COMUNE DI BORGO S. LORENZO
COMUNE DI BORGO X. XXXXXXX
Provincia di Firenze
PIANO ATTUATIVO PL 64
VIA DEL TORRICINO – PIAZZA CAMPOBELLO
Proprietà e Richiedenti
OMISSIS
Progettista
Xxxx.Xxxxx Xxxxxxxx – Geom. Xxxxxx Xxxxxxxxx
SCHEMA CONVENZIONE PER LA REALIZZAZIONE DI PIANO ATTUATIVO E CESSIONE GRATUITA DI AREE
NECESSARIE PER LA RICOLLOCAZIONE DELLE SUPERFICI E DEI VOLUMI DANNEGGIATI E SUCCESSIVAMENTE RIMOSSI A SEGUITO DELL’EVENTO FRANOSO VERIFICATOSI NEL FEBBRAIO 2014 - L.R. 10/11/2014 N. 65
REPERTORIO N. ……... RACCOLTA N.
SCHEMA CONVENZIONE
TRA IL COMUNE DI BORGO SAN XXXXXXX ED I SUDDETTI RICHIEDENTI E PROPRIETARI PER IL PIANO ATTUATIVO
Lottizzazione scheda di Trasformazione PL64
REPUBBLICA ITALIANA
L'anno …………. il giorno …………… del mese di in Borgo San
Xxxxxxx presso la Casa Comunale, piazza Dante, 2.
Avanti a me ……………., iscritto ………………., senza assistenza di testimoni ai quali i comparenti rinunciano di accordo tra loro e con il mio consenso, sono presenti i Signori:
- da una parte:
Xxx. XXXXXXXX XXXXXXXX, domiciliato per la carica come in appresso, il quale interviene al presente atto non in proprio ma esclusivamente nella sua qualità di Dirigente del Servizio Tecnico, e quindi in qualità di legale rappresentante del Comune di Borgo San Xxxxxxx, di seguito citato anche più semplicemente Comune o Amministrazione Comunale (C.F. 01017000488);
- dall'altra:
OMISSIS
In qualità di “Soggetto Promotore” di seguito per brevità denominati “lottizzanti”
PREMESSO CHE
− Con istanza in data 11.12.2020, prot. 27004, hanno presentato una proposta di piano attuativo per la realizzazione di edifici residenziali in un'area posta nel Comune di Borgo San Xxxxxxx in località Panicaglia, tra Xxx xxx Xxxxxxxxx x Xxxxxx Xxxxxxxxxx per una superficie complessiva di circa mq. 2.635,50, individuata al N.C.T. del Comune di Borgo San Xxxxxxx al Foglio 64, Particelle 205-343 individuata nella scheda di trasformazione P.L.n.64, individuata nel RUC vigente in seguito all’approvazione di una variante urbanistica, adottata
con Del. CC n. 7 del 06.03.2019 e divenuta efficace dalla sua pubblicazione sul BURT n.37 del 11.09.2019;
− In base al piano strutturale vigente tale area è inserita nell’UTOE 4
− In base al piano strutturale intercomunale l’area è inserita nell’UTOE 3 – Valle della Sieve.
− La proposta di Piano Attuativo, esaminata dalla Commissione Consiliare “Ambiente e Territorio”, nella seduta del ………., è risultata conforme alla disciplina urbanistico-edilizia vigente;
− Il Piano Attuativo, adottato con deliberazione di Consiglio Comunale n. del , ha concluso il proprio iter con la sua approvazione definitiva intervenuta con
deliberazione di Consiglio Comunale n.
, pubblicata sul BURT n. del
del
Il piano presentato è costituito dagli elaborati, come di seguito elencati:
Tav. A - Relazione illustrativa
Tav. B - Estratti cartografici di inquadramento Tav. C - Documentazione fotografica
Tav. D - Richieste di fattibilità enti gestori erogatori Norme tecniche di attuazione
Schema di convenzione Relazione geologico-tecnica
Tav.1 – Estratto catastale con individuazione delle proprietà, Estratti di R.U.C., individuazione aree da ceder al Comune e Calcolo superficie fondiaria reale
Tav.2 – Attuale – planimetria generale con piano quotato-sezioni territoriali –rilievo delle reti tecnologiche pubbliche esistenti
Tav.3 – Progetto – planimetria generale, sezioni territoriali
Tav.4 – Progetto – Planivolumetrico con inserimento fotografico;
Tav.5 – Progetto – planimetria generale con sistemazioni esterne e indicazioni estetiche e materiali previsti
Tav.6 – Sovrapposto – planimetria generale e sezioni territoriali
Tav.7 – Progetto – tipologie edilizie
Tav.8 – Progetto – suddivisione in lotti e stralci funzionali, verifiche alla scheda del PL64, verifica L.122/89
Tav.9 – Progetto – Verifica delle superfici permeabili
Tav.10 – Progetto – Verifica l.13/89 e successivo d.m. 236/89 inerente i percorsi esterni
Tav.11 – Progetto – Schema dei sottoservizi a completamento per gli allacciamenti privati .-
Tav. 12 – Progetto - Viste tridimensionali dell’intervento proposto
Si precisa che tutti gli atti e i documenti conservati in originale presso l'Ufficio comunale, anche se non espressamente allegati alla presente convenzione, si intendono qui richiamati a formare parte integrante e sostanziale del presente atto.
Il Piano di lottizzazione nasce dalla necessità di mettere a disposizione un’area su cui realizzare edifici abitativi per la ricollocazione di volumi e superfici danneggiati dagli eventi franosi che hanno colpito la frazione di Panicaglia nel 2014, nel rispetto della scheda di trasformazione 64 PL del vigente Regolamento Urbanistico, e successiva Variante Parziale al RUC - come descritto in premessa, che prevede l’individuazione di un’area da cedere al comune da mettere a disposizioni per i fini di cui sopra.
Il piano si configura geometricamente attraverso la suddivisione in due lotti:
Lotto “A” con superficie non inferiore al 50% per l’area oggetto di cessione in sede di stipula della convenzione con il Comune di Borgo San Xxxxxxx al fine della ricollocazione delle superfici e dei volumi danneggiati e successivamente rimossi nell’area di frana stessa
Lotto “B” area residua, destinata all’ edificazione da parte dei privati.
Non sono presenti opere di urbanizzazione primaria da realizzare trattandosi di area all’interno del centro abitato di Panicaglia già dotata delle stesse, è a completo carico del lottizzante sia il completamento
del marciapiede perimetrale dell’area che l’allaccio alla rete dei servizi tramite richiesta di parere di fattibilità ai relativi enti erogatori.
Il lottizzante, ha dichiarato di essere proprietario e in grado di assumere e di garantire tutti gli impegni contenuti nella presente convenzione.
Tutto ciò premesso e considerato
SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE:
ARTICOLO 1
Premesse
Le premesse formano parte integrante e sostanziale del presente atto.
ARTICOLO 2
Obblighi del lottizzante
Il lottizzante per l'intervento di nuova edificazione, come sopra individuato, si impegna per sé e per i propri aventi causa a qualsiasi titolo, nei confronti dell'Amministrazione comunale a quanto di seguito precisato, xxxxx restando gli ulteriori obblighi comunque previsti dalla presente convenzione.
In particolare si impegna:
1) A dare esecuzione al piano attuativo indicato nelle premesse, nel pieno rispetto delle prescrizioni contenute nel vigente strumento urbanistico, della presente Convenzione e degli allegati che ne costituiscono parte integrante e sostanziale. In particolare la lottizzazione dovrà realizzarsi attraverso interventi sostenibili, improntati su elevati livelli prestazionali, al fine di ridurre al massimo il consumo delle risorse, dando atto di ciò in sede di richiesta di Permesso di Costruire - in ottemperanza a quanto prescritto dalla Capo III parte II, delle NTA allegate al RUC vigente.
2) A cedere a titolo gratuito al Comune, l’area individuata negli elaborati grafici allegati come lotto “A” al fine di realizzarvi le opere previste in diritto di superficie, con durata e modalità che il Comune si
riserva di stabilire successivamente, in sede di effettiva cessione del diritto di superficie.
L’area in oggetto si sviluppa per una superficie piana, rilevata topograficamente, di circa mq. 1.320,80 e meglio evidenziata con colore ROSSO nella planimetria allegata – Tav. 1-sotto la lettera “A”, ed individuata al Catasto Terreni/Fabbricati di Borgo San Xxxxxxx, nel foglio n. 64 particella/e 205 e 608, giusto frazionamento in atti dal 09.07.2021.
3) Il lottizzante, per l’uso del suolo finalizzato alla realizzazione delle urbanizzazioni (completamento del marciapiede come indicato in planimetria), assume per sé e per gli aventi causa, ogni responsabilità civile e penale in caso di danni e/o infortuni arrecati a persone o cose che si dovessero verificare in dipendenza dei lavori. L’Amministrazione comunale consente al lottizzante l’uso del suolo finalizzato alla cantierizzazione e realizzazione di tali opere per l’intero periodo di validità dei correlati atti/permessi, e comunque per un periodo non superiore a quello di validità del piano attuativo (10 anni). L’uso del suolo si estinguerà comunque al momento del rilascio del certificato di collaudo o di regolare esecuzione da parte del Comune.
4) Ad eseguire direttamente a proprie cure e spese il completamento del marciapiede perimetrale dell’area oggetto di lottizzazione, già di proprietà comunale, individuato nella planimetria allegata in Tav. 2, con campitura arancio, oltre che tutte le opere funzionali alla realizzazione dell’edificio, quali: realizzazione/adeguamento impianti di intercettazione e smaltimento acque reflue domestiche e umane, approvvigionamento idropotabile, allacciamento alla rete dei servizi, adeguata segnaletica stradale. Il tutto come meglio specificato nella scheda 64 PL.
5) Il lottizzante si impegna alla cura e alla manutenzione straordinaria e ordinaria delle opere da cedere al comune fino alla loro ultimazione e presa in carico da parte dell’A.C.
6) Limitatamente al lotto B, il lottizzante si impegna a versare al Comune all'atto del rilascio dei permessi di costruire con le modalità
ed i tempi previsti dalla normativa vigente, il contributo di cui all’art.
184 della LR 65/14 commisurato agli oneri di urbanizzazione e il contributo di cui all’art. 185 della LR 65/14, commisurato al costo di costruzione;
ARTICOLO 3
Obblighi dell’A.C.
L’Amministrazione comunale si impegna a rilasciare i permessi di costruire per l’attuazione dell’intervento, per i singoli edifici e per il completamento del marciapiede, entro i termini previsti dalla normativa vigente e a tutte le condizioni previste nella presente convenzione
ARTICOLO 4
Imprese costruttrici
Per la realizzazione degli interventi il lottizzante dovrà utilizzare imprese qualificate ai sensi della normativa vigente, verificandone l’osservanza mediante l’inserimento di apposita clausola, nel contratto d’appalto, con particolare riferimento alla tutela, protezione, assicurazione e assistenza ai lavoratori e in applicazione del CCNL
ARTICOLO 5
Trascrizione atto
Il lottizzante, riconosce e sottoscrive il presente atto per sé e per gli aventi causa a qualsiasi titolo e pertanto, si impegna a trasferire ai suoi eventuali aventi causa gli impegni, servitù, vincoli obbligazioni e oneri reali assunti e ne autorizza la voltura e trascrizione a favore del Comune di Borgo San Xxxxxxx, rinunciando all’ipoteca legale che da questo atto potesse avere origine
ARTICOLO 6
Autorizzazione all’esecuzione del Piano Attuativo e termini di validità
Per le obbligazioni e gli impegni assunti dal lottizzante si da atto che ai sensi dell’art. 110 della LR 65/2014, la validità del presente atto convenzione, è di anni 10 e che ai sensi del comma 3 dello stesso articolo, decorso tale termine, il piano diventa inefficace per la parte non ancora attuata.
ARTICOLO 7
Salvaguardia dei diritti di terzi
Sono fatti salvi e impregiudicati i diritti di terzi, nei confronti dei quali il Comune è completamente sollevato, sia dalla parte del lottizzante che dei suoi aventi causa a qualsiasi titolo, con obbligo di riparare e risarcire eventuali danni derivanti dall’esecuzione delle opere di cui al presente atto
ARTICOLO 8
Spese
Le spese e tasse inerenti e conseguenti al presente atto, comprese quelle di trascrizione per il Comune, sono a carico del lottizzante, il quale richiede i benefici di legge applicabili e previsti impegnandosi a trasmettere, entro e non oltre 30 giorni dalla data di registrazione, copia del presente atto al Comune di Borgo San Xxxxxxx
Il/I Lottizzante/i Dirigente del Servizio Tecnico Xxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx