Città di Ugento
Copia
Città di Ugento
Provincia di Lecce
DETERMINAZIONE DEL RESPONSABILE
Settore 1° - Affari Generali e Istituzionali
N°. 139 Registro Generale DEL 12/02/2015
N°. 79 Registro del Settore DEL 11/02/2015
Oggetto : PROROGA CONTRATTO DI LOCAZIONE IMMOBILE DESTINATO A DEPOSITO MUSEO COMUNALE. ACCERTAMENTO E INCASSO- IMPEGNO E LIQUIDAZIONE.
IL RESPONSABILE DEL SETTORE
PREMESSO
• Che il Comune di Ugento e la Sig.ra De Xxxxx Xxxxxxxxxx in data 22.12.2004 hanno stipulato un contratto di locazione ad uso non abitativo di un immobile urbano sito in Ugento alla Via Mons De Razza, destinato al deposito dei reperti archeologici e dei materiali dell’archivio storico:(Rep
n. 1083/04) per un periodo di anni due decorrenti dal 16.12.2004;
• Che tale contratto con vari atti è stato successivamente rinnovato sino al 15.12.2014;
CONSIDERATO :
• Che l’Amministrazione Comunale di Ugento con nota prot. n. 20546 del 17/09/2012 ha avviato le pratiche, presso l’Agenzia del Demanio di Bari, per ottenere la concessione in uso gratuito di un immobile sito in Ugento alla Xxx Xxxxxxxxx 00, censito al fg. 33- p.lla 239 sub 1,2,3 e 4 da destinare ad Archivio Storico Comunale e deposito di reperti archeologici;
• Che in data 29/12/2014 è stato perfezionato l’atto di permuta (approvato con determina n. 1799 del 24/12/2014) del suddetto immobile ma i locali dovranno essere sottoposti ad interventi di manutenzione;
• Che pertanto sussistono tuttora le condizioni che hanno determinato la necessità di prendere in locazione l’ immobile della Sig.ra De Xxxxx rinnovando il contratto, come comunicato verbalmente dal Sindaco, per un altro anno decorrente dalla scadenza prevista per il 15.12.2014
• le vigenti disposizioni di legge previste dall’art. 3, comma 4 del D.L. 6 luglio 2012, n. 95 convertito, con modificazioni dalla Legge 7 agosto 2012,n. 135 e s.m.i. apportate, da ultimo con il
D.L. 24 aprile 2014, n. 66 convertito in Legge 23 giugno 2014, n.89, hanno imposto la riduzione automatica del canone a partire dal 1° luglio (art. 24- comma 4° -lett. a) e b), nella misura del 15%, anche in deroga ad eventuali clausole difformi apposte dalle parti, salvo diritto di recesso;
• in data 14/07/2014, con nota protocollata al n. 15138, consegnata brevi manu, questo Ente ha reso edotta la Sig.ra De Xxxxx Xxxxxxxxxx delle disposizioni legislative intervenute, chiedendo la disponibilità ad accordare la riduzione, potendo la stessa, avvalersi del diritto di recesso;
• nella stessa giornata, con nota in calce alla ns. comunicazione, la sig.ra De Xxxxx ha accettato la riduzione con diminuzione del canone mensile di €. 111,45 con decorrenza 1 luglio 2014 e sino alla naturale scadenza del 15/12/2014;
• con determinazione n. 971 del 16/07/2014 si procedeva a:
o ridurre del 15% il canone di locazione di €. 8.916,00 stabilito con la determina n.1665 del 5/12/2013 relativa alla proroga della locazione dell'immobile ad uso non abitativo sito in Ugento alla Via Mons. De Razza n. 244-REP n. 1503 del 9/12/13 registrato a Casarano il 27/12/2013 al n. 3875 serie 3° con esatte €. 178,32;
o disporre che, in conseguenza di quanto stabilito con il punto precedente, il canone di locazione da corrispondere alla sig.ra De Xxxxx Xxxxxxxxxx è di €. 631,55 mensili per il periodo dal 01/07/14 al 15/12/14
• che l’art. 1 comma 388 della Legge 27 dicembre 2013, n. 147 (Legge di stabilità 2014) prevede che l’Agenzia del demanio, nell’ambito della propria competenza di monitoraggio, autorizzi le Amministrazioni Pubbliche presenti nell’elenco ISTAT, individuate ai sensi dell’art. 1, comma 2 della legge 31 dicembre 2009, n. 196 e succ. mod., mediante il rilascio di un nulla osta, il rinnovo dei contratti di locazione, nel rispetto dell’applicazione di prezzi medi di mercato, soltanto a condizione che non sussistano immobili demaniali disponibili, disponendo una sanzione di nullità per i contratti stipulati in violazione di tali previsioni;
• che la procedura prevede che affinché l’Agenzia possa effettuare le attività di propria competenza è necessario che le Amministrazioni pubbliche richiedenti compilino ed inviino all’Agenzia del demanio la scheda relativa al quadro esigenziale;
• che è necessario rivolgere all’Agenzia del demanio un'istanza di congruità del canone di locazione comunicando alla Direzione Regionale il canone proposto dal proprietario dell’immobile interessato, trasmettendo una perizia del bene redatta sulla base di un modello estimale;
• che la procedura che vede il coinvolgimento dell'Agenzia del demanio è stata avviata in collaborazione con il settore Urbanistica;
• Che è stata acquisita la disponibilità della proprietaria;
• che l’importo da corrispondere al locatore è di € 631,55 mensili in virtù della riduzione applicata;
CONSIDERATO, altresì che le spese di registrazione ammontano ad €. 73,71 di cui €. 36,86 a carico del locatore;
VISTO lo schema di contratto allegato sub. A);
RITENUTO, necessario, nelle more della conclusione della procedura avviata con l'Agenzia del Demanio, procedere a prorogare la scadenza del contratto al 15/03/2015 adeguando di conseguenza il canone all’importo totale, per tre mesi fino al 15/03/2015, di € 1.894,65 impegnando sull’intervento 1010804 cap. 380 art. 1 “Fitti passivi” del bilancio 2015 in corso di formazione oltre ad € 73,71 per spese di registrazione;
RITENUTO, altresì, necessario procedere alla proroga del contratto in argomento impegnando le somme relative a:
• €. 1.894,65 (milleottocentonovantaquattro/65) per il canone di locazione;
• €. 73,71 per spese di registrazione di cui €. 36,86 a carico di questo Ente; Visto il D.Lgs. n. 267/2000;
DETERMINA
1. DI PROROGARE il contratto dell’immobile sito in Ugento alla via Mons. De Razza n. 244 di proprietà della Sig.ra De Xxxxx Xxxxxxxxxx, destinato a deposito dei reperti archeologici e dei faldoni dell’archivio per tre mesi fino al 15/03/2015 nelle more della conclusione della procedura avviata con l'Agenzia del Demanio ai sensi dell’art. 1 comma 388 della Legge 27 dicembre 2013, n. 147;
2. DI DARE ATTO che in caso di esito negativo della procedura avviata con l'Agenzia del Demanio il contratto sarà risolto ovvero il canone sarà adeguato con decorrenza dall'inizio del contratto;
3. DI APPROVARE l’allegato schema di contratto, che forma parte integrante e sostanziale del presente provvedimento;
4. DI ACCERTARE ED INCASSARE la somma di € 36,85, versata dal proprietario dell’immobile, sig.ra De Xxxxx Xxxxxxxxxx, sulla risorsa 6006005 cap. 6050 art 1 “Rimborso spese per servizio conto terzi” del corrente bilancio in corso di formazione, quale quota parte delle spese di registrazione del contratto di locazione de quo (imposta di registro e n. 1 marca da bollo);
4. DI IMPEGNARE a favore della Sig.ra De Xxxxx Xxxxxxxxxx la somma di € 1.894,65 sull’intervento 1010804 cap. 380 art. 1 “Fitti passivi” del bilancio 2015 in corso di formazione
5. DI IMPEGNARE E LIQUIDARE la somma complessiva di € 73,71 nel modo seguente sugli interventi e per gli importi di seguito indicati:
• Intervento 1010207 cap. 100 art. 3 “Altre Imposte e Tasse” del bilancio 2015 in corso di formazione:
o € 16,00 in favore dell’economo comunale, per l’acquisto di n. 1 marca da bollo quota parte a carico dell’ente;
o € 20,86 in favore dell’agenzia delle entrate per il versamento della quota parte a carico dell’ente dell’imposta di registro a mezzo del modello F23;
• Intervento 4000005 cap. 4050 art. 1 “Spese per servizi per conto terzi” del bilancio 2015 in corso di formazione:
o € 16,00 in favore dell’economo comunale, per l’acquisto di n. 1 marca da bollo quota parte a carico dei proprietari;
o € 20,85 in favore dell’Agenzia delle Entrate per il versamento della quota parte a carico dei proprietari dell’imposta di registro a mezzo del modello F23;
6. DI LIQUIDARE e pagare alla Sig.ra De Xxxxx Xxxxxxxxxx, nata a Ugento il 18.08.1948, la mensilità di € 631,55, da effettuarsi entro il 5 di ogni mese, mediante accredito irrevocabile sul conto corrente bancario intestato alla stessa in essere presso la Banca Popolare Pugliese – filiale di Ugento codice IBAN XX00X0000000000XX0000000000 precisando che in sede di prima esecuzione si provvederà a liquidare la somma di euro 1.578,87 relativa al canone di locazione sino al 28/02/2015.
Riferimenti contabili e attestazioni di cui alla Delibera G.M. n. 229 del 23/12/2009 Importo impegnato e liquidato: € 1.968,36;
Soggetto Beneficiario:
1. Sig.ra De Xxxxx Xxxxxxxxxx nata a Ugento il 18.08.1948 ed ivi residente alla via Mons. De Razza n. 244 C.F. DNZNNT48M58L484J per €. 1.894,65
2. Economo Comunale per € 32,00;
3. Agenzia delle Entrate per €. 41,71;
Causale:
1. contratto di locazione immobile sito in Ugento alla Mons. De Razza n. 244 adibito a deposito materiale Museo Civico per il periodo dal 16.12.2014 al 15.12.2015;
2-3. Spese di registrazione contratto di cui sopra
Imputazione contabile:
• €.1.894,6 sull’intervento 1010804 cap. 380 art. 1 “Fitti passivi” del bilancio 2015 in corso di formazione,
• €. 36,86 sull’intervento 1010207 cap. 100 art. 3 “Imposte e Tasse” del bilancio 2015 in corso di formazione;
• €. 36,85 sull’intervento 4000005 cap. 4050 art. 1 “Spese per servizi conto terzi” del bilancio 2015 in corso di formazione;
Modalità di pagamento:
1. Sig.ra De Xxxxx Xxxxxxxxxx: bonifico bancario c/o la Banca Popolare Pugliese – filiale di Ugento codice IBAN XX00X0000000000XX0000000000 precisando che in sede di prima esecuzione si provvederà a liquidare la somma di euro 1.578,87 relativa al canone di locazione sino al 28/02/2015;
2. Con quietanza diretta dell’economo comunale che provvederà all’acquisto delle marche da bollo da €. 16,00 ciascuna;
3. Agenzia delle entrate mediante Modello F23
Il Responsabile del Servizio attesta che:
1. esiste disponibilità sul capitolo di spesa innanzi indicato;
2. la spesa impegnata e liquidata con il presente atto è disponibile, in conformità all’art. 183 del D.Lgs. n. 267 del 2000 ed è certa, liquida ed esigibile, nelle forme previste dal relativo contratto;
3. con il presente provvedimento viene impegnata una spesa rientrante nei limiti dei dodicesimi della spesa sostenuta nell'anno precedente;
4. Non esistono agli atti di questo Ufficio provvedimenti esecutivi e/o pignoramenti disposti dall’autorità giudiziaria a carico dei beneficiari;
5. ai sensi della Legge 136/2010 e s.m.i. il contratto di che trattasi non risulta assoggettato alla normativa sulla tracciabilità dei flussi finanziari (det. N. 4 del 7.7.2011 AVCP x.xx 3.9);
6. La spesa impegnata con il presente atto è compatibile con i vincoli di finanza pubblica ivi compresi quelli relativi al patto di stabilità.
7. le informazioni contenute nel presente provvedimento saranno pubblicate sul sito istituzionale del Comune di Ugento nella sezione “AMMINISTRAZIONE TRASPARENTE”.-sotto-sezione 2 livello “Canoni di locazione o affitto -Art. 30 del D. Lgs.vo 14 marzo 2013, n.33
Repertorio n.
COMUNE DI UGENTO (Provincia di Lecce)
CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO NON ABITATIVO
L’anno Duemilaquattordici addì ( ) del mese di dicembre sono convenuti presso gli uffici del Comune di Ugento, P.zza Xxxxxx Xxxxxxx:
• Xxxx. Xxxxxxxxxx Xxxxxx nato a Copertino (LE) il 01/07/1974, domiciliato ad Ugento nella sua qualità di Responsabile del Settore Affari Generali ed Istituzionali del Comune di Ugento, C.F. 81003470754, in nome per conto e nell’interesse dal quale agisce di seguito indicato come conduttore;
• Sig.ra De Xxxxx Xxxxxxxxxx, nata a Ugento il 18.08.1948 ed ivi residente alla via Mons. De Razza
n. 244 Codice fiscale XXXXXX00X00X000X di seguito chiamato locatore, viene redatto, concordato ed accettato il presente contratto di locazione ad uso non abitativo, regolato dai seguenti articoli:
ARTICOLO 1 (oggetto di locazione) Oggetto del presente contratto è l’’immobile urbano sito in Ugento alla via Mons. De Razza, di mq. 488, in buono stato locativo;
ARTICOLO 2 (Durata del contratto) La durata del contratto è fissata in tre mesi fino al 15.03.2015;
ARTICOLO 3 (Uso) L’immobile è destinato a deposito di tutto il materiale esistente presso il Museo Civico ivi compreso tutti i reperti archeologici ed i faldoni costituenti l’archivio storico comunale;
ARTICOLO 4 (Divieti) E’ vietata assolutamente la sublocazione dell’immobile e la cessione del contratto;
ARTICOLO 5 (Canone) E’ stabilito il canone mensile di € 631,55 (Euro seicentotrentuno/55) da corrispondersi entro il giorno cinque di ogni mese;
ARTICOLO 6 (Divieto di migliorie ed addizioni) Sono vietati lavori di trasformazioni e migliorie dell’immobile senza autorizzazione preventiva del locatore;
ARTICOLO 7 (Riparazioni) Le operazioni di ordinaria manutenzione sono a carico del conduttore mentre quelle di straordinaria manutenzione sono a carico del locatore;
ARTICOLO 8 (Spese di registrazione) Tutte le spese di registrazione sono divise a metà;
ARTICOLO 9 (Risoluzioni) Il mancato pagamento del canone alla scadenza costituisce causa di risoluzione del contratto ex art. 1455 del codice civile;
ARTICOLO 10 (Presa d’atto procedura Agenzia del Demanio). In caso di esito negativo della procedura avviata con l'Agenzia del Demanio ai sensi dell’art. 1 comma 388 della Legge 27 dicembre 2013, n. 147 il contratto sarà risolto ovvero il canone di cui all’art. 5 sarà adeguato con decorrenza dall'inizio del contratto.
Per quanto non previsto si rinvia al contenuto della normativa vigente. Letto, confermato e sottoscritto
Il Locatore Il Conduttore
De Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx. Xxxxxxxxxx Xxxxxx
Oggetto : PROROGA CONTRATTO DI LOCAZIONE IMMOBILE DESTINATO A DEPOSITO MUSEO COMUNALE. ACCERTAMENTO E INCASSO- IMPEGNO E LIQUIDAZIONE.
N° 79 Registro del Servizio DEL 11/02/2015
N°. 139 Registro Generale DEL 12/02/2015
Il Responsabile del Settore x.xx Xxxx. Xxxxxxxxxx XXXXXX
( FIRMA DIGITALE )
VISTO DI REGOLARITA' CONTABILE ATTESTANTE LA COPERTURA FINANZIARIA.
La presente determinazione diviene esecutiva in data odierna. Art.151, c.4 - D.Lgs. 18/08/2000, N° 267.
Riferimenti Contabili | ||||||
Cap. | Art. | Anno | Descrizione | Impegno | Subimp. | Importo |
380 | 1 | 2015 | FITTI PASSIVI | 116 | 1894,69 | |
100 | 3 | 2015 | ALTRE IMPOSTE E TASSE | 117 | 16,00 | |
100 | 3 | 2015 | ALTRE IMPOSTE E TASSE | 118 | 20,86 | |
4050 | 1 | 2015 | SERVIZI PER CONTO DI TERZI | 119 | 16,00 | |
4050 | 1 | 2015 | SERVIZI PER CONTO DI TERZI | 120 | 20,85 | |
Ugento, lì 12/02/2015
Il Responsabile del Settore Finanziario x.xx Xxxx. Xxxxxxxx XXXXX
( FIRMA DIGITALE )
CERTIFICATO DI PUBBLICAZIONE
Copia della presente determinazione viene pubblicata mediante affissione all 'Albo Pretorio del Comune in data odierna per rimanervi quindici giorni consecutivi.
Il Messo Comunale
Ugento, lì 12/02/2015 x.xx
E’ copia conforme all’originale da servire per uso amministrativo.
Il Responsabile del Settore
Ugento, lì 12/02/2015 Xxxx. Xxxxxxxxxx XXXXXX