ACCORDO TERRITORIALE PER IL COMUNE DI AOSTA IN ATTUAZIONE DELLA LEGGE 9 DICEMBRE 1998, N.. 431
ACCORDO TERRITORIALE PER IL COMUNE DI AOSTA IN ATTUAZIONE DELLA LEGGE 9 DICEMBRE 1998, N.. 431
E DEL DECRETO DEL MINISTERO DELLE INFRASTRUTTURE E DEI TRASPORTI
DI OCNCERTO CON IL MINISTERO DELL'ECONOMIA E DELLE FINANZE IN DATA 30 DICEMBRE 2002
I
Contratti concordati
(Art. 2, comma 3, Legge 431/98, Art. 1, D.M. 30.12.2002)
1. Ai fini del presente accordo il centro abitato del comune di Aosta viene suddiviso in zone aventi caratteristiche omogenee per valori di mercato, dotazioni infrastrutturali e tipologie edilizie, come risulta dall'allegato A.
2. Per ogni zona come sopra individuata vengono determinati un canone di locazione minimo ed uno massimo espressi in euro mensili al metro quadrato.
3. La superficie dell'alloggio ai fini del calcolo del canone convenzionale è pari alla superficie interna al netto dei muri perimetrali, maggiorata delle seguenti percentuali relative agli elementi accessori: 80% box auto e/o posto macchina; 25% balconi, terrazzi, aree verdi di pertinenza, cantina e soffitta.
4. Per ogni zona omogenea, come sopra individuata, vengono definite le fasce di oscillazione del canone secondo le caratteristiche dell'edificio e dell'unità immobiliare come risulta dall'elenco degli elementi qualificanti di cui all'allegato B.
5. Per tutti gli immobili il canone di locazione convenzionale come sopra determinato potrà subire un incremento fino ad un massimo del 20% rispetto al valore massimo del canone, come calcolato in base ai criteri indicati nell'allegato B.
6. Il canone mensile di locazione sarà aggiornata annualmente nella misura contrattata dalle parti e comunque, in misura non superiore al 75% della variazione ISTAT, a decorrere dal secondo anno di locazione e così di anno in anno.
7. I contratti di locazione a canone convenzionato qui in esame, avranno durata minima di tre anni (oltrechè rinnovarsi di un biennio ex Lege). Qualora i contraenti concordino durate superiori al triennio, per il primo periodo, il canone di locazione come sopra determinato potrà subire le seguenti variazioni in aumento: durata 4 anni + 2%, durata 5 anni + 3%, durata > 5 anni + 6%.
8. In caso di interventi di manutenzione straordinaria urgenti e necessari eseguiti dal proprietario il canone di locazione convenzionale potrà subire nel corso del contratto un incremento pari all'interesse legale sul capitale impiegato per i lavori.
9. Ciascuna delle parti potrà adire per ogni controversia che dovesse insorgere in merito alla interpretazione del presente contratto, nonchè in ordine all'esatta apllicazione del presente accordo territoriale, anche riguardo al canone, ad una Commissione di Conciliazione stragiudiziale formata da due componenti scelti fra gli appartenenti alle organizzazioni firmatarie del presente accordo sulla base delle designazioni rispettivamente del conduttore e
del locatore e, ove ritenuto necessario, da un terzo che svolgerà eventualmente funzioni di Presidnete sulla base della scelta operata dagli altri due componenti, se gli stessi, di comune accordo, ritengono di nominarlo. Tale commissione non esclude la normale competenza dell'Autorità Giudiziaria.
00.Xx caso di variazione dell'imposizione fiscale rispetto a quella in atto al momento della stipula del contratto, le parti, d'intesa con le Associazioni firmatarie del presente accordo territoriale, potranna rivedere il nuovo canone a valere fino alla cessazione del rapporto contrattuale, ivi compreso l'eventuale periodo di proroga biennale o fino a nuova variazione.
11.Per gli oneri accessori le parti, salvo specifiche pattuizioni contrattuali individuali, fanno riferimento all'allegato C.
II
Contratti per uso trasitorio
(Art. 5, comma 1, Legge 431/98 Art. 2, D.M. 30.12.2002)
1. I contratti di locazione di natura transitoria hanno durata non inferiore ad 1 mese e non superiore a 18 mesi.
2. Tali contratti sono stipulati per soddisfare ogni esigenza di carattere transitorio dei proprietari e/o dei conduttori, purchè espressamente indicata e motivata nel contratto stesso. L'esigenza transitoria del conduttore, dovrà essere, inoltre, comprovata da idonea documentazione (anche tramite autocertificazione) che dovrà essere allegata al contratto.
3. I canoni di locazione relativi a detti contratti sono determinati con modalità analoghe a quanto previsto al capo I del presente accordo.
III
Contratti per studenti universitari
(Art. 5, comma 2 e 3, Legge 431/98, Art. 3, D.M. 30.12.2002)
1. I contratti di locazione stipulati per soddisfare esigenze abitative degli studenti universitari iscritti a corsi di laurea, specializzazione o master, nel comune di Aosta, hanno durata minima di 6 mesi e massima di 36 mesi.
2. Il contratto può essere sottoscritto da un singolo studente, da gruppi di studenti o da agenzie per il diritto allo studio.
3. Il canone di locazione è individuato in modo analogo a quello previsto per i ocntratti di cui al capo II del presente accordo.
IV
Qualora i contratti di locazione, stipulati secondo il presente accordo territoriale, rsultino controfirmati e ratificati da almeno una delle Assocaizioni di categoria dei proprietari e degli inquilini maggiormente rappresentative che abbiano sottoscritto il presente accordo, il Comune di Aosta ne riconoscerà tutti i vantaggi fiscali conseguenti senza che occorrano ulteriori controlli da parte dell'amministrazione comunale, così come la sottoscrizione delle parti sociali garantirà l'esatta applicazione dei patti concordati da parte dei contraenti. Per le ragioni di cui sopra, la sede per la stipula dei ocntratti di cui al presente accordo è quella di ciascun sindacato firmatario del presente accordo.
Xxxxxxx, confermano e sottoscrivono le Organizzazioni della proprietà immobiliare:
Uppi (Xxxxxx Xxxxx)
Appc (Xxxxxxx Xxxxxxxxxx) Unioncasa (Xxxxxxxx Xxxxxx) Confedilizia (Xxxxxxx Xxxx)
e degli inquilini:
Uniat (Xxxxxx Xxxxx) Xxxxx (Xxxxxx Xxxxxx) Xxxxx (Xxxxxxxxxxx Xxxxxx)
Savt casa (Xxxxxxx Xxxxxxxxx)
Unione Naz. Inquilini Ass. (Xxxxxx Xxxxxx) Aosta, li 14 Dicembre 2004
SUDDIVISIONE ZONE OMOGENEE COMUNE DI AOSTA
Allegato A
ZONA 1: centro storico (da piazza della Repubblica all'Arco d'Augusto), via Festaz, via Torino, via Garibaldi, piazza Mazzini, via Saint Xxxxxx de Corléans est (dal n. 1 al n. 109 e dal n. 2 al n. 180), via Parigi est (dal n. 1 al n. 41 e dal n. 2 al n. 104), via Roma, via XXVI Febbraio, viale Xxxxxxxx Xxxxxx, viale Gran San Xxxxxxxx, reg. Saraillon, via delle Betulle est, reg. Roppoz, reg. Busseyaz, fraz. Porossam, fraz. Movisod, fraz. Arsin.
ZONA 2: xxx Xxxxxx xxxxx, xxx Xxxxx Xxxxxx xx Xxxxxxxx ovest, quartiere Cogne, corso Battaglione Aosta, via Chambéry, corso Lancieri, via Voison, via Paravera, via Artanavaz, via Monte Frivola, viale Conte Crotti, zona Saint Xxxxxx, viale Europa, via Montmayeur, viale Piccolo San Xxxxxxxx, via Xxxxxx xx Xxxxxxxxx, reg. Brenlo, reg. Chabloz, via delle Betulle ovest, fraz. Dùvet, fraz. Pleod, reg. Biula, reg. Palln, fraz. Xxxxxxxx, fraz. Arpuilles, fraz. La Rivoire, fraz. Xxxxxxxxx, fraz. Porossan Papet, fraz. Porossan La Chapelle, fraz. porossan Neyves, fraz. Chiou, fraz. Cache.
ZONA 3: xxx Xxxxx Xxxxxx, xxx Xxxx Xxxxx, xxx Xxxx Xxxx, via Plan des Rives, via Pasquettaz, corso Ivrea, via Monte Emilius, via Clavalité, quartiere Dora, loc. Croix Noire, reg. Borgnalle, reg. Bauregard.
Allegato B TABELLA VALORI MINIMI E MASSIMI DEL CANONE DI LOCAZIONE ESPRESSI IN
EURO MENSILI AL METRO QUADRO PARTICOLARI ELEMENTI DELL'UNITA' IMMOBILIARE
1) Impianto di riscaldamento 6) Soffitte 11) Area verde condominiale
2) Ascensore 7) Porta blindata 12) Cortile comunale
3) Doppi vetri 8) Autorimessa singola o posto auto coperto 13) Area Verde di pertinenza
4) Doppi servizi 9) Posto auto scoperto 14) Adeguatamente ammobiliato
5) Cantine 10) Allacciamento rete gas
ZONA 1 Valore massimo € 6,30 Valore minimo € 3,00 | ||
1° SUB FASCIA Presenza di almeno 6 elementi Massimo € 6,30 - Minimo € 4,90 | 2° SUB FASCIA Presenza di 5 elementi Massimo € 4,90 - Minimo € 4,10 | 3° SUB FASCIA Presenza di 4 elementi o meno Massimo € 4,00 - Minimo € 3,00 |
ZONA 2 Valore massimo € 4,90 Valore minimo € 2,30 |
1° SUB FASCIA Presenza di almeno 6 elementi Massimo € 4,90 - Minimo € 4,10 | 2° SUB FASCIA Presenza di 5 elementi Massimo € 4,00 - Minimo € 2,90 | 3° SUB FASCIA Presenza di 4 elementi o meno Massimo € 2,90 - Minimo € 2,30 |
ZONA 3 Valore massimo € 4,30 Valore minimo € 2,00 | ||
1° SUB FASCIA Presenza di almeno 6 elementi Massimo € 4,30 - Minimo € 3,80 | 2° SUB FASCIA Presenza di 5 elementi Massimo € 3,70 - Minimo € 2,90 | 3° SUB FASCIA Presenza di 4 elementi o meno Massimo € 2,90 - Minimo € 2,00 |
Allegato C
TABELLA DI RIPARTIZIONE DEGLI ONERI ACCESSORI
Ripartizione fra locatore e conduttore
Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile | C |
Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali | L |
Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni | C |
Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti | L |
Adeguamento alle nuove disposizioni di legge | L |
Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione | C |
Tasse annuali per rinnovo licenza d'esercizio | L |
Ispezioni e collaudi | C |
Install. E sostituzione integrale dell'impianto o di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avv. Elettrico ecc.) | L |
Manutenzione ordinaria | C |
Imposte e tasse di impianto | L |
Forza motrice | C |
Ricarico pressione del serbatoio | C |
Ispezioni, collaudi e lettura contatori | C |
IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE DI VIDEOCITIFONO E SPECIALI | |
Install. e sostituzione dell'impianto comune di illuminazione | L |
Manutenz. Ordinaria dell'impinato comune di illuminazione | C |
Install. E sostituzione degli impianti di suoneria e allarme | L |
Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme | C |
Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni | L |
Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni | C |
Install. E sostituz. Impianti speciali di allarme, sicurezza e simili | L |
Manutenz. Ordinaria d'imp. Speciali di allarme, sicurezza e simili | C |
IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA | |
Installazione e sostituzione degli impianti | L |
Adeguamento degli impianti e leggi e regolamenti | L |
Manutenz. Ordinaria degli imp. Compreso il rivestimento refrattario | C |
Pulizia annuale degli imp. E dei filtri e messa a riposo stagionale | C |
Lettura dei contatori | C |
Acquisto combustibile consumi di F.M. energia elettrica e acqua | C |
Installazione e manutenzione straordinaria | L |
Adetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.) | C |
Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale per la manutenzione ordinaria (es: terra rossa) | C |
Installazione e sostituzione dell'impianto | L |
Acquisti degli estintori | L |
Manutenzione ordinaria | C |
Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi | C |
Installazione, sostituzione o potenziamento dell'impianto televisivo centralizzato | L |
Manutenz. Ordinaria dell'impianto televisivo centralizzato | C |
Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico | L |
Manutenz. Ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico | C |
Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari | L |
Manutenzione ordinaria di tetti e dei lastrici solari | C |
Manutenzione straordinaria della rete di fognatura | L |
Manutenzione ordinaria delal rete di fognatura, compra la disotturazione dei condotti e pozzetti | C |
Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere | L |
Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni | C |
Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni | C |
Installazione e sostituzione di serrature | L |
Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati | C |
Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli, segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo | L |
Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo | C |
Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti | L |
Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti | C |
Manutenzione ordinaria di infissi e serrande, degli impianti di riscaldamento e sanitario | C |
Rifacimento di chiavi e serrature | C |
Tinteggiatura di pareti | C |
Sostituzione di vetri | C |
Manutenzione ordinaria di apparecchi e conduttore di elettricità e del cavo e dell'impianto citofonico e videocitofonico | C |
Verniciatura di opere in legno e metallo | C |
Manutenzione straordinaria dell'impianto di riscaldamento | L |
Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da ccnl | L. 10 % C.9 0% |
Materiale per le pulizie | C |
Eventuale alloggio del portiere (pari all'indennità sostitutiva prevista nel ccnl) | L. 10 % C 90 % |
Manutenzione ordinaria della guardiola | L. 10 % C 90 % |
Manutenzione straordinaria della guardiola | L |
Spese per l'assunzione dell'addetto | L |
Trattamento economico dell'addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da ccnl | C |
Spese per il conferimento dell'appalto a ditta | L |
Spese per le pulizie appaltate a ditta | C |
Materiale per le pulizie | C |
Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia | L |
Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia | C |
Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie | C |
Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti | C |
Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva | C |
Acquisto di bidoni, xxxxxxxx e contenitori | L |
Sacchi per la raccolta dei rifiuti | C |
Spese relative al servizio, compresi i materiali d'uso | C |