Contract
CONTRATTO DI SUBLOCAZIONE DI IMMOBILE, AD USO ABITATIVO, POSTO NEL COMUNE DI EMPOLI (FI), PIAZZA XXXXX XXXXXX, 17, TRA L’AZIENDA USL TOSCANA CENTRO E CASAE SOCIETA’ COOPERATIVA SOCIALE – IMPRESA SOCIALE
L'anno duemilaventuno (2021), questo giorno ………. del mese di
…………... con la presente scrittura privata
TRA
la CASAE SOCIETÁ COOPERATIVA SOCIALE – IMPRESA
SOCIALE, con sede in Empoli (FI) – via Bartoloni, 95, C.F./P.IVA 06850380483, nella persona del Sig. Xxxxx Xxxxxxx, nato a Fucecchio (FI) il 11.04.1975, in qualità di legale rappresentante, di seguito denominata anche “sublocatore”
E
l’Azienda USL TOSCANA CENTRO, con sede in XXXXXXX, xxxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx, 0, Codice Fiscale 06593810481, nella persona del Dott. Xxx. Xxxxx XXXXXXX, nato a Palermo, il 12 agosto 1956, quale Direttore S.O.C. Patrimonio, domiciliato per la carica presso la sede dell’Azienda USL, competente alla stipula del presente atto come da delibera del Direttore Generale n. del , di seguito denominata anche “subconduttore”
PREMESSO
- che la CASAE SOCIETÁ COOPERATIVA SOCIALE – IMPRESA
SOCIALE è conduttrice di un immobile posto in Empoli, piazza Xxxxx Xxxxxx, 17, catastalmente identificato al C.F. del Comune di Empoli al Foglio 8, Particelle 43 su 3,48 sub 9, 520 sub 501, in forza di contratto
di locazione sottoscritto in data 09/04/2021 e registrato presso l’Ufficio territoriale di Empoli delle Agenzia delle Entrate in data 30/04/2021 al numero 001673 – serie 3T;
- che con deliberazione n. 858 del 11/06/2021 l’Azienda USL Toscana centro ha approvato la procedura di avviso di interesse per la ricerca di due unità abitative da condurre in locazione passiva per il “Progetto Appartamento” della UFC Dipendenze;
- che con deliberazione n………… del l’Azienda Usl Toscana
centro ha preso atto che, a seguito della pubblicazione dell’avviso di interesse di cui alla deliberazione n. 858/2021, l’unica manifestazione d’interesse pervenuta e ritenuta valida è la proposta formulata dalla CASAE SOCIETÁ COOPERATIVA SOCIALE – IMPRESA SOCIALE
consistente nell’offerta in sublocazione di due appartamenti uno posto nel Comune di Montelupo Fiorentino(FI) in xxx Xxxxx, 00, l’altro posto nel Comune di Empoli (FI) piazza Xxxxx Xxxxxx, 17, di cui sopra;
- che altresì con la stessa deliberazione n /2021 l’Azienda USL
Toscana centro ha approvato i verbali della Commissione all’uopo costituita per l’apertura e la valutazione delle proposte pervenute;
- che l’Azienda USL Toscana centro e la CASAE SOCIETÁ COOPERATIVA SOCIALE – IMPRESA SOCIALE hanno stabilito
quale canone di sublocazione l’importo di € 7.200,00 annui oltre IVA se dovuta;
- che con deliberazione n………… del………….. l’Azienda Usl Toscana centro ha, altresì, approvato la stipula del presente contratto di sublocazione, delegandone la firma all’Xxx. Xxxxx Xxxxxxx, Direttore
della SOC Patrimonio;
TUTTO CIÒ PREMESSO
LE PARTI CONVENGONO E STIPULANO QUANTO SEGUE ART. 1 – OGGETTO DELLA SUBLOCAZIONE
Il sublocatore concede in sublocazione al subconduttore, che in persona come sopra accetta, l’immobile ubicato nel Comune di Empoli, Piazza Xxxxx Xxxxxx, 17, posto al piano terra di un più ampio fabbricato e rappresentata al Catasto Fabbricati del Comune di Empoli al Foglio di Mappa 8, Particelle 43 sub 3, 48 sub 9, 520 sub 501, oltre all’utilizzo delle parti a comune interne ed esterne al fabbricato, costituite da ingresso e resede, per una superficie commerciale complessiva di mq 57 circa. Il tutto come meglio rappresentato nella planimetria allegata sub lettera A) al presente contratto.
ART. 2 – DESTINAZIONE DEI LOCALI
L’immobile, come sopra individuato, verrà utilizzato dalla parte subconduttrice per il “Progetto Appartamento” della UFC Dipendenze. Il sublocatore, sotto la propria responsabilità, dichiara che l’immobile oggetto del presente atto è in regola con le vigenti disposizioni edilizie- urbanistiche nonché in possesso dell’Attestazione asseverata di agibilità redatta dal Geom. Xxxxxxxx Xxxxxxxxx in data 19/09/2021.
Il sublocatore dichiara di essere in possesso dell’Attestato di prestazione energetica relativo all’immobile in discorso redatto in data 16.04.2014, codice certificato 2014_04_16-CLNMRZ87C06D403Q- 014.pdf.p7m, regolarmente depositato ai competenti uffici comunali e regionali, allegato sub lettera B) al presente contratto, dal quale risulta
che l’immobile rientra nella tipologia classe G della scala di classificazione.
Il subconduttore dichiara di avere ricevuto tutte le informazioni e la documentazione, comprensiva dell’attestato, in ordine alla attestazione della prestazione energetica dell’immobile.
ART.3 – CANONE CONDIZIONI DI PAGAMENTO E DOMICILIAZIONE BANCARIA
Il canone di sublocazione annuo è stabilito in euro 7.200,00, che sarà corrisposto in rate semestrali anticipate di euro 3.600,00, ciascuna a mezzo bonifico bancario sul conto corrente intestato
presso , Iban
al fine di poter assolvere agli obblighi sulla tracciabilità dei flussi finanziari previsti dall'art. 3 della legge n.136/2010 e s..m. e i., come da dichiarazione rilasciata dal sublocatore ai sensi degli artt. 46 e 47 del DPR 28 dicembre 2000 n. 445 e depositata agli atti.
Art. 4 – MANUTENZIONE
Il sublocatore si impegna a notificare al locatore principale del contratto di locazione la necessità di interventi di relativi alla manutenzione straordinaria e far provvedere al locatore o provvedere in via diretta alle eventuali spese per adeguamenti normativo degli impianti e delle strutture dell’immobile necessarie, ove prescritti da norme statali o regionali, o imposte dalle autorità amministrative, al fine di conservare l’idoneità e la sicurezza dell’immobile all’uso convenuto ove autorizzate dal locatore.
La parte subconduttrice potrà eseguire a proprie spese nell’immobile concesso in sublocazione eventuali opere, anche in muratura, se ritenute necessarie, previa acquisizione delle eventuali autorizzazioni o concessioni amministrative, che dovranno essere richieste, a sua cura e spese e previa autorizzazione scritta di parte sublocatrice. Qualora tali opere facoltative risultassero di straordinaria manutenzione, la parte subconduttrice, previa presentazione di idonei progetti ed autorizzazioni, avrà la facoltà di chiedere alla parte sublocatrice lo scomputo, anche parziale, dai canoni di sublocazione dell’importo delle opere eseguite, che potrà essere concesso ad insindacabile giudizio della stessa parte sublocatrice.
In relazione all’esecuzione di dette opere, il subconduttore non potrà comunque pretendere indennizzi o risarcimenti in sede di rilascio dei locali.
Sono a carico del subconduttore le spese di manutenzione ordinaria, le riparazioni di piccola manutenzione dell’immobile sublocato, dipendenti da deterioramenti prodotti dall’uso ai sensi degli artt. 1576 e 1609 c.c.
Il subconduttore è tenuto a comunicare, secondo le modalità di cui al successivo art. 11 e immediatamente, i guasti della cosa sublocata la cui riparazione gravi sul sublocatore.
Ai sensi degli art. 1583 e 1584 c.c. il subconduttore è tenuto a tollerare l’esecuzione delle riparazioni urgenti all’interno dell’unità sublocata, da parte del sublocatore, anche quando comportino una diminuzione del godimento dell’unità immobiliare sublocata; il subconduttore ha diritto
alla riduzione del canone di sublocazione, nel caso di mancato godimento superiore a 20 giorni, proporzionata all’intera durata delle riparazioni stesse e all’entità del mancato godimento.
Art. 5 – UTENZE
Le parti danno atto che le utenze saranno a carico del subconduttore, dal momento dell’immissione nel possesso dell’immobile.
Le spese condominiali riconducibili al subconduttore, con decorrenza dalla data di immissione in possesso dell’immobile, saranno pagate direttamente a seguito di specifici rendiconti inviati dal sublocatore.
ART. 6 - DURATA E DECORRENZA DELLA LOCAZIONE
Ai sensi delle normative vigenti in materia di contratti di sub-locazione, il presente atto è stipulato per anni 4 (quattro) il periodo decorrente
giuridicamente dal contratto al
, data di sottoscrizione del presente
.
Le parti danno atto che il presente contratto potrà essere rinnovato, per un periodo di ulteriori anni 4 (quattro), mediante richiesta espressa fatta a mezzo di posta elettronica certificata da parte del subconduttore entro i tre mesi antecedenti la scadenza e per una sola volta.
Il sublocatore è tenuto a comunicare la propria disponibilità a rinnovare il contratto entro 30 giorni dalla richiesta.
Il subconduttore ha facoltà di recedere dal contratto dandone avviso alla parte sublocatrice mediante posta elettronica certificata, almeno 6 mesi prima del giorno in cui tale facoltà potrà essere esercitata.
Al termine della sublocazione, gli incaricati delle Parti redigeranno un
verbale di riconsegna relativo allo stato dei locali e degli impianti.
Nel caso in cui il sublocatore perda la disponibilità giuridica dell’immobile oggetto del presente contratto lo stesso si impegna, entro il termine previsto per la riconsegna dei locali al locatore principale, a reperire e a mettere a disposizione del subconduttore un altro immobile all’interno del comune Empoli, avente le stesse dimensioni di quello oggetto del presente contratto e impegnandosi sin d’ora altresì a mantenere lo stesso importo di sublocazione previsto al precedente art. 3.
ART. 7– DIVIETO DI ULTERIORE SUBLOCAZIONE E COMODATO
È fatto espresso divieto al subconduttore di sublocare ulteriormente a terzi, anche parzialmente l’immobile sublocato o di cederlo ad altri in comodato anche se gratuito, salvo consenso scritto da parte del sublocatore.
La violazione del presente articolo comporta a carico del subconduttore la risoluzione di diritto della sublocazione ai sensi dell’art. 1456 c.c..
ART. 8 – VISITA DEI LOCALI - RICONSEGNA DELL’IMMOBILE
Il subconduttore dichiara di aver visitato l’immobile e di averlo trovato adatto all’uso convenuto e di prenderlo in consegna, costituendosi pertanto custode, divenendo direttamente responsabile verso il sublocatore e i terzi dei danni causati per sua colpa da spandimento di acque, fughe di gas, ecc. e da ogni altro abuso o trascuratezza nell'uso della cosa sublocata.
Per espresso accordo tra le parti, la subconduttrice, al termine della
durata del presente contratto, si impegna a restituire alla parte sublocatrice l’unità immobiliare sublocata libera da persone e cose ad eccezione degli arredi presenti al momento della presa in consegna. È in ogni caso vietato al subconduttore di compiere atti e tenere comportamenti che possano recare molestia agli altri abitanti dello stabile.
Per giustificati motivi e previo avviso, il subconduttore dovrà consentire l’accesso all'immobile da parte del sublocatore o suoi incaricati con il preavviso anche verbale di 24 ore, allo scopo di accertare lo stato di manutenzione degli impianti e dell’immobile.
ART. 9 – MODIFICHE, MIGLIORAMENTI, ADDIZIONI, INNOVAZIONI
La parte subconduttrice non potrà eseguire innovazioni, migliorie ed addizioni o modifiche all’immobile sublocato, così come consegnato e collaudato dalla parte sublocatrice ed alla loro destinazione o agli impianti esistenti, senza prima aver avvisato il sublocatore e senza il preventivo consenso scritto dello stesso.
Ogni lavoro, ove autorizzato, dovrà essere eseguito a perfetta regola d’arte, a cura e spese della parte subconduttrice, nel pieno rispetto di ogni normativa edilizia e sanitaria vigente, senza lesione dei diritti dei terzi.
Il subconduttore è comunque esentato dalla rimessa in pristino dei locali per quelle parti che presentano un degrado riconducibile alla normale usura, ma non per quelli riconducibili ad un uso improprio dell’immobile.
ART. 10 – ESONERO RESPONSABILITA’
Il sublocatore è esonerato da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti a persone o cose che possono derivare dall’uso dell’immobile. Il subconduttore dà atto di essere titolare di polizza assicurativa All Risks Property polizza n. 361159184 valevole fino al 31/12/2021 stipulata con GENERALI ITALIA s.p.a che copre i danni arrecati ai fabbricati, per motivi riconducibili al subconduttore.
Il sublocatore avrà la facoltà di chiedere nel corso del rapporto
l’esibizione delle ricevute di pagamento dei premi assicurativi.
ART. 11 – COMUNICAZIONI E NOTIFICHE
Qualsiasi comunicazione inerente al presente contratto dovrà essere effettuata per iscritto e si intenderà efficacemente e validamente eseguita al ricevimento della stessa, se effettuata mezzo posta elettronica certificata, sempreché sia indirizzata come segue:
a) Azienda USL Toscana centro
Xxxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx 0, 00000 Xxxxxxx mail xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx.xxxxxxx.xx, posta certificata xxxxxxxxxxx.xxxxxxxxx@xxxxxxxxx.xxxxxxx.xx
b) (FI),
email …………………….. posta certificata ……………………….
ovvero presso il diverso indirizzo o posta certificata che le Parti provvederanno a comunicarsi, successivamente alla data di formalizzazione del presente contratto, in conformità alle precedenti disposizioni.
Resta inteso che presso gli indirizzi suindicati, ovvero presso i diversi
indirizzi che potranno essere comunicati in futuro, le Parti eleggono altresì il proprio domicilio ad ogni fine relativo al presente contratto, ivi compreso quello di eventuali notificazioni giudiziarie inerenti le controversie di cui al successivo articolo 13.
ART. 12 – FORO COMPETENTE
Per qualsiasi controversia insorta tra le parti è competente il Foro di Firenze.
ART.13 – CLAUSOLA RISOLUTIVA ESPRESSA
Le clausole previste dagli artt. 2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12 del presente contratto, sono da considerarsi essenziali, talché la violazione di anche una sola di esse, darà luogo alla risoluzione di diritto della locazione ai sensi dell’art. 1456 del Codice Civile, oltre il risarcimento del danno.
ART. 14 – RINVIO A DISPOSIZIONI DI LEGGE
Per tutto quanto non previsto espressamente dal presente atto, le parti intendono fare riferimento alle norme del Codice Civile vigenti in materia di sub locazioni di immobili.
Qualsiasi modifica al presente contratto non sarà valida e vincolante ove non risulti da atto scritto firmato dalla Parte nei confronti della quale la stessa viene invocata.
ART.15 – REGISTRAZIONE DEL CONTRATTO
Le parti danno atto che il contratto non è soggetto ad applicazione IVA ed è soggetto a registrazione in base alla vigente normativa, D.P.R. 26/04/1986 n. 131.
Tutti gli oneri gravanti sul presente contratto sono a carico di entrambe
le parti in uguale misura (50% cadauno). Tutte le spese previste dal presente articolo, anticipate dal subconduttore, verranno richieste ogni anno per l’importo di competenza del sublocatore.
ART. 16 – AUTORIZZAZIONE COMUNICAZIONE DATI
Il sublocatore ed il subconduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi al rapporto di sublocazione (Dlgs. 196/03).
L’eventuale comunicazione dei dati ad altri soggetti pubblici e ai privati verrà effettuata in esecuzione di obblighi di legge, di regolamento e per lo svolgimento delle funzioni istituzionali ai sensi di quanto previsto dal Regolamento Europeo GDPR UE 679/2016 e D.lgs. 196 / 03, così come modificato dal D.L. 101/2018.
Il Responsabile del trattamento è il Direttore del S.O.C Patrimonio
dell’Azienda USL Toscana centro.
ART. 17 – RESPONSABILI GESTIONE DEL CONTRATTO
Il subconduttore indica l’Xxx. Xxxxx Xxxxxxx, Direttore SOC Patrimonio, quale persona di sua fiducia, autorizzata a ricevere tutte le comunicazioni del sublocatore relative alle prestazioni oggetto del presente contratto e responsabile della gestione dello stesso per conto del subconduttore nei confronti del sublocatore.
Il sublocatore indica il quale persona di sua fiducia,
autorizzata a ricevere tutte le comunicazioni inviate da parte del subconduttore relative alla gestione del presente contratto e responsabile in via esclusiva della gestione dello stesso per conto del contraente nei confronti del subconduttore.
Il presente atto redatto in unica copia originale digitale, viene letto, approvato e sottoscritto digitalmente.
Allegati:
A) Planimetra;
B) A.P.E.;
Firenze lì, …………………...
CASAE SOCIETÁ COOPERATIVA SOCIALE – IMPRESA SOCIALE
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AZIENDA USL TOSCANA CENTRO
Xxx. Xxxxx Xxxxxxx
Ai sensi e per gli effetti dell’articolo 1341 del codice civile, le parti dichiarano di approvare tutte le clausole del presente contratto ed in particolare, specificatamente, le seguenti: articoli da 1 a 17
Letto, confermato e sottoscritto. Firenze lì, …………………...
CASAE SOCIETÁ COOPERATIVA SOCIALE – IMPRESA SOCIALE
………………………………...
AZIENDA USL TOSCANA CENTRO
Xxx. Xxxxx Xxxxxxx
Allegato - A)
Allegato - B)