Decreto dell’Amministratore Unico
Decreto dell’Amministratore Unico
n. 90 del 29/10/2020
Oggetto: Affidamento contratto di prestazioni di servizio per sede sociale a Sviluppo Toscana
S.p.A. - Smart Cig: ZFA2DAAB99
L’ Amministratore Unico
Vista la L.R. n. 44/2019 “Norme per il riassetto del Consorzio per la Zona Industriale Apuana. Modifiche all’articolo 32 quater della l.r. 82/2015”, pubblicata sul Bollettino Ufficiale n. 35, parte prima, del 24.07.2019;
Vista la delibera dell’Assemblea del Consorzio Z.I.A. del 31.01.2020 con la quale è stato nominato Amministratore Unico del Consorzio Z.I.A. il xxxx. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx;
Considerato che lo stesso Amministratore Unico è RUP del presente procedimento;
Premesso che:
• Sviluppo Toscana S.p.A. – società con unico socio soggetta alla direzione ed al coordinamento di Regione Toscana - con sede in Firenze, Viale Xxxxxxx Xxxxxxxxx n. 60, capitale sociale Euro 7.323.141,00 interamente versato, Codice Fiscale, Partita IVA e numero di iscrizione nel Registro delle Imprese di Firenze 00566850459 - è società controllata ed in house della Regione To-scana;
• Sviluppo Toscana S.p.A. gestisce uno stabile, di seguito indicato come “incubatore” che si
trova a Xxxxx (XX) xx Xxx Xxxxxxx x. 00 nella Zona Industriale Apuana;
• Il Consorzio Z.I.A. in coerenza con la programmazione regionale e nell'ambito del territorio di competenza costituito dalle aree industriali situate nei territori dei comuni di Massa e di Carrara, promuove azioni finalizzate alla reindustrializzazione favorendo l'insediamento e lo sviluppo di attività produttive, assicurando la più ampia partecipazione delle realtà istituzionali, sociali ed eco-nomiche operanti nel territorio;
• Il Consorzio Z.I.A., ai sensi della Legge Regionale 17 luglio 2019, n. 44, recante “Norme per il riassetto del Consorzio per la Zona industria-le apuana. Modifiche all’articolo 32
Ente Pubblico Economico
Via Sforza , 5 | 00000 Xxxxx (XX) | tel. x00-0000-00000 | fax x00-0000-00000
C.F. e n° reg. imp. Massa-Carrara 92004760457 | P.I. 00606240455 | Cap. Netto € 1.372.726,00
xxxx://xxx.xxxxxxxxx.xxx.xx.xx | xxxx@xxxxxxxxx.xxx.xx.xx | x-xxx@xxxxxxxxx.xx
quater della l.r. 82/2015” e, più precisamente, ai sensi dell’Art. 18 della suddetta L.R. 44/2019, deve, obbligatoriamente, disporre della propria sede presso la sede di Sviluppo Toscana S.p.A. (come, infatti, riportato nella norma citata: “Il consorzio ha sede presso gli uffici della Società Sviluppo Toscana S.p.A. ubicati nel territorio dei Comuni di Massa e di Carrara”);
• Sviluppo Toscana S.p.A. intende contribuire, mediante la fornitura dei propri servizi e attività, all’insediamento della sede del Consorzio Z.I.A. presso gli stabili di propria proprietà nel Comune di Massa;
• Si è svolta una negoziazione tra Sviluppo Toscana S.p.A. ed il Consorzio Z.I.A. ai fini di definire le modalità, le condizioni e i prezzi dei servizi, comunque di mercato o inferiori ai costi di mercato, attraverso i quali Sviluppo Toscana S.p.A. potrà consentire l’insediamento della sede del Consorzio Z.I.A. presso gli stabili di propria proprietà nel Comune di Massa in Via Dorsale e di cui sopra;
Dato atto che, nella negoziazione suddetta è stato concordato, tra Sviluppo Toscana S.p.A. ed il Consorzio Z.I.A. di addivenire alla stipula di un contratto di prestazione di servizi avente ad oggetto quanto di seguito, in sintesi, esposto:
a. Messa a disposizione di 3 spazi attrezzati all'interno del proprio incubatore sito in Xxxxx xx xxx Xxxxxxx x. 00, per complessivi mq. 62,07 (spazi piano terra WS3 nr. 1, 2 e 4 come da piantina allegata), predisposto per la fornitura telefonica da attivare a cura del Consorzio
Z.I.A. stesso;
b. Servizio di accesso rete internet;
c. Messa a disposizione di 3 posti auto non custoditi;
d. Manutenzione e pulizia delle aree comuni;
e. Copertura assicurativa incendio immobile;
f. Messa a disposizione di una cassetta postale esterna per accesso diretto da parte dell’utente;
g. Servizio di hosting server virtuali;
• Durata contrattuale di anni 3 (tre), con decorrenza in un periodo compreso tra il 01/11/2020 e il 01/12/2020 e termine, quindi, in un periodo compreso tra il 30/10/2023 e il 30/11/2023;
Ente Pubblico Economico
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xxxx://xxx.xxxxxxxxx.xxx.xx.xx | xxxx@xxxxxxxxx.xxx.xx.xx | x-xxx@xxxxxxxxx.xx
contratto che potrà essere rinnovato solo con accordo scritto tra le parti, essendo esclusa la possibilità di rinnovo automatico;
• Il corrispettivo per la prestazione dei servizi di cui sopra alle lettere a),b),c),e) ed f) è stabilito in forfettari Euro 760,00 (settecentosessanta/00) mensili, quindi in euro 9.120,00 (novemilacentoventi/00) annui, oltre IVA e conseguentemente in euro 27.360,00 (ventisettemilatrecentosessanta/00) oltre IVA, per tutta la durata del contratto;
• Il corrispettivo per la prestazione dei servizi di cui sopra di cui alla lettera h), consistente in “servizio di hosting di nr. 2 server virtuali ad Euro 20,00 mensili caduno” e “attribuzione di numero IP statico e utilizzo banda ad Euro 10,00 mensili” viene stabilito in complessivi e forfettari Euro 50,00 (cinquanta/00) mensili oltre IVA e, quindi, in euro 600,00 (seicento/00) annuali oltre IVA e, conseguentemente, in euro 1.800,00 (milleottocento/00), oltre IVA, per tutta la durata del contratto;
• Il Consorzio Z.I.A. sarà, inoltre, tenuto a rimborsare a Sviluppo Toscana S.p.A., il costo dell'energia elettrica per l'illuminazione e il funzionamento dei macchinari installati negli spazi ad uso esclusivo, nonché, per il riscaldamento ed il raffreddamento dell'aria di tali spazi. Gli addebiti verranno effettuati sulla base delle misure a contatore con cadenza semestrale e vengono fino ad ora quantificati forfettariamente in euro 900,00 (novecento/00) oltre IVA su base annua e, quindi, per un totale di 2.700,00 (duemilasettecento/00) euro, oltre IVA, per tutta la durata del contratto.
• Il tutto per un corrispettivo complessivo di euro 31.860,00 (trentunmilaottocentosessanta/00) per tutta la durata del contratto;
Visto l’Articolo 1 del D.L. 16 luglio 2020, n. 76, che prevede che le stazioni appaltanti possano procedere ad affido diretti fino ad un importo di euro 150.000,00;
Visto l’Articolo 21 del vigente “Regolamento dei contratti pubblici sotto soglia comunitaria” del Consorzio ZIA che in attuazione del suddetto Articolo 1 del D.L. 16 luglio 2020, n. 76 prevede al Comma 5 che: “L’affidamento diretto ad un unico operatore economico, senza previa comparazione o consulta-zione di altri operatori economici, per importi superiori a 20.000,00 euro al netto dell’IVA ed inferiori a 40.000,00 euro al netto dell’IVA è, comunque, ammesso: ove
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ricorrano particolari e non usuali condizioni di celerità e economicità del procedimento amministrativo o particolari condizioni di qualità della prestazione richiesta e che dovranno essere adeguatamente motivate nell’atto di affido; nel caso in cui il bene o il servizio è considerato infungibile in base a opportuni riscontri di tipo oggettivo e nel rispetto di quanto previsto dalle Linee Guida ANAC”;
Considerato che, come sopra indicato, sussiste un obbligo di legge per il Consorzio ZIA (ex Legge Regionale 44/2019 secondo cui: “Il consorzio ha sede presso gli uffici della Società Sviluppo Toscana S.p.A. ubicati nel territorio dei Comuni di Massa e di Carrara”) finalizzato affinché il Consorzio ZIA istituisca la propria sede presso la sede di Sviluppo Toscana S.p.A.;
Ritenuto che ricorrano le condizioni per l’affidamento diretto ai sensi l’Articolo 21 del vigente “Regolamento dei contratti pubblici sotto soglia comunitaria” del Consorzio ZIA, in considerazione del suddetto obbligo di legge, previsto per il Consorzio Z.I.A., di istituire la propria sede presso la sede di Sviluppo Toscana S.p.A., quale elemento di infungibilità della prestazione richiesta obbligatoriamente alla medesima Sviluppo Toscana S.p.A.;
Accertata l’insussistenza in capo all’operatore economico Sviluppo Toscana S.P.A. delle cause di esclusione di cui all’art. 80 del d. Lgs. 50/2016;
Acquisita l’attestazione in merito all’assunzione da parte dell’affidatario, di tutti gli obblighi di tracciabilità dei pagamenti di cui alla legge 136/2010, rif. Prot. Consorzio Z.I.A. n. 723/2020 del 29.10.2020;
Preso atto che è stato acquisito in modalità semplificata lo Smart CIG ZFA2DAAB99 relativo alla presente prestazione di servizio;
Ritenuto pertanto di procedere all’affidamento diretto, ai sensi dell’Articolo 1 del D.L. 16 luglio 2020, n. 76 e dell’Articolo 21 del vigente “Regolamento dei contratti pubblici sotto soglia comunitaria”, alla società Sviluppo Toscana S.p.A. – società con unico socio soggetta alla dire- zione ed al coordinamento di Regione Toscana - con sede in Firenze, Viale Xxxxxxx Xxxxxxxxx n. 60, capitale sociale Euro 7.323.141,00 interamente versato, Codice Fiscale, Partita IVA e numero di iscrizione nel Registro delle Imprese di Firenze 00566850459, le seguenti prestazioni di servizi già come sopra descritte:
a. Messa a disposizione di 3 spazi attrezzati all'interno del proprio incubatore sito in Massa in
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Via Sforza , 5 | 00000 Xxxxx (XX) | tel. x00-0000-00000 | fax x00-0000-00000
C.F. e n° reg. imp. Massa-Carrara 92004760457 | P.I. 00606240455 | Cap. Netto € 1.372.726,00
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xxx Xxxxxxx x. 00, per complessivi mq. 62,07 (spazi piano terra WS3 nr. 1, 2 e 4 come da piantina allegata), predisposto per la fornitura telefonica da attivare a cura del Consorzio
Z.I.A. stesso;
b. Servizio di accesso rete internet;
c. Messa a disposizione di 3 posti auto non custoditi;
d. Manutenzione e pulizia delle aree comuni;
e. Copertura assicurativa incendio immobile;
f. Messa a disposizione di una cassetta postale esterna per accesso diretto da parte dell’utente;
g. Servizio di hosting server virtuali;
Oltre al rimborso del costo dell'energia elettrica per l'illuminazione e il funzionamento dei macchinari installati negli spazi ad uso esclusivo, nonché, per il riscaldamento ed il raffreddamento dell'aria di tali spazi.
Per una durata contrattuale di anni 3 (tre), con decorrenza in un periodo compreso tra il 01/11/2020 e il 01/12/2020 e termine, quindi, in un periodo compreso tra il 30/10/2023 e il 30/11/2023; contratto che potrà essere rinnovato solo con accordo scritto tra le parti, essendo esclusa la possibilità di rinnovo automatico;
Per un corrispettivo complessivo di euro 31.860,00 (trentunmilaottocentosessanta/00) per tutta la durata del contratto;
Dato atto che gli importi di prestazione di cui sopra risultano coerenti per gli anni 2020, 2021 e 2022, con il Bilancio previsionale 2020-2022 approvato dall’assemblea in data 29/05/2020, mentre per quanto attiene all’anno 2023 l’assemblea provvederà nei successivi atti di programmazione; Visto lo “schema di contratto” che regola le suddette prestazioni, quale “allegato A” al presente atto e costituente parte integrante dello stesso e ritenuto di doverlo approvare unitamente al presente atto e di provvedere successivamente alla sua stipula;
Rilevata, infine l’assenza del conflitto di interessi anche solo potenziale in capo all’Amministratore Unico ai sensi dell’Art. 6-bis della Legge 241/90 s.m.i. e la possibilità, quindi, da parte dello stesso Amministratore Unico di adottare il presente Decreto.
Tutto quanto premesso, visto, considerato e ritenuto
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Decreta
- Di affidare, ai sensi dell’Articolo 1 del D.L. 16 luglio 2020, n. 76 e dell’Articolo 21 del vigente “Regolamento dei contratti pubblici sotto soglia comunitaria”, alla società Sviluppo Toscana S.p.A. – società con unico socio soggetta alla dire-zione ed al coordinamento di Regione Toscana - con sede in Firenze, Viale Xxxxxxx Xxxxxxxxx n. 60, capitale sociale Euro 7.323.141,00 interamente versato, Codice Fiscale, Partita IVA e numero di iscrizione nel Registro delle Imprese di Firenze 00566850459, le seguenti prestazioni di servizi già come sopra descritte:
a. Messa a disposizione di 3 spazi attrezzati all'interno del proprio incubatore sito in Xxxxx xx xxx Xxxxxxx x. 00, per complessivi mq. 62,07 (spazi piano terra WS3 nr. 1, 2 e 4 come da piantina allegata), predisposto per la fornitura telefonica da attivare a cura del Consorzio Z.I.A. stesso;
b. Servizio di accesso rete internet;
c. Messa a disposizione di 3 posti auto non custoditi;
d. Manutenzione e pulizia delle aree comuni;
e. Copertura assicurativa incendio immobile;
f. Messa a disposizione di una cassetta postale esterna per accesso diretto da parte dell’utente;
g. Servizio di hosting server virtuali;
Oltre al rimborso del costo dell'energia elettrica per l'illuminazione e il funzionamento dei macchinari installati negli spazi ad uso esclusivo, nonché, per il riscaldamento ed il raffreddamento dell'aria di tali spazi.
Per una durata contrattuale di anni 3 (tre), con decorrenza in un periodo compreso tra il 01/11/2020 e il 01/12/2020 e termine, quindi, in un periodo compreso tra il 30/10/2023 e il 30/11/2023; contratto che potrà essere rinnovato solo con accordo scritto tra le parti, essendo esclusa la possibilità di rinnovo automatico;
Per un corrispettivo complessivo di euro 31.860,00 (trentunmilaottocentosessanta/00) per tutta la durata del contratto;
- Di dare atto che gli importi di prestazione di cui sopra risultano coerenti per gli anni 2020,
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2021 e 2022, con il Bilancio previsionale 2020-2022 approvato dall’assemblea in data 29/05/2020, mentre per quanto attiene all’anno 2023 l’assemblea provvederà nei successivi atti di programmazione;
- Di approvare lo “schema di contratto” che regola le suddette prestazioni, quale “allegato A” al presente atto e costituente parte integrante e sostanziale dello stesso;
- Di provvedere alla sottoscrizione dello “schema di contratto” che regola le suddette prestazioni, quale “allegato A” al presente atto e costituente parte integrante e sostanziale dello stesso;
- Di precisare che il contratto di cui sopra si può risolvere con provvedimento motivato e previa comunicazione dell’avvio del procedimento, ai sensi dell’art. 108 del D.Lgs. 50/2016 e ss.mm.ii., qualora fosse accertata la non sussistenza ovvero il venir meno di alcuno dei requisiti di ammissione richiesti per la stipula del contratto e per lo svolgimento delle attività ivi previste;
- Di dare atto che il presente atto è soggetto a pubblicità sulla rete internet ai sensi del D.Lgs.
n. 33/2013 e che lo stesso sarà, pertanto, pubblicato sul sito istituzionale del Consorzio
Z.I.A. all’indirizzo xxx.xxxxxxxxx.xxx.xx.xx, nella sezione "Amministrazione trasparente”; e
sull’Albo Pretorio dello stesso;
- Di precisare altresì che verso il presente atto, chiunque abbia interesse può proporre ricorso
al Tribunale Amministrativo Regionale della Toscana con le modalità di cui all’art. 120 del
D. Lgs 02/07/2010, n. 104, così come modificato dall’art. 204 del D.Lgs n. 50/2016 e s.m. e
i.
L’Amministratore Unico
(Xxxx. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx) Documento firmato digitalmente
Ente Pubblico Economico
Via Sforza , 5 | 00000 Xxxxx (XX) | tel. x00-0000-00000 | fax x00-0000-00000
C.F. e n° reg. imp. Massa-Carrara 92004760457 | P.I. 00606240455 | Cap. Netto € 1.372.726,00
xxxx://xxx.xxxxxxxxx.xxx.xx.xx | xxxx@xxxxxxxxx.xxx.xx.xx | x-xxx@xxxxxxxxx.xx
CONTRATTO DI PRESTAZIONI DI SERVIZI PER SEDE SOCIALE
Tra
Sviluppo Toscana S. p. A. – società con unico socio soggetta alla di- rezione ed al coordinamento di Regione Toscana - con sede in Fi- renze, Viale Xxxxxxx Xxxxxxxxx n. 60 , capitale sociale Euro 7 . 323 . 141 , 00 interamente versato, Codice Fiscale, Partita IVA e nu- mero di iscrizione nel R egistro delle Imprese di Firenze 00566850459 , in persona del suo legale rappresentante pro - tempore
dr. Orazio Figura, nato a ___________ ( ____) i l __. domici-
l iato per la carica presso la sede della società medesima, giusta i poteri a Lui conferiti dallo Statuto;
e
CONSORZIO PER LA ZONA INDUSTRIALE APUANA , Ente Pubblico
Economico v igilato dalla Regione Toscana, in seguito denominata semplicemente e per brevità “ Utente ” , con sede in Xxxxx x xx Xxxxxx x. 0 , codice f iscale e nr. iscrizione Registro Imprese di Massa Carra- ra 92004760457 , p. IVA 00606240455 , in persona del suo legale
rappresentante xxxx. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx nato a ________ ( ___) i l
__. __. ____ e domiciliato per la carica presso la sede del medesimo Ente Pubblico economico;
( quando congiuntamente intesi indicati come “ le parti ”)
Premesso che:
• Sviluppo Toscana S. p. A. è società controllata da Regione To- scana;
• Sviluppo Toscana S. p. A. gestisce uno stabile, di seguito indi-
cato come “ incubatore” che s i trova a Massa ( MS) in Via Dor- sale n. 13 nella Zona Industriale Apuana;
• L' Utente, in coerenza con la programmazione regionale e
nell' ambito del territorio di competenza costituito dalle aree industriali s i tuate nei territori dei comuni di Massa e di Carra- ra, promuove azioni f inalizzate alla reindustrializzazione favo- rendo l ' insediamento e lo sviluppo di attivit à produttive, assi- curando la più ampia partecipazione delle realtà istituzionali, sociali ed economiche operanti nel territorio;
• L' Utente ai sensi della Legge Regionale 17 luglio 2019 , n. 44 , recante “ Norme per i l r iassetto del Consorzio per la Zona in- dustriale apuana. Modifiche all’ articolo 32 quater della l . r . 82 / 2015 ” e, più precisamente, ai sensi dell’ Art. 18 della sud- detta L. R. 44 / 2019 , deve disporre della propria sede presso la sede di Sviluppo Toscana S. p. A. ( come, infatti, r iportato nella norma c i tata: “ I l consorzio ha sede presso gli uffici della So- cietà Sviluppo Toscana S. p. A. ubicati nel territorio dei Comuni di Massa e di Carrara ” ) ;
• Sviluppo Toscana S. p. A. intende contribuire, mediante la for-
nitura dei propri servizi e attività, all’ insediamento della sede dell’ Utente presso gli stabili di propria proprietà nel Comune di Massa;
• Si è svolta una negoziazione tra le parti ai f ini di d efinire le
modalità, le condizioni e i prezzi dei servizi, comunque di mercato o inferiori ai costi di mercato, attraverso i quali Svi-
luppo Toscana S. p. A. potrà consentire l ’ insediamento della sede dell’ Utente presso gli stabili di propria proprietà nel Co- mune di Massa in Via Dorsale e di cui sopra ;
• I l Presente contratto è stato approvato con atto
dell’ Amministratore Unico dell’ Utente n. 90 / 2020 del 29 / 10 / 2020
Tutto c iò premesso, tra le parti s i conviene quanto segue:
Art. 1 - Premesse
Le premesse formano parte integrante e sostanziale del presente contratto.
Art. 2 - Oggetto del contratto
Sviluppo Toscana S. p. A., con r i ferimento alle esigenze della sede dell’ Utente, s i obbliga a fornire all' Utente stesso, che accetta di r i - ceverli, i servizi qui di seguito indicati:
a) messa a disposizione di 3 spazi attrezzati all' interno del pro- prio incubatore sito in Massa in v ia Dorsale n. 13 , per complessivi mq. 62 , 07 ( spazi piano terra WS 3 nr. 1 , 2 e 4 come da piantina alle- gata), predisposto per la fornitura te lefonica da attivare a cura dell' Utente stesso;
b) servizio di accesso rete internet;
c) messa a disposizione di 3 posti auto non custoditi; d) manutenzione e pulizia delle aree comuni;
e) copertura assicurativa incendio immobile;
f ) messa a disposizione di una cassetta postale esterna per ac-
cesso diretto da parte dell’ utente;
g) servizio di hosting server v i r tuali
Art. 3 - Durata del contratto. Recesso
1 . I l presente contratto ha la durata di anni 3 ( tre), con decorrenza in un periodo compres o tra i l 01 / 11 / 2020 e i l 01 / 12 / 2020 e termine, quindi, in un periodo compreso tra i l 30 / 10 / 2023 e i l 30 / 11 / 2023 e potrà essere r innovato solo con accordo scritto tra le parti, essendo esclusa la possibilità di r innovo automatico ; le parti, con successivo atto scritto di consegna degli spazi attrezzati di cui al precedente Art. 2 , Comma 2 , definiranno di comune accordo tra le parti stesse, la data di partenza effettiva del contratto che dovrà, comunque, av- venire entro la data del suddetto 01 / 12 / 2020 ;
2 . Ciascuna delle parti potrà recedere l iberamente dal xxxxxxxxx xxx- done preavviso scritto, mediante lettera raccomandata con avviso di r icevimento da spedire almeno 6 ( sei) mesi prima del giorno in cui i l recesso dovrà avere effetto.
Art. 4 - Corrispettivo - Rimborsi
1 . I l corrispettivo del contratto è soggetto ad IVA.
2 . I l corrispettivo per la prestazione dei servizi di cui alle lettere da a) a f ) dell' art. 2 che precede è stabilito in forfettari Euro 9 . 120 , 00 ( novemilacentoventi/ 00 ) annui, oltre IVA, che l ' Utente dovrà corri- spondere alla Sviluppo Toscana S. p. A. in rate mensili anticipate di Euro 760 , 00 ( settecentosessanta/ 00 ) c iascuna oltre IVA, al r icevi- mento delle relative fatture.
I l costo dei servizi di cui alla lettera h) dell’ art. 2 che precede, con-
sistente in dettaglio nei seguenti:
a) servizio di hosting di nr. 2 server v i r tuali ad Euro 20 , 00 mensili caduno;
b) attribuzione di numero IP statico e utilizzo banda ad Euro 10 , 00 mensili;
per complessivi Euro 50 , 00 ( c inquanta/ 00 ) mensili oltre IVA, da fat- turato distintamente dagli altri corrispettivi.
L' Utente sarà inoltre tenuto a r imborsare a Sviluppo Toscana S. p. A., entro 15 ( quindici) giorni dalla r ichiesta, i l costo dell' energia elettri- ca per l ' i l luminazione e i l funzionamento dei macchinari installati ne- gli spazi ad uso esclusivo, nonché, per i l r iscaldamento ed i l raffred- damento dell' aria di tali spazi. Gli addebiti verranno effettuati sulla base delle misure a contatore con cadenza semestrale e vengono f i - no ad ora quantificati forfettariamente in euro 900 , 00 su base annua.
3. I l corrispettivo annuo sarà aggiornato annualmente in base alla variazione accertata dall' ISTAT dell' indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati verificatasi nell' anno precedente.
Art. 5 - Responsabilità per mancata fornitura dei servizi
In caso di mancata fornitura, o di fornitura parziale o inesatta, dei servizi oggetto del presente contratto o in caso di r i tardo nella forni- tura degli stessi, Sviluppo Toscana S. p. A. sarà responsabile nei con- fronti dell' Utente solo se l ' inadempimento anche parziale od i l r i tardo nella fornitura saranno stati determinati da colpa grave o dolo della medesima Sviluppo Toscana S. p. A. o dei propri ausiliari.
Art. 6 - Modalità per la fruizione dei servizi e regole di compor- tamento
1 . L' Utente s i impegna ad usufruire dei servizi forniti da Sviluppo Toscana S. p. A. secondo la diligenza del buon padre di famiglia, mantenendo in buono stato i locali nonché‚ gli impianti ed i m acchi- nari ivi installati da Sviluppo Toscana S. p. A. stessa.
2 . A tale f ine, prima dell' occupazione da parte dell' Utente degli spazi ad esso destinati, sarà redatto congiuntamente un inventario dal quale dovranno r isultare s ia gli impianti, i macchinari ed i mobili e arredi dei quali i locali sono corredati, s ia lo stato di manutenzione degli stessi.
3 . L' Utente s i impegna espressamente a non svolgere attività che possano cagionare danni a persone o a cose nell' ambito degli spazi attrezzati esclusivi o comu ni;
4 . L' Utente s i impegna espressamente a non manomettere o modifi- care i l quadro elettrico e/ o l ' impianto elettrico standard ove esistente all' interno dell’ immobile di proprietà di Sviluppo Toscana S. p. A.. Ogni altro eventuale impianto o parti di questo non sono di proprietà di Sviluppo Toscana S. p. A., e pertanto quest' ultima non può garan- t i rne i l funzionamento e la conformità alle norme v igenti. Nel caso di variazioni e/ o modifiche l ' Utente sarà responsabile di ogni eventuale danno ed infortunio. Nel cas o in cui la Sviluppo Toscana S. p. A. r i - tenga di acquisire le eventuali variazioni e/ o modifiche, ai sensi del successivo art. 7 , l ' Utente dovrà consegnare alla Sviluppo Toscana S. p. A. gli originali dello schema elettrico e la dichiarazione di con- formità.
5. L' Utente s i obbliga a non introdurre negli spazi di uso esclusivo
ed in quelli di uso comune carburanti, armi, materiale esplosivo o comunque pericoloso per l ' incolumità o nocivo per la salute delle persone, nonché‚ animali e beni non commerciabili per le gge.
6 . L' utilizzo, da parte dell' Utente, di materiali ed oggetti, per i quali la normativa vigente prevede l ' osservanza di particolari adempimenti e misure di precauzione, dovrà essere autorizzato da Sviluppo To- scana S. p. A., purché‚ l ' Utente dimostri di essere in grado di r ispetta- re la normativa stessa.
7 . L' Utente s i impegna ad osservare tutte le prescrizioni di legge in materia di emissioni di fumo, rumori, esalazioni, scarichi di lavora- zioni, smaltimento r i f iuti, nonché‚ tutte le disposizioni concernen t i la salubrità e l ' igiene del posto di lavoro, di prevenzione degli infortuni e di tutela ambientale.
8 . L' Utente dovrà essere a tale f ine dotato, a propria cura, respon- sabilità e spese, delle attrezzature antinfortunistiche e sanitarie, se- condo le dispos iz ioni vigenti.
9 . L' Utente s i impegna a r ispettare i l regolamento di uso degli spazi comuni predisposto e distribuito da Sviluppo Toscana S. p. A. allegato al presente contratto, nonché‚ ad osservare e far osservare dai suoi dipendenti, collaboratori, c l ien t i , v is i tatori e fornitori, comportamenti sempre improntati agli usi di civili educazione e convivenza.
10 . L' Utente s i obbliga a fare in modo che i l rumore derivante dall' e- sercizio della propria attività, all' esterno degli spazi che gli sono messi a disposizione, non s ia in alcun modo superiore alle disposi- zioni normative v igenti.
11 . In ogni caso al f ine di ottemperare agli obblighi previsti dall' art. 26 del d. lgs. 81 / 2008 , l ' Utente dovrà esibire a Sviluppo Toscana S. p. A., entro tre mesi dalla consegna dei locali attrezzati di cui al precedente Art. 3 , Comma 1 del presente contratto , i seguenti docu- menti:
a) copia della valutazione dei r ischi prevista dall’ art. 17 del d. lgs.
81 / 2008 ;
b) copia della specifica valutazione dei r ischi da incendio in confor- mità ai criteri previsti di cui all' allegato I del D. M. 10 / 03 / 98 ;
c) elenco dei nominativi del responsabile del servizio di prevenzione e degli addetti alla s icurezza;
d) copia del piano di emergenza redatto in conformità ai criteri pre- visti dall' allegato VII I del D. M. 10 / 03 / 98 , ovvero dichiarazione di esonero di redazione della stessa ai sensi del comma 2 dell' art. 5 del D. M. 10 / 03 / 98 .
12 . L' Utente che non occupa lavoratori tutelati ai sensi del d. lgs. 81 / 2008 e successive modificazioni dovrà comunque esibire a Svi- luppo Toscana S. p. A. apposita dichiarazione di esonero nonché‚ la l ista dei materiali e/ o sostanze detenute presso i luoghi di lavoro.
13 . L' Utente dichiara che l ' attività svolta dalla sua azienda non è soggetta a quanto stabilito dal D. P. R. 151 / 2011 e s i impegna conte- stualmente alla f i rma del presente contratto a r i lasciare idonea di- chiarazione sostitutiva di atto di notorietà.
14 . L' Utente s i obbliga a non introdurre nei locali a sua disposizione oggetti o materiali aventi un peso superiore a 500 kg . al metro qua-
drato.
15 . Lo smaltimento dei r i f iuti speciali pericolosi e/ o non pericolosi di cui al d. lgs. 152 / 2006 , dovrà avvenire a cura e spese dell' Utente nel- la più scrupolosa osservanza della disciplina v igente. L' Utente dovrà consegnare a Sviluppo Toscana S. p. A. le copie delle denunce pre- sentate al " Catasto Rifiuti".
16 . l ' Utente provvederà direttamente alla denuncia al Comune di Massa ed al pagamento della tassa e dei costi per lo smaltimento dei r i f iuti solidi urbani in base alla superficie utilizz ata.
Art. 7 - Spazi ad uso esclusivo
1 . L' Utente, previa autorizzazione scritta della Sviluppo Toscana S. p. A., potrà installare, a proprie spese, impianti e macchinari negli spazi attrezzati di uso esclusivo. Le suddette attrezzature, impianti e macchinari, dovranno essere r ispondenti a tutte le disposizioni vi- genti in materia antinfortunistica e sanitaria.
2 . L' Utente potrà apportare modificazioni o migliorie agli spazi di uso esclusivo di Sviluppo Toscana S. p. A., solo con i l preventivo consen- so scritto della stessa Sviluppo Toscana S. p. A., fermo restando che, al momento del r i lascio di tali spazi, l ' Utente sarà, comunque, tenuto ad effettuarne la r imessa in pristino, salvo i l caso i l cui Sviluppo To- scana S. p. A. vorrà fare proprie le predette modi f iche o migliorie. In tale ipotesi non sarà dovuta all' Utente alcuna indennità.
Art. 8 - Esonero da responsabilità
1 . L' Utente esonera espressamente la Sviluppo Toscana S. p. A., dal- la responsabilità per ogni eventuale danno che possa derivargli dal
fatto o dall' omissione sia di altr i soggetti operanti nell' ambito degli spazi ad uso esclusivo, s ia di terzi presenti in tali spazi o negli spazi di uso comune.
2 . La Sviluppo Toscana S. p. A., inoltre, non r isponde in alcun modo nei confronti dell' Utente di eventuali furti di merci, materiali o di al tr i beni dell' Utente, che dovessero avvenire negli spazi messi a sua di- sposizione o in quelli di uso comune.
Art. 9 - Rapporti t ra le parti
1 . Le parti si danno reciprocamente atto di essere soggetti giuridici autonomi ed indipendenti sotto ogni profilo e p ertanto, a solo t i tolo esemplificativo:
a) i l r ispettivo personale dipendente non potrà essere in alcun modo impiegato per attività lavorative che non s iano quelle r ichieste o do- vute in forza del r ispettivo contratto di lavoro;
b) salvo espresso conferimen to di procura, l ' Utente non potrà in al- cun modo agire, stipulare contratti o contrarre obbligazioni in nome e per conto di Sviluppo Toscana S. p. A.;
c) l ' Utente non potrà in alcun modo utilizzare la denominazione so-
ciale " Sviluppo Toscana S. p. A”;
d) la gestione delle attività dell' Utente spetterà solamente e unica- mente ai suoi amministratori ed agli altri organi societari. La Svilup- po Toscana S. p. A. non interferirà sulle scelte di carattere gestionale r iguardanti l ' Utente, ma s i l imiterà unicamente a fornire l ' assistenza ed i servizi indicati nell' art. 2 che precede.
Art. 10 - Autorizzazioni
1 . L' Utente dovrà produrre , ove necessario, in copia a Sviluppo To- scana S. p. A., entro 60 giorni dalla consegna dei locali attrezzati di cui al precedente Art. 3 , Comma 1 d el presente contratto , tutte le concessioni e/ o le l icenze amministrative ed autorizzazioni necessa- r ie per lo svolgimento della sua attività
2 . L' Utente dovrà produrre , ove necessario, in copia a Sviluppo To- scana S. p. A. entro 60 giorni dalla consegna dei l ocali attrezzati di cui al precedente Art. 3 , Comma 1 del presente contratto , tutte le au- torizzazioni prescritte dai Vigili del Fuoco, dalla USL, dai Vigili Ur- bani e dagli altri Enti preposti a r i lasciare in relazione all' attività svolta dall' Utente stess o.
Art. 11 - Divieto di cessione del contratto
E' fatto espresso ed assoluto divieto all' Utente di cedere in tutto o in parte, direttamente o indirettamente, i diritti allo stesso spettanti in virtù del presente contratto e/ o di consentire a terzi e/ o di au xxxxx- zarli ad avvalersi dei servizi forniti dalla Sviluppo Toscana S. p. A.
Art. 12 - Accesso agli spazi di uso esclusivo
1 . L' Utente s i obbliga a consentire al personale di Sviluppo Toscana S. p. A. o a incaricati di questa, l ' accesso negli spazi messi a sua d i- sposizione, s ia per verificare lo stato dei locali e degli impianti, sia per eseguire r iparazioni sugli impianti di pertinenza dell' intero com- plesso.
2 . L' accesso dovrà avvenire, salvo casi di eccezionale urgenza, du- rante i l normale orario di lavoro e gli eventuali interventi non do- vranno ostacolare, nei l imiti del possibile, lo svolgimento dell' attività
dell' Utente.
Art. 13 - Risoluzione di diritto del contratto
1 . La Sviluppo Toscana S. p. A. avrà la facoltà di dichiarare r isoluto di diritto i l presente contratto, come previsto dall' art. 1456 C. C., qualora l ' Utente:
1 . 1 . r i tardi di oltre 3 ( tre) mesi anche uno solo dei pagamenti o dei r imborsi dovuti in forza del presente contratto; ovvero
1 . 2 . ometta di pagare anche uno solo dei premi delle assicurazioni stabilite nel successivo art. 17 ; ovvero
1 . 3 . non adempia a quanto previsto nell' art. 6 del presente contrat- to; ovvero
1 . 4 . decada dalle autorizzazioni, concessioni o l icenze di cui all' art. 10 che precede; ovvero
1 . 5 . agisca, stipuli contratti o contragga obbligazioni in nome e per conto di Sviluppo Toscana S. p. A. senza espresso conferimento di procura o utilizzi abusivamente la denominazione sociale Sviluppo Toscana S. p. A. salvo quanto previsto nella lettera c) dell' art. 9 ; ov- vero
1 . 6 . ceda in tutto o in parte, direttamente o indirettamente, i diritti derivanti dal presente contratto o consenta a terzi, a qualsiasi t i tolo, l ' utilizzo degli spazi comuni o di tutti o parte degli spazi attrezzati messi a sua disposizione; ovvero
1 . 7 . muti l ' oggetto della propria attività; ovvero
1 . 8 . alieni, conceda in usufrutto o in comodato, o affitti a terzi la propria azienda od un ramo di essa; ovvero
1 . 9 . s ia posto in l iquidazione, s ia dichiarato fallito o s ia ammesso ad amministrazione controllata o ad altre procedure concorsuali; ovvero 1 . 10 . non r icostituisca la garanzia di cui al successivo art. 17 ;
2 . La dichiarazione di r isoluzione del contratto dovrà esse comunica- ta da Sviluppo Toscana S. p. A. all' Utente mediante lettera raccoman- data con avviso di r icevimento.
3 . Nei trenta giorni successivi al r icevimento della predetta comuni- cazione, l ' Utente avrà l ' obbligo di l iberare, a sue spese, gli spazi a t- trezzati da persone e cose e di r isarcire tutti i danni causati a Svi- luppo Toscana S. p. A.
Art. 14 - Riconsegna degli spazi attrezzati
1 . Sia al termine del contratto, s ia in caso di r isoluzione dello stesso in forza dell' art. 13 che precede, l ' Utente dovrà r iconsegnare a Svi- luppo Toscana S. p. A. gli spazi attrezzati l iberi da persone e cose, nelle condizioni iniziali, salvo i l deperimento dovuto al normale uso e salve le modificazioni e le migliorie per le quali Sviluppo Toscana S. p. A. non abbia chiesto la r iduzione in pristino. Saranno inoltre a carico e a spese dell' Utente le eventuali r ichieste alle Autorità com- petenti di l icenze e/ o autorizzazioni s imilari, necessarie a r ipristinare le condizioni iniziali standard, anche murarie, architettoniche, im- piantistiche, di scarico acque, eccetera.
2 . Nel caso di mancato r ipristino delle condizioni iniziali dei locali da parte dell' Utente, come sopra meglio specificato, la Sviluppo Tosca- na S. p. A. provvederà a farlo eseguire da terzi di sua f iducia, con l ’ addebito di tutte le spese sostenute, del mancato reddito per i l pe-
r iodo di r ipristino, senza onere di prova della r ichiesta di incubazio- ne, e delle spese di pulizia, trasporto e smaltimento dei r i f iuti.
3 . A tal f ine l ' Utente autorizza s in d' ora, senza necessità di ulteriore comunicazione t ra le parti, l ' accesso agli spazi da parte del persona- le di Sviluppo Toscana sin dalla scadenza del termine di efficacia del presente contratto, consentendo la r imozione degli impianti, attrez- zature mobili ed arredi, merci, altri beni e quant' altro fosse ancora presente, sollevando Sviluppo Toscana S. p. A. da ogni e qualsiasi responsabilità per le cose r imosse o smaltite come r i f iuti e tenendola indenne da oneri e spese per lo sgombero degli spazi come detto, oltre a quanto stabilit o dal successivo art. 15 per i giorni necessari allo sgombero degli spazi.
4 . Resta peraltro inteso che tutto quanto residuato negli spazi, dopo la r iconsegna degli stessi, r imarrà comunque acquisito dalla Svilup- po Toscana S. p. A.
5 . All' atto della restituz ione degli spazi attrezzati sarà redatto appo- sito verbale.
Art. 15 - Penale
Qualora l ' Utente non provveda alla l iberazione degli spazi attrezzati entro i termini stabiliti dal presente contratto, dovrà corrispondere a Sviluppo Toscana S. p. A. una penale pari a Euro 40 , 00 ( quaranta/ 00 ) per ogni giorno di ulteriore indebita permanenza negli spazi medesi- mi, salvo i l r isarcimento degli ulteriori danni.
Art. 16 - Avviamento
Al termine del contratto o in caso di r isoluzione o di recesso, nessu-
na somma sarà dovuta da Sviluppo Toscana S. p. A. all' Utente a t i tolo di l ' avviamento o ad altro t i tolo.
Art. 17 - Efficacia del contratto e Garanzia
1 . I l presente contratto acquisterà efficacia solo se entro 30 ( trenta) giorni dalla consegna dei locali attrezzati di cui al preced ente Art. 3 , Comma 1 del presente contratto, l ' Utente avrà consegnato a Svilup- po Toscana S. p. A. la copia conforme della polizza di assicurazione emessa da primaria società assicuratrice, mediante la quale l ' Utente si sarà assicurato per tutta la durata del presente contratto, contro i l r ischio della responsabilità c iv i le derivante dall’ utilizzo dei locali an- che per danni causati da propri dipendenti e collaboratori per un massimale non inferiore a Euro 500 . 000 , 00 . - ( cinquecentomila/ 00 ) .
2 . a garanzia di tutte le obbligazioni derivanti del presente contratto e per tutta la durata dello stesso l ' Utente è tenuto a r i lasciare a Svi- luppo Toscana S. p. A. contestualmente alla sottoscrizione del pre- sente contratto, che ne dà r icevuta con la sottoscrizione del contrat- to stesso, la somma di Euro 2 . 280 , 00 ( duemiladuiecentoottanta/ 00 ) a t i tolo di deposito cauzionale.
4 . La predetta somma sarà restituita solo dopo la r iconsegna alla Sviluppo Toscana S. p. A. degli spazi attrezzati e la constatazione che nessun danno è stato arrecato né ai locali né agli impianti né ai macchinari che ne costituiscono l ' attrezzatura, ovvero dopo la r ipa- razione dei danni stessi, o la r iduzione in pristino dei locali, previa escussione e/ o detrazione dell' importo speso.
5 . L' Utente si obbliga a r icostruire tale garanzia ogni qual volta i l re-
lativo importo s ia stato utilizzato nel corso del contratto.
6 . Qualora entro 15 giorni l ' Utente non ottemperi a tale obbligo, la Sviluppo Toscana S. p. A. avrà facoltà di r isolvere i l presente contrat- to.
7 . Qualora entro i l predetto termine non s i saranno realizzate tutte le condizioni sopraindicate, i l presente contratto r imarrà privo di ogni efficacia come se non fosse mai stato sottoscritto.
Art. 18 - Foro competente
Le controversie che insorgessero t ra le part i in relazione a quanto stabilito nel presente contratto saranno decise con competenza esclusiva dell' Autorità Giudiziaria del Foro di Firenze.
Art. 19 - Spese
Le spese di registrazione del presente contratto, nonché‚ ogni altra
inerente e conseguente, sono ad esclusivo carico dell' Utente.
Art. 20 - Elezione di domicilio
Le parti eleggono domicilio come segue:
l ' Utente in Massa, via Dorsale 13 , ed in difetto nel domicilio supple- t ivo presso i l Comune Massa, anche agli effetti previsti dell' art. 141 C. P. C.;
Sviluppo Toscana S. p. A. in Firenze, v iale Xxxxxxx Xxxxxxxxx 60 , ed in difetto nel domicilio suppletivo presso i l Comune di Firenze, anche agli effetti previsti dell' art. 141 C. P. C.;
Art. 21 - Modifiche al presente contratto
Le parti convengono che le eventuali modifiche al presente contratto avranno validità solo se redatte in forma scritta.
Luogo di stipula,
Sviluppo Toscana S. p. A.
CONSORZIO PER LA ZONA INDUSTRIALE APUANA
L' Utente dichiara di approvare espressamente quanto previsto dai seguenti articoli: art. 3 ( durata del contratto. Recesso), art. 4 ( corri- spettivo - r imborsi), art. 5 ( responsabilità per mancata fornitura dei servizi), art. 6 ( modalità per la fruizione dei servizi e regole di com- portamento), art. 7 ( spazi ad uso esclusivo), art. 8 ( esonero da re- sponsabilità), art. 9 ( rapporti tra le parti), art. 11 ( divieto di cessione del contratto), art. 12 ( accesso agli spazi di uso esclusivo), art. 13 ( r isoluzione di diritto del contratto), art. 14 ( r iconsegna degli spazi attrezzati), art. 15 ( penale), art. 16 ( avviamento), art. 17 ( efficacia del contratto e garanzia), art. 18 ( Foro competente), art. 19 ( spese), art. 21 ( modifiche al contratto).
Luogo di stipula,
Sviluppo Toscana S. p. A.
CONSORZIO PER LA ZONA INDUSTRIALE APUANA