Tribunale di Bari - Sezione Fallimenti -

Tribunale di Bari

- Sezione Fallimenti -

FALLIMENTO N° 56/2018 R.F.

Giudice Delegato: DR.SSA XXXXXXXXX XXXXXX Xxxxxxxx: Dott.ssa Xxxxxxxx Xx Xxxxxx’

AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO CON MODALITA’ TELEMATICHE

Il sottoscritto Curatore Dott.ssa Xxxxxxxx Xx Xxxxxx, nominato con sentenza del 26.03.2018, r.f. 56/2018

AVVISA

Che a decorrere dal giorno 20/02/2023 (con inizio alle ore 12:00) al giorno 02/03/2023 (con termine alle ore 12:00), avrà luogo in via esclusiva una procedura competitiva di vendita telematica accessibile dai siti xxx.xxxxxxxxx.xx e xxx.xxxxxxxxxx.xx del seguente lotto:

LOTTO UNICO: quota pari al 17,35% del c.s. della società DASS –Teleradio Regione Puglia spa (ora srl) con sede in Rodi Garganico alla Contrada Ripa del valore nominale di euro 44.758,99 avente ad oggetto sociale la compravendita di beni immobili e la locazione immobiliare di beni propri. In particolare la società è proprietaria del compendio turistico immobiliare di tipo multiproprietà sito in Rodi Garganico il cui ramo d’azienda albergo, bar, ristorante e case vacanze risulta concesso in locazione giusta contratto di fitto di ramo d’azienda del 07.11.2018 di durata ultranovennale

Prezzo base: € 142.383.00 (Euro centoquarantaduetrecentottantatre/00) Rialzo minimo in caso di gara: € 3.000,00 (Euro tremila/00) Cauzione: 10% del prezzo offerto

La quota del c.s. della società DASS –Teleradio Regione Puglia srl, di cui al presente avviso di vendita, non è stato oggetto di stima, pertanto dovranno essere visionati i bilanci e la visura in allegato.

La vendita si deve considerare come forzata e quindi non soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere risolta per alcun motivo. Conseguentemente, la Procedura e la Società non assumono alcuna garanzia

L’aggiudicatario pertanto rinunzia a sollevare eccezioni di qualsiasi natura o titolo, nonché ad esercitare qualsivoglia azione o pretesa finalizzata al risarcimento del danno o alla riduzione del prezzo di cessione, esonerando la Procedura da qualsiasi responsabilità per la eventuale difformità, vizio o minusvalenza dell’oggetto della vendita.

Modalità di presentazione delle offerte

Tanto premesso, lo scrivente Curatore

COMUNICA

• Che si potrà partecipare telematicamente alla vendita per il tramite del portale web xxx.xxxxxxxxx.xx mediante formulazione di offerta che sarà ritenuta valida ed efficace solo previo versamento di una cauzione pari al 10% del prezzo offerto da versarsi in base alle istruzioni fornite dal sistema durante la procedura guidata di iscrizione alla gara;

• Che gli interessati a partecipare dovranno procedere alla registrazione gratuita sul sito xxx.xxxxxxxxx.xx, accettando espressamente le condizioni generali nonché le condizioni ed i termini prescritti nel presente avviso di vendita;

• Che al momento della registrazione, a ciascun utente viene richiesto di scegliere un nome utente ed una password allegando un valido documento di identità, che costituiranno le credenziali con cui potrà accedere al sito e partecipare alle singole aste;

• Che se l’offerente è una persona giuridica dovrà registrarsi come tale nell’apposita sezione indicando i dati societari richiesti;

• Che il partecipante all’asta regolarmente registrato che intende agire in rappresentanza di terzi dovrà essere obbligatoriamente dotato di procura (anche non notarile), riportante tutti i riferimenti della società nonché del lotto in vendita per il quale intende procedere allegandola all’offerta;

• Che in caso di procura da parte di persona fisica la stessa dovrà essere corredata da copia fotostatica di Carta d’Identità in corso di validità e di Codice Fiscale sia del delegato che del delegante da allegare all’offerta;

• Che in caso di procura da parte di persona giuridica, la stessa dovrà essere corredata da copia fotostatica di Carta d’Identità in corso di validità e di Codice Fiscale sia del delegato che del delegante oltre ad originale o copia fotostatica di visura camerale in corso di validità della società delegante;

• Che il delegato partecipante all'asta è comunque responsabile in solido con il delegante per qualsivoglia inottemperanza procedurale;

• Che in ogni caso non saranno accettate partecipazioni con deleghe generiche "per persona da nominare";

• Che terminata la gara verrà dichiarato aggiudicatario provvisorio colui che ha presentato la migliore offerta valida entro il termine di fine gara;

• Che all’esito della gara telematica il commissionario comunicherà sulla pec/mail della procedura la relazione finale di gara (contenente, in caso di offerte ricevute, le generalità dell’aggiudicatario provvisorio ed attestante l’avvenuta acquisizione delle somme previste a titolo di cauzione);

• Che, al fine di garantire la massima partecipazione ed assicurare il miglior realizzo alla procedura, in caso di pluralità di offerte e di rilanci effettuati nei tre minuti antecedenti all’orario di scadenza della gara telematica, sarà disposto il prolungamento della gara fra gli offerenti di ulteriori tre minuti fino all’esaurimento definitivo delle offerte;

• Che l’offerta perde efficacia quando è superata da successiva offerta per un prezzo maggiore effettuata con le stesse modalità;

• Che le comunicazioni ai partecipanti alla gara e all’aggiudicatario provvisorio verranno effettuate dal Commissionario a mezzo mail e/o posta certificata;

• Che la restituzione della cauzione per gli offerenti non vincitori della gara avviene con le seguenti modalità: 1) se la cauzione è stata costituita a mezzo carta di credito il ripristino della sua piena disponibilità avviene entro 48 ore dalla richiesta o, se non vi è richiesta, automaticamente al termine della gara; 2) se la cauzione è stata versata a mezzo bonifico bancario, il curatore procederà alla sua restituzione con ordine di bonifico entro 48 ore dalla richiesta o se non vi è richiesta dell’interessato, dal termine della gara;

• Che il pagamento del saldo di aggiudicazione dovrà essere effettuato dal vincitore a termine della gara e comunque entro e non oltre 10 giorni dalla comunicazione di saldo prezzo del curatore.

In caso di aggiudicazione, l’offerente è tenuto al versamento del saldo a mezzo di bonifici bancari intestati a: “CURATELA FALLIMENTARE N. 56/2018 R.F.”

• Che in caso di mancato versamento del saldo prezzo nei termini indicati, l’aggiudicatario sarà dichiarato decaduto e la procedura procederà a incamerare la cauzione a titolo di penale, detratti i compensi spettati al Commissionario, salvo la possibilità al diritto al risarcimento del maggior danno. In tal caso, la procedura potrà indire un nuovo esperimento ovvero decidere di dar luogo all’aggiudicazione a favore del soggetto che abbia presentato la miglior seconda offerta;

• Che il Commissionario porrà a carico dell’acquirente i propri compensi pari al 1,5 % oltre iva per l’attività svolta da calcolarsi sul prezzo di aggiudicazione;

• Che detto compenso, totalmente a carico dell’acquirente, si aggiunge alla cauzione e va restituito insieme alla medesima in caso di assenza di aggiudicazione;

• Che, ai fini dell’art. 1193 c.c., è stabilito che qualunque somma versata sarà imputata prima alle spese di trasferimento (ivi compresa la parte del compenso spettante al commissionario) e poi al residuo prezzo, a pena di decadenza dell’aggiudicatario quand’anche sia stato versato il saldo del prezzo; Gli oneri fiscali (imposta di registro/iva, ipotecarie e catastali, bolli) e tutte le altre spese relative alla vendita (trascrizione in conservatoria, voltura catastale, bolli e altro, eventuali costi notarili) sono interamente a carico dell’acquirente, e saranno versate direttamente dall’aggiudicatario definitivo alla curatela ovvero al notaio rogante, secondo le modalità ed entro il termine che verrà comunicato dal curatore direttamente all’aggiudicatario;

• Che, solo all’esito degli adempimenti precedenti e del pagamento delle spese tutte sopra, potrà procedersi all’emissione del decreto di trasferimento o se diversamente stabilito dagli organi della procedura al trasferimento mediante atto notarile;

• Che il Commissionario fornirà ogni utile informazione anche telefonica o tramite e-mail agli interessati sulle modalità di vendita, sulle caratteristiche e sulla consistenza dei beni posti in asta;

• Che grava su ciascun interessato l’onere di prendere preventiva visione della perizia degli beni costituenti il lotto in vendita e di tutta la documentazione inerente.

• Che gli organi della procedura si riservano, senza obbligo di motivazione, di sospendere od interrompere l’asta telematica in accordo con l’autorità giudiziaria;

• Il verbale d’asta non ha valore di contratto. Gli effetti contrattuali (inclusi quelli traslativi) si produrranno solo al momento della stipula del contratto di compravendita, che avverrà, entro 10 giorni dalla data di aggiudicazione, con atto notarile con Xxxxxx a scelta e spese dell’aggiudicatario.

Condizioni della vendita

• Che la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, servitù attive e passive.

• Che la vendita è a corpo e non a misura e che eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo;

• Che la vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità ai sensi dell’art. 2922 c.c.;

• Che l’esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri urbanistici, ecologici e ambientali, eventuali adeguamenti alle normative vigenti in ambito di prevenzione e sicurezza –anche se occulti o non evidenziati nelle relazioni peritali –non potranno dar luogo ad alcuna indennità, risarcimento, riduzione del prezzo, i cui oneri e spese saranno a carico dell’aggiudicatario;

• Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell’aggiudicatario

Adempimenti Pubblicitari

Il professionista pubblicherà la presente ordinanza nelle forme previste dall’art. 490 c.p.c., mediante i seguenti adempimenti:

• Le perizie di stima, richiamate nel presente avviso, saranno pubblicate e visionabili sul sito specializzato: xxx.xxxxxxxxx.xx, xxx.xxxxxxxxxxx.xx, sul sito istituzionale del Tribunale di Bari, xxx.xxxxxxxxx.xxxx.xxxxxxxxx.xx

• Per ogni condizione di vendita non espressamente indicata nella presente ordinanza si rinvia al regolamento e alle condizioni generali indicate sul portale xxx.xxxxxxxxx.xx ed xxx.xxxxxxxxxx.xx nonché alle norme di legge

• Pubblicazione sul Portale delle Vendite Pubbliche “xxx.xxxxxxxxx.xx” gestito dal Ministero della Giustizia a cura di un operatore professionale - scelto dal Curatore secondo criteri di economicità ed efficienza - che a tal fine è nominato “coadiutore della procedura”, nella persona dell’Amministratore Delegato, limitatamente a questo specifico adempimento, di seguito denominato Operatore.

• Pubblicazione sul portale dell’operatore nonché sul sito web della Corte d’Appello di Bari xxx.xxxxxxxxx.xxxx.xx; tale adempimento sarà eseguito a cura del curatore mediante richiesta all’operatore, Almeno 30 giorni prima della data della vendita. Il Curatore è tenuto a sottoscrivere l'apposito modulo di pubblicazione che consegnerà, unitamente al presente avviso di vendita, alla

visura e agli ultimi 3 bilanci depositati presso il registro delle imprese, nel rispetto della normativa sulla privacy, direttamente all’operatore.

Il Curatore Dott.ssa Xxxxxxxx Xx Xxxxxx