ACCoRDI pREnEGozIAlI E ContRAtto pRElImInARE
INDICE
Capitolo I
ACCoRDI pREnEGozIAlI E ContRAtto pRElImInARE
Xxxxxxx Xxxxxx
1. La conclusione immediata del contratto 1
2. Il contratto preliminare: nozione, funzione e natura 5
3. Il contratto normativo 9
4. Il patto di opzione 10
5. Il patto di prelazione 11
6. Preliminare unilaterale, preliminare a favore di terzo e opzione di preliminare a favore di terzo 12
7. Il contratto preparatorio (o puntuazione) 13
8. Il preliminare di preliminare 13
9. Responsabilità precontrattuale e obblighi d’informazione 16
Capitolo II
Il ContRAtto pRElImInARE: FoRmA, oGGEtto, EFFEttI
Xxxxxxx Xxxxxx
1. La forma del contratto preliminare 21
2. Il preliminare ad effetti anticipati 25
3. Il preliminare di cosa futura 27
4. Il preliminare di cosa altrui 29
5. Caparra confirmatoria e caparra penitenziale 32
6. L’accollo 36
7. Registrazione e trascrizione del preliminare 38
8. Il preliminare e la responsabilità del mediatore 41
Capitolo III
lE moDIFICAzIonI S oGGEttIvE DEl ContRAtto pRElImInARE Xxxxxxx Xxxxxx
1. La cessione del contratto preliminare 43
2. Il preliminare per persona da nominare 46
3. Il preliminare a favore di terzi 50
VI INDICE
Capitolo Iv InvAlIDItà ED InADEmpImEnto DEl ContRAtto pRElImInARE
Xxxxxxx Xxxxxx
1. Le impugnative del preliminare e del definitivo 51
2. I rimedi avverso l’inadempimento del preliminare 55
2.1 La risoluzione per inadempimento 57
2.2 Il risarcimento dei danni 58
2.3 L’esecuzione specifica dell’obbligo di concludere il definitivo 60
Capitolo v
Il ContRAtto DI CompRAvEnDItA ImmobIlIARE
Xxxxx Xxxxx
1. Il contratto di compravendita immobiliare: natura giuridica e funzioni 65
2. Vendita ad effetti reali e vendita obbligatoria 67
3. La forma del contratto di compravendita immobiliare, la trascrizione e la respon- sabilità del notaio 69
4. Conservatoria dei Registri Immobiliari - Visura ipocatastale 75
5. Catasto, visura catastale e ipocatastale. La responsabilità del notaio 76
6. La regolarità catastale nel contratto 81
7. Beni immobili e destinazione d’uso 85
8. Identificazione dell’immobile alienato 86
Capitolo vI
vEnDItA A CoRpo E vEnDItA A mISuRA (ARtt. 1537-1541 X. X. )
Xxxxx Xxxxx
0. La vendita a corpo e a misura: disciplina codicistica 89
2. (Segue): la vendita a misura 94
3. (Segue): la vendita a corpo 96
4. La vendita cumulativa 98
INDICE VII
Capitolo vII
lE GARAnzIE pREvIS tE pER Il CompRAtoRE
Xxxxx Xxxxx
1. Garanzia per i vizi della cosa venduta ex art. 1490 c.c 101
2. Responsabilità del venditore per difetti delle opere di ristrutturazioni eseguite sul- l’immobile alienato 105
3. Mancanza di qualità promesse ex art. 1497 c.c 108
4. Aliud pro alio ........................................................................................
5. Evizione totale e parziale - artt. 1483 e 1484 c.c. .........................................
6. Cosa gravata da oneri o da diritti di godimento di terzi ex art. 1489 c.c. ...........
7. Distinzione tra l’evizione della cosa (artt. 1483-1484 c.c.) e cosa gravata da oneri
112
115
119
o da diritti di godimento di terzi (1489 c.c.) 123
Capitolo vIII
lA DIS CIplInA uRbAnIS tICo-EDIlIzIA
Xxxxx Xxxxx
1. I titoli abilitativi degli edifici 127
2. Nullità del contratto di compravendita di immobile abusivo 131
3. Contratto preliminare di compravendita di fabbricati abusivi 134
4. Attestato di agibilità 137
5. L’attestazione di prestazione energetica - A.P.E 143
6. Il certificato di conformità degli impianti 149
7. La certificazione urbanistica dei terreni 150
Capitolo IX
CompRAvEnDItA DI EDIFICIo DA CoS tRuIRE
Xxxxx Xxxxx
1. Il D.Lgs. 122/2005: “immobile da costruire” ed “immobili sulla carta” 157
2. D.Lgs. 122/2005: requisiti soggettivi e presupposto contrattuale 164
3. L’immobile da ristrutturare 168
4. La garanzia fideiussoria 169
5. La polizza assicurativa indennitaria di durata decennale 176
6. La nuova disciplina del contratto preliminare 179
7. Obbligo di cancellazione o frazionamento dell’ipoteca antecedente alla compravendita 184
8. Il diritto di prelazione dell’acquirente 190
VIII INDICE
9. Esenzioni e limiti all’esperibilità dell’azione revocatoria fallimentare 191
10. Le tutele a favore dell’acquirente 193
Capitolo X CompRAvEnDItA DI bEnI CultuRAlI
Xxxxxxx Xxxxxx
1. Nozione di “beni culturali” 195
2. Procedimento di dichiarazione 197
3. Circolazione e commerciabilità dei beni culturali 200
4. La denunzia degli atti di trasferimento 203
5. La nullità ex art. 164 del D.Lgs. 22 gennaio 2004, n. 42 205
6. La prelazione sui beni culturali 206
7. Le alienazioni a titolo oneroso 213
8. L’alienazione dei beni appartenenti allo Stato, agli enti pubblici territoriali ed agli
altri enti pubblici 216
Capitolo XI
EDIlIzIA RES IDEnzIAlE pubblICA
Xxxxx Xxxxx
1. Edilizia sovvenzionata, edilizia agevolata, edilizia convenzionata 219
2. Edilizia convenzionata e la rivendita 220
3. La compravendita ed il vincolo del “prezzo massimo di cessione” dell’immobile costruito in regime di edilizia convenzionata 226