elencazione di cui al superiore paragrafo 2.1).

ARTICOLO 3

anni ( )

Questo contratto è convenuto per la durata di

a decorrere da oggi / / e alla scadenza, d’origine o di

rinnovo, si rinnoverà automaticamente di un pari periodo salva facoltà di diniego di rinnovo riconosciuto ad entrambe le parti e da esercitarsi con un

mezzo di

( ) mesi

per giusta causa

( ) mesi

a mezzo di

preavviso di da manifestare

; in ogni caso ciascuna delle parti potrà in qualsiasi

momento recedere dal presente contratto purché con un

a

preavviso di almeno da manifestare a mezzo di

.

ARTICOLO 4

Il canone di affitto annuale è convenuto (sul presupposto che la Concedente garantisca il pacifico godimento di tutti i beni formanti l'azienda affittata così come sopra specificato ed altresì sul presupposto che, per effetto di quanto indicato al precedere paragrafo 2.2.4., l’Affittuaria sosterrà autonomamente e separatamente i canoni di locazione dell’immobile dove è localizzata l’azienda) complessivamente

posticipate

( )

( )

nella somma di euro oltre i.v.a. come per

semestrali

legge, da pagarsi in rate ciascuna dell'importo di

euro oltre i.v.a. come per legge entro i primi cinque

giorni del mese successivo al semestre di riferimento.

ARTICOLO 5

In considerazione del subingresso, ai sensi del precedente paragrafo 2.1.2), della Affittuaria nei contratti di lavoro di cui al superiore paragrafo

e.4) delle premesse e di cui all’ Allegato C e con l'effetto ex art. 2112 c.c. in ordine ai crediti ad oggi vantati dai lavoratori nei confronti della Concedente, l' Affittuaria stessa assume accollo privativo della complessiva somma di euro ( ) dovuta a titolo di Tfr ed a titolo degli altri elementi indicati nell’ Allegato C al presente contratto. Detto importo formerà oggetto di compensazione parziale del prezzo di vendita delle scorte di magazzino oggi fra le stesse parti convenuta ed indicata al precedere paragrafo 2.2.3).

Ove quest'ultimo contratto - per qualsiasi motivo - venisse dichiarato invalido o inefficace, le somme in argomento, per esser venuta meno la compensazione convenzionale, formeranno oggetto di rivalsa assistita dal privilegio già spettante ai lavoratori e nel quale l’ Affittuaria avrà diritto di surrogarsi.

ARTICOLO 6

In ogni caso, poiché da questo contratto non consegue per l’ Affittuaria l’assunzione di debiti della Concedente – ad eccezione di quelli nei confronti dei lavoratori di cui al precedente punto 5 – l' Affittuaria stessa è garantita e manlevata dalla Concedente da ogni pretesa di terzi a qualsivoglia genere natura e specie.

Qualora l’ Affittuaria fosse tenuta (anche eventualmente al fine di evitare pregiudizi quali ad esempio le sospensioni di somministrazioni di energie ed utenze per pregresse inadempienze della Concedente) a soddisfare pretese di terzi, le somme pagate formeranno oggetto di compensazioni con i canoni a scadere e/o con altri eventuali crediti ad altro titolo vantati

dalla Concedente nei confronti dell’ Affittuaria.

ARTICOLO 7

In pendenza

del contratto di affitto viene riservato all’ Affittuaria il diritto di prelazione all'acquisto dell'azienda e/o di sue componenti. Tale diritto sarà esercitabile in esatta conformità del disposto di cui alla legge che istituisce il diritto stesso in favore degli affittuari di aziende incorse in procedure concorsuali.

ARTICOLO 8

Le parti convengono che, ex art. 1620 c.c., l' Affittuaria ha la facoltà di inserire beni strumentali nuovi e di sostituire quelli usati di proprietà della Concedente. In tal caso i beni acquistati dall’ Affittuaria rimarranno di sua esclusiva proprietà e quelli usati saranno a disposizione della Concedente.

ARTICOLO 9

L' Affittuaria si impegna ad usare l’azienda affittata secondo l'uso contrattuale restando però esonerata dall'obbligo di conservazione dell'efficienza dei beni stessi di cui all'art. 2561 c.c. e, pertanto, ex art. 102 comma 8 del D.p.r. n. 917 del 22 Dicembre 1986, le quote di ammortamento restano a carico della Concedente.

ARTICOLO 10

L' Affittuaria potrà gestire l'azienda affittata anche con propri marchi, insegne, brevetti e segni distintivi in genere. Non potrà però compiere mutamenti nè variazioni ai locali, agli impianti, ai macchinari senza il consenso della Concedente, ad eccezione di quelli richiesti dalla legge e di quelli che migliorano l’efficienza dell’azienda.

ARTICOLO 11

scritto

E' vietato il subaffitto e la cessione del contratto senza il consenso

della Concedente.

ARTICOLO 12

La Concedente si obbliga a porre in essere tutte le attività utili o necessarie per consentire all’ Affittuaria il pieno e libero utilizzo delle licenze e autorizzazioni commerciali e di qualsivoglia altro genere, natura e specie indicate al paragrafo e.7) delle premesse ivi compresa quella di cui all' Allegato D nonché di ogni altra licenza ed autorizzazione in genere della Pubblica Amministrazione connesse all'esercizio dell'azienda affittata.

ARTICOLO 13

Per tutto quanto qui non espressamente previsto le parti richiamano le norme del Codice Civile vigenti in materia di affitto di azienda, precisando ad abundantiam che ogni debito della Concedente rimane a suo esclusivo carico non operando nella fattispecie il disposto di cui all'art. 2560 c.c. poiché non si è inteso convenire una cessione di azienda.

ARTICOLO 14

entrambi i contraenti in parti

Spese e tasse dell'atto sono a carico di

uguali.