LOCAZIONE TURISTICA

DIREZIONE FINANZIARIA

Settore Tributi

San Marco 4030 - 30124 VENEZIA

tel. 0000000000 - telefax 0412744050

LOCAZIONE TURISTICA

Informazioni generali e adempimenti

Informazioni generali

La “locazione turistica” consiste nella locazione di appartamenti o case esclusivamente per finalità turistiche. E' richiesta la stipula di contratti di locazione in forma scritta secondo quanto previsto dalla L. 431/1998 “Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo”.

L'immobile nel quale è svolta l'attività deve possedere, come ogni immobile ad uso residenziale, la conformità urbanistico-edilizia ed igienico sanitaria (Agibilità - impianti a norma).

Gli alloggi dati in locazione turistica sono strutture ricettive, non aperte al pubblico, né soggette a classificazione, alle quali si applica la disciplina speciale contenuta nell'art. 27 bis della Legge Regionale del Veneto n. 11/2013 “Sviluppo e sostenibilità del turismo veneto”. Rispetto alle altre attività ricettive non è prevista l'erogazione di servizi; sono assicurati esclusivamente:

- le manutenzioni dell’alloggio, riparazione e sostituzione di arredi e dotazioni deteriorati;

- la fornitura di acqua, luce e gas ed eventuale climatizzazione;

- la pulizia dei locali e, se richiesto, fornitura di biancheria, anche per il bagno, esclusivamente ad ogni cambio di locazione.

 L’attività di locazione turistica può essere esercitata da chiunque ha la legittima disponibilità dell’alloggio (persona fisica, persona giuridica, società, ente, associazione, agenzia mandataria).

 Non è richiesta la destinazione d'uso turistico-ricettiva, né sussiste l'obbligo di classificazione presso la Regione e di presentazione di SCIA (Segnalazione Certificata Inizio Attività) al Comune.

 Non è prevista una durata minima o massima del soggiorno.

 Il contratto di locazione turistica, a norma della Legge 431/98, deve avere forma scritta.

 Se la durata del contratto supera i trenta giorni è soggetto alla

F.A.Q.

Maggiori informazioni sono reperibili nel sito internet della Regione Veneto: xxx.xxxxxxx.xxxxxx.xx

SERVIZI  TURISMO  Area Operatori – Locazioni Turistiche

registrazione presso l’Agenzia delle Entrate con pagamento dell’imposta di registro.

 E’ consentita la locazione ai turisti di parte dell’alloggio di residenza del locatore, restando l’altra parte in uso abitativo del locatore.

Adempimenti-obblighi a carico del locatore

1) Adempimento anagrafico – comunicazione da presentare a inizio attività alla Regione Veneto

Coloro che intendono avviare l'attività di locazione turistica sono tenuti a registrare la struttura nell’anagrafe regionale delle locazioni turistiche comunicando:

- il Comune e l’indirizzo dove è ubicato l’ immobile;

- il periodo durante il quale si intende svolgere l'attività;

- il numero di camere;

- il numero di posti letto.

Tale comunicazione è effettuata utilizzando il modello di comunicazione di locazione turistica predisposto dalla Regione Veneto e allegato al Decreto del Direttore della Direzione Turismo n. 56 del 19.03.2019 reperibile nel sito della Regione Veneto.

Sito internet della Regione Veneto: xxx.xxxxxxx.xxxxxx.xx

sezione SERVIZI  TURISMO  Area Operatori – Locazioni Turistiche

I locatori, sia soggetti imprenditoriali che non imprenditoriali, devono effettuare in via telematica la comunicazione di locazione turistica alla Regione Veneto, agli indirizzi reperibili nel portale regionale: xxxx://xxx.xxxxxxx.xxxxxx.xx/xxx/xxxxxxx/xxxxxxxxx-xxxxxxxxxx

Le modalità alla data della presente pubblicazione sono:

a) tramite posta elettronica certificata P.E.C. all’indirizzo: xxxxxxx@xxx.xxxxxxx.xxxxxx.xx

b) tramite e-mail non certificata, attraverso scansione della comunicazione sottoscritta in forma autografa, unitamente ad una copia del documento di identità del sottoscrittore all’indirizzo: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxx.xxxxxx.xx

Per i soggetti imprenditoriali (soggetti in possesso di partita IVA per attività ricettivo-turistica) la presentazione può avvenire, in alternativa alla precedente, tramite il Portale del Commercio - SUAP (Sportello Unico Attività Produttive) competente per territorio.

Sito internet - Portale SUAP: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxx.xxx.xx  invio telematico ai SUAP

Con le stesse modalità di invio dovranno essere comunicati alla Regione le modifiche delle strutture gestite (aggiunta di nuovi alloggi, variazione di numero camere/posti letto/periodo di locazione) e la cessazione dell’attività.

2) Adempimento ai fini dell’Imposta di Soggiorno (IDS) al Comune

Gli ospiti che pernottano negli alloggi dati in locazione turistica sono soggetti al pagamento dell'imposta di soggiorno. La riscossione dell'imposta, il relativo riversamento e gli obblighi connessi sono a carico del locatore-gestore della struttura.

Il gestore della struttura ricettiva è tenuto, in particolare a:

➢ Registrarsi on line al Portale dei Servizi del Comune di Venezia: xxxxx://xxxxxxx.xxxxxx.xxxxxxx.xx/xxx

➢ Presentare on line la dichiarazione trimestrale del numero dei pernottamenti tramite il Portale dei Servizi;

➢ Riversare trimestralmente al Comune (su Conto Corrente dedicato) l'imposta riscossa dagli ospiti;

➢ Comunicare on line eventuali variazioni dell’attività o cessazioni tramite il Portale dei Servizi;

➢ Informare i propri ospiti sulle modalità di applicazione, entità ed esenzioni dell'Imposta di soggiorno e sulle sanzioni Comunali in caso di rifiuto al pagamento.

Vi sono poi ulteriori obblighi derivanti dalla qualificazione del locatore come agente contabile:

La delibera della Corte dei Conti del Veneto n. 19/2013 ha precisato, infatti, che i Gestori delle strutture ricettive sono qualificabili come agenti contabili e quindi rientra tra i loro obblighi anche la trasmissione al Comune, entro il 30 gennaio di ogni anno, del conto della gestione attraverso il mod. 21. Il modello

21 allegato al DPR 194/1996 è reperibile nella pagina internet del Comune dedicata all’IDS (Modulistica).

Per maggiori informazioni sull’imposta di soggiorno:

Ufficio Tributi

sede di Venezia – San Marco 4030 (Campo Manin) – tel. 000-0000000 sede di Mestre – Via Forte Marghera 111 – tel. 000-0000000

Gli sportelli nelle sedi di Venezia e Mestre sono aperti il lunedì, mercoledì e venerdì dalle ore 9.30 alle ore 12.30.

Altre utili informazioni sono reperibili sul sito comunale alla pagina xxx.xxxxxx.xxxxxxx.xx sezione Tributi  Imposta di soggiorno

3) Adempimento presso la Questura ai fini della pubblica sicurezza

Registrazione al Portale della Questura di Venezia e successiva trasmissione online delle generalità delle persone alloggiate. La trasmissione deve avvenire entro le 24 ore successive all’arrivo delle persone alloggiate e comunque all’arrivo per soggiorni inferiori alle 24 ore.

Si riportano i seguenti link: xxxx://xxxxxxxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx/Xxxxxxx xxxxx://xxxxxxxxxxxxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx/XxxxxxxXxxxxxxxxx

4) Adempimento presso la Regione ai fini della rilevazione statistica delle presenze (ISTAT)

Dopo aver presentato alla Regione la Comunicazione per l’iscrizione in Anagrafe, il locatore riceve le credenziali e le indicazioni per accedere al Portale turistico.

Per ottenere informazioni operative e assistenza, utilizzare il seguente link:

xxxx://xxx.xxxxxxx.xxxxxx.xx/xxx/xxxxxxx/xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxx

Note: il presente opuscolo ha scopo divulgativo e non sostituisce in alcun modo le normative, regolamenti, istruzioni, circolari, etc. in materia ai quali va fatto esclusivo riferimento.