Settore III

DETERMINAZIONE DEL DIRIGENTE Del 13/09/2019 n. 965

Settore III

3.4 - Area Amministrativa, Espropri, Concessioni, Autorizzazioni e Trasporti

3.4.3 - UO Patrimonio - Espropri

OGGETTO: ISTITUTO ISTRUZIONE SUPERIORE "EINSTEIN - NEBBIA" DI LORETO - LOCAZIONE TRANSITORIA NUOVI LOCALI PER ISTRUZIONE NELL'EDIFICIO SITO IN VIA SAN XXXXXXXXX N.34 DI PROPRIETA' DELLA PARROCCHIA SACRA FAMIGLIA - X.XXXXXXX - APPROVAZIONE SCHEMA CONTRATTUALE E ASSUNZIONE IMPEGNO DI SPESA

IL FUNZIONARIO INCARICATO DI ALTA PROFESSIONALITA' DELEGATO DAL DIRIGENTE

(art. 17, comma 1 bis, D.lgs. n. 165/2001)

PREMESSO che sono in corso contemporaneamente:

- i lavori di ampliamento dell’istituto IPAS “Nebbia” di Loreto in Via Abruzzo (D.D. aggiudicazione n. 241 dell’08.03.2018 - contratto rep. n. 15625 stipulato in data 08.05.2018);

- i lavori di adeguamento statico e sismico presso limitrofo ITC “Einstein” (DD Aggiudicazione n. 373 del 11/04/2019 - contratto rep. n. 15655 stipulato in data 04/06/2019);

VISTO che il plesso dell’Istituto ITC “Einstein” risulta inservibile a causa dei lavori, riducendo notevolmente il numero di aule a disposizione dell’Istituto e che pertanto si rende necessario reperire alcuni locali per permettere il regolare svolgimento delle lezioni per l’imminente inizio dell’anno scolastico 2019/2020;

ATTESO che questa situazione si protrarrà per un periodo limitato di 12 giorni, dal 16/09/2019 al 27/09/2019;

VISTA la disponibilità di locali, valutati idonei ed adeguati all’utilizzo sia da parte del Settore III – Area Edilizia Scolastica della Provincia di Ancona sia da parte dell’Istituto di Istruzione Superiore “Einstein-Nebbia”, ubicati in una porzione dell’edificio sito in Loreto, Via San Xxxxxxxxx n.34, distinto al Catasto dei Fabbricati del Comune di Loreto al foglio n.6, particella n.1103, sub.3, categoria catastale B/1, di proprietà della Parrocchia Sacra Famiglia – X.Xxxxxxx, che si è dichiarata disposta a concedere tali locali in locazione temporanea;

ATTESO che la proprietà ha formulato la richiesta di un canone di locazione, per l’intero periodo locativo di 12 giorni, di complessivi € 590,00 per i locali oltre ad un rimborso spese

forfettario relativo alle utenze, esplicitamente e solo, energia elettrica e acqua, nella misura complessiva di € 100,00, sempre riferito all’intero periodo locativo di giorni 12;

CONSTATATO che la porzione dell’immobile interessata consiste in una parte del piano terzo, 5 locali, più servizi igienici per una superficie di 210 mq con accesso dal xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx;

CONSTATATO inoltre, da parte del Settore III – Area Edilizia Scolastica della Provincia di Ancona, che l’importo del canone di locazione di € 590,00 (€1.475,00 su base mensile), suddiviso per i mq. ragguagliati di superficie da assumere in locazione (mq.210), equivale da un canone di

€7,00/mq./mese che è in linea con le indicazioni della banca dati dell’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate (mim.5.20/max.7.70) per la tipologia assimilabile e per la zona di riferimento;

PRESO ATTO pertanto dell’adeguatezza, per l’ubicazione ed ampiezza, dei locali offerti in locazione, nonché della congruità del canone richiesto, che sarà comunque adeguato, all’atto del pagamento, a quanto disposto all’art.3 del D.L 95/2012, convertito in Legge 135/2012, e successive modificazioni, applicando su di esso la riduzione nella misura del 15% e risultando pertanto l’importo netto da corrispondere pari ad € 501,50, oltre al già citato rimborso spese forfettario nella misura complessiva di € 100,00;

DATO ATTO che le parti sono addivenute ad un accordo circa le clausole da inserire nello stipulando contratto di locazione, in deroga alla L.392/78 e xx.xx., per le esigenze espresse dalla Provincia di Ancona sopra riportate e che si rende necessario, al fine di addivenire alla sollecita stipula dello stesso;

RICHIAMATI:

- il Xxxxxxx xxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xx Xxxxxx x. 000 in data 31/10/2018 con il quale è stato affidato al Dott. Avv. Xxxxxxxx Xxxxx, dirigente di ruolo della Provincia di Ancona, l’incarico dirigenziale ad interim del Xxxxxxx XXX a decorrere dall’01.11.2018 e fino alla data di scadenza del mandato elettivo del Presidente stesso ovvero, se più breve, per gli incarichi ad interim, fino alla data di affidamento di incarico dirigenziale ad altro dirigente assunto a tempo indeterminato o determinato;

- la determinazione n. 502 del 20/05/2019, con la quale il Dirigente conferma, fino alla data di affidamento dei nuovi incarichi di delega di funzioni, e comunque non oltre il termine di quattro mesi dalla data di adozione del suddetto atto, al dott. Xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx, Alta professionalità e titolare dell’Area “Gestione Edilizia scolastica ed istituzionale, Sicurezza nei luoghi di lavoro e Verifica vulnerabilità sismica dell’edilizia scolastica ed istituzionale” del Settore III dell’Ente, la delega delle funzioni dirigenziali già conferite con propria determinazione dirigenziale n. 1136 del 05/11/2018, fra le quali la sottoscrizione del presente provvedimento;

DATO ATTO che ai fini dell'adozione del presente provvedimento non sussiste conflitto di interessi di cui all’art. 6-bis della Legge n. 241/1990, come introdotto dalla Legge n. 190/2012, da parte del Responsabile del procedimento e Dirigente responsabile”;

VISTO che l’atto riporta i pareri favorevoli di regolarità tecnica e contabile degli uffici interessati;

DETERMINA

1) di approvare l’allegato schema contrattuale da intendersi parte integrante del presente provvedimento;

2) di assumere, ai sensi dell’art.183 del D.Lgs n.267/2000, a copertura degli oneri previsti nel richiamato Decreto del Presidente, un impegno di spesa di € 601,50 al capitolo 1042300352 previsto nell’esercizio 2019;

3) di dare atto che il responsabile del procedimento è l’Xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx, Funzionario incaricato di Alta professionalità e titolare dell’Area “Gestione edilizia scolastica ed istituzionale, sicurezza nei luoghi di lavoro e verifica vulnerabilità sismica dell’edilizia scolastica ed istituzionale” del Settore III.

4) di pubblicare la presente determinazione all’Albo Pretorio online per 15 giorni consecutivi, ai sensi dell’art. 38, comma 2, dello Statuto provinciale che ha recepito il combinato disposto degli artt. 124, comma 1, e 134, comma 3, del T.U.E.L. e del § 9 delle Misure organizzative e obblighi di trasparenza, Sezione III PTPCT 2019/2021;

5) di pubblicare altresì la presente determinazione nella sezione “Amministrazione Trasparente” del sito istituzionale dell’Ente xxx.xxxxxxxxx.xxxxxx.xx, ai sensi dell’art. 23 del D.lgs. n. 33/2013.

Ancona, 13/09/2019 IL FUNZIONARIO INCARICATO DI ALTA PROFESSIONALITA' DELEGATO DAL

DIRIGENTE

XXXXXXXXXXX XXXXXXXXXX

(sottoscritto digitalmente ai sensi dell'art. 21 D.Lgs. n. 82/2005 e s.m.i.)

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Determinazione n.965 del 13/09/2019

CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO NON ABITATIVO

Il giorno ( ), del mese di Settembre (09), dell’anno 2019

(duemiladiciannove),

tra

Parrocchia della Sacra Famiglia – X. Xxxxxxx, Via s. Xxxxxxxxx 34, n. 14,

c.f. 93005660423 in persona del legale rappresentante Padre Xxxxxxxx Xxxxxx, nato a X. Xxxxx Xx Xxxxxx (FG) il 31.12.1948 (C.F. MTT VCN 48T31 H986T) ( Locatore )

ed

la Provincia di Ancona , avente sede in Ancona, Strada di Passo Xxxxxx n.19/a c.f.00369930425 in persona del Dott. Xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx Alta Professionalità e titolare dell’Area Gestione Edilizia Scolastica ed Istituzionale del Settore III , nata a Porto San Giorgio (Ap), il 06/03/1968,

c.f. VLNLSN68C46G9202Q, la quale dichiara di agire in nome e per conto dell’Ente che rappresenta , domiciliato per la carica in Ancona, presso la sede della Provincia, Strada di Passo Xxxxxx n.19/a, codice fiscale : 00369930425 ( Conduttore )

Premesso che

a) la parte Locatrice è proprietaria dell’immobile sito in Loreto, Via s. Xxxxxxxxx 34 identificato in catasto dei fabbricati del Comune di Loreto al foglio 6, particella n. 1103 sub.3, categoria B/1;

b) la parte Conduttrice è interessata a condurre in locazione una porzione dell’immobile di cui alla lettera a) che precede, ossia 0 xxxxxx xxx xxxxx xxxxx, più servizi igienici per una superficie di 210 mq con accesso dal

piazzale al piano terra (nel prosieguo “Immobile”) al fine di ivi gestire alcune aule dell’Istituto Alberghiero di Loreto (nel prosieguo “Scuola”);

c) che in considerazione di quanto precede è intenzione delle parti stipulare contratto di locazione transitorio (c.d. precario), in deroga alla legge n. 392/78, avuto particolare, ma non esclusivo, riguardo alla durata, con ogni rischio inerente la cessazione della locazione a carico del Conduttore. Di ciò si è tenuto conto anche nella determinazione del canone di Locazione.

d) Xxxxx ciò premesso, con la presente scrittura privata, redatta in doppio originale, da farsi valere fra le parti ad ogni effetto di legge

SI STIPULA E SI CONVIENE

Art. 1 (Premesse ed Allegati )

Le premesse e gli allegati formano parte integrante e sostanziale della presente scrittura ( “ Contratto “ )

Art. 2 ( Locazione )

Il Locatore concede in locazione temporanea al Conduttore, che accetta, l’immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Art. 3 ( Decorrenza e Durata )

Le parti dichiarano e si danno atto espressamente che il Contratto è di tipo transitorio per le esigenze espresse dal Conduttore.

L’esigenza della transitorietà è che “…il plesso dell’Istituto ITC “Einstein” risulta inservibile a causa dei lavori, riducendo notevolmente il numero di aule a disposizione dell’Istituto e che pertanto si rende necessario reperire

alcuni locali per permettere il regolare svolgimento delle lezioni per l’imminente inizio dell’anno scolastico 2019/2020…”.

La durata del contratto è pertanto convenuta in 12 (dodici) giorni con decorrenza dal dì 16 settembre 2019 e termine definitivo il dì 27 settembre 2019.

Art. 4 ( Stato del bene locato e Consegna )

Il Conduttore dichiara che l’immobile è in buono stato - per averlo in precedenza visionato a mezzo di propri tecnici - adatto allo svolgimento dell’attività di Scuola e che pertanto rinuncia ad ogni eccezione in proposito, prendendolo in consegna ed esonerando, ad ogni effetto di legge e del Contratto, il Locatore dalla responsabilità per vizi di cui all’art.1578c.c..

Il Conduttore viene immesso contestualmente alla sottoscrizione del Contratto nel possesso dell’immobile mediante consegna delle chiavi dei relativi locali.

Art. 5 ( Modalità di utilizzo )

Le parti si danno reciprocamente atto e convengono che il Conduttore dovrà destinare l’immobile esclusivamente all’attività di Scuola, per la durata transitoria stabilita dal Contratto, nel rispetto di tutte le norme e regolamenti vigenti in materia.

Il Conduttore dichiara di conoscere le norme amministrative che regolano la locazione di immobili destinati ad uso diverso da quello di abitazione.

Nel caso in cui, per lo svolgimento dell’attività di scuola e/o per il sopraggiungere di nuove norme in materia amministrativa, al Conduttore necessitassero autorizzazioni da qualsiasi Autorità, potrà e dovrà

automaticamente richiederle ed il Locatore presterà piena collaborazione in tal senso, senza peraltro assumere oneri economici.

Il Conduttore si impegna, per la durata transitoria del contratto, a:

- utilizzare l’immobile in conformità all’attuale destinazione urbanistica ed all’uso pattuito al primo comma del presente articolo, non potendola modificare ;

- fare buon uso dell’Immobile ed a mantenerlo in buono stato di conservazione .

Art. 6 ( Canone e Spese Accessorie )

Il canone di locazione dell’immobile per l’intera durata della locazione è convenuto nell’importo complessivo di € 690,00 (Euro seicentonovanta/00); € 590,00 per locazione dei locali e € 100,00, per spese utenze (acqua ed energia elettrica).

Per quanto disposto all’art.3 del D.L 95/2012, convertito in Legge 135/2012, e successive modificazioni, il solo canone di locazione è soggetto alla riduzione nella misure del 15% (€590-15%=€501,50).

Il corrispettivo di locazione, verrà corrisposto in unica rata di importo € 501,50 + € 100,00 = € 601,50 al netto della riduzione di legge, entro il 30/10/2019 a mezzo di bonifico bancario alle seguenti coordinate

sul conto corrente bancario intestato a “

”

Art. 7 ( Manutenzione, Addizioni e Xxxxxxxxx )

La manutenzione ordinaria dell’immobile, ad esclusione di quella afferente le parti comuni con il più ampio compendio di cui l’immobile stesso è porzione, è posta a carico del Conduttore che dovrà provvedervi

tempestivamente, restando la manutenzione straordinaria in capo al Locatore . Nel caso vengano effettuate attività di manutenzione il Locatore avrà diritto di effettuare tutti i controlli ritenuti necessari , sia sui lavori, sia sulla relativa documentazione .

Il Conduttore si obbliga a non apportare addizioni e migliorie all’immobile se non con il preventivo consenso scritto del Locatore e con l’osservanza delle prescrizioni, modalità e cautele del caso e sotto la sorveglianza del Locatore medesimo. Si applicano gli articoli 1592 e 1593 del Codice Civile. Art. 8 ( Esonero da responsabilità per danni )

Il Conduttore esonera e terrà indenne il Locatore da qualsiasi responsabilità verso sé ed i terzi per danni diretti o indiretti derivanti da fatti od omissioni proprie, dei propri dipendenti e/o collaboratori o dei frequentatori, anche occasionali, dell’immobile .

Il Conduttore esonera e terrà indenne il Locatore da ogni responsabilità e/o pregiudizio per difetto, diniego o revoca di concessioni , di autorizzazioni o licenze amministrative, anche se dipendenti dalla costruzione e/o consistenza e/o stato dell’immobile e/o tali da impedire l’esecuzione dell’attività di Scuola, così come da qualunque responsabilità e/o pregiudizio che possa derivare da opere e/o modifiche , anche abusive, che saranno apportate all’immobile durante il Contratto , non potendo, in tale ipotesi pretendere dal Locatore esenzione di spese o indennizzi di sorta, così come la restituzione dei canoni .

Il Conduttore esonera e terrà indenne il Locatore da qualunque responsabilità possa derivare da una scarsa o insufficiente manutenzione dell’immobile .

Il Locatore è esonerato da responsabilità in caso di interruzione dei servizi per cause indipendenti dalla sua volontà .

Art. 9 (Riconsegna dei locali)

La riconsegna del locale dovrà avvenire nel termine di 2 (due) giorni dalla data di scioglimento del contratto.

Art. 10 (Disposizioni finali )

Qualunque modifica al contratto, a pena di nullità, non può avere luogo e non può essere provata che mediante atto scritto. Per ogni effetto relativo al Contratto compresa la notifica di atti esecutivi ed ai fini della competenza giudiziaria, le parti eleggono domicilio presso le proprie sedi, come in epigrafe indicate.

Ove non diversamente previsto, pur trattandosi di locazione transitoria, si applicano in via residuale le norme previste dalla legge 392/78.

Per qualunque controversia relativa al Contratto, sarà esclusivamente competente il Foro di Ancona.

Letto, approvato e sottoscritto Loreto,

IL LOCATORE IL CONDUTTORE

VISTO DI REGOLARITA' CONTABILE

DETERMINAZIONE DIRIGENZIALE N. 965 DEL 13/09/2019

OGGETTO: ISTITUTO ISTRUZIONE SUPERIORE "EINSTEIN - NEBBIA" DI LORETO - LOCAZIONE TRANSITORIA NUOVI LOCALI PER ISTRUZIONE NELL'EDIFICIO SITO IN VIA SAN XXXXXXXXX N.34 DI PROPRIETA' DELLA PARROCCHIA SACRA FAMIGLIA - X.XXXXXXX - APPROVAZIONE SCHEMA CONTRATTUALE E ASSUNZIONE IMPEGNO DI SPESA

SETTORE RISORSE ECONOMICHE E FINANZIARIE

Visto di regolarità contabile attestante la copertura finanziaria

(art. 49, comma 1 - art. 151, comma 4, del D.Lvo 18 Agosto 2000, n. 267)

IL DIRIGENTE

Visto l'atto di riferimento Determinazione n. 965 del 13/09/2019

- esprime visto favorevole in ordine alla regolarità contabile in relazione all’attestazione di copertura finanziaria come segue:

Movimenti Contabili

E/S Tipologia Codifica e Capitolo Denominazione capitolo Descrizione Soggetto Importo

	Impegno 1238/2019	1042300352/ 0		ISTITUTO ISTRUZIONE	104871104871-PARROCCHIA S.FAMIGLIA-SAN CAMILLO	€ 601,50
				SUPERIORE
				"EINSTEIN -
				NEBBIA" DI
				LORETO -
S				LOCAZIONE
				TRANSITORIAL
				OCALI PER
				ISTRUZIONE
				NELL'EDIFICIO
				SITO IN VIA SA

Note:

Ancona, 17/09/2019

IL DIRIGENTE XXXXX XXXXXXXX

(sottoscritto digitalmente ai sensi dell'art. 21 D.Lgs. n. 82/2005 e s.m.i.)

Riferimento Determinazione n. 965 del 13/09/2019