COMUNE DI PONTEDERA
Allegato A
COMUNE DI PONTEDERA
3 Settore – 3 Servizio Urp e servizi alla persona
MANIFESTAZIONE DI INTERESSE FINALIZZATA ALLA RICOGNIZIONE DI PATRIMONIO IMMOBILIARE SOLIDALE DA DESTINARE AD EMERGENZA ABITATIVA E/O A RESIDENZA SOCIALE
Visto il Decreto dirigenziale n. 13349 del 30 Luglio 2021 pubblicato sul BURT avente per oggetto ”Deliberazione del consiglio regionale n. 455 del 26 Aprile 2021” Avviso per le manifestazioni di interesse finalizzate alla ricognizione di patrimonio immobiliare solidale da destinare ad emergenza abitativa e/o a residenza sociale. Approvazione elementi essenziali ” che prevede la manifestazione d'interesse per la ricognizione del patrimonio immobiliare per alloggi da destinare ad Emergenza Abitativa e/o residenza sociale.
Preso atto che i soggetti attuatori degli interventi sono i Comuni sul cui territorio gli alloggi sono localizzati sia per la vendita che per la locazione da parte dei privati e che possono partecipare alla proposta di acquisto gli stessi Comuni che presentino domande utilmente poste nelle graduatorie per l'assegnazione di alloggi di edilizia residenziale pubblica.
Rilevato che la proprietà degli immobili acquistati in attuazione della presente misura straordinaria resta, a tutti gli effetti di legge, del Comune sul cui territorio gli stessi sono ubicati e la loro gestione è obbligatoriamente affidata alle corrispondenti società di Gestione di cui alla legge Regionale 77/1998.
Rilevato altresì che gli immobili acquistati in attuazione della presente misura faranno parte integrante del patrimonio di edilizia residenziale pubblica e la loro gestione, ivi compresa l'utilizzazione dei relativi canoni di locazione, è disciplinata dalla legge regionale 2/2019.
Preso atto che l'Amministrazione Comunale di Pontedera intende accogliere sia le proposte di vendita degli immobili che quelle per la semplice locazione secondo le caratteristiche e alle condizioni di cui all'allegato B del Decreto 455/2021 facente parte integrante e sostanziale del presente avviso (Allegato C).
Rilevato che l'Amministrazione Comunale si riserva di valutare le proposte per la locazione presentate dai privati per alloggi da destinare ad emergenza abitativa e/o residenza sociale per la locazione a favore di nuclei in situazione di disagio con l'attivazione di strumenti di garanzia a favore dei proprietari fatto salvo l'acquisizione del consenso degli stessi (Allegato B) .
Accertato che il Comune di Pontedera ha, allo stato attuale, i requisiti per rispondere all’avviso regionale limitatamente alle proposte presentate da privati.
Pertanto
In esecuzione delle Determinazione n. del .
IL DIRIGENTE DEL 3 SETTORE RENDE NOTO
che l'Amministrazione Comunale intende raccogliere le manifestazioni di interesse relative alle proposte di vendita degli immobili e/o per la semplice locazione da destinare ad emergenza abitativa e/o residenza sociale per la locazione a favore di nuclei in situazione di disagio.
Le proposte ritenute ammissibili verranno trasmesse alla Regione Toscana per l’esame da parte di uno specifico nucleo composto da idonee figure professionali individuate tra quelle in servizio della Regione Toscana.
La stessa proposta può essere candidata per essere valutata dall’Amministrazione comunale per la concessione di un contributo contributo “una tantum” specificato di seguito qualora l’immobile venga locato a soggetti individuati dall’Amministrazione Comunale.
ART. 1 – OGGETTO
Gli alloggi devono avere le seguenti caratteristiche:
- non essere gravati da ipoteche, mutui, diritti reali di godimento, vincoli di qualsiasi natura e specie, derivanti anche da sequestro o pignoramento, nonché da ogni eventuale iscrizione o trascrizione pregiudizievole, da vincoli contrattuali o obbligatori;
- non appartenere alle categorie catastali A1, A7, A8 e A9;
- non sono ammissibili proposte di cessione della nuda proprietà o dell’usufrutto.
ART. 2 – DESTINATARI E REQUISITI DI PARTECIPAZIONE
Società e/o Soggetti proprietari di alloggi destinati a civile abitazione, nell’ambito del territorio del Comune di Pontedera delle categorie catastale A2, A3, A4, A5.
ART. 3 - TERMINI E MODALITÀ DI PRESENTAZIONE DELLA DOMANDA DI PARTECIPAZIONE
Le manifestazioni di interesse redatte secondo il modello (allegato B) complete della documentazione richiesta dovranno pervenire esclusivamente tramite Pec all’indirizzo Pec xxxxxxxxx@xxxxxxxxx.xxxxxxx.xx entro e non oltre le ore 13,00 del giorno 25 OTTOBRE 2021.
Nell’oggetto della PEC dovrà essere indicata la seguente dicitura:
“MANIFESTAZIONE D'INTERESSE FINALIZZATE ALLA RICOGNIZIONE DI PATRIMONIO IMMOBILIARE SOLIDALE DA DESTINARE AD EMERGENZA ABITATIVA E/O A RESIDENZA SOCIALE”
Il recapito della PEC rimane ad esclusivo rischio del mittente, restando esclusa qualsivoglia responsabilità dell’Ente ove per disguidi tecnici o di altra natura, ovvero, per qualsiasi motivo, la manifestazione d'interesse non pervenga entro il termine perentorio di scadenza all’indirizzo di destinazione.
Non saranno prese in considerazione PEC pervenute oltre il suddetto termine perentorio di scadenza, anche indipendentemente dalla volontà del concorrente
ART. 4 COMPENSI RICONOSCIBILI PER GLI ALLOGGI DI CUI ALL’ART. 1
Per le proposte da inviare alla Regione Toscana:
- in caso di proposta di vendita il prezzo massimo riconoscibile è costituito dal limite di costo per l’acquisto di immobili di nuova costruzione contenuto nel decreto dirigenziale n. 12232 del 12 luglio 2021, applicato alla Superficie complessiva (Sc) del fabbricato;
- nel caso in cui il valore ottenuto, applicando alla superficie totale del fabbricato ottenuta con il metodo di calcolo contenuto nell’allegato 5 al Manuale Banca Dati Quotazioni Immobiliari dell’Agenzia delle Entrate il valore medio fra minimo e massimo indicato dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) per la destinazione residenziale nella zona omogenea in cui ricade il fabbricato, sia inferiore al valore ottenuto secondo quanto indicato al capoverso precedente, tale valore costituisce il prezzo massimo riconoscibile.
Nel prezzo massimo d’acquisto riconoscibile sono comprese l’I.V.A. e ogni altro onere accessorio e conseguente come le spese notarili, di registrazione, di trascrizione, ripartite come per legge.
In caso di locazione o messa a disposizione il canone non potrà essere superiore ai valori di riferimento contenuti nell’Accordi territoriali sottoscritti ai sensi del Decreto Interministeriale 16 gennaio 2017.
Nel caso in cui l’alloggio è proposto per la locazione sono riconoscibili i costi relativi agli interventi
di manutenzione straordinaria necessari per l’utilizzo del bene come alloggio sociale per l’emergenza abitativa, entro il massimale di costo dell’ERP relativo alla stessa tipologia di intervento di cui al decreto dirigenziale n. 12232 del 12 luglio 2021.
Per le proposte che verranno valutate dall’Amministrazione comunale potrà essere concesso un contributo “una tantum” come di seguito specificato.
Per gli immobili ritenuti idonei sarà erogato, un contributo “una tantum”, pari ad € 3.000,00 a copertura di possibili situazioni di criticità nei pagamenti da parte degli inquilini che verranno individuati dall’Amministrazione Comunale, durante la vigenza contrattuale.
Per ogni contratto, l’Amministrazione erogherà inoltre un contributo pari a 1.500,00 a titolo di deposito cauzionale ovvero quale garanzia per eventuali danni derivanti dalla conduzione dell’alloggio.
I contributi saranno corrisposti in un’unica soluzione alla proprietà all’atto della presentazione del contratto di locazione sottoscritto e registrato.
Al proprietario, inoltre, verrà garantita l’applicazione di un’aliquota IMU 0,4 per mille , per tutta la durata del contratto di locazione (3+2 anni).
ART. 5 – CRITERI DI VALUTAZIONE DELLE MANIFESTAZIONE DI INTERESSE PER LE PROPOSTE DA INVIARE ALLA REGIONE
Le singole offerte avanzate in sede di manifestazione di interesse che risultano ammissibili secondo i parametri di cui ai punti 5 e 6 dell'Allegato C ) del presente avviso, saranno valutate sulla base di:
- caratteristiche fisiche, tipologiche e distributive;
- livello di prestazione energetica;
- rispondenza alle finalità generali e specifiche indicate nella DGR 445/2012, con riferimento anche alla localizzazione degli immobili in rapporto ai fattori di criticità e sofferenza abitativa presenti nel territorio;
- economicità degli eventuali interventi di manutenzione.
In sede istruttoria, per chiarire e approfondire la proposta contenuta nella “manifestazione di interesse”, potrà essere richiesta documentazione integrativa che il proponente si impegna a consegnare, a pena di esclusione, entro 30 giorni dalla richiesta medesima.
La Regione si riserva la facoltà di non dare seguito al presente avviso non accogliendo alcuna delle proposte pervenute.
PER LE PROPOSTE CHE VERRANNO VALUTATE DALL’AMMINISTRAZIONE COMUNALE
I soggetti proprietari all’atto di presentazione della manifestazione d’interesse dovranno impegnarsi a:
- locare gli immobili a nuclei familiari indicati dall'Amministrazione Comunale residenti nel territorio del Comune di Pontedera, in possesso della cittadinanza italiana o di uno stato dell’Unione Europea, oppure nella condizione di straniero in regola con la vigente normativa in materia di immigrazione.
- stipulare un contratto di locazione ai sensi dell’art. 2 comma 3 della legge 9 dicembre
1998 n. 431, a canone concordato rientrante nel vigente accordo territoriale. Il Comune di Pontedera si riserva di effettuare controlli sul rispetto dei contenuti dell’accordo territoriale in relazione al calcolo del valore del canone di locazione. L’Amministrazione si riserva comunque la facoltà di ammettere a contributo altre tipologie contrattuali laddove ritenute maggiormente rispondenti alle esigenze abitative da soddisfare.
L'Amministrazione Comunale si riserva la facoltà di non dare seguito al presente avviso non accogliendo alcuna delle proposte pervenute.
ART.6 – TERMINE DELLA PROCEDURA
Al termine della valutazione delle manifestazioni di interesse, il Comune trasmetterà alla Regione Toscana quelle ritenute ammissibili per l’eventuale vendita o alla locazione.
Le proposte di alloggi presentate anche o esclusivamente per la locazione da destinare ad emergenza abitativa e/o residenza sociale per la locazione a favore di nuclei in situazione di disagio saranno valutate direttamente dall’Amministrazione Comunale.
TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI E ACCESSO AGLI ATTI
Ai sensi dell’art.13 del Regolamento UE 206/679 (Protezione delle persone fisiche con riguardo al trattamento dei dati personali), si precisa che il trattamento dei dati personali sarà improntato a liceità e correttezza nella piena tutela dei diritti dei concorrenti e della loro riservatezza; il trattamento dei dati ha la finalità di consentire l’accertamento della idoneità dei concorrenti a partecipare alla procedura di affidamento di cui trattasi. Si informa che i dati dichiarati saranno utilizzati dagli uffici esclusivamente per l’istruttoria dell’istanza presentata e per le formalità ad essa connesse.
Il titolare del trattamento è il Comune di Pontedera.
ALTRE INFORMAZIONI TECNICHE
La manifestazione d’interesse non è in nessun modo vincolante per l’Amministrazione Comunale.
Il presente Avviso è pubblicato all’Albo on line e sul sito del Comune di Pontedera fino al 25/10/2021.
Il Responsabile del Procedimento è la D.ssa Xxxx Xxxxxxxxx Tel 0000000000 e-mail:
x.xxxxxxxxx@xxxxxx.xxxxxxxxx.xx.xx.
Pontedera,
Allegati:
Allegato B – Modello di Istanza di Partecipazione e Scheda Offerta
Allegato C – NORMATIVA REGIOANLE DI RIFERIMENTO: ALLEGATO B del DGR n. 13349 del 30
Luglio 2021 – Approvazione degli avvisi per le manifestazioni d'interesse - Manifestazioni di interesse per la ricognizione del patrimonio immobiliare trasferito al Comune ai sensi d.lgs. 159/2011 e di alloggi da destinare ad emergenza abitativa e/o residenza sociale.
ALLEGATO B
MANIFESTAZIONI DI INTERESSE FINALIZZATE ALLA RICOGNIZIONE DI PATRIMONIO IMMOBILIARE SOLIDALE DA DESTINARE AD EMERGENZA ABITATIVA E/O A RESIDENZA SOCIALE – ISTANZA DI PARTECIPAZIONE
COMUNE DI PONTEDERA
Corso Matteotti, 37 56025 – Pontedera (PI) xxxxxxxxx@xxxxxxxxx.xxxxxxx.xx
AVVISO MANIFESTAZIONE DI INTERESSE A VENDITA ABITAZIONE E/O LOCAZIONE - SCHEDA OFFERTA
Offerente:
Sig./Società/proprietà
…………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………...……………………………………………………… residenza/sede
………………………………………………………………………………………………………...
via ………………………………………………………… n. ……….
Tel. …………………………………………………………………………………………………..
mail …………………………………………………………………………………………………
Immobile offerto:
Ubicazione:
Città ………………………………………………
via ………………………………………………………... n. ……….
dati catastali: foglio ……………… particella/e ……………….. sub ………………………..
compreso nella zona omogenea OMI
Descrizione sommaria:
appartamento mq ……………………….....
numero vani …………………………….…
presenza garage (si) (no) mq ………………………..
cantina (si) (no) mq ……………………….
anno di costruzione ……………………….
permesso a costruire n. ……………………….. del ………………………..
certificato di Abitabilità del ………………………………………………………………………
APE
………………………………………………………………………………………………………..
Elaborato planimetrico – Elenco subalterni assegnati – Planimetria catastale
PROPOSTA VENDITA
Esistenza di ipoteche o oneri o vincoli (si) (no)
Prezzo richiesto per vendita
Il prezzo massimo riconoscibile è costituito dal limite di costo per l’acquisto di immobili di nuova costruzione contenuto nel decreto dirigenziale n. 9498 del 04 giugno 2019, applicato alla Superficie Complessiva (Sc) del fabbricato (Caso A).
Nel caso in cui il valore ottenuto dal valore di mercato massimo indicato dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) per la destinazione residenziale nella zona omogenea in cui ricade il fabbricato applicato alla superficie commerciale del fabbricato, ottenuto con il metodo di calcolo contenuto nell’Allegato 5 al Manuale Banca Dati Quotazioni Immobiliari dell’Agenzia delle Entrate, sia inferiore al limite di costo di cui al decreto 9498 del 04 giugno 2019 applicato alla Superficie Complessiva (Sc) del fabbricato, tale valore costituisce il prezzo massimo riconoscibile (Caso B).
Considerato quanto sopra esposto fornire i seguenti elementi parametrici in funzione di uno dei due ambiti di applicazione:
Caso A: Individuazione del Prezzo massimo riconoscibile dell’intervento mediante il limite di costo per acquisto di immobili di nuova costruzione di cui al decreto dirigenziale n. 9498 del 04 giugno 2019 applicato alla Superficie complessiva del fabbricato, S.C. = S.U. + 60% (S.n.r. + S.p.):
Superficie Complessiva dell’intervento: mq……………………………
Costo netto di acquisizione dell’immobile: €…………………………..
Spese accessorie (se presenti):
oneri notarili: €………………………………........
oneri di registrazione: €……………………………
oneri di trascrizione: €…………………………......
I.V.A: €……………………………………………
Totale offerta: €…………………………………..
Caso B: Individuazione del Prezzo massimo riconoscibile dell’intervento attraverso il valore massimo indicato dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) applicato alla Superficie Commerciale del fabbricato (di cui al metodo di calcolo contenuto nell’allegato 5 al Manuale Banca dati Quotazioni Immobiliari dell’Agenzia delle Entrate):
Superficie Commerciale dell’intervento: mq…………………………………
Valore di mercato massimo OMI zona omogenea residenziale:
€/mq……………
Costo netto di acquisizione dell’immobile: €………………………………………
Spese accessorie (se presenti):
oneri notarili: €………………………………........
oneri di registrazione: €……………………………
oneri di trascrizione: €…………………………......
I.V.A: €……………………………………………
Totale offerta: €…………………………………..
PROPOSTA LOCAZIONE ALLOGGI :
A) L'appartamento è disponibile per la locazione alle condizione indicate all'articolo 6 dell'Allegato B del Decreto dirigenziale n. 13349 del 30 Luglio 2021 alla Regione Toscana ( Allegato C al presente avviso):
⃣ ACCETTO
⃣ NON ACCETTO
B) L'appartamento è disponibile per la locazione a favore di nuclei in situazione di disagio con l'attivazione di strumenti di garanzia a favore dei proprietari da parte dell'Amministrazione Comunale indicati nell'Allegato B al presente avviso
⃣ ACCETTO
⃣ NON ACCETTO
E' POSSIBILE SELEZIONARE ENTRAMBE LE OPZIONI
Eventuali ulteriori annotazioni utili sullo stato dell’immobile:
…………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………...
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………… Data ………………………..
L’offerente/Legale Rappresentante Offerente
Informativa sul trattamento dei dati personali forniti (ai sensi degli artt. 13 e 14 del Regolamento UE 2016/679)
Finalità del trattamento: i dati personali verranno trattati dal Comune di Pontedera per lo svolgimento delle proprie funzioni istituzionali in relazione al presente procedimento.
Natura del conferimento: il conferimento dei dati personali è obbligatorio, in quanto in mancanza di esso non sarà possibile dare inizio al procedimento.
Modalità del trattamento: il trattamento dei dati personali avverrà con modalità informatiche e/o cartacee, in modo da garantire la riservatezza e la sicurezza degli stessi.
Durata del trattamento: i dati saranno trattati per tutto il tempo necessario alla conclusione del procedimento; i dati saranno conservati in conformità alle norme sulla conservazione della documentazione amministrativa.
Comunicazione: potranno venire a conoscenza dei dati personali i dipendenti e i collaboratori, anche esterni, del Titolare e i soggetti che forniscono servizi strumentali alle finalità di cui sopra. Tali soggetti agiranno in qualità di Responsabili o Incaricati del trattamento. I dati personali potranno essere comunicati ad altri soggetti pubblici e/o privati unicamente in forza di una disposizione di legge o di regolamento che lo preveda.
Diritti dell'interessato: all’interessato sono riconosciuti i diritti di cui all’articolo 15 e seguenti del Regolamento UE 2016/679 e, in particolare: diritto di accesso (art. 15), diritto di rettifica (art. 16), diritto alla cancellazione (art. 17), diritto di limitazione del trattamento (art. 18), diritto alla portabilità del dato (art. 20), diritto all’opposizione al trattamento (21), diritto di proporre reclamo all’Autorità di controllo. Per l’esercizio di tali diritti, l’interessato può rivolgersi al Titolare del trattamento o al Responsabile della Protezione Dati. L’interessato, ricorrendone i presupposti, ha altresì il diritto di proporre reclamo al Garante quale autorità di controllo, secondo le procedure previste.
Titolare e Responsabile della Protezione Dati: titolare del trattamento dei dati è il Comune di Pontedera con sede in Xxxxx Xxxxxxxxx 00, nella persona del Sindaco, rappresentante legale pro – tempore.
Per i dati conferiti il Responsabile del trattamento è la Dirigente del 3°Settore Dott.ssa Xxxxxxxx Xxxxxx.
Responsabile della protezione dei dati personali del Comune di Pontedera ai sensi e per gli effetti del Regolamento UE
n. 679/2016, è l'Avv. Xxxxxx Xxxxxxxxx, contattabile tramite mail all'indirizzo xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxx.xxxxxxxxx.xx.xx.