Formulario contrattuale predisposto dalle Camere di Commercio I.A.A. di Firenze, Prato, Pistoia, Grosseto per la Borsa toscana del Mercato immobiliare, a tutela dei consumatori e degli utenti
Formulario contrattuale predisposto dalle Camere di Commercio I.A.A. di Firenze, Prato, Pistoia, Grosseto per la Borsa toscana del Mercato immobiliare,
a tutela dei consumatori e degli utenti
Approvato dall’ACU, dall’Adiconsum, dalla Federconsumatori, dal Codacons e dal Movimento Consumatori Firenze
dalla ANAMA, dalla FIAIP e dalla FIMAA a livello regionaleΑ
PROPOSTA D’ACQUISTO
L'accettazione della presente proposta di acquisto da parte del proprietario dell'immobile perfezionerà un preliminare di vendita (compromesso)1 con effetti contrattuali vincolanti fra le parti, il cui testo in seguito potrà essere da quest’ultime riprodotto, con eventuali integrazioni o modifiche dalle stesse concordate, in un contratto di compravendita in forma di scrittura privata. In ogni caso le parti dovranno riprodurre quanto pattuito circa la compravendita in un atto pubblico stipulato innanzi a un notaio. |
Destinatario della proposta |
Sig./ Spett.le |
Tramite l’agenzia immobiliare | |||
denominazione | |||
sede , | |||
tel. | fax | ||
n° iscriz.ruolo titolare/leg. rappr. | n° iscriz. società | ||
agente | n° iscriz. agente | ||
Il sottoscritto
nome | cognome | |
nato a | il | |
residente in | ||
cap | città | provincia |
telefono | codice fiscale | |
in qualità di (legale rappresentante, altro) | ||
de | ||
In data e ora
Α L’ACU, l’Adiconsum, la Federconsumatori, il Codacons e il Movimento Consumatori Firenze sono associazioni consumeristiche. ANAMA, FIAIP, FIMAA sono associazioni dei mediatori immobiliari. Il presente documento è composto di 7 (sette) pagine.
1 In questo caso il preliminare di vendita è un contratto con il quale le parti si impegnano a stipulare in futuro un contratto di compravendita di un immobile.
Propone di acquistare
per sé o persona (fisica o giuridica) da nominare al momento del rogito notarile, il bene immobile qui descritto alle condizioni di seguito elencate:
Art. 1 – Descrizione ed individuazione dell’immobile
sito nel comune di | piano | |
di proprietà di | ||
nato a | il | codice fiscale |
residente a | ||
costituito da | ||
destinazione d’uso | ||
estremi catastali: Foglio Particella Subalterno | ||
attualmente libero/locato a | ||
ad uso | all’attuale canone di | |
con contratto scadente il | ||
con tutti i suoi accessori e pertinenze, così come visto e piaciuto. | ||
Art. 2 - Garanzie
E’ condizione di efficacia della presente proposta d’acquisto la garanzia, resa dal venditore all’atto dell’accettazione, che l’immobile gli è pervenuto con titoli legittimi e validi e che, al momento del rogito notarile, sarà libero da iscrizioni, trascrizioni e oneri pregiudizievoli, in regola con il pagamento di tutte le utenze pregresse e degli oneri condominali, in regola con le norme edilizie, catastali e fiscali e liberamente vendibile anche in relazione alle normative urbanistiche, ad eccezione di |
L’AGENZIA IMMOBILIARE, IN BASE ALLA INFORMAZIONI RICHIESTE ED ACQUISITE DAL VENDITORE, COMUNICA CHE L’IMMOBILE ATTUALMENTE E’ GRAVATO DA: |
ed inoltre |
Art. 3 - Altre condizioni di efficacia della proposta
L’efficacia della presente proposta è condizionata da |
Art. 4 - Prezzo di acquisto offerto
Euro € ( )2 |
da corrispondere al venditore come segue:
Art. 5 - Caparra confirmatoria3
Euro € | ( )2 |
che all’atto della presente proposta vengono consegnate all’agenzia immobiliare: | |
nella persona del Sig. | |
a titolo di deposito con assegno bancario non trasferibile /circolare (depennare la voce che non interessa) | |
n° | tratto sulla banca |
intestato al venditore | |
L’agenzia immobiliare è autorizzata a consegnare al venditore tale assegno a lui intestato, il quale varrà, salvo buon fine, al momento dell’avvenuta conoscenza da parte del proponente da parte del proponente l’acquisto dell’accettazione della presente proposta da parte del venditore, quale caparra confirmatoria ed acconto sul prezzo. In caso di mancata accettazione della proposta da parte del venditore, l’agenzia immobiliare restituirà immediatamente l’assegno al proponente.
Art. 6 - Successive modalità di corresponsione del prezzo
Il saldo del prezzo pari a
Euro € ( )2 |
innanzi convenuto verrà pagato4: ❑ in contanti al momento della stipula dell’atto pubblico di compravendita Il rogito notarile dovrà essere stipulato entro e non oltre il presso il notaio che la parte proponente si riserva di scegliere e di comunicare al venditore almeno 20 giorni prima della data stabilita per il rogito. Le spese notarili concernenti la stipulazione del rogito e sue conseguenti saranno a carico del Proponente. Le spese tecniche come da usi. Imposte e tasse secondo le vigenti disposizioni di legge. Sulle cifre pattuite non saranno computati interessi e rivalutazioni monetarie. |
Art. 7 –Efficacia della proposta di acquisto
La proposta di acquisto5 ❑ è immediatamente efficace ed è valida ed irrevocabile fino alla data del ; |
Art. 8 – Consegna dell’immobile
2 Riportare anche l’importo in lettere
3 La “caparra confirmatoria” è una somma di denaro che viene versata dall’acquirente al momento della conclusione del contratto allo scopo di
confermare l’impegno assunto. Se l’acquirente risulta poi inadempiente, perde ciò che ha versato; se è invece il venditore (cioè colui che ha già incassato i soldi) a risultare contrattualmente inadempiente, questi dovrà rendere all’acquirente la somma ricevuta oltre a un importo pari a quanto incassato: in pratica restituirà il doppio della somma ricevuta. Se le parti non l’hanno escluso, è comunque fatto salvo il risarcimento del maggior danno.
4 Barrare la casella che interessa
5 Barrare la casella che interessa.
L’immissione in possesso del bene avverrà entro il . La detenzione del bene sarà trasferita il . L’immobile dovrà comunque essere trasferito nello stato di fatto e di diritto in cui si trova attualmente, libero da persone e cose, salvo il caso in cui sia occupato da inquilino, con obbligo del Venditore di conservarlo secondo la diligenza del buon padre di famiglia. |
Art. 9 - Compenso di mediazione
Il proponente si impegna a corrispondere all’agenzia immobiliare, al momento della conclusione dell’affare (conoscenza da parte del proponente l’acquisto dell’accettazione scritta del venditore, cioè al perfezionamento del preliminare di vendita) la provvigione del % ( )6 sul prezzo di vendita più I.V.A. |
Art. 10 - Obblighi dell’agenzia immobiliare
L’agenzia immobiliare, oltre a quanto previsto dal Codice Civile e dalle leggi speciali, si obbliga:
a) a trasmettere la presente proposta senza indugio al venditore, fatto salvo quanto previsto dall’art. 7 circa il differimento del termine di efficacia della proposta, nonché a comunicarne quanto prima (e comunque entro il termine della proposta) l'accettazione al proponente;
b) se richiesta, a fornire assistenza alle parti fino alla stipulazione dell’atto notarile.
Firma
Il mediatore
Firma
Il proponente
Trattamento dei dati
(Informativa ai sensi dell’art. 13 del D.Lgs 30 giugno 2003, n. 196, e consenso)
I dati personali richiesti nell’ambito del presente formulario, il cui mancato conferimento determina l’impossibilità di dar corso alla proposta, saranno trattati con modalità prevalentemente informatiche e telematiche ai soli fini connessi all’esecuzione dell’affare.
Titolare del trattamento è _ , cui l’interessato potrà rivolgersi per l’esercizio dei diritti di cui all’art. 7 del D.Lgs. 196/2003.
Letta l’informativa di cui sopra, debitamente informato dei diritti di cui all’art. 7 del D.Lgs. 196/2003, consento il trattamento dei miei dati personali nei limiti e con le finalità sopra espresse
Si7 No
Il proponente
Firma
Arbitrato
NOTA BENE: la sottoscrizione della clausola arbitrale è facoltativa. |
Qualsiasi controversia insorgente dall’interpretazione, esecuzione, risoluzione o validità della presente proposta e della relativa accettazione, sarà definita da un arbitro unico, nominato in conformità al Regolamento della Camera Arbitrale della Camera di Commercio di .
L’arbitro unico deciderà secondo diritto/equità (depennare la voce che non interessa), nel rispetto delle norme degli artt. 806 e seg. Del Codice di Procedura Civile.
La parti inoltre si impegnano ad esperire in via preventiva un tentativo di conciliazione presso lo Sportello di conciliazione della Camera di Commercio di .
6 Riportare anche in lettere la percentuale.
7 Barrare la casella che interessa. Il mancato consenso determinerà l’impossibilità di dare corso alla proposta.
firma
Il mediatore
firma
Il proponente
Ai sensi degli artt. 1341 e 1342 del Codice Civile, si approva espressamente la seguente clausola:
in caso di controversia arbitrato presso la Camera di Commercio di . |
firma
Il mediatore
firma
Il proponente
ACCETTAZIONE DELLA PROPOSTA
L'accettazione della presente proposta di acquisto da parte del proprietario dell'immobile perfezionerà un preliminare di vendita (compromesso)8 con effetti contrattuali vincolanti fra le parti, il cui testo in seguito potrà essere da quest’ultime riprodotto, con eventuali integrazioni o modifiche dalle stesse concordate, in un contratto di compravendita in forma di scrittura privata. In ogni caso le parti dovranno riprodurre quanto pattuito circa la compravendita in un atto pubblico stipulato innanzi a un notaio. |
Il sottoscritto
nome | cognome | ||
nato a | il | ||
residente in | |||
cap | Città | provincia | |
telefono | codice fiscale | ||
Dichiara di avere e/o rappresentare la piena proprietà dell’immobile, di essere comunque autorizzato ad accettare e di accettare integralmente la proposta di acquisto sopra formulata, sottoscritta da
nome | Cognome | in data |
rende le garanzie relative all’immobile e accetta le altre clausole nella medesima proposta specificate;
Il venditore si obbliga a corrispondere all’agenzia immobiliare la provvigione del
% ( )9 + I.V.A. sul prezzo di vendita |
e dichiara di aver ricevuto copia della proposta qui accettata.
Luogo data e ora:
firma
Il mediatore
firma
Il venditore
Trattamento dei dati
(Informativa ai sensi dell’art. 13 del D.Lgs 30 giugno 2003, n. 196, e consenso)
I dati personali richiesti nell’ambito del presente formulario, il cui mancato conferimento determina l’impossibilità di dar corso alla proposta, saranno trattati con modalità prevalentemente informatiche e telematiche ai soli fini connessi all’esecuzione dell’affare.
Titolare del trattamento è _ , cui l’interessato potrà rivolgersi per l’esercizio dei diritti di cui all’art. 7 del D.Lgs. 196/2003.
Letta l’informativa di cui sopra, debitamente informato dei diritti di cui all’art. 7 del D.Lgs. 196/2003, consento il trattamento dei miei dati personali nei limiti e con le finalità sopra espresse
Si10
No
Il venditore
firma
8 In questo caso il preliminare di vendita è un contratto con il quale le parti si impegnano a stipulare in futuro un contratto di compravendita di un immobile.
9 Riportare l’importo o la percentuale anche in lettere
10 Barrare la casella che interessa. Il mancato consenso determinerà l’impossibilità di dar corso alla proposta.
Arbitrato
NOTA BENE: la sottoscrizione della clausola arbitrale è facoltativa. |
Qualsiasi controversia insorgente dall’interpretazione, esecuzione, risoluzione o validità della presente proposta e della relativa accettazione, sarà definita da un arbitro unico, nominato in conformità al Regolamento della Camera Arbitrale della Camera di Commercio di .
L’arbitro unico deciderà secondo diritto/equità (depennare la voce che non interessa), nel rispetto delle norme degli artt. 806 e seg. Del Codice di Procedura Civile.
La parti inoltre si impegnano ad esperire in via preventiva un tentativo di conciliazione presso lo Sportello di conciliazione della Camera di Commercio di .
firma
Il mediatore
firma
Il venditore
Ai sensi degli artt. 1341 e 1342 del Codice Civile, si approva espressamente la seguente clausola:
in caso di controversia arbitrato presso la Camera di Commercio di . |
Data:
firma
Il mediatore
firma
Il venditore
RITIRO ASSEGNO CAPARRA CONFIRMATORIA
Il sottoscritto
nome | cognome | ||
nato a | il | ||
residente in | |||
cap | Città | provincia | |
Telefono | codice fiscale | ||
Rilascia quietanza per l’importo di
Euro € ( )11 |
Trattiene salvo buon fine a titolo di caparra confirmatoria e in conto prezzo rappresentato da assegno
tratto sulla banca
n°
Luogo data e ora:
firma
Il mediatore
firma
Il venditore
11 Riportare anche in lettere l'importo o la percentuale.