CONTRATTO PRELIMINARE DI CESSIONE IN GESTIONE DI _____

CONTRATTO PRELIMINARE DI CESSIONE IN GESTIONE DI _____

CON OPZIONE ALL’ACQUISTO

Con la seguente scrittura privata, da valere ad ogni effetto di legge, tra i sottoscritti:

_____________ con sede in ___________, codice fiscale e numero di iscrizione al Registro delle Imprese di __________ e n. ______________________ R.E.A., in persona dell’amministratore unico Sig. _____________________, in seguito denominata società “cedente”

E

_______________________________, codice fiscale_____________________________e partita IVA _____________________ qui rappresentata dal signor___________________________ nato a ______________________ e residente in_____________________ codice fiscale ______________________________, in seguito denominata ditta “cessionaria o opzionaria”

PREMESSO CHE

- la Ditta ___________________ è proprietaria di _________ denominata “_________” situata in _______________ il tutto come di seguito meglio identificato al Catasto Fabbricati di _______ Foglio __, particella __, sub _, categoria ___, rendita catastale Euro ___,00;

(in caso di esistenza di spiaggia: proprietà superficiaria 1/1, Foglio __, particella __, categoria __, classe _, consistenza __ mq, rendita catastale ___;

- la struttura ricettiva “___” è regolarmente in possesso dei requisiti previsti e specificati dal vigente Regolamento Regionale _____________________con licenza per apertura ed esercizio _______________________, e bagni marini n. _______del _____________;

- l’attuale proprietario è titolare di Concessione demaniale n. _____ ;)

- la (attività) _______ “___” è regolarmente in possesso dei requisiti previsti e specificati dal vigente Regolamento Regionale _____________________con licenza per apertura ed esercizio _______________________;

- i locali della struttura ricettiva sono in possesso di tutti i requisiti urbanistico-edilizi, igienico-sanitari, di pubblica sicurezza e rispettano quanto previsto dalle vigenti disposizioni normative, anche per quanto attiene alla prevenzione incendi;

- gli impianti tecnici presenti nei locali risultano conformi alle prescrizioni a norma di Legge come emerge dai certificati di conformità alla regola d’arte rilasciati da un tecnico abilitato;

- l’immobile e le strutture oggetto della presente dichiarazione possiedono i requisiti urbanistico-edilizi, igienico-sanitari, di sicurezza per l’esercizio dell’attività;

- congiuntamente all’attività _____ viene svolta attività di preparazione e somministrazione di alimenti e bevande riservata ai clienti della struttura e al pubblico in base alla autorizzazione di pubblico esercizio del __________________ numero _____________________ tipologia ____ ;

- la cessionaria è perfettamente a conoscenza dell'attività, della ubicazione e della consistenza dell'azienda nei singoli dettagli;

- la Ditta ____________ intende cedere in gestione per le stagioni ______ ___ ___ la struttura ____ sopra descritta, concedendo alla cessionaria il diritto di opzione sulla vendita come meglio stabilito nel successivo art. 8), da esercitarsi entro la fine del ___ a partire dalla data inizio del presente contratto e la Ditta ________________________ intende prendere in affitto la sovradescritta Struttura _____ nell’intento di rilevarne la proprietà dal cedente.

Tutto ciò premesso, SI STIPULA E CONVIENE

Art. 1) Le premesse sono parte integrante del presente contratto.

Art. 2) Oggetto del contratto. _____________ prende in gestione la Struttura Ricettiva denominata ______ sita in __________ alle condizioni di seguito espresse. La gestione avrà ad oggetto l’attività di cui in premessa, comprensivo delle attrezzature, utensilerie e gli arredi come meglio dettagliatamente esposto nell’Allegato “A” al presente contratto controfirmato dalle parti. Tali beni saranno restituiti al cedente nello stato in cui si trovano, salvo il normale deperimento d’uso, nel caso di mancato acquisto come meglio specificato nel successivo art. 8. Saranno inoltre coperti da polizza assicurativa contro danni e furto, a favore del Cedente e ad onere del Cessionario, per un massimale di euro _________ e da consegnarsi entro 30 giorni da oggi.

Art. 3) Rapporti in essere. La cessione in gestione comprende tutti i contratti indicati nell'allegato “__________" stipulati dalla cedente anteriormente alla data di sottoscrizione della presente, ai sensi dell'art. 2558 Cod. civ., relativi all'esercizio dell'attività d'impresa della struttura ___, nonché il nome, i marchi e l'insegna.

Comprende inoltre tutti i contratti di erogazione dei servizi e di utenza pubbliche e privati, quali, a titolo esemplificativo e non esaustivo, di acqua, luce, telefono, spurgo pozzi, tutte le spese di utenza elettrica, telefonica, canoni di locazioni o comodati d’uso, tassa di smaltimento rifiuti e imposte comunali di competenza e quant'altro necessario alla conduzione dell'azienda. I singoli contratti saranno volturati in capo alla società affittuaria subito dopo la firma della presente scrittura.

Art. 4) Decorrenza. L’affitto decorrerà dal _______ e avrà durata di ___ anni, per scadere il _______________________ senza necessità di preventiva disdetta. Entro detto termine dovrà essere esercitato il diritto di opzione per l’acquisto di cui al successivo art. 8).

Art. 5) Canone. II canone di affitto viene determinato in complessivi €____________________(euro ______________________/00) a valere per tutte e __ le annualità (___) da pagarsi in __ rate con le seguenti scadenze:

la prima rata pari ad euro _________ è versata in data odierna;

la seconda rata pari ad euro _______ sarà versata alla data della stipula della scrittura notarile per l’affitto del ramo d’azienda;

la terza rata sarà versata entro il __ ;

la quarta rata la terza rata sarà versata entro il __ ;

la quinta rata sarà versata entro il __ ;

la sesta rata sarà versata entro il __ ;

la settima rata sarà versata entro il __ ;

la ottava rata sarà versata entro il __ ;

la nona rata sarà versata entro il __ ;

la decima ed ultima rata sarà versata entro il __ .

Il pagamento dei canoni non potrà essere sospeso nè ritardato da pretese od eccezioni del Cessionario, qualunque ne fosse il titolo, salvo il successivo e separato esercizio delle sue ragioni. Il mancato pagamento, in tutto od in parte del corrispettivo alle scadenze pattuite, costituirà automaticamente il Cessionario in mora; tale mancato pagamento costituirà inoltre inadempienza grave, legittimando in ogni caso il Cedente a chiedere la risoluzione di diritto del contratto.

A garanzia del pagamento canoni, la Cessionaria consegnerà ai Cedenti, entro 30 giorni da oggi, una fidejussione bancaria annuale del valore pari ad € __________,00 (___________/00) a prima richiesta, con rinuncia alla preventiva escussione e senza eccezioni di sorta, che si rinnoverà automaticamente sino al termine dell'affitto. La mancata consegna nei termini convenuti della fideiussione bancaria sopra descritta costituirà inadempienza grave, legittimando in ogni caso il Cedente a chiedere la risoluzione di diritto del contratto.

Il Cessionario prima della scadenza della fidejussione dovrà provvedere al suo rinnovo consegnando al Cedente, almeno 30 giorni prima della scadenza, un altro esemplare in originale per un importo pari a quello del periodo precedente. Ove tale garanzia non fosse rinnovata o consegnata nei termini sopra indicati, il Cedente avrà diritto di escutere la fidejussione bancaria trattenendo l’importo a titolo di deposito cauzionale infruttifero di interessi sino al termine dell'affitto.

Art. 6) Magazzino. La cessionaria può disporre per la vendita a terzi di tutta la merce ed i prodotti che fanno parte del magazzino della cedente. Al momento della vendita della merce proveniente dal magazzino della cedente, la cessionaria le accrediterà l’importo corrispondente ricavabile dalla fattura di acquisto, ovvero quello inferiore concordato tra le parti. La fatturazione di tale merce e il corrispondente conguaglio avverranno alla fine di ciascun mese.

.Art. 7) Spese del contratto di affitto. Le spese notarili e di registrazione del contratto di affitto d’azienda saranno a carico della parte cessionaria.

Art. 8) Opzione di acquisto a titolo oneroso. Le parti, di comune accordo, stabiliscono e convengono quanto segue: la promittente venditrice _______ concede alla promittente acquirente____________________________opzione per l’acquisto del ramo di azienda in tal scrittura preso in affitto. L’esercizio del diritto di opzione verrà a scadere al _____ e, salvo diversi accordi successivi, l’atto di cessione dovrà essere stipulato entro tale data. Fino a quel momento i rapporti tra le parti saranno regolati dal contratto di affitto di azienda. Il prezzo di vendita è sin d’ora stabilito in euro __________,00 (euro _________/00) e resta concordemente pattuito che la parte promittente venditrice si impegna a mantenerlo fermo e definitivo fino al termine del periodo di opzione. Il pagamento del prezzo per la compravendita del ramo d’azienda riguardante la struttura ricettiva di cui in premessa dovrà essere così regolato:

- Euro ___________ saranno versati alla sottoscrizione della scrittura notarile per l’affitto del ramo d’azienda quale corrispettivo per la concessione del diritto di opzione all’acquisto a titolo oneroso. Tale somma si tramuterà in acconto prezzo al rogito notarile di compravendita del ramo d’azienda. Nel caso in cui l’opzionario non intenderà esercitare l’opzione all’acquisto, tale somma non gli sarà restituita ad alcun titolo.

- euro ___________________,00 (______________________,00) saranno versati alla sottoscrizione del rogito notarile di compravendita del ramo d’azienda quale completamento prezzo.

L’ opzione da parte della Ditta __________________________ sarà esercitata mediante avviso per iscritto, inviato o trasmesso mediante raccomandata A/R alla sede legale della società ____________, da consegnarsi entro i termini di validità dell’opzione.

L’esercizio del diritto di opzione ed il contestuale pagamento del prezzo per l’acquisto dovrà avvenire entro e non oltre le ore 24 del giorno ____. Trascorso tale termine l’opzione perderà qualsiasi valore ed efficacia e comporterà la piena e libera disponibilità del bene da parte della società promittente venditrice.

La società promittente venditrice si obbliga, per tutto il periodo di validità dell’opzione, a non gravarlo di pesi ed oneri diversi da quelli esistenti alla data odierna.

In caso di inadempienza del cedente qualora la Ditta ______ abbia comunicato l’intenzione di acquistare nei termini convenuti, egli sarà tenuto verso l’opzionario al pagamento di una penale convenzionalmente stabilita sin d’ora in € _________________(______________________).

L’efficacia della presente concessione di opzione all'acquisto a titolo oneroso è subordinata alla condizione che il Cessionario corrisponda integralmente e puntualmente tutti i canoni dovuti per il periodo dalla data di decorrenza del contratto di affitto di ramo d'azienda fino alla data della comunicazione dell’esercizio del diritto di opzione. La cessazione anticipata o la risoluzione del contratto di affitto per qualunque causa determinerà ipso jure anche la contestuale inefficacia della opzione all'acquisto.

Art. 14) Debiti e Crediti. La cedente si obbliga a tenere indenne la parte cessionaria da tutti i debiti non indicati nella situazione patrimoniale allegata e comunque di competenza antecedente alla data di inizio del contratto di affitto, a qualsivoglia titolo maturati, anche se successivamente accertati. Così pure spetterà alla Società cedente, e ad essa soltanto, la riscossione di tutti i crediti di competenza precedente la data di inizio del contratto.

Il Cessionario stipulerà entro 15 giorni dall'inizio dell'attività e consegnerà ai Cedenti una polizza fidejussoria assicurativa rilasciata da primario Istituto contro danni per incendio, scoppio o allagamento per il complesso di beni immobili oggetto della presente scrittura, a favore del Cedente quale beneficiario e per il valore di euro ____________ pari al valore di stima del bene. Detta stima è effettuata anche al fine della responsabilità per perimento del bene locato. I premi di assicurazione dovranno essere pagati dalla Società Cessionaria per tutta la durata del rapporto di affitto. La violazione di tale obbligo comporta la risoluzione di diritto del presente contratto ai sensi dell’art. 1456 c.c.

Resta convenuto che il Cessionario, a sua cura e spese e previa comunicazione ai Cedenti, potrà eseguire nell’immobile affittato, fatto salvo il rispetto delle previsioni di legge e le prescritte preventive autorizzazioni da parte delle competenti autorità, tutte le migliorie ed addizioni che ritenga utili per l'uso contrattualmente stabilito. Resta altresì espressamente convenuto che tutti i miglioramenti, riparazioni, addizioni, allacciamenti alle utenze e quant'altro effettuato dal Cessionario o da chi per esso, resteranno alla cessazione dell'affitto, per qualsiasi causa essa si verifichi, acquisite all’immobile a beneficio dei Cedenti, senza che il Cessionario o altri possa pretendere per essi indennità, compensi, rimborsi o risarcimenti anche parziali, né, in ogni caso, il valore di detti miglioramenti o addizioni potrà compensare gli eventuali deterioramenti della cosa affittata allorché i Cedenti rinuncino al diritto di pretendere il ripristino dei locali così come consegnati al Cessionario.

Art. 15) Manutenzione ordinaria e straordinaria. La Cedente sin d'ora dichiara irrevocabilmente di accollarsi il pagamento delle riparazioni di normale manutenzione tra le quali quelle da eseguirsi sugli impianti elettrici, idraulici, di riscaldamento e condizionamento, ai sanitari, alle serrature, chiavi e serrande, ai cardini degli infissi, alla superficie dei muri, dei soffitti e degli infissi, alla pavimentazione, al rivestimento e controsoffitti, agli arredi, ecc. Tutte le somme che il Cedente avesse ad anticipare per conto del Cessionario per quanto innanzi detto, dovranno essergli da quest'ultimo rimborsate entro e non oltre il quinto giorno dal ricevimento della relativa richiesta. Sulle somme non corrisposte decorreranno interessi moratori nella misura indicata dalla legge. L'inadempienza del Cessionario darà diritto al Cedente di ottenere la risoluzione del contratto per fatto, colpa ed in danno del Cessionario stesso con tutte le conseguenze di legge.

Saranno a carico del Cessionario le opere di manutenzione straordinarie urgenti e così meglio descritte:__________________. Il Cessionario dovrà consentire al Cedente od a suoi incaricati, per giustificati motivi e previo avviso, l'accesso ai locali oggetto d'affitto. Il Cessionario non avrà diritto a pretendere alcun risarcimento del danno o spese qualora, per riparazioni impreviste, necessarie ed indifferibili, dovesse risultare limitato l'uso ed il godimento della cosa affittata.

Art. 16) Clausola compromissoria. Per qualsivoglia controversia inerente la interpretazione ed esecuzione del contratto, le parti si rimetteranno alla decisione di un arbitro scelto di comune accordo, e, in difetto, dal Presidente del Tribunale di ___, il quale giudicherà secondo legge e con dispensa da ogni formalità non essenziale all'osservanza del principio del contraddittorio.

A tutti gli effetti del presente contratto, nonché per qualsiasi controversia dipendente, connessa o comunque collegata all'affitto anche se relativa a tempi, atti e fatti successivi alla cessazione dell'affitto stesso (compresa la notifica degli atti esecutivi) ed ai fini della competenza giudiziaria, il Cessionario elegge domicilio nell’immobile affittato e, per il caso che essa in seguito più non li detenga, elegge domicilio presso l'Ufficio di Segreteria del Comune di __________________________.

Art. 17)Riconsegna immobili. Nel caso di fallimento del Cessionario, il presente contratto si intenderà ipso iure automaticamente risolto. Pertanto - salvo ogni altro diritto – gli immobili dovranno essere prontamente riconsegnati.

Art. 18)Privacy. Ai sensi di quanto disposto dall’art. 10 della legge 31.12.1996 n. 675 e successive modifiche ed integrazioni, le Parti dichiarano di darsi reciprocamente consenso al trattamento dati personali e di essere informati circa le finalità e le modalità del trattamento e della natura del conferimento nell’ambito delle finalità e modalità nei limiti dei quali il consenso sia richiesto ai sensi di legge.

Art. 19)Certificato energetico. Ai sensi dell'art.1 comma7 DL 14501 del 23/12/2013 in vigore dal 24/12/2013, il cessionario dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell'attestato, in ordine alla attestazione della prestazione energetica degli edifici.

Letto, approvato e sottoscritto

__________, lì ___________

Il Cedente Il Cessionario

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Le parti, previa rilettura, approvano espressamente a norma degli artt. 1341 e 1342 c.c. i seguenti articoli del presente contratto: 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18

Il Cedente Il Cessionario

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