ALLEGATO “ A “ CONVENZIONE URBANISTICA
ALLEGATO “ A “ CONVENZIONE URBANISTICA
PER L’ATTUAZIONE DEL PIANO REGOLATORE PARTICOLAREGGIATO COMUNALE DI INIZIATIVA PRIVATA
DENOMINATO “D10 ex ospedale civile” Rep.n.
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L’anno il giorno del mese di nel mio studio notarile sito in via nel ruolo del Distretto di ,
senza l’assistenza di testimoni avendo i comparenti rinunciato di comune accordo e con il mio consenso rinunciano;
SI SONO COSTITUITI
- Il Comune di Palmanova con sede a Palmanova in Piazza Grande nr.1 C.F. e P.IVA 00249070301, in persona del Titolare di Posizione Organizzativa, arch. Xxxxxxx Xxxxxxxx nata a Monfalcone il 01.04.1965 domiciliato per la funzione presso la sede comunale rappresentata giusta legge 267/2000.
- Il Signor COSTAGANNA Xxxxx nato a Vicenza il 10/05/1972, codice fiscale , residente a Palmanova in xxx Xxxxxx x. 0, in qualità di proponente del PAC di iniziativa privata e legale rappresentante della Società a Responsabilità Limitata MCP Friulcostruzioni srl con sede a Palmanova (UD) in Contrada Villachiara, 18 (CAP 33057), indirizzo PEC
, d’ora in avanti indicato nella presente convenzione con il termine di Ditta Proponente;
Detti comparenti della cui identita’ personale e piene capacita’ giuridiche, io, sono personalmente certo
PREMETTONO
- che la Ditta Lottizzante risulta proprietaria dei seguenti appezzamenti di terreno nel Comune Censuario di Palmanova di seguito indicati con i relativi dati catastali: foglio 3 xx.xx. 644 e 276
- che dette aree hanno una superficie catastale complessiva di mq. 13.750,00 e ricadono per complessivi mq. 10.261 all’interno dell’ambito come graficamente nella tavola 1, inquadramento urbanistico;
- che le aree stesse risultano classificate nel vigente strumento urbanistico generale come zona omogenea “A” con una superficie rilevata di mq. 10.261,00 e volumetria complessiva realizzabile di mc. 35.913,00 di cui mc. 11.774,00 quale volume a prevalente destinazione residenziale e mc. 25.139,00 quale volume per destinazioni complementari, secondo quanto stabilito dalla vigente variante n. 61 al P.R.G.C.;
- che tali aree non interessano beni e località sottoposte a vincolo paesaggistico ed ambientale di cui alla Parte III del D.Lgs. 42/2004 e successive modifiche ed integrazioni o cose immobili soggette al parte II dello stesso Decreto, giusta asseverazione del progettista di piano del 14.10.2015;
- che il progetto di PAC allegato alla presente Convenzione è conforme alle previsioni e prescrizioni dello strumento urbanistico
comunale generale approvato con Deliberazione Consiliare n. 2 del 12.02.2015;
- che all’interno del Comparto è presente una porzione di immobile di complessivi di mq. 162,00, individuata con il mappale 653 nella tavola n° tavola 1, inquadramento urbanistico;
-che tale mappale risulta intestato alla Regione Autonoma Friuli Venezia Giulia e l’Amministrazione Comunale ha avviato le procedure per l’acquisizione a titolo gratuito della stessa giunta deliberazione consigliare n. di data 23.10.2015;
- che a seguito di tale deliberazione e a completamento della procedura con la Regione, si procederà alla riqualificazione dell’immobile;
- che il Comune di Palmanova interverrà nell'attuazione definitiva del PAC in qualità di aderente all’attuazione del PAC;
- che il Comune di Palmanova pur aderendo al PAC in questione, si intende svincolato da qualsiasi onere ed obbligo relativo all’esecuzione e non assume pertanto alcuna responsabilità di carattere civile, penale amministrativa ed economica derivante dall’attuazione della convenzione;
- che per l’utilizzazione a scopo edilizio delle aree di cui trattasi il progetto di PAC è stato predisposto secondo la normativa all’art.9 del D.P.R. 20.03.2008 nr.086/Pres. e art.4 della L.R. 12/2008, e successive modifiche e integrazioni ;
- che sul progetto medesimo si è espressa la Commissione Edilizia in data 12.10.2015 giusto verbale n° .01/Urb/2015;
- che la Ditta ha accettato di assumere tutti gli impegni contenuti nella presente Convenzione;
- che il progetto di PAC unitamente allo schema di convenzione e’ stato adottato dal Consiglio Comunale con Delibera n dd
- che il progetto di PAC unitamente allo schema di convenzione e’ stato approvato dal Consiglio Comunale con Delibera n dd
- che la proposta di XXX rientra nella fattispecie prevista dall’art.4 comma 1 della LR 12/2008;
- che a norma dell’art. 4 della L.R. n. 12/2008 ad avvenuta esecutività della deliberazione di approvazione del Piano Regolatore Particolareggiato Comunale si procede alla stipula della convenzione;
TUTTO CIO’ PREMESSO
e ritenuto parte integrante e sostanziale del presente atto, tra le parti convenute:
SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE
ART.1 – Impegni della Ditta Lottizzante
La Ditta Xxxxxxxxxxx si impegna per se’, eredi, successori, futuri acquirenti dei lotti ed aventi causa a qualsiasi titolo ad attuare il progetto di PAC sui terreni descritti in premessa, in conformita’ alle norme della presente Convenzione, agli elaborati del PAC approvato e relative sue norme d’attuazione, che fanno parte integrante e sostanziale del presente atto pur non essendo materialmente allegate.
ART.2 – Opere di Urbanizzazione primaria a computo degli oneri
La Ditta Lottizzante si impegna ad assumere a totale proprio carico e spese l’esecuzione delle seguenti opere di urbanizzazione primaria meglio indicate negli elaborati di PAC e relativo computo metrico di seguito elencate:
a) Strada delle Milizie – con prevalente funzione di verde connettivo;
b) Percorsi pedonali;
c) Fognature per acque meteoriche con rete raccolta acque stradali;
d) Allacciamento e recapito delle fognature di cui al punto c) ed e) nelle reti di fognatura pubblica esistente;
e) Rete di distribuzione gas metano
f) Rete idrica per l'acqua potabile;
g) Rete di distribuzione dell'energia elettrica;
h) n. 1 cabina di trasformazione ENEL da realizzare secondo le indicazioni del gestore
i) Rete di pubblica illuminazione completa di punti luce adeguatamente alimentati;
j) Rete telefonica fissa;
Dette opere primarie, giusto quanto risulta dal computo metrico estimativo allegato al progetto, ammontano a complessive €. 259.300,06 esclusa Iva, verranno eseguite in conformità alle modalità, dimensioni e caratteristiche costruttive previste nei progetti esecutivi delle opere di urbanizzazione primarie che saranno predisposti a parte e soggetti a titolo abilitativo edilizio e dovranno essere corredati dai pareri degli Enti interessati (CAFC,
TELECOM, ENEL, AMGA, ecc. ) e costituiscono debito della Ditta Lottizzante nei confronti dell’Amministrazione Comunale, debito che verrà garantito con idonea garanzia fidejussoria.
ART.3. – Opere di urbanizzazione primaria a scomputo degli
oneri di Urbanizzazione secondaria
La ditta si impegna ad assumere a proprio carico l’esecuzione diretta delle seguenti opere di urbanizzazione secondarie meglio indicate negli elaborati di PAC e relativo computo metrico di seguito elencate:
1. Realizzazione di marciapiedi;
2. Parcheggi;
3. Opere a verde
Dell’area comunale prospiciente l’ex caserma Filzi e piazzetta dell’ ex torre piezometrica.
Dette opere, giusto quanto risulta dal computo metrico estimativo allegato al progetto di PAC ammontano a complessivi € 94.060,60 esclusa Iva, verranno eseguite in conformità alle modalità, dimensioni e caratteristiche costruttive previste nei progetti esecutivi delle opere di urbanizzazione primarie che saranno predisposti a parte e soggetti a titolo abilitativo edilizio e dovranno essere corredati dai pareri degli Enti interessati (CAFC, TELECOM, ENEL, AMGA, ecc. ) e costituiscono debito della Ditta Lottizzante nei confronti dell’Amministrazione Comunale.
ART.4 – Aree urbanizzazione primaria in cessione
La Ditta Proponente in conformità al 2° comma, art.9 del D.P.R. 20.03.2008 nr.086/Pres., si impegna a cedere gratuitamente al Comune di Palmanova le aree del PAC necessarie alla realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria interne
all’ambito, meglio individuate nella Tav. del Piano ed analiticamente di seguito indicate:
• Superficie adibita a verde pubblico (sedime Strada delle
Milizie) mq. 2.145,00;
ART.5 – Aree urbanizzazione primaria soggette ad asservimento
La Ditta Proponente si impegna a cedere gratuitamente al Comune tutte le reti tecnologiche realizzate (quali fognatura, luce, acqua, gas, telefono ed illuminazione pubblica) e garantire l'uso pubblico del suolo non in cessione e pertanto si impegna ad iscrivere tavolarmente, a propria cura e spesa, le seguenti servitù:
• “Di passaggio e manutenzione di reti tecnologiche quali fognatura, luce, acqua, gas, telefono ed illuminazione pubblica a peso della p.c. ed a favore della p.c. viabilità in cessione al Comune di Palmanova (strada delle Milizie).
• “Di uso pubblico del sedime pedonale a peso della p.c.
ed a favore della p.c. viabilità in cessione al Comune di Palmanova (lotto 4 e lotto 5).
ART.6– Calcolo oneri Urbanizzazione
La Ditta Proponente, in relazione all’ art.9 del D.P.R. 20.03.2008 nr. 086/Pres., si impegna ad assumere, per se’ ed aventi causa a qualsiasi titolo, gli oneri relativi alle opere di urbanizzazione primaria e di urbanizzazione secondaria e/o di quelle necessarie per allacciare la zona ai pubblici servizi urbani.
Gli oneri complessivi relativi all’ urbanizzazione primaria e secondaria riferito al presente PAC sono determinati sulla base dello specifico calcolo previsto dal D.P.G.R. 29 aprile 1997 n.0139/Pres., tenendo conto della gradualità e dei valori unitari applicati dall’Amministrazione Comunale e fissati con Delibera di Consiglio n 104 di data 23.12.1997 e successivamente modificato con Delibera di Consiglio n 88 di data 28.12.2006
L’importo degli oneri di urbanizzazione è stato calcolato effettuando una proiezione della superfici imponibili da realizzare con il PAC proposto adottando come parametri la volumetria non residenziale realizzabile di 25.139,00 mc divisa 4,5 metri lineari di altezza media che determina una Superficie Lorda Pavimentata di 5.586,44 mq,
Gli oneri di urbanizzazione sono stati così determinati:
ONERI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA: Euro 207.378,34 ONERI DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA: Euro 32.848,03
Detti importi devono considerarsi provvisori e quindi soggetti a conguaglio in sede di rilascio dei singoli titoli abilitativi edilizi solo nel caso che le superfici imponibili – SLP - effettivamente realizzate superino le previsioni di superficie virtualmente definite.
ART.7 – Computo oneri di urbanizzazione primaria e secondaria dovuti
ONERI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA: L’onere complessivo dovuto dalla Ditta proponente, relativo alle opere di urbanizzazione primaria di cui al presente PAC ammonta a Euro 207.378,34 così come determinato nel precedente art.6 e la Ditta proponente esegue a proprie spese opere di urbanizzazione
primaria così come meglio definito nei precedenti artt. 2 e 4 per complessivi Euro 259.300,06 e pertanto estingue quanto dovuto per oneri di urbanizzazione primaria.
ONERI DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA: L’onere
complessivo dovuto dalla Ditta Proponente, relativo alle opere di urbanizzazione secondaria di cui al presente PAC ammonta a Euro 32.848,03 così come determinato nel precedente art.6 e la Ditta proponente esegue a proprie spese opere di urbanizzazione secondaria così come meglio definito nel precedente art. 3, per Euro 94.060,60.
La ditta pertanto estingue quanto dovuto per oneri di urbanizzazione primaria e secondaria pari ad Euro 240.226,37 con le seguenti modalità:
1. esecuzione opere a proprio carico per un importo pari a Euro 240.226,37;
2. esecuzione a proprio carico di opere, su esplicita richiesta e proposta progettuale dell’Amministrazione Comunale, per un ulteriore importo pari a Euro 113.134,29;
Gli atti abilitativi alla realizzazione degli edifici inerenti l’intervento di ristrutturazione edilizia con demolizione e nuova edificazione dell’ambito, saranno soggetti a conguaglio in sede di rilascio dei singoli titoli abilitativi edilizi solo nel caso che le superfici imponibili
– SLP - effettivamente realizzate superino le previsioni di superficie virtualmente definite all’art. 6 della presente convenzione. Saranno inoltre onerose con riferimento al costo di costruzione in base alle tabelle parametriche di cui al D.P.G.R. 29
aprile 1997 n.0139/Pres., fatti salvi i conguagli di cui al precedente art. 6.
I permessi a costruire per le opere di Urbanizzazione non saranno onerosi ai sensi dell’art. 30 della L.R. 11.11.2009 nr. 19.
ART.8– Costo di costruzione
Sulla base degli interventi previsti dagli elaborati di PAC il costo di costruzione è dovuto in base al D.P.G.R. 29 aprile 1997 n.0139/Pres. per la realizzazione degli edifici da realizzare all’interno del PAC e verrà computato sulla base delle destinazioni d’uso richieste in sede di rilascio del Permesso a Costruire.
ART.9 – Obbligazioni accessorie
La Ditta Proponente si obbliga ad osservare, per le destinazioni d’uso previste in progetto, tutte le norme vigenti in materia di scarichi, e relative prescrizioni dei permessi a costruire ed autorizzazioni, nonché ad assumere personalmente ogni responsabilità anche in ordine alla idoneità delle opere progettate ed alla conformità di esse a quelle approvate ed eseguite.
La Ditta Proponente si impegna altresì a pagare all’ENEL la quota di elettrificazione relativa alle unità immobiliari da realizzare ed ogni altro onere necessario al collegamento dell’impianto di illuminazione pubblica alle reti esistenti, la realizzazione di eventuali manufatti ed ogni onere afferente la cessione di aree all’ente gestore o all’Amministrazione comunale. Analogamente sono a carico della ditta proponente gli oneri relativi agli allacciamenti alle reti dei sotto servizi (acqua, gas, telefonia ecc.) ed alla voltura a nome del Comune del contratto stipulato per
l’allacciamento della rete di illuminazione pubblica in acquisizione (da effettuare successivamente al favorevole collaudo delle opere).
Dovrà essere sempre consentito il libero accesso ai cantieri di lavoro, al personale dell’Ufficio Tecnico, ai sanitari, alla Polizia Municipale, incaricati per tutti quegli accertamenti tecnico-sanitari che possano rendersi necessari per la buona esecuzione delle opere da effettuarsi congiuntamente a personale responsabile del cantiere.
La Ditta Proponente s’impegna inoltre a predisporre all’interno dell’ambito idonei spazi privati per il deposito e la raccolta dei rifiuti coerentemente con le modalità di raccolta dei rifiuti urbani in uso nel territorio comunale.
La Ditta Proponente s’impegna ad eseguire e ultimare le opere sulla Strada delle Milizie prima o contemporaneamente alla costruzione dei singoli edifici residenziali, (fatta salva una fascia di 6 metri prospicente il lotto 2) in modo tale da assicurare i servizi necessari ed indispensabili ai lotti realizzati. La fascia di 6 metri prospicente il lotto 2 dovrà essere ultimata entro quattro mesi dalla fine dei lavori di restauro dell’immobile insistente sul lotto 2. La Ditta Proponente, contestualmente alla richiesta della prima agibilità, s’impegna a fornire gratuitamente all’Amministrazione Comunale i cassonetti stradali per la raccolta dei rifiuti urbani, che dovranno essere dello stesso tipo in uso nel territorio comunale, ovvero a versare al Comune la somma derivante dall’acquisto degli stessi da parte dell’Amministrazione.
La Ditta Proponente oltre alla cessione delle aree oggetto di urbanizzazione, si impegna a cedere gratuitamente (fatta salva una fascia di metri 5 al limite dell’edificio ottocentesco necessaria per l’effettuazione di lavori di manutenzione) la porzione residua del mappale 276 e relativa al sistema dei bastioni.
L’Amministrazione Comunale si riserva di chiedere quelle modificazioni al progetto delle opere di urbanizzazione primaria che comportino modificazioni non sostanziali alla spesa per l’esecuzione delle stesse e si rendessero necessarie per la migliore riuscita delle infrastrutture in argomento.
ART. 10 – Garanzie e coperture assicurative
La Ditta in relazione all’art. 4 comma 2° lettera d) della L.R. 12/2008, ha costituito, a garanzia finanziaria dell’esatto adempimento degli impegni assunti con la presente Convenzione, polizza fidejussoria/fidejussione emessa da primari istituti bancari o assicurativi presso a nome della Ditta Lottizzante stessa per l’importo complessivo di €. 356.973,31 calcolato come somma degli importi relativi alle opere di urbanizzazione primaria giusto computo metrico allegato al PAC, pari a €. 259.300,06, maggiorato del 5% per imprevisti, del 10% per spese tecniche e del 10% di IVA maggiorato di € 32.848,03 a copertura dell’importo relativo allo scomputo degli oneri di urbanizzazione secondaria.
La garanzia potrà essere rivalutata su base annua fino alla sua scadenza (previsti 10 anni) sulla base dei coefficienti di
rivalutazione ISTAT sull’aumento del costo della vita per le famiglie di operai ed impiegati.
Nella ipotesi di inadempimento delle obbligazioni di cui alla presente Convenzione, la Ditta autorizza il Comune di Palmanova a disporre della garanzia fidejussioria stessa nel modo più ampio con rinuncia espressa a ogni opposizione giudiziale o stragiudiziale a qualunque titolo, per pagamenti o prelievi che il Comune dovrà fare.
La garanzia fidejussoria dovrà prevedere espressamente la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale e dovrà essere operativa entro 15 giorni a semplice richiesta scritta dell’Amministrazione comunale.
La garanzia fidejussoria, che deve riferirsi a tutto il periodo di validita’ della presente Convenzione potrà essere ridotta del suo importo proporzionalmente alla realizzazione delle opere di urbanizzazione previa attestazione da parte del Direttore dei Lavori di avvenuta regolare esecuzione delle opere stesse . Tale eventuale riduzione dovrà comunque essere approvata con apposita Delibera Giuntale.
Resta inteso comunque che lo svincolo definitivo della garanzia fidejussoria stessa potrà avvenire dopo approvazione del collaudo delle opere di urbanizzazione da parte dell’Amministrazione Comunale secondo le modalità ed i tempi previsti dall’art. 11 della presente convenzione.
ART.11 - Adempimenti e modalità per l’esecuzione delle opere di urbanizzazione e la cessione delle aree.
La Ditta Proponente, relativamente alle opere di urbanizzazione secondaria a scomputo, ha presentato all’Amministrazione Comunale un progetto esecutivo comprensivo del capitolato d’appalto inerente le opere di urbanizzazione (anche su supporto informatico), onde consentire all’Amministrazione di verificare il computo metrico estimativo ai fini dello scomputo del contributo.
La Ditta Proponente ha presentato l'autocertificazione ai sensi del
D.P.R. 28.12.2000 n. 445, con la quale dichiara che nell’espletamento delle procedure di gara verranno rispettati i criteri e le modalità operative previste nel D. Lgs. 12.04.2006 n. 163 e successive modifiche, nonché nel Regolamento Comunale in materia.
Successivamente al rilascio del permesso a costruire la Ditta proponente affiderà le opere di urbanizzazione secondaria a scomputo secondo le modalità dalla normativa vigente.
L’esecuzione delle opere dovrà essere svolta nel rispetto della normativa edilizia vigente al momento di attuazione, alla normativa di piano, al Disciplinare per i lavori su strade di competenza comunale, ai pareri forniti in conferenza servizi sul PAC dagli uffici interni, a quanto indicato dagli enti gestori delle reti tecnologiche, ed a quanto indicato nel Permesso a Costruire rilasciato per le opere di urbanizzazione.
La Ditta Proponente dovrà indicare, prima dell’avvio delle opere di urbanizzazione, il nominativo del Direttore dei Lavori responsabile delle medesime che ad ultimazione delle stesse, darà comunicazione scritta all’Amministrazione comunale trasmettendo
una relazione tecnica sulle opere eseguite unitamente alla dichiarazione di regolare esecuzione delle opere e della loro conformità ai progetti approvati nonché idonei elaborati «as built» che rappresentino esattamente quanto realizzato con particolare riferimento alla localizzazione delle reti interrate, nonché da un piano di manutenzione dell’opera e delle sue parti redatto in conformità al D.Lgs. 163/06.
ART.12 – Collaudo delle opere di urbanizzazione.
La Ditta Proponente, dovrà inoltre indicare una terna di professionisti all’interno della quale l’A.C. indicherà il nominativo del professionista incaricato a seguire e collaudare le opere in cessione dall’inizio dei lavori fino alla redazione del verbale finale di collaudo.
Il collaudatore indicato verrà scelto tra professionisti in possesso dei requisiti previsti e dovrà attestare la propria abilitazione alla redazione dei documenti di collaudo finali per le opere di XXX e la completa estraneità da incarichi tecnico - progettuali inerenti la redazione ed attuazione del PAC in oggetto.
Il collaudatore sarà tenuto a monitorare e seguire i lavori rendicontando l’Amministrazione sul regolare sviluppo delle stesse.
Le spese relative al collaudo saranno a carico della ditta proponente con definizione preventiva dell’onorario dovuto al collaudatore.
Il collaudo dovrà avvenire entro 60 giorni dalla data della dichiarazione di regolare esecuzione delle opere da parte del Direttore dei Lavori.
Dopo l’ultimazione dei lavori, previo favorevole collaudo delle opere ed entro 60 giorni dall’approvazione dello stesso, sarà possibile procedere a spese e cura della Ditta Proponente, alla cessione delle aree urbanizzate previo svincolo della polizza fideiussoria con le modalità indicate dal precedente art. 10.
La cessione delle aree pubbliche debitamente frazionate e catastalmente individuate trasferirà a carico del Comune anche eventuali oneri fiscali, spese di somministrazione e quant’altro necessario al funzionamento delle infrastrutture realizzate.
Fino alla cessione la Ditta Proponente, gli eredi, i successori, i futuri acquirenti dei lotti e gli aventi causa, si obbligano ad assicurare a loro cura e spese la manutenzione ed il funzionamento, degli impianti e servizi di cui sopra, e a collocare agli imbocchi delle relative aree, tenute aperte, targhe con indicazione “proprietà privata”. In tal caso la costituzione di aree private aperte al pubblico non esonera i proprietari dal garantirne l’uso in condizioni di sicurezza.
Per motivate ragioni può essere disposto il collaudo parziale di un complesso unitario di opere o di un sub-comparto autonomamente funzionale, a richiesta motivata dei proponenti o a richiesta del Comune. In tal caso per ogni collaudo parziale si procede con le modalità di cui sopra, fermo restando che qualora
il collaudo parziale sia richiesto dal Comune per esigenze proprie quest’ultimo ne assume il relativo maggior onere.
ART.13 Termini di validità del PAC e ultimazione delle relative opere di urbanizzazione.
Il Piano Regolatore Attuativo Comunale di iniziativa privata, ai sensi dell’art.25 della L.R. 5/2007, entra in vigore dalla data di pubblicazione sul B.U.R. dell’avviso di approvazione ed ha validità di 10 (dieci) anni dalla predetta data.
La Ditta proponente eseguirà tutte le opere di urbanizzazione e quelle necessarie per allacciare la zona ai pubblici servizi urbani previste dalla presente convenzione dopo il formale rilascio del relativo Permesso a Costruire per i progetti esecutivi relativi alle opere di urbanizzazione che verranno in seguito presentati.
Tali opere verranno eseguite in conformità alle modalità, dimensioni e caratteristiche costruttive previste nei progetti definitivi/esecutivi delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria, ai pareri degli uffici consultati e degli enti gestori dei servizi tecnologici da realizzare, che saranno predisposti a parte e soggetti a permesso a costruire da parte del Sindaco.
L’esecuzione di tali opere (fatta salva l’esecuzione della Strada delle Milizie disciplinata la precedente art. 9) dovrà avvenire prima (o anche contemporaneamente) della costruzione dei singoli edifici sui lotti, in modo tale da assicurare i servizi necessari ed indispensabili ai lotti realizzati.
Va precisato che il rilascio delle singole autorizzazioni d’uso o di abitabilità sarà condizionato all’esecuzione delle necessarie opere
di urbanizzazione primaria, atte a garantire l’uso degli immobili e delle relative pertinenze in condizioni e nel rispetto delle normative in materia di sicurezza.
Qualora l’Ambito sia attuato in fasi successive, a lavori completati verrà fatta una ricognizione sulle aree pubbliche in cessione per valutare eventuali ripristini derivati da danneggiamenti conseguenti all’ultimazione delle opere
L’Amministrazione Comunale si riserva di chiedere quelle modificazioni al progetto delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria che comportino modificazioni non sostanziali alla spesa per l’esecuzione delle stesse che si rendessero necessarie per la migliore riuscita delle infrastrutture in argomento.
L’ultimazione delle opere di urbanizzazione primaria e di quelle necessarie per allacciare la zona ai pubblici servizi urbani (ad eccezione delle opere relative Strada delle Milizie come già precedentemente esplicitato) dovrà in ogni caso avvenire entro e non oltre anni 10 (dieci) dalla data di validità del PAC suindicata.
ART.14 Esecuzione diretta opere di urbanizzazione.
Alla data di scadenza della presente convenzione urbanistica, il Comune si riserva la facoltà di provvedere direttamente all’esecuzione delle opere di urbanizzazione o di quelle necessarie per allacciare la zona ai pubblici servizi urbani, previa diffida alla ditta proponente ad adempiere a quanto non ancora realizzato entro e non oltre il termine di 180 gg. a decorrere dalla data di scadenza indicata al precedente art.15 per l’ultimazione delle opere. Decorso infruttuosamente tale termine
l’Amministrazione comunale provvederà ad incamerare la cauzione di cui al sopra indicato art. 12, maggiorata degli interessi legali maturati dal giorno della sua costituzione ed a provvedere alla realizzazione delle opere di urbanizzazione.
ART.15 - Alienazione delle aree lottizzate.
Nel caso in cui la Ditta alieni le aree lottizzate, essa si impegna fin d’ora a rendere esplicitamente edotti gli acquirenti circa gli oneri e le obbligazioni assunte nei riguardi del Comune e non ancora soddisfatti alla data dell’alienazione.
Qualora l’A.C. si veda costretta a ricorrere all’Autorità Giudiziaria a causa del mancato rispetto delle disposizioni della presente convenzione, ogni onere derivante da tale azione sarà addebitato al soggetto inadempiente.
Indipendentemente da quanto sopra la Ditta rimarrà comunque solidamente responsabile con gli acquirenti per ciò che riguarda i suddetti oneri, esclusi quelli relativi al permesso a costruire.
ART.16 - Benefici fiscali e spese
Tutte le spese contrattuali, xxx comprese quelle per bollo, tasse, registrazioni, imposte e diritti, nessuna esclusa od eccettuata, sono a totale carico della Ditta Lottizzante.
Al riguardo si richiede l’applicazione dell’imposta in misura fissa ex art.11 – Tariffa - Parte Prima – del T.U. 26/04/1986 n.131 ai sensi della legge n.666/1943 in quanto la presente Convenzione è attinente all’attuazione del Piano Regolatore Generale del Comune di Palmanova.
Ai fini fiscali si dichiara che la presente Convenzione ha un valore pari a complessivi Euro (diconsi mila/00) pari al valore degli oneri di urbanizzazione primaria da cedere al Comune sommato al valore degli oneri di urbanizzazione secondaria da cedere al Comune.
ART.17 - Richiamo a norme di legge e regolamenti.
Per quanto non espressamente previsto dalla presente convenzione si fa riferimento alle leggi ed ai regolamenti vigenti in materia, ed in particolare allo strumento urbanistico generale vigente ed al Regolamento Edilizio del Comune, ed al progetto di PAC in tutti i suoi elaborati, come approvato con Deliberazione
consiliare n° convenzione integra.
di data / /2015 e che la presente
ART.18 - Registrazione della convenzione
Viene richiesto il trattamento fiscale di cui alla Legge oltre all'applicazione di altre eventuali successive agevolazioni.
Le parti autorizzano il Conservatore dei Registri Immobiliari di Udine a trascrivere il presente atto, finché siano note le obbligazioni assunte qui, con sollievo dello stesso Conservatore da ogni responsabilità al riguardo ed all'obbligo dell'iscrizione di ipoteca legale.
E' stata omessa la lettura degli allegati per espressa volontà delle parti con il mio consenso.
La Ditta accetta sin d’ora le condizioni di cui alla presente convenzione e di cui al relativo progetto tecnico allegato compreso ogni onere conseguente alle operazioni di cui al presente articolo.
ART.19 – Elaborati costituenti il P.A.C.
Il presente Piano Attuativo Comunale si compone dei seguenti elaborati:
Elab. A.1 – Relazione illustrativa
Elab. A.2 - Norme tecniche di attuazione Elab. A.3 - Relazione geologica
Elab. A.4 - Verifica di esclusione dalla procedura di V.A.S. Elab. A.5 - Verifica di incidenza
Elab. A.6 - Computo metrico estimativo delle opere e collegato Elab. B.1 - Inquadramento Urbanistico
Elab. B.2 - Rilievo dello stato di fatto Elab. B.3 - Zonizzazione
Elab. B.4 - Planivolumetrico indicativo di massima
Elab. B.5 - Ipotesi di arredo urbano della strada delle milizie e delle aree esterne funzionali all’ambito
Elab. B.6 - schema Reti: fognatura e acquedotto Elab. B.7 - schema Reti: gas metano
Elab. B.8 - schema Reti: ENEL - Telecom Elab. B.9 - schema Reti: illuminazione pubblica
Schema di convenzione per l'attuazione del Piano Attuativo ALLEGATO A documentazione comprovante la proprietà (autocertificazione) documentazione catasto terreni (estratto di mappa ed estratto foglio di possesso);
ALLEGATO B dichiarazioni e autocertificazioni sul PAC ALLEGATO C nullaosta preventivi degli enti gestori delle reti tecnologiche
E richiesto, io Segretario Generale/Xxxxxx ho ricevuto il presente atto del quale ho dato lettura alle parti che lo hanno dichiarato conforme alla loro volontà, dispensandomi con il mio consenso, dalla lettura degli allegati, dei quali prendono visione e confermano l’esattezza.
Dopo di che il presente atto viene firmato dai signori contraenti e da me Segretario Generale/Notaio rogante.
Xxxxxxxxx , xx