CONVENZIONE URBANISTICA PER L’ATTUAZIONE DEL PIANO
CONVENZIONE URBANISTICA PER L’ATTUAZIONE DEL PIANO
ATTUATIVO “EX SEGHERIA”
Repubblica Italiana
L’anno il giorno del mese di
in , nel mio studio in Via n.
Avanti a me dottor , Xxxxxx in ed iscritto al Collegio Notarile di , sono presenti:
- , nato a in data , domiciliato per la carica in Xxxxx (XX) Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx x. 0, presso il Municipio, il quale interviene al presente atto nella sua qualità di Dirigente del Settore Gestione del Territorio e quindi in legale rappresentanza del “COMUNE DI LUINO”, codice fiscale 84000310122, legittimato alla firma del presente atto ai sensi dell’art. del
;
- Xxxxxxxxxx Xxxx, nata a Gorgonzola (MI) il giorno 27/03/1969, residente a Treviglio (BG), in Xxx Xxxxx x. 00, Codice Fiscale n. XXX XXX 00X00 X000X, nella sua qualità di legale rappresentante, della società “IMMOBILGEST S.R.L.”, con sede in Cassano d’Adda (MI) Xxx Xxxxxx x. 0, Codice Fiscale e numero di iscrizione nel Registro delle Imprese di Milano 03767870151 e n. R.E.A. LO- 964991, munita dei necessari poteri in forza del vigente statuto sociale e che, nel presente atto, viene di seguito denominato “Soggetto Attuatore”;
Detti comparenti della cui identità personale, qualifica e poteri io Notaio sono certo,
mi richiedono per questo atto con il quale
premesso che
- Il Soggetto Attuatore è proprietario in pieno diritto del complesso immobiliare sito in Comune di Luino avente accesso dal Viale Xxxxx Xxxxxxxxx e dalla Via Don Folli (edificato su terreno individuato nella mappa Catasto Terreni con le particelle n. 3844 Ente Urbano e n. 7671 Ente Urbano).
DATI CATASTALI
Per quanto riguarda le unità immobiliari identificate all’Agenzia del Territorio di Varese come segue:
Catasto Fabbricati – Sezione LU – Foglio 10, particelle
n. 3844 sub. 0, Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx n. 57, Via Don Folli snc, P.T., Zona Cens. 1, Cat. D/1 – R.C. Euro 14.923,00 (capannone industriale);
n. 5685, Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx x. 00, P.T-1, Zona Cens. 1, Cat. A/3, Cl. 2, Vani 4,5 –
R.C. Euro 244,03 (porzione abitativa);
n. 3844 sub. 0, Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx n. 25, P.T., Zona Cens. 1, Cat. D/1 – R.C. Euro 27,00 (cabina elettrica);
mentre le aree pertinenziali sottostanti e circostanti le unità immobiliari sopra descritte risultano attualmente identificate all’Agenzia del Territorio di Varese come segue:
Catasto Terreni – Sezione LU – Partita 1 (A.E.U.P.) - Foglio effettivo 10 e logico 9, particelle
n. 3844 Ente Urbano di Ha 00.73.55 (are settantatre e centiare cinquantacinque) –
R.D. Euro ==, R.A. Euro == (comprende il fg. 9 n. 7672 e 5093);
n. 7671 Ente Urbano di Ha 00.00.80 (centiare ottanta) – R.D. Euro ==, R.A. Euro
==.
Provenienza:
con atto autenticato dal Notaio dr. Xxxx Xxxxxxxxx di Xxxxxx Ponte Tresa in data 22 febbraio 2017 n. 45409 di repertorio, registrato in Varese in data 28 febbraio 2017 al n. 5504 Serie 1T Mod. 2, trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Varese in data 01 marzo 2017 a n. 3358 del Registro generale e al n. 2167 del Registro particolare;
- i sopracitati terreni sono comunque ulteriormente identificati e descritti nell’estratto di mappa allegato al progetto di Piano Attuativo che è stato presentato in adempimento alle norme comunali vigenti;
- il progetto di Piano Attuativo è stato redatto a firma dell’Arch. Xxxxxx Xxxxxx, con studio in Xxxxxxxxx (XX) Xxx X. Xxxxxx x. 0;
- il Consiglio Comunale di Luino ha adottato il Piano Attuativo con deliberazione n.
in data , esecutiva ai sensi di legge;
- il Consiglio Comunale di Luino ha approvato definitivamente il Piano Attuativo con deliberazione n. in data , esecutiva ai sensi di legge,
- il Soggetto Attuatore dichiara di essere in grado di assumere tutti gli obblighi di sua spettanza che derivano dal Piano Attuativo composto dagli elaborati grafici, dalla relazione e dalle clausole della presente convenzione;
- La strumentazione urbanistica in essere:
Variante al Piano di governo del territorio (PGT) adottato con Deliberazione del Consiglio Comunale n° 50 del 29 ottobre 2019, approvato con Deliberazione del Consiglio Comunale n° 01 del 21 aprile 2020 con pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia n° 34 del 25 agosto 2021;
- i sopracitati terreni sono classificati dalla variante di PGT in parte nelle zone di
“piani attuativi realizzati o in corso alla data di attuazione” ai sensi dell’art. 26 delle
N.T.A. del P.diR. e in parte come “zona B di completamento” ai sensi dell’art. 36 delle N.T.A. del P.diR.
tutto ciò premesso
tra il “COMUNE DI LUINO” come sopra rappresentato, e la su nominata
“IMMOBILGEST S.R.L.”, come sopra rappresentata,
si conviene e si stipula quanto segue
ART. 1) – Richiamo delle premesse
Le premesse sono, per esplicito patto, parte sostanziale della presente convenzione.
ART. 2) – Attuazione del Piano
L’esecuzione del Piano Attuativo sui terreni siti nel Comune di Luino ed identificati in premessa nel presente atto, avverrà in conformità agli elaborati citati ed alle pattuizioni contenute nella presente convenzione.
Le indicazioni del Piano Attuativo devono intendersi definitivamente fissate e non modificabili per quanto riguarda: la Superficie Lorda di Piano (SLP) complessivamente realizzabile, le linee di massimo inviluppo edificabili e l’altezza massima.
Costituiscono parte integrante e sostanziale della presente convenzione i seguenti documenti tecnici:
ALLEGATO A Relazione Tecnica
ALLEGATO B Analisi stato di fatto e prosieguo attività di indagine ambientale ALLEGATO C Modulo esame impatto paesistico
ALLEGATO D Relazione Paesaggistica
ALLEGATO E Computo metrico estimativo delle opere di urbanizzazione a scomputo + quadro economico
ALLEGATO F Opere di urbanizzazione – relazione tecnica ALLEGATO G Opere di urbanizzazione – relazione invarianza idraulica
ALLEGATO H Computo metrico estimativo delle opere di realizzazione della rotonda a scomputo del Costo di Costruzione + quadro economico
ALLEGATO I Bozza di convezione
Tavola n. 1: Inquadramento generale: ortofoto – estratti di P.G.T. – estratto catastale – estratto di fotogrammetria;
Tavola n. 2: Rilievo Planialtimetrico; Tavola n. 3: Rilievo fotografico;
Tavola n. 4: Rilievo: piante e calcolo volume esistente; Tavola n. 5: Rilievo prospetti e sezioni;
Tavola n. 6: Dimostrazione superficie territoriale; Tavola n. 7: Progetto planivolumetrico;
Tavola n. 8: Calcolo superfici a standard;
Tavola n. 9: Progetto pianta, sezioni schematiche. Tavola n. 10: Calcoli planivolumetrici
Tavola n. 11: Spazi di sosta veicoli funzionali agli insediamenti Tavola n. 12: Individuazione aree con relative destinazioni d'uso
Tavola n. 13: Opere esterne al piano_ incrocio Via X. Xxxxxxxxx Via Don Folli
– Stato di fatto
Tavola n. 14: Opere esterne al piano_ incrocio Via X. Xxxxxxxxx Via Don Folli
– Progetto
Tavola n. 15: Opere esterne al piano_ incrocio Via X. Xxxxxxxxx Via Don Folli
– Confronto
Tavola n. 16: Fotoinserimenti
Opere di urbanizzazione progetto preliminare:
Tavola n. 1b: Planimetria generale-rappresentazione area in
cessione/private, estratto catastale, PGT;
Tavola n. 2b: Planimetria rete fognaria, rete pluviale, idrica, dettaglio caditoie, pozzetti fognari;
Tavola n. 3b: Planimetria rete elettrica, illuminazione pubblica dettaglio lampioni e pozzetti
Tavola n. 4b: Profili altimetrici rete fognaria/pluviale aree in cessione dettaglio pozzi drenanti;
Il Comune e il Soggetto Attuatore stabiliscono che gli atti di cui ai precedenti allegati, quali atti pubblici acclusi alle precedenti deliberazioni di adozione e approvazione per tale motivo depositati in originale negli archivi del Comune, individuabili univocamente ed inequivocabilmente, non vengono materialmente allegati alla presente Convenzione.
ART. 3) - Indici e parametri di Piano
I dati quantitativi del Piano sono i seguenti:
- Superficie totale di proprietà mq 7.370,93
- Superficie per edificazione mq 5.189,02
- Parcheggi pubblici/uso pubblico mq 2.182,23
- Volume esistente mc 9.095,66
- Volume urbanistico ammesso con indice If mc 7.783,54
- Altezza urbanistica = altezza utile
- Sup. Coperta ammessa mq 2.594,35
- Altezza massima ml 15,30
Gli interventi edilizi saranno classificati ai sensi dell’art. 3 comma 1 lettera d del
D.P.R. 380/01 come “interventi di ristrutturazione edilizia e in particolare interventi di demolizione e ricostruzione di edifici esistenti con diversa sagoma, prospetti, sedime e caratteristiche e caratteristiche planivolumetriche e tipologiche, con innovazioni necessarie per l’adeguamento alla normativa antisismica, per l’applicazione della normativa sull’accessibilità, per l’istallazione di impianti tecnologici e per l’efficientamento energetici”.
Ai fini della capacità edificatoria verrà comunque utilizzo l’indice pari a 1,5 mc/mq come previsto all’art. 26 comma 6 lettera b delle Norme Tecniche del Piano delle Regole del P.G.T. del Comune di Luino che di fatto determina una volumetria massima ammissibile inferiore alla volumetria esistente.
ART. 4) – Aree in cessione. Monetizzazioni
In conformità alle norme di legge regolanti le opere e gli oneri di urbanizzazione, nonché in relazione all’intera capacità edificatoria prevista dal P.A., il Soggetto Attuatore si impegna a cedere al Comune di Luino, le aree destinate a parcheggio, come meglio specificato nella tavola n. 8, e più specificatamente:
* Area Extra Standard adibita a parcheggio pubblico, cessione in proprietà (colore azzurro TAV. 8) mq. 2.182,23;
Le aree cedute resteranno a disposizione del Soggetto Attuatore per il tempo necessario alla realizzazione delle opere di urbanizzazione.
La dotazione delle aree per servizi/attrezzature pubbliche o per uso pubblico, è stata calcolata secondo quanto previsto dagli art. 7 e 10 delle Norme Tecniche del Piano dei Servizi, corrispondente alle superfici edificabili oggetto del presente Piano Attuativo:
- Standard per insediamenti residenziali (26,50 mq/ab):
(5.836,67 mc: 150 mc/ab) x 26,50 mq/ab = mq 1.031,15
- Standard per all’edificio somministrazione/ricettivo (ristorante), (100% della SL): 488,87 mq x 100% = mq 488,87
Si precisa che al lotto somministrazione/ricettivo (ristorante) si attribuisce una SLP massima ammissibile di mq. 600,00 per un volume massimo di mc. 1.800,00. In fase di attuazione del presente Piano Attuativo verranno realizzati 488,83 mq. di SLP, la rimanente quota, qualora fosse posta in essere, vivrà, per la quota di ampliamento utilizzata, di un proprio reperimento degli standard, ovvero della monetizzazione degli stessi, mantenendo fede ai criteri utilizzati nella presente convenzione.
L’art. 26 delle Norme Tecniche di Attuazione del Piano delle Regole prevede inoltre la cessione di un’area Extra standard per adeguare le precauzioni poste sulla sicurezza dello scalo ferroviario come indicato dal parere provinciale, nel 30% della superficie, quota che non concorrerà alla determinazione del volume.
- Extra Standard (30% della Sf):
7.273,02 mq x 30% = mq 2.181,91
Il progetto prevede un’area Extra standard di mq. 2.183,19 (> mq. 2.181,91) che verrà ceduta al Comune di Luino al valore determinato dalla Perizia Asseverata allegata redatta dall’Arch. Xxxxx Xxxxxx pari a €/mq 59,00:
mq. 2.183,19 x €/mq 59,00= € 128.808,21
Parte di quest’area verrà concessa in uso dal Comune di Luino per 30 anni alla proprietà dell’edificio somministrazione/ricettivo (ristorante), per la realizzazione dei parcheggi; l’area concessa in uso è di mq. 533,34 > mq. 488,87 avente il seguente valore:
mq. 533,34x€/mq. 98,70= € 52.640,66
rendita annuale 3,0%= € 1.579,22 annuo
per 30 anni= € 47.376,60
Allo scadere del periodo definito in 30 anni, la destinazione di tale area concessa in uso alla proprietà privata rimarrà in ogni caso a parcheggio e il futuro avente causa corrisponderà un canone pari alla rendita annuale concordata attualizzata per un periodo da formalizzare alla scadenza naturale del periodo convenzionato; resta inteso che, scaduti i 30 anni di cui sopra, sarà facoltà del futuro avente causa decidere se procedere alla proroga della concessione in accordo con il Comune.
Quindi il Comune di Luino dovrebbe pagare al soggetto attuatore € 81.431,61 (€
128.808,21 - € 47.376,60).
Il Comune di Luino concede a favore del Soggetto Attuatore una servitù perpetua a titolo gratuito sull’area Extra standard per l’istallazione di un palo ed insegna ad identificazione dell’attività come identificato negli elaborati allegati (Tav. 7 – Progetto Planivolumetrico) .
Il progetto non prevede cessioni al Comune di Luino di ulteriori aree a standards quindi, per effetto di quanto verificato nel dimensionamento di Piano Attuativo il soggetto attuatore provvederà alla monetizzazione di mq 1.031,12.
In base al valore della monetizzazione stabilito con la tabella 3 allegata alla Delibera del Consiglio Comunale n. 52 del 18/12/2020 pari a €. 98,70 risulta un valore complessivo di monetizzazione di € 101.771,54 (mq. 1.031,12 x €/mq 98,70).
Il Soggetto Attuatore garantisce ad ogni effetto di legge che le aree sono libere da iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli, da pesi, vincoli ed oneri non apparenti, ed assicura che verranno trasferite al Comune di Luino in tale situazione al momento del definitivo passaggio di proprietà/asservimento.
L’atto di cessione delle aree come sopra individuate e riportate nell’ elaborato Tav.
08- calcolo superfici a standard viene stipulato contestualmente alla stipula della presente convenzione innanzi a notaio individuato dal Soggetto Attuatore e con spese dell’atto a carico di quest’ultimo. Il Comune si impegna a mantenere tutti gli accessi carrabili al parcheggio ad uso pubblico e all’area del Soggetto Attuatore aperti e fruibili. Il Comune autorizza il Soggetto Attuatore ad utilizzare gratuitamente le aree sopra descritte per il tempo necessario alla realizzazione delle opere di urbanizzazione, fino alla consegna delle opere stesse a seguito di collaudo. Si precisa che eventuali orari di apertura e chiusura del parcheggio pubblico che si annovera tra le aree cedute potranno essere conformi agli orari di apertura dell’attività di somministrazione/ricettivo (ristorante).
ART. 5) Verifica spazi di sosta funzionali agli insediamenti.
Ai fini del soddisfacimento dei parametri urbanistici stabiliti dall’art. 11 delle Norme Tecniche d’Attuazione del Piano delle Regole, l’intervento proposto prevede l’impossibilità di realizzare n. 5 posti auto privati relativi all’insediamento somministrazione/ricettivo (ristorante) per un totale di mq. 62,50:
Numero posti a sedere previsti: 137
Numero dei posti auto da garantire: 1 ogni 4 posti a sedere= 137/4= 34,25 arrotondato per eccesso 35 p.a.
Numero posti auto di progetto 30
Posti auto da monetizzare 35-30= 5 p.a.
Il valore della monetizzazione dei posti a parcheggio pertinenziali privati è qui stabilito ed accettato esplicitamente tra le parti in €. 98,70 al mq, che per mq 62,50, risultano complessivi €. 6.169,75, che saranno corrisposti dal soggetto attuatore secondo i criteri stabiliti dal successivo Art. 6.
Per quanto riguarda gli edifici residenziali la verifica di cui all’art 11 delle Norme Tecniche di Attuazione del Piano delle Regole il progetto di massima degli edifici prevede la possibilità di realizzare tutti i posti auto privati necessari secondo il seguente calcolo:
Numero dei posti auto da garantire: 1 ogni 50 mq. di SL Volume urbanistico: mc. 5.983,24
Altezza urbanistica = altezza utile = m. 2,70 SL = mc. 5.983,24/2,70= mq. 2.216,01
2.216,01/50= 44,32 arrotondato per eccesso 45 p.a. Numero posti auto di progetto 45
ART. 6) - Monetizzazioni standard urbanistico e parcheggi privati.
L’importo relativo alla somma della monetizzazione dello standard urbanistico pari a € 101.771,54 verrà parzialmente compensato con quanto il Comune di Luino deve al Soggetto Attuatore secondo gli importi calcolati all’art. 4 pari a € 81.431,61. Il soggetto attuatore corrisponderà all’atto della sottoscrizione della presente convenzione la somma di € 20.339,93 (€ 101.771,54 - € 81.431,61) e della quale si rilascia qui la più ampia e finale quietanza, a mezzo di bonifico effettuato dalla banca in data .
L’importo relativo alla monetizzazione dei parcheggi privati pari a €. 6.169,75 verrà corrisposto dal Soggetto Attuatore all’atto della sottoscrizione della presente convenzione e della quale si rilascia qui la più ampia e finale quietanza, a mezzo di
bonifico effettuato dalla banca
_.
in data
ART. 7) - Opere ed oneri di urbanizzazione primaria. Scomputi
Il Soggetto Attuatore realizzerà le opere di urbanizzazione primaria previste dal presente Piano Attuativo nelle tavole denominate “opere di urbanizzazione progetto preliminare” e nel “Computo metrico estimativo delle opere di urbanizzazione a scomputo” di cui all’allegato B il cui costo complessivo risulta essere di € 67.183,61.
Qualora il costo complessivo delle opere a scomputo di euro € 67.183,61 risultasse inferiore all’importo dovuto a titolo di oneri di urbanizzazione primaria dovuti per l’edificazione privata, quantificati in via provvisoria, sulla base delle tariffe vigenti al momento di stipula della presente convenzione, nella misura di € 35.084,85 come di seguito:
Oneri di urbanizzazione primaria
- residenza MC. 5.983,64 x €/mc. 10,08 = euro 60.314,08
- ricettivo MQ. 488,87 x €/mq. 20,16 = euro 9.855,62
euro 70.169,70
Riduzione per ristrutturazione 50% euro 35.084,85
soggetti a riquantificazione al momento del rilascio del permesso di costruire, il Soggetto Attuatore o suoi aventi causa a qualsiasi titolo dovrà versare il conguaglio di quanto dovuto.
Resteranno a carico del Soggetto Attuatore le spese necessarie per gli allacciamenti degli edifici alle reti generali dei servizi tecnologici.
Il Soggetto Attuatore sarà impegnato a presentare, prima o contemporaneamente alla richiesta di Permesso di Costruire dell’edificio a destinazione somministrazione/ricettivo (ristorante), il progetto esecutivo delle opere di urbanizzazione primaria del parcheggio pubblico e ad eseguire le dette opere nel pieno rispetto di tutte le norme vigenti in materia, e con le prescrizioni tecniche che saranno impartite in sede di approvazione del progetto esecutivo.
Si ribadisce che l’esecuzione delle opere di urbanizzazione, dovrà essere eseguita in conformità agli elaborati progettuali approvati dalla Pubblica autorità competente, fatte salve le diverse disposizioni impartite dagli enti erogatori dei servizi pubblici o dagli enti sovracomunali, soltanto per quanto di loro competenza; in tal caso anche se intervenute dopo l’approvazione dei progetti esecutivi ma prima della dichiarazione di fine lavori.
Il Soggetto Attuatore si impegna per sé e per i suoi aventi causa a qualsiasi titolo alla realizzazione delle opere di urbanizzazione previste dal progetto esecutivo e alla presentazione di Fine Lavori, prima della presentazione della Segnalazione Certificata di Agibilità del primo edificio costruito all’interno del Piano Attuativo e comunque entro il termine di validità della presente Convenzione. Si precisa che l’agibilità relativa all’edificio somministrazione/ricettivo (ristorante) potrà essere conseguita ad avvenuta realizzazione delle opere di urbanizzazione primarie e secondarie funzionali allo stesso e dovranno essere attestate da parte della D.L. mediante certificato di regolare esecuzione; tra le opere funzionali all’agibilità relative all’edificio ricettivo di cui sopra è espressamente esclusa la realizzazione e collaudo della rotonda di cui art. 9.
ART. 8) - Opere ed oneri di urbanizzazione secondaria. Scomputi
Il Soggetto Attuatore realizzerà le opere di urbanizzazione secondaria previste dal presente Piano Attuativo nelle tavole denominate “opere di urbanizzazione progetto preliminare” e nel “Computo metrico estimativo delle opere di urbanizzazione a scomputo” di cui all’allegato B il cui costo complessivo risulta essere di € 171.553,05.
Qualora il costo complessivo delle opere a scomputo di euro € € 171.553,05 risultasse inferiore all’importo dovuto a titolo di oneri di urbanizzazione secondaria dovuti per l’edificazione privata, quantificati in via provvisoria, sulla base delle tariffe vigenti al momento di stipula della presente convenzione, nella misura di € 52.626,67 come di seguito:
Oneri di urbanizzazione secondaria
- residenza MC. 5.983,64 x €/mc. 15,12 = euro 90.471,12
- ricettivo MQ. 488,87 x €/mq. 20,16 = euro 14.782,22
euro 105.253,34
riduzione per ristrutturazione 50% euro 52.626,67
soggetti a riquantificazione al momento del rilascio del permesso di costruire, il Soggetto Attuatore o suoi aventi causa a qualsiasi titolo dovrà versare il conguaglio di quanto dovuto.
Resteranno a carico del Soggetto Attuatore le spese necessarie per gli allacciamenti degli edifici alle reti generali dei servizi tecnologici.
Il Soggetto Attuatore sarà impegnato a presentare, prima o contemporaneamente alla richiesta di Permesso di Costruire dell’edificio a destinazione somministrazione/ricettivo (ristorante), il progetto esecutivo delle opere di urbanizzazione secondaria del parcheggio pubblico e ad eseguire le dette opere nel pieno rispetto di tutte le norme vigenti in materia, e con le prescrizioni tecniche che saranno impartite in sede di approvazione del progetto esecutivo.
Si ribadisce che l’esecuzione delle opere di urbanizzazione, dovrà essere eseguita in conformità agli elaborati progettuali approvati dalla Pubblica autorità competente, fatte salve le diverse disposizioni impartite dagli enti erogatori dei servizi pubblici o dagli enti sovracomunali, soltanto per quanto di loro competenza; in tal caso anche se intervenute dopo l’approvazione dei progetti esecutivi ma prima della dichiarazione di fine lavori.
Il piano potrà attuarsi per singole costruzioni purché l’edificazione avvenga in modo coordinato con la realizzazione delle opere di urbanizzazione, il Soggetto Attuatore si impegna per sé e per i suoi aventi causa a qualsiasi titolo alla realizzazione delle opere di urbanizzazione previste dal progetto esecutivo e alla presentazione di Fine Lavori, prima della presentazione della Segnalazione Certificata di Agibilità del primo edificio costruito all’interno del Piano Attuativo e comunque entro il termine di validità della presente Convenzione.
ART. 9) - Contributo sul costo di costruzione
Il Soggetto Attuatore eseguirà le opere per la realizzazione della rotonda all’incrocio tra via Xxxxx Xxxxxxxxx e Via Don Folli previste dal presente Piano Attuativo nelle tavole denominate “Opere esterne al piano_ incrocio Via X. Xxxxxxxxx Via Don Folli” e nel “Computo metrico estimativo delle opere a scomputo” di cui all’allegato E il cui costo complessivo risulta essere di € 79.354,09.
Dette opere verranno realizzate a parziale scomputo della quota del contributo sul costo di costruzione di cui al comma 3 dell’articolo 16 del D.P.R. 380/2001.
Qualora il costo complessivo delle opere a scomputo di euro € 79.354,09 risultasse inferiore all’importo dovuto a titolo di oneri di contributo sul costo di costruzione dovuto per l’edificazione privata, quantificati in via provvisoria, sulla base delle tariffe vigenti al momento di stipula della presente convenzione, nella misura di € 77.127,90 come di seguito:
- Costo di Costruzione stimato per l’edificio somministrazione/ricettivo (ristorante)
€ 742.558,52 x 10%= € 74.255,80
- Riduzione del 50% per ristrutturazione ai sensi dell’art. 48 della L.R. 12/2005
€ 74.255,80 x 50%= euro 37.127,90
- Quota parte del costo di costruzione per il residenziale pari a euro 40.000,00
euro 77.127,90 soggetti a riquantificazione al momento del rilascio del permesso di costruire, il Soggetto Attuatore o suoi aventi causa a qualsiasi titolo dovrà versare il conguaglio di quanto dovuto.
Per l’edificazione degli edifici residenziali, all’atto del rilascio dei Permessi di costruire inerente ai singoli lotti di pertinenza, sarà determinata (qualora dovuta) la quota di contributo sul costo di costruzione di cui al comma 3 dell’articolo 16 del
D.P.R. 380/2001 con la riduzione del 50% per ristrutturazione ai sensi dell’art. 48 della L.R. 12/2005; a detto importo verranno detratti euro 40.000,00 utilizzati per la realizzazione della rotonda ed il pagamento di detto contributo avverrà secondo le modalità e con le garanzie stabilite dal Comune ai sensi di Legge.
Si precisa che l’ultimazione e collaudo delle “Opere esterne al piano_ incrocio Via
X. Xxxxxxxxx Via Don Folli” (rotonda) non costituisce condizione per il conseguimento delle agibilità relative all’edificio somministrazione/ricettivo (Ristorante) e agli edifici residenziali, non essendo quest’ultima opera funzionale agli edifici.
Trattandosi di un’area esterna al Piano Attuativo sarà facoltà del Comune di Luino decidere le tempistiche per l’inizio lavori della realizzazione della rotonda; qualora le opere non possano essere realizzate e collaudate entro un anno dalla firma della presente convenzione il soggetto attuatore avrà la facoltà di rinunciare alla esecuzione a scomputo della quota del contributo sul costo di costruzione di cui al
comma 3 dell’articolo 16 del D.P.R. 380/2001, pagando al Comune il contributo come determinato al momento del rilascio dei permessi di costruire.
ART. 10) - Manutenzione delle opere di urbanizzazione. Collaudo
L’onere di manutenzione ordinaria e straordinaria delle opere di urbanizzazione resterà a carico del Soggetto Attuatore, o suoi subentranti a titolo legale, fino all’approvazione da parte del Comune del collaudo favorevole delle opere stesse. Prima dell’inizio dei lavori per la realizzazione delle opere di urbanizzazione di cui sopra, il Comune dovrà nominare il tecnico collaudatore che si incaricherà di effettuare il collaudo in corso d’opera e ad emettere il certificato finale di collaudo entro 60 giorni decorrenti dalla data di comunicazione di fine lavori dichiarata dal Soggetto Attuatore. Le spese per tale professionista saranno a carico di quest’ultimo.
Ultimate le opere di urbanizzazione e ogni altro adempimento costruttivo, il Soggetto Attuatore presenta al Comune una dichiarazione di avvenuta ultimazione; le opere sono collaudate a cura del Comune e a spese Soggetto Attuatore che ne deve anticipare l’onere, se dovuto, a semplice richiesta del Comune medesimo entro i 30 giorni successivi alla stessa richiesta nella misura stabilita dalle vigenti tariffe professionali, oltre agli oneri accessori e connessi.
Il collaudo dovrà essere eseguito, entro sei mesi dalla data di ultimazione dei lavori comunicata dal Soggetto Attuatore, da un tecnico scelto dal Comune a spese del Soggetto Attuatore.
Il soggetto Attuatore si impegna ad effettuare le riparazioni ed i completamenti necessari rilevati entro il termine stabilito dal Comune. Scaduto tale termine, in caso di persistente inadempienza, il Comune provvederà ad incamerare quota parte della garanzia fideiussoria prestata al fine di poter dar corso alle riparazioni. Con la presa in carico delle opere viene trasferito al Comune anche l’onere di manutenzione ordinaria e straordinaria.
Restano a carico del soggetto attuatore gli eventuali interventi di riparazione di vizi e difetti che dovessero presentarsi entro 3 anni dal collaudo.
Per motivate ragioni può essere disposto il collaudo parziale di un complesso unitario di opere di urbanizzazione o di un sub-comparto autonomamente funzionale, a richiesta motivata del Soggetto Attuatore ovvero a richiesta del Comune. In tal caso per ogni collaudo parziale si procede con le modalità di cui al presente articolo, fermo restando che qualora il collaudo parziale sia richiesto dal Comune per esigenze proprie quest’ultimo ne assume il relativo maggior onere. Ai collaudi parziali si applica inoltre la procedura del collaudo tacito o dell’approvazione tacita del collaudo di cui al presente articolo.
ART. 11) - Durata. Attuazione. Varianti
La presente convenzione dovrà essere stipulata sotto forma di atto pubblico entro 6 (sei) mesi dalla data di approvazione del Piano Attuativo da parte del Consiglio Comunale di Luino.
L’attuazione completa del Piano Attuativo dovrà avvenire entro 10 (dieci) anni dalla data di stipula della presente convenzione sotto forma di atto pubblico.
La previsione, in fase di esecuzione, di modifiche planivolumetriche non necessita di approvazione di preventiva variante, a condizione che queste non alterino le caratteristiche tipologiche di impostazione dello strumento attuativo stesso, non incidano sul dimensionamento globale degli insediamenti e non diminuiscano la dotazione di aree per servizi pubblici e di interesse pubblico o generale.
In fase di esecuzione saranno altresì ammessi mutamenti di destinazioni d’uso finalizzati alla realizzazione di destinazioni compatibili con la residenza quali servizi e attrezzature pubbliche, attività commerciali di vicinato, attività direzionali, attività artigianato di servizio e di piccola entità che non producano né rumori né odori molesti o nocivi, fino al limite massimo del 20% della SL ammessa e previo conguaglio delle monetizzazioni delle aree per servizi di cui al precedente ART. 4.
ART. 12) - Garanzie
A garanzia della esecuzione delle opere di urbanizzazione e di tutti gli obblighi assunti con la presente convenzione il Soggetto Attuatore ha presentato una
fideiussione per un importo totale di €
da .
rilasciata in data
A garanzia della esecuzione delle opere di realizzazione della rotonda esterna al Piano Attuativo con la presente convenzione il Soggetto Attuatore ha presentato una fideiussione per un importo totale di € rilasciata in data
da .
Tali fideiussioni, aventi durata sino alla data di svincolo da parte del Comune, sono prestate con la espressa rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale ed operativa entro 15 giorni a semplice richiesta del Comune, verrà estinta interamente, su richiesta del Soggetto Attuatore, ad avvenuta verifica di tutti gli impegni assunti.
In caso di inadempienza totale o parziale del Soggetto Attuatore, il Comune provvederà, previa messa in mora con preavviso non inferiore a tre mesi, ad incamerare totalmente o parzialmente le garanzie prestate al fine di poter dar corso all’esecuzione dei lavori in sostituzione del Soggetto Attuatore.
ART. 13) - Xxxxx speciali.
Le parti convengono reciprocamente di accettare i seguenti patti:
1) Il Soggetto Attuatore si impegna ad attuare il piano attuativo nel rispetto delle condizioni tecniche correlate all’osservanza delle norme urbanistico – edilizie vigenti nel Comune di Luino.
2) Rimane a carico del Soggetto Attuatore la definizione di ogni rapporto con l’ENEL per quanto riguarda sia l’eventuale trasferimento dell’attuale cabina, sia il soddisfacimento delle esigenze dell’Ente stesso nell’ambito dell’attuazione del Programma Integrato d’Intervento.
3) Si conviene che i parcheggi pubblici saranno a sosta temporizzata da stabilire con un accordo di gestione/regolamentazione specifico.
4) Il soggetto Attuatore si assume il rischio residuo di eventuali danneggiamenti causati da alluvioni.
ART. 14) - Trasferimento degli impegni
Tutte le obbligazioni contenute nel presente atto vengono assunte in solido dal Soggetto Attuatore per se stesso, suoi eredi, successori ed aventi causa a qualsiasi titolo.
Il Soggetto Attuatore si impegna, in caso di trasferimento anche parziale dei terreni o fabbricati compresi nel Piano, ad inserire nei relativi contratti una clausola nella quale risulti il trasferimento a carico dei nuovi proprietari di tutti gli obblighi derivanti dalla presente convenzione che non fossero assolti, rimanendo tuttavia la stessa obbligata in stessa obbligata in solido con i nuovi proprietari ai relativi adempimenti.
ART. 15) - Controversie
Per quanto non contenuto nella presente convenzione si fa riferimento alle norme ed ai Regolamenti vigenti ed in particolare alle leggi urbanistiche nazionali e Regionali.
In caso di discordanza degli elaborati di progetto si ricorrerà all’interpretazione
autentica del Consiglio Comunale.
ART. 16) - Trascrizione
Le parti autorizzano il Conservatore dei registri immobiliari a trascrivere il presente atto affinché siano note a terzi le obbligazioni assunte, con sollievo dello stesso conservatore da ogni responsabilità al riguardo.
ART. 17) - Spese
Le spese relative e conseguenti al presente atto, xxx comprese quelle di registrazione e trascrizione, saranno a carico del Soggetto Attuatore.
Letto, firmato e sottoscritto,
il Comune di Luino il Soggetto Attuatore