ALLEGATO 2
ALLEGATO 2
Schema di Contratto preliminare di locazione di immobile ad uso industriale
AVVISO - PROCEDURA DI EVIDENZA PUBBLICA PER L’ASSEGNAZIONE DI N. 5 UNITÀ IMMOBILIARI DEL CENTRO PER LA LOGISTICA INTEGRATA
DI TOLMEZZO
Carnia Industrial Park | xxx Xxxxxx Xxxxxxxx x.0 – 00000 – Xxxxxxxx (XX)
Schema di Contratto preliminare di locazione di immobile ad uso industriale
Il giorno ( ) del mese di dell’anno duemilaventi (2020) tra:
- il “Consorzio di Sviluppo Economico Locale di Tolmezzo” in persona del Direttore Xxxxxx Xxxxxxxxx, con sede a Tolmezzo (UD), in Xxx Xxxxxx Xxxxxxxx x. 0, codice fiscale n. 93003340309 e partita IVA n. 00816140305 (d’ora in poi anche “Consorzio”);
- “ ” in persona del legale rappresentante sig. , nato a
( ) il e residente a ( ) in Xxx , X.X. , xxx xxxx xxxxxx x ( ) in Via , C.F. e P. IVA n. (d’ora in poi anche “ ”).
PREMESSO CHE:
- Il Consorzio, quale ente pubblico economico, ha lo scopo di promuovere lo sviluppo socio-economico della Carnia, favorendo e promuovendo le condizioni atte a far sorgere nuove attività ed iniziative produttive e imprenditoriali, nonché fornire servizi connessi alle attività degli agglomerati industriali e delle altre aree economiche di sua competenza.
- “ ” è un’azienda operante nel settore del
, con sede .
- Il Consorzio è proprietario del lotto sito nella zona industriale di Tolmezzo in Via del Pioppeto n.
, catastalmente individuato al foglio 81, mappale 364 e 1151 del N.C.T. del Comune medesimo;
- presso il suddetto lotto è in fase di realizzazione l’intervento di esecuzione del Centro per la Logistica Integrata (Opere n. 203 e n. 205) – finanziato in parte con contributo Regionale ai sensi dell’art. 86 della LR 3/2015 e in parte con fondi propri dell’Ente;
- l’infrastruttura è progettata per un utilizzo polivalente di n. 5 unità immobiliari ad uso magazzino su un unico piano fuori terra, di dimensioni diverse;
- il cronoprogramma dei lavori prevede, in linea di massima, il completamento dell’infrastruttura a dicembre 2021 e la consegna in locazione delle unità immobiliari a febbraio 2022; il superamento di detti termini, non essenziali, non implica responsabilità alcuna in capo al Consorzio, come meglio specificato nel presente contratto ed espressamente accettato da ;
- a seguito di procedura di evidenza pubblica di cui all’Avviso prot. d.d. , come disposto da delibera del Consiglio di Amministrazione n. d.d. 15/07/2020, con determinazione del Direttore n. del , è stata assegnata a “ ” n. unità immobiliare del suddetto Centro per la logistica integrata, oltre all’area esterna e l’impianto fotovoltaico posto in copertura di pertinenza esclusiva, d’ora in poi semplicemente “Immobile”;
- il Consorzio e “ ” intendono addivenire ad un accordo preliminare per la locazione futura dell’Immobile assegnato, sito a Tolmezzo in Via Pioppeto n. , presso il realizzando Centro per la
Logistica Integrata in Comune di Tolmezzo;
- prenderà in locazione l’Immobile una volta terminati i lavori di costruzione ed il successivo accatastamento dell’Immobile, al fine di ivi condurvi l’attività di .
Tutto ciò premesso, le parti per quanto di propria competenza, convengono e stipulano quanto segue:
1. OGGETTO
Il Consorzio promette di concedere in locazione a “ ”, nei termini e alle condizioni di cui al contratto definitivo (All. ), l’Immobile sito a Tolmezzo presso il realizzando Centro per la Logistica Integrata in Via Pioppeto n. , catastalmente individuato al foglio 81, mappali 364 e 1151, sub. da definire a seguito di apposito accatastamento, del N.C.E.U. del Comune di Tolmezzo, evidenziato negli allegati elaborati grafici (Allegati _) che vengono sottoscritti dalle parti, quale parte integrante del presente atto.
In particolare, l’Immobile oggetto della locazione sarà costituito da:
a. l’unità/le unità immobiliare/i avente/i superficie complessiva di circa mq. , evidenziata/e in colore giallo, con annessa area esterna di esclusiva pertinenza, in fase di definizione;
b. l’impianto fotovoltaico ubicato sulla copertura dell’unità/le unità immobiliare/i di esclusiva pertinenza; il tutto meglio identificato a seguito di accatastamento eseguito a cure e spese del Consorzio.
promette di prendere in locazione l’Immobile come sopra descritto, una volta terminati i lavori di costruzione/accatastamento alle condizioni meglio descritte nel contratto definitivo (Allegato 3).
dichiara di aver visionato la documentazione tecnica allegata alla procedura di evidenza pubblica, e di ritenere l’Immobile adatto alle sue necessità insediative.
La stipula del contratto definitivo secondo lo schema allegato (All. 3) avverrà entro gg
dall’ultimazione/accatastamento/agibilità dell’Immobile, su iniziativa del Consorzio mediante comunicazione da inviare a _ mediante pec.
2. IMPEGNI COMUNI ALLE PARTI
Le parti dovranno comportarsi, durante la fase preliminare, da intendersi quale periodo intercorrente dall’assegnazione dell’Immobile alla sottoscrizione del contratto definitivo, secondo buona fede, ai sensi dell'art. 1358 del codice civile; in caso di violazione di tale dovere, l'altra parte potrà chiedere il risarcimento del danno subito e la risoluzione del contratto per inadempimento.
3. CAPARRA CONFIRMATORIA
All’atto della sottoscrizione del contratto preliminare, a garanzia della stipula del contratto definitivo, l’assegnatario dovrà corrispondere al Consorzio, anche mediante fidejussione bancaria o polizza assicurativa, una caparra confirmatoria ai sensi e per gli effetti di cui all’art. 1385 x.x., xx xxxxxxx xxxx 0 (xxx) xxxxxxxxx xxx xxxxxx di locazione offerto in sede di gara.
La caparra sarà restituita all’assegnatario dal Consorzio:
a) integralmente all’atto della regolare sottoscrizione del contratto definitivo;
b) nella misura pari a 3 (tre) mensilità del canone di locazione offerto in sede di gara, nel caso in cui l’assegnatario dichiari – entro 6 mesi dalla data di stipula del contratto preliminare – di non voler
addivenire alla firma del contratto definitivo di locazione, restando l’importo relativo alle ulteriori 3 (tre) mensilità imputato alla mancata prestazione da parte dell’assegnatario.
La caparra sarà integralmente ritenuta dal Consorzio:
a) in casi di mancata sottoscrizione del contratto definitivo da parte dell’assegnatario;
b) qualora l’assegnatario dichiari – oltre 6 mesi dalla data di stipula del contratto preliminare – di non voler addivenire alla firma del contratto definitivo di locazione.”
La fidejussione bancaria o polizza assicurativa a garanzia della caparra confirmatoria, con testo “a prima richiesta” di gradimento del Consorzio, rimarrà valida ed operante fino alla sottoscrizione del contratto definivo e potrà essere escussa in un’unica soluzione o in più riprese e, comunque, fino al raggiungimento dell’Importo Xxxxxxx Xxxxxxxxx.
4. CRONOPROGRAMMA E RESPONSABILITA’
I termini di ultimazione dei lavori (dicembre 2021) e consegna in locazione (febbraio 2022) non sono da ritenersi essenziali. Pertanto, rinuncia espressamente a qualsivoglia pretesa di danno nei confronti del Consorzio derivante dal superamento dei suddetti termini, indipendentemente dall’evento che li ha prodotti, ivi inclusa la forza maggiore ed il caso fortuito.
5. DIVIETO DI CESSIONE
I diritti e gli obblighi di ciascuna parte ai sensi del presente contratto non possono essere ceduti, delegati, trasferiti o altrimenti disposti senza il preventivo consenso scritto dell’altra parte.
6. COMUNICAZIONI
Tutti gli avvisi, le richieste, le domande e qualsiasi altra comunicazione relativa al presente contratto dovranno avere forma scritta e saranno considerate validamente notificate quando inviate via pec ai seguenti indirizzi, presso i quali ciascuna parte elegge domicilio anche al fine di eventuali notifiche giudiziali.
Quanto a , alla cortese attenzione di . PEC:
Quanto al Consorzio, alla cortese attenzione del xxxx. Xxxxxx Xxxxxxxxx. PEC: xxxx@xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx
7. DISPOSIZIONI VARIE
Il presente contratto sarà vincolante tra le parti dalla data di sottoscrizione dello stesso e conserverà efficacia e beneficio dei rispettivi legittimi successori ed aventi causa.
In caso di invalidità o inefficacia, anche parziale, di qualsiasi disposizione o clausola del presente contratto che non abbia natura essenziale, le parti convengono di negoziare e concordare, in buona fede, affinché tali disposizioni o clausole siano sostituite con altre, valide ed efficaci, che abbiano sostanzialmente lo stesso effetto con riguardo all’oggetto e agli scopi del contratto. In ogni caso, la nullità od inefficacia di singole
disposizioni o clausole del contratto non essenziali non comporterà la nullità o l’inefficacia dell’intero contratto.
Ogni parte dichiara e garantisce di avere i necessari poteri per dare esecuzione al contratto ed alle obbligazioni ivi contenute.
Il significato del presente contratto deve essere interpretato nel suo insieme e in base a principi di correttezza e buona fede; i termini in esso contenuti devono essere interpretati a vantaggio di entrambe le parti le quali hanno negoziato e redatto congiuntamente il presente contratto con l’assistenza dei propri consulenti.
8. FORO COMPETENTE
Per tutte le controversie inerenti il presente contratto o connesse allo stesso, che dovessero insorgere tra le parti, sarà competente, previo il tentativo di conciliazione ex D.Lgs. 04/03/2010 n.28, il Tribunale nella cui circoscrizione si trova ubicato il bene immobile oggetto di locazione.
LETTO, CONFERMATO E SOTTOSCRITTO.
Consorzio di Sviluppo Economico Locale di Tolmezzo
Xxxxxx Xxxxxxxxx