REGIONE DEL VENETO
XXXXXXX XXX XXXXXX
XXXXXXX XXXXX’ XXXXXX XXXXX-XXXXXXXXX X. 0 “VICENZA”
DELIBERAZIONE
n. 723 del 20-10-2015
O G G E T T O
Contratto di compravendita di porzione immobiliare tra Xxxxxxx-X.X.XX. n. 6 'Vicenza' e Seminario Vescovile di Vicenza.
Proponente: Servizio Affari Legali e Amministrativi Generali Anno Proposta: 2015
Numero Proposta: 876
Il Direttore del Servizio Affari legali e amministrativi generali riferisce:
“Con deliberazione n. 128 del 13.03.2015 è stato approvato il testo del preliminare di compravendita tra l’Azienda ULSS n. 6 ‘Vicenza’ e il Seminario Vescovile di Vicenza, relativamente ad una porzione del complesso immobiliare già adibito a Seminario Vescovile con piccola chiesa, compresa un’area esterna adibita a parcheggio, già oggetto di precedenti contratti di locazione stipulati tra le parti nel 2007 e nel 2011 (v. precedenti deliberazioni n. 531/2007 e n. 807/2011).
Nella medesima data le parti in questione hanno sottoscritto il preliminare di compravendita, il cui contenuto può essere sintetizzato nei termini seguenti:
• l’obbligo per il Seminario di vendere e l’obbligo per l’ULSS di acquistare, previo ottenimento delle prescritte autorizzazioni regionali, il compendio immobiliare comprensivo dell’area esterna adibita a parcheggio oggetto dell’originario contratto di locazione;
• la concessione all’ULSS, da parte del Seminario, della detenzione degli immobili oggetto del preliminare di compravendita sino alla stipula del contratto definitivo, e ciò dietro il versamento di un’indennità giornaliera di occupazione pari ad Euro 1.500,00 sino al 24.07.2015 e ad Euro 2.500,00 oltre tale data;
• il corrispettivo convenuto per l’acquisto è costituito in parte dal pagamento di una somma di denaro (Euro 15.062.500,00) e in parte dalla cessione in permuta al Seminario di un immobile - sito a Vicenza in Via Chinotto 24 - di proprietà dell’ULSS e stimato in Euro 237.500,00.
Il contratto preliminare in questione ha rappresentato il punto d’arrivo di una trattativa protrattasi per anni tra il Seminario Vescovile di Vicenza e questa Azienda, la quale da sempre si è dimostrata interessata ad acquisire in proprietà l’immobile avuto in locazione, al fine di poter essere autorizzata dalla Regione ad effettuare quegli investimenti duraturi che appaiono necessari ad un miglior utilizzo dei locali per l’esercizio delle proprie funzioni istituzionali.
A tale proposito va ricordato che la Regione Veneto ha auspicato l’acquisto dell’immobile da parte dell’ULSS sin dai tempi del primo contratto di locazione, risalente al 28.12.2007 (v. deliberazione n. 531/2007), poi superato e sostituito da quello sottoscritto in data 29.11.2011 (v. deliberazione n. 807/2011): nella nota del 18.05.2009, prot. n. 268217, della Direzione Edilizia e Finalità Collettive, con la quale si comunicava l’intervenuto rilascio, da parte della Commissione regionale per l’investimento in tecnologia e edilizia (CRITE), del parere favorevole allo studio di fattibilità per la ristrutturazione dell’ex Seminario, si legge, infatti, che “l’Azienda dovrà valutare la possibilità di acquistare l’immobile nel corso della durata dell’affitto”.
In ordine al prezzo pattuito tra le parti per il trasferimento immobiliare in questione, pari ad Euro 15.300.000,00, è stato espresso il giudizio di congruità da parte dell’Agenzia del Demanio – Commissione per la verifica di congruità delle valutazioni tecnico-economico-estimative con atto in data 15.06.2015.
Inoltre, in ordine alla prescritta autorizzazione necessaria per l’acquisizione delle porzioni immobiliari costituenti l’ex Seminario Vescovile, si è espressa la CRITE nella seduta del 22.07.2015, la quale ha fornito “parere favorevole con prescrizione di garantire la copertura finanziaria mediante accensione
di mutuo per la totalità del fabbisogno espresso” (v. nota 03.08.2015, prot. n. 317807 del Direttore Generale dell’Area Sanità e Sociale agli atti).
Infine, con DGR n. 1121 del 25.08.2015 la Regione Veneto ha preso atto del suddetto parere ed ha autorizzato l’investimento in questione, individuando nella contrazione di un mutuo per un importo massimo di Euro 15.300.000,00 lo strumento con cui garantire la copertura finanziaria per detto investimento.
A tale proposito si evidenzia che è intenzione della Direzione aziendale procedere, tramite autofinanziamento e/o utilizzo dell’anticipazione di Tesoreria, all’acquisto della porzione immobiliare già nelle more della procedura di gara avviata per l’acquisizione del capitale di prestito (il dialogo tecnico con le ditte interessate ha avuto luogo in data 16 ottobre 2015), al fine di ottenere un risparmio sul bilancio sanitario dell’Azienda derivante dai minori oneri versati a titolo di indennità giornaliera per la detenzione temporanea del bene.
Infatti, gli oneri finanziari che in base al vigente contratto di tesoreria sarebbero addebitati all’ULSS dal Tesoriere per l’utilizzo dell’anticipazione ammontano ad Euro 31.000,00 al mese, mentre l’indennità di detenzione dovuta al Seminario, calcolata su base mensile, è pari ad Euro 75.000,00.
Inoltre, con nota in data 14.10.2015, prot.n. 66953, questa ULSS ha chiesto alla Regione un’erogazione extra che consenta di ridurre ulteriormente gli oneri derivanti dall’anticipazione di tesoreria e sul punto la stessa Regione ha fornito rassicurazioni verbali al Direttore Generale.
Alla luce dell’intervenuta autorizzazione regionale all’acquisto definitivo delle porzioni immobiliari oggetto dei precedenti contratti di locazione stipulati con il Seminario, le parti, con l’ausilio e la supervisione del notaio dr.ssa Xxxx Xxxxx Xxxxxx dell’Ordine dei Notai di Vicenza e di Bassano del Grappa, hanno definito il testo del contratto di compravendita che andranno a sottoscrivere e che viene allegato alla presente deliberazione quale sua parte integrante.”
Il medesimo Direttore ha attestato l'avvenuta regolare istruttoria della pratica anche in relazione alla sua compatibilità con la vigente legislazione regionale e statale in materia;
I Direttori Amministrativo, Sanitario e dei Servizi Sociali e della Funzione Territoriale hanno espresso il parere favorevole per quanto di rispettiva competenza.
Sulla base di quanto sopra
IL DIRETTORE GENERALE D E L I B E R A
1. di approvare il testo del contratto di compravendita tra Azienda ULSS n. 6 ‘Vicenza’ e Seminario Vescovile di Vicenza, descritto in premessa, quale risulta dal documento allegato alla presente deliberazione quale sua parte integrante;
2. di procedere alla sottoscrizione del contratto di compravendita di cui al precedente punto;
3. di dare atto che l’importo della presente compravendita è pari ad Euro 16.677.000,00, così composto: Euro 15.300.000,00 quale prezzo della porzione acquistata (di cui Euro 15.062.500,00 corrisposti tramite bonifico ed Euro 237.500,00 mediante cessione in permuta di un immobile, sito a Vicenza in Xxx Xxxxxxxx 00, di proprietà dell’ULSS 6), Euro 1.377.000,00 quale imposta di registro;
4. di dare atto che la copertura finanziaria dell’investimento oggetto della presente deliberazione è garantita per Euro 15.300.000,00 dalla contrazione di apposito mutuo autorizzato dalla Regione Veneto con DGR 1121/2015, per il quale è già stata avviata la procedura di gara, e per la parte rimanente con risorse di parte corrente;
5. di stabilire, per le motivazioni espresse nelle premesse, che nelle more della conclusione della gara per l’acquisizione del capitale di prestito vengano impiegate per l’acquisizione del complesso immobiliare le risorse correnti o derivanti dall’utilizzo dell’anticipazione di tesoreria;
6. di trasmettere il presente provvedimento alle competenti strutture regionali;
7. di pubblicare la presente deliberazione all’albo on-line dell’Azienda.
*****
Parere favorevole, per quanto di competenza:
Il Direttore Amministrativo (Xxx.xx Dr. Xxxxxxx Xxxxxxx)
Il Direttore Sanitario (Xxx.xx Dr. Xxxxx Xxxxxxx)
Il Direttore dei Servizi Sociali e della Funzione Territoriale (Xxx.xx Dr. Xxxxx Xxxxxxx)
IL DIRETTORE GENERALE
(X.xx digitalmente per l'Xxx. Xxxxxxx Xxxxxxxx - Dr. Xxxxxxx Xxxxxxx)
Xxxxxxx Xxxxxxx
Digitally signed by Xxxxxxx Xxxxxxx Date: 2015.10.20
15:29:09 CEST
Il presente atto è eseguibile dalla data di adozione.
Il presente atto è proposto per la pubblicazione all’Albo on-line dell’Azienda con le seguenti modalità:
Oggetto e contenuto
Copia del presente atto viene inviato in data odierna al Collegio Sindacale (ex art. 10, comma 5, L.R. 14.9.1994, n. 56).
Vicenza,
IL RESPONSABILE PER LA GESTIONE ATTI DEL SERVIZIO AFFARI LEGALI E
AMMINISTRATIVI GENERALI
Copia conforme all’originale, composta di x. xxxxx (incluso il presente), rilasciata per uso amministrativo.
IL RESPONSABILE PER LA GESTIONE ATTI DEL SERVIZIO AFFARI LEGALI E
AMMINISTRATIVI GENERALI
Vicenza,
Repertorio N. Raccolta N.
COMPRAVENDITA REPUBBLICA ITALIANA
L'anno duemilaquindici il giorno del mese di ottobre
in Vicenza, Xxxxx Xxxxxxxxx x. 00, nel mio Studio secondario. Innanzi a me xxxx. XXXX XXXXX XXXXXX, Notaio in Thiene ed ivi residente con lo Studio in Viale Europa n. 8/10, iscritto nel Collegio Notarile dei Distretti Riuniti di Vicenza e Bassano del Grappa,
SONO COMPARSI
- "SEMINARIO VESCOVILE DI VICENZA"
con sede legale in Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx Xxxxx x. 00 Codice Fi- scale: 00530090240, Ente Ecclesiastico civilmente riconosciuto con D.M. 7 dicembre 1987, già iscritto nel Registro delle per- sone Giuridiche presso la Prefettura di Vicenza al n. 25, debitamente rappresentato dal Rettore e legale rappresentante XXXXXXXX Xxx XXXXX, nato a Rosà il giorno 16 gennaio 1966, do- miciliato per la carica presso il Seminario Vescovile, in Vi- cenza, Borgo Santa Lucia n. 43, autorizzato al presente atto dal Vescovo Diocesano con decreto in data 12 marzo 2015 com- prendente tutti i nullaosta necessari dell'Autorità Ecclesia- stica, decreto che si allega al presente atto sotto la lettera "A";
IL SEMINARIO VESCOVILE DI VICENZA in appresso sarà indicato
come "SEMINARIO";
- "L'AZIENDA UNITA' LOCALE SOCIO-SANITARIA N.6 VICENZA"
con sede legale in Vicenza, Viale Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxx
n. 37, Codice Fiscale: 02441500242 - Ente Giuridico funzional- mente collegato alla Regione Veneto, la cui attività è regola- mentata dal L.R. n. 56 del 14 settembre 1994,
rappresentata dal Direttore Generale e legale rappresentante XXXXXXXX XXXXXXX, nato a Xxxxx Xxxxxxxxx il giorno 10 febbraio 1949, domiciliato ai fini del presente atto presso la sede le- gale dell'Azienda ULSS N. 6 "Vicenza", in Viale Monsignor Fer- xxxxxxx Xxxxxxx n. 37, tale nominato con decreto del Presiden- te della Giunta Regionale del Veneto in data 29 dicembre 2012
n. 226, pubblicato nel B.U.R. della Regione Veneto n. 3 in da- ta 11-01-2013, autorizzato al presente atto in esecuzione del- la delibera della Giunta Regionale Veneto n. 1121/DGR in data
25 agosto 2015, previo parere favorevole della Commissione Re- gionale per l'Investimento in Tecnologia ed Edilizia (CRITE) nelle sedute del giorno 8 e 22 luglio 2015, nonché della deli- bera del Direttore Generale in data
che si allega al presente atto sotto la lettera "B".
L'AZIENDA UNITA' LOCALE SOCIO-SANITARIA N.6 VICENZA in appres-
so sarà denominata "ULSS n.6 VICENZA".
I costituiti, della cui identità personale, qualifica e pote- ri, io Notaio sono certo,
premettono:
- 1 -
a) che, con contratto di locazione immobiliare rogato dal No- taio Giulia Clarizio in data 29 novembre 2011 n. 59075 di rep., registrato a Vicenza 1 il 19 dicembre 2011 al n. 9385 serie 1 T, trascritto a Vicenza il 20 dicembre 2011 ai nn. 24540/16211, il SEMINARIO VESCOVILE DI VICENZA ha concesso in locazione all'AZIENDA UNITA' LOCALE SOCIO-SANITARIA N.6 VICEN- ZA - per la durata di anni trenta a decorrere dall'1-11-2011 (uno novembre duemilaundici), fino al giorno 31-10-2041 (tren- tuno ottobre duemilaquarantuno) - parte del Complesso immobi- liare sito in Comune di Vicenza, Via Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx- lari in angolo con Viale Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxx - già adibito a Seminario Vescovile con piccola Chiesa - così cata- stalmente descritto:
CATASTO FABBRICATI COMUNE DI VICENZA - FOGLIO 81 (ex L/8)
m.n. 84 sub 1 - m.n. 185 Xxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx x.
00 P.S1-T-1-2-3-4 - Cat. B/1 - Cl. 3 - metri cubi 40124 (su- perficie catastale mq. 10285) - RCE 47.661,29
m.n. 84 sub 3 Via Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx snc P.S1-T-1- 2-3- - Cat. B/1 - Cl. 5 - metri cubi 6784 (superficie catasta- le mq. 1919) - RCE 11.211,65
STESSO COMUNE - SEZIONE L - FOGLIO 8 (otto)
m.n. D - 82 - 83 Viale Xxxxxxxxxx Xxxxxxx - P.T.1. - Cat. E/7, tra i seguenti confini partendo da Nord e seguendo la poligo- nale in senso N.E.S.O. dell'intera proprietà:
Via Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - porzione m.n. 84 sub 0, Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxx, salvo i più recenti e pre- cisi;
b) che, con raccomandata A.R. in data 23 luglio 2014, prot.
n. 49708, l'ULSS n. 6 Vicenza ha comunicato al Seminario il preavviso di recesso dal contratto di locazione sopracitato, ai sensi del comma 2bis dell'art. 24 del D.L. 24.04.2014, n. 66, convertito in legge n. 89 del 23.06.2014;
c) che il Seminario ha ricevuto il preavviso di recesso in da- ta 28 luglio 2014;
d) che il recesso, in base al citato comma 2bis dell'art. 24 del D.l. 24.04.2014, n. 66, convertito in legge n. 89 del 23 giugno 2014, ha avuto effetto dalla data del 24 gennaio 2015;
e) che, pertanto, il predetto contratto di locazione ha cessa- to ogni effetto dal 24 gennaio 2015 (ventiquattro gennaio due- milaquindici);
f) che le parti sono addivenute nel frattempo ad un accordo che prevede l'acquisto, a titolo oneroso, da parte dell'ULSS
n. 6 Vicenza, dei beni oggetto dell'originario contratto di locazione - concedendo nel periodo transitorio dal 24 gennaio 2015 alla stipula del contratto definitivo, la detenzione de- gli immobili, dietro versamento di un'indennità di occupazio- ne, come da concessione in detenzione temporanea sottoscritta in data 13 marzo 2015, registrata all'Agenzia delle Entrate di Vicenza 1 il 30 marzo 2015 al n. 977 serie 3, nonché da proro-
ga di detenzione temporanea sottoscritta il 24 luglio 2015, registrata all'Agenzia delle Entrate di Vicenza 1 il 7 agosto 2015 al n. 1283 serie 3;
- 2 -
- che l'ULSS N.6 VICENZA" è piena proprietaria, tra l'altro, della porzione facente parte del fabbricato condominiale sito in Vicenza con accesso da via Generale Chinotto n. 24 - costi- tuita da un appartamento al piano quarto con annessi soffitta al piano quinto e cantine al piano seminterrato, oltre de- scritta, alla stessa pervenuta in attuazione dell'art.5 del
D. Lgs. n. 502/92 in virtù del Decreto della Giunta Regionale n.3457 del 19 ottobre 1999, trascritto alla Conservatoria dei RR. II. di Vicenza il 21 dicembre 2000 ai nn. 26994/19030;
- 3 -
- che le parti del presente atto hanno convenuto che, parte del prezzo della porzione di Seminario di cui al Punto 1, sta- bilito in Euro 15.300.000,00 (quindicimilionitrecentomila vir- gola zero zero), sarebbe stato soddisfatto mediante la cessio- ne in permuta al Seminario Vescovile di Vicenza del predetto appartamento in Vicenza Via Generale Chinotto, attualmente di proprietà dell'Azienda Unità Locale Socio-Sanitaria N.6 Vicen- za.
Tutto ciò premesso
e ritenuto parte integrante e sostanziale del presente atto, tra il "SEMINARIO VESCOVILE DI VICENZA" e l'"AZIENDA UNITA'
LOCALE SOCIO-SANITARIA N.6 VICENZA"
si conviene quanto segue:
ARTICOLO 1 - CONSENSO ED IMMOBILI
Con ogni garanzia di fatto e di diritto il SEMINARIO VESCOVILE DI VICENZA, come sopra rappresentato, vende all'A- ZIENDA UNITA' LOCALE SOCIO-SANITARIA N.6 VICENZA che, a mezzo
del suo rappresentante, accetta ed acquista la piena proprietà della porzione facente parte del Complesso immobiliare (ex Se- minario Vescovile) sito in Comune di Vicenza, Via Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx in angolo con Viale Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxx - costituita da quattro corpi di fabbrica comprenden- ti: chiesa, corpo ovest, corpo est ed avancorpo di recente co- struzione non ultimato, con annessa superficie scoperta di pertinenza di circa mq. 16.413,17 (sedicimilaquattrocentotre- dici virgola diciassette).
Trattasi di un complesso immobiliare - il cui impianto risale agli anni 1954-1958 epoca della costruzione con la destinazio- ne d'uso di Seminario per la formazione del Clero - composto da alcuni fabbricati, il primo costituito da ex Chiesa con un piano fuori terra, seminterrato e soffitta, il secondo, colle- gato al primo, con percorsi coperti ai piani seminterrato e rialzato, presenta quattro piani fuori terra, seminterrato e soffitta con un avancorpo di recente costruzione non ultimato, il terzo fabbricato, ortogonale al primo si allunga verso est, con tre piani fuori terra, seminterrato e soffitta.
Detti immobili sono così catastalmente descritti:
CATASTO FABBRICATI - IN COMUNE DI VICENZA - FOGLIO 81 (ex L/8)
mappale n. 84 sub 3 Via Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx snc, piano S1-T-1-2-3 - categoria B/1 - classe 5 - metri cubi 6.784
- Rendita Euro 11.211,65;
mappale n. 84 sub 5 Via Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx n. 25, piano S1-T - categoria B/1 - classe 3 - metri cubi 5.142 - Rendita Euro 6.107,92;
mappale n. 84 sub 7 graffato al m.n. 185 Via Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx n. 25, piano S1-T-1-2-3-4 in corso di costruzione;
mappale n. D graffato al m.n. 83 Via Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx- lari n. 25 piano T in corso di costruzione.
Si precisa che i m.n. 84 sub 7 graffato al m.n. 185 e m.n. D graffato al m.n. 83 - derivano dai m.n. 84 sub 6 graffato al
m.n. 185 e dal m.n. D graffato ai m.n. 82 e 83 - a seguito della denuncia di variazione per fusione, ampliamento e ri- strutturazione, registrata all'UTE di Vicenza in data 8 otto- bre 2015 al n. VI0146088/2015 di Prot. e precedente denuncia di variazione registrata all'UTE in data 31 gennaio 2012 al n. VI0017176 di Prot., con la quale è stato soppresso l'origina- rio m.n. 84 sub 1 graffato al m.n. 185 e costituiti i m.n. 84 sub 5 e 84 sub 6 graffato al m.n. 185 (ora soppresso con la variazione sopra citata).
Tutto il complesso immobiliare destinato a Seminario, di cui
viene ceduta la porzione sopra individuata, insiste e compren- de i terreni così catastalmente descritti:
CATASTO TERRENI - COMUNE DI VICENZA - FOGLIO 81
m.n. 83 Ente Urbano di are 1.80
m.n. 84 Ente Urbano di ha. 2.80.34
m.n. D Ente Urbano di are 6.75
m.n. 185 Ente Urbano di are 0.55.
Si precisa che l'originario m.n. 82 di are 1.85, già graffato ai m.n. D e 83, è stato soppresso ed unito al m.n. 84 Ente Ur- bano di Ha. 2.78.49 e quindi ora di Ha. 2.80.34 (tipo mappale del 22 settembre 2015 prot. n. VI0138289).
A maggior identificazione si allegano, previa sottoscrizione delle parti e di me Notaio, sub "C e D" rispettivamente l'ela- borato planimetrico e l'estratto di mappa, per farne parte in- tegrante e sostanziale.
Confini: partendo da Nord e seguendo la poligonale in senso
N.E.S.O. dell'intera proprietà: Via Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx- lari - porzione M.N. 84 sub 0, Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Ro- dolfi, salvo i più recenti e precisi.
La vendita che avviene a corpo e non a misura, segue nello stato ed essere in cui gli immobili si trovano ed è comprensi- va di ogni diritto, accessorio, accessione, pertinenza, servi- tù attive e passive.
Patto Speciale
Le parti si autorizzano reciprocamente a chiudere e a recinta-
re le rispettive nuove proprietà con idonei divisori posti a cavaliere dei confini delle stesse e ciò in continuità forma- le con l'esistente, a spese comuni in quota uguale, fermo il rispetto della vigente normativa edilizia - tenuto conto che col presente atto viene venduta una porzione del complesso im- mobiliare, restando in proprietà del "SEMINARIO" la residua porzione di fabbricato con terreno di pertinenza m.n. 84 sub 4, salvo i più precisi.
ARTICOLO 2 - PROVENIENZA
Il "Seminario", come rappresentato, dichiara e garantisce all'"ULSS n. 6 Vicenza" di avere la piena proprietà e libera disponibilità dell'immobile oggetto dell'art. 1 del presente atto, ad esso pervenuto per atto di donazione in data 13 giu- gno 1942 n. 4570 di rep. Notaio Xxxxxxxx Xxxxxxxx di Vicenza, ivi registrato il 19 giugno 1942 al n. 2434 vol. 190 ed ivi trascritto il 23 giugno 1942 ai nn. 2538/2078.
ARTICOLO 3 - PREZZO
-A _
Il prezzo è stato convenuto in Euro 15.300.000,00 (quindicimi- lionitrecentomila virgola zero zero) - regolato come segue:
- quanto ad Euro 15.062.500,00 (quindici milioni sessantadue- mila cinquecento virgola zero zero) sono stati versati dalla parte acquirente alla parte alienante che ne rilascia ampia e liberatoria quietanza finale di saldo;
- quanto ad Euro 237.500,00 (duecentotrentasettemila cinque-
cento virgola zero zero) mediante cessione in permuta dell'im- mobile di proprietà dell'"ULSS n. 6 Vicenza" infra descritto, di pari valore, come concordato tra esse parti.
Pertanto a saldo totale del prezzo l'"AZIENDA UNITA' LOCALE SOCIO-SANITARIA N.6 VICENZA", a mezzo del suo rappresentante, cede in permuta al SEMINARIO VESCOVILE DI VICENZA che, come sopra rappresentato, in permuta riceve ed acquista, in piena proprietà l'unità immobiliare facente parte del fabbricato condominiale sito in Comune di Vicenza, con accesso da via Ge- nerale Chinotto n. 24 - costituita da appartamento al piano quarto con annessi soffitta al piano quinto e cantine al piano seminterrato - così catastalmente censita:
CATASTO FABBRICATI - COMUNE DI VICENZA - Foglio 7
Mappale n. 661 sub. 14, via Xxxxxxx Xxxxxxxx, n. 24 - piano S1-4-5 - categoria A/3 - classe 6 - vani 6, Rendita Euro 557,77
con annessa quota parte proporzionale sulle parti comuni del fabbricato come per legge.
Confini del fabbricato in senso N.E.S.O.: m.n. 242, 568, 244, xxx X. Xxxxxxxx, xxx Xxx Xxxxxxxxx - salvo i più precisi.
La cessione segue nello stato ed essere in cui l'immobile si trova comprensivo di ogni diritto, accessorio, accessione, pertinenza, servitù attive e passive, ed in particolare dei diritti di comproprietà, secondo le norme di legge in materia di condominio negli edifici, sull'area coperta e scoperta di
pertinenza del fabbricato, sull'intero complesso edilizio, i muri maestri, il tetto, sulle parti, locali ed impianti di uso comune ed in genere su quant'altro ritenuto comune a sensi dell'art. 1117 c.c.
A seguito della predetta cessione e del pagamento del residuo prezzo come sopra precisato, il SEMINARIO VESCOVILE DI VICEN- ZA, come rappresentato, presta ampia e liberatoria quietanza finale di saldo con dichiarazione di null'altro a pretendere per la vendita degli immobili di cui all'articolo 1 del pre- sente atto.
A sua volta l'AZIENDA UNITA' LOCALE SOCIO-SANITARIA N.6 VICEN-
ZA, a mezzo del suo rappresentante, presta ampia e liberatoria quietanza finale di saldo con dichiarazione di null'altro a pretendere, relativamente alla cessione dell'appartamento in Vicenza via Generale Xxxxxxxx.
- B -
Ai sensi L. 248/2006, art. 35, c.22, le parti del presente at- to dichiarano in via sostitutiva di atto di notorietà, ai sen- si del D.P.R. 445/2000 consapevoli e da me Notaio notiziati sulle responsabilità penali in caso di dichiarazione mendace nonchè dei poteri di accertamento dell'Amministrazione Finan- ziaria e della sanzione amministrativa applicabile in caso di omessa, incompleta o mendace indicazione dei dati:
- che il residuo prezzo di Euro 15.062.500,00 (quindici milio- ni sessantaduemila cinquecento virgola zero zero), è stato
corrisposto mediante bonifico in data
- che le presenti cessioni di immobili sono state concluse senza alcuna spesa di mediazione ai sensi degli artt. 1754 e ss. del Codice Civile.
Clausole comuni ai due negozi giuridici
ARTICOLO 4 - DICHIARAZIONI URBANISTICHE
Ai sensi delle vigenti disposizioni di legge in materia urba- nistica ed edilizia:
. Monsignor Xxxxxxxx Xxx Xxxxx, quale rappresentante del Semi- nario Vescovile di Vicenza, con riguardo agli immobili in Vi- cenza censiti al foglio 81 con i Mappali n. 84 sub 3, 84 sub 5, 84 sub 7 graffato al m.n. 185 e mappale n. D graffato al
m.n. 83;
. ed il signor Xxxxxxx Xxxxxxxx, quale rappresentante dell' "AZIENDA UNITA' LOCALE SOCIO-SANITARIA N.6 VICENZA", con ri-
guardo all'immobile censito in Comune di Vicenza al foglio 7 mappale n. 661 sub 14,
dichiarano
1) - ai sensi e per gli effetti del T.U. approvato con D.P.R.
n. 445 del 28 dicembre 2000, da me Notaio ammoniti sulle con- seguenze penali delle dichiarazioni false e reticenti, ai sen- si dell'art. 76 del D.P.R. stesso che le opere, relative ai fabbricati oggetto del presente atto, sono state iniziate an-
teriormente al 1° settembre 1967.
2) - Monsignor Xxxxxxxx Xxx Xxxxx, con riguardo ai suddetti immobili in Vicenza censiti al foglio 81, dichiara altresì:
. che sono state eseguite opere per le quali sono stati rila- sciati dal Comune di Vicenza Settore Edilizia Privata, permes- si di costruire N.P.G. n. 44919/2008, N.U.T. 3207/2008 in data 12 gennaio 2009 e N.P.G. n. 36384/2010, N.U.T. 2732/2010 in
data 8 giugno 2010;
. che è stato chiesto allo stesso Comune di Vicenza permesso di costruire in variante in data 11 dicembre 2010;
A tal proposito la parte acquirente, come rappresentata, di- chiara e garantisce che completerà a sua cura e spese i lavori in corso d'opera;
- che il terreno su cui insistono i fabbricati, nonchè di pertinenza degli stessi, ha le caratteristiche risultanti dal Certificato di Destinazione urbanistica rilasciato dal Comune di Vicenza in data 27 gennaio 2015 P.G. n. 5339/2015 che, in originale, viene allegato al presente contratto sotto la let- tera "E" confermando, ai sensi di legge, che a tutt'oggi non sono intervenute modificazioni degli strumenti urbanistici.
Il medesimo Monsignor Xxxxxxxx Xxx Xxxxx ed il signor Xxxxxxxx Xxxxxxx, nella predetta qualità, dichiarano infine che tutti gli immobili oggetto del presente atto non sono interessati dalle previsioni di sanatoria, non essendo state apportate agli stessi altre modifiche che richiedono provvedimenti auto-
rizzativi.
L'"ULSS n. 6 VICENZA", come rappresentata, avendo in detenzio- ne degli immobili di cui all'art. 1 del presente atto, garan- tisce di non aver apportato, in qualità di detentore, agli stessi immobili modifiche per le quali fosse richiesto il ri- lascio di provvedimenti amministrativi, manlevando integral- mente comunque la parte venditrice da ogni e qualsiasi respon- sabilità al riguardo e facendosi carico di ogni eventuale one- re ed obbligo conseguenti.
La parte acquirente assume, infine, a proprio esclusivo carico ogni onere e contributo, nessuno escluso od eccettuato, che in futuro il venditore fosse tenuto a pagare relativamente all'immobile oggetto dell'art. 1.
Si precisa che in seguito ad un Accordo di Programma sotto- scritto ai sensi dell'art. 32 della L.R.35/2001 tra la Regione del Veneto, il Comune di Vicenza e l'Azienda ULSS n. 6 "Vicen- za", approvato nella conferenza di Servizi in data 4 aprile 2012, la destinazione urbanistica dei beni oggetto dell'art. 1 del presente atto, è ora definita dal Piano di Assetto del Territorio adottato con deliberazione del C.C. n. 84 dell'11 dicembre 2009 e approvato con conferenza di Servizi in data 26 agosto 2010, che classifica l'immobile nell'Ambito Territoria- le Omogeneo ATO 01, che comprende il Centro Storico del capo- luogo, regolato dall'art. 18 delle NTA del PAT, con l'indica- zione IPS 07 Ambiti di Interesse Pubblico Strategico regolati
dall'art. 25 delle N.T.A. Azioni di riqualificazione e ricon- versione, in particolare azioni di Interesse Pubblico Strate- gico, che prevedono l'innovazione radicale dell'attuale asset- to localizzativo e/o funzionale di servizi e attività pubbli- che o di interesse pubblico di rilevanza anche sovra comunale.
Art. 5 - CONFORMITA' CATASTALE - PLANIMETRIE
A sensi ed effetti dell'art. 29, c. 1 bis, L. 27.2.1985, n. 52 (come modificato dal D.L. 31.5.2010 n. 78, art. 19, c.14, con- vertito in legge 30.7.2010 n. 122), le rispettive parti, come sopra rappresentate, dichiarano:
- che i dati catastali, come sopra riportati, riguardano le unità immobiliari raffigurate rispettivamente nelle planime- trie rilasciate dall'Agenzia del Territorio Catasto Fabbricati di Vicenza in data 13 ottobre 2015 - quanto agli immobili di cui all'art. 1, con i numeri T102169 e T102170 e quanto all'immobile descritto all'art. 3, con il numero T111715, men-
tre i restanti mappali sono individuati nell'elaborato plani-
metrico sopra allegato sotto la lettera "C", trattandosi di
fabbricati in corso di ristrutturazione e pertanto non muniti
di planimetrie catastali;
dette planimetrie, previa disamina ed approvazione delle par- ti, si allegano in copia al presente atto rispettivamente sotto le lettere "F-G-H" per farne parte integrante, dopo es- sere state sottoscritte dalle parti stesse e da me Notaio;
- che i dati e le planimetrie sono conformi allo stato di fat-
to, ed in particolare che non sussistono difformità rilevanti, tali da influire sul calcolo della rendita catastale e dar luogo all'obbligo di presentazione di una nuova planimetria catastale ai sensi della vigente normativa;
- dichiaro io Notaio che l'intestazione catastale delle unità immobiliari urbane oggetto del presente atto, è conforme alle risultanze dei registri immobiliari.
ARTICOLO 6 - PRESTAZIONE ENERGETICA e GARANZIA IMPIANTI
Le parti dichiarano di essere state informate sugli obblighi previsti dal D. Lgs. n. 192/2005 e successive modifiche ed in- tegrazioni, in materia di prestazione energetica degli edifi- ci. A tal proposito le rispettive parti cedenti dichiarano e danno atto di aver ricevuto le informazioni e gli Attestati di Prestazione Energetica
- quanto al m.n. 84 sub. 5 di cui all'art. 1 del presente at- to, l'attestato di prestazione energetica è stato redatto in data 29 gennaio 2015 dall'Arch. Xxxxxxx Xxxxxxxxx con studio in Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, xxx Xxxxxxx x. 0, iscritto all'Ordine degli Architetti della Provincia di Vicenza al n. 2381;
- quanto al m.n. 661 sub 14, di cui all'art. 4 del presente atto, l'attestato di prestazione energetica è stato redatto in data 5 marzo 2015 dall'Xxx. Xxxxxx Xxxxxx, con studio in Xxxxx xx Xxxx, xxx Xxxxx x. 00, iscritto all'Ordine degli Ingegneri della Provincia di Vicenza al n. 1404.
Xxxxx Xxxxxxxxx, in originale, si allegano al presente atto
rispettivamente sotto le lettere "I-L" con precisazione che gli stessi sono ancora validi ed aggiornati rispetto alla at- tuale situazione energetica effettiva degli immobili in ogget- to e in regola con le prescrizioni per le operazioni di con- trollo di efficienza energetica dei sistemi tecnici degli edi- fici, in particolare per gli impianti termici, comprese le eventuali necessità di adeguamento, previste dalla normativa vigente. Le rispettive parti acquirenti, come rappresentate, dichiarano, altresì, di essere edotte che i suddetti Attestati hanno una validità di dieci anni dal loro rilascio e devono essere aggiornati ad ogni intervento di ristrutturazione o ri- qualificazione che modifichi la classe energetica degli immo- bili stessi.
I comparenti precisano che le unità immobiliari distinte con i
m.n. 84 sub 3; 84 sub 7-185 e m.n. D-83 sono escluse a' sensi di legge, dall'obbligo di dotazione dell'attestato di presta- zione energetica, in quanto la prima è priva di impianti e le ultime due sono in corso di costruzione.
Le rispettive parti venditrici, come rappresentate, non garan- tiscono il funzionamento degli impianti relativamente agli im- mobili trasferiti; dichiarano inoltre di non essere in posses- so della certificazione di conformità degli impianti.
Le rispettive parti acquirenti come rappresentate, prendono atto ed accettano quanto sopra, precisando che resteranno a loro carico gli eventuali adeguamenti degli impianti.
ARTICOLO 7 - POSSESSO E GARANZIA
Le rispettive parti acquirenti vengono immesse da oggi nel possesso degli immobili acquistati, e fin da questo momento ne decorreranno tutti gli effetti utili ed onerosi.
Le rispettive parti, come rappresentate, ognuno per gli immo- bili di competenza, garantiscono che sugli stessi non gravano garanzie, vincoli derivanti da pignoramento o da sequestro, privilegi, oneri, diritti reali o personali di terzi che ne diminuiscano il pieno godimento e la libera disponibilità, ed in particolare dichiarano che i suddetti beni non rientrano tra i beni di interesse culturale e/o paesaggistico soggetti alla disciplina di cui al D. lgs. 42/2004.
ARTICOLO 8 - IPOTECA LEGALE
Le parti alienanti rinunciano all'ipoteca legale ed esonerano il Conservatore dell'Ufficio Unico del Territorio competente da ogni responsabilità al riguardo.
ARTICOLO 9 - SPESE
Le parti, come rappresentate, convengono che le spese e le im- poste del presente atto, inerenti e conseguenti, restano a ca- rico ognuno per la quota di competenza.
Le parti mi esonerano dalla lettura degli allegati.
Richiesto io Notaio ho redatto il presente atto scritto con mezzi elettronici da persona di mia fiducia sotto la mia direzione e da me completato a mano
su quattro fogli per facciate diciassette e quanto leggesi della diciottesima.
Di esso,
ho dato lettura alle parti che lo approvano.
Il presente atto è da tutti sottoscritto alle ore