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横浜市上大岡コミュニティハウス（以下「上大岡コミュニティハウス」という。）の指定管理業務については、「横浜市上大岡コミュニティハウス指定管理業務仕様書」の規定のほか、この特記仕様書の定めにより行うものとする。

第１管理物件の概要

１施設の特徴

上大岡コミュニティハウスは、子どもから高齢者まで様々な年代の市民が、地域の自主的な活動や交流の場として利用できる施設として、平成 21 年 10 月に区内で６館目のコミュニティハウスとして開館しました。開館から約９年経ち、地域の方々からは身近な施設として認識されるようになり、地域に根付いた施設になってきています。館内は綺麗で気持ちがよいと利用者の方からも親しまれています。

開館時には、隣接するxxxx２丁目公園（3,801.72 ㎡）と同時に整備が行われたため、地域でのイベント（お祭り・季節行事等）において、コミュニティハウスと公園を一体的に利用した催しが可能となっています。

２施設の概要

(1) 名称横浜市上大岡コミュニティハウス

(2) 場所 xxxxxxxxxx0xx0xx 00 x

(3) 施設規模構造鉄筋コンクリート造り地上平屋建て棟延床面積 323.32 ㎡

(4) 施設内容（詳細は別紙１施設概要参照）

会議室１、会議室２、会議室３、xxx、キッズコーナー（授乳コーナー）、キッチン、事務室

第２管理運営業務の基準

１職員の雇用・配置体制の基準

施設の管理運営に必要な職員を次の通り配置すること。

(1) 館長

管理運営の責任者として、館長１名を配置すること。

(2) その他の職員

本施設を安全かつ安定して管理運営できる職員体制を考慮し、必要な常勤・非常勤職員を配置すること。

（なお、参考として、館長等常勤職員及び非常勤職員の標準的な業務内容を、別紙２に示す。）

(3) 職員配置体制

開館時間中は、常時１名以上の体制をとること。

(4) その他職員の雇用・配置体制に関する留意事項

ア館長は、本施設の職員を指導監督し、管理運営業務の責任を代表する立場であるため、施設に専属して配置することが基本である。特別に他施設と兼務させる場合には、本施設が常時安全かつ安定的に管理運営される人員体制、緊急時の対応体制等が確立され、実際の利用者サービスや責任の所在においても問題が無いことが絶対条件となる。（この点については、本公募の事業計

画書において説明が必要である。）

イ地区センターの運営を地域の多くの方々に経験してもらうため、職員は、可能な限り地域より採用し配置すること。

ウ施設管理等に関する専門業務について、外部に委託せず施設職員が担当する場合は、各種法令に基づき当該業務に必要な有資格者を配置すること。

エ職員に対して、施設の管理運営に必要な研修を実施すること。オ指定管理者は、職員の就業規則を定めること。

２利用の基準

(1) 開館時間

ア月曜日から土曜日まで：午前９時から午後９時までイ日曜日、祝日及び休日：午前９時から午後５時まで

(2) 時間区分

会議室、体育xx：３時間１区分

午前（9 時～12 時）、午後①（12 時～15 時）、午後②（15 時～18 時）、夜間（18 時～21 時）

(3) 休館日と建物点検日

ア休館日

12 月 29 日から１月３日までイ建物点検日

指定管理者は、月１回以内で建物点検日を設定することができる。建物点検日の設定に際しては、予め区と協議の上定めるものとする。

(4) 利用の許可

ア利用者から利用の申請があったときは、指定管理者は、速やかに利用内容を確認し利用の許可を行うこと。

イ条例第４条及び第８条第３項の規定に基づき、次の利用については許可しない。

(ア) 営利のみを目的として利用するとき。

(イ) 利用の目的が地区センター等の設置の目的に反するとき。

(ウ) 地区センター等における秩序を乱し、又は公益を害するおそれがあるとき。

(エ) 地区センター等の管理上支障があるとき。

(5) 利用申込の期間と優先利用

ア施設の貸切利用を行う場合の利用申込受付期間は、利用者の利便性等を考慮し指定管理者が区と協議の上定めること。

イ前述の減免対象となる場合のほか、自主事業が終了した後、そのグループが引続き同様の活動を行う場合等には、優先利用を認めている。また、行政や公共的団体等が使用する場合は、必要性を個々に協議し優先利用を認めている。

ウ区が元気な地域づくり推進事業等の実施のため必要とする場合は、優先利用について区と協議

のうえ対応すること。

３施設の運営業務の基準

(1) 利用受付等

ア個人利用

利用状況の把握等のため、利用者に受付簿への記入をお願いしている。

小中学生のみで利用する場合には、地域の実情等に応じて、適切な退館時間を設定すること。イ貸切利用（団体、グループ）

(ア) 利用申込の受付

受付開始日から当日まで先着順に申込を受付けている。受付開始日に利用申込が重なる場合は、抽選や利用者同士の話合いなどの方法で利用調整を行っている。１団体の利用回数等は、各館がそれぞれの状況により定めている。

施設の有効利用の観点から、利用日の１週間程度前からは特別な支障がない限り制限なしに申込を受付けるなど、館ごとにルールを定めて運営している。

(イ) 清掃、片付け時間

部屋の清掃、片付けについては利用者に協力をお願いしている。これらの時間も利用時間に含まれる。

(2) 各部屋の利用内容

ア会議室

会議、趣味、講座、研修など幅広く利用可能。イロビー

ロビーは、一般の利用者に広く開放し、グループの交流、歓談の場となるよう配慮している。ウキッズコーナー（授乳コーナー）

幼児の遊び場として開放しており、必ず保護者の同伴をお願いしている。原則として占用利用は行っていない。

エキッチン

地元からの要望により調理ができるスペースを設けている。

※施設内での飲食の扱いについて

個人利用者の軽飲食は、場所を指定するなど館の実情に合わせて認めている。団体グループなど占用利用の部屋での飲食については、会合などに伴うお茶、菓子、昼食などが取れるようにしている。

(3) 利用要綱

指定管理者は、本施設の利用の基準、施設貸出のルール等について記載した、利用要綱を区と協議の上定め、利用者の閲覧に供しなければならない。

利用要綱に定める主な内容は次の通りとする。ア利用目的に関すること。

イ開館時間、休館日及び利用時間帯に関すること。

ウ利用手続、利用申込の受付及び申込回数に関すること。

エ利用条件等の利用のルールに関すること。オ利用制限及び利用の取消に関すること。カ優先申込に関すること。

(4) 自主事業

ア目的

条例第２条第２項で定める地区センター自主事業の趣旨に則り、地域住民の自主的活動を援助するものであり、地域住民の参加による新たな地域コミュニティ団体やグループの形成及び地域住民の相互交流の推進を目的としている。

地域のニーズを十分に把握し、年齢、性別に片寄らず多くの住民が参加できるような事業展開が求められる。

イ参加者負担金

事業に必要な経費は、参加者に負担を求めることができる。ただし、自主事業の目的を損なわないよう、参加費の設定には留意すること。

ウ講師

自主事業の実施目的を踏まえ、過度に高額にならないよう、講師の理解と協力を得るように努めること。

(5) 施設情報の提供、施設のＰＲ

ア「利用案内」の備付け

利用者に地区センターの施設内容、利用方法などを知らせる「利用案内」、「利用の手引き」などを作成し、窓口などに備えること。

イコミュニティハウスだよりの発行

コミュニティハウスの広報として、自主事業の内容などコミュニティハウスからのお知らせのほか、利用団体の情報、利用者の声を掲載するなど、コミュニティハウスと利用者との双方向の紙面として発行している。

ウ広報・ＰＲ、その他の情報提供

指定管理者は、施設の利用促進を図り、また、運営の透明性を図るため、以下の例を参考に、施設の広報・ＰＲ、情報提供等を行うこと。

(ア) インターネットのホームページの開設、更新等（市のホームページと連携すること。）

(イ) 教室など自主事業情報の広報区版への掲載

(ウ) 電話等での各種問い合わせへの対応

(エ) 来館者及び見学者等への応接（施設の案内）等

(オ) 事業計画書・事業報告書等、本施設の指定管理業務等を紹介する資料の閲覧

４建物の維持管理業務の基準

(1) 建築物保守管理業務

指定管理者は、本建物を適切に管理運営するために、日常的に点検を行い、仕上げ材等の浮き、ひび割れ、はがれ、かび等が発生しない状態を維持し、かつ美観を維持すること。

また、建築局が実施する劣化調査や二次点検等に伴い、建築局が指摘する優先的に行うべき修繕

等については、区と指定管理者が協議し速やかに対応を行うこと。

修繕が必要な場合は、1 件あたり 60 万円（消費税及び地方消費税含む）未満のものについては指定管理者が修繕費を負担して行うこと。簡易な修繕の範囲を超える場合は、区と別途協議するものとする。

また、指定管理者は、建物を安全かつ安心して利用できるよう、法定点検（※注）を適切に行うほか、建物の予防保全に務めること。建築物等の不具合を発見した際には、速やかに区に報告すること。

※建築基準法第 12 条第２項の点検は、原則本市が行うため指定管理業務の対象とはならない。

(2) 設備機器管理業務

指定管理者は、建物の機能を維持するとともに、利用者が快適に施設を利用できる良質な環境を提供すること。業務にあたっては、確実性、安全性及び経済性に配慮するとともに、正常に機能しないことが明らかになった場合には適切な方法により対応するとともに、区へ報告すること。

ア運転監視業務

設備の適正な運用を図るために行う運転及び監視並びにこれに関連する電力、用水、燃料等の需給状態を管理すること。また、設備に応じて、適切な運転記録をとること。

イ日常点検業務

日常の機器運転管理、点検、整備を行うこと。また、点検及び正常に機能しない際の対応等について、適切に記録を残すこと。

ウ定期点検･整備業務

法定点検（※注）を適切に行うほか、設備の予防保全に努め、外観点検、機能点検、機器動作特性試験、整備業務等を行うこと。その際に、必要な消耗品等の更新についても、指定管理者の負担により（消費税及び地方消費税込 60 万円未満）随時行うこと。また、点検結果及び正常に機能しない際の対応等について、適切に記録を残すこと。

※建築基準法第 12 条第４項の点検（昇降機に関するものを除く）は、原則本市が行うため指定管理業務の対象とはならない。

(3) 清掃業務

指定管理者は、本施設について、良好な環境衛生、美観の維持に心がけ、施設としての快適な空間を保つために、清掃業務を実施すること。

清掃は、できる限り利用者の妨げにならないように実施すること。ア日常清掃

指定管理者は、管理区域にかかる箇所について日常的に清掃を行い、建物、備品、器具等が常に清潔な状態に保たれるようにすること。清掃回数等の条件は、指定管理者が利用頻度に応じて、適切に設定すること。特に、便所等の水周りについては、衛生等について留意すること。また、消耗品は常に補充された状態にすること。

イ定期清掃

指定管理者は、管理区域において日常清掃では実施しにくい箇所の清掃等を確実に行うため、必要に応じて定期清掃を実施すること。

(4) 備品管理業務

ア備品の管理

指定管理者は、利用者の施設における活動に支障をきたさないよう、本施設に備付けの備品の管理を行う。また、その他、本業務において必要とされる備品の調達、更新や不具合の生じた備品の更新については、原則的に本業務会計で購入するものとする。

なお、利用者が備品を破損した場合は、故意又は重大な過失によるものでなければ原則として利用者に弁償させない。

イ備品台帳

備品の管理に当たっては、本市の基準に準じて指定管理者は備品台帳を作成し、確実に行うこと（廃棄の場合も同じ）。

備品台帳に記載する事項は、品名、規格、金額（単価）、数量、購入年月日、保管場所、整理番号等を必ず含むこととし、現品を管理するシールにも整理番号を記載して管理を徹底すること。なお、備品とは、比較的長期間にわたって、その性質、形状等を変えることなく使用に耐えるもので、価格 30,000 円以上（当該物品を取得するために支払った金額とし、消費税及び付随費用

（送料、取付費、設置費等）を含む取得価格）の物品等をいう。

指定管理者に属する備品（指定管理者が自己負担により任意に購入・調達した備品）は、本備品台帳とは別に管理すること。

ウ指定期間終了時の扱い

指定期間の終了に際し、区に属する備品については、区又は区が指定するものに対して引き継がなければならない。また、指定管理者に属する備品については、原則として指定管理者が自己の責任と費用で撤去、撤収するものとする。ただし、区と指定管理者が協議の上合意した場合、区又は区が指定するものに対して引き継ぐことができるものとする。

(5) 保安警備業務

指定管理者は、本施設の防犯、防火及び防災に万全を期し、利用者が安心して利用できる環境の確保のために保安警備業務を行うこと。

業務にあたっては、建物の使用目的、使用内容等を充分に把握するとともに、警備業法、労働基準法等関係法令及び監督官庁の指示を遵守すること。

ア夜間警備業務

各階の戸締、消灯等の確認、各室の異常の有無の確認及び各所の火災予防点検を行うこと。侵入者･不審者等を発見した場合は、適切に対応すること。また、警備日誌を作成すること。

(6) 外構、植栽管理業務

指定管理者は、施設の景観を保持するため、敷地内における施設の外構の清掃及び地面、駐車場その他施設付属物等の維持管理を行うこと。また、下記に示すような敷地内の植栽の管理（除草・xx、中低木管理、xx管理）を行うこと。

ア散水、施肥、害虫駆除、剪定、除草、xxを適正に行い、適切な緑樹の状態を維持すること。イ植栽が事業期間内に枯損した場合は、復元を行うこと。

ウ業務の実施にあたっては施設の利用に影響のないように実施すること。

(7) 環境衛生管理業務

指定管理者は、利用者が快適に施設を利用できる良質な環境を提供するため、常に本建物内及び敷地内の適切な環境衛生の維持に努めること。業務に当たっては、建物の使用目的、使用内容等を充分に把握するとともに、関係法規を遵守し、法定点検を適切に行うこと。

なお、延床 3,000 ㎡以上の特定建築物に該当する場合は、「建築物における衛生的環境の確保に関する法律」に基づき、建築物環境衛生管理技術者を選任する必要がある。

(8) 廃棄物処理業務

施設から発生する廃棄物の発生抑制に努めるとともに、本市の分別ルールに沿って適切に分別を行い、可能な限り資源化していくなど「横浜市一般廃棄物処理基本計画」等に沿った取組を推進すること。

５緊急時等の対応

(1) 急病等への対応

指定管理者は、本施設の利用者、来場者等の急な病気、けが等に対応できるよう、マニュアルを作成するとともに、近隣の医療機関等と連携し、緊急時には的確な対応を行うこと。また、利用者、来場者等が死亡、重傷等の重大な事故が起こった場合は、ただちに区にその旨を連絡すること。

なお、指定管理者は、ＡＥＤ（自動体外式除細動器）の積極的な導入に努め、導入した場合は適切な管理及び職員への十分な操作研修を行うこと。

(2) 緊急時の対応

指定管理者は、災害等緊急時の利用者の避難、誘導、安全確保等及び必要な通報等についてのマニュアルを作成し、緊急事態の発生時には的確に対応すること。また、警察、消防等に要請するような災害等の緊急事態が発生した場合には、ただちに区にその旨を連絡すること。

地区センターの開館時に台風などに伴い危険が予想されるときは、区と協議の上、閉館などの対応を行うこと。

雨漏り、壁の亀裂など重大なものについて、速やかに修繕の必要がある場合には、区へ連絡すること。

(3) 遺失物、拾得物の処置・保管

施設内で遺失物・拾得物を発見した場合は、拾得物保管表に記入し、保管・処理する。貴重品類は事務所にて保管すること。

６利用者サービス向上、利用促進等の取組

(1) 運営ガイドライン

指定管理者は、利用者サービス向上、利用促進及び指定管理料削減に繋がる運営改善の取組を行おうとする場合、地区センター条例施設運営ガイドライン（別添）に基づき、区と協議の上、必要な手続を経て実施すること。

(2) 施設を使用する場合の条件

指定管理者が運営改善の取組のため以下の例により施設の空きスペース等を使用する場合は、行政財産の目的外使用となるため、本市の規定に従い目的外使用許可を得て、使用料を納入すること。また、これにより収入が発生する場合には、収支予算書、収支決算書等に具体的な名称と共に計

上し、適正に経理すること。

ア物販等事業

指定管理者は、利用者の利便性を図るため、目的外使用許可を得た上で、施設で使用する用具類や飲食物等を販売する自動販売機、販売コーナー等を設置することができる。ただし、酒類及びタバコは販売できない。

なお、許可や届出等が必要となる食品等の販売等を行う場合には、あらかじめ指定管理者が区福祉保健センターに相談のうえ手続を行うこと。

(ア) 販売内容、価格等

販売する内容、方法及び販売価格等は指定管理者が区に提案し、協議のうえ承認を得ること。なお、利用者から収益を得るために行うものではないので、販売価格については仕入れその他の実費相当額としなければならない。

(イ) 目的外使用料

物販等の場所にかかる目的外使用料を、本市の規定に従い納入すること。

目的外使用料（参考）

自動販売機

3,100円／台・月（建物内）

900円／台・月（建物外）

上記以外の物販等

横浜市財産評価審議会が評定した建物価格の1,000分の9以内で市長が定める額に当該建物の敷地の使用料（横浜市財産評価審議会が評定した土地価格の1,000分の5

以内で市長が定める額）を加えた額

(ウ) 光熱水費

物販事業に伴う光熱水費については、指定管理者が実費負担すること。

(エ) 売上手数料

指定管理者が自動販売機業者等から徴収する売上手数料については、指定管理者が当該業者と締結する委託契約書等に規定するとともに、指定管理者の収入として、適正に経理すること。

イ広告物掲示事業

指定管理者は、目的外使用許可を得た上で、施設館内外に広告物を掲出することができる。なお、広告掲出にあたり広告主から料金を徴収することができるが、広告の掲出場所や広告掲出料の設定は予めその内容を区と協議したうえで指定管理者が決定するものとする。

なお、屋外に広告物を表示、設置する場合は、「横浜市屋外広告物条例」に基づく許可が必要となるほか、地域のまちづくりルール等で制限をしている場合があるので、事前に確認すること。

(ア) 目的外使用料

広告掲示場所にかかる目的外使用料を、本市の規定に従い納入すること。

目的外使用料（参考）

建物壁面 1,000円／㎡・月建物床面 2,100円／㎡・月

屋上 2,100円／㎡・月

(イ) 電気料等

広告掲載に伴う電気料金等については、指定管理者が実費負担すること。

７現在設置中の付属物等の扱い

現在２箇所に設置されている電柱広告については、今後も引き続き利用すること。

（特記仕様書別紙１）

横浜市上大岡コミュニティハウス施設概要

階数	室名	標準面積（㎡）	施設 x x	x 用 x x
１階	会議室１	70	会議室(プロジェクター)	36 人前後の会議、研修会、集会、講演会、上映会など
	会議室２	35	会議室	18 人前後の会議、研修会グループ活動など
	会議室３	35	会議室	18 人前後の会議、研修会グループ活動など
	ロビー	28	ロビー	歓談、読書など
	キッズコーナー授乳コーナー	15	遊戯室ベンチ	幼児の室内遊び場授乳
	キッチン	17
	事務室	23	事務室・受付カウンター	来館者受付、利用案内物品の貸出し管理運営事務など
共用部分		100	エントランス、通路トイレその他	多目的１か所、その他２箇所倉庫、掃除用具入れなど
計		323

その他

テラス

工事用途

種別番号

建物種類番号

建物個有番号

施設番号

図面種類番号

特殊

図面個有番号

記号

案内図配置図

上大岡駅

辻

Ｌ－445500

０５１０

２０（ｍ）

992288--22

駐車場

29.00

28.87

30.35

30.28

TT--88

xx 東京ガス

991144--88

32.43

Ｌ－445500

31.94

L型側溝（タイプ６）

32.28

Ｌ－445500

FFMM

33.12

33.16

UU==118800

ガレ－ジ 33.69

32.94

EEPP

33.88

33.81

34.79

33.93

i=22.4%

34.36

L=6.707m

ガレ－ジ

35.33

TD-3

34.70

35.31

U180

35.07

35.66

35.88

35.92

35.67

39.34

36.85

市鋳

39.41

37.06

37.69

777788--11

38.40

39.31

3377..557799

看板

37.47

TT--77

39.01

Co KBM=37.874

EEPP

39.65

39.66

39.03

ガレ－ジ

40.12

39.14

39.48

42.17

Ｌ－445500

43.58

43.57

991144--4455

久保田

29.09

3300..553355

EEPP 30.22

31.90

32.57

33.20

LEVEL

L=5.000m

34.19

41.76

MM 車

止

42.34

SSTT

U=300

930-2

平本

本釜

私道 26.06

私道

UU==118800

26.90

駐車場

車止

ST230 27.46

車止

Ｌ－440000

27.22

27.80

28.66

L型側溝（タイプ６）

28.95

Ｌ－440000

30.58

31.10

32.00

31.73

31.87

33.90

ガードレール

TTBB--33 3333..889944

銅像

i= 5.6%

L=7.094m

33.84

U300（補強付）

38.92

42.28

42.31

41.88

TTCC--11 4422..665544

42.78

33.20

42.52

44.41

44.65

18.80

42.31

42.86

車車

止止

TT--66 4433..003333

43.58

Ｌ－440000

UU==224400

45.68

平賀

ガレ－ジ

EEPP

23.53

23.49

ガレ－ジ

25.55

ガレ－ジ

25.24

24.43

25.95

26.54

FFMM

看板

27.34

28.13

30.33

33.61 M

TTBB33--11 3333..773322

メッシュフェンス

H=1.5m

33.60

35.78

36.06

U180

42.47

46.35

43.44

43.29 43.81

44.46

井上

43.97 仙川

Ｌ－445500

50.48

22.79 21.55

Ｌ－440000

20.90

Ｌ－440000

20.83

24.21

TT--99

2211..992288

22.77

23.07

MM Co

23.44

ＴＰ

24.78

27.11

27.01

27.53

FF66

30.52

30.59

30.49

33.74

M 33.75

TD-2

33.78

9.46

33.41

池

38.99

39.72

41.27

45.18

TTCC--22

HH447733

10.60

4477..221144

47.43

44.78

45.64

44.63

U180

46.08

46.94

コーポアゼリア

990044--7733

51.16

ガレ－ジ

52.68

20.88

776688--11

22.42

22.28

24.00

車止

30.02

31.04

31.53

8.91

鶏小屋

39.85

Ｌ－440000

43.43

47.40

TT--55

4466..006622

46.59

46.16

47.57

46.31

ガレ－ジ

49.04

49.47

48.48

車

車止

止

車止

50.20

50.86

TT--33 5500..884400

51.06

TTPP

GG11

Ｌ－445500

51.46

工事場所

22.44

25.42

24.68

25.43

26.34

Ｌ－550000

33.67

TTBB33--22 3333..887733

34.29

Ｌ－550000

34.05

33.70

33.74

TTBB--22 3333..664499

FF77

花壇

34.08

ST338

38.80

41.00

49.39

49.87

47.58

TT--44

4488..779999

MM SSTT

49.18

49.97

50.77

EEPP

51.01

50.94

工事場所：港南区上大岡東二丁目9番38号

22.48

22.49

25.99

26.03

TTAA--1111

27.14

32.02

隣地境界線

34.26

34.03

造成計画盤 FH=33.60

8.21

38.20

41.39

47.53

51.57

52.49

51.86

50.65

779922--99

長谷川

立面図・断面図

UU==224400

2266..661100

井

車止

28.04

31.71

24.63

25,000

33.87

36.58

53.06

上大岡コミュニティハウス

ステンレスタラップ

ノンアスベスト成型セメント板ｔ15

2.0

ステンレスタラップ

2.5

22.44

22.36

22.33

26.94

19.74

25.95

26.90

27.62

27.92

27.99

28.31

図上点

28.67

旧上大岡幼稚園

テラス

34.29

34.02

廊下

33.92

34.06

33.88

隣地境界線

33.84

33.82

TD-1

13,000

33.63

ブランコ

焼却炉

53.03

33.67

35.00

35.38

防空壕

39.59

39.83

41.07

41.38

44.65

42.60

45.46

47.39

4477..992288

50.69

50.62

52.67

B.NO.0+17.44

TTCC--33

TTAA--11 5533..551100

53.07

52.53

50.66

50.82

50.67

779922--1100

小澤

GG55

GG22

GG33

FH=33.6

木製目隠しｈ1800

盤

（電）

コンクリート打ち放し補修

31.86

32.47

33.67

UU==118800

33.68

39.87

2,000

40.99

44.40

2,000

TTCC33--11 4444..888888

47.59

TTAA--22 5511..443399

51.36

49.99

779922--77

児玉

GG88

GG44

25,000

室外機基礎（本工事）コンクリート打ち放し

ブランコ

44.67

50.07

東側立面図

既存擁壁

桝（本工事）コンクリート打ち放し

30.97

北側立面図

30.68

34.30

33.64

33.67

34.50

45.87

47.42

50.54

49.84

47.31

GG66

t0.4カラーガルバリウム鋼板（嵌合瓦棒葺）

27.5

13,000

26.5

25.2

グリーンヒルズ

EEPP

車止

33.02

32.91

33.63

33.39

34.05

33.62

すべり台

TTBB--11 3333..663377

鉄棒

33.67

34.89

34.96

35.81

37.30

38.33

40.33

40.09

43.85

44.04

44.77

45.17

TTAA--66

45.71

47.85

Ｕ--224400

48.01

TTAA--55 4499..008866

47.99

49.11

46.73

TTAA--33 4488..550088

48.14

47.01

49.21

45.55

47.09

779922--1177

北村

779922--1166

須佐

GG1111

GG1100

GG77

32.34

FFPP

TTAA--1100 3333..119999

34.51

34.47

33.34

33.52

34.45

33.48

33.70

34.53

37.45

42.51

4455..112222

45.35

46.34

TTAA--44 4466..665599

B.NO0+39.41

46.39

45.44

GG1133

GG1122

木製目隠しｈ1800

室外機置き場

30.89

31.07

32.60

34.80

37.17

34.94

37.66

36.35

34.85

36.76

38.82

39.93

TTAA--77 4400..222233

45.00

40.21

40.24

38.49

41.22

39.08

41.67

39.44

39.28

444222...444999

333999...555333

444444...444555

4444..1166

444333...999666

444444...333000

物置

4433..8822

44.03

779922--2266

富樫

Ｕ--115500

GG1144

13,000

コンクリート打ち放し補修

25,000

32.39

37.73

38.12

444333...666333

43.51 物置

西側立面図

南側立面図

30.80

31.99

MM1155

33.42

MM1144

36.85

34.34

38.42

TTAA--88 3388..666677

38.58

39.00

38.84

36.27

36.94

4422..8822

4422..8855

4411..7755

779922--2277

敷地境界線

t0.4カラーガルバリウム鋼板（嵌合瓦棒葺）

2.5

EEPP

Ｌ－440000

32.59

SSTT

33.31

32.49

32.69

33.72

2.0

アンテナ

34.05

36.70

34.86

778877

4422..116666

TTAA55--11

6,350

1,800

900

200

6,350

TTAA--99 3300..334411

30.45

32.65

778833

778844

34.45

5,295

ＣL

3,300

3,550

3,750

32.57

2,700

2,000

2,500

林部

250

ＦＬ

FH=33.6

ＧＬ

2,294

25,000 13,000

断面図（2）

断面図（1）

7,006

4,712

桝（本工事）コンクリート打ち放し

26.54

2,000

5,826

縮尺：１／２００

工事名

上大岡コミュニティハウス（仮称）整備工事

（空調衛生設備工事）

年月日

H20.5

図面番号

Ｍ－０２

案内図・配置図・立面図・断面図

縮尺 1/300，1/200

局長部長

課長係長

課員所長

完成図平成２１年７月

縮尺：１／３００

横浜市まちづくり調整局

株式会社

石田建築事務所

１級建築士事務所神奈川県知事登録第13436号設計者及び責任者資格氏名一級建築士登録第142968号大貫浩

工事用途

種別番号

建物種類番号

建物個有番号

施設番号

図面種類番号

特殊

図面個有番号

記号

No.5 20φ x H90

5 150VP 1.5/100 3.0

No.4 20φ x H84

4 150VP 5/100 1.2 3 150VP 1.5/100 2.6

No.11 20φ x H90

（浸透桝）

No.3 20φ x H77

2 150VP 1.5/100 1.7

No.2 20φ x H74

1 150VP 1.5/100 12.1

No.1 20φ x H55

X1 X2

４，７９５

５，０００

X3 X4

５，０００

No.10 20φ x H55

（浸透桝）

５，０００

４，７９５

以降衛生設備外構図参照

埋設表示ピン

50VD,150VP

No.6 20φ x H96

50GV

（B-1）

650

40GV

（B-1）

敷地境界線

50VD

5,500

50GV

（B-1）

40VD

13,000

－

25GV

（B-1）

20VD

2,100

20GV

（B-1）

150VP

40VD

1,350

150VP

125VP

以降空調設備平面図参照

50VP

75VP

125VP

20VA

40VD

50VD

化粧鏡

125VP

50VD

100VP

50VP

50VP,25VD

室外機用基礎

（建築工事）

COA50 40VP

75VP

20VA

25VD

20VA

50VP

40VP 25VD

50VP

20VD

75VP

40VP

65VP

20VA

100VP

３，３２０

65VP

25VD

50VD

40VD

50VP

40VD

50VP

20VA

－

以降空調設備平面図参照

女子便所

40VD,40VD,65VP,75VP

75VP

65VP

40VD

65VP

100VP

COA80

多目的便所

100VP

40VD

25VD

50VP

20VD

50VP

玄関

20VA

40VP

事務室

WH-1

COA50

キッチン

25VD,100VP,25VD,100VP

20VD

75VP

20VD

50VP

電気温水器

EPS

COA80

男子便所

20VA

冷

PF100φ（深型）

COA80

65VP

（天井）

20VD

COA80

２，６４５

40VP

木製目隠し

倉庫

65VP

エントランスホール

ロビー

入

展示台

会議室（１）

会議室（２）

会議室（３）

６，６５０

テラス

キッズコーナー

テラス

敷地境界線

完成図

平成２１年７月

（注記）

１.建物下部は、すべて土間配管とする。

工事名

上大岡コミュニティハウス（仮称）整備工事

（空調衛生設備工事）

年月日

H20.5

図面番号

Ｍ－０６

衛生設備平面図

縮尺 1/50

局長部長課長係長課員所長

横浜市まちづくり調整局

株式会社

石田建築事務所

１級建築士事務所神奈川県知事登録第13436号設計者及び責任者資格氏名一級建築士登録第142968号大貫浩

29.00

914-8

33.69

工事用途建物種

建物個有番号

施設番号

図面種

特殊

図面個有番号

32.43

TD-3

水道本管200DIP

種別番号

類番号

類番号記号

34.70

Ｌ－450

928-2

28.87

30.28

31.94

Ｌ－450

32.28

水道本管より50φにて引込み

32.94

L型側溝（タイプ６）

33.16

33.88

33.81

－

50VB

制水弁50

i=22.4%

（弁桝共）

33.93

34.36

L=6.707m

35.31

35.88

駐車場

U180

29.09

30.535

EP 30.22

T-8

LEVEL

31.73

31.90

L=5.000m

32.57

33.12

銅像

34.19

35.07

33.20

18.80

桝リスト

駐車場

私道

ST230

車

27.46 止

28.95

31.10

31.87

200φ

（別途工事）

No.9 70 x H140

（別途工事）

33.90

－

No, 桝名称桝寸法桝仕様備考

33.20

U=180

U=300

L型側溝（タイプ６）

平本 26.90

既設桝へ接続

ガードレール

50VB

1 汚水桝

20φxH67

合成樹脂桝（90L）鋳鉄製蓋

本釜

私道

23.53

L=7.094m

ガレ－ジ 25.24

26.06

車止

M 27.22

R 7

27.80

別途工事本工事

28.66

Ｌ－400

30.58

33.60

別途工事

i= 5.6%

U180

50VD

Ｌ－400

32.00

TB-3 33.894

33.84

Ｍ

U300（補強付）

35.78

38.92

2 汚水桝

3 汚水桝

4 汚水桝

5 汚水桝

6 汚水桝

7 汚水桝

8 汚水桝

20φxH87

20φxH90

20φxH99

20φxH98

20φxH95

60xH132

70xH140

合成樹脂桝（90Y）

合成樹脂桝（90Y）合成樹脂桝（90Y）合成樹脂桝（90Y）合成樹脂桝（90L）

汚水接続桝

鋳鉄製蓋鋳鉄製蓋鋳鉄製蓋鋳鉄製蓋鋳鉄製蓋

鋳鉄製中耐蓋

（別途工事）

M FM

⑦200VP 3.6/100 8.1

10 浸透桝 20φxH55

合成樹脂桝（ST）

鋳鉄製蓋

Co 23.49

ガレ－ジ

25.55

24.43

25.95

26.54

27.34

30.33

TB3-1

33.61

量水器50m/m

－

（量水器桝共）

既設配管へ接続

11 浸透桝

20φxH90 合成樹脂桝（ST）

鋳鉄製蓋

ガレ－ジ

21.55

24.21

22.77

M Co

23.44

27.01

看板

27.53

28.13

Ｌ－400

30.49

No.6 φ20 x H95

33.732

本工事

⑤150VP 1.6/100 1.4 No.5 φ20 x H98

④150VP 1.6/100 0.4 No.4 φ20 x H99

No.7 60 x H132

⑥150VP 1.5/100 4.1

33.78

36.06

38.99

5 雨水桝

6 雨水桝

45xH80(15)

20φxH80(15)

コンクリート蓋合成樹脂蓋

Ｌ－400

T-9

別途工事

21.928

23.07

ＴＰ

24.78

Ｒ No.9 45 x H60

（別途工事）

既設桝へ接続

27.11

30.59

U180

Ｒ⑫150VP 1.5/100 4.5

Ｒ No.13 60 x H62(15)

（ﾄﾗｯﾌﾟ桝）Ｒ⑫150VP 2.5/100 0.4

33.41

9.46

池

7 雨水桝

8 雨水桝

9 雨水桝

20φxH61(15)

20φxH67(15)

45xH60(15)

雨水接続桝

合成樹脂蓋合成樹脂蓋

（別途工事）

本工事

30.52

Ｒ No.12 45 x H58(15) 12

雨水桝

トラップ桝

45xH58(15)

60xH62

コンクリート蓋

鋳鉄製中耐蓋

8.91

22.42

22.28

24.00

車止

Ｒ⑧200VP 3.4/100 1.5

Ｒ No.8 20φ x H67(15)

Ｒ⑦200VP D-6 2.0 D-6 h=1.6

Ｒ No.7 20φ x H61(15)

Ｒ⑥200VP D-6 2.5

D-6 h=2.2

③150VP 2.2/100 4.1 No.3 φ20 x H90

②150VP 2.5/100 1.2 No.2 φ20 x H87

雨水桝：泥だめ深さ 150mm

24.68

Ｒ No.6 20φ x H80(15)

Ｒ⑤200VP 2.0/100 2.4

Ｒ No.5 45 x H80(15)

①150VP 1.6/100 12.4

鶏小屋

花壇

34.08

22.48

22.49

22.44

25.42

8.21

25.99

25.43

26.34

26.03

27.14

32.02

No.1 φ20 x H67

ST338

U=240

TA-11

26.610

井

車止

28.04

隣地境界線

25,000

31.71

テラス

造成計画盤 FH=33.60

36.58

22.44

26.94

27.62

27.99

焼却炉

35.00

35.38

26.90

隣地境界線

27.92

図上点

19.74

33.67

22.36

28.31

TD-1

25.95

完成図平成２１年７月 Co

上大岡コミュニティハウス（仮称）整備工事

13,000

33.63

工事名

図面番号

Ｍ－０７

（空調衛生設備工事）衛生設備外構図・桝リスト

年月日

縮尺

H20.5

1/100

28.67

ブランコ

局長部長課長係長

課員所長

31.86

33.68

2,000

横浜市まちづくり調整局

株式会社

石田建築事務所

32.47

１級建築士事務所神奈川県知事登録第13436号設計者及び責任者資格氏名一級建築士登録第142968号大貫浩

（特記仕様書別紙２）

コミュニティハウス職員業務内容（一例）

１コミュニティハウス館長ほか常勤職員の業務内容

					業務名
総				括	施設の事務総括
委		員		会	コミュニティハウス委員会等に関する事務
一	般		庶	務	休暇（コミュニティスタッフ勤務調整を含む）、出張に関する事務
					職員の保健、福祉に関すること
					ニュース発行、広報に関する事務
					緊急時の対応、（風水害、事故など）に関する事務
					苦情、相談、要望に関する事務
連	絡		調	整	区との連絡調整に関する事務
文	書		事	業	公印、文書に関する事務
					統計、報告に関する事務
自	主		事	業	地域コミュニティの醸成や地域の連携に寄与する自主事業の企画、実施に関する事務
研				修	職員研修に関する事務
勤	務		報	告	常勤職員の勤務実績報告書の作成に関する事務
					非常勤職員の勤務実績報告書の作成に関する事務
施	設		管	理	委託業者との連絡調整に関する事務（検査確認）
					保安、防災、環境の保全に関する事務
					器具、備品保守点検に関する事務
経	理		事	務	自主事業費などの受領、決算報告に関する事務
					収入（雑収入）に関する事務
					支払（自主事業費、地区センター委員会事務費等）に関する事務
					備品台帳に関する事務
					納品の検査、確認に関する事務
受	付		補	助	受付、案内などに関する事務（コミュニティスタッフとの連携）
そ		の		他	区及び区内にある他の区民利用施設との連携、地域の課題や情報の共有化に関すること

２コミュニティスタッフの業務内容

					業	務	名
受	付		事	務	団体利用申込みの受付に関する事務
					個人利用申込みの受付（体育室）に関する業務
利	用		事	務	利用当日の準備（物品の貸出しなど）に関する業務
確	認		事	務	団体利用終了後の部屋、物品などの確認に関する業務
					個人利用後の清掃などの確認に関する業務
					閉館時の館内清掃、戸締り、機器の確認に関する業務
集	計		事	務	団体利用、個人利用入館者の集計に関する業務
案	内		事	務	施設案内、遊具の貸出しに関する業務
環	境		美	化	施設内外の清掃、整理整頓に関する業務
そ		の		他	利用物品確認、洗濯（座布団、椅子カバー）アイロン掛けなどに関する業務
					印刷機に関する業務
					館内飾付けに関する業務・図書に関する事務

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WW

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