COMUNE DI SAN GIORGIO DI PIANO
COMUNE DI SAN GIORGIO DI PIANO
PROVINCIA DI BOLOGNA
DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE N. 85 del 30/10/2017
OGGETTO:
APPROVAZIONE QUARTO SCHEMA DI ACCORDO EX ART. 18 L.R. 20/2000 TRA IL COMUNE DI SAN GIORGIO DI PIANO E SOGGETTI PRIVATI RELATIVO ALL'ATTUAZIONE DEL PIANO OPERATIVO COMUNALE (P.O.C.).
L'anno duemiladiciassette addì trenta del mese di ottobre alle ore 22:00 presso la Sala Giunta. Previa l'osservanza di tutte le modalità prescritte dalla vigente normativa, si è riunita la Giunta Comunale.
All'appello risultano:
CRESCIMBENI XXXXX XXXXXXXX MARINA XXXXXXXX XXXXXXX XXXXXXXX XXXXXX XXXXXX XXXXXXX
Sindaco
Vice Sindaco Assessore Assessore Assessore
Presente Presente Presente Presente Presente
Presenti n. 5 Assenti n. 0
Partecipa alla seduta il Segretario Generale MAZZA XXXX. XXXXXX.
Constatata la legalità dell'adunanza, il Sig. XXXXXXXXXXX XXXXX nella qualità di Sindaco dichiara aperta la seduta invitando la Giunta Comunale a deliberare sugli oggetti iscritti all'ordine del giorno.
Deliberazione della Giunta Comunale n. 85 del 30/10/2017
OGGETTO: APPROVAZIONE QUARTO SCHEMA DI ACCORDO EX ART. 18 L.R. 20/2000 TRA IL COMUNE DI SAN GIORGIO DI PIANO E SOGGETTI PRIVATI RELATIVO ALL'ATTUAZIONE DEL PIANO OPERATIVO COMUNALE (P.O.C.).
La Giunta Comunale
Premesso che:
- il Comune di San Giorgio di Piano, con deliberazione del Consiglio Comunale n. 50 del 26/10/2011, esecutiva, ha approvato il Piano Strutturale Comunale ai sensi dell’art. 32 della L.R. 20/2000;
- il Comune di San Giorgio di Piano, con deliberazione del Consiglio Comunale n. 51 del 26/10/2011, esecutiva, ha approvato il Regolamento Urbanistico Edilizio ai sensi dell’art. 33 della L.R. 20/2000;
- l’Amministrazione Comunale ha attivato le procedure per l’approvazione del primo Piano Operativo Comunale convocando nell’aprile 2015 un incontro pubblico esteso a tutti i portatori di interesse, avente ad oggetto informazioni di carattere procedimentale (capacità edificatorie, perequazione, accordi);
- la Giunta comunale con deliberazione n. 41 del 18/05/2017 ha approvato l’avviso pubblico per sollecitare le proposte dei singoli soggetti interessati ad intervenire negli ambiti di trasformazione soggetti a P.O.C., al fine di raccogliere le loro manifestazioni d’interesse e di valutarle secondo principi di trasparenza e parità di trattamento;
- tale bando prot. 8100 del 26/05/2017, nel quale risultano articolate le modalità di redazione, presentazione e istruttoria delle manifestazioni d’interesse e delle relative proposte di pianificazione, è stato pubblicato all’Albo Pretorio del Comune dal 26/05/2017 a tutto il 10/07/2017;
Vista la proposta presentata dal Sig. Xxxxxxxx Xxxxxxxxx in qualità di amministratore unico della Xxxx Xxxxxxxxxxx S.r.l. in data 10/07/2017 al prot. 10667, la quale prevede l’inserimento nel primo P.O.C. dell’area ricadente in Ambito per nuovi insediamenti su area libera ANS-C Sub Comparto 3.2, in qualità di promissario acquirente dei terreni distinti al catasto al Foglio 23 mapp. 919-17;
Vista altresì l’istanza del Sig. Xxxxxxxx Xxxxxxxxx in qualità di amministratore unico della Xxxx Xxxxxxxxxxx S.r.l. pervenuta in data 19/10/2017 al prot. 14199, con la quale si impegnava ad addivenire ad un accordo ex art. 18 L.R. 20/2000 al fine di corrispondere all’Amministrazione un contributo perequativo corrispondente ad € 120.500,00 al fine di concorrere economicamente alla realizzazione di opere pubbliche; considerato che l’Amministrazione con tale contributo intende finanziare opere pubbliche di cui al programma delle opere pubbliche 2018-2020 ed elenco annuale 2018 così come approvato con deliberazione di Giunta comunale n. 78 del 12/10/2017;
Ritenuto per le considerazioni sopra indicate ed i contenuti del medesimo che l’accordo sia di rilevante interesse per la comunità;
Deliberazione della Giunta Comunale n. 85 del 30/10/2017
Richiamata la propria deliberazione di Giunta n. 78 del 12/10/2017 con la quale è stato adottato il programma delle opere pubbliche 2018-2020 ed elenco annuale 2018 ai sensi dell’art. 21 del D. Lgs. 50/2016;
Dato atto altresì che:
- la proposta di inserimento nel primo P.O.C. del sub ambito 3.2 risponde in pieno agli indirizzi che la Giunta comunale ha fissato a livello programmatico, più specificamente dare avvio ad interventi di nuova urbanizzazione in continuità con urbanizzazioni già attuate o in corso di urbanizzazione (completando il disegno urbanistico di quella porzione di territorio compresa fra Via Xxxx Xxxxxxxx e Via Codini), e dare avvio a proposte che siano rispondenti alle problematiche residenziali in tema di E.R.S.; nonché favorire la concentrazione nel Capoluogo delle scelte insediative del primo P.O.C.;
- con tale proposta l’Amministrazione Comunale rispetta in modo esaustivo quanto previsto nell’Accordo di Pianificazione sottoscritto con la Provincia di Bologna, che richiede di non superare l’80 % del dimensionamento del P.S.C. nel primo P.O.C.;
Considerato che con l’approvazione ed attuazione del P.O.C. e dei Piani Urbanistici Attuativi programmati nel POC, il Comune di San Giorgio di Piano può dare coerente attuazione alle linee strategiche dettate dal P.S.C., destinando concretamente le risorse derivanti dalla perequazione verso temi infrastrutturali, di rilevante interesse per la comunità;
Valutato che è interesse del Comune di San Giorgio di Piano:
- dare un impulso, per quanto di propria competenza, alla ripresa dell’attività edilizia a livello locale, volta alla realizzazione di nuove abitazioni realizzate con standard elevati dal punto di vista energetico e sismico;
- assumere ogni iniziativa per promuovere l’attuazione degli ambiti inseriti nel P.S.C. approvato, al fine di perseguirne i benefici per la città pubblica;
- ottenere risorse dalla perequazione, al fine di destinarle verso temi infrastrutturali e/o sociali di rilevanza comunale;
- quantificare con ragionevole certezza sia gli importi derivanti dalla perequazione sia i tempi in cui sarà possibile introitare nel bilancio comunale tali risorse, per poterne programmare un uso razionale ed efficiente a favore delle molteplici necessità pubbliche;
- ricercare il giusto equilibrio fra interesse pubblico e privato programmando col massimo sforzo, per quanto difficile, l’utilizzo delle risorse derivanti dalla perequazione verso precisi obiettivi (opere, manutenzioni straordinarie, nuove infrastrutture);
Ritenuto di conseguenza di approvare il testo dell’accordo come risulta nel testo allegato al presente atto e che ne forma parte integrante e sostanziale;
Dato atto che l’accordo art. 18 dopo la sottoscrizione è condizionato al recepimento con delibera consiliare di approvazione del Piano Operativo Comunale ai sensi dell’art. 18 comma 3° della L.R. 20/2000;
Visti:
- la L.R. 24 marzo 2000 n° 20 “Disciplina Generale sulla tutela e l’uso del territorio“;
- la L.R. 6 luglio 2009 n. 6 “Governo e riqualificazione solidale del territorio”;
Deliberazione della Giunta Comunale n. 85 del 30/10/2017
- il Piano Strutturale Comunale approvato dal Comune di San Giorgio di Piano con delibera consiliare n° 50 del 26/10/2011;
- il Regolamento Urbanistico Edilizio approvato dal Comune di San Giorgio di Piano con delibera consiliare n. 51 del 26/10/2011;
- lo Statuto comunale;
Acquisiti i pareri di regolarità tecnica e contabile, favorevolmente espressi, rispettivamente dal Direttore dell’Area “Programmazione e Gestione del Territorio” e dal Direttore dell’Area Finanziaria, ai sensi dell’art. 49, comma 1, del decreto legislativo 267/2000;
Con voti favorevoli, unanimi, resi nei modi di legge;
delibera
1) per le motivazioni esposte in premessa, di recepire l’accordo ex art. 18 L.R. 20/2000 e s.m.i. con il Sig. Xxxxxxxx Xxxxxxxxx in qualità di amministratore unico della Xxxx Xxxxxxxxxxx S.r.l., allegato alla presente quale parte integrante e sostanziale;
2) di autorizzare il Sindaco alla sottoscrizione dell’accordo in oggetto con la facoltà di apportare, fatta salva la sostanza del negozio, le rettifiche e/o correzioni che si rendessero necessarie;
3) di dare atto che l’accordo art. 18 dopo la sottoscrizione è condizionato al recepimento con delibera consiliare di approvazione del Piano Operativo Comunale ai sensi dell’art. 18 comma 3° della L.R. 20/2000;
4) di dichiarare la presente immediatamente eseguibile, ai sensi dell’art. 134, comma 4, del decreto legislativo 267/2000, con votazione successiva ed unanime, stante l’urgenza di provvedere in merito.
Deliberazione Giunta Comunale n. 85/2017 Letto, confermato e sottoscritto.
IL SINDACO IL SEGRETARIO GENERALE
CRESCIMBENI XXXXX XXXXX XXXX. XXXXXX
Documento prodotto in originale informatico e firmato digitalmente ai sensi dell'art. 20 del "Codice dell'amministrazione digitale" (D.Leg.vo 82/2005).
[ ] Trasmessa in elenco ai capigruppo consiliari con nota prot. n. il ;
Prot. n.
Accordo di pianificazione con privati
ai sensi dell’art. 18 L.R. 24 marzo 2000, n° 20 relativo all’attuazione del Piano Operativo Comunale per l’inserimento del "Sub Ambito 3.2"
Fra
Comune di San Giorgio di Piano, Codice Fiscale 01025510379, pec xxxxxx.xxx-xxxxxxx-xx-xxxxx@xxxx.xxxxxxxxx.xx.xx, con sede in Xxx xxxxx Xxxxxxx 00, Xxx Xxxxxxx xx Xxxxx, in persona del Legale Rappresentante Sindaco in carica, Xxxxx Xxxxxxxxxxx, d'ora innanzi denominato "Comune";
e
Xxxx Xxxxxxxxxxx S.r.l., P. IVA e C.F. 02745760781, con sede in San Xxxxxxxx in Fiore (CS) in via Xxxxx Xxxx n. 3, in persona dell'Amministratore Unico Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, nato a Crotone (CZ) il 21/02/1978, domiciliato per la carica presso la sede della Società, in qualità di promissario acquirente delle aree site in San Giorgio di Piano distinte al Catasto Terreni al Foglio 23 mappali 919 e 17, in forza dell’atto notaio Xxxxxx Xxxxxxx del 21/07/2016 registrato all’Agenzia delle Entrate di Bologna in data 25/07/2016 al n. 6875, (pec xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxx.xx);
d’ora innanzi denominato come “Soggetto attuatore”
Premesso che:
- Il Soggetto attuatore risulta aventi titolo, in forza dell’atto notarile di cui sopra, in via esclusiva di un’ampia area di terreno del Comune di
San Giorgio di Piano posta a nord della Via Xxxx Xxxxxxxx identifica- ta al Catasto Terreni al Foglio 23, mappali 919 e 17, della superficie catastale complessiva di circa 29.460,00 mq, come risulta dall’Allegato 1 - Planimetria catastale e relative Visure;
- il contratto preliminare di compravendita di cui sopra prevede all’art.
2 di subordinare la propria intera efficacia alla stipulazione della Convenzione urbanistica di attuazione del Piano Urbanistico Attuati- vo necessario per la completa edificazione delle aree oggetto del presente accordo;
- tali aree sono classificate nel vigente Piano Strutturale Comunale come "Ambiti per nuovi insediamenti su area libera" (ANS C) e, in particolare, come Ambito 3.2, come risulta dall'Elaborato grafico TAV 1 (Allegato 2), e sono disciplinate dall'art. 24.3 delle Norme di Attua- zione del P.S.C. Vigente;
- è intenzione dell’Amministrazione comunale prevedere per tali aree specifiche politiche e azioni per uno sviluppo sostenibile del territorio, della qualità urbana e della previsione di interventi per edilizia resi- denziale sociale nonché per edilizia convenzionata.
Dato atto che:
- l'Amministrazione comunale ha proceduto alla consultazione dei soggetti che hanno manifestato interesse all’attuazione degli ambiti indicati nel P.S.C. al fine di redigere il primo P.O.C., ed ha esaminato le proposte pervenute, verificando prioritariamente il rispetto delle previsioni di P.S.C. e delle prescrizioni e condizioni di sostenibilità ambientale e territoriale indicate nella relativa Valsat;
- il 1° P.O.C. attuativo del P.S.C, una volta che sarà stato approvato avrà validità per un quinquennio e, quindi, determinerà le linee dello sviluppo urbanistico del territorio comunale nei prossimi 5 anni;
- il P.O.C. è lo strumento urbanistico, come definito all’art. 30 della
L.R. 20/2000, che individua e disciplina, coordinandosi con il bilancio pluriennale, gli interventi di tutela e valorizzazione, di organizzazione e trasformazione del territorio da realizzare mediante “attuazione in- diretta” e che costituisce strumento di indirizzo per il programma triennale delle opere pubbliche e per gli altri strumenti comunali set- toriali;
- dal 26/05/2017 al 10/07/2017, al fine di perseguire gli obiettivi di cui sopra, il Comune ha pubblicato un avviso nel quale ha invitato i sog- getti interessati a presentare proposte per l’eventuale inserimento nel 1° P.O.C. di ambiti e comparti di nuovo impianto previsti dal P.S.C.;
- La Delibera di Giunta Comunale n. del /10/2017 che ha ap- provato lo schema del presente accordo autorizzandone la sottoscri- zione;
- La Edil Costruzioni S.r.l., come in premessa meglio specificata, ha presentato la propria proposta in data 10/07/2017 prot. 10667 la qua- le prevede un piccolo comparto per insediamento residenziale delle dimensioni complessive di circa mq. 29.460,00 a nord della via Xxxx Xxxxxxxx nell’area distinta al Catasto Terreni al Foglio 23 mappali 919 e 17, manifestando l’interesse che le aree sulle quali ha una op- zione di vendita siano inserite nel primo P.O.C. di riferimento 2017-
2023;
- l’Amministrazione Comunale ha ritenuto che la stessa sia di rilevan- te interesse per la comunità locale e intende dare attuazione alla proposta come nel seguito formulata; dopo aver esaminato le speci- fiche criticità urbanistico-insediative delle aree in oggetto, ha ritenuto opportuno studiare una linea di intervento condivisa con il Soggetto Attuatore, al fine di ricercare sinergie fra pubblico e privato e di indi- viduare una disciplina di interventi che consenta la trasformazione urbanistica richiesta e preveda la contestuale realizzazione di inter- venti con rilevante interesse per la comunità locale;
Visto l’art. 18 – Accordi con i privati, della L.R. 24 marzo 2000, n° 20, e successive modifiche, che così dispone:
“1. Gli enti locali possono concludere accordi con soggetti privati nel rispetto dei principi di imparzialità amministrativa, di trasparenza, di parità di trattamento degli operatori, di pubblicità e di partecipazione al procedimento di tutti i soggetti interessati per assumere in tali strumenti previsioni di assetto del territorio di rilevante interesse per la comunità locale condivise dai soggetti interessati e coerenti con gli obiettivi strategici individuati negli atti di pianificazione. Gli accordi possono attenere al contenuto discrezionale degli atti di pianificazio- ne territoriale ed urbanistica, sono stipulati nel rispetto della legisla- zione e pianificazione sovraordinata vigente e senza pregiudizio dei diritti dei terzi.
2. L’accordo indica le ragioni di rilevante interesse pubblico che giu- stificano il ricorso allo strumento negoziale e verifica la compatibilità
delle scelte di pianificazione concordate, secondo quanto previsto dal comma 3 dell’articolo 3.
3. L'accordo costituisce parte integrante dello strumento di pianifica- zione cui accede ed è soggetto alle medesime forme di pubblicità e di partecipazione. L’accordo è recepito con la delibera di adozione dello strumento urbanistico attuativo (POC) ed è condizionato alla conferma delle sue previsioni nel piano approvato.
4. Per quanto non disciplinato dalla presente legge trovano applica- zione le disposizioni di cui ai commi 2 e seguenti dell'art. 11 della Legge n. 241 del 1990.”
Ritenuto opportuno procedere alla stipula di un accordo ex art. 18
L.R. 20/2000 fra il Comune ed il Soggetto Attuatore che sia volto al soddisfacimento di un rilevante interesse urbanistico per la collettivi- tà, come meglio specificato in seguito:
Impegni dei Soggetti Attuatori:
- impegnarsi all’attuazione dell’intervento oggetto di inserimento nel Piano Operativo Comunale (P.O.C.), con le obbligazioni che saranno specificate nella relativa scheda tecnico – normativa, a versare al Comune la somma relativa alla perequazione urbanistica pari ad eu- ro 125,00 al mq di Superficie Utile (Su), derivante dall’Indice di utiliz- zazione fondiaria pubblico, entro l’approvazione in Consiglio Comu- nale del Piano Operativo Comunale (P.O.C.), oltre al normale contri- buto di costruzione che sarà corrisposto al rilascio dei titoli edilizi;
- realizzare, a detrarre dalla perequazione derivante dall’Indice di uti- lizzazione fondiaria pubblico, a propria cura e spese mq. 965 di
Superficie Utile per alloggi destinati alla vendita a prezzo convenzio- nato individuati sul lotto di terreno n. , all'interno del Sub ambito
3.2 come quota di Edilizia Residenziale Sociale (E.R.S.) di compe- tenza del Sub ambito 3.2 in ottemperanza all’art. 21.1.5 del Piano Strutturale Comunale vigente.
Impegni del Comune:
- concedere al Soggetto Attuatore un diritto edificatorio residenziale privato pari a mq. 2.894 di Superficie Utile per il Sub ambito 3.2;
- concedere al Soggetto Attuatore il diritto edificatorio pubblico in re- gime di perequazione territoriale pari a mq. 1.929 di Superficie Utile a fronte di una perequazione urbanistica pari ad euro 125,00 al mq di Superficie Utile (Su) derivante dall’Indice di utilizzazione fondiaria pubblico, detratto dalla quota E.R.S.;
Tale iniziativa si colloca, quindi, nel più ampio quadro di azioni di va- lorizzazione, sviluppo e uso razionale della “risorsa territorio” definito, nel P.S.C., nel rispetto della sostenibilità sociale, ambientale ed eco- nomica della pianificazione; in virtù di quanto sopra esposto, il pre- sente accordo presenta il requisito del “rilevante interesse per la co- munità locale”, richiesto dall’art. 18 L.R. n. 20/2000, in quanto con- corre a dare compimento alle scelte strategiche, poste a fondamento della nuova pianificazione;
Valutata, quindi, positivamente la compatibilità e sostenibilità urbani- stica dell’intervento di cui al presente accordo;
Preso atto che il suddetto accordo, raggiunto nel pieno rispetto dei principi di imparzialità amministrativa, trasparenza, parità di tratta-
mento degli operatori, di pubblicità e di partecipazione al procedi- mento degli eventuali soggetti interessati, è di rilevante interesse per la collettività comunale, attraverso l’attuazione degli interventi sopra menzionati con capitali privati, messi nella disponibilità del Comune nei tempi definiti nell'Accordo;
Tutto ciò premesso;
Fra il Soggetto Attuatore ed il Comune, ai sensi e per gli effetti dell’art. 18 L.R. 20/2000, si conviene quanto segue.
Art. 1 – Premesse ed allegati
Le premesse costituiscono parte integrante e sostanziale del presen- te accordo e si intendono integralmente richiamate.
Art. 2 - Assunzione degli obblighi e riconoscimento dei diritti
1. Il Soggetto Attuatore ed il Comune assumono gli obblighi di cui al presente accordo per loro, e per i loro successivi aventi causa, a qualsiasi titolo, obbligandosi ciascuna parte a rispettare il presente accordo, e a far subentrare nei seguenti obblighi i rispettivi eventuali aventi causa.
2. Il presente accordo diviene per il Soggetto Attuatore immediata- mente efficace dal momento della sua stipula.
3. Il Comune di San Giorgio di Piano si obbliga a recepire il presente Accordo con la delibera di adozione del Piano Operativo Comunale (P.O.C.) immediatamente successivo alla stipula del presente atto nonché a confermarne le previsioni nel medesimo piano approvato: esso costituisce parte integrante degli strumenti di pianificazione cui accede ed è soggetto alle medesime forme di pubblicità e di
partecipazione.
Art. 3 – Oggetto del presente accordo
1. Il presente accordo ha ad oggetto l’esercizio della funzione urbani- stica di cui è titolare il Comune secondo moduli consensuali definiti in accordo con il Soggetto Attuatore il quale con la sottoscrizione del presente li accetta espressamente.
2. Il Comune si impegna ad allegare il presente accordo al Piano Operativo Comunale (P.O.C.) che ne recepirà i contenuti.
3. Gli obblighi di cui al successivo art. 5 costituiscono obbligazioni assunte volontariamente dal Soggetto Attuatore e costituiscono one- re ulteriore rispetto alla corresponsione del contributo di costruzione di cui all’art. 29 L.R. 15/2013 (con esclusione della quota da destina- re ad Edilizia Residenziale Sociale).
Art. 4 – Trasformazione urbanistica
0.Xx Comune si impegna a trasformare la destinazione urbanistica dell’area in parola, inserendo nel primo P.O.C. un nuovo comparto residenziale, denominato "Sub ambito 3.2" da attuarsi a mezzo di Piano Urbanistico Attuativo (P.U.A.), attribuendo una capacità edifi- catoria complessiva pari a 4.823 mq di Superficie Utile (come definita dalle vigenti normative urbanistiche comunali);
2. Il nuovo comparto sarà perimetrato come indicato in Allegato 3 – “Schema progettuale ambito 3.2 planivolumetrico” e rappresenta la Seconda Fase di attuazione dell'intero Ambito 3, così come definito nel "masterplan" riportato in Allegato 4;
3. Il Soggetto Attuatore, assumendo a proprio carico per intero le
spese delle opere di urbanizzazione primaria, nel rispetto della pro- cedura prevista dal D. Lgs. 50/2016, nulla devono a tale titolo per gli oneri stessi ai sensi della legge 28/01/77 n.10 e della L.R. 15/2013. Si intende quindi che i singoli Permessi di Costruire saranno rilasciati liberi dalla determinazione del contributo per oneri di urbanizzazione primaria mentre sono dovuti per intero gli oneri di urbanizzazione se- condaria e il costo di costruzione, ad eccezione della quota di Edilizia Residenziale Sociale che sarà disciplinata da apposita convenzione.
Art. 5 – Realizzazione opere di pubblica utilità
1. Il Soggetto Attuatore si impegna a:
a) assumere in via diretta l’esecuzione a regola d’arte delle opere di urbanizzazione primaria interne al perimetro del sub ambito 3.2 ed a cederle gratuitamente al Comune, consistenti nel:
- verde pubblico: dotazione minima mq. 4.134; si evidenzia che è stata ricompresa nel verde pubblico l’area centrale pari a mq. 1.850, che dal punto di vista contabile sono pertinenti allo standard di verde pubblico del sub ambito 3.1 e del sub ambito 3.2 per accordi intercorsi tra le proprietà e riportati negli atti preliminari di compravendita. Con tale precisazione le dotazioni di pertinenza sono conformi al minimo richiesto. Si evidenzia che gli arredi ed i giochi da fornire dal Soggetto Attuatore sono pertinenti al sub ambito 3.1 ed al sub ambito 3.2;
- parcheggi pubblici: dotazione minima mq. 1.033;
- strade, marciapiedi, piste ciclabili;
- le opere di compensazione idraulica secondo il progetto autorizzato dal Consorzio della Bonifica Renana, afferenti -
per capacità di laminazione - ai due Sub ambiti 3.1 e 3.2, risul- tano attualmente in corso di realizzazione ed a totale carico dei soggetti attuatori del Sub Ambito 3.1. In sede di P.O.C. sa- ranno definite, in accordo con i Consorzi di gestione, eventuali opere compensative per garantire l’invarianza idraulica;
Assumere in via diretta l’urbanizzazione relativa a tutte le reti ed i sottoservizi del comparto in conformità alle prescrizioni degli enti ge- stori.
Tali opere dovranno essere garantite da apposita polizza fidejussoria per il valore delle medesime (stimato in € 700.000,00) fin dal momen- to della sottoscrizione della convenzione urbanistica;
b) a realizzare a regola d’arte e cedere al Comune stesso entro quat- tro mesi dalla approvazione del P.O.C. l’opera pubblica indicata dall’Amministrazione Comunale ed inserita nel programma delle ope- re pubbliche 2018-2020; l'opera (il cui importo lavori, comprensivo degli oneri della sicurezza, ammonta ad € 120.500,00, esclusa iva e spese tecniche, comunque per un importo non superiore ad € 132.550,00) dovrà essere ceduta al Comune dotata del relativo certi- ficato di regolare esecuzione dei lavori e collaudo sottoscritto dal Di- rettore dei lavori; per garantire il Comune della corretta esecuzione dei lavori nonchè del rispetto della tempistica sopraindicata, il Sog- getto Attuatore dovà presentare, in sede di approvazione in consiglio comunale del P.O.C. Polizza Fidejussoria a favore del comune di
San Giorgio di Piano che garantisca il medesimo fino alla concorren- za massima di € 120.500,00 esclusa IVA e spese tecniche per gli impegni di cui al presente punto, che verrà svincolata al momento della presa in carico dell'opera da parte del Comune, mediante lette- ra del Direttore Area Programmazione e Gestione del Territorio auto- rizzerà la restituzione della fideiussione stessa e attesterà l’avvenuta esecuzione di tali opere, o pro quota al raggiungimento di uno stato avanzamento lavori pari ad euro 50.000,00;
c) in alternativa al precedente punto b) a versare al Comune la som- ma relativa alla perequazione urbanistica pari ad euro 125,00 al mq di Superficie Utile (Su) per complessivi € 120.500,00, derivante dall’utilizzo dell’Indice di utilizzazione fondiaria pubblico, al 50%, quindi pari ad € 60.250,00, entro l’approvazione in Consiglio Comu- nale del Piano Operativo Comunale (P.O.C.), e il restante 50% pari ad € 60.250,00 entro un anno dall’approvazione in Consiglio Comu- nale del Piano Operativo Comunale (P.O.C.). Tale rata dovrà essere garantita da apposita polizza fidejussoria; si precisa che non si pro- cederà alla formale approvazione del Piano Operativo Comunale qualora non venisse corrisposta la somma di cui sopra e conseguen- temente l’areale di riferimento verrà stralciato da detto documento perdendo la relativa capacità edificatoria nel primo P.O.C.; d realizzare a propria cura e spese mq. 965 di Supericie Utile per al- loggi destinati alla vendita a prezzo convenzionato individuati sul lot- to di terreno n. , all'interno del Sub ambito 3.2 come quota di Edili- zia Residenziale Sociale (E.R.S.) di competenza del Sub ambito
3.2 in ottemperanza all’art. 21.1.5 del Piano Strutturale Comunale vi- gente. La quota di E.R.S. dovrà essere regolamentata da apposita convenzione da sottoscriversi in sede di sottoscrizione della Conven- zione Urbanistica. In tale atto dovranno essere definiti, congiunta- mente con l’Amministrazione, Superficie Lorda Vendibile, Prezzo Ini- ziale di Cessione degli alloggi (fissato sin d’ora in € 1950,00 al netto di Iva e ogni altro onere fiscale corrispondente a circa l’80% della media del valore delle abitazioni civili in stato conservativo ottimo ri- levati presso l’Osservatorio del Mercato Immobiliare – Agenzia delle Entrate) e criterio per il suo aggiornamento, aumento del PICA non superiore al 10 % in caso di migliorie (varianti), durata della conven- zione, esonero del contributo sul Costo di Costruzione, la metodolo- gia di recupero della quota del contributo sul Costo di Costruzione nel caso di inadempienza degli obblighi da parte dei soggetti attuato- ri. Le Parti convengono sin d’ora che per le quote E.R.S. sopra indi- cate le assegnazioni saranno gestite dal Comune ovvero nel caso in cui non si avvalga di tale facoltà dai Soggetti Attuatori con il criterio della priorità per i cittadini residenti o con attività lavorativa in Comu- ne di San Giorgio di Piano, in modo particolare per giovani coppie di età non superiore a 40 anni. Tale priorità verrà a decadere alla chiu- sura del bando interno di prenotazione effettuato dai Soggetti Attua- tori oppure trascorsi 4 mesi dall’inizio dei lavori in tutti gli altri casi.
Art. 6 - Recesso e/o revoca per ragioni di pubblica utilità
1. Il Comune potrà recedere da tale accordo, fino all’approvazione dello strumento urbanistico al quale questi acceda, per sopravvenuti
motivi di pubblico interesse.
2. Nell’ipotesi di cui al precedente comma, nulla è dovuto al Soggetto Attuatore.
Art. 7 – Durata dell’Accordo
1. Il presente accordo ha durata pari a cinque anni dalla sottoscrizio- ne del medesimo. Scaduto il termine di cui sopra l’Accordo si inten- derà risolto di diritto.
2. Il mancato adempimento degli impegni in esso contenuti nei termi- ni sopra citati potrà essere causa di risoluzione di diritto del presente accordo.
Art. 8 - Condizioni di efficacia del presente accordo
1. Il Comune s’impegna ad attribuire efficacia conformativa al pre- sente accordo allegandolo al P.O.C..
2. L’efficacia conformativa dei suoli del presente accordo è subordi- nata e condizionata sospensivamente, ai sensi del comma 3 dell’art. 18 L.R. 20/2000, all’approvazione definitiva dello strumento urbani- stico attuativo P.O.C. a cui il presente accordo accede.
Art. 9 - Spese derivanti dal presente accordo
1. Saranno a carico del Soggetto Attuatore tutte le spese, nessuna esclusa, derivanti dall’applicazione ed esecuzione del presente ac- cordo, quali a titolo esemplificativo e non esaustivo, quelle tecniche, amministrative, notarili, fiscali, di registrazione, di trasferimento della proprietà di aree od immobili.
2. Saranno altresì a carico del Soggetto Attuatore tutte le spese, nessuna esclusa, che derivassero da eventuali richieste od integra
zioni istruttorie formulate da Amministrazioni pubbliche a seguito del presente accordo od in sede di approvazione dello strumento urbani- stico a cui tale accordo accede, quali a titolo esemplificativo e non esaustivo accertamenti, studi, valutazioni, indagini, saggi e prove tecniche, in materia geologica, ambientale, paesistica, urbanistica, od altre che si rendessero eventualmente necessarie. Il Soggetto At- tuatore potrà a tal fine avvalersi di professionisti di propria fiducia.
Art. 10 - Richiami normativi
Per quanto non espressamente previsto nel presente accordo, trova- no applicazione le disposizioni dell’art. 18 L.R. n. 20/2000 e succes- sive modifiche e integrazioni; le disposizioni contenute nei commi 2 e seguenti dell’art. 11 della L. n. 241/1990 e successive modifiche e in- tegrazioni nonché, in quanto compatibili, i principi del Codice Civile in materia di obbligazioni e contratti.
Art. 11 - Allegati
1. Si allegano, quali parti integranti del presente accordo, pure sotto- scritte dalle parti, i seguenti elaborati:
- Allegato 1 - Planimetrie catastali con visure aggiorna- te (scala 1:2000);
- Allegato 2 – RUE Tavolette scala 1:2000;
- Allegato 3 - Schema progettuale ambito 3.2 planivo- lumetrico;
- Allegato 4 - Masterplan dell'Ambito 3 (scala 1:1000);
Art. 12 - Norme finali
1. Ogni comunicazione fra le parti dovrà avvenire in forma di racco- mandata A.R. inviata agli indirizzi indicati in premessa o tramite Pec.
2. Resta facoltà del Soggetto Attuatore la nomina di un proprio tecni- co o procuratore di fiducia quale rappresentante esclusivo per ogni questione nascente dal presente accordo. L'incarico, da conferirsi con mandato irrevocabile nelle forme di legge, diverrà efficace nei confronti del Comune dal momento della comunicazione a questi. San Giorgio di Piano, lì
Xxxxx, approvato e sottoscritto
p. Il Comune di San Giorgio di Piano
Il Sindaco
Xxxxx Xxxxxxxxxxx
Xxxx Xxxxxxxxxxx S.r.l.
Xxxxxxxx Xxxxxxxxx (Amministratore Unico)