SCRITTURA PRIVATA
SCRITTURA PRIVATA
Con la presente scrittura privata tra:
nato a residente in C.F ,
la signora nata a residente in Via Cod Fisc. sono promittenti venditori
e
. la signora nata a residente a ,Via C.F.
che e' promittente acquirente
si conviene e si stipula quanto segue:
1) Il Promittente venditore promette di cedere e vendere al Promissario Acquirente che promette di acquistare per sé, persone o società che si riserva di dichiarare al momento del rogito notarile, l'appartamento sito in Via posto al piano
,composto di tre . Tale bene immobile risulta censito nel Catasto dei Fabbricati del Comune di come segue:
sez Foglio mapp sub cat CL VANI R.C Euro
2) Il promittente venditore garantisce la piena ed assoluta disponibilità del bene immobile oggetto della presente scrittura per esserne pervenuti attraverso Atto Notaio
3) Il bene immobile sarà trasferito al momento del rogito notarile con tutti i diritti sulle parti comuni ai sensi dell'art. 1117 del Codice Civile ivi comprese le servitù attive e passive, nonché per Regolamento di Condominio, e libera da pesi, vincoli, iscrizioni, ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli, diritti di terzi a qualunque titolo, senza debiti, senza spese di amministrazione arretrate o deliberate prima del rogito,privilegi erariali per le imposte indirette, pendenze con autorità o enti, libera da persone,libera da qualsiasi ipoteca , nonché di oneri fiscali in genere ad eccezione di nulla .
L'appartamento viene venduto nello stato di fatto e di diritto come visionato dal promissario acquirente .
4) Il possesso giuridico dei beni immobili in oggetto decorrerà a favore del Promissario Acquirente a partire dalla data del rogito notarile.
5) La vendita viene effettuata a corpo al prezzo che viene di comune accordo stabilito ed accettato definitivamente tra le parti in Euro ( /00) che il Promissario Acquirente si obbliga a pagare nei modi e termini seguenti:
a) quanto a Euro 0 ( /00) a mezzo assegno vengono versati dal Promissario Acquirente al Promittente Venditore.
b)quanto € ,00 ( /00) vengono versati contestualmente con assegno N alla firma della presente scrittura che ne costituisce ampia e regolare quietanza a titolo di integrazione di caparra confirmatoria.
c)quanto a Euro /00 ( /00)verranno versati dal promissario acquirente al promittente venditore con assegno circolare al rogito notarile.
d) Il rogito notarile verrà stipulato presso il notaio entro E NON OLTRE il .
6) Spese e tasse tecniche connesse e dipendenti dal rogito notarile saranno a completo carico del Promissario Acquirente.
7) Tutti i patti della presente scrittura sono correlativi tra loro e tutti i termini sono perentori; qualunque aggiunta o modifica alla presente dovrà risultare da atto scritto, in nessun caso varrà la prova testimoniale.
7.1 La parte promittente venditrice autorizza la parte promissaria acquirente ad effettuare sin d'ora lavori di ristrutturazione all'intenro dell'immobile in oggetto e a presentare presso ogni ufficio competente tutte le dichiarazioni a cio' occorrenti ,obbligandosi a sottoscrivere essa stessa tali dichiarazioni ove fosse necessario ,purche' la parte acquirente si costituisca ,mediante dichiarazione scritta ,custode dell'immobile in oggetto ad ogni fine di legge
,manlevando la parte promittente venditrice da ogni responsabilita' per danni e/o molestie cagionate nel periodo di custodia ,
7.2 eventuali.altre.condizioni...........................................................................................
....................................................................................
7.3 La parte promittente venditrice , a norma dell'articolo 1407 c.c ,consente sin d'ora che la parte promittente acquirente ceda a terzi , a qualsiasi titolo il presente contratto preliminare anche laddove fossero gia' stati effettuati pagamenti e/o lavori di sorta ,tale cessione produrra effetti nei confronti della parte promittente venditrice dal momento di sua notificazione o accettazione ai sensi della norma citata.
8) La presente scrittura è un preliminare di vendita, ha natura obbligatoria e non produce effetti traslativi di proprietà.
9) Le parti contraenti dichiarano di aver preso visione di tutte le clausole della presente scrittura e di accettarle senza riserve ed eccezioni.
Per tutto quanto non previsto nella presente scrittura privata valgono le norme contenute nel vigente codice civile e quelle consuetudinarie in materia di compravendita immobiliare.
Letto, confermato e sottoscritto Genova, lì 05/11/2011
Promittenti Venditori Promissario Acquirente