CONVENZIONE URBANISTICA
REPERTORIO N. 21.807 RACCOLTA N. 6.839
CONVENZIONE URBANISTICA
FRA IL COMUNE DI OZZANO DELL’XXXXXX ED I SOGGETTI Attuatori DEL PIANO URBANISTICO ATTUATIVO DI INIZIATIVA PRIVATA
IN VARIANTE AL P.O.C. - AMBITO ASP_AN 2.3
CON CESSIONE GRATUITA DI AREE E RICOMPOSIZIONE FONDIARIA
REPUBBLICA ITALIANA
Il giorno trentuno maggio duemilasedici (31 maggio 2016)
In Ozzano dell’Xxxxxx (BO), Via Repubblica n. 10.
Avanti a me xxxx. XXXXXXX XXXXXXXX, Notaio in Bologna, iscritto nel Distretto Notarile di Bologna, sono presenti i signori:
- XXXXXXXXX XXXXX, nata a San Xxxxxxxx in Persiceto il giorno 19 febbraio 1974, domiciliata per la carica in Ozzano dell’Xxxxxx (BO), presso la residenza municipale, Via della Repubblica n. 10, dirigente, la quale interviene ed agisce nel presente atto non in proprio ma esclusivamente nella sua qualità di Responsabile dei Servizi Assetto del Territorio e Patrimonio del COMUNE DI OZZANO DELL'XXXXXX, con sede in Xxxxxx xxxx'Xxxxxx (XX), Xxx Xxxxxxxxxx x. 00, partita IVA 00573110376, che per brevità si indicherà nel seguito anche brevemente come “Comune”; a tale carica nominata con provvedimento del Sindaco in data 12 giugno 2015 prot. gen. n. 15650, emesso in esecuzione della delibera della Giunta comunale n. 34 in data
27 maggio 2015, per dare esecuzione alla delibera del Consiglio Comunale n. 6 in data 23 gennaio 2015 e successiva deliberazione di Giunta Comunale n. 16 del 21 marzo 2016, esecutive ai sensi di legge, queste ultime in copia autentica si allegano al presente atto in unico corpo sotto la lettera “A” (rispettivamente A1 et A2);
- XXXXXXXX XXXXXX, nato a Modena (MO) il giorno 30 settembre 1965, domiciliato per la carica ove infra, il quale interviene al presente atto nella sua qualità di Consigliere Delegato e legale rappresentante della società "CMRE S.R.L.", con sede in Bologna, Via Xxxxx Xxxxx Xxxxxx n. 11, capitale sociale Euro 50.000 (cinquantamila) interamente versato, numero di iscrizione al Registro Imprese di Bologna, codice fiscale e partita IVA 03224051205, Repertorio Economico Amministrativo n. BO-501714; a quanto infra autorizzato a norma di Statuto Sociale e per dare esecuzione alla delibera consiliare in data 19 gennaio 2016;
- DE XXX XXXXXXXX, nato a Bologna il giorno 11 marzo 1951, domiciliato per la carica ove infra, il quale interviene al presente atto nella sua qualità di Amministratore Unico e legale rappresentante della società "COSTRUZIONI EDILI XXXXXXX XX XXX X.X.X.", con sede in
Bologna, Xxx Xxxxxxxxxx x. 00/X, capitale sociale Euro 78.000 (settantottomila) interamente versato, numero di iscrizione al Registro Imprese di Bologna, codice fiscale e partita IVA 03048240372, Repertorio Economico Amministrativo n. BO-259807; a quanto infra autorizzato a norma di Statuto Sociale;
- CAVAZZA XXXXXXX XXXXXXXXX, nato a Bologna (BO) il giorno 20 agosto 1955, e CAVAZZA XXXXXXX XXXXXXXXX, nato a Bologna (BO) il giorno 31 maggio 1952, entrambi domiciliati per la carica ove infra, i quali intervengono al presente atto nella loro qualità di Soci Amministratori e legali rappresentanti della società "SOCIETA' XXXXXXXX XXXXXXX XXXXXXX XXXXXXXXX E XXXXXXXXX" in sigla
"SOCIETA' XXXXXXXX XXXXXXX ISOLANI", società semplice, con sede in Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx x. 0, capitale sociale Euro 5.200 (cinquemiladuecento), numero di iscrizione al Registro Imprese di Bologna, codice fiscale e partita IVA 02228900375, Repertorio
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FM BOLOGNA NOTAI
xxxx. Xxxxxxx Xxxxxxxx dott.ssa Xxxxx Xxxxxxxx Xxx xx' Xxxxxxxxx x. 00 00000 Xxxxxxx
Tel.: 000 0000000
Economico Amministrativo n. BO-391718; a quanto infra autorizzati a norma dell'art. 6 dei vigenti Xxxxx Sociali.
Società che congiuntamente, per brevità, nel prosieguo del presente atto si indicheranno anche come “Attuatori”.
Comparenti, della cui identità personale io Notaio sono certo, i quali
premesso che:
a) in data 27 giugno 2011 gli Attuatori, o loro danti causa, originariamente proprietari dell’ambito ASP_AN 2.3, di seguito meglio identificato catastalmente, hanno sottoscritto con il Comune di Ozzano Dell’Xxxxxx un Accordo per l’attuazione dell’Ambito ai sensi dell’art. 18
X.X. x. 00/0000 (Xxx. n. 606/2011), più precisamente le proprietà:
- "Arcipelago s.r.l.", con sede in Bologna, codice fiscale 02649991201, "Bologna Sviluppo 2 s.r.l.", Xxxxxxx Xxxxxx, nato a Bologna il 17 febbraio 1964, Xxxxx Xxxxxxxx, nata a Bologna il 21 dicembre 1934, "Costruzioni Xxxxx Xxxxxxx Xx Xxx s.r.l" e "Società Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx e Xxxxxxxxx";
dandosi atto che:
(i) con atti di compravendita a mio ministero in data 31 luglio 2012 repertori:
- 19189/5402, registrato a Bologna Agenzia delle Entrate Bologna 2 in data 1 agosto 2012 al n. 13380 serie 1T, trascritto a Bologna in data 1 agosto 2012 al part. 22283,
- 19190/5403, registrato a Bologna Agenzia delle Entrate Bologna 2 in data 1 agosto 2012 al n. 13384 serie 1T, trascritto a Bologna in data 1 agosto 2012 al part. 22284, e
- 19191/5404, registrato a Bologna Agenzia delle Entrate Bologna 2 in data 1 agosto 2012 al n. 13391 serie 1T, trascritto a Bologna in data 1 agosto 2012 al part. 22285,
le proprietà dei signori Xxxxx Xxxxxxxx ed Xxxxxxx Xxxxxx sono state cedute alla società "Arcipelago s.r.l.";
(ii) con atto in data 25 luglio 2012 a rogito Notaio dr. Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx rep. 124363/29916, la società "Bologna Sviluppo 2", con sede in Bologna, codice fiscale 02703681201, è stata acquisita dalla società "Il Ciliegio Società Agricola a r.l.", con sede in San Xxxxxxx di Savena (BO), codice fiscale 02908611201, e che successivamente con atto a mio ministero in data 18 febbraio 2012 rep. 19452/5536, registrato a Bologna Agenzia delle Entrate Bologna 2 in data 18 dicembre 2012 al n. 20335 serie 1T, iscritto al Registro Imprese di Bologna in data 1 marzo 2013, trascritto a Bologna in data 19 dicembre 2012 al part. 34756, le società "Arcipelago s.r.l." e "Il Ciliegio Società Agricola a r.l.", sono state fuse nella società "CMRE S.r.l.";
(iii) con atto a rogito del Notaio in Bologna dr. Secondo Xxxxxxxx in data
21 novembre 1980 rep. 93838, registrato a Bologna in data 28 novembre 1980 al n. 20403, trascritto a Bologna in data 4 ottobre 1984 all'art. 19744, la società "Costruzioni Edili Xxxxxxx Xx Xxx S.r.l." (all'epoca "Costruzioni Edili Xxxxxxx Xx Xxx X.x.x.") acquistava un'area di terreno sita nel Comune di Ozzano Dell'Xxxxxx, dell'estensione di mq 2.762, censita al Catasto Terreni col foglio 23 (ventitré) mappale 370 (trecentosettanta), da cui trae origine l'attuale mappale 1036 (milletrentasei) di mq 2.687, oggetto del presente atto;
(iv) con atto a rogito del Notaio in Bologna dr. Xxxxxxxx Xxxxx in data 1 dicembre 1997 rep. 32402, registrato a Bologna in data 17 dicembre 1997 al n. 21549, trascritto a Bologna in data 20 marzo 1998 all'art. 5964 la "Società Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx e Xxxxxxxxx" (all'epoca"Azienda Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx e Xxxxxxxxx Società Semplice") acquistava, a titolo di conferimento sociale, un'area di terreno sita nel Comune di Ozzano Dell'Xxxxxx, dell'estensione di mq 13.413, censita al Catasto Terreni col foglio 23 (ventitré) mappale 76
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(settantasei), da cui trae origine l'attuale mappale 1323 (milletrecentoventitré) di mq 872, oggetto del presente atto;
b) l’attuale assetto proprietario delle aree corrispondenti all’Ambito ASP_AN 2.3 è catastalmente individuabile nel Catasto Terreni del Comune di Ozzano dell'Xxxxxx come segue:
(i) società "CMRE S.R.L.":
- foglio 23 (ventitré) mappale 239 (duecentotrentanove), VIGNETO, di are 11 ca 62, classe 1, R.D. Euro 14,64 (quattordici virgola sessantaquattro), R.A. Euro 11,10 (undici virgola dieci);
- foglio 23 (ventitré) mappale 240 (duecentoquaranta), SEMINATIVO, di are 23 ca 35, classe 1, R.D. Euro 28,22 (ventotto virgola ventidue), R.A. Euro 14,47 (quattordici virgola quarantasette);
- foglio 23 (ventitré) mappale 1074 (millesettantaquattro), SEMIN IRRIG, di are 13 ca 50, classe U, R.D. Euro 17,71 (diciassette virgola settantuno), R.A. Euro 9,06 (nove virgola zero sei);
- foglio 23 (ventitré) mappale 1305 (milletrecentocinque), SEMIN IRRIG, di ha 01 are 00 ca 14, classe U, R.D. Euro 131,36 (centotrentuno virgola trentasei), R.A. Euro 67,23 (sessantasette virgola ventitré); già parte del soppresso mappale 1171 (millecentosettantuno);
- foglio 23 (ventitré) mappale 1306 (milletrecentosei), SEMIN IRRIG, di are 23 ca 80, classe U, R.D. Euro 31,22 (trentuno virgola ventidue),
R.A. Euro 15,98 (quindici virgola novantotto); già parte del soppresso mappale 1171 (millecentosettantuno);
- foglio 23 (ventitré) mappale 1172 (millecentosettantadue), SEMIN IRRIG, di are 12 ca 08, classe U, R.D. Euro 15,85 (quindici virgola ottantacinque), R.A. Euro 8,11 (otto virgola undici);
- foglio 23 (ventitré) mappale 1173 (millecentosettantatré), SEMIN IRRIG, di are 12 ca 08, classe U, R.D. Euro 15,85 (quindici virgola ottantacinque), R.A. Euro 8,11 (otto virgola undici);
- foglio 23 (ventitré) mappale 1307 (milletrecentosette), SEMINATIVO, di are 69 ca 00, classe 1, R.D. Euro 83,39 (ottantatré virgola trentanove), R.A. Euro 42,76 (quarantadue virgola settantasei); già parte del soppresso mappale 1174 (millecentosettantaquattro);
- foglio 23 (ventitré) mappale 1308 (milletrecentootto), SEMINATIVO, di are 41 ca 89, classe 1, R.D. Euro 50,62 (cinquanta virgola sessantadue),
R.A. Euro 25,96 (venticinque virgola novantasei); già parte del soppresso mappale 1174 (millecentosettantaquattro);
- foglio 23 (ventitré) mappale 1175 (millecentosettantacinque), SEMINATIVO, di ca 58, classe 1, R.D. Euro 0,70 (zero virgola settanta),
R.A. Euro 0,36 (zero virgola trentasei);
- foglio 23 (ventitré) mappale 1176 (millecentosettantasei), SEMINATIVO, di are 34 ca 20, classe 1, R.D. Euro 41,33 (quarantuno virgola trentatré), R.A. Euro 21,20 (ventuno virgola venti);
- foglio 23 (ventitré) mappale 1177 (millecentosettantasette), SEMINATIVO, di are 04 ca 01, classe 1, R.D. Euro 4,85 (quattro virgola ottantacinque), R.A. Euro 2,49 (due virgola quarantanove);
- foglio 23 (ventitré) mappale 1309, (Terreno), SEMIN IRRIG, di are 30 ca 63, classe U, R.D. Euro 171,36 (centosettantuno virgola trentasei),
R.A. Euro 87,70 (ottantasette virgola settanta); già parte del soppresso mappale 1178 (millecentosettantotto);
- foglio 23 (ventitré) mappale 1310 (milletrecentodieci), SEMIN IRRIG, di are 48 ca 00, classe U, R.D. Euro 62,97 (sessantadue virgola novantasette), R.A. Euro 32,23 (trentadue virgola ventitré); già parte del soppresso mappale 1178 (millecentosettantotto);
- foglio 23 (ventitré) mappale 1311 (milletrecentoundici), SEMIN IRRIG, di are 18 ca 40, classe U, R.D. Euro 24,14 (ventiquattro virgola quattordici), R.A. Euro 12,35 (dodici virgola trentacinque); già parte del soppresso mappale 1178 (millecentosettantotto);
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- foglio 23 (ventitré) mappale 1312 (milletrecentododici), SEMIN IRRIG, di are 02 ca 70, classe U, R.D. Euro 3,54 (tre virgola cinquantaquattro),
R.A. Euro 1,81 (uno virgola ottantuno); già parte del soppresso mappale 1178 (millecentosettantotto);
- foglio 23 (ventitré) mappale 1179 (millecentosettantanove), SEMIN IRRIG, di are 49 ca 86, classe U, R.D. Euro 65,41 (sessantacinque virgola quarantuno), R.A. Euro 33,48 (trentatré virgola quarantotto);
- foglio 23 (ventitré) mappale 1313 (milletrecentotredici), SEMIN IRRIG, di are 28 ca 95, classe U, R.D. Euro 37,98 (trentasette virgola novantotto), R.A. Euro 19,44 (diciannove virgola quarantaquattro); già parte del soppresso mappale 1180 (millecentottanta);
- foglio 23 (ventitré) mappale 1314 (milletrecentoquattordici), SEMIN IRRIG, di are 17 ca 48, classe U, R.D. Euro 22,93 (ventidue virgola novantatré), R.A. Euro 11,74 (undici virgola settantaquattro); già parte del soppresso mappale 1180 (millecentottanta);
- foglio 23 (ventitré) mappale 1315 (milletrecentoquindici), SEMIN IRRIG, di are 1 ca 86, classe U, R.D. Euro 2,44 (due virgola quarantaquattro), R.A. Euro 1,25 (uno virgola venticinque); già parte del soppresso mappale 1180 (millecentottanta);
- foglio 23 (ventitré) mappale 1316 (milletrecentosedici), SEMIN IRRIG, di are 01 ca 36, classe U, R.D. Euro 1,78 (uno virgola settantotto), R.A. Euro 0,91 (zero virgola novantuno); già parte del soppresso mappale 1180 (millecentottanta);
- foglio 23 (ventitré) mappale 1317 (milletrecentodiciassette), SEMIN IRRIG, di ca 21, classe U, R.D. Euro 0,28 (zero virgola ventotto), R.A. Euro 0,14 (zero virgola quattordici); già parte del soppresso mappale 1180 (millecentottanta);
- foglio 23 (ventitré) mappale 1318 (milletrecentodiciotto), SEMIN IRRIG, di are 11 ca 90, classe U, R.D. Euro 15,61 (quindici virgola sessantuno), R.A. Euro 7,99 (sette virgola novantanove); già parte del soppresso mappale 1181 (millecentottantuno);
- foglio 23 (ventitré) mappale 1319 (milletrecentodiciannove), SEMIN IRRIG, di are 12 ca 80, classe U, R.D. Euro 16,79 (sedici virgola settantanove), R.A. Euro 8,59 (otto virgola cinquantanove); già parte del soppresso mappale 1181 (millecentottantuno);
- foglio 23 (ventitré) mappale 1320 (milletrecentoventi), SEMIN IRRIG, di are 11 ca 20, classe U, R.D. Euro 14,69 (quattordici virgola sessantanove), R.A. Euro 7,52 (sette virgola cinquantadue); già parte del soppresso mappale 1181 (millecentottantuno);
- foglio 23 (ventitré) mappale 1321 (milletrecentoventuno), SEMIN IRRIG, di are 01 ca 70, classe U, R.D. Euro 2,23 (due virgola ventitré),
R.A. Euro 1,14 (uno virgola quattordici); già parte del soppresso mappale 1181 (millecentottantuno);
il tutto per un totale di superficie catastale pari a mq 68.330 (sessantottomilatrecentotrenta);
(ii) società "COSTRUZIONI XXXXX XXXXXXX XX XXX X.X.X.":
- foglio 23 (ventitré) mappale 1036 (milletrentasei), SEMINATIVO, di are
26 ca 87, classe 1, R.D. Euro 32,47 (trentadue virgola quarantasette),
R.A. Euro 16,65 (sedici virgola sessantacinque);
per un totale di superficie catastale pari a mq 2.687 (duemilaseicentottantasette);
(iii) società "SOCIETA' XXXXXXXX XXXXXXX ISOLANI":
- foglio 23 (ventitré) mappale 1323 (milletrecentoventitré), SEMINATIVO, di are 08 ca 72, classe 1, R.D. Euro 10,54 (dieci virgola cinquantaquattro), R.A. Euro 5,40 (cinque virgola quaranta); già parte del soppresso mappale 1250 (milleduecentocinquanta);
per una superficie catastale corrispondente a mq 872 (ottocentosettantadue);
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(iv) COMUNE DI OZZANO DELL’XXXXXX:
- foglio 23 (ventitré) mappale 347 (trecentoquarantasette), SEM IRR ARB, di are 61 ca 37, classe U, R.D. Euro 80,51 (ottanta virgola cinquantuno), R.A. Euro 41,20 (quarantuno virgola venti);
per una superficie catastale pari a mq 6.137 (seimilacentotrentasette);
c) rispetto all’Accordo con i privati richiamato in premessa i cui contenuti sono stati trasposti nel Piano Operativo Comunale approvato dal Consiglio Comunale con deliberazione n. 39 del 16 maggio 2012 e di cui lo stesso accordo risulta parte integrante, il Piano Urbanistico Attuativo costituisce variante ai sensi dell’art. 22 L.R. 24 marzo 2000 n.
20 in quanto ferma restando la quota di dotazioni territoriali totale prevista (15% di st.) propone una diversa quantificazione delle aree destinate a parcheggio e di quelle destinate a verde in rapporto alle dotazioni territoriali da individuare e cedere, nonché la possibilità di edificare con altezze fino a 20 metri i fabbricati produttivi ed a 30 metri i relativi uffici gestionali;
d) è necessario determinare convenzionalmente con l'Amministrazione Comunale, ai sensi dell'articolo 28 della Legge 17/08/1942 n. 1150 e dell'articolo 25 della Legge Regionale 7/12/1978 n. 47 modificata ed integrata nel testo dalla Legge Regionale 23/12/1980 n. 23, agli effetti dell'articolo 41 della Legge Regionale n. 20 del 24/03/2000, le obbligazioni e le cessioni di immobili o di aree necessarie per la realizzazione ed il potenziamento delle infrastrutture urbanizzatorie da accollarsi agli Attuatori;
e) fanno parte integrante della presente convenzione gli atti tecnici del Piano Urbanistico Attuativo dell’ Ambito ASP_AN 2.3 a firma dell'xxx. Xxxxx Xxxxxx, iscritto all'Ordine degli Ingegneri della Provincia di Bologna con il n. 3195/A, approvato in data 23 gennaio 2015 con deliberazione di C.C. n. 6, costituiti dai seguenti elaborati, conservati agli atti del Comune:
- Tav. 01 - rilievo dell’area d’intervento;
- Tav. 02 - planimetria complessiva intervento e dell'intorno -progetto-;
- Tav. 03 - planimetria generale con conteggi;
- Tav. 04 - planimetrie dotazione parcheggi e individuazione area edificabile;
- Tav. 05 - tipologie lotto A pianta piano terra - piano primo;
- Tav. 06 - tipologie lotto A piante dei piani;
- Tav 07 - tipologie lotto A sezioni e prospetti;
- Tav 08 - tipologia lotto B piante sezioni e prospetti;
- Tav 09 - viste tridimensionali d'insieme;
- relazione generale;
- documentazione fotografica;
- documentazione catastale;
- norme tecniche di attuazione e di buona esecuzione del piano;
- relazione geologica;
- A1 - analisi del sito e valutazione di fattibilità energetica;
- A2 - studio acustico;
- A3 - valutazione di sostenibilità ambientale e territoriale (Valsat);
- U1 urbanizzazioni - planimetria generale su base CTR;
- U2 urbanizzazioni - planimetria stato attuale e sottoservizi esistenti;
- U3 urbanizzazioni - planimetria di progetto con segnaletica stradale;
- U4 urbanizzazioni - rotatoria S.P. N° 48 - progetto e segnaletica stradale;
- U5 urbanizzazioni - sistemazione a verde ed arredo urbano - planimetria di progetto e particolari tipologici;
- U6 urbanizzazioni - reti fognarie bianche e nere planimetria di progetto;
- U7 urbanizzazioni - reti acqua e gas-planimetria di progetto e
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particolari tipologici;
- U8 urbanizzazioni - rete Enel - planimetria di progetto e particolari tipologici;
- U9 urbanizzazioni - rete Telecom - planimetria di progetto e particolari tipologici;
- U10 urbanizzazioni - illuminazione pubblica - planimetria di progetto e particolari tipologici;
- U11 urbanizzazioni - principi generali per le interferenze tra fognatura nera e rete acquedotto;
- U12 urbanizzazioni - sezioni stradali tipo;
- U13 urbanizzazioni - sezioni e particolari tipo opere stradali e fognarie;
- UA urbanizzazioni - relazione tecnica-illustrativa generale;
- UB urbanizzazioni - relazione idraulica reti fognarie con studio idrologico;
- UC urbanizzazioni - relazione sulla capacità dei collettori e dell'impianto di depurazione a cui recapitano le reti fognarie;
- UD relazione impianto di illuminazione pubblica e calcoli illuminotecnici;
- UE urbanizzazioni - piano di manutenzione opere a verde;
- UF urbanizzazioni - stima di massima;
f) che l’intervento di cui al presente Piano Urbanistico Attuativo, ha i seguenti dati significativi:
- Superficie territoriale posta in attuazione ST = mq 77.986 (settantasettemilanovecentottantasei);
- Superficie utile massima SU= mq 25.639
(venticinquemilaseicentotrentanove);
- Superficie fondiaria ambito Sf = mq 54.193
(cinquantaquattromilacentonovantatré);
- Verde pubblico U = mq 8.905 (ottomilanovecentocinque);
- Parcheggi pubblici P1 = mq 2.884 (duemilaottocentottantaquattro);
- Viabilità di progetto, compresi i parcheggi di urbanizzazione primaria, la relativa viabilità esclusiva, i percorsi ciclopedonali = mq 14.888
(quattordicimilaottocentottantotto).
RIPARTIZIONE DEI DIRITTI EDIFICATORI
Con riferimento all’accordo procedimentale sottoscritto ed ai contenuti generali di pianificazione urbanistica, la ripartizione dei diritti edificatori, calcolata con riferimento alla superficie territoriale di proprietà dei diversi soggetti Attuatori e del Comune, risulta la seguente:
- società "CMRE S.R.L." - Tot. Su mq 23.916
(ventitremilanovecentosedici) da realizzarsi nei lotti definiti come Blocchi A1-A2-A3;
- società "COSTRUZIONI XXXXX XXXXXXX XX XXX X.X.X." - Tot. Su mq
503 (cinquecentotré) da realizzarsi nel lotto definito come Blocco B3;
- società "SOCIETA' XXXXXXXX XXXXXXX ISOLANI" - Tot. Su mq 146
(centoquarantasei) da realizzarsi nel lotto definito come Blocco B2;
- COMUNE DI OZZANO DELL’XXXXXX - Tot. Su mq 1.074
(millesettantaquattro) da realizzarsi nel lotto definito come Blocco B1.
Tutto ciò premesso
fra i sottoscritti, nelle suindicate vesti e qualità, anche allo scopo di evitare l’insorgere di qualsiasi controversia o contestazione circa la determinazione concreta degli oneri in capo agli Attuatori,
si stipula e conviene quanto segue: CAPO I
CONVENZIONE
Articolo 1 - Premesse
Le premesse sono parte integrante e sostanziale della presente convenzione.
Articolo 2 - Oggetto e durata della convenzione
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La presente convenzione regola i reciproci rapporti ed obbligazioni tra il Comune e i soggetti Attuatori in ordine alla attuazione dell'ambito ASP_AN2.3 nonché la cessione, progettazione esecutiva e realizzazione delle opere di urbanizzazione previste nel piano attuativo.
La presente convenzione ha durata di anni 10 (dieci) a far data dalla sua sottoscrizione.
Articolo 3 - Cessione di aree
Con il presente atto, gli Attuatori come sopra rappresentati, in assolvimento degli obblighi di cui agli artt. 28 della L. 17/08/1942 n. 1150 e dell'art. 3.1.6 del vigente Regolamento Urbanistico Edilizio si obbligano a cedere gratuitamente al Comune di Ozzano dell'Xxxxxx le aree di rispettiva proprietà destinate a standard ex art. 5 D.M. 1444/1968, conformemente alle previsioni normative del vigente Regolamento Urbanistico Edilizio art. 3.1.6 del Comune di Ozzano dell'Xxxxxx, nella misura complessiva di mq 23.793
(ventitremilasettecentonovantatré) circa, comprese le aiuole di corredo al P1, superiore al minimo richiesto dalla legge, suddivise come segue:
- appezzamenti di terreno destinati alla realizzazione di verde pubblico (aree contraddistinte nella Tav. 03 che si allega al presente atto sotto la lettera “B”) per una superficie di mq 8905 (ottomilanovecentocinque) circa;
- appezzamenti di terreno destinati alla realizzazione dei parcheggi pubblici, compresa la viabilità di uso esclusivo (aree contraddistinte nella Tav. 03 allegata sotto la lettera “B”) per una superficie di mq 2.884 (duemilaottocentottantaquattro) circa;
- area destinata a viabilità a servizio dell'ambito, lo svincolo ora rotonda che disimpegnerà la via di nuovo impianto dalla via Tolara di Sotto e le altre vie di accesso presenti nel lato ovest dell'ambito (come da progetto riportato in Tav. 03 sotto la lettera “B”) per una superficie di mq 12.004 (dodicimilaquattro) circa;
- aree destinate alla realizzazione delle cabine di trasformazione dell'energia elettrica e del locale misure P.I., per una superficie di circa mq 60 (sessanta) (manufatti di caratteristiche indicate nella relazione generale UA e illuminazione UD allegate sotto la lettera “C”) ricompresa nella viabilità, saranno cedute all’Ente fornitore dopo la loro realizzazione.
La cessione delle aree di cui ai punti precedenti, da effettuarsi da parte degli Attuatori, avverrà contestualmente alla stipula della presente convenzione.
Gli Attuatori si impegnano inoltre a cedere gratuitamente al Comune (o ad altri soggetti da questo indicati) contestualmente alla stipulazione della presente convenzione, la superficie fondiaria pertinente alla quota di edificazione del Comune stesso, corrispondente al lotto B1 (come da progetto riportato in Tav. 04 che si allega al presente atto sotto la lettera “D”); il suddetto trasferimento al Comune di superfici fondiarie facenti parte del PUA non comporterà alcuna attribuzione di capacità edificatoria aggiuntiva rispetto alla capacità complessiva dell'ambito di mq 25.639 (venticinquemilaseicentotrentanove) di Superficie Utile.
Articolo 4 - Oneri ed opere di urbanizzazione
La società "CMRE S.R.L.", quale soggetto attuatore principale, si obbliga a realizzare, a propria cura e spese, tutte le opere di urbanizzazione primaria comprese nell'ambito e descritte nelle Tavole dalla n. U1 alla n. U13 richiamate nelle premesse.
Gli altri soggetti Attuatori privati (società "COSTRUZIONI EDILI XXXXXXX DE XXX X.X.X." e "SOCIETA' XXXXXXXX XXXXXXX ISOLANI")
corrisponderanno a rimborso alla società "CMRE S.R.L." il valore della propria quota parte di oneri da realizzare in proporzione alle relative capacità edificatorie.
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Il COMUNE DI OZZANO DELL'XXXXXX, per le quote di edificabilità che rimangono nella sua disponibilità, non rimborserà direttamente alla società "CMRE S.R.L." i costi delle opere di urbanizzazione.
Le quote dei costi di realizzazione delle opere di urbanizzazione proporzionati alla quantità di superficie utile nella disponibilità del Comune, saranno trasferite agli aventi causa al momento della cessione dei lotti in relazione alle superfici utili assegnate.
Gli aventi causa saranno quindi tenuti a rimborsare alla società "CMRE S.R.L." (per lo stralcio di intervento individuato) i relativi costi per l'urbanizzazione ed a prestare alla stessa società "CMRE S.R.L.", a tal proposito, idonea e relativa fidejussione, nella misura proporzionale prevista come anzidetto.
Qualora all'attuazione dell'ambito le quote di edificabilità in disponibilità del Comune non fossero ancora state da questi cedute, la società "CMRE S.R.L." si accollerà l'onere di anticipare i costi delle opere di urbanizzazione a carico del Comune.
Tutti gli oneri di cui al presente articolo saranno ripartiti pro-quota tra gli Attuatori in base alla superficie utile edificabile di ciascuno, con l'esclusione del Comune.
Le opere, che saranno considerate quali oneri per urbanizzazione primaria e saranno realizzate a scomputo degli obblighi relativi previsti per l’edificazione, sono:
a) Strade: tutta la viabilità di lottizzazione prevista nelle tavole, la nuova strada a servizio dell'ambito e gli altri accessi oltre agli accessi carrai all'ambito in entrata ed uscita dalle strade di progetto come descritto negli elaborati di progetto, compresa la realizzazione della rotonda sulla strada Provinciale n. 48 Castelli Guelfi e relativi raccordi alla viabilità stradale, pedonale e ciclabile esistente;
b) Parcheggi: realizzazione di parcheggi pubblici ricavati parallelamente alla strada di nuovo impianto che si staccherà dalla via Tolara di Sotto (con modalità precisate nella tavola U3);
c) Spazio verde attrezzato: realizzazione del verde mediante sistemazione del terreno, semina di erba, piantumazione di essenze (con modalità precisate nella tavola U5);
d) Piste pedonali e ciclabili;
e) Fognature: realizzazione della rete fognante mediante la creazione di canalizzazioni distinte;
e1) Rete di smaltimento acque nere: le acque di scarico dei servizi igienici, delle eventuali cucine (dopo il passaggio in degrassatore), saranno immesse direttamente nella fognatura comunale su via Tolara di Sotto;
e2) Rete di smaltimento acque bianche: le acque meteoriche dei coperti degli edifici saranno raccolte dalla rete delle acque bianche che verrà allacciata alla rete esistente presente nei lotti industriali a nord dell'ambito;
e3) Rete di smaltimento acque piovane strade e piazzali: realizzazione al completo della rete fognante sul corpo stradale e sull’area che sarà ceduta al Comune. Rete acque meteoriche delle acque di raccolta dei piazzali privati collegati al collettore stradale, previa separazione delle acque di prima pioggia;
Per quanto riguarda la realizzazione della cassa di espansione di zona e del canale scolmatore dalla fossa Tolara alla fossa dei Xxxxx, gli Attuatori, ad esclusione del Comune, come singoli o riuniti in apposito consorzio, contribuiranno in quota alla realizzazione della stessa, mediante un contributo fino all'importo di Euro 126.327,05 (centoventiseimilatrecentoventisette virgola zero cinque), oltre all'aumento ISTAT, costo di costruzione a far data dal deposito del progetto relativo a firma dell'xxx. Xxxxx Xxxxxxx depositato agli atti
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comunali in data 22 giugno 2006. Si da atto che detta somma, oltre all'aumento ISTAT, pertanto per la complessiva somma di Euro 147.891,08 è già stata versata dagli Attuatori mediante bonifici bancari
f) Rete idrica: allacciamento sulla rete esistente in via Tolara di Sotto e posa della tubazione fino ai singoli lotti;
g) Rete telefonica: allacciamento al pozzetto su via Tolara di Sotto e collegamento ai lotti tramite polifora interrata;
h) Rete di illuminazione pubblica: sarà realizzato un idoneo impianto di illuminazione lungo i tratti di strada pubblica, lungo le piste ciclabili, nella nuova rotonda sulla strada provinciale S.P. 48 e nella zona parcheggi prevista.
Le opere di urbanizzazione dovranno essere eseguite nel rispetto delle normative tecniche di settore.
Il progetto esecutivo dovrà essere redatto in conformità al progetto autorizzato con il permesso di costruire delle opere di urbanizzazione senza apprezzabili differenze tecniche o di costo se non quelle minime determinate dal dettaglio della progettazione. Potranno essere effettuate variazioni progettuali se richieste dall'Amministrazione Comunale non comportanti incrementi dei costi complessivi individuati dal PUA.
Il progetto esecutivo deve essere corredato da un quadro economico e da un computo metrico estimativo.
Gli importi delle opere di urbanizzazione, delle quali gli Attuatori si assumono l’onere della realizzazione con il presente atto convenzionale, risultano, come da computo metrico allegato al PUA pari ad Euro
2.221.000 (duemilioniduecentoventunomila).
Qualora il valore delle opere di urbanizzazione primaria da realizzare risultante dal progetto definitivo risulti superiore a quello stimato in sede di PUA, gli Attuatori saranno comunque tenuti alla completa realizzazione delle opere, senza onere alcuno per il Comune.
Qualora il valore delle opere di urbanizzazione primaria all'atto del collaudo risulti inferiore all’importo dei relativi oneri tabellari, gli Attuatori verseranno quanto dovuto a conguaglio.
Il contributo, a carico degli Attuatori composto dall’eventuale contributo sul costo di costruzione e dagli oneri di urbanizzazione secondaria nonché del contributo per lo smaltimento rifiuti solidi liquidi e gassosi (parametro “D”), verrà calcolato all'ottenimento dei singoli titoli abilitativi con riferimento ai valori tabellari esistenti al momento del loro ottenimento.
L’agibilità dei singoli edifici è subordinata al completamento funzionale delle opere di urbanizzazione primaria relative all’ambito nel quale è inserito l’edificio stesso.
Articolo 5 - Prescrizioni speciali afferenti alle opere di urbanizzazione
In ossequio ai pareri ottenuti in fase di istruttoria del PUA si elencano di seguito le prescrizioni da rispettare in sede di progettazione delle opere di urbanizzazione:
- in ragione della presenza di acqua all'interno di alcuni sondaggi, si presume che la realizzazione di opere interrate andrà ad interferire con le falde superficiali, pertanto dovranno essere adottati idonei presidi per la gestione del cantiere e delle reti;
- dovrà essere garantita la continuità di deflusso delle acque nei fossi che verranno interessati dalla realizzazione della rotatoria;
- la rete fognaria nera separata, pubblica e privata, in considerazione della interferenza tra la rete fognaria nera separata e la falda superficiale, dovrà essere realizzata con controtubo o sistema che fornisca analoghe garanzie di tenuta e tutela della falda nei confronti di perdite e/o rotture.
Articolo 6 - Esecuzione delle opere di urbanizzazione primaria e
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tempi di realizzazione
Le opere di urbanizzazione saranno eseguite previa presentazione, entro
4 (quattro) mesi dalla sottoscrizione della presente convenzione, del progetto relativo al titolo abilitativo sviluppato in base alle tavole allegate al PUA.
A seguito dell'ottenimento del titolo abilitativo, dette opere dovranno iniziare e terminare entro i termini del titolo stesso, salvo proroghe motivate.
L'ottenimento dei titoli abilitativi nell’ambito dei singoli lotti è subordinato alla contemporanea esecuzione delle opere di urbanizzazione primaria relative ai lotti stessi.
L'avvio dei lavori relativi agli interventi edificatori sui singoli lotti edificabili dovrà essere preceduto dalla realizzazione della condotta ricevente le acque piovane da realizzarsi a cura dell'ambito ASP5 posto a Nord della zona industriale Quaderna.
II grado di avanzamento delle opere di urbanizzazione primaria e delle opere di allacciamento della zona ai pubblici servizi deve avvenire in modo da assicurare la piena funzionalità e agibilità degli edifici prima della utilizzazione di questi.
Si da atto che l’affidamento dei lavori di realizzazione delle opere di urbanizzazione di cui alla presente convenzione verrà effettuato rispettando l'art. 16, comma 2 bis del D.P.R. 380/2001 e s.m.i.
Il direttore dei lavori e il coordinatore per la sicurezza in fase di esecuzione sono nominati da CMRE in nome degli Attuatori, con oneri a proprio carico, e comunicati, al Responsabile del procedimento del Comune.
Ogni maggior onere sostenuto per la realizzazione delle opere rimane a carico esclusivo degli Attuatori.
Articolo 7 - Collaudo e cessione delle opere di urbanizzazione L’esecuzione dei lavori affidati in base agli articoli precedenti è di esclusiva responsabilità degli Attuatori.
La conclusione effettiva dei lavori deve essere attestata con verbale sottoscritto in contraddittorio fra la società "CMRE S.R.L.", il Responsabile del procedimento del Comune, il Direttore dei lavori e l’impresa esecutrice dei lavori.
Il collaudatore in corso d'opera è nominato dal Comune, entro l'inizio dei lavori delle opere di urbanizzazione.
Le spese del collaudo, ivi compreso l’onorario del collaudatore, rientrano nelle spese tecniche di progetto nei limiti dello stanziamento previsto per tale voce nel quadro economico.
I costi ulteriori restano ad esclusivo carico degli Attuatori.
Il collaudo è effettuato su tutte le opere di urbanizzazione realizzate e deve attestare la regolare esecuzione delle opere stesse rispetto al progetto esecutivo ed alle modifiche in corso d’opera formalmente condivise ed approvate dal Comune medesimo.
Il collaudo e la conseguente consegna delle opere potrà essere parziale e per blocchi di opere finite e funzionali (es: rotonda su provinciale).
Entro sei mesi dalla data di sottoscrizione del verbale di cui al superiore secondo comma, il collaudatore deve emettere il certificato di collaudo trasmettendolo al Responsabile del procedimento del Comune, per l’approvazione da parte del Comune stesso, nonché dalla società "CMRE S.R.L." che nominerà un rappresentante per il procedimento.
La società "CMRE S.R.L." si impegna espressamente a fornire la massima collaborazione e assistenza al collaudatore in termini di consegna e/o produzione della documentazione richiesta dallo stesso nonché al tempestivo ripristino dei difetti costruttivi riscontrati.
In caso di inadempimento dell’impegno di cui al comma che precede il collaudatore dichiara la “non collaudabilità” di tutte o parte delle opere
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con conseguente escussione della fideiussione ai sensi dell’art. 15, comma 6, lett. b) del D.P.R. 207/2010 e s.m.i..
L’approvazione da parte del Comune del certificato di collaudo comporta la conseguente presa in carico manutentiva da parte del Comune e apertura all’uso pubblico di tutte le opere realizzate.
La presa in carico da parte del Comune delle opere e la loro apertura all’uso pubblico comporterà la contestuale attribuzione allo stesso delle responsabilità civili e penali conseguenti all’uso medesimo, nonché della manutenzione delle opere.
Gli Attuatori sono tenuti, a favore del Comune, per le opere ed i manufatti di urbanizzazione, alla garanzia ed agli obblighi di legge, entro i limiti ivi contenuti. A seguito dell’approvazione di cui al precedente ottavo comma e del trasferimento delle opere di urbanizzazione al patrimonio comunale, il Comune autorizza lo svincolo della garanzia di cui al successivo art. 8.
Gli oneri di custodia e manutenzione delle opere competono agli Attuatori fino al momento in cui le stesse sono trasferite al Comune.
Articolo 8 - Garanzie
A garanzia della corretta esecuzione delle opere di cui al precedente articolo viene depositata dalla società "CMRE S.R.L.", in nome e per conto di tutti gli Attuatori, entro 30 (trenta) giorni dalla sottoscrizione della presente convenzione, idonea garanzia fideiussoria a prima richiesta di importo pari al valore complessivo delle opere di urbanizzazione che risulta dal computo metrico allegato al PUA pari ad Euro 2.221.000 (duemilioniduecentoventunomila).
La fideiussione ha durata non inferiore alla durata dei lavori, a far data e con efficacia dalla stipula della presente convenzione, e contiene una clausola di validità protratta fino alla cessione delle opere al Comune; in ogni caso, la garanzia fideiussoria permane fino all’autorizzazione allo svincolo effettuata dal Comune a seguito della verifica dell’esatto adempimento degli obblighi assunti dagli Attuatori con la presente convenzione.
Le predette disposizioni devono essere contenute nelle clausole della polizza fideiussoria.
In sede di ritiro del permesso di costruire relativo alle opere di urbanizzazione, qualora il computo metrico delle stesse afferente al progetto definitivo dovesse essere superiore all'importo già garantito dalla fidejussione di cui al primo comma del presente articolo, la stessa dovrà essere integrata per la somma necessaria a garantire l'intero importo discendente dal nuovo computo metrico.
Ove gli Attuatori si rendano inadempienti agli obblighi qui assunti, il Comune provvede all’escussione anche parziale della fideiussione secondo le modalità di cui al successivo art. 9.
La garanzia deve includere la possibilità di escussione da parte del Comune, in proporzione alla entità delle eventuali inadempienze verificatesi, a semplice richiesta con rinuncia di ogni eventuale eccezione, con esclusione del beneficio di cui al comma 2 dell’art. 1944
c.c. e con rinuncia ad avvalersi del termine di cui al comma 1 dell’art. 1957 c.c.
Riduzioni parziali della fideiussione potranno essere effettuate ad avvenuto accertamento, da parte dell'Ufficio Tecnico Comunale, della regolare esecuzione di una parte delle opere da realizzare.
L'inadempimento da parte del singolo attuatore o i suoi aventi causa degli obblighi previsti nell'accordo procedimentale per l'attuazione comporterà a suo carico ed in misura proporzionale agli impegni assunti, la sospensione dell'ottenimento dei titoli abilitativi afferenti gli interventi di interesse del privato stesso all'interno dell'ambito.
Il Comune si impegna a rilasciare i permessi di costruire relativi agli
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interventi privati entro 6 (sei) mesi dalla presentazione delle relative richieste salvo motivate proroghe.
Articolo 9 - Responsabilità degli attuatori - Sanzioni
La responsabilità in ordine alla progettazione ed esecuzione delle opere oggetto della presente convenzione resta a totale carico degli Attuatori.
La verifica e validazione dei progetti e delle metodologie esecutive da parte degli Uffici comunali competenti non solleva gli Attuatori da ogni eventuale responsabilità per fatti che dovessero verificarsi nella fase di realizzazione delle opere.
Gli Attuatori si obbligano a tenere indenne il Comune da ogni e qualsiasi azione, pretesa, molestia o altro che possa ad esso derivare da terzi in dipendenza degli obblighi assunti con la presente convenzione, o comunque in diretta dipendenza della convenzione stessa.
Tutte le obbligazioni qui assunte dagli Attuatori, si intendono assunte anche per i propri aventi causa a qualsiasi titolo. Comunque nei confronti del Comune, gli Attuatori restano solidalmente obbligati con i propri aventi causa fin tanto che questi ultimi non forniscano le medesime garanzie fideiussorie.
Il Comune esercita l’alta vigilanza su tutte le fasi di progettazione, affidamento e realizzazione delle opere di urbanizzazione.
In particolare, il Comune rimane titolare del potere di impartire direttive circa gli atti e le procedure da compiere, di sostituire gli Attuatori in caso di inerzia, di annullare in sede di autotutela gli atti illegittimamente posti in essere, ex articolo 21-nonies, e revocare nei casi previsti dall’articolo 21-quinquies della legge n. 241 del 1990 e, più in generale, del potere di revocare l’esercizio dei poteri attribuiti agli Attuatori mediante la presente convenzione.
Il Comune si riserva il diritto di effettuare controlli sul cantiere, anche senza preavviso, al fine di valutare l’andamento dei lavori ed il rispetto dei termini previsti per la realizzazione delle opere di urbanizzazione.
Ai fini dell’esercizio delle funzioni di cui ai precedenti commi, il Comune nomina, ai sensi della Legge n. 241 del 1990 e s.m.i., il responsabile del procedimento per la realizzazione delle opere di urbanizzazione, il quale esercita, fra l’altro, i seguenti compiti:
- è il referente nel rapporto con gli Attuatori ed in particolare nel rapporto con i professionisti incaricati dagli Attuatori medesimi per la progettazione esecutiva e la direzione dei lavori;
- fornisce le informazioni e le prescrizioni di dettaglio che si rendessero necessarie durante la realizzazione delle opere, prescrizioni che gli Attuatori sono tenuti a recepire;
- nomina il collaudatore tecnico in corso d’opera e finale;
- affianca e supporta il collaudatore durante la sua attività, rilascia il nulla osta alla approvazione del certificato di collaudo provvisorio emesso dal collaudatore;
- rilascia al competente settore urbanistico i nulla osta allo svincolo delle fideiussioni;
- segnala al responsabile del procedimento urbanistico, durante l’esecuzione dei lavori, eventuali criticità che possono influire sostanzialmente sul rispetto dei tempi fissati dalla convenzione per l’ultimazione delle opere;
- dà comunicazione al responsabile del procedimento urbanistico in caso di difformità o varianti rispetto al progetto esecutivo eseguite senza formale condivisione e autorizzazione;
- coordina con il settore per il patrimonio l’acquisizione delle aree al patrimonio comunale ed il successivo incremento patrimoniale a seguito della presa in carico delle opere di urbanizzazione.
In caso di inosservanza da parte degli Attuatori degli obblighi assunti con la presente convenzione, operano le sanzioni penali e
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amministrative contenute nel D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380 e s.m.i. nonché nella L.R. 21.10.2004 n. 23 e s.m.i.
Il Comune intima per iscritto agli Attuatori di adempiere agli obblighi assunti entro un termine non inferiore a giorni 30 (trenta). Scaduto tale termine senza che gli Attuatori abbiano ottemperato all’ordine di cui al comma precedente, il Comune intima l’esecuzione entro un ulteriore termine di 30 (trenta) giorni.
Il Comune provvederà all’escussione della fideiussione nel caso di:
- mancata ultimazione delle opere di urbanizzazione entro i tempi stabiliti, previa comunicazione scritta di messa in mora degli Attuatori; in tal caso la fideiussione verrà escussa per la quota parte corrispondente al costo delle opere non realizzate, quantificato dal Responsabile del procedimento;
- non collaudabilità delle opere di urbanizzazione realizzate; in tal caso la fideiussione verrà escussa, a seguito di inottemperanza da parte degli Attuatori all’invito a provvedere da parte del predetto Responsabile per la quota parte corrispondente al costo delle opere non collaudate, quantificato dal medesimo responsabile;
- inadempienza rispetto a tutti gli altri impegni e obblighi posti in capo agli Attuatori dalla presente convenzione dalla disciplina di cui ai precedenti articoli; in tal caso la fideiussione verrà escussa, a seguito di inottemperanza da parte degli Attuatori all’invito a provvedere, per la quota parte corrispondente al costo o valore delle opere o prestazioni, quantificato dal predetto.
Con la presente convenzione urbanistica gli Attuatori autorizzano fin d’ora il Comune a realizzare le opere mancanti o non collaudabili o qualsivoglia intervento previsto e non realizzato, anche su aree del proponente non ancora cedute al Comune ma ricomprese nel perimetro dell’area oggetto d’intervento.
Articolo 10 – Proprietà private
I lotti edificabili individuati come Blocchi A-B2-B3 nell’elaborato n. 04 richiamato in premessa resteranno di proprietà privata e su di essi saranno realizzati i fabbricati destinati agli usi consentiti dalle norme tecniche di attuazione del P.O.C. e del P.U.A.
Il lotto edificabile individuato come blocco B1 nell'elaborato n. 04 richiamato in premessa diventerà di proprietà del Comune di Ozzano dell'Xxxxxx e su di esso saranno realizzati i fabbricati destinati agli usi consentiti dalle norme tecniche di attuazione del P.O.C. e del P.U.A. Articolo 11 - Varianti
Qualsiasi variante che modifichi sostanzialmente, anche solo in parte, la composizione urbanistica e tipologica dell'intervento dovrà essere autorizzata dal Comune nei modi e nelle forme di legge.
Danno atto le parti che le sagome e volumetrie indicate nel progetto di Piano Particolareggiato e le relative opere a terra, corrispondono a semplici indicazioni di massima, non vincolanti nei dettagli, formulate nei limiti e coi vincoli discendenti dall’art. 13 della Legge n. 1150/42, pertanto tali opere potranno subire variazioni, nel corso dei successivi approfondimenti progettuali da presentare all’Amministrazione Comunale per i relativi permessi di costruire.
Articolo 12 – Contributo di sostenibilità extra-oneri
Gli Attuatori hanno già partecipato al costo dell’opera, consistente nella realizzazione di una cassa di espansione ad ovest della fossa dei Xxxxx in località Quaderna - Ponte Rizzoli a sud dell’Autostrada A14, nonché del canale scolmatore dalla fossa Tolara alla fossa dei Xxxxx, versando un contributo per l’importo di Euro 126.327,05 (centoventiseimilatrecentoventisette virgola zero cinque), oltre all’aumento ISTAT costo di costruzione, a far data dal deposito del progetto (22 giugno 2006 P.G. n. 0024587) come indicato all'art. 4 della
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presente convenzione.
Articolo 13 – Xxxxx speciali
Per quanto non contemplato nella presente convenzione, è fatto specifico riferimento alle disposizioni di legge ed ai provvedimenti già citati in premessa, nonché al Regolamento Urbanistico Edilizio ed alle norme di attuazione del Piano Operativo Comunale vigenti nel Comune di Ozzano dell'Xxxxxx, nonché a quanto pattuito nell'accordo ex art. 18
L.R. 20/2000 rep. 606/2011 da intendersi qui integralmente richiamato Per la risoluzione di ogni eventuale controversia, che comunque si riferisca alla interpretazione ed alla esecuzione degli impegni assunti con la presente convenzione, le parti si rimettono sin d'ora al giudizio di un collegio arbitrale che opererà in modo rituale, composto da tre arbitri di cui due nominati dalle parti ed uno nominato di comune accordo tra i due.
Detto collegio arbitrale deciderà secondo diritto.
Ove mancasse l'accordo in ordine alla scelta del terzo arbitro questi sarà nominato dal Presidente del Tribunale competente territorialmente.
Articolo 14 – Spese
Le spese ed onorari del presente atto con ogni altra inerente e dipendente, ivi comprese quelle fiscali, saranno a carico degli Attuatori.
Articolo 15 – Registrazione e trascrizione
La presente convenzione dovrà essere registrata e trascritta ed a tal fine si invocano i benefici fiscali previsti dall’art. 20 della Legge 28 gennaio 1977 n. 10 nonchè dall'art. 32 del D.P.R. 29 settembre 1973 n. 601, successive modifiche ed integrazioni.
Le parti autorizzano il Conservatore dei Registri Immobiliari di Bologna a trascrivere la presente Convenzione affinchè siano note ai terzi le obbligazioni qui assunte e con sollievo del Conservatore medesimo da ogni responsabilità al riguardo esonerandolo altresì dall’iscrivere ipoteca legale.
CAPO II
CESSIONE DI AREE AL COMUNE DI OZZANO DELL'XXXXXX
Articolo 1 - Consenso ed oggetto
A seguito di quanto previsto all’articolo 3 del capo I della presente convenzione urbanistica ed in conformità alla delibera di Consiglio Comunale n. 6 del 23 gennaio 2015, col presente atto gli Attuatori, come sopra rappresentati, cedono e trasferiscono a titolo gratuito al Comune che, come sopra rappresentato, accetta ed acquista, la piena ed esclusiva proprietà sulle seguenti aree, più precisamente:
(i) la società "CMRE S.R.L.", come sopra rappresentata, in attuazione di quanto pattuito in ordine alla presente convenzione, cede e trasferisce a titolo gratuito al COMUNE DI OZZANO DELL'XXXXXX che, come sopra rappresentato, accetta ed acquista, la piena ed esclusiva proprietà sul seguente immobile:
area di terreno destinato ad opere di urbanizzazione primaria dell'ambito ASP_AN 2.3 situato in Comune di Ozzano dell’Xxxxxx (BO) che risulta censita al Catasto Terreni di detto Comune al foglio 23 (ventitré) con i seguenti mappali:
- 1074 (millesettantaquattro), SEMIN IRRIG, di are 13 ca 50, classe U, R.D. Euro 17,71 (diciassette virgola settantuno), R.A. Euro 9,06 (nove virgola zero sei);
- 1306 (milletrecentosei), SEMIN IRRIG, di are 23 ca 80, classe U,
R.D. Euro 31,22 (trentuno virgola ventidue), R.A. Euro 15,98 (quindici virgola novantotto);
- 1308 (milletrecentootto), SEMINATIVO, di are 41 ca 89, classe 1,
R.D. Euro 50,62 (cinquanta virgola sessantadue), R.A. Euro 25,96 (venticinque virgola novantasei);
- 1310 (milletrecentodieci), SEMIN IRRIG, di are 48 ca 00, classe U,
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R.D. Euro 62,97 (sessantadue virgola novantasette), R.A. Euro 32,23 (trentadue virgola ventitré);
- 1315 (milletrecentoquindici), SEMIN IRRIG, di are 1 ca 86, classe U, R.D. Euro 2,44 (due virgola quarantaquattro), R.A. Euro 1,25 (uno virgola venticinque);
- 1319 (milletrecentodiciannove), SEMIN IRRIG, di are 12 ca 80, classe U, R.D. Euro 16,79 (sedici virgola settantanove), R.A. Euro 8,59 (otto virgola cinquantanove).
(ii) la società "COSTRUZIONI EDILI XXXXXXX XX XXX X.X.X.", come sopra rappresentata, in attuazione di quanto pattuito in ordine alla presente convenzione, cede e trasferisce a titolo gratuito al COMUNE DI OZZANO DELL'XXXXXX che, come sopra rappresentato, accetta ed acquista, la piena ed esclusiva proprietà sul seguente immobile:
area di terreno destinato ad opere di urbanizzazione primaria dell'ambito ASP_AN 2.3 situato in Comune di Ozzano dell’Xxxxxx (BO) che risulta censita al Catasto Terreni di detto Comune come segue:
- foglio 23 (ventitré) mappale 1036 (milletrentasei), SEMINATIVO, di are 26 ca 87, classe 1, R.D. Euro 32,47 (trentadue virgola quarantasette), R.A. Euro 16,65 (sedici virgola sessantacinque).
(iii) la società "SOCIETA' XXXXXXXX XXXXXXX XXXXXXX XXXXXXXXX E XXXXXXXXX", come sopra rappresentata, in attuazione di quanto pattuito in ordine alla presente convenzione, cede e trasferisce a titolo gratuito al COMUNE DI OZZANO DELL'XXXXXX che, come sopra rappresentato, accetta ed acquista, la piena ed esclusiva proprietà sul seguente immobile:
area di terreno destinato ad opere di urbanizzazione primaria dell'ambito ASP_AN 2.3 situato in Comune di Ozzano dell’Xxxxxx (BO) che risulta censita al Catasto Terreni di detto Comune come segue:
- foglio 23 (ventitré) mappale 1323 (milletrecentoventitré), SEMINATIVO, di are 08 ca 72, classe 1, R.D. Euro 10,54 (dieci virgola cinquantaquattro), R.A. Euro 5,40 (cinque virgola quaranta).
Articolo 2 - Dichiarazioni fiscali
Danno atto e dichiarano le parti che trattandosi di trasferimenti gratuiti in favore di Ente Pubblico Territoriale, ai sensi dell'art. 3 D.Lgs 31 ottobre 1990 n. 346, questi sono esenti da imposta di successione e donazione e da imposta di registro nonché sono esenti da imposte ipotecaria e catastale ai sensi dell'art. 1 comma 2 e 10 comma 3 del D.Lgs n. 347/1990.
CAPO III RICOMPOSIZIONE FONDIARIA
Articolo 1 - Consenso ed oggetto
Contestualmente alle cessioni delle aree destinate alla realizzazione delle opere di urbanizzazione di cui al superiore Capo II, in attuazione di quanto pattuito in ordine alla presente convenzione, al fine di riequilibrare la capacità edificatoria del piano tra i lottizzanti nonché di far coincidere i lotti urbanistici con quanto previsto in ordine alla attuazione dell'ambito ASP_AN2.3, la società "CMRE S.R.L.", come sopra rappresentata, cede e trasferisce inoltre a titolo gratuito ai restanti Attuatori nonchè al Comune di Ozzano dell'Xxxxxx che, come sopra rappresentati, accettano ed acquistano, per quanto infra specificato, la piena ed esclusiva proprietà sui seguenti immobili:
(i) al COMUNE DI OZZANO DELL'XXXXXX l'area di terreno destinato a lotto edificatorio e aree di pertinenza per l'accesso al medesimo, che risulta censita al Catasto Terreni di detto Comune al foglio 23 (ventitré) con i seguenti mappali:
- 1311 (milletrecentoundici), SEMIN IRRIG, di are 18 ca 40, classe U, R.D. Euro 24,14 (ventiquattro virgola quattordici), R.A. Euro 12,35 (dodici virgola trentacinque);
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- 1316 (milletrecentosedici), SEMIN IRRIG, di are 01 ca 36, classe U,
R.D. Euro 1,78 (uno virgola settantotto), R.A. Euro 0,91 (zero virgola novantuno);
- 1320 (milletrecentoventi), SEMIN IRRIG, di are 11 ca 20, classe U,
R.D. Euro 14,69 (quattordici virgola sessantanove), R.A. Euro 7,52 (sette virgola cinquantadue).
(ii) alla società "SOCIETA' XXXXXXXX XXXXXXX XXXXXXX XXXXXXXXX E XXXXXXXXX" l'area di terreno destinato ad opere di urbanizzazione primaria a lotto edificatorio e aree di pertinenza per l'accesso al medesimo dell'ambito ASP_AN 2.3 situato in Comune di Ozzano dell’Xxxxxx (BO) che risulta censita al Catasto Terreni di detto Comune al foglio 23 (ventitré) con i seguenti mappali:
- 1312 (milletrecentododici), SEMIN IRRIG, di are 02 ca 70, classe U,
R.D. Euro 3,54 (tre virgola cinquantaquattro), R.A. Euro 1,81 (uno virgola ottantuno);
- 1317 (milletrecentodiciassette), SEMIN IRRIG, di ca 21, classe U,
R.D. Euro 0,28 (zero virgola ventotto), R.A. Euro 0,14 (zero virgola quattordici);
- 1321 (milletrecentoventuno), SEMIN IRRIG, di are 01 ca 70, classe U, R.D. Euro 2,23 (due virgola ventitré), R.A. Euro 1,14 (uno virgola quattordici).
(iii) alla società "COSTRUZIONI EDILI XXXXXXX XX XXX X.X.X." l'area di terreno destinato a lotto edificatorio e aree di pertinenza per l'accesso al medesimo ad opere di urbanizzazione primaria dell'ambito ASP_AN 2.3 situato in Comune di Ozzano dell’Xxxxxx (BO) che risulta censita al Catasto Terreni di detto Comune al foglio 23 (ventitré) con i seguenti mappali:
- 1314 (milletrecentoquattordici), SEMIN IRRIG, di are 17 ca 48, classe U, R.D. Euro 22,93 (ventidue virgola novantatré), R.A. Euro 11,74 (undici virgola settantaquattro);
- 1318 (milletrecentodiciotto), SEMIN IRRIG, di are 11 ca 90, classe U, R.D. Euro 15,61 (quindici virgola sessantuno), R.A. Euro 7,99 (sette virgola novantanove).
Articolo 2 - Dichiarazioni fiscali
Danno atto e dichiarano le parti che trattandosi di trasferimenti gratuiti, inscidibilmente connessi con la Convenzione di cui all'oggetto, effettuati senza alcun intento speculativo al solo fine di favorire la trasformazione urbanistica, visto l'art. 1 comma 57 della legge 28 dicembre 2015 n.
208 (legge di stabilità 2016), questi trasferimenti sono esenti da imposta di registro, ipotecaria, catastale e da bollo (volendosi altresì in subordine richiamare il combinato disposto degli articoli 20 della legge n. 10 del 1977 e 32 del D.P.R. n. 601 del 1973).
DISPOSIZIONI COMUNI AI CAPI II E III
Articolo 1 - Mappa catastale
A miglior identificazione delle aree di terreno di cui ai superiori Capi II e III si allega al presente atto sotto lettera "E" il relativo estratto di mappa catastale.
Articolo 2 - Provenienze
Le aree di terreno in oggetto sono pervenute alle parti cedenti come indicato nelle premesse, lettera a), del presente atto.
Articolo 3 - Dichiarazioni ai sensi della Legge n. 248/2006
I comparenti, per quanto occorrer possa, a mente di quanto dispone il
D.P.R. 28 dicembre 2000 n. 445 e da me Notaio resi edotti sulle conseguenze in caso di dichiarazioni omesse, incomplete o mendaci, dichiarano in riferimento all'art. 35 comma 22 del D.L. 4 luglio 2006 n. 223 convertito con Legge 4 agosto 2006 n. 248:
a) che non è stato pagato alcun corrispettivo per le presenti cessioni come sopra precisato;
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b) che non si sono avvalsi dell'opera di un mediatore immobiliare.
Articolo 4 - Possesso ed effetti
Le parti cessionarie vengono immesse senza sollevare eccezioni nel legittimo possesso giuridico e materiale delle aree di terreno in oggetto che vengono trasferite a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, con i diritti, accessori, accessioni e pertinenze e con le servitù attive e passive esistenti o che abbiano ragione legale di esistere ed in particolare con quelle previste o richiamate nei relativi citati titoli di provenienza.
Gli effetti attivi e passivi del presente atto si vogliono tra le parti decorrenti da oggi.
Articolo 5 - Garanzie
Ciascuna parte cedente garantisce la legittimità dei titoli d'acquisto, la libera disponibilità di quanto in oggetto e la sua libertà da iscrizioni ipotecarie, pignoramenti, sequestri, vincoli ed oneri di sorta, diritti reali o personali, privilegi ed altri gravami pregiudizievoli.
Il tutto comunque con ampia garanzia per i vizi e l'evizione ai sensi di legge.
Sugli immobili in oggetto gravano soltanto le normali imposte vigenti e non vi sono privilegi fiscali ad eccezione di quelli eventualmente derivanti dal titolo di acquisto. Ciascuna parte cedente garantisce le rispettive parti cessionarie ed in particolare il COMUNE DI OZZANO DELL'XXXXXX che le aree trasferite di cui ai capi II et III del presente atto sono - o lo saranno al momento della consegna se prevista per data successiva ad oggi - prive di inquinanti o sostanze tossiche rilevanti ai sensi della vigente legislazione in materia ed in particolare ai sensi della normativa in materia di bonifica ambientale.
Articolo 6 - Rinuncia all'ipoteca legale
Ciascuna parte cedente rinuncia all'ipoteca legale comunque nascente dal presente atto con pieno esonero per il Conservatore dei Registri Immobiliari da ogni responsabilità al riguardo.
Articolo 7 - Dichiarazioni urbanistiche
Ai sensi della vigente legislazione urbanistica ed edilizia le parti cedenti mi consegnano il certificato di destinazione urbanistica, rilasciato dal Comune di Ozzano dell'Xxxxxx in data 2 marzo 2016 riferimento Prot. 2016/5981, che in copia conforme viene allegato al presente atto sotto lettera "F"; le parti dichiarano altresì che dalla data del suo rilascio non sono intervenute modificazioni agli strumenti urbanistici vigenti che riguardano le aree oggetto della presente convenzione.
Articolo 8 - Patti speciali
Per la realizzazione di quanto dedotto in contatto, a perfezionamento degli accordi convenuti, le parti, per quanto di loro spettanza, si dichiarano edotte e si obbligano a quanto segue:
a) Liberazione dell'area censita al Catasto Terreni al foglio 23 (ventitré) mappale 1036 (milletrentasei).
Per quanto concerne il materiale attualmente presente e depositato sull'area di proprietà della società "Costruzioni Edili Xxxxxxx Xx Xxx X.x.x." sopra identificata catastalmente al foglio 23 (ventitré) col mappale 1036 (milletrentasei) e trasferita al Comune di Ozzano dell'Xxxxxx, le predette parti hanno convenuto che questo potrà permanere per il termine massimo di anni 2 (due) a far data da oggi. Entro il termine dei due anni l'area dovrà essere completamente liberata a cura e spese della società "Costruzioni Edili Xxxxxxx Xx Xxx X.x.x.".
La società "CMRE S.r.l." si impegna a programmare la realizzazione delle opere di urbanizzazione localizzate sulla predetta area ad avvenuta liberazione della stessa.
Fino alla completa liberazione dell'area, che sarà accertata dal Responsabile Comunale con apposito verbale, la società "Costruzioni
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Xxxxx Xxxxxxx Xx Xxx S.r.l." dovrà mantenere in custodia l'area e assicurarsi affinchè dalla stessa non derivi alcun pericolo per la pubblica incolumità, assumendosi ogni e conseguente responsabilità derivante da detto deposito e sollevando il Comune da qualsiasi responsabilità.
Qualora al termine dei due anni, la società "Costruzioni Edili Xxxxxxx Xx Xxx X.x.x." non avesse provveduto a liberare l'area, l'Amministrazione agirà direttamente portando a smaltimento tutto il materiale presente nell'area con spese a carico del soggetto occupante.
Qualora la società "Costruzioni Edili Xxxxxxx Xx Xxx S.r.l." non provvedesse a rimborsare l'Amministrazione Comunale dei costi sostenuti per la rimozione del materiale, l'Amministrazione Comunale provvederà alla parziale escussione della fidejussione di cui all'art. 8 che dovrà essere prestata anche per questo specifico adempimento.
b) Realizzazione di strada privata, parcheggi e opere comuni ai lotti B1, B2 e B3.
I soggetti proprietari dei lotti B1, B2 e B3 si obbligano a realizzare le opere comuni ai predetti lotti tra cui la strada privata di accesso ai lotti con relativi parcheggi, verde e opere a rete e quant'altro necessario, il cui tracciato viene esattamente riportato nella mappa dimostrativa, che si allega al presente atto sotto lettera "G", a cui le parti fanno espresso rimando per ogni specificazione.
I relativi costi di progettazione realizzazione, collaudo, compresi oneri tecnici e conseguenti regolazioni catastali e quant'altro necessario e conseguente la realizzazione di dette opere comuni, saranno ripartiti tra le proprietà dei tre lotti in misura proporzionale alla superficie edificabile di ciascun lotto interessato.
Qualora non vi sia accordo sui tempi di realizzazione delle opere, tra i tre proprietari o aventi causa degli stessi, ciascuno è sin d'ora autorizzato alla realizzazione della strada di accesso nonché delle opere necessarie all'urbanizzazione del lotto di proprietà fermo restando l'obbligo da parte degli altri lottizzanti di rifondere le spese afferenti alle opere comuni, secondo il criterio qui stabilito.
In caso di trasferimento delle aree interessate, i futuri aventi causa dei soggetti realizzatori subentreranno in ogni relativo obbligo posto a carico della parte cedente. Di tale assunzione d'obbligo dovrà essere comunque data preventiva comunicazione al subentrante e se ne dovrà dare espressa menzione negli atti di trasferimento.
La società "CMRE S.R.L." si fa carico della progettazione dell'opera contestualmente alla progettazione delle opere di urbanizzazione primaria del comparto e a renderla disponibile ai proprietari dei lotti B1, B2 e B3.
**********
Dichiarano le parti che le spese, imposte e tasse tutte del presente atto si vogliono assunte ad esclusivo carico della società "CMRE S.R.L.".
I domicili indicati in epigrafe sono anche fiscali e vengono eletti ai fini dell'esecuzione del presente atto.
Omessa la lettura degli allegati per espressa dispensa avutane dai comparenti.
Richiesto io Notaio, ho ricevuto il presente atto redatto con l'ausilio di mezzi elettronici e meccanici di scritturazione e da me completato personalmente su fogli undici per totali pagine quaranta e fin qui di questa quarantunesima letto ai comparenti, i quali dichiarano di approvarlo, ed alle ore quattordici e dieci minuti primi meco lo sottoscrivono.
X.xx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Isolani Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx
Xxxxxxxx Xx Xxx
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Xxxxx Xxxxxxxxx
X.xx XXXXXXX XXXXXXXX Xxxxxx
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Registrato a Bologna Agenzia delle Entrate Bologna 2 il giorno 15 giugno 2016 al n. 11406, serie 1T, esatti Euro 430,00 di cui Euro / per trascrizione.
CONVENZ. EDILIZIA
Eseguita trascrizione nella Conservatoria dei Registri Immobiliari di Bologna il 15 giugno 2016 al Reg. Part. 18335. Esatti Euro 235,00.
il NOTAIO
CESSIONE DI DIRITTI REALI A TITOLO GRATUITO
Eseguita trascrizione nella Conservatoria dei Registri Immobiliari di Bologna il 17 giugno 2016 al Reg. Part. 18572. Esatti Euro 90,00.
il NOTAIO
CESSIONE DI DIRITTI REALI A TITOLO GRATUITO
Eseguita trascrizione nella Conservatoria dei Registri Immobiliari di Bologna il 17 giugno 2016 al Reg. Part. 18573. Esatti Euro 90,00.
il NOTAIO
CESSIONE DI DIRITTI REALI A TITOLO GRATUITO
Eseguita trascrizione nella Conservatoria dei Registri Immobiliari di Bologna il 17 giugno 2016 al Reg. Part. 18574. Esatti Euro 90,00.
il NOTAIO
CESSIONE DI DIRITTI REALI A TITOLO GRATUITO
Eseguita trascrizione nella Conservatoria dei Registri Immobiliari di Bologna il 17 giugno 2016 al Reg. Part. 18575. Esatti Euro 90,00.
il NOTAIO
CESSIONE DI DIRITTI REALI A TITOLO GRATUITO
Eseguita trascrizione nella Conservatoria dei Registri Immobiliari di Bologna il 17 giugno 2016 al Reg. Part. 18576. Esatti Euro 90,00.
il NOTAIO
CESSIONE DI DIRITTI REALI A TITOLO GRATUITO
Eseguita trascrizione nella Conservatoria dei Registri Immobiliari di Bologna il 17 giugno 2016 al Reg. Part. 18577. Esatti Euro
1
2
90,00.
il NOTAIO
NOTA DI VOLTURA Catasto Fabbricati in data 17 giugno 2016
n. MECCANIZZATA.
La presente copia di OTTANTASEI pagine scritte Ë conforme al suo originale, firmato ai miei atti; si rilascia ad uso
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Bologna, addÏ .....................................................