INDICE SOMMARIO

INDICE SOMMARIO

Abbreviazioni delle Riviste e delle Enciclopedie ........................................... Pag. XIX

Capitolo I

I CONTRATTI DI FINANZIAMENTO, IL MUTUO E IL MUTUO BANCARIO. LA TUTELA DEL CONSUMATORE.

di Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx e Xxxxx Xxxxx Xxxxx

1. Premessa: le riforme del 2010 e del 2011 del t.u.b. ...............................	Pag.	1
2. Il nuovo credito ai consumatori: ambito di applicabilità ...................	»	3
3. (Segue) La pubblicità, “informazioni di base” e “informazioni ne-
cessarie” ..........................................................................................................	»	5
4. (Segue) La verifica del “merito creditizio” del consumatore ................	»	6
5. (Segue) Lo ius variandi .................................................................................	»	7
6. (Segue) Il diritto di ripensamento ed il diritto di recesso. Gli accordi
risolutori ........................................................................................................	»	9
7. L’inadempimento del fornitore ed il collegamento negoziale; il
problema della legittimità di clausole che vietino l’opposizione
dell’eccezione d’inadempimento del fornitore .......................................	»	10
8. I requisiti del documento contrattuale: contenuto minimo del con-
tratto e t.a.e.g.. Interessi usurari e “tasso soglia”. Interessi anatocistici	»	12
9. I contratti bancari e finanziari, nozione e tipologie .............................	»	14
10. (Segue) La sedes materiae dei contratti di finanziamento e le princi-
pali regole contrattuali: la fiducia, la trasparenza, la pubblicità, il
divieto di pratiche commerciali scorrette ................................................	»	16
11. (Segue) Le regole particolari: rinegoziazione, portabilità, surroga,
estinzione e cancellazione ipotecaria ........................................................	»	18
12. Nozione del contratto di mutuo ed il mutuo bancario: il mutuo
consensuale, il mutuo di scopo convenzionale o legale .......................	»	20
13. (Segue) Le principali problematiche rilevate in giurisprudenza: il
mutuo simulato e il rapporto tra mutuo e divieto del patto com-
missorio ..........................................................................................................	»	25
14. La tutela del consumatore: alcune note critiche sulla presunta effet-
tività della tutela nella disciplina dei contratti di credito ai consu-
matori .............................................................................................................	»	28
15. Osservazioni conclusive sulla tutela del consumatore nei contratti
bancari ............................................................................................................	»	29

VI INDICE SOMMARIO

Capitolo II

LA FORMA DEL CONTRATTO

di Xxxxxx Xxxxxxxx e Xxxxxx Xxxx

1. La forma del mutuo .....................................................................................	Pag.	37
2. La traditio rei nel contratto di mutuo ......................................................	»	40
3. La forma del patto di interessi ..................................................................	»	44
4. Gli interessi usurari nel contratto di mutuo ..........................................	»	49
5. La forma del contratto di mutuo bancario .............................................	»	52
6. Il contenuto del mutuo bancario ..............................................................	»	55
7. Gli obblighi di pubblicità del mutuo bancario .....................................	»	57
8. Lo ius variandi delle condizioni nel mutuo bancario ...........................	»	59
9. La surrogazione e il recesso nel mutuo bancario ..................................	»	64
10. La forma del mutuo fondiario ex d.lgs. 1.9.93, n. 385 .........................	»	69
11. La cancellazione semplificata delle ipoteche nel mutuo fondiario ....	»	74
12. La forma del mutuo di scopo ....................................................................	»	76
13. La forma del mutuo di scopo convenzionale prevista dall’art. 2447
decies del d.lgs. n. 6/2003 ............................................................................	»	79

Capitolo III

IL TEMPO DELLA RESTITUZIONE

di Xxxxxxx Xxxxxx e Xxxxxxx Xxxxxx

1. Premessa: la centralità del termine di restituzione nello schema del

mutuo ............................................................................................................. Pag. 83

2. L’obbligazione del mutuatario di restituzione delle cose mutuate .... » 85

3. Termine e luogo della prestazione di restituzione ................................ » 87 4. Il tempo della restituzione in particolare ................................................ » 89

5. Il termine della restituzione nel mutuo oneroso ed in quello gratuito » 91 6. Il termine convenzionale ............................................................................ » 92 7. Il termine in potestate creditoris .................................................................. » 93 8. Mancata fissazione del termine ................................................................. » 97 9. La fissazione del termine da parte del giudice ....................................... » 98

10. La natura giuridica della decisione del giudice ...................................... » 100

Capitolo IV

LE PATOLOGIE DELLE PREVISIONI CONVENZIONALI

di Xxxxxxx Xxxxxx ed Xxxxx Xxxxx

1. Qualificazione del tipo contrattuale e autonomia negoziale ..............	Pag.	103
2. Ius variandi .....................................................................................................	»	104
2.1. La disciplina dettata dall’art. 118 T.U.B. ....................................	»	105
3. Gli interessi ....................................................................................................	»	108

INDICE SOMMARIO VII

3.1. La previsione convenzionale di interessi ultralegali ................	Pag.	109
3.2. Ripetibilità delle somme versate a titolo di interessi ultralegali	»	111
4. L’usura ............................................................................................................	»	112
4.1. La disciplina transitoria .................................................................	»	114
5. Anatocismo ....................................................................................................	»	118
5.1. Clausola penale e anatocismo ......................................................	»	122
6. Il termine .......................................................................................................	»	123
6.1 L’anticipazione della restituzione ................................................	»	124
6.2. La decadenza dal beneficio del termine ....................................	»	125
7. La clausola traslativa dell’onere d’imposta .............................................	»	126
8. Divieto di patto commissorio ...................................................................	»	127
9. Nullità nel mutuo di scopo .......................................................................	»	129

Capitolo V

INADEMPIMENTO E RISOLUZIONE

di Xxxxxxxx Xxxxxxx e Xxxxxx Xxxxxxxx

1. Premessa .........................................................................................................	Pag.	131
2. Il contratto di mutuo: natura e rapporto con la categoria dei con-
tratti a prestazioni corrispettive ................................................................	»	132
3. Le prestazioni del mutuante e del mutuatario .......................................	»	135
4. Inadempimento ............................................................................................	»	139
5. Risoluzione ....................................................................................................	»	143
5.1. (Segue) Risoluzione per eccessiva onerosità sopravvenuta ......	»	149
5.2. (Segue) Mancato pagamento della rata ........................................	»	152
5.3. (Segue) Mancato pagamento degli interessi ................................	»	153

Capitolo VI

ALTRE VICENDE ESTINTIVE DEL RAPPORTO DI XXXXX

di Xxxxxxxx Xxxxxxx e Xxxxxx Xxxxxxxx

1. Premessa ............................................................................................................	Pag.	155
2. Vizio delle cose date in mutuo .....................................................................	»	155
3. La decadenza dal beneficio del termine ......................................................	»	156
4. Condizione risolutiva e clausola risolutiva espressa ................................	»	161
5. La nullità e l’annullamento del contratto di mutuo ...............................	»	165
6. Il fallimento del mutuatario ........................................................................	»	169

Capitolo VII

LE GARANZIE

di Xxxxxxxx Xxxxxxxx

1. Il c.d. mutuo garantito ................................................................................	Pag.	173
2. La posizione della giurisprudenza ............................................................	»	176

VIII

INDICE SOMMARIO

3. Orientamenti dottrinali ..............................................................................	Pag.	182
4. Le varie ipotesi ..............................................................................................	»	189
4.1. Mutuo ipotecario ............................................................................	»	189
4.2. Mutuo fideiussorio .........................................................................	»	192
4.3. Mutuo pignoratizio ........................................................................	»	194
4.4. Mutuo cambiario ............................................................................	»	195
5. Mutuo assistito da cessione di credito .....................................................	»	196
6. Limiti ..............................................................................................................	»	199

Capitolo VIII

OBBLIGAZIONI PECUNIARIE, INTERESSI ED USURA

di Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

1. Cenni sulle obbligazioni pecuniarie .........................................................	Pag.	211
2. Gli interessi: nozione, funzione e caratteri .............................................	»	214
3. Gli interessi corrispettivi .............................................................................	»	215
4. Gli interessi moratori ..................................................................................	»	217
4.1. Il maggior danno nelle obbligazioni pecuniarie ......................	»	220
5. Gli interessi compensativi ..........................................................................	»	223
6. L’usura ............................................................................................................	»	224
6.1. Inquadramento storico ..................................................................	»	225
6.2. L’attuale fisionomia dell’usura tra profili civilistici e penali-
stici .....................................................................................................	»	226
6.3. L’applicabilità del nuovo II comma dell’art. 1815 ai contrat-
ti stipulati anteriormente ed il problema dell’usurarietà so-
pravvenuta ........................................................................................	»	228

Capitolo IX

ANATOCISMO CONVENZIONALE E GIUDIZIALE

di Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

1. Il significato del termine “anatocismo” ...................................................	Pag.	231
2. Radici storiche del fenomeno ....................................................................	»	232
3. L’articolo 1283 c.c. .......................................................................................	»	233
4. L’anatocismo convenzionale ......................................................................	»	234
4.1. Forma dell’accordo anatocistico ..................................................	»	235
4.2. Effetti della convenzione anatocistica ........................................	»	238
5. L’anatocismo giudiziale ..............................................................................	»	238
5.1. Il principio della domanda ...........................................................	»	239
5.2. Interessi anatocistici in corso di causa ........................................	»	240
5.3. Interessi anatocistici in sede di gravame ....................................	»	242
5.4. Interessi anatocistici maturati successivamente alla sentenza	»	244
5.5. Obbligazioni di valore ed anatocismo ........................................	»	246
5.6. Obbligazioni in cui è parte la Pubblica Amministrazione .....	»	248
6. La commissione di massimo scoperto .....................................................	»	251

INDICE SOMMARIO IX

Capitolo X

ANATOCISMO BANCARIO

di Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

1. Cenni di inquadramento ............................................................................	Pag.	255
2. L’art. 1283 c.c. e gli usi ................................................................................	»	256
3. La tormentata vicenda dell’anatocismo nei rapporti bancari .............	»	258
3.1. La tesi della capitalizzazione trimestrale quale uso normativo	»	259
3.2. La svolta ermeneutica del 1999 ....................................................	»	261
3.3. Il d.lgs. 4.8.99 n. 342 al vaglio della Corte Costituzionale
(Corte cost. 17.10.00, n. 425) ........................................................	»	264
3.4. La pronuncia delle Sezioni Unite 4.11.04, n. 21095 .................	»	265
4. Le conseguenze della nullità delle clausole di capitalizzazione tri-
mestrale: le Sezioni Unite tornano sull’anatocismo bancario (Cass.,
sez. Un., 2.12.10, n. 24418) .........................................................................	»	267
4.1. Un nuovo intervento “salva-banche”? .........................................	»	271
4.2. Corte Costituzionale 5.4.12, n. 78 ...............................................	»	274
5. Gli scenari sull’anatocismo bancario aperti dall’intervento della
Corte Costituzionale ...................................................................................	»	277

Capitolo XI

CARATTERIZZAZIONE DEL CONTRATTO DI MUTUO:

A) IL MUTUO DI SCOPO

di Xxxxxxx Xxxxxx e Xxxxxxx Xxxxxx

1. Note preliminari in tema di mutuo di scopo: nozione ed autono-
mia rispetto al mutuo ordinario ...............................................................	Pag.	279
2. Natura giuridica: il mutuo di scopo come contratto di finanziamento..	»	283
3. Qualificazione del tipo e funzione del contratto ..................................	»	288
4. In particolare, la finalità nel mutuo di scopo ........................................	»	291
5. Scopo e causa negoziale ..............................................................................	»	293
6. La clausola di destinazione della provvista .............................................	»	295
7. La posizione del mutuatario ......................................................................	»	297
8. Il reimpiego della somma mutuata ..........................................................	»	299
9. Destinazione della provvista, controlli e modalità speciali di eroga-
zione del mutuo ...........................................................................................	»	301
10. Illiceità della causa e risoluzione per inadempimento .........................	»	302

Capitolo XII

B) IL MUTUO IPOTECARIO

di Xxxxx Xxxxxx Xxxx

1. Dopo il perfezionamento del mutuo: il rischio in capo al creditore dell’inadempimento del mutuatario ........................................................ Pag. 305

X INDICE SOMMARIO

1.1. Cenni sulla garanzia patrimoniale generica ed i relativi mez-

zi di conservazione ......................................................................... Pag. 307

1.2. In tema di garanzia patrimoniale generica: un rapido cenno

alla fideiussione ...............................................................................	»	309
2. L’accessorietà e la specialità della garanzia ipotecaria............................	»	311
2.1. La garanzia patrimoniale specifica quale eccezione alla par
condicio creditorum ...........................................................................	»	312
2.2. L’inopponibilità degli atti dispositivi al creditore ipotecario.
La scelta alternativa del terzo acquirente: il rilascio o la pur-
gazione del bene ..............................................................................	»	313
2.3. Un’eccezione alla regola della inopponibilità: la revocatoria
fallimentare dell’iscrizione ipotecaria .........................................	»	315
2.4. Brevi cenni sui negozi di garanzia in violazione del divieto
di patto commissorio .....................................................................	»	318
3. I beni ed i relativi diritti oggetto di ipoteca ...........................................	»	323
3.1. Rinvio alla legislazione speciale in materia di ipoteca su be-
ni diversi dagli immobili ...............................................................	»	325
4. I soggetti concedenti la garanzia ipotecaria ............................................	»	325
4.1. La responsabilità patrimoniale specifica del terzo datore di
ipoteca ...............................................................................................	»	326
4.2. L’ invalidità dell’ipoteca concessa su beni altrui. La rappre-
sentanza ed il suo difetto. Un accenno alla responsabilità
del notaio ..........................................................................................	»	327
4.3. Gli effetti dell’ipoteca concessa dal partecipante alla comu-
nione ..................................................................................................	»	330
5. Gli atti ed i provvedimenti idonei all’iscrizione della garanzia e la
loro forma. Gli atti formati all’estero ......................................................	»	332
5.1. L’iscrizione ipotecaria immobiliare: le formalità pubblicita-
rie ........................................................................................................	»	335
5.2. Il numero d’ordine di iscrizione dell’ipoteca, l’acquisizione
del grado ed i suoi effetti ...............................................................	»	337
5.3. Le conseguenze delle omissioni e delle inesattezze nei titoli e
nelle note ..........................................................................................	»	338
5.4. La capacità di estensione dell’ipoteca ed i suoi limiti. L’in-
dennità per i miglioramenti spettante al terzo in buona fede	»	340
6. La postergazione di grado e la surrogazione ..........................................	»	342
6.1. La surrogazione del creditore ipotecario perdente ...................	»	346
6.2. La surrogazione del fideiussore ....................................................	»	347
7. La durata e l’efficacia della garanzia ipotecaria nel codice civile .......	»	347
7.1. La rinnovazione dell’ipoteca: le formalità. Le conseguenze
del mancato rinnovo nei termini di cui all’art. 2847 c.c. .......	»	348
8. La regola generale dell’indivisibilità ipotecaria e le sue deroghe ........	»	350
8.1. Il frazionamento e l’accollo del mutuo ......................................	»	351
8.2. La riduzione della somma iscritta e la restrizione dell’ipo-
teca ad una parte dei beni .............................................................	»	353
8.3. Il provvedimento d’urgenza per la riduzione dell’ipoteca .....	»	354
9. L’estinzione dell’ipoteca nella disciplina del codice civile ..................	»	356

INDICE SOMMARIO XI

10. La disciplina speciale di cancellazione delle ipoteche: brevi note sul- le origini normative e sulla prassi attuativa della Agenzia del Terri-
torio .................................................................................................................	Pag.	361
10.1. La recente riforma della disciplina speciale: cenni critici .......	»	365

Capitolo XIII

C) MUTUO E FINANZIAMENTO FONDIARIO

di Xxxxx Xxxxxxxx

1. Fonti normative del credito fondiario .....................................................	Pag.	369
2. Le operazioni di credito fondiario. Il credito fondiario all’edilizia ..	»	371
2.1. La destinazione delle somme erogate: il c.d. uso distorto del
credito fondiario .............................................................................	»	373
3. La disciplina privilegiata delle operazioni di credito fondiario e la
questione relativa alla sua derogabilità ....................................................	»	378
4. Il dibattito sulla legittimità costituzionale della normativa sul cre-
dito fondiario ................................................................................................	»	380
5. Gli elementi costitutivi di un’operazione di credito fondiario ..........	»	383
5.1. “Finanziamenti a medio e lungo termine” (art. 38 t.u.b.) ......	»	385
5.2. L’ipoteca nelle operazioni di credito fondiario ........................	»	387
5.3. I limiti di finanziabilità .................................................................	»	389
5.3.1. Le nozioni di “valore” dell’immobile e “costo” di co-
struzione ..............................................................................	»	391
5.4. I finanziamenti integrativi fondiari. Le garanzie aggiuntive .	»	396
6. L’iscrizione ipotecaria ..................................................................................	»	397
6.1. Le annotazioni ipotecarie ex art. 39, 2° co., t.u.b. ....................	»	398
6.2. Finanziamenti indicizzati ..............................................................	»	400
6.3. La esenzione dalla revocatoria fallimentare delle operazioni
di credito fondiario ........................................................................	»	401
6.4. Riduzioni e restrizioni ipotecarie ................................................	»	402
6.5. Frazionamento contabile e ipotecario dei finanziamenti
fondiari ..............................................................................................	»	404
6.6. Spese e onorari notarili ..................................................................	»	407
7. La restituzione anticipata del finanziamento fondiario ......................	»	407
8. La risoluzione del contratto di finanziamento fondiario ....................	»	413
9. Privilegi processuali del procedimento esecutivo nel credito fondia-
rio (art. 41 t.u.b.): aspetti principali .........................................................	»	418
9.1. Esclusione dell’obbligo della notificazione del titolo esecuti-
vo ........................................................................................................	»	419
9.2. Rapporti tra azione esecutiva e fallimento ................................	»	421
9.3. Le rendite degli immobili ipotecati; il ruolo del custode dei
beni pignorati ..................................................................................	»	425
9.4. Aggiudicazione, subentro nel finanziamento e decreto di
trasferimento ....................................................................................	»	426
10. La cancellazione semplificata delle ipoteche (art. 40-bis t.u.b.): cenni	»	429

XII

INDICE SOMMARIO

Capitolo XIV

I CONTRATTI DI FINANZIAMENTO:

A) I FINANZIAMENTI BANCARI

di Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx

1. Il mutuo e gli altri finanziamenti bancari. Premesse ............................	Pag.	431
2. Il mutuo bancario: definizione ed ambito applicativo ........................	»	433
2.1. Il mutuo bancario: altre considerazioni in tema di elementi
oggettivi .............................................................................................	»	436
2.2. Le penali per rimborso anticipato ...............................................	»	438
3. L’apertura di credito bancario. Considerazioni generali .....................	»	440
3.1. L’apertura di credito bancario. Tipologie ..................................	»	441
3.2. L’apertura di credito bancario. Criticità connesse allo scio-
glimento del rapporto ....................................................................	»	442
3.3. L’apertura di credito bancario. La forma scritta .......................	»	445
3.4. Commissioni bancarie e aperture di credito. Le evoluzioni
giurisprudenziali .............................................................................	»	448
3.5. Commissioni bancarie e aperture di credito. La normativa
applicabile dal 1.7.2012 ..................................................................	»	450
4. L’anticipazione bancaria. Definizione ed ambito applicativo ............	»	452
4.1. L’oggetto della garanzia nell’anticipazione bancaria ...............	»	453
4.2. L’anticipazione bancaria e la clausola omnibus .........................	»	454
5. Lo sconto bancario. Definizione ...............................................................	»	456
5.1. Il castelletto di sconto ....................................................................	»	459
5.2. Lo sconto in caso di insolvenza ...................................................	»	460
6. La tassazione dei finanziamenti bancari. Profili interpretativi generali	»	461
6.1. La tassazione dei finanziamenti bancari. Sviluppi recenti e
nuovi approcci .................................................................................	»	464
7. Profili problematici dei finanziamenti bancari: la Centrale dei Rischi	»	466

Capitolo XV

B) I FINANZIAMENTI SOCIETARI

di Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx

1. I finanziamenti societari. Definizione ed ambito applicativo ............	Pag.	471
2. Il ruolo dei conferimenti dopo la Riforma ............................................	»	473
3. I finanziamenti “informali”. Apporti spontanei e prestiti soci ..........	»	475
4. Il prestito obbligazionario. Considerazioni generali ............................	»	479
4.1. Obbligazioni emesse dalle società per azioni: limiti operativi
e procedurali ....................................................................................	»	481
4.2. Titoli di debito emessi dalle società a responsabilità limitata.	»	483
5. Finanziamenti destinati ad uno specifico affare. Definizione e ca-
ratteristiche essenziali ..................................................................................	»	484
5.1. Finanziamenti destinati ad uno specifico affare. Problemati-
che operative ....................................................................................	»	485

INDICE SOMMARIO XIII

6. Altri strumenti di finanziamento. Considerazioni generali ................	Pag.	487
6.1. Titoli atipici e patrimoni destinati ..............................................	»	488
6.2. Strumenti partecipativi ed azioni correlate. Differenze ..........	»	490

Capitolo XVI

C) IL LEASING FINANZIARIO

di Xxxxxxx Xx Xxxx Xxxxxxx

1. Nozione. Distinzione con il leasing operativo .......................................	Pag.	493
2. Le fonti ...........................................................................................................	»	497
3. La struttura binegoziale dell’operazione ..................................................	»	501
4. La causa del contratto: contratto di credito o di scambio? .................	»	503
5. La disciplina ..................................................................................................	»	507
5.1. Leasing di godimento e leasing traslativo. L’applicazione de-
gli artt. 1458 e 1526 c.c. .................................................................	»	509
5.2. Il collegamento negoziale ..............................................................	»	516
5.3. I rapporti tra concedente e utilizzatore: la mancata consegna
del bene da parte del fornitore ......................................................	»	518
5.3.1. I rapporti tra concedente e utilizzatore: i vizi della co-
sa, la garanzia del godimento e il rischio di perimento	»	522
5.3.2. I rapporti tra concedente e utilizzatore: risoluzione
per inadempimento dell’utilizzatore e risarcimento
dei danni ..............................................................................	»	525
5.4. I rapporti tra utilizzatore e fornitore: le azioni esperibili ......	»	529
6. Il patto di riacquisto ....................................................................................	»	533
7. Leasing e fallimento ......................................................................................	»	537
8. Il sale and lease back ......................................................................................	»	544
9. Il leasing automobilistico ............................................................................	»	548
10. Il leasing immobiliare ..................................................................................	»	550
11. Il leasing del consumatore. Cenni .............................................................	»	551
12. Il leasing della pubblica amministrazione. Cenni ..................................	»	553

Capitolo XVII

D) IL FACTORING

di Xxxxx Xxxxxxxx

1. Osservazioni generali: caratteristiche giuridiche ed economiche .......	Pag.	555
2. La struttura e la natura giuridica del factoring .......................................	»	560
3. La disciplina giuridica prima della legge 21.2.91 n. 52 ........................	»	568
4. Fallimento del fornitore e del debitore ceduto, prima della legge
21.2.91 n. 52 ..................................................................................................	»	577
5. La natura giuridica del factoring a seguito della legge 21.2.91 n. 52:
ambito di applicazione e garanzia della solvenza ..................................	»	582
6. Efficacia della cessione nei confronti dei terzi .......................................	»	587

XIV

INDICE SOMMARIO

7. Il fallimento del cedente e del debitore ceduto alla luce della legge
21.2.91 n. 52 ..................................................................................................	Pag.	589
8. La cessione dei crediti verso la pubblica amministrazione ..................	»	593
9. Il factoring internazionale, la “UN Convention on the Assignment
of Receivables in International Trade”, la Convenzione Unidroit e
le c.d. “soft laws” ............................................................................................	»	598

Capitolo XVIII

E) I CONTRATTI A SUPPORTO DELL’ACQUISIZIONE DI PARTECIPAZIONI O ASSET

di Xxxxxx Xxxxxx

1. L’acquisizione di partecipazioni societarie o asset: peculiarità nego- ziali, ragioni economiche e possibili classificazioni .............................	Pag.	607
1.1. Le singole fasi del procedimento di acquisizione .....................	»	612
1.2. Il contratto di cessione di azienda e le garanzie degli assets ... 1.3. La ragion d’essere dell’operazione di finanziamento di ac-	»	623
quisto di partecipazioni sociali o asset ........................................	»	626
1.4. La distinzione con i finanziamenti corporate ............................ 2. Le due macro-aree dalle quali attingere le tecniche di finanziamento	»	627
delle operazioni di acquisizione: un primo inventario ........................	»	634
3. Prima macro-area: il diritto civile .............................................................	»	634
3.1. Pegno su quote di capitale .............................................................	»	635
3.2. Ipoteca su beni dell’acquirente come fattispecie tra diritto
civile e diritto societario: la deroga all’art. 2358 c.c. ................	»	644
3.3. Privilegio speciale bancario ............................................................	»	647
3.4. Leasing d’azienda; leasing azionario .............................................	»	652
3.5. Contratto di garanzia finanziaria ................................................	»	659
3.6. Subordinazione del credito e finanziamento mezzanino .......	»	665
3.7. Prestiti sindacati ..............................................................................	»	668
3.8. Fideiussione e garanzie atipiche ...................................................	»	672
3.9. Escrow Agreement .............................................................................	»	676
4. Seconda macro-area: il diritto societario; inquadramento generale ....	»	680
4.1. Liberazione di riserve facoltative o statutarie; emissione di
obbligazioni o di strumenti finanziari: cenni ...........................	»	682
4.2. Finanziamento destinato a uno specifico affare .......................	»	687
4.3. Il possibile ruolo del venture capital: accordo con un sogget- to apportatore di equity con contestuale previsione di clau- sole di way-out .................................................................................	»	695
4.4. Prestiti infragruppo e mandato di credito .................................	»	698

Capitolo XIX

G) I CREDITI DI FIRMA

di Xxxxxxx Xxxxxxxxxx

1. Premessa ......................................................................................................... Pag. 711

INDICE SOMMARIO XV

2. Il credito, il finanziamento, il “credito di firma”: nozioni ................. 3. La riconducibilità del contratto di credito di firma nel novero dei	Pag.	713
finanziamenti ................................................................................................	»	716
4. Il credito di firma .........................................................................................	»	720
4.1. L’apertura di credito di firma .......................................................	»	721
4.2. Considerazioni conclusive ............................................................	»	723
5. Il contratto di concessione di credito di firma e caratteristiche tec-
niche dei prestiti di firma ...........................................................................	»	724
6. Le principali forme di crediti di firma ....................................................	»	726
6.1. Il credito di avallo ...........................................................................	»	726
6.2. Il credito di fideiussione ................................................................	»	729
6.3. Il credito di accettazione ...............................................................	»	731
6.4. Le aperture di credito documentarie irrevocabili .....................	»	733
6.4.1. Caratteristiche del credito documentario e sua natura
giuridica ...............................................................................	»	737
6.4.2 Forme del credito documentario, richiami ..................	»	742
6.4.3. Credito documentario revocabile e credito documen-
tario irrevocabile ................................................................	»	743

Capitolo XX

PROFILI DI RISARCIMENTO DANNI

di Xxxxxxxx Xxxxxxx e Xxxxxx Xxxxxxxx

1. Premessa .........................................................................................................	Pag.	747
2. Aspetti generali del risarcimento del danno per inadempimento .....	»	748
3. Danni al mutuatario per vizi delle cose e promessa di mutuo ...........	»	754
4. Ulteriori ipotesi giurisprudenziali ............................................................	»	757

Capitolo XXI

MEDIAZIONE OBBLIGATORIA, ASPETTI PROCESSUALI E CONSULENZE TECNICHE

di Xxxxx Xxxxxxxxx ed Xxxxx Xxxxxxxxxx

1. Premessa .........................................................................................................	Pag.	765
2. Aspetti generali: gli obiettivi del legislatore, le tipologie di media-
zione e le loro caratteristiche .....................................................................	»	766
3. La mediazione obbligatoria e quella speciale: il catalogo delle mate-
rie ed i criteri di selezione ..........................................................................	»	770
4. La specialità della mediazione in materia di contratti bancari ...........	»	775
5. Il procedimento di mediazione ex d.lgs. n. 28/2010 nelle controver- sie in materia di contratti di mutuo ........................................................	»	779
6. L’attività dell’ABF nei rapporti tra banca e cliente in materia di
contratti di mutuo .......................................................................................	»	786
6.1. Il ricorso all’ABF nelle controversie sorte nell’ambito di un
contratto di mutuo .........................................................................	»	793
7. Consulenza tecnica, mutuo e mediazione obbligatoria .......................	»	796

XVI

INDICE SOMMARIO

Capitolo XXII

ASPETTI FISCALI

di Xxxxxxx Xxxxxxxx e Xxxxxxx Xxxxx

1. Premessa .........................................................................................................		Pag.	803
2. Imposizione indiretta: Xxx, imposta di registro ed imposta sostitu-
tiva ...................................................................................................................		»	804
2.1. Imposta di registro ..........................................................................		»	805
2.1.1. Mutuo erogato da soggetto che non agisce nell’eserci-
zio della sua attività professionale o imprenditoriale ...		»	805
2.1.2. Mutuo erogato da soggetto che agisce nell’esercizio
della sua attività professionale o imprenditoriale .......		»	806
2.1.3. Finanziamento a medio e lungo termine erogato da
istituto di credito ...............................................................		»	807
2.1.4. Finanziamenti erogati dalla Cassa Depositi e Prestiti .		»	808
2.1.5. Mutuo stipulato all’estero con garanzia di beni situa-
ti in Italia .............................................................................		»	808
2.1.6. Enunciazione ......................................................................		»	809
2.1.7. Mutuo erogato da ente previdenziale: Inpdap o Inail.		»	812
2.1.8. Cessione di credito e imposta di registro ......................		»	813
2.1.9. Rinegoziazione del mutuo ...............................................		»	813
2.2. Imposta sostitutiva ..........................................................................		»	814
2.2.1.	Imposta sostitutiva sui finanziamenti ...........................	»	816
2.2.2.	Imposta sostitutiva e mutui erogati da enti previden-
	ziali ........................................................................................	»	821
2.2.3.	Imposta sostitutiva e portabilità del mutuo .................	»	824
2.2.4	Determinazione della base imponibile ..........................	»	825
2.2.5.	Aliquote: ordinaria e speciale ..........................................	»	826
2.2.6.	Adempimenti fiscali: dichiarazioni e versamento .......	»	829
2.2.7.	Estinzione anticipata del finanziamento ......................	»	831
2.2.8.	Cessione del credito e imposta sostitutiva ....................	»	835
3. Imposizione diretta: la detrazione degli interessi passivi derivanti da
mutui per l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione dell’im-
mobile ....................................................................................................................		»	836
3.1. Presupposti e condizioni di detrazione: requisiti oggettivi e
soggettivi ...........................................................................................		»	840
3.2. Calcolo della detrazione ................................................................		»	844
3.3. Mutuo eccedente il costo sostenuto per l’acquisto dell’im-
mobile ................................................................................................		»	847
3.4. Deducibilità degli interessi passivi dal reddito d’impresa: am-
bito soggettivo ed oggettivo di applicazione della disciplina ...		»	848
3.4.1. Deducibilità degli interessi passivi relativi a beni
immobili patrimoniali ......................................................		»	852
3.4.2. Leasing e deducibilità degli interessi passivi...................		»	856
4. Trasferimenti immobiliari, mutui bancari e accertamento tributario		»	856
4.1. “Valore normale” come criterio d’accertamento immobiliare		»	859
4.2. Termini di decadenza per l’accertamento ..................................		»	865

INDICE SOMMARIO XVII

FORMULARIO

di Xxxxx Xxxxxxx

F01 — Contratto di mutuo con garanzia ipotecaria ................................ Pag. 871 F02 — Contratto di mutuo ............................................................................ » 872

F03 — Contratto preliminare di mutuo ...................................................... » 873

F04 — Concessione di ipoteca ..................................................................... » 874

F05 — Erogazione del mutuo subordinata al verificarsi di una condi-

zione ....................................................................................................... » 875

F06 — Atto di assenso a cancellazione totale di ipoteca ........................ » 876

F07 — Atto di assenso a cancellazione parziale di ipoteca ...................... » 877

F08 — Durata e rimborso del mutuo ipotecario ordinario concesso da

una banca .............................................................................................. » 879

F09 — Durata e rimborso del mutuo ipotecario ordinario concesso da

privato .................................................................................................... » 880

F10 — Durata e rimborso nel contratto preliminare di mutuo ............. » 881

F11 — Durata e rimborso nel mutuo gratuito ........................................... » 882

F12 — Durata e rimborso nel mutuo fondiario ........................................ » 883

F13 — Atto di citazione per ottenere la rescissione del contratto con- cluso in stato di bisogno e avente i caratteri dell’usurarietà, con richiesta di non debenza degli interessi superiori al tasso

soglia ...................................................................................................... » 884

F14 — Determinazione della quota interessi in caso di parametro eu- ribor......................................................................................................... » 886

F15 — Testo ABI della fideiussione omnibus ............................................ » 887

F16 — Fideiussione omnibus .......................................................................... » 890

F17 — Anticipazione contro pegno di titoli .............................................. » 893

F18 — Contratto di apertura di credito in conto corrente ..................... » 895

Indice analitico........................................................................................................ » 897