CONVENZIONE PER L'ATTUAZIONE DEL PIANO URBANISTICO ATTUATIVO DI INIZIATIVA PRIVATA PRESENTATO DALLA DITTA IMMER S.A.S. DI BASSETTO

CONVENZIONE PER L'ATTUAZIONE DEL PIANO URBANISTICO ATTUATIVO DI INIZIATIVA PRIVATA PRESENTATO DALLA DITTA IMMER S.A.S. DI BASSETTO

P. E GAMBIRASI S. E C., XXXXXXX XXXXX, XXXXXXX XXXXXXXXXX, XXXXXXX XXXXX XXXXXXXX RELATIVO ALLA SCHEDA DI ACCORDO N.23 DEL PIANO DEGLI INTERVENTI DI CUI ALL'ACCORDO DI PIANIFICAZIONE EX ART.6 DELLA L.R. N. 11/2004 E S.M.I. n° 2 3 SOTTOSCRITTO IN DATA 08-07-2016 REP. NOTAIO XXXXXXXXX N.97084 RAC. N.28264 REGISTRATO A TREVISO IL 19-07-16 N.12055 SERIE 1T DENOMINATO “CONTRADA AL SOLE"

L'anno duemilaventuno, addì....(…………) del mese di ............ presso ...................... avanti a

me, ................................................ in qualità di ufficiale rogante senza assistenza dei testimoni per espressa rinuncia fatta di comune accordo tra le Parti, che hanno i requisiti di legge, sono comparsi da una parte

 Arch. Xxxxxxxxxx Xxxxx, nato a Treviso il 5 Novembre 1962 e domiciliato in carica presso il Municipio, Xxx Xxxx, xx00, Xxxxxxx (XX), che interviene ed agisce e stipula nella sua qualità di Responsabile del Settore Tecnico in rappresentanza e nell'esclusivo interesse del Comune di Roncade con sede municipale in Xxx Xxxx x. 00 (Codice Fiscale 80009430267) ai sensi dell'art. 107, comma 3, e art. 109, comma 2 del decreto legislativo 18 agosto 2000, n. 267 ed autorizzato alla firma del presente atto con Decreto del Sindaco n.13 del 12.05.2020 di qui in avanti indicato anche come "il Comune";

 Sig………in qualità di legale rappresentante della Ditta " IMMER S.A.S. DI XXXXXXXX X. E GAMBIRASI S. E C. " con sede in Xxxxxxx (XX), Xxx Xxx x. 000/X, Codice Fiscale e numero di iscrizione presso il Registro delle Imprese di Treviso 02323170262, Xxxxxxx Xxxxx, nata a Treviso (TV) il 22 giugno 1967, residente a Xxxxxxx (XX), Xxx Xxxxxx x. 00, Codice Fiscale XXX XXX 00X00 X000X, Xxxxxxx Xxxxxxxxxx, nata a Treviso (TV) il giorno 11 marzo 1961, residente a Treviso (TV), Via Cacciatori del Sile n. 7III, Codice Fiscale XXX XXX 00X00 X000X;, Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx, nata a Treviso (TV) il 22 novembre 1962, residente a Xxxxxxx (XX), Xxx Xxxxx Xxxxxxxxx x. 00 Codice Fiscale XXX XXX 00X00 X000X aventi titolo di qui in avanti indicati anche come "Parte Privata".

premesso che:

 in data 30 novembre 2009 la Giunta Regionale del Veneto con Deliberazione n. 3682, ha ratificato il Piano di Assetto del Territorio adottato con Deliberazione n. 65 del 30 Dicembre 2008 dal Consiglio Comunale;

 la Parte Privata società IMMER S.A.S. DI XXXXXXXX X. E GAMBIRASI S. E C è proprietaria dell’area – di qui in avanti indicata unitariamente come area - sita in Comune di Roncade (Tv) avente una superfice complessiva di mq 8078 ed identificata al foglio 28, mappali

1766, 1767, 1096 (porzione) nonché dispone di una superfice utile di mq 753 derivante dal trasferimento dei volumi UI-3 del Piano Urbanistico Attuativo del Centro di X.Xxxxxxxx, di una superfice utile di mq 145.47 derivante dal trasferimento di un credito edilizio derivante da demolizione di un fabbricato all'interno della UI-3 del suddetto Piano Urbanistico Attuativo nonché di una superfice utile di mq 449.23 derivante da aumento del 50% delle superfici precedenti come da all'accordo di pianificazione ex art.6 della l.r. n. 11/2004 e s.m.i. N°23 sottoscritto in data 08-07-2016 Rep. Notaio Xxxxxxxxx n.97084 rac. n.28264 registrato a Treviso il 19-07-16 n.12055 serie 1T.

L’area sopra individuata ha la seguente destinazione urbanistica:

a) Piano di Assetto del Territorio: "Linee preferenziali di sviluppo a prevalente destinazione residenziale" art.29 delle Norme Tecniche di Attuazione del PAT;

b) Piano degli Interventi: " Ambito degli accordi ai sensi dell’art.6 L.R. 11/2004 oggetto di scheda urbanistica n.23";

 La Parte Privata Ditta Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxxxxx e Xxxxxxx Xxxxx dispone di una superfice utile di mq 158.13 derivante da trasferimento di credito edilizio proveniente dalla demolizione dell'elemento di degrado -scheda D005 all'allegato D del PI già eseguito come stabilito dall'accordo di pianificazione ex art.6 della l.r. n. 11/2004 e s.m.i. n.23 sottoscritto in data 08-07-2016 Rep. Notaio Xxxxxxxxx n.97084 rac. n.28264 registrato a Treviso il 19-07-16 n.12055 serie 1T;

 il Comune di Roncade con deliberazione di Consiglio Comunale n. 79 del 28 dicembre 2015 ha approvato la IV^ Variante al Piano degli Interventi con i contenuti di cui all'art. 17 della Legge Regionale del Veneto n. 11/2004, recependo la proposta di accordo di pianificazione ai sensi dell'art.6 della L.R. 11/2004 presentato dalla Parte Privata;

 la Parte Privata ha sottoscritto in data 08-07-2016 con atto pubblico l’Accordo di Pianificazione ex art.6 della l.r. n. 11/2004 e s.m.i. Rep. Notaio Xxxxxxxxx n.97084 rac. n.28264 registrato a Treviso il 19-07-16 n.12055 serie 1T;

 il Comune di Roncade con deliberazione di Deliberazione di Giunta Comunale n. 120 del 08.08.2018, ha espresso parere favorevole in merito alla soluzione progettuale di Piano Attuativo proposta ai sensi dell'art. 3 delle Norme Tecniche Operative del Piano degli Interventi;

 con delibera di Giunta Comunale n   del    , esecutiva, è stato adottato il Piano Urbanistico di Iniziativa Privata presentato dalla Parte Privata;

 con delibera di Giunta Comunale n.   del    , esecutiva, è stato approvato lo Strumento Urbanistico di Iniziativa Privata presentato dalla Parte Privata;

 il Piano Urbanistico Attuativo comprende anche il presente schema di convenzione proposto dalla Parte Privata, approvato dalla Giunta Comunale con la suddetta deliberazione n   del    ;

 in data     ha acquisito efficacia il Piano oggetto della presente convenzione.; Tutto ciò premesso Le parti convengono e stipulano quanto segue

ARTICOLO 1 - PREMESSA

Le premesse costituiscono parte integrante del presente atto.

ARTICOLO 2 - OGGETTO DELLA CONVENZIONE

La presente convenzione ha per oggetto l'attuazione dell'Accordo di Pianificazione ex art.6 della l.r. n. 11/2004 e s.m.i. sottoscritto in data 08-07-2016 Rep. Notaio Xxxxxxxxx n.97084 rac. n.28264 .registrato a Treviso il 19-07-16 n.12055 serie 1T, recepito in sede di approvazione della IV Variante al Piano degli Interventi, tra il Comune e la Parte Privata per la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria di cui al Piano Urbanistico Attuativo di cui alla domanda in premessa, nelle entità e secondo le modalità e prescrizioni dedotte e risultanti dagli elaborati di progetto, dalla presente convenzione, dal capitolato, dalla stima sommaria di spesa e dalle Norme Tecniche di Attuazione, atti approvati con Deliberazione di Giunta Comunale n   del    e che, anche se non materialmente uniti alla presente convenzione, si intendono della stessa farne parte integrante e sostanziale.

Il Comune e la Parte Privata danno atto che, in attuazione di quanto stabilito dall'art.3 dell'Accordo di Pianificazione ex art.6 della l.r. n. 11/2004 e s.m.i. sottoscritto in data 08.07.2016 Rep. Notaio Xxxxxxxxx n.97084 rac. n.28264 registrato a Treviso il 19-07-16 n.12055 serie 1T l’area di mq 218, relativa al sedime residuo derivante dal trasferimento del credito edilizio della Ditta Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxxxxx e Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx, è stata ceduta all’Amministrazione Comunale con atto stipulato il 29.06.2018 nr. 99045 di Rep. notaio Xxxxxxx Xxxxxxxxx di Roncade (Tv).

ARTICOLO 3 - RAPPORTI TRA IL COMUNE E LA PARTE PRIVATA PER LA REALIZZAZIONE DELLE OPERE OGGETTO DELLA CONVENZIONE

Per l'attuazione delle opere oggetto della presente convenzione, vengono di seguito definite le specifiche competenze di ogni soggetto:

a) Comune:

1) Approva il progetto esecutivo delle opere di urbanizzazione primaria e delle opere perequative di cui al successivo art. 6;

2) rilascia i permessi a costruire necessari all'esecuzione di tutti gli interventi edilizi previsti dal Piano Urbanistico Attuativo.

b. La Parte Privata:

1) progetta e realizza le opere di urbanizzazione primaria e delle opere perequative previste dal Piano Urbanistico Attuativo e individuate al successivo art. 6;

2) progetta e realizza gli interventi edilizi privati.

ARTICOLO 4 - DICHIARAZIONE DI PROPRIETA'

La Parte Privata Società IMMER S.A.S. DI XXXXXXXX X. E GAMBIRASI S. E C dichiara di essere proprietaria delle aree interessate dal Piano Urbanistico Attuativo, oggetto della presente convenzione, così identificate in Catasto Terreni:

1) Comune di Roncade - Foglio 28, mappali 1766, 1767, 1096 (porzione);

ARTICOLO 5 - CESSIONE DELLE AREE PER LE OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E OPERA PEREQUATIVA

La Parte Privata si impegna, a proprie totali cura e spese, a cedere gratuitamente all'Amministrazione Comunale le aree di sua proprietà destinate a:

a) Strada mq. 1216,00

b) Parcheggio mq. 303,00

c) Marciapiedi e Percorso ciclabile	mq.	189,00
d) Area verde pubblico	mq.	398,00
e) Area cabina Enel	mq.	64,00
f) Bacino di laminazione	mq.	584,00 – opera verde perequativo -

Totale mq. 2550,00

Il tutto meglio individuato e descritto nella Tav. n. 2 e nella relazione tecnica.

Le aree di cui sopra potranno subire limitate variazioni dimensionali in relazione alla realizzazione delle opere, ma non potranno essere inferiori agli standard richiesti in base alla legislazione urbanistica e alle prescrizioni di P.I.

ARTICOLO 6 - ESECUZIONE DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E OPERA PEREQUATIVA

La Parte Privata si impegna a realizzare a totali proprie cura e spese, le seguenti opere di urbanizzazione primaria e opera perequativa relative alle aree di cui al precedente articolo 5:

a) Strade e marciapiedi misto pista ciclabile;

b) Parcheggio;

c) Segnaletica stradale;

d) Rete di smaltimento delle acque meteoriche;

e) Rete di smaltimento delle acque reflue; f ) Rete di approvvigionamento idrico;

g) Rete di distribuzione dell'energia elettrica comprensiva di cabina di trasf;

h) Rete di distribuzione del telefono;

i) Rete di distribuzione del gas;

j) Pubblica illuminazione;

k) Verde pubblico;

l) Bacino di laminazione - opera verde perequativo;

m) Raccordi stradali ed attraversamento pedonale in area demaniale di proprietà comunale.

La Parte Privata si obbliga altresì ad allacciare le reti tecnologiche e le opere di cui sopra ai servizi pubblici.

ARTICOLO 7 - URBANIZZAZIONE PRIMARIA - QUOTA ONERI - SCOMPUTO

Le opere da realizzare sulle aree da cedere in favore del Comune nonché quelle realizzate sull'area demaniale comunale, vanno a scomputo degli oneri di urbanizzazione primaria stabiliti dalle tabelle parametriche vigenti al momento del rilascio del permesso a costruire. Qualora il valore delle opere da cedere risulti inferiore all'importo degli oneri di urbanizzazione primaria di cui sopra, la Parte Privata dovrà corrispondere la differenza al momento del rilascio dei singoli permessi a costruire. Viceversa non si darà corso a conguaglio che risulti negativo nei confronti del Comune.

ARTICOLO 8 - URBANIZZAZIONE SECONDARIA - QUOTA ONERI

La Parte Privata, in sede di rilascio dei singoli permessi a costruire, corrisponderà gli oneri di urbanizzazione secondaria stabiliti dalle Tabelle Parametriche vigenti al momento del rilascio degli stessi.

ARTICOLO 9 - TEMPI DI REALIZZAZIONE DELLA CONVENZIONE E DISPONIBILITA' DELLE AREE

Le opere di urbanizzazione previste dal Piano Urbanistico Attuativo vigente dovranno essere completate entro 4 (quattro) anni dalla data di notifica del permesso a costruire.

Il Comune di Roncade si obbliga:

1) a nominare il Collaudatore Tecnico Amministrativo delle opere di urbanizzazione di cui al precedente art. 6 entro 15 (quindici) giorni dalla comunicazione di inizio dei lavori;

2) a rilasciare i Permessi a Costruire degli edifici da eseguire da parte della Parte Privata all'avvenuta approvazione del primo collaudo delle opere di urbanizzazione primaria, così come stabilito al successivo art. 12, comma 1, punto a.;

3) ad approvare il secondo Certificato di collaudo tecnico - amministrativo delle opere di urbanizzazione di cui al precedente art. 6, entro 90 (novanta) giorni dal verbale di ultimazione dei lavori;

4) a rilasciare i Certificati di Agibilità degli edifici ad avvenuta approvazione del secondo collaudo delle opere di urbanizzazione primaria, così come stabilito al successivo art.12 comma 1, punto b. - punti 1. e 2. La Parte Privata si obbliga:

1) ad iniziare le opere di cui al precedente art. 6 entro 360 (trecentosessanta) giorni dalla data di notifica del permesso di costruire e ad ultimarle entro 3 (tre) anni dal loro inizio. Il Comune potrà valutare la concessione di eventuali proroghe al suddetto termine, se le cause non sono imputabili alla Parte Privata. Qualora allo scadere dei tempi suddetti le opere non risultassero iniziate o incomplete, il Responsabile del Settore Tecnico, previa diffida alla Parte Privata, farà eseguire i lavori mancanti avvalendosi della garanzia di cui al successivo Art. 11.

2) Ad avvenuta ultimazione dei lavori, a presentare gli elaborati esecutivi delle opere realizzate e trasmettere i certificati di collaudo emessi dagli enti erogatori a dimostrazione della regolare esecuzione delle reti di competenza.

Le eventuali modifiche ai tempi e alle modalità stabilite con il presente articolo, potranno essere concordate con il Comune e approvate con Determinazione del Responsabile del Settore Tecnico.

ARTICOLO 10 - OBBLIGHI DELLA DITTA LOTTIZZANTE DI CUI ALL'ART.3 DELL'ACCORDO DI PIANIFICAZIONE SOTTOSCRITTO IN DATA 08-07-2016

La Parte Privata ha adempiuto a quanto disposto dall'art. 3 dell'Accordo di Pianificazione trasferendo l’area di mq 218, relativa al sedime residuo derivante dal trasferimento del credito edilizio della Ditta Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxxxxx e Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx, all’Amministrazione Comunale con atto stipulato il 29.06.2018 nr. 99045 di Rep. notaio Xxxxxxx Xxxxxxxxx di Roncade (Tv)

ARTICOLO 11 - GARANZIE DI CARATTERE FINANZIARIO

A garanzia del completo e puntuale adempimento della presente convenzione e dell'esecuzione a perfetta regola d'arte di tutte le opere previste, la Parte Privata:

1) ha costituito una idonea polizza fidejussoria di Euro      (euro      ) pari al 100% (cento per cento) del costo delle opere di urbanizzazione di cui al precedente art. 6, relative al Piano Urbanistico Attuativo comprensiva degli oneri fiscali.

La garanzia verrà svincolata solo dopo l'avvenuta cessione delle aree e delle opere a mezzo di atto notarile.

Analogamente si provvederà allo svincolo parziale della garanzia, corrispondente alla percentuale di lavorazioni eseguite:

 ad avvenuta approvazione del 1° certificato di collaudo tecnico - amministrativo delle opere di cui al successivo art.12, comma 1, punto a.;

 ad avvenuta approvazione del 2° certificato di collaudo tecnico - amministrativo delle opere di cui al successivo art.12, comma 1, punto b. - punto 2).

ARTICOLO 12 - COLLAUDO TECNICO-AMMINISTRATIVO

Il Comune sottopone a collaudo in corso d'opera tutte le opere di cui al precedente art. 6. Il collaudo avverrà con le seguenti modalità:

a. 1° collaudo: a completamento della posa di tutte le reti tecnologiche, ad esclusione degli allacciamenti alle reti di approvvigionamento idrico e di distribuzione del gas, e della segnaletica orizzontale di cantiere nonché di quella verticale;

b. 2° collaudo:

1. a completamento di tutte le opere compreso il manto di conglomerato bituminoso - finitura della segnaletica orizzontale e verticale;

o in alternativa, previa specifica istanza al Comune:

2. a completamento di tutte le opere, ad esclusione del manto di conglomerato bituminoso -finitura della segnaletica orizzontale definitiva, purché la Parte Privata realizzi il manto di conglomerato bituminoso - finitura stesso prima del rilascio del certificato di agibilità dell'ultimo edificio da realizzare e comunque non oltre 3 (tre) anni dall'inizio dei lavori delle opere di cui al precedente art. 6; in tal caso la Parte Privata potrà richiedere lo svincolo parziale della polizza fideiussoria di cui al precedente art.11 in percentuale alle lavorazioni eseguite.

Per il collaudo tecnico amministrativo, i cui oneri sono a carico della Parte Privata a presentazione della fattura fiscale, l'Amministrazione Comunale si avvale del personale del Settore Tecnico o di liberi professionisti.

Il professionista incaricato depositerà i certificati entro 60 (sessanta) giorni dalla compilazione dei verbali di ultimazione dei lavori.

La Parte Privata si impegna a provvedere, assumendo a proprio carico tutte le opere, a riparare le imperfezioni e/o a completare le opere, secondo le risultanze del collaudo, entro il termine stabilito dal Responsabile del Settore Tecnico.

Scaduto tale termine ed in caso di persistente inadempienza della Parte Privata, il Responsabile del Settore Tecnico provvederà d'ufficio, con spese a carico della Parte Privata rivalendosi sulle somme garantite di cui al precedente art. 11 punto 1.

ARTICOLO 13 - MANUTENZIONE DELLE OPERE

Tutti gli oneri della manutenzione delle opere previste dalla Convenzione ed ogni responsabilità civile e penale inerente l'attuazione e all'uso sono a totale ed esclusivo carico della Parte Privata.

Qualora all'atto della consegna le opere non risultassero in perfette condizioni di manutenzione, si applicano le disposizioni di cui all'articolo precedente.

ARTICOLO 14 - VIGILANZA

Il Responsabile del Settore Tecnico si riserva la facoltà di vigilare sulla esecuzione delle opere di urbanizzazione per assicurarne la rispondenza al progetto approvato ed alla presente convenzione.

Qualora siano riscontrate difformità il Responsabile del Settore Tecnico diffida la Parte Privata ad adeguarsi agli obblighi contrattuali entro i termini di ultimazione di cui al precedente art. 9 e, in caso di ulteriore inadempienza, provvederà d'ufficio disponendo la relativa spesa a carico della Parte Privata.

ARTICOLO 15 - TRASFERIMENTO DELLE AREE E DELLE OPERE

La Parte Privata si impegna a cedere le aree e le opere di cui ai precedenti articoli 5 e 6 entro 60 (sessanta) giorni dalla comunicazione di avvenuta approvazione del secondo Certificato di Xxxxxxxx con esito favorevole, a mezzo di atto notarile a carico della Parte Privata.

In tale occasione la Parte Privata fornirà i seguenti documenti:

 certificati ipotecari;

 tipo di frazionamento;

 certificato storico ventennale.

Dalla data di stipula degli atti di trasferimento per le aree di cui all'art. 5 e per le opere di cui all'art.6, le stesse si intendono utilizzabili dal Comune.

La manutenzione delle aree a Verde pubblico e a Bacino di laminazione - opera verde perequativo - rimarrà a carico della Parte Privata anche successivamente all'avvenuta cessione delle aree stesse.

L'avvenuto inutile decorso del termine fissato comporta l'automatica presa in consegna da parte del Comune delle opere di cui al punto precedente.

ARTICOLO 16 - TRASFERIMENTO A TERZI DEGLI ONERI DI URBANIZZAZIONE

La Parte Privata può alienare le aree in proprietà oggetto dell'Accordo di Pianificazione e della presente convenzione, previa formale comunicazione al Comune.

Nell'atto di alienazione la Parte Privata si impegna a rendere esplicitamente edotti gli acquirenti degli oneri assunti nei riguardi del Comune e non ancora soddisfatti alla data dell'alienazione. La Parte Privata si impegna ad inserire negli atti di trasferimento delle aree le seguenti clausole da portare anche nella nota di trascrizione:

"La ditta acquirente dichiara di essere a perfetta conoscenza di tutte le clausole contenute

nella convenzione stipulata con il Comune di Roncade in data        rep. n.    , registrata a

   in data     al n°    , accettandone i relativi effetti formali e sostanziali". Tali clausole dovranno essere specificatamente approvate ai sensi dell'art. 1341 del Codice Civile.

ARTICOLO 17 - SANZIONI

Salvi i provvedimenti da assumere a termine di legge per le contravvenzioni alle presenti disposizioni, si applicano le sanzioni previste dalla vigente legislazione urbanistica.

ARTICOLO 18 - CONTROVERSIE

Tutte le controversie relative ai rapporti di diritto privato che potessero in- sorgere relativamente all'interpretazione, attuazione ed esecuzione della presente convenzione ed in genere tutte quelle non definite in via amministrativa, saranno devolute alla giurisdizione esclusiva del Giudice Amministrativo.

ARTICOLO 19 - REGIME FISCALE

Tutte le spese, imposte e tasse, inerenti e conseguenti al presente atto, sono a carico della Parte Privata con richiesta di ogni beneficio di legge applicabile alla presente convenzione.

ARTICOLO 20 - ONERI A CARICO DELLA PARTE PRIVATA

Sono a carico della Parte Privata tutte le spese relative alla stipula della presente convenzione.

ARTICOLO 21 - RINUNCIA ALL'IPOTECA LEGALE

Il presente atto sarà regolarmente trascritto presso la competente Agenzia del Territorio -Servizio di Pubblicità Immobiliare, con esonero per il Conservatore da ogni responsabilità al riguardo e, per quanto possa occorrere, le parti rinunciano all'ipoteca legale. Del presente atto io ufficiale rogante ho dato lettura alle Parti che, a mia domanda, approvandolo e confermandolo, con me lo sottoscrivono dopo averne dispensato della lettura dell’allegato avendo esse confermato di conoscerne il contenuto. Questo atto è stato dattiloscritto da persona di mia fiducia e consta di n°     facciate comprese le sottoscrizioni.

Sottoscrivono per conferma e accettazione

PER LA PARTE PRIVATA

......................................................................

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...................................................................... PER IL COMUNE

Il Responsabile del Settore Tecnico – Lillo arch. Xxxxxxxxxx