Contract

ACCORDO

Tra:

- il CONSORZIO ZER VIALE DRUSO (p.i. 02696690219), con sede in

Xxxxxxx (XX), xxx xxxxx Xxxx x.00, in persona del Presidente del Consiglio di

Amministrazione e legale rappresentante in carica pro tempore, xxxx. Xxxxxxx

Xxxxx (di seguito Xxxxxxxxx Xxx);

- il CONSORZIO PRATI DI XXXXX (p.i. 02879890214), con sede in

Xxxxxxx (XX), xxx Xxxxxxx Xxxxxxx x.0/X, in persona del Presidente del

Consiglio di Amministrazione e legale rappresentante in carica pro tempore,

arch. Xxxxx Xxxxxxxx (di seguito Xxxxxxxxx Xxxxx);

da un lato

e

- la società HOME TYROL s.r.l., con sede in Bolzano, via X. Xxxxxxx n.4/a,

in persona del Presidente del Consiglio di Amministrazione e legale

rappresentante in carica pro tempore, dott. Xxxxxxx Xx Xxxxxxxxx (di seguito

Home Tyrol)

dall’altro lato

premesso

- che con delibera della Giunta provinciale di Bolzano n.74 dd.24.01.2011 è

stato modificato il piano urbanistico del Comune di Bolzano mediante la

trasformazione di un’area di ca. mq.42.000 sita in viale Druso, da zona di

verde agricolo a zona di espansione C2, soggetta a piano di attuazione,

denominata “Prati di Xxxxx – Druso Est”;

- che i proprietari delle aree ricomprese all’interno della nuova zona di

espansione C2 hanno costituito il Consorzio Zer (parte privata) ed il

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	Consorzio Xxxxx (parte pubblica – edilizia abitativa agevolata), anche al fine
	di elaborare un unitario piano di attuazione;
	- che con successiva delibera della Giunta comunale di Bolzano n.373
	dd.11.06.2014 è stato approvato il piano di attuazione di iniziativa privata
	predisposto dal Consorzio Zer per la zona di espansione C2, di cui alla
	delibera di adozione della Giunta comunale di Bolzano n.239 dd.30.04.2014,
	a cui sono seguite delle ulteriori modifiche non sostanziali;
	- che con accordo dd.20.06.2016 il Consorzio Zer ed il Consorzio Xxxxx
	hanno convenuto di eseguire congiuntamente le opere di urbanizzazione
	primaria nonché le opere di realizzazione della strada ribassata di
	collegamento alle autorimesse interrate, comprensiva di rampe rettilinee e
	circolari, previste nell’approvato piano di attuazione, stabilendo di ripartire i
	relativi costi secondo gli schemi di cui alla tabella 1 (“quote infrastrutture”)
	ed alla tabella 2 (“quote tunnel garage”), allegate sub. a) e sub. b) al citato
	accordo;
	- che con contratto d’appalto dd.26.10.2016 il Consorzio Zer ed il Consorzio
	Xxxxx hanno affidato all’impresa Oberosler s.f. srl l’esecuzione delle opere di
	urbanizzazione primaria;
	- che tra le opere di urbanizzazione è stata prevista la realizzazione di un
	ascensore panoramico in corrispondenza del lotto P8 per collegare la
	piazzetta ribassata con la piazza pubblica sovrastante e con il primo piano
	dell’edificio previsto sul lotto P7;
	- che Home Tyrol,	quale proprietaria di una parte dei Lotti P7 e P8 con
	affaccio diretto sulla piazzetta ribassata		, ha manifestato il proprio interesse
	ad utilizzare, a fini commerciali, la piazzetta ribassata e l’ascensore
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	panoramico previsti in corrispondenza del lotto P8 nonché la parte della
	strada ribassata di collegamento alle autorimesse interrate, nel tratto
	frontistante i lotti AP1, AP, P8, P7, P6 ed AP2.
	Tutto ciò premesso, si conviene e si stipula quanto segue:
	art.1)
	Le premesse formano parte integrante e sostanziale del presente accordo.
	Art.2)
	Il Consorzio Zer ed il Consorzio Prati di Xxxxx,		ed i loro aventi causa,
	concedono a autorizzano	Home Tyrol, ed ai suoi aventi causa,	il diritto di ad
	utilizzare, in via esclusiva, a fini commerciali la piazzetta ribassata prevista
	in corrispondenza del lotto P8 e la parte della strada ribassata di
	collegamento alle autorimesse interrate, nel tratto frontistante i lotti AP1,
	AP, P8, P7, P6 e AP2, così come indicativamente rappresentato nell’allegata
	proposta progettuale (all. n.1).
	Home Tyrol ed i suoi aventi causa si accollano le spese di manutenzione
	ordinaria della superficie della piazzetta ribassata e delle scale di accesso alla
	piazza pubblica sovrastante (pulizia, rimozione neve/ghiaccio e controllo
	della sicurezza	negli orari di apertura delle attività commerciali	) e le spese di
	manutenzione ordinaria e straordinaria di tutti gli elementi di arredo (fissi e
	mobili) che verranno installati		da Home Tyrol e dai suoi aventi causa	nella
	piazzetta ribassata (tra cui le sedute, le fioriere, gli elementi divisori,
	l’illuminazione, etc.) e che, ad esclusione di quelli che sono stati previsti			dai
	consorziati	nella configurazione originaria dell'area, dovranno esser condivisi
	con il Consorzio Zer ed il Consorzio Prati di Xxxxx.		A tale riguardo Home
	Xxxxx ed i suoi aventi causa si accollano anche i costi e gli oneri riguardanti
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l’esecuzione di nuove opere e quelli riferiti ad eventuali demolizioni, ivi
	compresi i costi di progettazione e direzione dei lavori.
	Art.3)
	La concessione del diritto di utilizzo della piazzetta ribassata di cui al
	precedente art.2 è subordinata al rispetto da parte di Home Tyrol e dei suoi
	aventi causa delle seguenti prescrizioni:
	a) l’accessibilità alla piazzetta ribassata dovrà essere sempre garantita, così
	come dovrà essere sempre garantita l’accessibilità alla scala che conduce alla
	piazza pubblica sovrastante;
	b) i percorsi e le vie di esodo dovranno essere mantenuti liberi da cose e
	persone;
	c) l’utilizzo a fini commerciali della piazzetta ribassata e/o l’organizzazione
	di eventi potrà avvenire nell’orario ricompreso tra le ore 7:00 alle ore 22:00
	di ogni giorno dell’anno,	salvo deroghe per eventi o installazioni speciali	che
	dovranno essere rilasciate dall’amministratore del supercondominio sentiti
	gli amministratori dei singoli condomini.
	Art.4)
	Le parti convengono la possibilità per il Consorzio Zer e per il Consorzio
	Prati di Xxxxx,	e per i loro aventi causa	, di revocare il diritto di utilizzo della
	piazzetta ribassata prevista in corrispondenza sul lotto P8, previo invio a
	mezzo di lettera raccomandata a.r. o tramite PEC, di una diffida ad
	adempiere nel termine di	giorni 120 (centoventi)	seguenti il ricevimento, nel
	caso di inosservanza da parte di Home Tyrol e dei suoi aventi causa delle
	prescrizioni indicate al precedente art.3. Trascorso infruttuosamente il
	termine di	giorni 120 (centoventi)	senza che Home Tyrol si sia attivata per
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ottemperare o far rispettare le prescrizioni di cui al precedente art.3 il

Consorzio Zer ed il Consorzio Prati di Xxxxx, ed i loro aventi causa, avranno

la facoltà di revocare la concessione accordata con delibera da adottare con

una maggioranza qualificata dei 2/3, rinunciando Home Tyrol ed i suoi aventi causa ad indennizzi o risarcimenti danni di qualsivoglia natura.

Art.5)

Home Tyrol si obbliga a realizzare in corrispondenza del lotto P8 l’ascensore panoramico previsto nel piano di attuazione, con oneri e costi a proprio esclusivo carico, ed ad utilizzarlo, in via esclusiva, a fini commerciali, assumendosi le relative responsabilità ed accollandosi gli oneri di gestione (costo utenze, etc.) nonché le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria, ottenendo un contributo economico da parte del Consorzio Zer

nella misura forfettaria di euro 10.886,75, oltre Iva, che verrà corrisposto entro il termine di giorni 15 (quindici) dalla data di sottoscrizione del presente accordo.

Art.6)

Il Consorzio Zer ed il Consorzio Prati di Xxxxx, ed i loro aventi causa, si obbligano ad inserire nei rispettivi regolamenti condominiali il diritto concesso a Home Tyrol ed ai suoi aventi causa di utilizzare, in via esclusiva, a fini commerciali la piazzetta ribassata e l’ascensore panoramico previsti in corrispondenza del lotto P8 nonché la parte della strada ribassata di collegamento alle autorimesse interrate, nel tratto frontistante i lotti AP1, AP, P8, P7, P6 e AP2., nei termini indicati nel presente accordo.

Art.6)

Le parti convengono che ogni eventuale controversia relativa alla

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interpretazione, validità, esecuzione e risoluzione del presente accordo sarà

devoluta alla cognizione esclusiva del Tribunale di Bolzano.

Si allega:

1) proposta progettuale (piazzetta e strada ribassata);

Bolzano, li

CONSORZIO ZER VIALE DRUSO

Xxxx. Xxxxxxx Xxxxx

CONSORZIO PRATI DI XXXXX

Arch. Xxxxx Xxxxxxxx

HOME TYROL S.r.l.

Dott. Xxxxxxx Xx Xxxxxxxxx

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