GRAD NOVIGRAD - CITTANOVA

GRAD NOVIGRAD - CITTANOVA

Upravni odjel za komunalni sustav,

prostorno uređenje i zaštitu okoliša

CITTÀ DI NOVIGRAD - CITTANOVA

Assessorato al sistema comunale, assetto territoriale e tutela ambientale

CONSIGLIO CITTADINO DELLA

CITTÀ DI NOVIGRADA - CITTANOVA

1. TEMA: Delibera sulla scelta dell'offerta più conveniente per l'acquisto di beni immobili designati come p.c.n. 2569/1 e 2837/3 del comune catastale di Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx, 0 ottobre 2019

CLASSE: 944-01/19-01/2

N.PROT.: 2105/03-01-19-

Redatto da: Xxxx Xxxxxxx, dipl.iur.

Ragionamento introduttivo alla Delibera sulla scelta dell'offerta più conveniente per l'acquisto di beni immobili designati come p.c.n. 2569/1 e 2837/3 del comune catastale di Cittanova

Il bando di concorso per la vendita dell’immobile p.c.n. 2569/1 e 2837/3 c.c. Cittanova nella zona imprenditoriale Vidal di proprietà della Città di Novigrad - Cittanova è stato indetto dal Sindaco il 28 marzo 2019 e pubblicato sulla bacheca e sulla pagina internet della Città, e l'avviso del concorso è stato pubblicato sul quotidiano "Glas Istre" del 29 marzo 2019. Il concorso è stato modificato il 28/03/2019 (è stato modificato il termine per la presentazione delle offerte e la data di apertura delle offerte). Il prezzo iniziale ammontava a 1.664.220,00 HRK ed è stato determinato in base alla stima del valore dell'immobile effettuata da un perito edile autorizzato.

La Commissione per l’attuazione del concorso ha rilevato che per gli immobili contrassegnati come p.c.n. 2569/1 e 2837/3 c.c. Cittanova, in natura terreno edificabile della totale superficie di 6.066 m2, nella zona imprenditoriale Vidal, sono pervenute due offerte dalla:

- società RAZVOJNI CENTAR d.o.o. Novigrad, che ha offerto 1.700.000,00 HRK per l’immobile in oggetto

- società TRANSPORTI STANKIĆ d.o.o. Novigrad, che ha offerto HRK 1.701.112,00 per l’immobile in oggetto

La commissione ha stabilito che l'offerta della compagnia TRANSPORTI STANKIĆ d.o.o. non è corretta perché non contiene tutta la documentazione necessaria ed è quindi stata esclusa da ulteriori procedure e selezioni.

L’Offerente RAZVOJNI CENTAR d.o.o. Novigrad ha indicato nel suo piano aziendale che il loro progetto può essere definito come un "ONE STOP SHOP" e che si tratta della costruzione di una struttura prefabbricata che al suo interno ospiterà diverse società con finalità di produzione, quindi una parte che sarà utilizzata da una varietà di istituzioni (ad es. Istituto relazioni internazionali e il Ministero dello sviluppo regionale e dei fondi UE) e una parte in cui saranno ubicati nuovi uffici per le società investitrici. Le attività previste all'interno dell'edificio sono principalmente a scopo di produzione: produzione di gioielli in vetro di Murano, produzione di stampanti innovative e industria dei metalli. È prevista l'apertura del centro di kinesiologia (riabilitazione, ricreazione e sport). Oltre al piano aziendale sono state allegate le lettere di supporto (Ministero dello sviluppo regionale e fondi UE, l'Istituto per lo Sviluppo e Relazioni Internazionali e TETIDA d.o.o.) e una lettera di intenti di attività di cooperazione con l'intenzione espressa di apertura di un nuovo impianto di produzione a Cittanova da parte dell’azienda MARCHETTO F.LLI S.r.l. (ANIME TECHNOLOGY d.o.o. Pinguente), che possiede a Pinguente una produzione (produrrebbe uno strumento di taglio manuale per il trattamento della testa del motore).

Nella preparazione del materiale è stato consultato lo studio legale che normalmente ci accompagna nei casi patrimoniali e giudiziali e che ha dato la propria opinione riguardo a questa vendita. Sulla base di questa affermazione, è stata preparata la delibera di vendita.

Il piano aziendale presentato mostra che sull’immobile si andranno a svolgere attività di servizio (gestione progettuale, centro di kinesiologia, angolo per bambini, fondazione per lo sviluppo del turismo sostenibile e ristorazione) e attività di produzione ovvero di lavorazione (produzione di gioielli in vetro, produzione di stampanti innovative e industria dei metalli) , ma che lo stesso offerente non svolgerà l'attività di produzione o lavorazione sull’immobile, ma quella parte della futura struttura sarà utilizzata da terzi che eseguiranno l'attività di produzione e/o lavorazione. Ai sensi dell'articolo 4, paragrafi 1 e 2 della Delibera sulle condizioni di vendita di beni immobili e misure di incentivazione dell'imprenditorialità nella zona imprenditoriale Vidal ("Bollettino ufficiale della Città di Novigrad-Cittanova", n. 7/14) l’imprenditore ha realizzato il diritto di riduzione del prezzo dei terreni del 5%. Il prezzo ridotto dei terreni ammonta a 1.615.000,00 HRK. L'Offerente nella sua offerta ha dichiarato che intende pagare il prezzo di compravendita in 4 rate nel periodo di un anno.

In allegato a questo materiale forniamo:

• la delibera sul bando del concorso con presentazione grafica

• il verbale della commissione,

• il piano aziendale e lettere di sostegno e una lettera di intenti di cooperazione commerciale

Ai sensi dell'articolo 48, paragrafo 2, della Legge sull’autogoverno locale e territoriale (regionale) (Gazzetta ufficiale n. 33/01, 60/01 - interpretazione autentica, 125/05, 109/07, 125/08 e 36/09), dell’articolo 35, paragrafo 2 della Legge sulla proprietà e altri diritti reali (Gazzetta ufficiale 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08 e 38/09), dell’articolo 101 dello Statuto della Città di Novigrad - Cittanova (Gazzetta ufficiale della Città di Cittanova, n. 5 / 09, 3/13 e 2/14), dell’articolo 4, paragrafi 1 e 2 della Delibera sulle condizioni di vendita di immobili e misure di incentivazione dell'imprenditorialità nell'area della zona imprenditoriale Vidal ("Gazzetta ufficiale della Città di Novigrad-Cittanova", n. 7/14) e della Delibera sul bando di concorso di vendita di terreni contrassegnati come p.c.n. 2569/1 e 2837/3 c.c. Cittanova di proprietà della Città di Novigrad - Cittanova del 28 marzo 2019, il Consiglio cittadino della Città di Novigrad - Cittanova, nella sessione del _______ 2019, ha emesso la seguente

DELIBERA

sulla scelta dell'offerta più conveniente per l'acquisto di beni immobili designati come p.c.n. 2569/1 e 2837/3 del comune catastale di Cittanova

- proposta -

1. Viene scelta l'offerta dell'offerente RAZVOJNI CENTAR d.o.o. Xxxxxxxxx, Facchinia 42, come l'offerta più conveniente per l'acquisto di immobili designati come p.c.n. 2569/1 e 2837/3 del c.c. Xxxxxxxxx, per un prezzo di 1.700.000,00 HRK.

2. Ai sensi dell'articolo 4, paragrafi 1 e 2 della Delibera sulle condizioni di vendita di beni immobili e misure di incentivazione dell'imprenditorialità nell'area della zona imprenditoriale Vidal ("Gazzetta ufficiale della Città di Cittanova", n. 7/14) si approva la riduzione del prezzo di acquisto del 5% e il prezzo di acquisto finale ammonta a 1.615.000,00 HRK.

3. Per gli immobili designati come p.c.n. 2569/1 e 2837/3 c.c. Cittanova, in natura terreno edificabile della superficie totale di 6.066 m2 a X. Xxxxx, conformemente alla presente Delibera, verrà concluso il contratto di compravendita con la società RAZVOJNI CENTAR d.o.o. Xxxxxxxxx, Facchinia 42, in quanto offerente più conveniente, entro 30 giorni dalla data di approvazione della presente delibera.

Il Contratto di compravendita dell’immobile è parte integrante della presente Delibera.

4. Si autorizza il sindaco a firmare il contratto di cui al punto 3 della presente Xxxxxxxx.

CLASSE: 944-01/19-01/2

N.PROT.: 2105/03-01-19-

Cittanova, _______ 2019

IL CONSIGLIO CITTADINO DELLA CITTÀ DI NOVIGRAD-CITTANOVA

IL PRESIDENTE DEL CONSIGLIO CITTADINO

Xxxxxxxx Xxxxxxx

Ai sensi della Delibera sulla selezione della migliore offerta per l'acquisto di immobili contrassegnati come p.c.n. 2569/1 e 2837/3 del c.c. Cittanova, CLASSE: 944-01/19-01/2, N.PROT.: 2105/03-01-19-_ del __________ 2019, la CITTÀ DI NOVIGRAD - CITTANOVA, Veliki xxx/Xxxxxx xxxxxx 0, Xxxxxxxxx, OIB 53785741678, rappresentata dal sindaco della Città di Novigrad - Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxx, come venditore (di seguito venditore) ---------------------------

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e ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

la società RAZVOJNI CENTAR d.o.o. Novigrad, Fakinija 42, OIB 82077061583, rappresentata dall’amministratore Xxxxx Xxxxxx, come acquirente (di seguito acquirente), ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

il __________2019 (in lettere: anno duemila e diciannove, il giorno___, del mese di____) hanno concluso il presente -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

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---------------------------- CONTRATTO DI COMPRAVENDITA IMMOBILIARE --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

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Articolo 1 (primo)

Viene determinato che il venditore è il proprietario catasto-tavolare degli immobili contrassegnati come p.c.n. 2569/1 pascolo con 5659 m2 (cinquemilaseicentocinquantanove metri quadrati) iscritto nella partita tavolare n ______ c.c. Xxxxxxxxx e p.c.n. 2837/3 terreno sterile con 407 m2 (quattrocentosette metri quadrati) iscritto nella partita tavolare n. ______ c.c. Cittanova, in natura terreno edificabile ubicato nella zona imprenditoriale di X. Xxxxx. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ai sensi del PUA della zona lavorativa „San Vidal 2“ l'immobile in questione rappresenta il lotto del piano n. I1₁, dalla destinazione d'uso commerciale – produttiva, prevalentemente industriale. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------

L’edificabilità massima del lotto ammonta a kig (coefficiente di edificabilità) 0,6. Il coefficiente massimo di copertura del lotto edificabile ammonta a (k_is) 3,0. L'altezza massima consentita è di 12 metri, con un massimo di 3 piani sopra terra e 2 piani sottoterra (cantina). Si definisce la modalità di edificazione di fabbricato indipendente ------------------------------------------------------

Articolo 2 (secondo)

Il venditore vende e l'acquirente acquista gli immobili di cui all'articolo 1, paragrafo 1 del presente contratto, per i quali il prezzo di mercato è stato determinato sulla base di una gara pubblica per un importo di 1.700.000,00 HRK (in lettere: un milione e settecentomila kune). -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Ai sensi dell'articolo 4, paragrafi 1 e 2, della Delibera sulle condizioni di vendita degli immobili e le misure di incentivazione dell'imprenditoria nella Zona lavorativa San Vidal („Bollettino ufficiale della Città di Cittanova“, n. 7/14) si concede la diminuzione del 5% del prezzo di compravendita raggiunto, quindi il prezzo di compravendita definitivo ammonta a 1.615.000,00 HRK (in lettere: un milione e seicentoquindicimila kune) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Le parti contraenti convengono che l'acquirente è tenuto in caso di pagamento rateale del prezzo di compravendita a pagare il tasso di interesse di riferimento contrattuale basato sulla pubblicazione della Banca nazionale croata. -------------------------------------------------------------------

Le parti contraenti stabiliscono che l'acquirente ha pagato la cauzione per un importo di 166.422,00 HRK (in lettere: centosessantaseimilaquattrocentoventidue kune) ed è tenuto a pagare la parte rimanente del prezzo di compravendita per un importo di 1.448.578,00 HRK (unmilioneequattrocentoquarantottomilacinquecentosettantotto kune) nelle seguenti rate come segue: ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

• 362.144,50 HRK (in lettere: trecentosessantaduemilacentoquarantaquattro kune e cinquanta lipe), più il tasso d’interessi pari a ________ kune (in lettere: ____________ kune e ________ lipe), per un totale di ______________ kune (in lettere: ____________ kune e __ lipe) entro il 31/10/2019 (in lettere: anno duemila e diciannove il giorno trentuno del mese di ottobre) ---------------------------------------------------

• 362.144,50 HRK (in lettere: trecentosessantaduemilacentoquarantaquattro kune e cinquanta lipe), più il tasso d’interessi pari a ________ kune (in lettere: ____________ kune e ________ lipe), per un totale di ______________ kune (in lettere: ____________ kune e __ lipe) entro il 31/01/2020 (in lettere: anno duemila e venti il giorno trentuno del mese di gennaio) ------------------------------------------------------------------

2 (pagina seconda)

• 362.144,50 HRK (in lettere: trecentosessantaduemilacentoquarantaquattro kune e cinquanta lipe), più il tasso d’interessi pari a ________ kune (in lettere: ____________ kune e ________ lipe), per un totale di ______________ kune (in lettere: ____________ kune e __ lipe) entro il 30/04/2020 (in lettere: anno duemila e venti il giorno trenta del mese di aprile) -------------------------------------------------------------------------

• 362.144,50 HRK (in lettere: trecentosessantaduemilacentoquarantaquattro kune e cinquanta lipe), più il tasso d’interessi pari a ________ kune (in lettere: ____________ kune e ________ lipe), per un totale di ______________ kune (in lettere: ____________ kune e __ lipe) entro il 30/07/2020 (in lettere: anno duemila e venti il giorno trenta del mese di luglio) --------------------------------------------------------------------------

Se l'acquirente non paga le rate di cui sopra entro i termini indicati, l'interesse di mora sarà calcolato dal giorno successivo dalla scadenza fino al pagamento. Il pagamento delle suddette rate deve essere effettuato a favore del bilancio della Città di Novigrad - Cittanova al numero di conto IBAN XX00 0000000 0000000000, con il numero di riferimento HR68 7757-01016161948, aperto presso la banka con IKB d.d. Umago.-----------------------------------------------

In conformità a quanto disposto dall'art. 40. p. 4. e relativo al punto 1. paragrafo k) della Legge sull'IVA, poiché l'acquirente è un contribuente che ha il diritto di detrarre l’acconto d’imposta per intero, il venditore utilizza il diritto di scelta per la tassazione dei terreni e per la consegna dei terreni di cui all'articolo 1 del presente contratto viene utilizzato il trasferimento nazionale di responsabilità fiscale ai sensi dell'articolo 75. paragrafo 3 punto c) Legge sull'IVA (Gazzetta ufficiale n. 73/13, 99/13 RUSRH, 148/13, 153/13 RUSRH e 143/14). -----------------------------------

Articolo 3 (terzo)

L'Acquirente si impegna a svolgere l'attività di cui al piano aziendale sugli immobili di cui all'articolo 1 del presente Contratto per almeno cinque anni dalla data dell’inizio dell’attività. ----

In caso di inadempienza dell'attività sulla base della quale ha ottenuto il diritto alla riduzione del prezzo di compravendita conseguito e in caso di modifica o cessazione dello svolgimento di tale attività prima della scadenza del periodo di cinque anni dall'inizio, l'acquirente è tenuto a restituire alla Città di Novigrad - Cittanova l'importo per il quale è stato ridotto il prezzo di compravendita ovvero 85.000,00 HRK (ottantacinquemila kune). ----------------------------------------

Nel caso in cui l'acquirente utilizzi gli immobili di cui all'articolo 1 del presente Contratto entro 5 anni dalla data di conclusione del presente Contratto per svolgere attività diverse dalle attività indicate nel piano aziendale senza il previo consenso del venditore, il venditore si riserva il diritto di riacquistare gli immobili di cui all'articolo 1 del presente Contratto al prezzo di cui all'articolo 2, paragrafo 2, del presente Contratto e, se sul terreno è stata costruita una struttura, il prezzo di cui all'articolo 2, paragrafo 2, del presente Contratto sarà aumentato del valore delle strutture costruite conformemente alla valutazione del perito edile autorizzato.

Articolo 4 (quarto)

L'acquirente ha l’obbligo, entro tre anni dalla data di conclusione del presente contratto, di costruire la struttura commerciale in conformità con il piano regolatore applicabile e iniziare lo svolgimento dell'attività registrata. --------------------------------------------------------------------------------

Il periodo di cui al paragrafo precedente può essere prorogato con una delibera del sindaco, se esistono motivi giustificati. -------------------------------------------------------------------------------------------

Nel caso in cui l'acquirente non soddisfi le condizioni di cui al paragrafo 1 del presente articolo, è tenuto a restituire alla Città di Novigrad - Cittanova l’importo per il quale è stato ridotto il prezzo di compravendita, ovvero l'importo di 85.000,00 HRK (ottantacinquemila kune) da pagare il giorno successivo dopo la scadenza del periodo di cui ai paragrafi 1 e 2 del presente articolo. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Articolo 5 (quinto)

Il venditore garantisce all'acquirente che l’immobile venduto è di sua esclusiva proprietà .--------

Articolo 6 (sesto)

Il venditore autorizza l'acquirente ad ottenere, senza ulteriori domande o autorizzazioni, nel registro fondiario del tribunale comunale di Pula - Pola, Sede distaccata di Buje - Buie, la registrazione del diritto di proprietà a proprio nome sugli immobili acquistati di cui all'articolo 1, paragrafo 1 del presente contratto. --------------------------------------------------------------------------------

3 (pagina terza)

Articolo 7 (sette)

Al fine di garantire il pagamento delle future rate del prezzo di cui all'articolo 2 del presente Contratto, e di cui agli articoli 3 e 4 del presente Contratto, l'acquirente consente la registrazione dell’ipoteca sugli immobili acquistati, vale a dire a carico della p.c.n. 2569/1, iscritto nella partita tavolare n. ____ c.c. Xxxxxxxxx e p.c.n. 2837/3, iscritto nella partita tavolare n. ____ c.c. Cittanova per un importo di 1.448.578,00 HRK (un milione e quattrocentoquarantotto mila cinquecentosettantotto HRK), a favore della Città di Novigrad - Cittanova, da cui verrà pagato l'importo delle rate dovute, ovvero del credito, in caso di riscossione coatta nonché i corrispondenti interessi e costi sostenuti .----------------------------------

Articolo 8 (ottavo)

L'acquirente entra in possesso dell'immobile acquistato di cui all'articolo 1 del presente Contratto, immediatamente dopo la firma del presente contratto, atto che verrà ufficializzato mediante stesura del verbale sull'entrata in possesso dell'immobile acquistato. ----------------------

Articolo 9 (nono)

Le spese notarili di solennizzazione del contratto e le spese per il passaggio di proprietà sugli immobili acquistati nei registri tavolari sono a carico dell'acquirente. -------------------------------------

Articolo 10 (decimo)

In caso di vendita dell'immobile di cui all'articolo 1 del presente Contratto, prima della scadenza di cinque anni dalla data di stipulazione del presente Contratto, il venditore si riserva il diritto di prelazione sul suddetto immobile per il prezzo di cui all'articolo 2 comma 2 del presente Contratto, mentre se sul terreno è stato costruito un edificio, il prezzo di cui all'articolo 2 comma 2 del presente Contratto verrà maggiorato del valore dei fabbricati costruiti conformemente alla valutazione del perito edile autorizzato.---------------------------------------------------------------------------

L'acquirente consente al venditore di registrare il diritto di prelazione e di riacquisto degli immobili acquistati, vale a dire della p.c.n. 2569/1, iscritto nella partita tavolare n. ____ c.c. Xxxxxxxxx e p.c.n. 2837/3, iscritto nella partita tavolare n. ____ c.c. Cittanova per un periodo di cinque anni dalla data di conclusione del presente contratto. ----------------------------------------------

Articolo 11 (undicesimo)

Al fine della realizzazione degli importi dovuti dall'acquirente a titolo delle rate future del prezzo di cui all'articolo 2 del presente contratto, e di cui agli articoli 3 e 4 del presente Contratto, l'acquirente dichiara che in base al presente contratto che verrà ufficializzato (solennizzato) dal notaio pubblico a carico dell'acquirente e in base all'evidenza contabile del venditore sul debito a titolo dell'immobile acquistato e degli interessi, possa essere effettuata direttamente nei confronti dell'acquirente la riscossione coatta ai fini del pagamento del debito con i relativi importi correlati.-------------------------------------------------------------------------

Articolo 12 (dodicesimo)

Il presente contratto è stato redatto in cinque copie identiche.----------------------------------------------

In segno di accettazione dei diritti e degli obblighi derivanti dal presente contratto, le parti lo firmano di proprio pugno. ---------------------------------------------------------------------------------------------

CLASSE: 944-01/19-01/2----------------------------------------------------------------------------------------------

N.PROT.: 2105/03-01-19---------------------------------------------------------------------------------------------Cittanova, lì_____2019 (anno duemilaedicianove il giorno_____ del mese di______).--------------

IL VENDITORE L'ACQUIRENTE

La CITTÀ DI NOVIGRAD-CITTANOVA per la società RAZVOJNI CENTAR d.o.o.

Il Sindaco l’Amministratore

Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxxx