LOCAZIONE DI IMMOBILE DI PROPRIETA’ COMUNALE
C O M U N E DI P I O M B I N O
Provincia di Livorno Scrittura Privata
LOCAZIONE DI IMMOBILE DI PROPRIETA’ COMUNALE
L'anno …. il giorno …. del mese di …., in Piombino, presso la Residenza Municipale, in Xxx Xxxxxxxxx x. 0 sono presenti le parti:
- Comune di Piombino (codice fiscale e Partita I.V.A. n. 00290280494), rappresentato dal Dirigente del Settore Finanze e Controllo, Xxxx. Xxxxxx Xxxxxxxxxx nato a Zofingen (CH) il 30/03/1969 e domiciliato per la qualifica presso il Comune di Piombino, autorizzato ai sensi dell’articolo 107, 3° comma lettera c), del D. Lgs. 267/2000 ad impegnare legalmente e formalmente l’Ente medesimo ed in forza della Deliberazione della Giunta Comunale n. 32 del 14/02/2022 acquisita agli atti;
- Il/La Sig.......... nato/a a …... il ... codice fiscale ..., residente in …. via... n. .., in qualità di Legale Rappresentante della .... P.I. ....
I suddetti comparenti, che rinunciano di mutuo accordo alla assistenza dei testimoni, premettono:
- che il Comune di Piombino è proprietario di un immobile posto in Piombino, in Xxxxxx Xxxxxxxxxxx x. 0, rappresentato al Catasto Fabbricati al foglio n 81 particella 195 sub 603 di mq 18, destinato ad uso commerciale
- che l’Amministrazione con Deliberazione della Giunta Comunale n. 32 del 14/02/2022 ha espresso la volontà di concedere in locazione, previo esperimento di asta pubblica, l’immobile sopra descritto, demandando al Dirigente del Settore Finanze e Controllo la stipula del contratto di locazione.
- con Determinazione Dirigenziale n. del si provvedeva all’approvazione dello schema del presente contratto.
-Tutto ciò premesso le parti, convengono e stipulano quanto segue:
Articolo 1 - Oggetto
Il Comune di Piombino (di seguito “Locatore”), nella qualità di proprietario, concede in locazione a …..... P.I. …. (di seguito “Locatario”), l’immobile posto in Piombino – Piazza Cappelletti n. 4 rappresentato al Catasto Fabbricati al foglio 81 particella 195 sub 603 di mq 18 , destinato ad uso commerciale, meglio descritto nella planimetria allegata al presente atto.
Articolo 2 – Destinazione
L’immobile è destinato ad uso... Il Locatore garantisce che l’immobile è idoneo all’uso a cui il Locatario intende destinarlo in relazione agli strumenti urbanistico-edilizi e alle autorizzazioni necessarie.
Articolo 3 - Durata
La suddetta locazione ha durata di sei anni a partire dal giorno …..al giorno …. .
Articolo 4 – Canone
Il canone di locazione annuale è determinato in € …...,00 (.../00) annui, oltre I.V.A. che il Locatario dovrà corrispondere in rate mensili anticipate da € ...,00 (…./00) ciascuna oltre I.V.A, di cui la prima entro 10 (dieci) giorni dalla stipula del presente atto. Il canone sarà annualmente aggiornato in misura pari al 75% della variazione dell’indice ISTAT calcolato sull’andamento dei prezzi al consumo per famiglie di impiegati ed operai.
Il Locatore dichiara di esercitare l’opzione per l’applicazione dell’I.V.A. sui canoni, ai sensi dell’art. 10, primo comma, n.8. DPR 633/1972 come modificato dall’art.35, D.L. 223/2006.
Il Locatario non può in nessun caso ritardare il pagamento del canone. Eventuali eccezioni di qualunque natura dovranno essere fatte valere dopo il regolare pagamento del canone. E’ causa di risoluzione del contratto il mancato o ritardato pagamento anche parziale di due rate del canone, fermo restando l’obbligo di corrispondere il dovuto. Sulle somme pagate in ritardo si applicheranno gli interessi pari al tasso legale.
Articolo 5 – Deposito Cauzionale
Il Locatario versa al Locatore, che con la firma del contratto ne rilascia quietanza, una somma di € ...,00 (.../00) pari a due mensilità del canone, a titolo di deposito cauzionale, non imputabile in conto canoni e non produttivo di interessi. Il deposito cauzionale come sopra costituito sarà restituito al termine della locazione, previa verifica dello stato dell’unità immobiliare e dell’osservanza di ogni obbligazione contrattuale.
Articolo 6 – Fideiussione
A garanzia dell’adempimento delle obbligazioni assunte con il presente contratto, ivi comprese quelle relative al pagamento dei canoni e degli oneri accessori, con la sottoscrizione del presente atto il Locatario consegna al Locatore una fideiussione bancaria “a prima richiesta” (senza il beneficio della preventiva escussione del debitore principale), rilasciata da un primario Istituto di Credito e con validità sino a tutto il periodo di durata del contratto di locazione, per un importo pari ad un’annualità del canone di locazione.
Articolo 7 – Oneri accessori
Il Locatario provvederà a sostenere direttamente tutte le spese relative alla conduzione dell’Immobile tranne quelle che la legge espressamente prevede a carico del Locatore.
Articolo 8 – Manutenzione straordinaria
Oltre al rispetto dell'ordinario iter normativo in materia edilizia, gli interventi di manutenzione straordinaria devono essere preventivamente autorizzati dal competente Ufficio Tecnico del Comune che provvederà al termine degli stessi alla loro valutazione e al formale riconoscimento nella consistenza e negli importi. Gli importi relativi alle spese di manutenzione straordinaria dell'immobile, eventualmente sostenute dal Locatario senza preventiva autorizzazione, non sono scomputabili dal canone di locazione. Non sono considerati interventi di manutenzione straordinaria i lavori effettuati per l'integrazione e
l'adeguamento degli impianti esistenti e le migliorie apportate all'immobile, a discrezione del Locatario e funzionali all'esercizio dell'attività svolta. Tali interventi sono completamente a carico del Locatario e devono in ogni caso essere autorizzati dal Locatore. Alla scadenza del contratto è facoltà del Locatore chiedere il ripristino dello stato di fatto del locale o acquisire gratuitamente al patrimonio del Comune le opere realizzate.
Articolo 9 –Consegna dei locali
Le parti danno atto che il Locatario è a perfetta conoscenza dello stato di fatto in cui si trova l'unità immobiliare oggetto di locazione, come risulta dalla lettera di avvenuto sopralluogo e di accettazione del depositata agli atti presso l'Ufficio Patrimonio.
Il Locatario dà atto di aver ricevuto la documentazione comprensiva dell’attestato relativo alla prestazione energetica dell’unità immobiliare ex art. 6 D.Lgs 192/2005.
Articolo 10 – Norme finali
Per tutto quanto non espressamente pattuito nel presente atto si fa riferimento alle norme della
L. 392/78 e del Codice civile.
Letto e confermato il presente atto viene come appresso sottoscritto.
IL DIRIGENTE INCARICATO IL LOCATARIO
Ai sensi e per gli effetti dell’art.1341 del codice civile si sottoscrivono gli articoli n.4 (canone), 6 (fideiussione) e 9 (Consegna dei locali)