Settore III

DETERMINAZIONE DEL DIRIGENTE Del 08/02/2017 n. 168

Settore III

3.0.2 - Patrimonio - Espropri

OGGETTO: PORZIONE DELLA S.P. 2 "SIROLO-SENIGALLIA" E DELLE FASCE PERTINENZIALI SITE NEL COMUNE DI POLVERIGI - STIPULA CONTRATTO DI LOCAZIONE A TITOLO GRATUITO, AI SENSI DELL'ART. 10, COMMA 1 LETT. B) DEL

D.P.R. N. 296/2005, CON L'AGENZIA DEL DEMANIO FILIALE MARCHE.

IL DIRIGENTE DEL SETTORE

PREMESSO che:

- con determinazione n. 79 del 10/03/2011, per le motivazioni ivi contenute, si stabiliva di regolarizzare l’occupazione senza titolo delle aree occupate dalla Xxxxxx xxxxxxxxxxx x. 0 e dalle sue pertinenze, site nel Comune di Polverigi e distinte al Catasto Terreni del medesimo comune al Fg. 2, mapp. nn. 103, 104, 106, 107 e al Fg. 3, mapp. nn. 208, 209, 210, 211, 213, mediante stipula con l’Agenzia del Demanio del relativo contratto di locazione a canone agevolato, ai sensi del DPR 296/2005;

- il suddetto contratto stipulato in data 28/03/2012, con decorrenza dal 01/04/2011 e scadenza il 31/03/2017, prevedeva un canone annuale di locazione di € 735,00, da aggiornare annualmente in misura pari al 100% della variazione accertata dall’Istat;

CONSIDERATA l’imminente scadenza del sopracitato contratto prevista per il 31/03/2017, con nota prot. n. 4633 del 16/01/2017 è stato richiesto all’Agenzia del Demanio di stipulare un nuovo contratto a titolo gratuito, in applicazione di quanto previsto dall’art. 3, commi 2 e 2 bis della legge n. 135/2012, modificativi degli artt. 10 e 11 del D.P.R. n. 296/2005, ai sensi del quale agli enti locali può essere concesso l’uso gratuito di beni immobili di proprietà dello Stato per le proprie finalità istituzionali;

VISTA la nota prot. n. 402 del 25/01/2017 con la quale l’Agenzia del Demanio – Direzione

Regionale Marche, ha rappresentato la possibilità di regolarizzare tale occupazione mediante la stipula di apposito contratto di locazione a titolo gratuito, con decorrenza dal 01/04/2017 e scadenza il 31/03/2023, previo pagamento dell’importo di Euro 200,00 dovuto per le spese di registrazione del contratto;

RITENUTO pertanto di procedere alle operazioni prodromiche alla formalizzazione del contratto provvedendo al pagamento del sopraindicato importo di Euro 200,00;

ACCERTATA l’esistenza della copertura finanziaria; RICHIAMATI:

- il Xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xx Xxxxxx x. 000 in data 28.10.2016 con il quale è stato affidato al Dott. Avv. Xxxxxxxx Xxxxx, dirigente di ruolo della Provincia di Ancona, l’incarico dirigenziale ad interim del Xxxxxxx XXX a decorrere dall’01.11.2016 e fino alla data di scadenza del mandato elettivo della Presidente stessa;

- la determinazione n. 1646 in data 15.11.2016 con la quale il Dirigente ha delegato al dott. Xxx. Xxxxxxx Xxxxxxxxx, Alta professionalità e titolare dell’Area “Viabilità - Gestione Sviluppo” del Settore III dell’Ente e con ambito riferito e limitato alle competenze della suddetta Area di attività, parte delle proprie funzioni dirigenziali fra le quali la sottoscrizione del presente provvedimento;

DETERMINA

1) di regolarizzare, per i motivi espressi in narrativa e che qui si intendono integralmente riportati, l’occupazione delle aree occupate dalla Xxxxxx xxxxxxxxxxx x. 0 e dalle sue pertinenze, contraddistinte al catasto terreni del Comune di Polverigi al Foglio 2 mappali 103, 104, 106, 107 e al foglio 3 mappali 208, 209, 210, 211 e 213, mediante stipula con l’Agenzia del Demanio del relativo contratto di locazione a titolo gratuito, che si allega al presente atto quale parte integrante e sostanziale (All.1), ai sensi dell’art. 10, comma 1 lett. b) del D.P.R. n. 296/2005, così come modificato dall’art. 3 comma 2 del D.L. n. 95/2012, con decorrenza dal 01/04/2017 e scadenza il 31/03/2023;

2) di corrispondere all’Agenzia del Demanio, preventivamente alla stipula dell’atto, la somma di Euro 200,00 relativamente alla spesa per la registrazione del contratto;

3) di imputare la spesa complessiva di Euro 200,00 al capitolo 1071600600 impegno n. 2079/2016;

4) di dare atto che, ai sensi dell’art. 5 della Legge n. 241/90, il Responsabile del procedimento è il Dott. Xxx. Xxxxxxx Xxxxxxxxx, funzionario incaricato di Alta Professionalità delegato dal Dirigente e titolare dell’Area “Viabilità-Gestione Sviluppo” del Settore III.

Ancona, 08/02/2017 IL DIRIGENTE DEL SETTORE XXXXXXXXX XXXXXXX

(sottoscritto digitalmente ai sensi dell'art. 21 D.Lgs. n. 82/2005 e s.m.i.)

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Determinazione n. 168 del 08/02/2017

ATTO DI LOCAZIONE A TITOLO GRATUITO

DI IMMOBILE AD USO DIVERSO DALL’ABITATIVO

(D.P.R. 296 del 13/09/2005)

Rep. N del Prot. N …………… del …………….

Riferimento: SCHEDE N° 000-000-000 DELLA PROVINCIA DI ANCONA AGENZIA DEL DEMANIO

DIREZIONE REGIONALE MARCHE SEDE DI ANCONA

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CONTRATTO DI LOCAZIONE A TITOLO GRATUITO DI IMMOBILE DI PROPRIETA’ DELLO STATO AD USO DIVERSO DA QUELLO ABITATIVO

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L’anno duemiladiciassette addì del mese di dicembre ( / /2017), presso l’Agenzia del Demanio – Direzione Regionale Marche, sita in Ancona, xxx Xxxxx, x. 0:

TRA

- l’Agenzia del Demanio – Direzione Regionale Marche, nella persona di Xxxxx arch. Xxxxx, nato a Roma il 17 ottobre 1962, c.f. RSSMRA62R17H501R, in servizio presso la Direzione Regionale Marche dell’Agenzia del Demanio sita in via Fermo n.

1 in qualità di Responsabile Unità Servizi Territoriali Marche – Ancona1 – con competenza sulle province di Ancona e Pesaro e Urbino, che interviene al presente atto, giusta delega prot. n. 401 del 27/01/2016 rilasciata dal Responsabile della Direzione Regionale Marche dell’Agenzia del Demanio, in rappresentanza dell’Agenzia del Demanio E.P.E. C.F. 06340981007, la quale, costituita con X.Xxx 30 Luglio 1999 n.300, così come modificato con D.Lgs 03 Luglio 2003 n.173, agisce in nome e per conto del Ministero dell’ Economia e delle Finanze con sede in Roma C.F.80207790587, in appresso denominato " Locatore”

E

- la Provincia di Ancona – nella persona dell’Xxx. Xxxxxxx Xxxxxxxxx nato a Jesi (An) il 11/05/1966, C.F. DLCGCM66E11E388L, domiciliato per la carica presso la sede della Provincia di Ancona sita in Ancona (AN) in Xxxxxx xx Xxxxx Xxxxxx, 00/X, il quale interviene al presente atto ed agisce esclusivamente in rappresentanza della Provincia medesima - Cod. Fisc. 00369930425, nella sua qualità di Funzionario incaricato di Alta Professionalità e titolare dell’Area “Viabilità

– Gestione Sviluppo” del Settore III, giusta delega conferita con determinazione del Dirigente del Settore III n. 1646 del 15/11/2016, in appresso denominato “Conduttore”.

PREMESSO

a) che lo Stato è proprietario di un’area uso xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx Xxxxxx xx Xxxxxxxxx (XX), censita al Catasto Terreni del sopraccitato Comune al foglio 2, mappali nn. 103-104-106-107 e foglio 3, mappali nn. 208-209-210-211 e 213 per un totale di circa 370 mq , allibrata alle schede mod. 199 n. ANB0126- ANB0127- ANB0130 dello schedario descrittivo dei beni patrimoniali dello Stato della Provincia di Ancona ;

b) che la Provincia di Ancona utilizza il bene ad uso strada provinciale con contratto di locazione rep.11 del 28/03/2011 prot.n. 2390 del 06/04/2011, con scadenza in data 31/03/2017;

c) che il bene di che trattasi non è suscettibile di alcuna (più proficua) valorizzazione rispetto all’attuale destinazione, anche avuto riguardo ai fabbisogni espressi dalle Pubbliche Amministrazioni ai sensi della Legge 191/2009;

d) che la Provincia di Ancona con istanza prot. n. 4633 del 16/01/2017 ha chiesto la sottoscrizione di un nuovo contratto ad uso gratuito, ai sensi di quanto previsto dall’art.3 commi 2 e 2 bis della legge 135/2012, modificativi degli artt.10 e 11 del DPR 296/2005;

e) che con nota prot.n. 396 del 25/01/2017 è stata verificata l’applicabilità del canone gratuito a favore della Provincia di Ancona per la durata di anni 6 (sei) in ragione dell’impegno, a propria cura e spese da parte dell’Amministrazione, di provvedere agli oneri manutentivi dell’area di che trattasi;

f) che la Provincia di Ancona ha regolarmente corrisposto i canoni dovuti come previsto dall’art. 4 del predetto contratto, provvedendo in data 15/04/2016 al

pagamento dell’ultimo canone dovuto pari ad € 779,86 per il periodo 01/04/2016- 31/03/2017;

g) che pertanto, con nota prot. n. 402 del 25/01/2017, questa Direzione Regionale ha invitato l’Amministrazione Provinciale a sottoscrivere il contratto di locazione a canone gratuito;

Tutto ciò premesso:

fra le parti , come sopra costituite, si conviene e si stipula quanto segue: ARTICOLO 1 - Premessa

La premessa forma parte integrante e sostanziale del presente atto.

ARTICOLO 2 - Oggetto della locazione

L’Agenzia del Demanio - Direzione Regionale Marche - come sopra generalizzata concede in locazione all’ Amministrazione Provinciale così come in premessa rappresentata, che accetta, il bene meglio descritto al punto a) delle premesse del presente atto e negli estratti di mappa allegati al presente contratto sotto le lettere “A” e “B”.

Il bene concesso in locazione sarà destinato ad uso strada provinciale.

Ogni diversa utilizzazione comporterà la risoluzione immediata del contratto ai sensi dell’art. 6 del D.P.R. n. 296/2005.

ARTICOLO 3 - Durata del contratto

La locazione avrà la durata di anni 6 (sei) a decorrere dal 01/04/2017 al 31/03/2023 e potrà essere rinnovata per un periodo pari ad anni 6 (sei), previa verifica delle attuali condizioni previste dall’art.3 commi 2 e 2 bis della legge 135/2012, modificativi degli artt.10 e 11 del DPR 296/2005.

La domanda di rinnovo è presentata all’Agenzia del Demanio non oltre il termine di otto mesi prima della cessazione del rapporto locativo, fermo restando l’insindacabile giudizio da parte dell’Agenzia del Demanio a valutare la non idoneità all’uso governativo e, in base alle disposizioni di legge al momento vigenti, la possibilità di rinnovare la locazione previa verifica delle condizioni di cui sopra.

ARTICOLO 4 – Recesso - Risoluzione - Successione

L’Agenzia del Demanio si riserva il diritto di recedere dal contratto, con il rispetto del termine di preavviso di sei mesi, per sopravvenute esigenze governative, salvo il rimborso per le eventuali migliorie preventivamente concordate ed apportate.

Laddove l’area oggetto del presente contratto venisse interessata da un progetto di “valorizzazione” con cambio di destinazione urbanistica che veda interessati il

Demanio dello Stato, il Comune ed altri Enti sia pubblici che privati o fosse alienata al Comune o ad altro ente territoriale, il presente contratto si risolverà automaticamente ex art. 1353 c.c., al momento in cui il predetto progetto di valorizzazione o atto di alienazione diventi esecutivo.

La parte conduttrice ha facoltà di recedere anticipatamente dal contratto per gravi motivi, previo avviso da notificarsi per mezzo di lettera raccomandata X.X. xxxxxx 0 (xxx) mesi prima.

ARTICOLO 5 – Canone di Locazione

In applicazione di quanto previsto dall’art. 3, comma 2 della legge n. 135/2012 si procede alla locazione a canone gratuito con obbligo in capo all’Amministrazione Provinciale di sostenere tutti gli oneri manutentivi dell’area di che trattasi per tutta la durata del contratto di locazione.

ARTICOLO 6 - Accesso al bene

Il Conduttore consente l’accesso al bene da parte degli Ispettori Demaniali dell’Agenzia del Demanio in qualsiasi momento e per gli accertamenti che si ritenessero opportuni, ai sensi del D.P.R. 13.7.1998, n. 367. A tal fine, il medesimo si obbliga a concordare con il Locatore il giorno e l’ora in cui consentire la visita.

In caso di nuova locazione, o di vendita, il conduttore è tenuto a lasciar visitare l’immobile alle persone autorizzate dall’Agenzia del Demanio.

ARTICOLO 7 - Esonero da responsabilità

Il Conduttore esonera l’Agenzia del Demanio da ogni responsabilità per eventuali danni a persone o cose derivanti da qualsiasi causa conseguente all’utilizzazione del bene dato in locazione.

Il Conduttore si intende soggetto, per ciò che lo riguarda, a tutte le leggi, regolamenti ed ordinamenti di polizia urbana e di pubblica sicurezza, e quindi si obbliga espressamente di rilevare e tenere indenne l’Agenzia del Demanio da ogni conseguenza per la inosservanza di essi.

ARTICOLO 8 - Obblighi e Decadenze

Il Conduttore si obbliga

a) a mantenere in buono stato di conservazione l’immobile condotto;

b) a non mutare la destinazione del bene in tutto o in parte o, comunque, a farne un uso conforme alla sua destinazione;

c) a non sub-locare o comunque concedere a qualsiasi titolo, anche gratuito e temporaneo, in tutto o in parte, l’uso del bene o delle sue pertinenze, oggetto del presente contratto.

Il mancato rispetto degli obblighi derivanti dal presente atto costituisce causa di risoluzione del contratto ai sensi dell’art. 1456 Codice Civile e il Conduttore è tenuto a risarcire l’Agenzia del Demanio per il danno subito.

ARTICOLO 9 – Manutenzione - migliorie ed addizioni

Il bene viene locato nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Il Conduttore dichiara di aver esaminato l’immobile e di averlo trovato idoneo all’uso convenuto, facendosi carico di sostenere gli oneri previsti per la manutenzione ordinaria e straordinaria necessari per tutta la durata del contratto di locazione.

Il Conduttore si impegna a conservarlo con la diligenza del buon padre di famiglia e a riconsegnarlo al termine della locazione valorizzato a seguito degli interventi autorizzati, pena il risarcimento del danno.

Sono a carico del Conduttore le riparazioni cagionate da cattivo uso o negligenza, nonché quelle inerenti alla manutenzione ordinaria e straordinaria in vigenza del presente contratto.

Il Conduttore non potrà apportare all’immobile innovazioni, addizioni o migliorie, senza il preventivo consenso scritto dell’Agenzia del Demanio.

In ogni caso, al termine del contratto le migliorie e le addizioni eseguite dal Conduttore senza il consenso del Locatore resteranno acquisite al medesimo senza obbligo di compenso, salvo sempre per quest’ultimo il diritto di pretendere il ripristino dei luoghi nello stato in cui li ha consegnati.

L’Agenzia del Demanio dispone accertamenti periodici in ordine all’esatto adempimento degli obblighi assunti dal Conduttore, anche in termini di riqualificazione del bene, nonché all’osservanza delle prescrizioni concernenti le modalità di utilizzazione del bene, secondo le procedure previste dal Decreto del Presidente della Repubblica 13.07.1998, n. 367.

In caso di incendio, di evento fortuito e/o accidentale, le spese per le riparazioni, le indennità e quant’altro dovuto, saranno a totale carico del Conduttore, il quale ne sarà, inoltre, responsabile in tutta l’estensione stabilita dal vigente Codice Civile.

ARTICOLO 10 – Deposito cauzionale

A garanzia dell’adempimento degli obblighi assunti con il presente contratto, il Conduttore si avvale del deposito cauzionale costituito in sede di stipula del precedente contratto rep. N.11 del 28/03/2011 di € 184/00.

L’Agenzia del Demanio darà adesione allo svincolo ed alla restituzione della cauzione all’avente diritto soltanto quando siano stati pienamente regolarizzati e liquidati tra l’Agenzia stessa ed il locatario i rapporti di qualsiasi specie dipendenti dal presente contratto e non esistano danni o cause di danni possibili, imputabili al locatario, oppure a terzi per il fatto dei quali l’Agenzia del Demanio debba risponderne.

L’Agenzia del Demanio ha diritto di valersi della accennata cauzione senza bisogno di diffida o di procedimento giudiziario.

ARTICOLO 11 – Consegna

Si soprassiede alla formale consegna dell’immobile oggetto del presente contratto in quanto il conduttore è già nel possesso del bene.

ARTICOLO 12 – Altri oneri

Sono a carico del conduttore gli oneri di qualsiasi natura gravanti sull’immobile dallo stesso dovuti.

ARTICOLO 13 – Spese del presente atto

Le spese di registrazione del presente atto sono a carico del Amministrazione Provinciale che ai sensi del DPR 642/1972 è esente dall’imposta di bollo.

ARTICOLO 14 – Termine per la registrazione

Il termine per la registrazione decorre dalla data in cui il soggetto tenuto a richiederla ha avuto notizia del provvedimento di approvazione (Art. 14 comma 1 e 2 del D.P.R. 131/1986).

ARTICOLO 15 – Normativa

Per quanto non previsto nel presente atto valgono, in quanto applicabili, le norme del D.P.R. 296/05, le norme di legge in materia, il Codice Civile, nonché gli usi locali.

ARTICOLO 16 – Efficacia

Il presente atto di locazione è fin d’ora vincolante per il Conduttore, mentre per l’Agenzia del Demanio lo sarà soltanto dopo il prescritto visto di approvazione per l’esecuzione.

Qualunque modifica al presente contratto dovrà essere provata solo mediante atto scritto.

ARTICOLO 17 – Trattamento dei dati personali

Ai sensi del D.Lgs. n. 196/03 il conduttore autorizza il trattamento dei suoi dati personali esclusivamente per scopi legati alla gestione del rapporto contrattuale.

ARTICOLO 18 - Foro Competente

Per qualunque controversia relativa al presente contratto, il foro competente è Ancona.

ARTICOLO 19 – Elezione domicilio

A tutti gli effetti del presente atto, anche processuali, di cognizione e di esecuzione, le parti eleggono domicilio come segue:

- il Amministrazione Provinciale Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx,00/X – Ancona - (AN)

- l’Agenzia del Demanio presso: Direzione Regionale Marche- Via Fermo,01 – Ancona.

Letto, approvato, sottoscritto.

Per l’Agenzia del Demanio Il Conduttore

Ai sensi dell’art. 1342, secondo comma, del codice civile, le parti specificatamente approvano i patti di cui agli articoli 2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16 e 17 del presente atto.

Per l’Agenzia del Demanio Il Conduttore