PROPOSTA D’ACQUISTO con FORMULA RENT TO BUY

PROPOSTA D’ACQUISTO con FORMULA RENT TO BUY

DESTINATARIO: Sig. ______________ residente in ___________ alla via _________________, codice fiscale _____________________, nato a ______________ il ______________, in seguito denominato VENDITORE e/o CONCEDENTE

seguito dall'Agenzia DiLeoImmobiliare con sede legale in San Benedetto del Tronto (AP) alla Xxx Xxxxxxx x. 00, nella persona della titolare XXXXX XXXXX DI LEO, Iscrizione al Registro delle Imprese n. AP-186058, Iscrizione all’ex Ruolo Agenti di Affari in Mediazione di Ascoli Xxxxxx n. 501, polizza prof. LLOYD'S n. B0573K044942017/20181151 scad. il _____________, entrambe denominate Agente Immobiliare

La presente proposta di acquisto è affidata all’Agenzia DiLeoImmobiliare come meglio sopra identificata in seguito denominata “AGENTE IMMOBILIARE” dal sottoscritto, in seguito denominato PROPONENTE e/o Parte Conduttrice:

Sig. _______________ nato a __________________ il _________________, cod fisc ________________________, il quale si impegna irrevocabilmente ad acquistare gli immobili sotto descritti mediante la stipula di un contratto avente le caratteristiche di cui all’art. 23 del D.L. 12 settembre 2014 n. 133 convertito con legge 11 novembre 2014 n. 164 (anche denominata Legge “Rent to Buy”) ossia un contratto che preveda la immediata concessione del godimento degli "immobili” alla parte conduttrice, a fronte del pagamento di un canone a favore della parte concedente e con obbligo della parte conduttrice di acquistarlo entro un termine determinato, imputando al corrispettivo del trasferimento la parte del canone indicata come meglio appresso precisato.

DESCRIZIONE IMMOBILI (in seguito anche definito l'Immobile)

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Gli immobili sono individuati al Catasto Fabbricati e Terreni del Comune di ___________________ al foglio particella ___ – CAT. ____ – Classe ___ – Consistenza ___ vani – Rendita _______.

Il proponente dichiara di aver preso visione degli immobili sopra descritti tramite le Agenti Immobiliari in tutti i particolari, pertinenze ed accessori.

L’impegno all’acquisto s’intende sottoscritto alle seguenti condizioni:

1. L’immobile, al momento dell’atto notarile, dovrà essere in regola con le vigenti norme urbanistiche e fiscali e sarà acquistato, unitamente a tutti gli annessi, accessori, servitù, pertinenze e parti comuni, nello stato di fatto come si trova, come visto e piaciuto, ai sensi dell’articolo 1491 del c.c. L’immobile, al momento dell’atto notarile, dovrà essere garantito dalla parte venditrice disponibile, esente da vincoli, gravami, privilegi, evizioni ed ipoteche. Qualora vi siano regolarizzazioni da effettuare, il Venditore dovrà dichiararlo nell'accettazione della proposta e provvedervi entro la sottoscrizione del CONTRATTO DI CONCESSIONE DEL GODIMENTO CON DIRITTO DI ACQUISTO.

2. Il prezzo offerto per l’acquisto degli immobili su descritti è di € __________ (euro _______________/00) + iva se dovuta, a corpo e non a misura, con riferimento agli articoli 1538 e 1539 C.C., con il seguente pagamento:

a) € ____________ (euro ___________/00) sono consegnati alla firma della presente a titolo di deposito fiduciario gratuito tramite assegno ___________________n°_________________ intestato a _____________ che è affidato all’Agente che viene autorizzato (ai sensi dell’art. 1723 del C.C.) a consegnarlo al Venditore all’accettazione della presente proposta tramutandosi in tal momento in acconto di caparra confirmatoria; (in caso di mancata accettazione della presente proposta, l’Agente provvederà alla restituzione dell’assegno al Proponente);

b) € _________ (euro __________/00) saranno versati alla firma del CONTRATTO DI CONCESSIONE DEL GODIMENTO CON DIRITTO DI ACQUISTO e con la somma di cui al punto a) costituiranno ulteriore acconto di caparra confirmatoria. Il contratto sarà sottoscritto entro il _____________ presso Notaio scelto da parte acquirente;

3. c) € ______________ (euro _______________/00) saranno pagati a titolo di caparra confirmatoria dalla parte conduttrice alla parte concedente mediante n. __ rate mensili di € _______ (________/00) ciascuna, con decorrenza dal ____________ sino al ___________.

Il canone mensile complessivo che sarà versato dal __________ sino al _________ sarà pari ad € __________ (______/00) comprensivo sia della componente da imputare in sede di rogito notarile di compravendita definitivo al prezzo di vendita per euro ________ (____________/00) che della componente da imputare alla concessione del godimento per euro ___________.

d) € ___________ (euro ____________________________/00) saranno pagati dalla parte conduttrice alla parte concedente mediante n. ___ rate mensili di € _______ (___________/00) ciascuna, con decorrenza dal ___________ sino al ___________.

Il canone mensile complessivo che sarà versato dal ______________ sino al ___________ sarà pari ad € ___________ (________________/00) comprensivo sia della componente da imputare al prezzo di vendita per euro _______ (__________/00) che della componente da imputare alla concessione del godimento per euro ______.

Complessivamente la caparra confirmatoria è definita in euro ___________ (__________________/00), pertanto tutte le somme che saranno versate eccedenti tale importo saranno computate immediatamente ad acconto prezzo. Le somme versate a titolo di caparra confirmatoria saranno imputate ad acconto prezzo in sede di rogito definitivo di compravendita.

f) La restante somma, pari ad € ______________ (euro _____________________/00) verrà versata al rogito notarile definitivo di compravendita da sottoscriversi entro il _______________.

Il pagamento dei canoni sarà effettuato ogni mese mediante bonifico bancario sul conto corrente che sarà indicato dalla parte concedente.

Nel caso in cui il rogito notarile fosse sottoscritto, per richiesta di Parte Acquirente, anticipatamente rispetto alla data prevista al precedente punto f), il saldo prezzo dovuto sarà pari alla differenza fra il prezzo offerto di cui al punto 2) meno le somme sino a quel momento già versate sia a titolo di caparra confirmatoria che di acconto.

3) Gli immobili verranno consegnati alla parte conduttrice in data __________ (oppure alla sottoscrizione della SCRITTUTA DI CONCESSIONE DEL GODIMENTO CON DIRITTO DI ACQUISTO al fine di poter iniziare i lavori di adeguamento necessari all'immobile per essere abitato o reso idoneo all’uso lavorativo) e da tale data ne acquisterà il materiale godimento e se ne assumerà i rischi e responsabilità, compresi quelli per eventuali vizi sopravvenuti e per il perimento dei beni come pure ogni rischio relativo alla responsabilità civile nei confronti di terzi. Dal momento della presa in consegna delle chiavi dell’immobile, il Conduttore sarà unico responsabile, nei confronti del Locatore e di terzi, di ogni abuso o negligenza nell’utilizzo dell’immobile goduto e dei suoi impianti ed in particolare per danni da incendio, allagamenti, ecc. se causati da imperizia. (aggiungere eventuali polizze assicurative)

Sono a carico del sottoscritto Proponente, avendone tenuto conto nella determinazione del canone di locazione e del prezzo di vendita, il costo dell'IMU sin dalla consegna chiavi immobile e (eventuali opere) ______________________________. Per l’esecuzione di dette opere il Proponente si impegna preventivamente ad ottenere a propria cura e spese ogni autorizzazione occorrente presso gli Organi competenti tramite tecnici abilitati, obbligandosi a consegnare alla parte concedente copia delle pratiche protocollate, nel rispetto della vigente normativa ed in particolare delle vigenti disposizioni di legge e regolamentari in materia urbanistica ed edilizia.

Il sottoscritto Proponente non avrà in alcun caso mai diritto ad alcuna indennità per i miglioramenti che apporterà agli immobili poichè di ciò si è tenuto conto nella determinazione del canone di locazione. Detti miglioramenti dovranno rimanere acquisiti dalla parte concedente anche nel caso in cui non si addivenga alla sottoscrizione del definitivo rogito di compravendita e solo nel caso in cui la mancata sottoscrizione sia imputabile a inadempienza del Proponente.

4) Le spese del CONTRATTO DI CONCESSIONE DEL GODIMENTO CON DIRITTO DI ACQUISTO e dell’atto di compravendita definitivo, sue dipendenti e conseguenti, saranno carico di parte acquirente. Il Concedente dovrà consegnare all’accettazione della presente proposta i titoli di provenienza della proprietà, il regolamento di condominio se esistente, la visura ipocatastale, il certificato energetico relativo all’immobile compravenduto, _{le dichiarazioni di conformità degli impianti completo di libretto di uso e manutenzione della caldaia} nonché planimetrie catastali aggiornate attestanti la conformità con lo stato dei luoghi ed ogni eventuale precedente edilizio.

5)La durata della concessione del godimento sarà di anni __ (________) a decorrere dal __________________ e sino al ________________.

La parte conduttrice potrà esercitare il diritto all'acquisto a partire dalla data della sottoscrizione del Contratto di Rent To Buy e sino al _______________. Nel caso di mancato rispetto del termine per l’acquisto, la parte conduttrice s’intenderà decaduta dal diritto di acquistare gli immobili. Per l’esercizio del proprio diritto di acquisto, la parte conduttrice invierà alla parte concedente entro il _______________ apposita dichiarazione scritta, da spedirsi con lettera raccomandata A.R. L’atto finale di trasferimento degli immobili dovrà essere stipulato entro il ______________. In caso di inadempimento all'acquisto o alla vendita, la parte non inadempiente potrà richiedere l’esecuzione in forma specifica del contratto ai sensi dell’art. 2932 c.c., salvo il risarcimento dei danni eventualmente subiti. Nel caso in cui la parte conduttrice non eserciti il diritto all’acquisto nei termini sopra convenuti, il contratto cesserà di produrre ogni effetto al _____________ con la conseguenza che, a tale data, la parte conduttrice dovrà riconsegnare alla parte concedente gli immobili, nello stesso stato di conservazione raggiunto dopo la ristrutturazione eseguita (salvo il deterioramento d’uso). Il diritto alla riconsegna degli immobili spetterà alla parte concedente alla scadenza del termine di durata, senza che debbano ricorrere altre condizioni e l'ATTO di CONCESSIONE DEL GODIMENTO CON DIRITTO DI ACQUISTO potrà valere come titolo esecutivo (art. 474 c.p.c.) nell’ambito dell’apposito procedimento di rilascio di cui all’art. 2930 c.c.

6) La parte concedente, ai sensi dell’art. 23, c. 1bis, D.L. 133/2014, avrà il diritto a trattenere in via definitiva l’intera componente dei canoni imputata alla concessione del godimento nonché quelli imputati a Caparra Confirmatoria mentre dovrà restituire al conduttore la sola parte dei canoni ricevuti inerente all'imputazione in conto prezzo.

7) La presente si intende irrevocabile sino al ___________, termine essenziale, ai sensi dell’art. 1329 del C.C. Entro tale data dovrà essere portata a conoscenza del sottoscritto proponente l’eventuale accettazione. L’accettazione dovrà risultare per iscritto, anche mediante la semplice sottoscrizione in calce da parte del venditore, che potrà essermi comunicata sia direttamente che tramite pec o email ordinaria al seguente indirizzo __________________. Trascorsa la data del _____________ senza che il sottoscritto abbia ricevuto comunicazione dell’avvenuta accettazione da parte del venditore, la presente si intenderà nulla e priva di efficacia e l’Agente provvederà alla immediata restituzione dell’assegno al Proponente.

7) Questa proposta d’acquisto, in seguito alla sua sottoscrizione per accettazione da parte del venditore, si tramuterà automaticamente in un accordo preliminare di Rent to Buy, a corpo e non a misura, per sé o per persona, enti e/o società da nominare, azionabile ex art. 2392 c.c.

8) Il sottoscritto conferma che intermediaria nell’affare e compilatrice della presente è l’Agente Immobiliare Xxxxx Xxxxx Di Leo, alla quale questa proposta è stata affidata, con relativo incarico di mediazione per l’acquisto dell’immobile in oggetto. Il diritto alla provvigione sorgerà in capo al Mediatore alla conclusione dell’affare, intendendosi con tale espressione il momento in cui il Proponente avrà acquisito conoscenza dell’accettazione da parte del Venditore della presente proposta di acquisto con formula Rent to Buy. Il sottoscritto conferma che al preliminare di compravendita corrisponderà alle Agenzie un compenso complessivo a titolo di provvigione pari a euro _______ (__________/00) più iva di legge.

9) L’Agenzia si impegna a svolgere l’incarico affidatogli con professionalità e correttezza, compiendo tutte le azioni possibili per giungere a conclusione dell’affare ed a comunicare tempestivamente l’avvenuta accettazione della presente proposta.

Li _______

IL PROPONENTE Firma ____________________ LE AGENTI IMMOBILIARI__________________________

__________________________

A norma degli art. 1341 e 1342 del C.C. confermo ed approvo in modo specifico le clausole relative all’offerta della presente, quali la presa visone, prezzo-pagamento (art.2), spese (art.4), accettazione (art.5), provvigione (art.7).

Autorizzo il trattamento dei miei dati personali ai sensi del D.LGS 196/2000 e ai sensi e per gli effetti di cui all’articolo 13 del D. X.xx. 196/2003 (di seguito “Codice Privacy”) e agli artt. 14 e 15 del Regolamento UE n. 2016/679.

IL PROPONENTE Firma__________________

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IL PROPONENTE ______________________________

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