CONTRATTO DI COMODATO GRATUITO A TEMPO DETERMINATO

versione 19.06.2014

CONTRATTO DI COMODATO GRATUITO A TEMPO DETERMINATO

Fra le sottoscritte parti:

- SARDEGNA RICERCHE, con sede legale in ………………. – ,

C.F./P.I.: …………….., ……………., in persona di …………….., nato a

…………………….., C.F. ,

di seguito anche “Comodataria”

e

- L’UNIONE SARDA S.p.A., con sede in Cagliari, Piazza Unione Sarda, capitale sociale € 11.400.000,00.= C.F ed iscrizione presso l’Ufficio Registro Imprese di Cagliari nr. 01687830925, in persona del rag. Xxxxxxxxxxxx Xxxxx, nato a Cagliari il 02.08.1944, Partita IVA 02544190925, domiciliato per l’incarico in Cagliari, Piazza Unione Sarda, presso la sede sociale,

di seguito anche “Comodante”

“Comodataria” e “Comodante” di seguito, nell’insieme, anche le “Parti”

PREMESSO

a) che la “Comodante” dichiara e garantisce di essere piena, legittima ed esclusiva utilizzatrice, in base al contratto di locazione finanziaria in pool con “SARDALEASING S.p.A.”, “LEASINT S.p.A.” e “CREDIT AGRICOLE LEASING ITALIA S.r.l.” stipulato in data 29.09.2009, autenticato nelle firme dal notaio Xxxxxxx Xxxxx di Cagliari con Repertorio n°180732 – Raccolta n°46672, registrato a Cagliari il 15.10.2009 n°8680, di porzioni di immobile facenti parte del Complesso Multifunzionale (di seguito anche il

“Complesso”) in Condominio in Cagliari con accesso da Via Santa Gilla e dal Viale dei Giornalisti e, segnatamente, tra gli altri:

(i) del corpo di fabbrica in elevazione denominato “Edificio F” avente destinazione direzionale, sviluppantesi su quattro livelli fuori terra oltre ai collegamenti verticali posti ai piani sotterraneo primo e sotterraneo secondo ed attualmente finito nonché

(ii) di porzioni di immobile con destinazione a parcheggio ubicate rispettivamente al piano sotterraneo primo (parcheggi a rotazione d’uso con sistema di esazione della sosta a tempo) ed al piano sotterraneo secondo (parcheggi pertinenziali per circa 528 posti auto/moto e box);

b) che il “Complesso” è costituito, nel suo insieme, da vari corpi di fabbrica aventi destinazioni residenziali, commerciali, uffici/direzionale e multisala cinematografica, corpi di fabbrica tra loro collegati al piano terreno mediante spazi condominiali, tra cui la Piazza Condominiale L’Unione Sarda (assoggettata all’uso pubblico);

c) che il “Complesso” è disciplinato da apposito “Regolamento di Condominio” (e relative tabelle millesimali di comproprietà e spese) depositato in atti del Notaio Xxxxxxx Xxxxx in data 01.06.2011 nr. 182516/47701 di rep. (registrato a Cagliari il 3.06.2011 al nr. 4726) e trascritto nei Pubblici Registri con formalità in data 03.06.2011 ai nn. 16875/11874 (e successiva nota di rettifica in data 13.06.2011 ai nn. 17773/12486);

d) che il “Complesso” è stato realizzato in conformità ai rilasciati titoli autorizzativi e precisamente Concessioni Edilizie nr. 1020/2003C e nr. 1092/2006C rispettivamente del 12.08.2003 e 12.10.2006 e successiva variante del 28.12.2007 nr. 1336/2007C, ulteriore variante non essenziale

del 14.01.2009 nr. 1336/2007 Prot. nr. 8044, ulteriore variante essenziale nr. 2981/2011 del 21.03.2011 ed infine variante non essenziale di cui al provvedimento S.U.A.P. del 26.10.2011 determinazione nr. 10731;

e) che le porzioni direzionali dell’“Edificio F” oggetto del presente contratto, al momento della consegna alla “Comodataria”, saranno in condizioni di agibilità relativamente all’edificio nella sua normale destinazione d’uso direzionale;

f) che il “Complesso” ricade nell’ambito della Convenzione Urbanistica stipulata con il Comune di Cagliari con atto ricevuto dal Notaio Xxxxxxx Xxxxx in data 11.07.2002 nr. 164131/39517 di rep. registrato in Cagliari il 26.07.2002 e trascritto all’Ufficio del Territorio – Conservatoria dei RR.II. di Cagliari in data 1.08.2002 nr. 37807/30002 e 37808/30003 e integrata e modificata con atti medesimo Notaio Xxxxxxx Xxxxx rispettivamente in data 21.04.2006 nr. 175482/43583 di rep. (registrato in Cagliari il 3.05.2006 nr. 1833 e trascritto all’Ufficio del Territorio – Conservatoria dei RR.II. in data 19.05.2006 ai nn. 22107/14770) ed in data 13.09.2010 nr. 181733/47249 di rep. (registrato a Cagliari il 27.09.2010 nr. 6026 e trascritto all’Ufficio del Territorio – Conservatoria dei RR.II di Cagliari in data 27.09.2010 ai nn. 20334/32213);

g) che tra le “Parti” sussiste un accordo di massima tendente alla concessione in comodato d’uso gratuito a tempo determinato da parte della “Comodante” alla “Comodataria” del bene immobile sopra menzionato e individuato, limitatamente al piano terra e primo piano e per le sole parti evidenziate nelle relative planimetrie allegate al presente contratto sotto le lettere A, B e C, affinchè la “Comodataria” abbia a gestire le operazioni logistiche ed organizzative necessarie alla manifestazione pubblica. La durata complessiva del presente contratto è prevista in venti giorni solari e

consecutivi, dal 20 giugno 2014 al 9 luglio 2014, in occasione della manifestazione prevista per le giornate del 27 e 28 giugno 2014.

h) che le porzioni direzionali dell’“Edificio F” oggetto del presente contratto, al momento della consegna, saranno conformi agli standard e alle previsioni e normative in materia di igiene e sicurezza, di superamento delle barriere architettoniche e munite, se ed in quanto stabilito dalla vigente normativa, della Certificazione di Prevenzione Incendi ovvero di autodichiarazione avente equipollente valenza giuridica, relativamente all’edificio nella sua normale destinazione d’uso direzionale; in particolare, per quanto riguarda la conformità rispetto alla prevenzione incendi del “Complesso” e, al suo interno, dell’“Edificio F” nella sua normale destinazione d’uso direzionale, si richiamano le note prot. n°1305 del 28/01/2011 e prot. n°3055 del 2/08/2011 del competente Comando VVF, con le quali è stato espresso parere favorevole in merito, parere ricompreso nei Provvedimenti Unici n°2981 del 21.03.2011 e n° 10731 del 26/10/2011, emessi dal S.U.A.P. con cui sono state approvate le Varianti alla Concessione Edilizia n°1336/2007C, documenti tutti riportati all’interno del fascicolo allegato “D” al presente contratto.

i) che la “Comodataria”, nell’ambito dell’accordo di massima di cui al punto g), si è assunta l’onere e l’impegno di verificare che gli standard in materia di igiene e sicurezza, superamento delle barriere architettoniche e Prevenzione Incendi di cui al punto h) siano conformi anche all’uso che ne dovrà essere fatto in occasione della manifestazione pubblica di cui la punto g), del caso provvedendo anche affinchè siano integrate-completate o aumentate le misure di sicurezza (e siano richieste ed ottenute le certificazioni necessarie) al predetto evento pubblico.

Tutto ciò premesso, che unitamente agli allegati ed agli atti ivi richiamati sono patto e formano parte integrante e sostanziale del presente contratto, avendo determinato il consenso delle “Parti”, si stipula e conviene quanto segue:

CONTRATTO DI COMODATO D’USO GRATUITO A TEMPO DETERMINATO

Art. 1 Oggetto e motivo del contratto

1.1 La “Comodante” concede in comodato d’uso gratuito a tempo determinato alla “Comodataria” che accetta, le porzioni immobiliari del piano terra e primo piano dell’“Edificio F”, limitatamente alle zone individuate nelle relative planimetrie allegate al presente contratto sotto le lettere A, B e C.

1.2 La “Comodante” s’impegna a concordare con il condominio del “Complesso” – e, se del caso, informare la cittadinanza e gli utenti esterni - le necessarie compressioni temporanee alle facoltà connesse alla proprietà comune della “Piazza L’UNIONE SARDA” per consentire alla “Comodataria” di espletare le attività di servizio sulla relativa porzione immobiliare in comodato d’uso ai sensi dei precedenti paragrafi 1.2 e 1.3, conformemente al “Regolamento di Condominio” di cui in premessa c).

1.3 La consistenza e l’ubicazione di quanto oggetto del presente comodato, risultano rappresentate con contorno in colore rosso nelle nr. 3 planimetrie che, firmate dalle “Parti”, vengono allegate al presente contratto sotto le lettere “A”, “B” e “C” .

1.4 Le porzioni immobiliari oggetto del presente contratto vengono comodate (e verranno consegnate) prive di arredi e corredi e libere da persone e cose nonché da diritti di godimento di terzi.

1.5 Il motivo espresso del presente contratto è la concessione in comodato d’uso gratuito a tempo determinato del bene immobile sopra menzionato e individuato, affinchè la “Comodataria” abbia a gestire le operazioni logistiche ed organizzative necessarie alla manifestazione pubblica “Salone dell’innovazione al servizio dell’impresa in Sardegna” prevista per le giornate del 27 e 28 giugno 2014 nel perseguimento della collaborazione tra strutture regionali finalizzata al miglior perseguimento dell’interesse pubblico, nella fattispecie rappresentanto dalla buona riuscita della manifestazione in parola.

Art. 2 Standard di sicurezza e d’uso e completamenti

2.1 Le “Parti”, conformemente all’accordo di cui al punto g) delle premesse, dispongono che, per quanto riguarda gli standard di sicurezza e d’uso sulle porzioni immobiliari comodate, i relativi obblighi e oneri siano disciplinati come segue.

2.2 La “Comodante” dichiara e garantisce che le porzioni direzionali dell’“Edificio F” oggetto del presente contratto, al momento della consegna alla “Comodataria”, saranno in condizioni di agibilità e conformi agli standard e alle previsioni e normative in materia di igiene e sicurezza, di superamento delle barriere architettoniche e munite, se ed in quanto stabilito dalla vigente normativa, della Certificazione di Prevenzione Incendi ovvero di autodichiarazione avente equipollente valenza giuridica relativamente all’edificio nella sua normale destinazione d’uso direzionale. In particolare, per quanto riguarda la conformità rispetto alla prevenzione incendi del “Complesso” e, al suo interno, dell’“Edificio F” nella sua normale destinazione d’uso direzionale, si richiamano le note prot. n°1305 del 28/01/2011 e prot. n°3055 del 2/08/2011del competente Comando VVF, con le quali è

stato espresso parere favorevole in merito, parere ricompreso nei Provvedimenti Unici n°2981 del 21.03.2011 e n°10731 del 26/10/2011, emessi dal S.U.A.P. con cui sono state approvate le Varianti alla Concessione Edilizia n°1336/2007C, documenti tutti riportati all’interno del fascicolo allegato “D” al presente contratto.

2.3 la “Comodataria” si assume l’onere e l’impegno di verificare che gli standard in materia di igiene e sicurezza, superamento delle barriere architettoniche e Prevenzione Incendi garantiti dalla “Comodante” limitatamente all’“Edificio F” nella sua normale destinazione d’uso direzionale (di cui al paragrafo 2.2) siano conformi anche all’uso che ne dovrà essere fatto in occasione della manifestazione pubblica di cui al richiamato punto g) delle premesse e del precedente paragrafo 1.7, del caso provvedendo anche affinchè siano integrate-completate o aumentate le misure di sicurezza (e siano richieste ed ottenute le certificazioni necessarie) al predetto evento pubblico.

Art. 3 Consegna e restituzione delle porzioni comodate e detenute

3.1 Le porzioni comodate di cui all’“Edificio F” oggetto del presente contratto verranno consegnate alla “Comodataria” come risulterà da separato verbale di consegna e immissione nella detenzione.

3.2 La restituzione delle porzioni comodate di cui ai precedenti paragrafi

3.1 e 3.2 e la cui consegna è stata attestata nell’apposito verbale e sua appendice, sarà attestata nell’ambito dello stesso verbale o di parallelo verbale di riconsegna.

Art. 4 Custodia delle unita’ comodate e detenute

4.1 La “Comodataria” sarà costituita custode delle singole porzioni immobiliari Comodate sin dalle date della specifica consegna e fino

alla data della specifica riconsegna, come da previsione di cui al precedente articolo 3 ed attestate e documentate negli appositi verbali ivi descritti.

4.2 Per le porzioni immobiliari in detenzione di servizio promiscua di cui ai precedenti paragrafi 1.3 e 3.4 i relativi obblighi di custodia gravanti sulla “Comodataria” sono attenuati in ragione dell’uso promiscuo concomitante da parte del “Condominio”, dell’utenza esterna e della cittadinanza e della corrispondente diminuzione della possibilità di controllo e materiale custodia dei beni medesimi; in particolare le “Parti” concordemente dispongono che la “Comodataria” risponderà solo per danni a detti beni in sua custodia, ove derivati direttamente dall’inadempimento e/o violazione degli obblighi di custodia con dolo o colpa grave.

Art. 5 Durata e decorrenza

5.1 La durata complessiva del presente contratto è prevista in venti giorni solari e consecutivi, dal 20 giugno 2014 al 9 luglio 2014.

5.2 Per la decorrenza del comodato sulle singole parti e l’efficacia dello stesso, come previsto dal codice civile, vale la data di consegna attestata negli appositi e summenzionati verbali di consegna e immissione nel possesso.

Art. 6 DESTINAZIONE   DELLE   PORZIONI   COMODATE. COLLEGAMENTI ELETTRICITA’. ACQUA

6.1 I locali e le porzioni immobiliari oggetto del presente contratto vengono concessi ed assunti in comodato d’uso gratuito per la loro specifica destinazione d’uso conforme al motivo del contratto stesso di cui al precedente paragrafo 1.7.

6.2 La “Comodataria” non potrà, nel xxxxx xxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx destinazioni di cui sopra e/o adibire i beni comodati ad altro scopo.

6.3 I locali e le porzioni immobiliari oggetto del presente contratto vengono concessi ed assunti in comodato d’uso gratuito nello stato di fatto e di diritto nel quale essi si trovano, ed in particolare (i) privi di connessione alla rete internet e (ii) muniti di un punto di allaccio alla rete elettrica.

Art. 7 LAVORI E CABLAGGI NELLE PORZIONI COMODATE. OBBLIGHI DELLA

“COMODATARIA”

7.1 Nel corso del contratto la “Comodataria” non potrà eseguire nelle porzioni comodate alcuna modifica senza la preventiva autorizzazione scritta della “Comodante”, e, ove necessario, previo conseguimento delle necessarie autorizzazioni da parte delle Pubbliche Amministrazioni competenti. La “Comodataria” avrà facoltà di apporre insegne pubblicitarie della manifestazione “Salone dell’innovazione al servizio dell’impresa in Sardegna”, con esclusione di insegne diverse, previa eventuale autorizzazione comunale e con oneri tutti a proprio carico, fermo in ogni caso quanto al riguardo previsto dal “Regolamento di Condominio” depositato negli atti del Notaio Xxxxxxx Xxxxx di Cagliari con verbale 01.06.2011 nr. 182516/47701 di repertorio, registrato a Cagliari il 03.06.2011 al nr. 4726 e trascritto nei competenti Registri Immobiliari, che la “Comodataria” dichiara di conoscere e che quindi si impegna a rispettare e fare rispettare.

7.2 Con la preventiva autorizzazione scritta e con la supervisione di incaricati della “Comodante” la “Comodataria” potrà effettuare:

(i) i collegamenti dal punto di allaccio alla rete elettrica dell’”Edificio F” alle zone interne del medesimo “Edificio F” per l’alimentazione degli spazi espositivi e delle altre porzioni dell’immobile che necessiteranno di alimentazione elettrica per la buona riuscita della manifestazione;

(ii) i collegamenti dell’”Edificio F” alla rete internet, sia Ethernet che WIFI.

7.3 Tutti gli oneri ed i costi per i collegamenti suddetti (distribuzione interna dell’alimentazione elettrica e collegamento della rete internet sia Ethernet che WIFI) saranno integralmente a carico della “Comodataria”.

7.4 La “Comodataria” sarà tenuta, decorso il termine di durata del presente contratto, e comunque non oltre il 10 luglio 2014, a rimuovere tutti i collegamenti effettuati nell’”Edificio F”, così da restituire il bene alla “Comodante” nello stato di fatto in cui si trovava al momento della consegna, libero e sgombro da persone o cose ed in ottimo stato di manutenzione, salvo il detrioramento dovuto all’uso.

7.5 Tutte le spese e gli oneri di manutenzione ordinaria dell’immobile oggetto del presente contratto, ed in particolare quelli connessi alla pulizia dei locali e dei servizi igienici, saranno a carico della “Comodataria”, così come tutte le riparazioni dovute all’uso e/o effettuate dalla “Comodataria” per rendere l’immobile adatto ad ospitare la manifestazione “Salone dell’innovazione al servizio dell’impresa in Sardegna”.

7.6 La “Comodataria”, prima dell’immissione nella detenzione del bene immobile oggetto di questo contratto, sarà altresì tenuta a consegnare alla “Comodante” polizza assicurativa “All Risks” per

congrua somma, a prima richiesta, rilasciata da primaria Compagnia, indicando la Sardaleasing S.p.A. e la “Comodataria” quali beneficiarie, a copertura di qualsivoglia danno a cose e persone che dovessero verificarsi nel corso e/o in occasione della manifestazione “Salone dell’innovazione al servizio dell’impresa in Sardegna” direttamente o anche solo indirettamente connessi all’uso del bene immobile oggetto del presente contratto.

Art. 8 Disposizioni di chiusura

8.1 Per quanto non disposto valgono le norme di legge in materia, segnatamente il codice civile, norme sul comodato gratuito di bene immobile a tempo ed uso determinato.

8.2 Le “Parti” si danno atto che il presente contratto (in ogni sua singola clausola) è stato tra le stesse negoziato e concordato, così che non ricorre la fattispecie di cui all’art. 1341 e seguenti c.c.

8.3 Ad ogni effetto di legge, le “Parti” eleggono domicilio nelle rispettive sedi come indicate in epigrafe, salvo diverso domicilio che dovrà essere comunicato da una parte all’altra con atto scritto e sottoscritto.

Art. 9 Clausola risolutiva espressa

9.1 Le “Parti” convengono che qualsiasi evento che faccia decadere il motivo del contratto di cui al paragrafo 1.7 produrrà la risoluzione del presente contratto stesso con effetto dalla comunicazione scritta di tale evenienza di una delle parti alla controparte.

9.2 In conseguenza di quanto sopra ciascuna parte dovrà comunicare per iscritto alla controparte qualsiasi circostanza e/o evento che possa dar luogo alla risoluzione di cui al presente articolo.

Allegati:

Sottoscrivono il presente atto il Dottor ……………, come sopra generalizzato, per la “Comodataria” Sardegna Ricerche ed il Rag. Xxxxxxxxxxxx Xxxxx, come sopra generalizzato, per la “Comodante” L’Unione Sarda S.p.A., con espressa riserva di ogni necessaria ed eventuale ratifica nei modi di legge del loro operato da parte dei rispettivi organi amministrativi, che dovrà intervenire entro la data di prima decorrenza ed efficacia del contratto di cui al paragrafo 5.2 del medesimo.

All. “A”, “B”: Planimetrie parti comodate “Xxxxxxxx X” (xxxxx xxxxx, xxxxx)

Xxxxxxxx, 00 giugno 2014

La Comodataria La Comodante

Sardegna Ricerche L’Unione Sarda S.p.A.

….……………… Rag. Xxxxxxxxxxxx Xxxxx