BANDO DI GARA PER VENDITA DI IMMOBILI DELLA SIGMA INVEST S.P.A. IN LIQUIDAZIONE

Sigma Invest S.p.a. in liquidazione (di seguito solo Sigma Invest), intende procedere alla vendita dei seguenti beni immobili di sua proprietà in calce indicati e descritti e stabilisce le seguenti modalità e condizioni.

1. PROCEDURA PER LA CESSIONE

1.1 La cessione avrà luogo mediante l’espletamento di una gara per l’aggiudicazione al miglior offerente, di ciascuno degli immobili di seguito descritti, cui farà seguito nei termini previsti dal presente Xxxxx la stipula del contratto di compravendita.

1.2 Potranno partecipare alla gara i soggetti, italiani o esteri, individuali o collettivi muniti o meno di personalità giuridica ai sensi della legislazione del Paese di appartenenza, che ne faranno richiesta.

1.3 Non possono partecipare alla gara i soggetti che, alla data della presentazione dell’offerta, si trovino in stato di liquidazione o siano sottoposti a procedure concorsuali o a qualunque altra procedura che denoti lo stato di insolvenza e/o la cessazione dell’attività, o siano sottoposti a gestione coattiva, o siano debitori insolventi nei confronti di Sigma Invest.

1.4 L’offerta di acquisto dovrà essere redatta in carta semplice in lingua italiana, secondo lo schema allegato (allegato A) e sottoscritta con firma autografa dal soggetto interessato o, nel caso di soggetti differenti dalle persone fisiche, dal legale rappresentante così come di seguito indicato, corredata della documentazione sotto indicata, in lingua italiana o, se non disponibile, in lingua inglese, indicata in un plico chiuso recante il riferimento “Offerta per l’acquisto del Lotto N. ” con l’indicazione del lotto e del cespite per cui si intende manifestare l’offerta, così come numerato nel paragrafo 5 del Bando intitolato “Elencazione e descrizione degli immobili”.

1.5 In caso di offerte d’acquisto per una pluralità di immobili dovranno essere presentate, a pena di inammissibilità dell’offerta, offerte separate con plichi chiusi, separati, ciascuno recante il riferimento sopra descritto e con allegato ciascuno la documentazione sopra descritta. Il prezzo offerto non potrà essere inferiore, a pena di esclusione, al prezzo base indicato nel presente Bando.

1.6 Il recapito del plico, nei termini stabiliti, rimane ad esclusivo rischio del mittente. Il plico dovrà essere consegnato a mano o spedito a mezzo corriere espresso o mediante raccomandata A/R al seguente indirizzo: Studio Notarile Xxxx. Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx X. 00 Xxx 00000 Xxxxxxxx, a decorrere dal giorno 11 maggio 2009 ed entro e non oltre il giorno 10 luglio 2009 alle ore 19:00.

1.7 Per il termine di presentazione farà fede la data e l’ora di ricezione debitamente certificata a cura dello Studio Notarile.

1.8 Potranno essere presentate anche offerte da parte di più soggetti in accordo tra loro, purché rappresentati unitariamente. In tal caso, i requisiti richiesti, si intenderanno riferiti a ciascun soggetto ed anche la documentazione di seguito indicata dovrà essere fornita da ciascuno di essi. Nell’offerta congiunta, sottoscritta dai tutti soggetti in proprio o, in caso di soggetti differenti dalle persone fisiche, da tutti i rispettivi rappresentanti debitamente autorizzati, dovrà essere nominato il soggetto designato quale comune mandatario per l’espletamento della Procedura. Nessuno dei soggetti interessati potrà, a pena di inammissibilità, presentare singolarmente o congiuntamente con altri soggetti, più di un’offerta per ciascun immobile.

2. CONTENUTO DELL’OFFERTA

2.1 L'offerta dovrà contenere:

• Nel caso di persone fisiche non esercenti attività d’impresa: cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l'immobile, il quale dovrà anche presentarsi alla vendita. Non sarà possibile intestare l’immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l'offerta. Se l’offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l'offerente è minorenne l'offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori o dal tutore previa autorizzazione del giudice tutelare.

• Nel caso di persone fisiche esercenti l’attività d’impresa o soggetti diversi dalle persone fisiche: denominazione o ragione sociale dell’offerente, codice fiscale, partita iva, sede legale, recapito telefonico, generalità del titolare o del legale rappresentante. Se l'offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegata la procura o l'atto di nomina che giustifichi i poteri ovvero se trattasi di società certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri.

• L’identificazione del bene per il quale l'offerta è proposta.

• L'indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo minimo indicato nel presente avviso di vendita, a pena di esclusione.

• L'espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e degli altri documenti indicati nel Bando, di essere perfettamente a conoscenza dello stato di fatto e di diritto dell’immobile.

2.2 All'offerta dovrà essere allegato un assegno circolare non trasferibile intestato a Sigma Invest s.p.a. in liquidazione, per un importo pari al 5% del prezzo offerto a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell'acquisto. Ove l'offerente presenti più offerte per più lotti dovrà versare per ciascuna offerta la cauzione come sopra determinata.

2.3 Saranno dichiarate inefficaci ed inammissibili e comporteranno l’esclusione del proponente dalla Gara:

• le offerte pervenute oltre il termine stabilito per la loro presentazione;

• le offerte inferiori al valore del prezzo minimo dell’immobile come indicato nel presente Bando;

• le offerte non accompagnate da cauzione prestata con le modalità stabilite nel presente Bando;

• le offerte non contenenti la documentazione indicata nel presente Bando;

• le offerte non sottoscritte o non redatte nei termini indicati nel presente Bando

2.4 All’offerta dovranno essere allegati a pena d’inefficacia ed inammissibilità e di esclusione dalla gara i seguenti documenti:

2.4.1 Nel caso di persone fisiche non esercenti attività d’impresa:

• fotocopia, firmata per esteso dall’interessato, di un valido documento di riconoscimento della persona fisica che ha sottoscritto l’offerta;

2.4.2 Nel caso di persone fisiche esercenti attività d’impresa/professionale/artistica o soggetti differenti dalle persone fisiche:

• fotocopia, firmata per esteso dall’interessato, di un valido documento di riconoscimento della persona fisica che ha sottoscritto l’offerta e, nel caso di sottoscrizione dell’offerta da parte del legale rappresentante, anche il titolo che conferisce il potere di rappresentanza;

• l’iscrizione al registro delle imprese o, per le persone giuridiche che non esercitano attività d’impresa, il riconoscimento giuridico da parte dell’autorità competente;

• dichiarazione di insussistenza di procedure di liquidazione, concorsuali o che comunque denotino lo stato di insolvenza o la cessazione dell’attività o l’essere sottoposti a gestione coattiva;

2.4.3 Per i soli soggetti differenti dalle persone fisiche:

• copia dell’atto costitutivo e dello statuto sociale vigente o di documentazione equivalente;

• elenco dei componenti gli organi sociali (Consiglio di amministrazione, Collegio sindacale o altro organo sociale rilevante):

2.4.4 Per tutti gli offerenti:

• dichiarazione di consenso al trattamento dei dati personali forniti;

• dichiarazione di accettazione dei termini e condizioni del presente Bando nonché la competenza esclusiva del Foro di Cagliari;

• eventuale indicazione dei consulenti finanziari e/o di altri consulenti che assisteranno il soggetto interessato nella Procedura;

• lettera di impegno alla riservatezza sottoscritta;

• certificato antimafia;

• dichiarazione di veridicità e validità dei documenti di cui ai punti precedenti.

2.5 Le offerte saranno aperte il giorno fissato per la gara alla presenza degli offerenti, del Notaio Xxxx. Xxxxxxx Xxxxx, del Liquidatore e del Collegio Sindacale di Sigma Invest.

2.6 Il giorno fissato per la gara è il 16 Luglio 2009 alle ore 9:30 presso lo Studio del Notaio Xxxx. Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx X. 00 Xxx 00000 Xxxxxxxx.

2.7 Alla gara potranno partecipare gli offerenti personalmente con idoneo e valido documento di identità e codice fiscale, ovvero tramite rappresentante munito di valida procura notarile con idoneo e valido documento di identità e codice fiscale.

2.8 In caso di offerta proveniente da soggetto differente da persone fisiche potrà partecipare alla gara il legale rappresentante o l’amministratore delegato che giustifichi i poteri di rappresentanza con l’atto costitutivo o con una valida delibera dell’Assemblea o del Consiglio d’Amministrazione, munito di visura camerale recente (non oltre tre mesi) che confermi i suoi poteri con idoneo e valido documento di identità e codice fiscale o, in alternativa il procuratore speciale munito di valida procura notarile con idoneo e valido documento di identità e codice fiscale.

2.9 La Sigma Invest verificherà la rispondenza ai requisiti sopra specificati dei soggetti interessati e la conformità delle offerte e della documentazione a quanto richiesto, ai sensi del presente Bando, ai fini dell’efficacia ed ammissibilità dell’offerta e di esclusione o ammissione alla Gara.

2.10 Qualora sia presentata una sola offerta pari o superiore al valore dell'immobile come indicato nel presente Bando, la stessa sarà senz'altro accolta ed il Liquidatore di Sigma Invest procederà all’aggiudicazione.

2.11 Qualora siano presentate più offerte, pari o superiori al valore dell'immobile come indicato nel presente Bando, il Liquidatore di Sigma Invest inviterà gli offerenti presenti ad una gara sull'offerta più alta; nel corso di tale gara ciascuna offerta in aumento, da effettuarsi nel termine di tre minuti dall'offerta precedente, non potrà essere inferiore all'aumento minimo indicato nel presente Bando.

2.12 In questo caso, il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto; se la gara non potrà aver luogo per mancanza di offerte al rialzo degli offerenti, il Liquidatore di Sigma Invest disporrà l’aggiudicazione a favore di chi, in sede di offerta iniziale, risulti essere il maggior offerente, purché, naturalmente, l’offerta sia pari o superiore al prezzo base dell'immobile come indicato nel presente Bando.

2.13 In tal caso le cauzioni verranno restituite agli altri offerenti non aggiudicatari entro 15 (quindici) giorni dalla stipula dell’atto di compravendita.

2.14 L'importo degli oneri tributari e delle spese notarili della vendita sarà indicato all'aggiudicatario dopo l’aggiudicazione ed essi dovranno essere versati al momento della stipula del contratto di compravendita.

2.15 Il contratto di compravendita sarà stipulato in una data compresa tra il 15 ed il 30 Settembre 2009 sempre presso lo Studio del Notaio Xxxx. Xxxxxxx Xxxxx con spese ed oneri a carico dell’aggiudicatario.

2.16 Qualora il bene immobile aggiudicato sia stato concesso in locazione e spetti al conduttore l’esercizio del diritto di prelazione ai sensi dell’art. 38 L. 392/1978, il contratto di compravendita verrà stipulato con l’aggiudicatario solo in caso di mancato esercizio o di rinuncia all’esercizio del diritto di prelazione da parte del conduttore, entro sessanta

giorni dallo spirare dei termini per l’esercizio del diritto di prelazione ai sensi dell’art. 38 L.392/1978, ovvero dalla rinuncia espressa del conduttore all’esercizio del diritto di prelazione. A tal fine il Liquidatore darà tempestiva comunicazione al conduttore dell’avvenuta aggiudicazione e delle relative condizioni, mediante lettera raccomandata A/R. Il conduttore dovrà comunicare la propria intenzione di avvalersi del diritto di prelazione mediante raccomandata A/R indirizzata allo Studio del Notaio Xxxx. Xxxxxxx Xxxxx.

3. AGGIUDICAZIONE

3.1 In caso di aggiudicazione l'aggiudicatario è tenuto al momento della stipula del contratto di compravendita al versamento del saldo prezzo e degli oneri, diritti e spese di vendita a mezzo di uno o più assegni circolari non trasferibili intestati Sigma Invest s.p.a. in liquidazione

3.2 Nel caso in cui l’immobile risulti gravato da ipoteca a garanzia di mutuo ancora in corso, l’aggiudicatario dovrà versare, quale parte del corrispettivo, l’importo necessario al fine dell’estinzione del contratto di mutuo e della cancellazione dell’ipoteca a mezzo di uno o più assegni circolari non trasferibili intestati alla banca mutuante e per l’importo che verrà comunicato prima della stipula del contratto definitivo.

3.3 In caso di inadempimento, l'aggiudicazione sarà revocata e l'aggiudicatario perderà l'importo versato a titolo di cauzione.

3.4 La partecipazione alla gara comporta, in ogni caso, l’aggiudicazione automatica in favore del soggetto che avrà formulato la migliore offerta, anche in caso di revoca ai sensi del par. 3.3 a partire dalla seconda offerta valida in poi. In tal caso, si darà luogo alla stipula del contratto di vendita entro i 30 giorni successivi all’aggiudicazione.

4. CONDIZIONI DI TRASFERIMENTO

4.1 La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive.

4.2 La vendita è a corpo e non a misura; le eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo.

4.3 L'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell'anno in corso e dell'anno precedente non pagate, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Eventuali oneri derivanti dalla legge n. 47/1985 e successive modifiche in relazione al mutamento di destinazione d'uso dell'immobile sono a carico dell'aggiudicatario.

4.4 L'immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e trascrizioni saranno cancellate nel contesto del contratto di compravendita con la partecipazione all’atto del creditore garantito e nei termini necessari per la cancellazione della trascrizione o iscrizione pregiudizievole.

4.5 Se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione dell'immobile sarà effettuata a cura di Xxxxx Invest salvo che l'aggiudicatario non manifesti la volontà di avvalersi di un legale di fiducia.

4.6 Se sussistono contestazioni in ordine alla disdetta del contratto di locazione l’aggiudicatario potrà scegliere di ritirare l’offerta prima della stipula del contratto, con diritto esclusivamente alla restituzione della cauzione, senza ulteriore pretesa verso Sigma Invest, ovvero a stipulare comunque il contratto di vendita, facendosi carico di ogni rischio, onere o costo riguardo alla validità ed efficacia della disdetta, al rischio della continuazione del contratto di locazione, ed a rischio di ogni onere e costo di eventuali contenziosi giudiziari, senza avere diritto a pretendere alcunché nei confronti di Xxxxx Invest, anche a titolo risarcitorio e di riduzione del prezzo.

4.7 Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell'aggiudicatario.

4.8 Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge.

5. ELENCAZIONE E DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI LOTTO N. 1

FABBRICATO CIVILE IGLESIAS

UBICAZIONE

Comune Iglesias

Località Via Catalani s.n.c. angolo via Cattaneo

DATI ATTO DI COMPRAVENDITA

Data acquisto 16/03/1993

Venditore S.V.E.I.M. S.R.L.

Estremi dell'atto di acquisto Atto notarile a rogito Dott. Dolia Xxxxxx Xxxxxx in Iglesias Repertorio e Raccolta Rep. 33303 Racc. 8402

Nota di trascrizione del 27/03/1993 Reg. Part. N° 5268

DATI CATASTALI

Tipo di catasto N.C.E.U.

Atti DOCFA per Variazione della destinazione d’uso da Locale Commerciale a Studio

Foglio B14

Mappale 786-sub 54 piano T

Categoria catastale A/10 classe 4

Rendita catastale € 1.292,43

Consistenza 6,5 vani (Sup. commerciale mq150 – Sup. catastale mq

159)

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE

Locale ad uso ufficio sito al piano terra della via Catalani facente parte di un fabbricato costituito da cinque piani fuori terra + seminterrato. Il fabbricato è compreso fra le vie Catalani e Xxxxxxxx. L'accesso al locale si ha dalla via Catalani attraverso un porticato, parte comune dell'immobile. Il locale di mq 160 di superficie totale è suddiviso internamente da pareti semovibili.

PERIZIA

Data perizia 25.07.2008

Di Mereu Ing. Xxxxx

Prezzo Base € 143.000.00

Offerte in aumento € 1.500,00

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LOTTO N. 2

FABBRICATO CIVILE CAGLIARI VIALE REGINA MARGHERITA

UBICAZIONE

Comune Cagliari

Località Viale Regina Margherita, 19 – Cagliari

DATI ATTO DI COMPRAVENDITA

Data acquisto 26/03/1998

Venditore Xxxxx Xxxxx e Xxxxx Xxxxxxx

Estremi dell'atto di acquisto Atto notarile a rogito Xxxx. Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx in Cagliari Repertorio e raccolta Rep. 142287 Racc. 33685

Nota di trascrizione Del 03/04/1998 Reg. Part. N° 5375

DATI CATASTALI

Tipo di catasto N.C.E.U.

Atti Voltura n° 9992 del 26/03/1998

Foglio 18

Mappale 3323 sub 20 piano 3 (ufficio + cantina)

Categoria catastale A/2 classe 4

Rendita catastale € 2.711,40 – var. A00024 del 08/01/1998 – diversa

distribuzione degli spazi

Mappale 3323 sub 12 (garage)

Categoria catastale C/6 classe 5

Consistenza mq 50

Rendita catastale € 284,05 – Var. del 18/05/1974 n. 3767 1/1974 in atti dal

24/03/2006 Prot. CA 0086154 - Frazionamento

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE

Appartamento al 3° piano di mq 300 circa a destinazione abitativa/ufficio oltre garage di mq 50 con accesso dal cortile condominiale e cantina al piano sotterraneo di circa mq 30 (pertinenza dell’appartamento).

ATTUALE UTILIZZO

Sede legale.

PERIZIA

Data perizia (giurata) Marzo 2009

Di Pilloni Ing. Xxxxx

Prezzo Base € 1.200.000.00

Offerte in aumento € 10.000,00

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LOTTO N. 3

FABBRICATO INDUSTRIALE ALGHERO (ex TEKOS).

UBICAZIONE

Comune Alghero (SS)

Località Zona Industriale San Marco

DATI ATTO DI ACQUISIZIONE

Data acquisizione 26/04/2007

Cedente (incorporata) Immobiliare Sigma S.r.l. in liquidazione (controllata Sigma) Estremi atto di acquisizione Atto di Fusione per Incorporazione

Repertorio e raccolta Rep. 177525 – Racc. 44747

DATI ATTO DI ACQUISTO (Immobiliare Sigma S.r.l. in liquidazione) Data acquisto 04/12/2003

Venditore Tribunale di Sassari – Sezione Fallimentare Estremi dell'atto di acquisto Decreto di trasferimento di immobile rep. 2293/2003 Nota di trascrizione del 02/01/2004 Reg. Part. N° 26

Prezzo di acquisto € 389.695,37

Annotazioni con lo stesso Decreto di trasferimento il Giudice ha ordinato la cancellazione di tutte le ipoteche che gravavano sull'immobile prima della vendita.

GRAVAMI ESISTENTI: Mutuo fondiario con iscrizione ipotecaria

Estremi atto:

Data 25/02/2004

N° repertorio 140662

N° raccolta 25893

Mutuante Banco di Sardegna – Quartu Sant'Elena Valore Residuo Mutuo € 327.964,78

Durata 10 anni

Pagamento 20 semestralità posticipate

Ipoteche sull'immobile grava ipoteca a favore del Banco di Sardegna

Valore dell'ipoteca € 825.000,00

DATI CATASTALI

Tipo di catasto N.C.E.U.

Partita N° 1014601

Foglio 7

Mappale/i 205

Subalterni 1, 2

Categoria catastale D/1 A/3

Rendita catastale € 13.686,11 € 309.87

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE

Immobile acquisito da Sigma a seguito dell’atto di Fusione per incorporazione della controllata “Immobiliare Sigma S.r.l. in liquidazione”, già precedente proprietaria dell’immobile, nella “Sigma Invest S.p.A. in liquidazione”.

Complesso di fabbricati destinati a industria per la lavorazione dei pavimenti in legno, ubicato nella zona industriale di Alghero, reg. San Marco comprendente:

– capannone industriale di mq 760 circa;

– locali destinati ad ufficio di mq 90 circa;

– locali destinati a sala mensa, utensileria e spogliatoio di mq 80 circa;

– locali destinati a sala esposizione di mq 80 circa;

– appartamento destinato a casa del custode di mq 91 circa, oltre veranda;

– capannone destinato a deposito di mq 831 circa. L'area esterna è di circa mq 3.150

PERIZIA Data perizia (giurata)	18/11/2008
Di	Pilloni Ing. Xxxxx
Prezzo Base	€ 878.000,00
Offerte in aumento	€ 10.000,00

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LOTTO N. 4

FABBRICATO INDUSTRIALE VILLACIDRO (ex Tekno legno lamellare srl)

UBICAZIONE

Comune Villacidro (CA)

Xxxxxxxx Xxxxxx X0 X.X.xx Xxxxxxxxxx loc. “Cannemenda”

DATI ATTO DI ACQUISTO

Data acquisizione 26/04/2007

Cedente (incorporata) Immobiliare Sigma S.r.l. in liquidazione (controllata Sigma) Estremi atto di acquisizione Atto di Fusione per Incorporazione

Repertorio e raccolta Rep. 177525 – Racc. 44747

DATI ATTO DI COMPRAVENDITA (Immobiliare Sigma S.r.l. in liquidazione) Data acquisto 08/03/2002

Venditore Tekno Legno Lamellare S.R.L.

Estremi dell'atto di acquisto Atto notarile Rep. N° 4553 Racc. N° 1545 a rogito notaio

Xxxxx Xxxxx – OR

Nota di trascrizione del 19/03/2002 Reg. Part. N° 10913

Annotazioni nell'acquisto dell'immobile sono compresi tutti gli impianti fissi, antincendio, idrico, di riscaldamento, elettrico, di aria compressa e di aspirazione e stoccaggio dei truccioli di lavorazione.

GRAVAMI ESISTENTI: Mutuo fondiario con iscrizione ipotecaria

Nell'ambito dell'operazione di acquisto l'Immobiliare Sigma è subentrata alla Teknolegno Lamellare nel contratto di mutuo fondiario in essere con la Cariplo. Conseguentemente alla Fusione per Incorporazione la Sigma Invest S.p.A. in liquidazione è subentrata alla Immobiliare Sigma nel predetto contratto di mutuo.

Ipoteche sull'immobile grava ipoteca di 1° grado a favore dell'istituto di credito “Intesabci” ex Cariplo.

Valore dell'ipoteca € 2.065.827,60

DATI CATASTALI

Tipo di catasto Catasto fabbricati

Foglio A/9

Mappale/i 1704

Categoria catastale D/7

Rendita catastale € 29.024,00 (variazione del 14/05/2002 in atti dal 04/06/2002 – Verifica DOCFA)

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE

Capannone ad uso industriale con annesso corpo secondario ad uso uffici e locali tecnici vari oltre ad area pertinenziale circostante di mq 12.000 circa. Il tutto è adibito a stabilimento per la produzione di legno lamellare.

ATTUALE UTILIZZO

L'immobile era concesso in locazione alla società Teknolegno Strutture S.R.L che lo utilizzava per lo svolgimento della propria attività. Attualmente, a seguito dell’intervenuta disdetta dal contratto di locazione, l’immobile è occupato abusivamente e senza titolo da Teknolegno Strutture S.R.L. Sono in corso le conseguenti azioni legali.

Di seguito e per completezza si indicano gli estremi del contratto di locazione cessato. Tipo di contratto Contratto di locazione registrato presso l'Agenzia delle

Entrate di Cagliari in data 12/03/2002

Data contratto 08/03/2002

Durata del contratto 6 (sei) anni dalla data della stipula con termine 07/03/2008 Disdetta del contratto di locazione con lettera del 02/08/2007 a disposizione degli offerenti Comunicazione di Teknolegno del 01/10/2007 a disposizione degli offerenti

Lettere di Sigma Invest del 21/03/2008 a disposizione degli offerenti

Teknolegno Strutture s.r.l. vantava un diritto di opzione per l'acquisto dell'immobile, regolato ai sensi dell'art. 38 della L. 392/1978, a cui ha rinunciato con lettera del

01/10/2007. L’immobile ad oggi risulta occupato senza titolo ed è stato conferito incarico ad un legale per procedere alla liberazione forzosa.

PERIZIA

Data perizia (giurata) 18/11/2008

Di Pilloni Ing. Xxxxx

Prezzo Base € 2.100.000,00

Offerte in aumento € 20.000,00

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LOTTO N. 5

FABBRICATO INDUSTRIALE SASSARI (ex Tipografia Editrice Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxx).

UBICAZIONE

Comune Xxxxxxx

Xxxxxxxx Xxx Xxxxxxx xx 0 – Loc. Rizzeddu

DATI ATTO DI ACQUISIZIONE

Data acquisizione o 26/04/2007

Cedente (incorporata) Immobiliare Sigma S.r.l. in liquidazione (controllata Sigma) Estremi atto di acquisizione Atto di Fusione per Incorporazione

Repertorio e raccolta Rep. 177525 – Racc. 44747

DATI ATTO ORIGINALE DI COMPRAVENDITA (Immobiliare Sigma S.r.l. in liquidazione) Data acquisto 10/05/2001

Venditore Tipografia Editrice Xxxxxxxx Xxxxxxxx S.R.L.

Estremi dell'atto di acquisto Atto notarile a rogito Xxxx. Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx in SS Repertorio e raccolta Rep. 118066 Racc. 35755

Nota di Trascrizione del 23/05/2001 Reg. Part. N° 5975

GRAVAMI ESISTENTI Servitù a titolo gratuito a favore del Comune di Sassari, ad

uso pubblico per il passo, la sosta ed il parcheggio

Atto del 26/01/1976 a rogito del notaio Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxx di trascrizione del 04/02/1976 casella 822, art. 674

DATI CATASTALI

Tipo di catasto N.C.E.U.

Atti denuncia n° 1154 in atti dal 21/07/2000

Foglio 126

Mappale/i 887 – piani 1s, t, 1

Categoria catastale D/7

Rendita catastale € 10.329,14–var. 7016.1/2002 del 14/11/2002-classamento

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE

Fabbricato ad uso industriale (Tipografia Gallizzi) distribuito su tre piani, di cui uno seminterrato e due fuori terra, comprensivo di locali ad uso ufficio. Il Complesso industriale è di circa 1.663 metri quadrati con annessa area pertinenziale di circa 783 metri quadrati, il tutto in Comune di Sassari via Venezia n. 5.

ATTUALE UTILIZZO

Attualmente l'immobile è dato in locazione alla stessa tipografia editrice Xxxxxxxx Xxxxxxxx

S.R.L. che lo utilizza per lo svolgimento della propria attività.

Locatario Tipografia Editrice Xxxxxxxx Xxxxxxxx S.R.L.

Tipo di contratto Scrittura privata registrata

Data contratto 25/03/2003

Durata del contratto 6+6 anni dalla data della stipula con termine 24/03/2015 Disdetta del contratto di locazione con lettera del 20/03/2008 a disposizione degli offerenti Comunicazione di conduttore che contesta la disdetta con lettera del 21/01/2009 a disposizione degli offerenti.

Canone annuo imponibile € 42.000,00 oltre IVA di legge (aggiornato secondo indici ISTAT)

Periodicità Rate mensili anticipate

Importo mesile imponibile € 3.500,00 oltre IVA di legge

La Tipografia Editrice Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxx vanta un diritto di prelazione per l'acquisto dell'immobile regolato ai sensi dell'art. 38 della L. 392/1978.

PERIZIA

Data perizia (giurata) 18/11/2008

Di Pilloni Ing. Xxxxx

Prezzo Base € 1.050.000,00

Offerte in aumento € 10.000,00

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LOTTO N.°6

FABBRICATO INDUSTRIALE UTA (ex Sogedico – Società Generale di Costruzioni SpA).

UBICAZIONE

Comune Uta – (CA)

Località Zona industriale di Macchiareddu loc. Is Carrubeddas

DATI ATTO DI ACQUISIZIONE

Data acquisizione 26/04/2007

Cedente (incorporata) Immobiliare Sigma S.r.l. in liquidazione (controllata Sigma) Estremi atto di acquisizione Atto di Fusione per Incorporazione

Repertorio e raccolta Rep. 177525 – Racc. 44747

DATI ATTO DI COMPRAVENDITA (Immobiliare Sigma S.r.l. in liquidazione) Data acquisto 21/12/2001

Venditore XX.XX.XX.XX. S.P.A.

Estremi dell'atto di acquisto Atto notarile rep. N° 94242 racc. N° 17567 a rogito del Xxxx.

Xxxxx Xxxxx Xx Xxxxxxxxx Notaio in Cagliari

DATI CATASTALI

Tipo di catasto N.C.E.U

Foglio 51

Mappale/i 216

Categoria catastale D/7

Rendita catastale € 4.327,91 (var. di classamento del 27/07/2001)

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE

Immobile ad uso industriale costituito da due corpi di fabbricati, uno della superficie di mq 652 circa realizzato con struttura portante in ca. e capriate in acciaio e l'altro, parzialmente aperto su un lato, della superficie di mq 288 circa, realizzato con struttura portante in ca. e copertura in ca.; costituisce loro pertinenza un'area circostante per una superficie totale tra coperto e scoperto di mq 7718.

L’immobile è attualmente locato con un contratto transitorio di locazione con il Concordato Preventivo SOGEDICO Italia Srl in concordato preventivo s.p.a.

L’immobile è attualmente occupato senza titolo dalla SOGEDICO Italia Srl che l’ha detenuto fino al 28.02.2009 in virtù di regolare contratto di locazione.

E’ imminente il rilascio che presumibilmente avverrà entro il 15 maggio 2009.

PERIZIA Data perizia (giurata)	16.02.2009
Di	Mereu Ing. Xxxxx
Prezzo Base	€ 587.000,00
Offerte in aumento	€ 5.000,00

6. SOPRALLUOGHI

6.1 Gli immobili sono visitabili secondo le modalità concordate con il Liquidatore della Sigma Invest.

6.2 Le perizie di stima dell’immobile, i documenti inerenti il bene gli eventuali contratti di locazione, le comunicazioni inerenti la disdetta dai contratti di locazione degli immobili e la relativa corrispondenza sono esaminabili secondo le modalità concordate con il Liquidatore della Sigma Invest.

7. PUBBLICITA’

7.1 L’avviso della pubblicazione del bando viene pubblicato sui seguenti quotidiani: La Nuova Sardegna, L’Unione Sarda, Il Corriere della Sera.

7.2 Il testo integrale del bando è consultabile sul sito di Sigma Invest al seguente indirizzo: xxx.xxxxxxxxxxx.xx da cui potranno essere scaricati i moduli per la presentazione dell’offerta, per l’impegno alla riservatezza e per le relative dichiarazioni.

Le perizie di stima dell’immobile, i documenti inerenti il bene gli eventuali contratti di locazione, le comunicazioni inerenti la disdetta dai contratti di locazione degli immobili e la relativa corrispondenza sono visionabili secondo le modalità concordate con il Liquidatore della Sigma Invest.

7.3 Per informazioni rivolgersi presso gli uffici della società a Cagliari, X.xx Xxxxxxx,00 - 00000 Xxxxxxxx, tel 070/657669 o presso lo studio del Liquidatore 0783/74156 - 0783/74346 dalle 8:30 alle 13:00. E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxx.xx

8. AVVERTENZE

8.1 Il presente Bando costituisce invito a offrire e non offerta al pubblico ex art. 1336 C.C., né sollecitazione al pubblico risparmio ex art. 18 della Legge 7 giugno 1974 n. 216 e successive modificazioni e integrazioni.

8.2 La pubblicazione dell’invito a offrire e il ricevimento delle offerte non comporteranno per la Sigma Invest (e per le società da essa controllate qualora la Procedura sia posta in essere dalle stesse) alcun obbligo o impegno di vendita nei confronti dei soggetti interessati all’acquisto né, per questi ultimi, alcun diritto a qualsivoglia prestazione da parte di Sigma Invest stessa ( incluse commissioni di intermediazione o di consulenza, o rimborsi spesa). Sigma Invest sino al momento dell’aggiudicazione si riserva la facoltà di recedere in qualsiasi momento dalla Gara, qualunque sia il grado di avanzamento della stessa, di sospendere, interrompere o di modificare i termini e le condizioni della Procedura o impegnarsi nei confronti di altri soggetti, senza che per ciò i soggetti interessati possano avanzare nei confronti della Sigma Invest e del suo Liquidatore alcuna pretesa a titolo di risarcimento o di indennizzo.

x.xx IL LIQUIDATORE

Dott.ssa Xxxx Xxxx

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BANDO DI GARA PER VENDITA DI IMMOBILI DELLA SIGMA INVEST S.P.A. IN LIQUIDAZIONE

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