Comune di Avellino

Comune di Avellino

Ufficio:Archivio Generale

Prot. n : 0101851/lngresso Data Reg : 19/12/2017 12:49 :02

Al sig. Sindaco del comune di AVELLINO

Allegato alla presente si consegna " l'Accordo Territoriale per il Comune di Avellino, in attuazione della legge 9 dicembre 1998, n. 431 e del decreto 16gennaio 2017 del Ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti di concerto con il Ministro dell'Economia e delle Finanze", sottoscritto tra le organizzazioni dei proprietari: A.P.E. (Confedilizia) e U.P.P.I. (Unione Piccoli Proprietari Immobili) e le organizzazioni degli inquilini: SICET- SUNIA UNIAT,di Avellino.

Cordiali saluti

Avellino, 19/ 12/201 ,---- ·- .. - ...

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ACCORDO TERRITORIALE PER IL COMUNE DI AVELLINO

in attuazione della legge 9 dicembre 1998, n. 431 e del decreto 16 gennaio 2017 del Ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti di concerto con il Ministro dell'Economia e delle Finanze.

Tra le seguenti organizzazioni deiproprietari:

A.P.E. AVELLINO (Associazione della Proprietà Edilizia per la Provincia di Avellino"Confedilizia") con sede in Avellino alla via Vasto n.26 - m persona del Presidente avv.. Xxxxxxx Xxxxxx nato a Conza della Campania, il 23/09/1956 ;

U.P.P.I. (Unione Piccoli Proprietari Immobili) con sede in Avellino alla Via Partenio n. 31 - - in persona del Presidente avv. Xxxx Xxxxxxx, nato a Mercogliano il 29/05/1944

e degli inquilini:

S.I.C.E.T. (Sindacato Inquilini Casa e Territorio) della Provincia di Avellino con sede in Avellino alla via Circumvallazione n.42 in persona del Segretario Provinciale sig. Xxxxxx Xxxxxxxx nato a Avellino il 20/09/ 1942 e Xxxxxxxxx Xxxxx - segretario - nato a Avellino il 29/05/1953 ;

S.U.N.I.A. (Sindacato Nazionale Inquilini ed Assegnatari) Federazione Provinciale di Avellino con sede in Avellino alla via Padre Xxxxx Xxxxx n.24 in persona del Segretario Provinciale sig. Xxxxxxxxxx Xxxxx nato a Santa Paolina, il 29/06/1947 ;

U.N.I.A.T. Campania (Unione Nazionale Inquilini Ambiente e Territorio) con sede in Avellino alla via Piazza Immacolatella Nuova interno porto Napoli, in persona del Presidente Regionale dott. Xxxxxxx Estero nato a Torre Annunziata il 16/08/ 1949;

PREMESSO

-che in data 05 novembre 1999, in attuazione della legge 9 dicembre 1998 n . 431 , è stato sottoscritto l'Accordo Territoriale depositato nella casa comunale di Avellino in data 09 novembre 1999;

1

-che in data 16 gennaio 2017, in attuazione di quanto previsto dall'art. 4 comma 2 della legge 9 dicembre 1998 n. 431 è stato emanato decreto di concerto tra Ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti e Ministro dell'Economia e delle Finanze;

-che, pertanto, le organizzazioni firmatarie hanno ritenuto opportuno procedere alla stipula di nuovo Accordo Territoriale per ilComune di Avellino in aderenza alle nuove disposizioni; tanto premesso

SICONVIENE E STIPULA

quanto segue:

l'Accordo Territoriale stipulato il 05 novembre 1999 e depositato presso il Comune di Avellino l'11 novembre 1999 deve ritenersi consensualmente risolto e quindi sostituito dal presente nuovo Accordo:

CONTRATTI AGEVOLATI

(art. 2, comma 3, L. 431/98 e art. 1

D.M 16 gennaio 2017)

Art.1) L'ambito di applicazione del presente Accordo Territoriale relativamente ai contratti di cui al presente capo è costituito dall'intero territorio amministrativo del Comune di Avellino.

Art.2) Il territorio comunale, ai fini della determinazione del valore dei canoni di locazione per i contratti stipulati ai sensi delle norme richiamate in epigrafe, è ripartito in aree omogenee. Le strade di maggior interesse commerciale, ricomprese nelle aree omogenee, sono state individuate e descritte in appositi elenchi contenuti nell'allegato A) del presente Accordo Territoriale.

Art.3) I valori di riferimento (minimo e massimo) dei canoni di locazione per le aree omogenee come individuate nell'allegato A), in cui è diviso il territorio amministrativo del Comune di Avellino, sono definiti nelle misure riportate nell'allegato B) ed espressi in €/mq. annui. I contratti individuali di locazione dovranno prevedere, salvo cedolare secca, le modalità di aggiornamento annuale del canone di locazione nella misura del 75% della variazione! .

Art.4) Per la determinazione del <<valore effettivo>> del canone di locazione sono definite quattro fasce di oscillazione dei canoni, costituite dalla differenza tra il valore massimo ed il valore minimo di ogni area omogenea di appartenenza, e sono fissati gli elementi oggettivi caratterizzanti ogni singola fascia, come indicati nell'allegato C) parte prima. Le parti contrattuali, individuata, - in base ai dati catastali del fabbricato (sezione e foglio), - l'area urbana omogenea in cui è ubicato l'immobile oggetto del rapporto locativo e, in base agli elementi di caratterizzazione, la fascia di oscillazione in cui questo si colloca, concorderanno il canone, tra il valore minimo ed il valore massimo attribuiti alla fascia di competenza, e dalla superficie utile calcolata secondo i criteri indicati nell'allegato C) parte seconda. Tutti gli eventuali incrementi (ammobiliato, transitorio, durata anni, immobile con veduta libera, strada di maggior interesse commerciale, superficie immobile inferiore a 80 mq.) e/o diminuzioni percentuali (superficie immobile superiore a mq. 130 e strada di minor interesse commerciale) previsti per determinare il valore al mq si sommano tra di loro per determinare la percentuale di aumento del valore al mq.

Art.5) Nel caso di locazione di porzioni di immobile, il canone dell'intero appartamento, così come calcolato ai sensi degli artt.2-3-4-6 e degli allegati A)-B)-C) del presente accordo territoriale, è diviso in proporzione alla superficie di ciascuna porzione locata, anche considerando parti e servizi condivisi.

Art.6) I valori minimi e massimi delle fasce di oscillazione dovranno essere aggiornati annualmente a decorrere dal 3° anno dal deposito del presente atto, nella misura massima del 75% della variazione in aumento, accertata dall'I.S.T.A.T. dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati intervenuta ·rispetto all'anno precedente.

Art.7) Nella definizione del canone effettivo, collocato fra il valore minimo ed il valore

massimo delle fasce di oscillazione di cui all'allegato B) (Fasce di oscillazione), le parti contrattuali, assistite -a loro richiesta- dalle rispettive organizzazioni firmatarie del presente accordo, tengono conto degli elementi oggettivi e dei criteri d i cui all'allegato C) (Elementi oggettivi per la determinazione del canone).

Art.8) L'attestazione prevista dall'art. 1 comma 8, art 2 comma 8 e art 3 comma 5 del D.M. 16 gennaio 2017, è rilasciata alla parte richiedente secondo una delle modalità previste ai seguenti punti a) o b):

- a) da una organizzazione della proprietà edilizia o dei conduttori scelta tra le firmatarie del

presente Accordo Territoriale tramite l'elaborazione e consegna del modello allegato D);

3

- b) dalle rispettive organizzazioni della proprietà edilizia e dei conduttori scelte tra

i firmatari del presente Accordo, anche con le modalità previste dall'art. 6, comma 3 del

D.M. 16 gennaio 2017, tramite la elaborazione e consegna del modello allegato E) al presente accordo ovvero del verbale di accordo di cui al Regolamento allegato E) al D.M. 16 gennaio 2017.

Art.9) Ai fini di quanto previsto dall'art. I, comma 5, del D.M. 16 gennaio 2017, si specifica che i soggetti giuridici o fisici detentori di grandi proprietà immobiliari sono da intendersi quelli aventi in capo più di 30 unità immobiliari ad uso abitativo ubicate sul territorio nazionale. Gli importi dei canoni, definiti con le modalità di cui agli artt. 2, 3, 4, 5, 6 e degli allegati A), B) e C) del presente Accordo potranno essere ridotti, d'intesa tra le parti contraenti, fino al massimo del 40% del valore concordato.

Art.10) I contratti sono stipulati usando il tipo di contratto allegato A) al D.M. 16 gennaio 2017, integrato con la scheda riepilogativa di cui all'allegato G) del presente accordo.

CONTRATTI TRANSITORI ORDINARI

(art. 5, comma 1, L. 431/98 e art. 2 del D.M 16 gennaio 2017)

Art.11) L'ambito di applicazione del presente Accordo Territoriale relativament e ai contratti di cui al presente capo è costituito dall'intero territorio amministrativo del Comune di Avellino che, ai fini di quanto previsto dall'art. 2, comma 2, del D.M. 16 gennaio 2017 risulta, ai dati dell'ultimo censimento, avere un numero di abitanti pari a 65.456.

Art.12) I contratti di locazione di natura transitoria hanno durata non superiore a diciotto

mesi.

Art.13) Con riferimento all'art. 2 del D.M. 16 gennaio 2017 il canone dei contratti di locazione "transitorio ordinari" sarà concordato dai contraenti nell'ambito dei valori e dei criteri stabiliti dagli artt. 2, 3, 4, 5, 6 e degli allegati A), B) e C) del presente Accordo Territoriale C

Art.14) Nel caso di locazione di porzioni di immobile il canone dell'intero appartamento, così come calcolato ai sensi dell'art.13, è diviso in proporzione alla superficie di ciascuna porzione locata anche considerando parti e servizi condivisi.

Art.15) I canoni di locazione e la ripartizione degli oneri accessori relativi ai contratti con durata pari o inferiore a 30 giorni, sono rimessi alla libera contrattazione delle parti.

Art.16) Per i contratti di cui al presente capo vengono individuate le seguenti fattispecie a soddisfacimento, rispettivamente, di proprietari e conduttori:

-A) Fattispecie di esigenze dei proprietari.

Quando il proprietario ha esigenza di adibire entro i diciotto mesi l'immobile ad abitazione propria o dei figli o dei genitori per i seguenti motivi: trasferimento temporaneo della sede di lavoro; matrimonio; rientro dall'estero; destinazione dell'immobile ad abitazione propria o dei figli per ragioni di studio, esclusivamente per immobili ubicati in luogo diverso da quello di residenza del locatore; motivi di studio; destinazione dell'immobile ad abitazione propria o dei figli o dei genitori in seguito alla cessazione del rapporto di lavoro, già nota al momento della stipula della locazione, che comporti il rilascio dell'alloggio di servizio; ogni altra, eventuale, esigenza specifica del locatore collegata ad un evento certo a data prefissata ed espressamente indicata nel contratto.

-B) Fattispecie di esigenze dei conduttori.

Quando il conduttore ha esigenza di contratto di lavoro a termine o a tempo determinato in un comune diverso da quello di residenza ; previsioni di trasferimento per ragioni di lavoro; trasferimento temporaneo dalla sede di lavoro; necessità di cure o assistenza a familiari in comune diverso da quello di residenza e non confinante con esso; acquisto di un'abitazione che si renda disponibile entro diciotto mesi; ristrutturazione o esecuzione di lavori che rendano temporaneamente inutilizzabile l'abitazione del conduttore; campagna elettorale; altra, eventuale, esigenza specifica del conduttore collegata ad un evento certo a data prefissata ed espressamente indicata in contratto.

Art.17) In applicazione dell 'art. 2 comma 5 del D.M. 16 gennaio 2017 le parti contrattuali che intendano stipulare un contratto di natura transitoria che sia motivato sulla base di fattispecie non previste all'articolo precedente, o difficilmente documentabili, sono assistite dalla rispettiva organizzazione della proprietà edilizia e dei conduttori firmatarie del presente Accordo che attestano ilsupporto fornito di cui si dà atto nel contratto sottoscritto tra le parti .

Art.18) Per la stipula dei contratti transitori ordinari è sufficiente la sussistenza di una delle suindicate esigenze in capo anche a una sola delle parti contraenti.

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Art.19) L'attestazione prevista dall' art 1, comma 8, art.2, comma 8, e art. 3, comma 5 del

D.M. 16 gennaio 2017 è rilasciata alla parte richiedente secondo una delle modalità previste ai seguenti punti a) o b):

-a) da una organizzazione della proprietà ed ilizia o dei conduttori scelta tra i firmatari del presente Accordo Territoriale tramite l'elaborazione e consegna del modello allegato D);

b) dalle rispettive organizzazioni della proprietà edilizia e dei conduttori scelte tra le firmatarie del presente Accordo, anche con le modalità previste dall'art. 6, comma 3 del

D.M. 16 gennaio 2017, tramite la elaborazione e consegna del modello allegato E) al presente accordo ovvero del verbale di accordo di cui al Regolamento allegato E) al D.M. 16 gennaio 2017.

Art.20) Ai fini di quanto previsto dall'art. 1, comma 5, del D.M. 16 gennaio 2017, si specifica che i soggetti giuridici o fisici detentori di grandi proprietà immobiliari sono da intendersi quelli aventi in capo più di I 00 unità immobiliari ad uso abitativo ubicate sul territorio nazionale. Gli importi dei canoni, definiti con le modalità di cui agli artt. 2, 3, 4 e 6 del presente Accordo, potranno essere ridotti, d'intesa tra le parti contraenti, fino al massimo del 40% del valore concordato

Art.21) I contratti sono stipulati usando il tipo di contratto allegato B) al D.M. 16 gennaio 2017 integrato con la scheda riepilogativa di cui all'allegato G) del presente accordo.

CONTRATTI TRANSITORI PER STUDENTI UNIVERSITARI

(art. 5, commi 2 e 3, L. 431/98 e art. 3 D.M 16 gennaio 2017)

Art.22) L'ambito di applicazione del presente Accordo relativamente ai contratti di cui al presente capo è costituito dal territorio amministrativo del Comune di Avellino;

art.23) I contratti transitori per studenti universitari hanno durata da sei mesi a tre anni rinnovabili alla prima scadenza salvo disdetta del conduttore da comunicarsi almeno un mese e non oltre tre mesi prima. Tali contratti possono essere sottoscritti o dal singolo studente o da gruppi di studenti o dalle Aziende per il diritto allo studio.

Art.24) Con riferimento all'art. 3, del D.M. 16 gennaio 2017, il canone dei contratti di locazione transitorio per studenti universitari, sarà concordato dai contraenti nell'ambito dei valori e dei criteri stabiliti dagli artt. 2, 3, 4, 5, 6 e degli allegati A), B) e C) del presente Accordo Territoriale

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Art.25) Nel caso di locazione di porzioni di immobil i il canone dell'intero appartamento, così come calcolato ai sensi dell'art 24, è diviso in proporzione alla superficie di ciascuna porzione locata, anche considerando parti e servizi condivisi.

Art.26) L'attestazione prevista dagli art. I comma 8, art. 2 comma 8, e art. 3 comma 5 del

D.M. 16 gennaio 2017 è rilasciata alla parte richiedente secondo una delle modalità previste ai seguenti punti a) o b):

-a) da una organizzazione della proprietà edilizia o dei conduttori scelta tra le firmatarie del

presente Accordo Territoriale tramite l'elaborazione e consegna del modello allegato D);

-b) dalle rispettive organizzazioni della proprietà edilizia e dei conduttori scelte tra le firmatarie del presente Accordo anche con le modalità previste dall'art. 6 comma 3 del D.M. 16 gennaio 2017 tramite la elaborazione e consegna del modello allegato E) al presente accordo ovvero del verbale di accordo di cui al Regolamento allegato E) al D.M. 16 gennaio 2017.

Art.27) Icontratti sono stipulati usando il tipo di contratto Allegato C) al D.M. 16 gennaio 2017 integrato con la scheda riepilogativa di cui all'allegato G) del presente accordo.

CANONE MASSIMO DELL'ALLOGGIO SOCIALE E ACCORDO INTEGRATIVO

Art.28) Icanoni massimi dell'alloggio sociale realizzati in applicazione all'art. 2 comma 3 del Decreto 22 Aprile 2008 sono individ uati all'interno delle fasce di oscillazione in misura che tenga conto delle agevolazioni pubbliche comunque erogate al locatore. Tali agevolazioni costituiscono, anche con riferimento a quanto stabilito dall'art. I , comma 7 secondo periodo del D.M. 16 gennaio 2017, elemento oggettivo che determina una riduzione fino al 40% del canone massimo come individuato nelle fasce di oscillazione stabilite dal

presente Accordo.

Art.29) Nella definizione di detti canoni per i contratti d i cui al presente capo, si applicano le modalità di calcolo previste dagli artt. 2, 3, 4, 5, 6 e degli allegati A), B) e C) del presente

Accordo.

Art.30) Per gli oneri accessori si applica quanto previsto dall'articolo 4 del D.M.16/01/2017.

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ONERI ACCESSORI

Art.31) Per i contratti regolati dal presente Accordo Territoriale è applicata la Tabella degli oneri accessori allegato D) al D.M. 16 gennaio 2017.

COMMISSIONE DI NEGOZIAZIONE PARITETICA E CONCILIAZIONE STRAGIUDIZIALE

Art.32) Per l'attivazione della procedura prevista dall'art. 6 D.M. 16 gennaio 2017, dall'art. 14 del tipo di contratto allegato A) al D.M. 16 gennaio 2017, dall'art. 16 del tipo di contratto allegato B) al D.M. 16 gennaio 2017 e dall'art. 15 del tipo di contratto allegato C) al D.M. 16 gennaio 2017 si applica quanto stabilito dal Regolamento allegato E) del D.M. 16 gennaio 2017. Per l'avvio della procedura la parte interessata utilizza ilmodello allegato F) (Modello di richiesta) al presente Accordo Territoriale.

RINNOVO E AGGIORNAMENTO DELL'ACCORDO

Art.33) Il presente Accordo Territoriale, che avrà la durata di tre anni a decorrere dalla data del suo deposito presso il Comune di Avellino, potrà formare oggetto, di intesa tra le parti, di revisione anche prima della sua scadenza nelle ipotesi in cui:

-a) siano deliberate dal Comune di Avellino specifiche aliquote IMU, TASI (ovvero IUC) per gli immobili concessi in locazione con contratto stipulato in base al presente Accordo Territoriale;

-b) siano modificate, con provvedimento legislativo, le agevolazioni fiscali previste dall'art. 8 della L. n. 431/98;

-c) siano intervenute consistenti vanaz10m delle condizioni di mercato dei canom di locazione per le città di Avellino;

-d) sia ritenuto necessario dalle parti stipulanti procedere ad una modifica dell'Accordo stesso.

Il presente Accordo Territoriale, dopo la scadenza triennale, resterà comunque in vigore sino alla sottoscrizione del nuovo Accordo.

Tutti i contratti di locazione sottoscritti in vigenza del precedente accordo del 09.11.1999

restano validi ed efficaci e resteranno regolati e disciplinati in virtù di quanto previsto nei detti accordi.

8

Costituiscono parte integrante di questo Accordo Territoriale i seguenti allegati: All. A: Aree del Comune di Avellino;

Al!. B: Fasce di oscillazione del Comune di Avellino; Ali. C: Elementi oggettivi per la determinazione del canone Ali. D: Attestazione Unilaterale

Ali. E: Attestazione Bilaterale Xxx. F: Modulo di richiesta AII. G: Scheda riepilogativa

Letto, confermato e sottoscritto dalle Organizzazioni stipulanti in Avellino, lì

A.P.E. AVELLINO "Confedilizia" in persona del Presidente avv. Xxxxxxx Xxxxxx; /{

X.X.X.X.xx persona del Presidente avv. Xxxx Xxxxxxx;

S.I.C.E.T. in persona del Segretario Provinciale sig. Xxxxxxxx Xxxxxx;

X.X.X.X.X.xx persona del Segretario Provinciale Lieto Fiorentino;f ,,-

U.N.I.A.T. in persona del Presidente Regionale dott. Xxxxxxx Estero;

9

.,..

Allegato "A"

SUDDIVISIONE DEL TERRITORIO DEL COMUNE DI AVELLINO IN AREE OMOGENEE

XXXX 0 - XXXXXXXX XX XXXXXX

Corso Europa (lato Nord), Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx (xxxx Nord e Ovest), via Dante, via De Conciliis e via Matteotti.

ZONA 2 - CENTRALE/RESIDENZIALE

Contrada Baccanico, Corso Europa (lato Sud), Xxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxx Xxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx, Piazza Garibaldi, Piazza Xxxxxxx, Piazza Libertà (lato Sud), Piazza Salimene, Rampa Macello Via Xxxxxxx Via Barone, Via Campane, Via Cappone, V ia Cascina, Via Cassitto, Via Circurnvallazione (fino a Campetto S. Xxxx , Via Colombo (Piazza A. Moro Via Marconi), Via Cotone, Via Dalmazia, Via De Xxxxx, Via De Sanctis, Via Del Balzo , Via Due Principati (P. Libertà - Ponte Ferriera ), Via Duomo , Via Fratelli Bisogno, Via Fratelli Ciocca, V ia Fratelli del Gaudio, Via Fratelli Xxxxxxxx , Via X. Xxxxx, Via G. Vico, Via Garibaldi, Via Xxxxxxx, Via lannaccone, Xxx X. Xxxxxxx, Xxx Xxxxx Xx Xxxx, Via Xxxxxxxx, Via Malta, Via Masi, Via Mazzas,

Via Xxxxx (lato nord), Via P.S. Xxxxxxx, Via Partenio, Via Pescatori, Via Ronca, Via x. Xxxxxxxx, Xxx X. Xxxxx, Xxx Xxxxxxxx (xxxx rotonda via

Zoccolari, Via Xxxxxxxx, Via Seminario, Via Sott. Lannaccone, Via Tagliamento (bassa, fino rotonda via Xxxxxxxxx, Via Terminio, Via Trinità, Via Tuoro Cappuccini, Via Vasto, Via Verdi, Via W. Testa, Via Zigarelli (parte iniziale), Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxxxx.

XXXX 0 - XXXXXXXXXXXX

Corso Xxxxxxx X, Largo Ferriera, Largo X. Xxxxxxxxx x 'Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx xxx Xxxxxx, Piazza IV Novembre, Piazza Perna, Piazza Perugini, Piazzale Carlucci, Rampa S. Xxxxx delle Grazie, Rampa X. Xxxxxxxxx, Xxx X. Xx Xxxxxx, Xxx Xxxxxx, Xxx Xxxxxx, Via X. Xxxxx, Via Bellabona , Via X. Xxxxxx, Via Cannaviello, Via Carducci, Via Casale, Via Cavour, Via Cicarelli, Via Circurnvallazione (Campetto S. Xxxx Xxxxx X. Xxxxxxx), Xxx Xxxxxxx (Xxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx), Via Covotti, Via Crescitell i, Xxx Xxxxx , Xxx Xx Xxx , Via Degli Imbimbo, Via Del Gaizo, Via delle Fontanelle, Via Derna, Via Di Xxxxxxxxx, Via Don Minzoni , Via Due Principati (oltre Ponte Ferriera) , Via Ferriera, V Formato, Via Gramsci, Via Xxxxx Xxxxxxx , Xxx Xxxxxxxxx, Xxx

X. Capezzi Via Manna Via Xxxxxxx Xxx Xxxxxx Xxx Xxxxxxxx Xxx Xxxxx (xxxx Xxx), Via X. XXxxxxxxx, Via Otranto , Via Xxxxxxxxx, Xxx Xxxxxxxx, Xxx Xxxxx, Xxx Xxxxxxxxxxx, Via Petronelli, Via Piave, Via Pionati, Via Xxxxxxx, Via Roma, Via Rubilli, Via S . Xxxxxxx Xxxxx, Via S. Xxxxxxxxx Xxxxxxx, Via S. Xxxxxxxx Xxxxxxx, Via Xxxxxxxx (parte alta, oltre la rotonda di via Zoccolari), Via Sott. Xxxxxxx, Via Tagliamento alta - oltre la rotonda, via Xxxxxxxxx, Xxx Xxxxxxx x Xxxxxx, Xxx Xxxxxxx, Via Volpe, Via Zigarelli (parte bassa), Viale Italia (oltre la rotonda, Vico Episcopio.

ZONA 4 - PERIFERICA

Contrada Archi, Contrada Pennini, Contrada S . Eustacchio, Contrada Vasto,

Parco Liguorini, Piazza Muscetta, Rione Mazzini, Rione Parco, Via Xxxxxxxxx, V ia Borgo Ferrovia, Via Castagno s . Xxxxxxxxx ,

Via De Napoli , Via F. Tedesco, Via Xxxxxxxx, V ia Imbimbo (Valle ), Via Manfra, Via Xxxxxxx e Silvati (lA e 2A trav.), Xxx Xxxxxxxxxxxx , Xxx Xxxxxxx, Via X. Xxxxxxx, Via S. Xxxxxxxx, Via X. Xxxxxxxx , Xxx Xxxxxxx, Xxx Xxxxxxx xxx Xxxx, Via Zoccolari, Zona Valle .

ZONA 5 - SUB-URBANA

Contrada Amoretta , Contrada Scrofeta, Xxxxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxx .

XXXX 0 - XXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXX

Xxxxxxxx, Contrada Bagnoli, Contrada Bosco dei Preti, Contrada Cesine, Contrada Chiaire, Contrada Isca, Contrada Laurenzana, Xxxxxxxx Xxxxx, Xxx Xxxxxxxxxxxx , Xxxx Xxxxxxxxx.

IL valore dei canoni concordati, definiti con le modalità di cui agli artt

. 2,3,4,5 e 6 ed agli allegati A), B) e C) del presente Accordo Territoriale, per i contrattistipulati in strade di cui al presente elenco, potranno essere incrementati, ovvero

xxxxxxx, d 'intesa tra le parti, fino ad un massimo

dei 20%

Per i contratti stipulati in strade non comprese tra quelle di maggiore interesse commerciale, così come individuate agli elenchi 1,2,3,4 e 5, i valori dei canoni concordati, definiti con le modalità di cui agli artt. 2,3,4,5 e 6 ed agli allegati A), B) e C) del presente Accordo Territoriale, potranno essere ridotti, d'intesa tra le parti, fino al massimo del 30% .

Avellino,           

Letto, confermato e sottoscritto dalle Organizzazioni stipulanti .

Allegato "B"

VALORI DEI CANONI MINIMI E MASSIMI DETERMINATI PER LE AREE OMOGENEE IN CUI E STATO SUDDIVISO IL TERRITORIO DEL COMUNE DI AVELLINO.

Individuatesi le sei "aree omogeneeu come da allegato A) e tenutosi conto dei valori correnti di mercato, i valori minimi e massimi del canone annuo

€/mq. per ciascuna delle sei aree omogenee sono definiti nelle misure Seguenti :

ZONE		CANONE EURO/MQ .
		MINIMO	MASSIMO
ZONA 1	CENTRALE DI PREGIO	4 ,50	5 ,50
ZONA 2	CENTRALE/RESIDENZIALE	4.00	5 ,00
ZONA 3	SEMICENTRALE	3 ,50	4 ,80
ZONA 4	PERIFERICA	3 ,20	4,20
ZONA 5	SUB-URBANA	2 ,80	3,60
XXXX	XXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXX	0 ,50	3 ,50

Per i contratti di durata superiore a tre anni le parti potranno aumentare il canone, definito secondo i parametri di cui agli allegati A

),

B) e C), in ragione del 2% per ogni anno di ulteriore durata, ma entro un limite massimo dei 12% del valore iniziale.

-Per tutte le tipologie di contratti (ordinari, transitori e per studenti universitari) le parti potranno incrementare il canone iniziale, definito secondo le modalità previste nell 'accordo stesso, nella misura massima del 15% del suo valore qualora l'immobile beato sia completamente arredato e sia allegato al contratto tipo l 'elenco descrittiv o dei beni concessi in USO

-Per unità immobiliari con superfici inferiori ai mq. 80 computate col criterio previsto dall 'allegato C), le parti potranno concordare un aumento del canone, definito mediante l 'applicazione di criteri stabiliti negli allegati A) e B), nella misura massima ricavata dalla differenza tra la superficie di 80 mq . e la superficie dell 'alloggio con un aumento

percentuale inversamente proporzionale alla dimensione dell'immobile; il I

tutto come dallo schema esemplificativo qui di seguito riportato:

e-<[[

. .e così seguito zero . Comunque la superiore al 50% .

fino ad 80 mq

. percentuale di

dove l 'aumento percentua le sarà pa ri aumento del canone non

potràesser

-Per le unità immobiliari superiori a mq. 130 le parti potranno concordare una riduzione fino al 30% dei valori del canone.

-Il valore dei canoni concordati definiti con le modalità degli artt. 2,3,4,5 e 6 e dagli allegati A ), B) e C) del presente accordo territoriale potranno essere ridotti, d 'intesa tra le parti, fino al massimo del 30% del valore del canone.

-Decorso il primo anno di durata della convenzione e sempre che le Organizzazioni non avranno diversamente stabilito con apposito accordo integrativo da stipularsi entro il termine del 30 luglio di ciascun anno, i valori minimi e massimi definiti per ciascun arca saranno aggiornati, anno per anno, nella misura massima del 75% della variazione di aumento, accertata dall' ISTAT, dell 'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati verificatasi rispetto all 'anno precedente, con riferimento alla data del 30 giugno, e potranno essere adottati per la stipula di nuovi contratti nell 'anno di riferimento.

Letto, confermato e sottoscritto dalle Organizzazioni Avellino, lì          

X.X .X. XXXXXX0, confedilizia in persona del Presidente Xxxxxx

U.P.P.I. in persona del Presidente avv. Xxxx Xxxxxxx;

stipulanti in avv. Xxxxxxx

s.I.C .E . T . in persona del Segretario Provinciale sig. Xxxxxxxx Xxxxxx;

S.U .N.I.A. in persona del Segretario Provincia le Xxxx. Xxxxxxxxxx LIETO

U.N.I .A.T . in persona del Presidente Regionale dott . Xxxxxxx Estero;

Allegato "C"

PARTE PRIMA

VALORI DI OSCILLAZIONE DEI CANONI ALL' INTERNO DELLE FASCE

. ELEMENTI CARATTERISTICI

1) ascensore (la caratteristica si intende comunque presente per le unità immobiliari ubicate non oltre il terzo piano, anche in assenza di ascensore)

2) doppi servizi;

3) aree e spazi liberi di uso comune:

4) balcone sporgente o terrazzo;

5) riscaldamento autonomo/centralizzato;

6) area verde di pertinenza o piano attico;

7) impianto di condizionamento;

8) servizio di portierato;

9) stabile o unità immobiliare ultimati o completamente ristrutturati negli ultimi dieci anni;

10) sistema di sicurezza odi allarme interno;

11) videocitofono;

12) antenna centralizzata o impianto satellitare centralizzato;

13) stato dì manutenzione ottimo;

14) porta blindata;

15) infissi con doppio vetrocamera;

16) Classe energetica "A"- "B "- "C" - "D";

17) Posto auto;

18) Cucina abitabile con finestra;

19) Struttura di superamento delle barriere architettoniche all'interno dell 'unità immobiliare locata;

20) WIFI limitatamente per i contratti transitori e per studenti.

Per la determinazione del canone nell'ambito della fascia di riferimento, individuata in base agli elementi caratteristici dell'unità immobiliare, le parti in sede di contrattazione, dovranno tenere conto dello stato di conservazione, affaccio, soleggiamento, panoramici tà, classe energetica e adeguamento impianti a norma, dell'unità immobiliare e dei fabbricato, cosicché dal valore più basso, legato alla condizione “scadente", perverranno ad un valore medio/basso, legato alla condizione "mediocre", ad un valore medio/alto, legato alla condizione "normale ",e ad un valore massimo, legato alla condizione "ottimo, pronto all'uso" .

Quando l'unità immobiliare è inserita nella classe energetica A", documentata da A.P.L. rilasciata dopo la data del 01/01/2013, la fascia di appartenenza sarà comunque la 4A (quarta).

In ogni caso, per l 'inserimento nella quarta fascia (dal 76% al 100%), le condizioni di conservazione dell'unità immobiliare e del fabbricato

dovranno essere almeno "buone ": mentre, per tutte le caratteristiche richieste, il riferimento al minimo della quarta fascia.

PARTE SECONDA

l'ipotesi in cui non vi fossero canone andrà concordato con

CALCOLO DELLA SUPERFICIE PER LA QUANTIFICAZIQNE DEL CANONE.

Le superfici da considerarsi ai fini della quantificazione del canone una tolleranza del 5% (cinque per cento) in più o in meno - sono

a) quella non residenziale, calcolata in relazione alla superficie utile calpestabile;

Progressiv

TIPOLOGI

1

2

3

4

5

6

box auto

balconi, terrazze posto auto co posto auto sc

superficie scoperta ad

superficie condomin

b) calcolata nelle seguenti misure percentuali

Letto , confermato e sottoscritto dalle Organizzazioni Avellino li               

stipulanti in

X. X.X .XXXXXXX0 Q/)'1fnfedilizia" in persona del Presidente Xxxxxx;

U .P .P .I . in persona del Presidente avv. Xxxx Xxxxxxx ;

avv . Xxxxxxx

S.I .C.E.T. in persona del Segretario Provinciale sig .Xxxxxxxx Xxxxxx

S.U.N .I .A . in persona del Segretario Xxxx. Xxxxxxxxxx Lieto

U.N .I .A .T . in persona del Presidente Regionale dottor Xxxxxxx Estero

Allegato "D"

Attestazione di rispondenza (D.M.

16/01/2017)

L'Organizzazione .............., firmataria dell'Accordo territoriale per il Comune di ,

depositato il ......., in persona di ,

PREMESSO CHE

il sig. ......................... C.F. .............. residente in ........... alla Via/P.zza n .

..... nella qualità di locatore/conduttore dell'immobile/porzione di immobile sito in

..................... alla Via/P.zza.. ........................ n. ....., scala...., piano ,

int. ....., con contratto d i natura ....................... della durata di stipulato

con il sig. ...................... C.F............., residente in alla

Via/P.zza ..................................... il ................. e con

decorrenza dal .........., per un canone annuale di euro ................, ha presentato rich iesta per l'attestazione ex D.M. 16/01/2017, dichiarando, sotto la sua responsabilità civile e penale, i seguenti elementi:

-

I Elementi caratteristici

Valori d'area

Valori di ffascia

Ar ea omo enea Valore minimo € Valore massimo €

Tot. elementi Fascia Valore minimo € Valore massimo €

CALCOLO DEL CANONE
I Valore annuo €/mq. I Sup. Mq. Canone pattuito	I Canone annuo € I Canone mensile € I I

Tutto ciò premesso, l 'Organizzazione..............., come sopra rappresentata, sulla base degli elementi oggettivi sopra d ich iarati, visto il contratto di locazione e la scheda riepilogat iva del canone concordato

ATTESTA

che i contenuti economici e normativi del contratto corrispondono a quanto previsto dall'Accordo territoriale vigente per il Comune d i ........ depositato in data al

prot. n ..............

Il dichiarante p. l'Organizzazione

Allegato"E"

Attestazione bi laterale d i rispondenza ( D.M. 16/0 1/20 17)

L'Organizzazione .............., in persona di .........., e I' Organizzazione in

persona di ................................ firmatarie del l 'Accordo Territoriale per i l Comune di........................depositato i l. ......................... ............

PREMESSO CHE

A) il sig. ..................... .... C.F......... residente in ........... alla Yia/X.xxx ...... ......................

n . ..... nella qualità d i locatore/conduttore dell' immobile/porzione d i immobile sito in

.................. alla Yia/X.xxx................ .... n . scala ...., piano...., int

......, con contratto di natura ..................... della durata d i .......... stipulato con il sig.

............ ............. C.F

............, residente in ........... alla Via/P.zza ..................................... i l ... .............. e con

decorrenza dal .........., per un canone annuale di euro ................, ha presentato richiesta per l'attestazione ex D.M. 16/01/2017, dichiarando, sotto la sua responsabilità civi le e penale, i seguenti elementi :

o. in alternativa. in caso di richiesta congiunta:

8) i l sig. ......................... C.F. ...... residente in ........... alla Via/P.zza ............................

n . ..... nella qualità di locatore e il sig. ......................... C.F. ...........residente in alla

Via/P.zza ............................ n nella qualità d i conduttore dell'immobile/porzione d i immobile

sito in ......... .. . ......... alla Via/P.zza...................... n. ....., sca la....., piano...., int.. ...., con contratto d i natura .................. ... della durata d i....... stipu l ato i l

................. e con decorrenza dal .........., per un canone annuale d i euro ................, hanno presentato rich iesta per l 'attestazione ex X.X . 1 6/0 I /20 17, dichiarando, sotto l a loro responsabilità civile e penale, i seguenti elementi:

I Dati catastali Sezion e Fof! ! io Particel Cateçori Sub Rendita

Area omo enea Valore minimo € Valore massimo €

                        Valori        d'area                                

Tot. elementi Fascia Valore minimo € Valore massimo é:

Canone oattuito I

I Valore annuo €/mQ. I Suo. Ma.

I

Can annuo   I Canone    €

               I     

CALCOLO DEL CANONE

Valori di ascia

Tutto ciò premesso, le Organizzazioni ..............., come sopra rappresentate, sulla base degli elementi oggettivi sopra dichiarati, visto il contratto d i locazione e la scheda riepilogativa del canone concordato

ATTESTANO

che i contenuti economici e normativi del contratto sopra descritto corrispondono a quanto previsto dall'Accordo Territoriale vigente per il Comune di........ depositato in data ........... al prot. n ...........

N.A) Il dichiarante

p. l 'Organizzazione p. l'Organizzazione

o. in alternativa. in caso di richiesta congiunta:

8) I dichiaranti p. l 'Organizzazione p. l'Organizzazione

Allegato "F"

Modulo di richiesta per l'avvio della procedura di negoziazione paritetica e conciliazione

(D.M. 16/01/2017

Il/la sottoscritto/a c.f. residente in _alla via/piazza n. _, se. _, int.

_, cap _, mail I mail pec telefono cellulare conduttore/locatore di immobile sito all'indirizzo di residenza sopra indicato, ovvero in alla via/piazza

   _ n. _, se. _, int. _, cap con contratto di locazione abitativa:

O agevolato; D transitorio;

O studenti universitari,

O ex art. 2, comma 1, L. 431/98;

D ex art. 23 D.L. 133/20 14, come convertito in legge (Rent to buy);

O altro          

sottoscritto in data _/_/ I e registrato in data I I I per la durata di

anni/mesi con il locatore/conduttore Sig./Sig.ra/Soc.   _ _         ,

C.F. residente in alla

via/piazza

al canone mensile di Euro         

n. _, se. _, int. _, cap _   ,

avendo interesse ad avviare la procedura prevista dall'articolo ........del contratto di locazione per questioni inerenti:

O interpretazione del contratto; O esecuzione del contratto;

O attestazione della rispondenza del contratto all 'accordo di riferimento; O canone di locazione;

O oneri accessori;

O variazione dell'imposizione fiscale sull'immobile;

O sopravvenienza di elemento che incide sulla congruità del canone; O cessazione della locazione;

O condizione e manutenzione dell'immobile; O funzionamento degli impianti e servizi; O regolamento condominiale;

O altro

e fa presente quanto segue (da descrivere obbligatoriamente):

CHIEDE

alla Organizzazione dei conduttori/Organizzazione della proprietà edilizia quale firmataria dell'Accordo Territoriale sottoscritto ai sensi art. 2, comma 3, L. 9 dicembre 1998, n. 431 e del D.M. 16/01/2017, depositato in data _/_/ / presso il Comune di che, valutata l'ammissibilità della presente istanza ed indicato il negoziatore, proceda ai successivi adempimenti previsti dall'art. 3 del Regolamento di negoziazione paritetica e conciliazione stragiudiziale allegato E) al citato D.M. ....../ /20 17, con accettazione da parte mia, in caso di

formale costituzione della Commissione, di quanto previsto dagli artt. 6, 7 e 8 del citato Regolamento.

Ai fini della comunicazione al locatore/conduttore della presente istanza si indica l'indirizzo di cui alla premessa, ovvero

Autorizzo/non autorizzo a recapitarmi le successive comunicazioni alla mail pec sopra indicata.

lì Firma                 

Allegato "G"

SCHEDA RIEPILOGATIVA DEL CANONE CONCORDATO

(ART. 2 COMMA 3 ED ART. 5 COMMA 1-2-3 I. 9.12.98 N. 431 E)

Contratto abitativo: +2 Studenti universitari: - --- Transitorio: - ----

LOCATORE: CONDUTTORE:

IMMOBILE: -

DATI CATASTALI                         

CalCOiO delia superfi1c1e convenziona e      

Superficie calpestabi le appartamento			=	mq
Box auto: ma. X 0,60			- mq
Posto auto scooerto: mq. X 0,40			=	mq
Posto auto coperto: mq. X 0,50			=	mq
Balconi, terrazze, cantine e simil i: mq. X 0,25			=	mq
Superfici e scooerta i n godimento esclusi vo: mq.	X		=	mq
Suo. a verde condominiale (quota MM di proprietà)		X 0,10	=	mq
Totale superficie			=	mq

B) transitorio +

AREA OMOGENEA : VALORE MIN:_ VALORE MAX: ELEMENTI CARATTERISTICI:

ELEMENTI CARATTE RISTICI FASCIA._    VALORE

APPLICATO/mq €_

Maggiorazione del valore al mq annuo

F.A) ammobiliato +     % (max. 15%)=€

%(max 10%)=€ _

C) durata anni _+ %(max 12%)= € D) veduta l ibera +_%(max I O %)=€  

E) strada d i maggior interesse commerciale + - % ( max +30%)=€ F) strada non ricompresa negli elenchi di cui alla lettera E -_% (Diminuzione max 30%)=€

_

G) Superficie immobile inferiore a 80 mq = + % = €

H) Superficie superiore: mq 130 - % (sino a un massimo del 30%) = €

X valore MQ applicato = canone an nuo

CALCOLO: mq

canone mensile concordato :         canone mensile pattuito €      __

Le parti d ichiarano sotto la propria responsabilità che i valori e le caratteristiche sopra ri portate corrispondono al l 'effettivo stato attual e dei l uoghi. Il calcolo del canone è stato effettuato sulla base dei dati forniti dalle parti.

PARTE LOCATRICE PARTE CONDUTTRICE    __    _

Bellizzi Zona 6 - lndustrale/Extraurbana Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxx 0 - Xxxxxxxxx

Contrada Archi Zona 4 - Periferica

Xxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxx 0 - Xxxxxxxx/Xxxxxxxxxxxx Contrada Bagnoli Zona 6 - lndustrale/Extraurbana Xxxxxxxx Xxxxx xxx Xx Xxxx 0

- lndustrale/Extraurbana Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxx 0 - xxxxxxxxxx/Xxxxxxxxxxx Contrada Chiaire Zona 6 - lndustrale/Extraurbana Contrada lsca Zona 6 - lndustrale/Extraurbana Contrada Laurenzana Zona 6 - lndustrale/Extraurbana Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxx 0 - Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx X. Xxxxxxxxxx Xxxx 0 - Xxxxxxxxxx Contrada Scrofeta Zona 5 - Suburbana Contrada Selve Zona 6 -

lndustrale/Extraurbana Contrada Tufarole Zona 5 - Suburbana

Contrada Vasto Zona 4 - Periferica

Xxxxx Xxxxxx (xxxx Xx Xxxx 0- Xxxxxxxx xx Xxxxxx Corso Europa (lato Su, Zona 2 - Centrale/Residenziale Xxxxx Xxxxxxx X Xxxx 0 - Xxxxxxxxxxxx

Corso Vittorio Emanw Zona 1- Centrale di Pregio Fontanatetta Zona 5 - Suburbana

Largo Ferriera Zona 3 - Semicentrale Largo S. Xxxxxxxxx d'..O Zona 3

- Semicentrale

Parco Abate Zona 2 - Centrale/Res idenziale Parco Liguorini Zona 4 - Periferica Xxxxxx Xxxx Xxxx Xxxx 0 - Xxxxxxxx/Xxxxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxx 0 - Xxxxxxxx/Xxxxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxx 0 - Xxxxxxxxxxxx

Xxxxxx xxx Xxxxxx Xxxx 0 - Xxxxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxx 0 - Xxxxxxxx/Xxxxxxxxx ale Xxxxxx XX Xxxxxxxx Xxxx 0 - Xxxxxxxxxxxx Piazza Xxxxxxx Zona 2 - Centrale/Residenziale Piazza Libertà (lato Ne Zona

1- Centrale di Pregio Piazza Libertà (lato Su Zona 2 - Centrale/Residenziale Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxx 0 - Xxxxxxxxxx

Xxxxxx Xxxxx Xxxx 0 - Xxxxxxxxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxx 0 - Xxxxxxxxxxxx

Piazza Salimene Zona 2 - Centrale/Residenziale Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxx 0 - Xxxxxxxxxxxx

Rampa Macello Zona 2 - Centrale/Residenziale

Xxxxx X. Xxxxx	Xx 3 - Semicentrale
Rampa S.	Zo 3 - Semicentrale
Rione Mazzini	Zo 4 - Periferica
Rione Parco	Zo 4 - Periferica
Xxx X . Xx Xxxxxx	Xx 0 - Xxxxxxxxxxxx
Via Xxxxxxxxx	Zo 4 - Periferica
Xxx Xxxxxx	Xx 0 - Xxxxxxxxxxxx
Xxx Xxxxxx	Xx 0 - Xxxxxxxxxxxx
Via X. Xxxxx	Zo 3 - Semicentrale
Xxx Xxxxxxxxx	Xx 0 - Xxxxxxxxxxxx
Via Xxxxxxx	Zo 2 - Centrale/Residenziale
Xxx Xxxxx Xxxxxxxx	Xx 0 - Xxxxxxxxxx
Via X. Xxxxxx	Zo 2 - Centrale/Residenziale
Via X. Xxxxxx	Zo 3 - Semicentrale
Via Campane	Zo 2 - Centrale/Residenziale
Xxx Xxxxxxxxxxx	Xx 0 - Xxxxxxxxxxxx
Via Cappone	Zo 2 - Centrale/Residenziale
Xxx Xxxxxxxx	Xx 0 - Xxxxxxxxxxxx

Via Casale	Zo 3 - Semicentrale
V ia Cascino	Zo 2 - Centrale/Residenziale
Xxx Xxxxxxxx	Xx 0 - Xxxxxxxx/Xxxxxxxxxxxx
Xxx Xxxxxxxx X. XxxxxX Via Cavour Via Cica relli V ia Circumvallazione 1 Via Circumvallazione , Via Colombo (Piazza I- Via Colombo (Via Mar Via Cotone Via Covotti Via Xxxxxxxxxxx Via Croce Via Dalmazia V ia Dante V ia De Conciliis Via De Meo Via De Napoli Via	Zona 4 - Periferica Zona 3 - Semicentrale Zona 3 - Semicentrale Zona 3 - Semicentrale Xxxx 0 - Xxxxxxxx/Xxxxxxxxxxxx Xxxx 0 - Xxxxxxxx/Xxxxxxx z iale Zona 3 - Semicentrale Zona 2 - Centrale/Residenziale Zona 3 - Semicentrale Zona 3 - Semicentrale Zona 3 - Semicentrale Zona 2 - Centrale/Residenziale Zona 2 - Centrale/Residenziale
Xxx Xxx Xxxxx	Xxxx 0 - Xxxxxxxx/Xxxxxxxxxxxx
Xxx Xxx Xxxxx	Xxxx 0 - Xxxxxxxxxxxx
Xxx xxxxx Xxxxxxxxxx	Xxxx 0 - Xxxxxxxxxxxx
Xxx Xxxxx	Xxxx 0 - Xxxxxxxxxxxx
Xxx Xx Xxxxxxxxx	Xxxx 0 - Xxxxxxxxxxxx
Xxx Xxx Xxxxxxx	Xxxx 0 - Xxxxxxxxxxxx
Xxx Xxx Xxxxxxxxxx	Xxxx 0 - Xxxxxxxxxxxx
Xxx Xxx Xxxxxxxxxx	Xxxx 0 - Xxxxxxxx/Xxxxxxxxxxxx
Xxx Xxxxx	Xxxx 0 - Xxxxxxxx/Xxxxxxxxxxxx
Xxx X. Xxxxxxx	Xxxx 0 - Xxxxxxxxxx
Xxx Xxxxxxxx	Xxxx 0 - Xxxxxxxxxx
Xxx Xxxxxxxx	Xxxx 0 - Xxxxxxxxxxxx
Xxx Xxxxxxx	Xxxx 0 - Xxxxxxxxxxxx
Xxx Xxxxxxxx Xxxxxxx	Xxxx 0 - Xxxxxxxx/Xxxxxxxxxxxx
Xxx Xxxxxxxx Xxxxxx	Xxxx 0 - Xxxxxxxx/Xxxxxxxxxxxx
Xxx Xxxxxxxx xxx	Xxxx 0 - Xxxxxxxx/Xxxxxxxxxxxx
Xxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx	Xxxx 0 - Xxxxxxxx/Xxxxxxxxxxxx
Xxx X. Xxxxx	Xxxx 0 - Xxxxxxxx/Xxxxxxxxxxxx
Xxx X. Xxxx	Xxxx 0 - Xxxxxxxx/Xxxxxxxxxxxx
Xxx Xxxxxxxxx	Xxxx 0 - Xxxxxxxx/Xxxxxxxxxxxx

Xxx Xxxxxxx	Xxxx 0 - Xxxxxxxxxxxx
Xxx Xxxxxxx	Xxxx 0 - Xxxxxxxx/Xxxxxxxxxxxx
Xxx xxxxxxxxxx	Xxxx 0 - Xxxxxxxx/Xxxxxxxxxxxx
Xxx Xxxxxxx {Xxxxx)	Xxxx 0 - Xxxxxxxxxx
Xxx X. Xxxxxxx	Xxxx 0 - Xxxxxxxx/Xxxxxxxxxxxx
Via Largo De Luca	Zona 2 - Centrale/Residenziale
Xxx Xxxxx Xxxxxxx	Xxxx 0 - Xxxxxxxxxxxx
Xxx Xxxxxxxxx	Xxxx 0 - Xxxxxxxxxxxx
Xxx X. Xxxxxxx	Xxxx 0 - Xxxxxxxxxxxx
Xxx Xxxxxxxx	Xxxx 0 - Xxxxxxxx/Xxxxxxxxxxxx
Xxx Xxxxx	Xxxx 0 - Xxxxxxxx/Xxxxxxxxxxxx
Xxx Xxxxxx	Xxxx 0 - Xxxxxxxxxx
Xxx Xxxxx	Xxxx 0 - Xxxxxxxxxxxx
Xxx Xxxx	Xxxx 0 - Xxxxxxxx/Xxxxxxxxxxxx
Xxx Xxxxxxx	Xxxx 0 - Xxxxxxxxxxxx
Xxx Xxxxxxxxx	Xxxx 0 - Xxxxxxxx/Xxxxxxxxxxxx
Xxx Xxxxxx	Xxxx 0 - Xxxxxxxx/Xxxxxxxx iale
Xxx Xxxxxx	Xxxx 0 - Xxxxxxxxxxxx
Xxx Xxxxxxxx	Xxxx 0 - Xxxxxxxxxxxx
Via Xxxxxxx e Silvati (1Zona 4 - Periferica

X	Xxxxx (lato	Zo	2 -
X	Xxxxx {lato Sud)	Zo	3 - Semicentrale
V	O. D'Xxxxxxxx	Zo	3 - Semicentrale
V	Otranto	Zo	3 - Semicentrale
V	P.S. Xxxxxxx	Zo	2 -
X	Xxxxxxxxx	Zo	3 - Semicentrale
V	Partenio	Zo	2 - Centrale/Residenzi
X	Xxxxxxxx	Zo	3 - Semicentrale
X	Xxxxx	Zo	3 - Semicentrale
V	Perrottelli	Zo	3 - Semicentrale
V	Pescatori	Zo	2 -
V	Petronelli	Zo	3 - Semicentrale
V	Pianodardine	Zo	6 -
V	Piave	Zo	3 - Semicentrale
V	Pionati	Zo	3 - Semicentrale
X	Xxxxxxx	Zo	3 - Semicentrale
V	Quattrograne	Zo	4 - Periferica
V	Roma	Zo	3 - Semicentrale
X	Xxxxx	Zo	2 -
V	Rotondi	Zo	4 - Periferica
V	Rubilli	Zo	3 - Semicentrale
V	X. Xxxxxxx	Xx	4 - Periferica
V	S. Xxxxxxx	Zo	3 - Semicentrale
V	X. Xxxxxxxx	Zo	2 -
V	X. Xxxxxxxxx	Xx	3 - Semicentrale
V	X. Xxxxxxxx	Xx	3 - Semicentrale
V	S . Xxxxxxxx	Xx	4 - Periferica
V	S. Soldi	Zo	2 -
V	X.Xxxxxxx	Xx	4 - Periferica
X	Xxxxxxx	Zo	4 - Periferica
Via	Xxxxxxxx	(fino	ro1Zona	2	-

Centrale/Residenziale V ia Xxxxxxxx (parte a Zona 3 - Semicentrale

Xxx Xxxxxxxx Xxxx 0 - Xxxxxxxx/Xxxxxxxxxxxx Xxx Xxxxxxxxx Xxxx 0 - Xxxxxxxx/Xxxxxxxxxxxx Xxx Xxxx. Xxxxxxx Xxxx 0

- Xxxxxxxxxxxx

Via Sott. lannaccone Zona 2 - Centrale/Residenziale Xxx Xxxxxxxxxxx (xxxx, Xxxx 0 - Xxxxxxxxxxxx

Xxx Xxxxxxx	Xxxx 0 - Xxxxxxxx/Xxxxxxxxxxxx
Xxx Xxxxxxx	Xxxx 0 - Xxxxxxxxxxxx
Via Tuoro	Zona 2 - Centrale/Residenziale
Xxx Xxxxxxx xxx Xxxx	Xxxx 0 - Xxxxxxxxxx
Xxx Xxxxx	Xxxx 0 - Xxxxxxxx/Xxxxxxxxxxxx
Xxx Xxxxx	Xxxx 0 - Xxxxxxxx/Xxxxxxxxxxxx
Xxx Xxxxx	Xxxx 0 - Xxxxxxxxxxxx
Via W. Testa	Zona 2 - Centrale/Residenzi ale
Xxx Xxxxxxxxx (xxxxx	Xxxx 0 - Xxxxxxxxxxxx
Xxx Xxxxxxxxx (xxxxx	Xxxx 0 - Xxxxxxxx/Xxxxxxxxx ale
Xxx Xxxxxxxxx	Xxxx 0 - Xxxxxxxxxx
Xxxxx Xxxxxx	Xxxx 0 - Xxxxxxxx/Xxxxxxxxxxxx
Xxxxx Xxxxxx (xxxxx la	Zona 3 - Semicentrale
Vico Episcopio	Zona 3 - Semicentrale
Vicolo Giardinetto	Zona 2 - Centrale/Residenziale
Zona Picarelli	Zona 6 - lndustrale/Extraurbana
Xxxx Xxxxx	Xxxx 0 - Xxxxxxxxxx

Via Tagliamento (bass Zona 2 - Centrale/Residenziale Xxx Xxxxxxxx Xxxx 0 - Xxxxxxxx/Xxxxxxxxxxxx Xxx Xxxxxxx x Xxxxxx Zona 3 - Semicentrale

LOCAZIONE ABITATIVA

(Legge 9 dicembre 1998, n . 431, a11icolo 2, comma 3)

I I/La sig./soc. (1) .......... ..... .... .............. .......... ............... ........... ... ..... di seguito

denominato/a locatore (assistito/a da (2) ............................................. in persona di

............................ .....) concede in locazione al/ alla sig. (1) .........................................

di seguito denominato/ a conduttore, identificato/ a mediante (3) (assistito/a

da (2) ..........................in persona di ............................. .............. ), che

accetta, per sé e suoi aventi causa,

A) l 'unità immobil iare posta in .............................. via ............................ n piano

...... scala ...... int. ..... composta di n. ....... vani, oltre cucina e servizi, e dotata altresì dei seguenti elementi accessori (indicare quali:soffitta, cantina, autorimessa singola, posto macchina in comune o meno, ecc.)

non ammobiliata I ammobiliata (4) come da elenco a pa11e sottoscritto dalle parti;

B) una porzione dell'unità immobiliare posta 111 via

............................ n . ....... piano ...... scala ...... int. ..... composta di 11 vani, oltre cucina e servizi, e

dotata altresì dei seguenti elementi accessori (indicare quali: soffitta, cantina, autorimessa singola, posto macchina in comune o meno, ecc. ) il cui utilizzo è regolato nel seguente n1odo (5)

.........................................................................................................

non ammobil iata I ammobiliata (4) come da elenco a parte sottoscritto dalle parti.

a) estremi catastali identificativi dell'unità immobiliare : b)

prestazione energetica: ............................................... ................. ... ... ..................

c) sicurezza i111pianti ....................................................................................... ........

d) tabelle millesimali: proprietà ......... riscaldamento .......... acqua ...... altre ........................

La locazione è regolata dalle pattuizioni seguenti .

Articolo I

(Durata)

li contratto è stipulato per la durata di .................. anni (6), dal ................. al , e alla prima

scadenza, ove le parti non concordino sul rinnovo del medesimo, il contratto è prorogato di diritto di due anni,fatta salva la facoltà di disdetta da parte del locatore che intenda adibire l'immobile agli usi o effettuare sullo stesso le opere di cui all'a11icolo 3 della legge n. 4;3 1/98, ovvero vendere l'immobile alle condizioni e con le modal ità di cui al citato articolo 3. Alla scadenza del periodo di proroga biennale ciascuna parte ha diritto di attivare la procedura per i l rinnovo a nuove condizioni ovvero per la ri nuncia al rinnovo del contratto, comun icando la propria intenzione con lettera raccomandata da inv iare a ll'altra parte almeno sei mesi prima della scadenza. In mancanza della comunicazione, i l contratto è rinnovato tacitamente alle stesse condizioni . Nel caso in cui il locatore abbia riacquistato la disponibilità dell'alloggio alla prima scadenza e non lo adibisca, nel termine di dodici mesi dalla data in cui ha riacquistato tale disponibilità, agli usi per i quali ha esercitato la facoltà di disdetta, il conduttore ha diritto al ripristino del rapporto di locazione alle stesse condizioni di cui a l contratto disdettato o, in alternativa, ad un risarcimento pari a trentasei mensilità dell'ultimo canone di locazione corrisposto.

Articolo 2

(Canone)

3.20.A. Il canone annuo di locazione, secondo quanto stabilito dall'Accordo territoriale tra

............................................ . .. .......... e depositato il ......... .... presso il Comune di

.. ................... .. ...................... . , ovvero dall'accordo integrativo sottoscritto tra (7)

in data ......., è convenuto in euro , che il conduttore si obbliga a conispondere

nel

domicilio del locatore ovvero a mezzo di bonifico bancario, ovvero , i n n

. rate eguali anticipate di euro .................. ciascuna, alle seguenti date:

.............. ............. . . ... ............. ............ (4)

Nel caso in cui l'Accordo territoriale di cui al presente punto lo preveda, il canone viene aggiornato ogni anno nella misura contrattata del ..............., che comunque non può superare il 75% della variazione lstat ed esclusivamente nel caso in cui il locatore non abbia optato per la "cedolare secca"per la durata dell'opzione. (8)

3.20.B. Il canone annuo di locazione, secondo quanto stabilito dal decreto di cui all'art icolo 4, comma 3, della legge 11. 43 1/ 1998, è convenuto in euro ............................, importo che il conduttore si obbliga a corrispondere nel domicilio del locatore ovvero a mezzo di bonifico bancario, ovvero ....................... ............, in n. rate eguali ant1c1pate di euro

. ..................... ..ciascuna, alle seguenti date (4)

N el caso in cui nel predetto decreto sia previsto, il canone è aggiornato annualmente nella misura contrattata del ,che comunque non può superare il 75% della variazione lstat ed

esclusivament e nel caso in cui il locatore non abbia optato per la "cedolare secca" (8)

Articolo 3

(Depo sito cauzionale e altrefo m,e di garanzia)

A garanzia delle obbligazioni assunte col presente contratto, il conduttore versa/non versa (4) a l locatore (che con la firma del contratto ne rilascia, in caso, quietanza) una somma di euro

. ... ........... ...... ........ pari a ... ...... ... ... mensilità (9) del canone, non imputabile in conto canoni

e produtti va di interessi legali, riconosciuti al conduttore al termine di ogn i anno di locazione, salvo che la durata contratn1al e m inima non sia, ferma la proroga del contratto per due anni, di al meno 5 anni o superiore. Il deposito cauzionale così costituito viene reso a l tennine del l a locazione, previa verifica sia dello stato dell'unità immobiliare sia dell'osservanza di ogni obbligazione contrattuale. Eventuali altre forme di garanzia (10)

A rticolo 4

(Oneri accessori)

Per gli oneri accessori le parti fanno applicazione della Tabella oneri accessori. allegato D al decreto emanato dal Ministro delle i nfrastrutture e dei trasporti di concerto con il Min istro dell'economia e delle finanze ai sensi dell 'articolo 4, comma 2, della legge n. 43 1 / 1998 e di cui il presente contratto costi t ui sce l 'allegato A.

In sede di consuntivo, il pagamento degli oneri anzidetti, per la quota parte di quelli

condom in ial i/comuni a carico del conduttore, deve av venire entro sessanta giorni dalla richiesta. Prima di effett uare il pagamento, il conduttore ha diritto di ottenere l'indicazione specifìca delle spese anzidette e dei criteri di ri partizion e. Ha inoltre diritto di prendere vi sione - anche trami te organizzazion i sindacal i - presso il locatore (o il suo amministratore o l 'amm i nistrntorc condomini ale, ove esistente, dei documenti giustificat ivi delle spese effett uate. Insieme con il pagamento della prima rata del canone annuale, i l conduttore versa una quota di acconto

non superiore a quella di sua spettanza risultante dal rendiconto dell'anno precedente (11). Per le spese di cui al presente articolo il conduttore versa una quota di euro . ............. .

xxxxx xxxxxxxxxx (12).

Articolo 5

(Spese di bollo e di registrazione)

Le spese di bollo per il presente contratto e per le ricevute conseguenti sono a carico del conduttore. Il locatore provvede alla registrazione del contratto, dandone documentata comunicazione al conduttore - che corrisponde la quota di sua spettanza, pari alla metà - e ali'Amm inistratore del condominio ai sensi dcJJ'a11. 13 legge 431 del 1998.

Le parti possono delegare alla registrazione del contratto una delle organizzazioni sindacali che abbia prestato assistenza ai fini della stipula del contratto medesimo. (13)

Articolo 6

(Pagamento)

Il pagamento del-canone o di quant'altro dovuto anche per oneri accessori non può venire sospeso o ritardat o da pretese o eccezioni del conduttore, quale ne sia il titolo. limancato puntuale pagamento, per qualsiasi causa, anche di una sola rata del canone, nonché di quant'altro dovuto, ove di importo pari almeno ad una mensilità del canone, costituisce in mora i l conduttore, fatto salvo quanto previsto dall'articolo 55 della legge 27 lugl io 1978, n . 392.

Articolo 7

(Uso)

L'immobile deve essere destinato esclusivamente a civi le abitazione del conduttore e delle seguenti persone attualmente con lui conviventi ................... ............................

Salvo espresso patto scritto contrario, è fatto divieto di sublocazione e di comodato sia totale sia parziale . Per la successione nel contratto si applica l'a1ticolo 6 della legge n . 392/78, nel testo vigente a seguito della sentenza della C011e costituzionale n. 404/1988.

Articolo 8

(Recesso del conduttore)

E' facoltà del conduttore recedere dal contratto per gravi motivi. previo avviso da recapitarsi trami te lettera raccomandata almeno sci mesi prima.

Articolo 9

(Consegna)

Il conduttore dichiara di aver visitato l'unità immobiliare locatagl i , di averla trovata adatta all'uso convenuto e, pertanto, di prenderla in consegna ad ogni effetto col ritiro delle chiavi, costituendosi da quel momento custode della stessa. Il conduttore si i mpegna a riconsegnare l'unità immobi l iare nello stato in cu i l'ha ricevuta, salvo i l deperimento d'uso, pena il risarcimento del danno; si impegna, altresì, a rispettare le norme del regolamento dello stabi le ove esistent e, accusando in tal caso r icevuta dello stesso con la firma del presente contratto. così come si impegna ad osservare l e deliberazioni dell'assemblea dei condom ini. È in ogni caso vietalo al cond uttore compiere alti e tenere comportamenti che possano recare molestia agl i altri abitanti dello stabile.

Le parti danno atto, in relazione allo stato dell'unità immobil iare, ai sensi dell'art icolo 1590 del Codice civi l e di quanto segue:

·· ·····················································································································

.................................... ovvero di quanto r xxxxxx dall'allegato verbale di consegna.

Articolo 10

(Modifiche e danni)

Il conduttore non può apportare alcuna modifica, innovazione, miglioria o addizione ai locali locat i ed alla loro destinazione, o agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso scritto del locatore. li conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti che possano derivargli da fatti dei dipendenti del locatore medesi mo nonché per interruzioni incolpevoli dei servizi.

Articolo 1 1

(Assemblee)

li conduttore ha diritto di voto, in luogo del proprietario dell'unità immobiliare locatagli , nelle deliberazion i dell'assemblea condominiale relative alle spese ed alle modalità di gestione dei servizi di riscaldamento e di condizionamento d'aria. Ha inoltre diritto di intervenire, senza voto, sulle deliberazioni relative alla modificazione degli altri servizi comuni.

Quanto stabilit o in materia di riscaldam ento e di condizionamento d'aria si applica anche ove si tratti di edificio non in condominio. In tale caso (e con l'osservanza, in quanto applicabili, delle disposizioni del codice civile sull 'assemblea dei condomini) i conduttori si riuniscono in apposita assemblea, convocata dalla proprietà o da almeno tre conduttori.

Articolo 12

(!111pia11ti)

li conduttore - in caso d'installazione sullo stabile di antenna televisiva centra lizzata - si obbliga a servirsi un icamente dell'impianto relativo, restando sin d'ora il locatore, i n caso di inosservanza, autorizzato a far rimuovere e demolire ogni antenna individuale a spese del conduttore, il quale nulla può pretendere a qualsiasi titolo, fatte salve le eccezioni di legge.

Per quanto attiene all'impia nto termico autonom o, ove presente, ai sensi della n ormativa del d.lgs n . 192/05, con part icolare riferimento all 'art. 7 comma I , il conduttore subentra per l a durata della detenzione a ll a figura del proprietario nell 'onere di adempiere a lle operazioni d i controllo e di manut enzione.

Articolo 13

(Accesso)

l i conduttore deve consentire l'accesso all'un ità immobiliare al locatore, al suo amm inistratore nonché ai loro incaricati ove gli stessi ne abbi ano - motivandola - ragione.

Nel caso in cui il locatore intenda vendere o, in caso di recesso ant icipato del conduttore, locare l'unità i mmobil iare, questi deve consentirne l a visita una volta la setti mana, per almeno due ore, con esclusione dei gi orni festi vi oppure con le seguenti modalità :

Articolo 14

(Co111mission<' di negoziaz ione pariteti ca e conciliaz ione strngiud iz ia/ e)

La Commissione di cui ali 'articolo 6 del decreto del M inistro delle infrastrutture e dei traspo11i di concerto con il Ministro dell 'economia e delle finanze, emanato ai sensi dell'articolo 4, comma 2, della legge 43 1 del I 998, è composta da due membri scelti fra appartenenti a ll e ri spettive organizzazioni firmatari e dell'Accordo territoriale sulla base delle designazion i , ri spetti vamente, del locatore e del conduttore.

L 'operato della Commissione è discipl inato dal documento "Procedure di negoziazione e

15-3-2017

GAZZElTA UFFICIAI.E DELLA REl'LJ IIIJI.IC:A ITALIANA Serie generale - n. 62

conciliazione stragiudiziale nonché modalità di funzionamento della Commissione", Allegato E al citato decreto.

La richiesta di intervento delJa Commissione non determina la sospensione delle obbligazioni

contrattuali .

La richiesta di attivazione della Commi ssione non comporta oneri.

Articolo 15

(Varie)

A tutti gli effetti del presente contratto, compresa la notifìca degli atti esecutivi, e ai fìni della competenza a giudicare, il conduttore elegge domicilio nei locali a lui locati e, ove egli più non li occupi o comunque detenga, presso l'ufficio di segreteria del Comune ove è situato l'immobile locato.

Qualunque modifica al presente contratto non può aver luogo, e non può essere provata , se non con

atto seri tto.

Il locatore ed il conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati persona li in relazione ad adempimenti connessi col rapp0110 di locazione (d.lgs n . 196/03).

Per quanto non previsto dal presente contratto le parti rinviano a quanto in materia disposto dal Codice civile, dalle leggi n. 392/ 1978 e n. 431 del 1998 o comunque dalle norme vigenti e dagli usi locali nonché alla normativa ministeriale emanata in applicazione della legge n. 431 del 1998 ed all'Accordo dcfìnito in sede locale.

Altre clausole: . ........................ . ....... .................... ....... ...................................

·················································································· ······························

Xxxxx, approvato e sottoscritto

................................., lì, ...........

l i locatore ... . . .... . ....... .. ... .. ..................

Il conduttore .......................................

A mente degli articoli 1341 e 1342 del codi ce civile, le parti specificamente approvano i patti d i cui agli articoli

3 (Deposito cauzionale e altref on11e di garanzia), 4 (Oneri accessori), 6 (Paga111e11tu. 1ùo/11zio11e), 9 (Consegna) , IO (Modifìcl,e e da1111i), 12 (/111pia11ti), 13 (Accesso), 14 (Co111111issio11e di nego:ia:io11e pariteti ca e conciliazione stmgi11dizi11/e) e 15 (Varie) del presente contratto.

Il locatore . . .. .................................... . .

liconduttore ............................ .... . ..... .

NOTE

(I ) Per le persone fisiche, r i portare: nome e co nome; luogo e data di nascita: domicilio e codice fiscale. Se i l contratto è cointestato a più persone riporta re i dati anagrafici e 1sca 1 1 tutti. Per le persone g1un 1che, indicare: ragione sociale, sede, codice fiscale. part i ta lVA, numero d'iscrizione al Tribunale: nonché nome, cognome, luogo e data di nascita del legale rappresentante.

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