Contract
5 すまいる住宅貸付について
（１） 申込条件について
貸付事業
１
貸付申込みの住宅には、会員または会員の家族が居住することが条件です。 貸付資金使途にある「本人居住」とは、会員が自宅として用いるということです。「セカンドハウス」や「別居の家族のため」とは、会員や会員の３親等以内の家族が住居として用いることで、他人への賃貸等で収益を目的とする物件に対しては申込みできません。
また、夫婦、親子間の売買に係る住宅貸付の申込みはできません。
２「本人居住」の資金使途で借入れの場合、物件所在地から在勤所属所への通勤が可能であることが条件になります。
３
ただし、異動による単身赴任や退職後の生活に備えるなどの理由で厚生会がやむを得ない状況だと認めたときは、貸付後５年以内の居住を条件として貸付を行う場合があります。
貸付申込みの対象物件に、貸付申込人（借受人）名義で１／４以上の持分があることが条件になります。
４
※対象物件が複数ある場合は、それぞれ貸付申込人の1／４以上の持分が必要です。
土地購入資金として借入れの場合、貸付日から５年以内に当該敷地に住宅を建築することが条件になります。
※申込みの際には「住宅新築工事計画にかかる誓約書（様式第 ２号）」を提出してください。
５
※地目が「宅地」以外で登記されている物件は、住宅新築時に地目を「宅地」に変更する旨の誓約書も併せて提出してください。
団体信用生命保険または３大疾病保障付団体信用生命保険に加入いただくことが条件になります。
６
保険会社の審査結果により、団体信用生命保険に加入できない場合、貸付の申込みはできません。
２， ０万円を超える貸付額の場合、抵当権第1位での設定が必要になります。
（ただし、住宅金融支援機構の場合は抵当権第２位での設定となります）
７
同一敷地内の物件（土地・建物）について貸付額の合計（例：土地購入１，０００万円、建物１，５００万円 計２，５００万円）が２，００万円を超える場合、抵当権の設定が必要になります。
貸付金をもって住宅購入等の支払いをしていただくため、最終支払日が送金日以降であることが申込条件になります。
８
貸付額に係わらず、債権保全のために火災保険証券（写）を提出していただきます。
土地購入の場合を除き、火災保険証券（写）を提出していただきます。なお、貸付申込時に火災保険未加入の場合は、火災保険加入後に提出してください。
（２） 貸付範囲
２ ０万円～４， ０万円（１０万円単位）
対象物件の購入金額に対し、持分割合（所有権の名義割合）に応じた額が貸付限度額になります。
（例）５，０００万円の土地付き一戸建てを購入し、会員（夫）の持分が１／２、妻の持分が１／２の場合、会員（夫）の貸付限度額は？
５，０００万円×１／２（会員持分）＝２，５００万円･･･貸付限度額は２，５００万円
申込金額の注意点
１０万円単位での申込金額となります。資金使途が購入・新築・増築・改築・修理の場合、万の位以下は切り捨てとなります。ただし、他の金融機関からの借替えの場合のみ切り上げることができます。
（３） 金
利
すまいる住宅貸付の基準となる金利は、「標準変動金利」となりますが、特約として固定金利を設定することができます。特約を設定するには「すまいる住宅貸付特約書（様式第３０号）」の提出が必要となります。
標準変動金利 | |||
特 約 | 固定金利 | ２ | 年 |
３ | 年 | ||
５ | 年 | ||
１０ | 年 | ||
金利については「今月のお知らせ（通知）」、兵庫県学校厚生会・関係法人公式サイト「スマイルポート」、携帯電話用サイトからご確認ください。
すまいる住宅貸付全般については、兵庫県学校厚生会・関係法人公式サイト「スマイルポート」でも案内しています。
貸付の締切日・送金日
貸付金利
スマイルポート
※特約を設定の場合、特約期間終了までは他の固定金利特約に変更することはできません。
※特約終了後は、特約の再設定をすることができます。また、標準変動金利の場合は、いつでも特約を設定することができます（申込み翌月より適用）。また、残りの償還期間が特約期間より短い場合等、条件により特約を設定できない場合がありますのでご留意ください。
（４） 償還方法（自由設定）
償還額や償還期間についてシミュレーション（試算）しますので、ご相談ください。また「、スマイルポート」から償還シミュレーションができます。
シミュレーションはこちらから →
１
償還方法 貸付申込時に設定し、貸付金完済まで継続
a.定時償還のみ
b.定時償還とボーナス償還（年２回）の併用
aまたはbのいずれかを選択
｝
（途中償還方法の変更不可）
ボーナス併用対象外地域について
芦屋市の市費会員の方のボーナス併用の償還はできませんのでご了承ください。
２
自由設定 以下の条件をもとに、償還額、償還期間について自由に組み合わせることが可能
a.定時償還額：１万円以上、１円単位（毎月支払いの利息額以上を設定）
※残高に対しての保証保険料が毎月プラスされます b.ボーナス償還額：１０万円以上、１円単位（全て元本に充当されます） c.償還期 間：１０年～３５年（退職時に残額を一括返済）
３
その他 毎月の償還額やボーナス償還額の変更、繰上返済などは手数料不要でおこなえます a.償還額変更：選択された金利の支払利息額以上で金額変更可能 ※「償還額変更申込書」要提出（随時受付） b.特別償 還：一部償還は１０万円以上、１円単位の希望額で返済可能 ※一部償還分は全額を貸付元金の返済に充当
貸付事業
（５）
だんしん制度について
団体信用生命保険または３大疾病保障付団体信用生命保険に加入いただくことが条件になります
すまいる住宅貸付の申込みと同時に「申込書兼告知書」を提出してください。加入手続きに際しては、お支払事由の詳細や保険金が支払われない場合など、「申込書兼告知書」に添付の「（３大疾病保障特約付）団体信用生命保険重要事項に関するご説明」および「申込書兼告知書」裏面の「（３大疾病保障特約付）団体信用生命保険のご説明」を必ずご確認ください。告知義務違反等があった場合など、保障開始からの経過年数にかかわらず、保険金をお支払いできないことがあります。
団体信用生命保険 | ３大疾病保障付団体信用生命保険 | |||
内 | 容 ・ 特 | 徴 | 借受人が償還中に死亡または所定の高度障害状態になられた場合、本人に代わって保険会社が厚生会に未償還額を一括償還する制度 | 借受人が償還中に死亡または所定の高度障害状態、３大疾病［（悪性新生物（がん）・急性心筋梗塞・脳卒中）］保険金のお支払事由の状態になられた場合、本人に代わって保険会社が厚生会に未償還額を一括償還する制度 |
保険料の支払い | 厚生会が負担 | 基本保障部分については、厚生会が負担 ３大疾病保障部分については、別途、上乗せ金利の負担が必要になります。（２０２０年１２月１日現在＋０．２１％） | ||
条 | 件 ・ 対 | 象 | 告知内容により、団体信用生命保険に加入できない場合は、貸付の申込みはできません。 | 告知内容により、団体信用生命保険に加入できない場合は、貸付の申込みはできません。 ※ 貸付日現在の年齢が満１９歳６カ月から５０歳 ６カ月までの方が対象。 |
必 | 要 書 | 類 | 「団体信用生命保険 申込書兼告知書」 「専用診断書」（１貸付で貸付金額が３，００万円を超える場合のみ） | 「３大疾病保障特約付団体信用生命保険 申込書兼告知書」「専用診断書」（１貸付で貸付金額が３，０００万円を超える場合のみ） |
保 | 障 期 | 間 | 償還完了時まで有効 | 償還完了時まで有効 |
３大疾病保障付団体信用生命保険〈３大疾病とは次の場合をいいます〉
■悪性新生物（がん）
り
保険期間中に所定の悪性新生物に罹患したと医師によって病理組織学的所見（生検）により診断確定されたとき。ただし、次の場合を除きます。
り
・保障開始日前に所定の悪性新生物に罹患したと診断確定されていたとき
・保障開始日からその日を含めて９０日以内に所定の悪性新生物と診断確定されたとき
・保障開始日からその日を含めて９０日以内に診断確定された所定の悪性新生物の再発・転移等と認められるとき
■急性心筋こうそく
・保障開始日以後の疾病を原因として、保険期間中に所定の急性心筋こうそくを発病し、その急性心筋こうそくにより初めて医師の診療を受けた日からその日を含めて６０日以上、労働の制限を必要とする状態（軽い家事等の軽労働や事務等の座業はできるが、それ以上の活動では制限を必要とする状態）が継続したと医師によって診断されたとき
・急性心筋こうそくを発病し、その急性心筋こうそくの治療を直接の目的として、病院または診療所において所定の手術（注）を受けたとき※
■脳卒中
・保障開始日以後の疾病を原因として、保険期間中に所定の脳卒中を発病し、その脳卒中により初めて医師の診療を受けた日からその日を含めて６０日以上、言語障がい、運動失調、麻ひ等の他覚的な神経学的後遺症が継続したと医師によって診断されたとき
・脳卒中を発病し、その脳卒中の治療を直接の目的として、病院または診療所において所定の手術（注）を受けたとき※
（注）所定の手術とは、治療を直接の目的として、器具を用い、生体に切断、摘除などの操作を加えるものであり、かつ、次の①～④に該当するものを指します。吸引、穿刺などの処置および神経ブロックは除きます。
①開頭術 ②開胸術 ③ファイバースコープ手術 ④血管・バスケットカテーテル手術
「がん」の場合 「急性心筋こうそく」「脳卒中」の場合
ローンお借入日
生まれて初めてがんと診断確定
ローンお借入日
所定の手術
治療を目的に、所定の手術を受けた
90日
免責期間
すまいる住宅貸付残高
０
保険金が支払われ
住宅ローン残高が 円に
すまいる住宅貸付残高 100％相当額
すまいる住宅貸付残高
急性心筋こうそくまたは脳卒中発病・初診
保険金が支払われ
60日
０
住宅ローン残高が 円に
初診日から60日以上経過
すまいる住宅貸付残高 100％相当額
急性心筋こうそくの場合：60日以上労働の制限を必要とする状態が継続
死亡の場合 ・死亡診断書（コピー可）
団体信用生命保険に加入の会員が死亡または高度障害となった場合は、直ちに厚生会へ届け出いただき、右記の書類を提出してください。
保険会社の審査で申請が認定されましたら、保険会社より厚生会に残高が支払われることとなりますが、認定されなかった場合は、ご遺族に貸付残高の請求をさせていただきます。
・高度障害診断書（コピー可）
・その他保険会社が求める書類
高度障害の場合
保険金の請求について
提出書類
脳 卒 中 の 場 合：60日以上言語障がい、運動失調、麻ひ等の他覚的な神経学的後遺症が継続
お申込みに必要な書類
◎…厚生会所定の様式をご請求ください。
◇…お申し込みをされる方にご用意していただく書類です。
☆…厚生会がご用意します。
（６） 必要書類および貸付金送金後の提出書類
① 貸付金額２，００万円以下の場合、下記の共通提出書類をご提出ください。
共 通 提 出 書 類 | ◎すまいる住宅貸付申込書（様式第１５号） |
◎すまいる住宅貸付借用証書（様式第１６号） ◇申込金額による異なる額の収入印紙が必要です。 （申込金額５００万円までは２，００円、１，００万円までは１０，００円、１，００万円超は２０，００円） | |
◎すまいる住宅貸付特約書（様式第３０号） ※特約を設定しない場合は、提出不要です。 ◇２００円の収入印紙が必要です。 | |
◎団体信用生命保険申込書兼告知書または３大疾病保障特約付団体信用生命保険申込書兼告知書加入手続きの際には、必ず告知事項およびご説明を必ずご確認ください。 ※ 告知事項が「あり」の場合は事前審査が必要なため、病名・症状経過等の内容を詳しくご記入のうえ、団体信用生命保険申込書兼告知を申込予定（締切）日の１０日前までにご提出ください。 ※ 引受保険会社の審査結果により、団体信用生命保険に加入いただけない場合、当貸付の申込みはできません。 ※ 団体信用生命保険申込書兼告知書の有効期限は、告知日を含め９０日後の送金日までとなります。 | |
◇土地・建物の購入の場合…不動産売買契約書（写）※1および土地購入のみの場合は「住宅新築工事計画にかかる誓約書」（様式第２２号） ※1 個人間の売買契約は受付できません。（宅地建物取引業者が仲介に入っている契約は有効です） ◇新築の場合・… 工事請負契約書（写） ◇増改築・修理の場合… 工事請負契約書（写） ☆建物登記簿謄本（全部事項証明書） ◇他の金融機関からの借替…住宅ローン残高証明書（申込締切日より2カ月以内発行の残高で住宅ローンと表示されているもの） ☆土地登記簿謄本（全部事項証明書）および☆建物登記簿謄本（全部事項証明書） | |
◇「別居の家族のため」でお申込みの場合は、申込人との続柄がわかる公的書類※（戸籍謄本等）を添付ください。注）※申込締切日より２カ月以内に発行された原本をご用意ください。 | |
◎火災保険契約にかかる誓約書（様式第３１号） ◇火災保険証券（写）※建物購入・新築の場合は、火災保険加入後に提出ください。ただし、土地購入のみの場合は提出不要です。 |
貸付金送金後の提出書類
（貸付金額が２，０
※
０万円以下の場合のみご提出ください。）
注）領収書（写）は、決済日から１カ月以内に、登記簿謄本（写）・登記簿抄本（写）は登記後すみやかにご提出ください。
※「リフォーム貸付」でも各事由ごとに必要です。
ボーナス併用対象外地域について
芦屋市の市費会員の方はボーナス併用の償還はできません。
団体信用生命保険について
団体信用生命保険（だんしん）制度を適用します。必ず、「団体信用生命保険申込書兼告知書」または「３大疾病保障特約付団体信用生命保険申込書兼告知書」をすまいる住宅貸付申込書・すまいる住宅貸付借用証書と同時にご提出ください。
なお、申込書兼告知書をご記入の際には、必ず告知事項および重要事項に関するご説明をご確認ください。
※貸付審査上、上記以外に別途書類をご提出いただく場合があります。
申込事由 提出書類 | 土地・建物の購入 | マンション購入 | 新築 | 土地購入 | 増改築・修理 | 他の金融機関からの借替 |
◇領収書（写） | ● | ● | ● | ● | ● | ● |
◇土地登記簿謄本（写） | ● | ● | ||||
◇建物登記簿謄本（写） | ● | ● | ||||
◇建物登記簿抄本（写） | ● | |||||
◇火災保険証券（写） | ● | ● | ● |
② 貸付金額２，００万円超の場合、上記共通提出書類の他に下記の書類もご提出ください。 | ||
共有名義で登記の場合 | ||
提出書類 | ◇共有者の印鑑証明書（申込締切日より２カ月以内に発行されたもの）１通 | |
◇続柄のわかる書類（住民票等・申込締切日より２カ月以内に発行されたもの） | ||
◎担保提供にかかる誓約書（様式第２１号）共有者の実印使用 | ||
提出書類 | ◇印鑑証明書（申込締切日より２カ月以内に発行されたもの）1通 |
◎抵当権設定契約証書（様式第１７号）実印使用 | |
◎委任状（様式第１８号）実印使用 | |
◎抵当権および火災保険契約にかかる誓約書 （様式第１９号、もしくは様式第２０号）実印使用 ※ 様式第１９号、もしくは様式第２０号を提出する場合は、火災保険にかかる誓約書（様式第３１号）の提出は不要です。 |
注）印鑑証明書および住民票は、登記手続き時に再度必要となる場合があります。
■申込事由に応じて、下記の ●印の書類を添付してください。
申込事由 提出書類 | 土地・建物の購入 | マンションの購入 | 新築 | 土地購入 | 増改築 | 修理 | 借替 | ||||
新築 | 中古 | 新築 | 中古 | xxx | マンション | xxx | マンション | ||||
◇土地登記簿謄本（原本） | ● | ● | ● | ● | ☆ | ☆ | ☆ | ||||
◇建物登記簿謄本（原本） | ● | ☆ | ☆ | ☆ | |||||||
◇建物登記簿抄本（原本） | ● | ☆ | ☆ | ||||||||
建築確認通知書（確認済証）（写） | ● | ● | ● | ● | |||||||
家屋平面図または家屋測量図（間取りがわかるもの） | ● | ● | ● | ● | ● | ● | |||||
◇土地測量図または地図（公図） | ● | ● | ● | ● | |||||||
住宅新築工事計画にかかる誓約書（様式第２２号） | ● | ||||||||||
住宅建築に関するxxの承諾書（様式第２４号）、◇xxの印鑑証明書 | ● | ● | ● | ● | |||||||
◇上記の登記簿謄本（原本）、登記簿抄本（原本）については、申込締切日より２カ月以内に発行されたものをご提出ください。
☆借替、増改築、修理の場合の土地登記簿謄本（全部事項証明書）および☆建物登記簿謄本（全部事項証明書）については、厚生会でご用意します。
◇建物で借入れの場合は、火災保険にご加入ください。（保険証券のコピーをご提出ください。）
・他の金融機関から借替えをする場合は、現在加入されている火災保険を継続し、コピーを提出してください。
※抵当権設定登記は、厚生会指定の司法書士で行います。（設定費用は申込者負担）
③ 貸付金額３，００万円超の場合、下記の書類もご提出ください。
◎専用診断書
貸付申込予定日の２週間前までに「（一般または３大疾病保障特約付）団体信用生命保険申込書兼告知書」と「専用診断書」を提出いただき、事前審査を受けていただく必要があります。（引受保険会社の審査結果により、団体信用生命保険に加入いただけない場合、当貸付の申込みはできません。）
提出書類
（７）
すまいる住宅貸付申込書・借用証書のチェックポイント
貸付事業
すまいる住宅貸付申込書（様式第１５号）
(ᵝᘧø1±ྕ)
す ま い る 住 宅 貸 付 申 込 書
一般財団法人 兵庫県学校厚生会理事長 様
下記の金額を借り受けたいので申し込みます。（保証保険制度適用）
（注） 1 . 太枠内を明瞭にご記入ください。 2 . 申込人の自筆でご記入ください。
3 . スタンプ印以外の印で鮮明に押印してください。
グධ᪥ 20××ᖺ ４ ☎ １ ᪥ | |||||||||||||||||||
⏦ ㎸ V | ᡤᒓᡤ␒ྕ | 3 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | ဨ␒ྕ | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | ⤥ᩱ☎㢠(ㄪᩚ㢠Ыpࡲ࡞࠸) １⣭ 20 ྕ⤥ 250,000 | ⤥ᩱ᪥ ẖ ☎ 16 ᪥ | |||
ఫ ᡤ | ǔ 650-0012 神戸市中央区×-×-×× | ||||||||||||||||||
ཌR௨እ✰㔠⼥ᶵ㛵✰➫—ࣥ(᭷•↓) (㔠⼥ᶵ㛵ྡ) (ධ㢠) (☎㢠) (࣎—7^㢠) 共済組合 500€ 20,000 10,000 0×信販 10€ 10,000 € | |||||||||||||||||||
➚ࣜN7 | コウ セイ ハナ コ | ༳ | |||||||||||||||||
ྡ ๓ | 厚 生 x x 㐃⤡}(⮬ Ꮿ • ᦠ✁ )078 ××× ×××× | 厚 生༳ | |||||||||||||||||
Rᖺ☎᪥•ᖺ㱋 | 19××ᖺ １ ☎ １ ᪥R ×× ṓ | ||||||||||||||||||
〔借入要項〕 | ⏦㎸㔠㢠 | 㔠 | ༓€ 2 | $€ 0 | ༑€ 0 | € O | ༓ O | $ O | ༑ O | O | |||||||||
4 . 申込人記入欄の訂正は必ず申込印で訂正してください。
5 . ※厚生会記入欄は記入しないでください。
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(ᮏVᒃఫ•ูᒃ✰$᪘•セ࢝ࣥࢻ»࢘^)✰(ᘓ≀•ᅵᆅ•࣐ࣥシࣙࣥ)✰
（金額は訂正できません）
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A シ࣑➦U—シࣙࣥࡀ‰せ ࡈᕼᮃ㔠㢠➼ࢆࡈグධࡃࡔࡉ࠸。 | B シ࣑➦U—シࣙࣥ ῭ ( ４ ☎ １ ᪥) | |
ᐃൾ㑏㢠 | №ᗘ | 50,000 |
㈹5ൾ㑏㢠 | №ᗘ | 200,000 |
㏉ ῭ ᮇ 㛫 | ᖺ№ᗘ | 17 ᖺ ９ ☎ |
ൾ㑏᪉ἲ( A ࡲࡓЫ B ࡈグධࡃࡔࡉ࠸。)
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※特約をご希望の場合は、「すまいる住宅貸付特約書（様式第３０号）」が必要です。
A ࡈᕼᮃ✰᪉Ы¸シ࣑➦U—シࣙࣥ⤖ᯝࢆ¸ᡤᒓᡤࡲࡓЫ㐃⤡}㐃⤡ࡉ‡࡚࠸ࡓࡔࡁࡲࡍ。
この申込みは、当所属所職員本人の申し込みであることを証明します。
住宅貸付申込物件について
ᘓ≀ | 神戸市西区糀台×-×× |
ᅵᆅ | 神戸市西区糀台×-×× |
所在地(qグ⡙グ㍕✰ᡤᅾᆅࢆࡈグධࡃࡔࡉ࠸。)
c 物件所有者 (ヱᙜ✰㡯┠ࢆO࡛№S࡛ࡃࡔࡉ࠸。)
ᡤ᭷⪅eྡ | ⥆ | ᣢ ศ |
厚生xx | ᮏ V | １/ ２ |
xxxx | 夫 | １/ ２ |
/ | ||
/ |
1 ⏦㎸V✰༢✲ྡ⩏ 2 3ぶ➼ࡲ࡛✰ぶ᪘kᡤ᭷ࡍࡿ
所属所名 所属所長名
20×× 年 ４ 月 １ 日
○○○小公学印校長之印
○○○小学校
必ずゴム印をご使用ください
校長 □□□□
ྜィ㔠㢠
⮬Ł㈨㔠(⌧㔠)
ࡑ✰✰㔠⼥ᶵ㛵ධ㔠
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資金計画(3⣙᭩•ド᫂᭩➼ᇶYࡁ¸ணᐃ㢠ࢆࡈグධࡃࡔࡉ࠸)༢:€
（証明欄を訂正する場合は、必ず公印で訂正印を押印ください。）
連絡欄
※本申込書に記載の個人情報は、会員様へのお知らせ、ご案内等を含む信用共済業務の範囲内でのみ利用させていただき、第三者に開示または提供することはありません。なお、お知らせ、ご案内等がご迷惑となる場合は停止いたしますのでお手数ですがお申し出ください。
夫
d ᮏV
2,000
500
2,500
2,500
500
2,000
ᐃ ൾ 㑏 㢠 | c | |
࣎—7^ൾ | ||
※厚生会記入欄（決定項目）
a 資金使途を必ず○印で囲んでください。
b 基本の金利は「標準変動金利」が適用されますが、ご希望により特約金利を設定
できます。特約を設定するかしないかを選択してください。
※特約設定する場合は「すまいる住宅貸付特約書」（様式第３０号）を提出してください。
・既貸付
住宅貸付申込物件について
①所在地は登記簿謄本（全部事項証明書）で確認のうえ記入してください。建物については、建物登記簿謄本【所在】の項目を記入してください。
土地については、土地登記簿謄本【所在】【地番】の項目を記入してください。
②物件所有者は貸付申込人単独か共有者が存在するかを記入してください。共有者が存在する場合は共有者名・続柄・持分割合を記入してください。
d 資金計画について
資金計画は予定額を記入してください。
公立学校共済組合での借入額は「その他の金融機関借入金」の項目に記入してください。
e 償還方法
申込時にシミュレーションし定時償還額等を確定させます。
A ご希望の定時・賞与償還額を記入してください。シミュレーションをさせていただき、連絡先へ結果をお知らせいたします。
B 定時・賞与償還額が確定されている場合は、（ 月 日）に確定日および確定額等を記入してください。
すまいる住宅貸付借用証書（様式第１６号）
(ᵝᘧø16ྕ)
ධ ༳ ⣬ 5OO€௨ୗ 2,OOO
1,OOO€௨ୗ1O,OOO
4,OOO€௨ୗ2O,OOO
収入印紙
す ま い る 住 宅 貸 付 借 用 証 書
１．太枠内を明瞭にご記入ください。
２．申込人の自筆でご記入ください。
厚
ᤞ生༳
㔠 | ༓€ 2 | $€ 0 | ༑€ 0 | € O | ༓ O | $ O | ༑ O | O |
３．＊印のところは記入しないでください。
f ４．申込印を３カ所に鮮明に押印してください。
༳
厚生
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1.⋡
＊弁 済 条 件
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約 定
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(1)
2 ᅇ ௨ ୖ ᛰ ࡗ ࡓ
f 申込金額に応じた収入印紙を貼付し、割印が押印されていますか？
印紙金額は、貼付箇所に記載しています。
〈注意〉収入印紙の枚数が複数になる場合は借用証書の印刷部分にかからないように貼付してください。
表面に貼付する所がなければ裏面に貼付ください。
g 弁済条件については記入しないでください。
（８）
すまいる住宅貸付特約書のチェックポイント
貸付事業
すまいる住宅貸付特約書（様式第３０号）
（様式第 30 号）
収入印紙
200 円
収入印紙 200円
割印
厚生
すまいる住宅貸付特約書
a
厚生
捨印
(注) 1 ．太枠内を明瞭にご記入ください。 2 ．申込人の自筆でご記入ください。
3 ．スタンプ印以外の印で鮮明に押印してください。
（3 か所）
4 ．申込人記入欄の訂正は必ず申込印で訂正してください。
20××年 ４ 月 １ 日
5 .厚生会記入欄は記入しないでください。
一般財団法人 兵庫県学校厚生会理事長 様
記入日
借 | 受 | 人 | 会 員 番 号 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | |||
住 | 所 | 〒 650-0012 神戸市中央区×-×-×× | ||||||||||
（フリガナ） | コウセイ | ハナ | コ | 印 | 厚生 | |||||||
会 | 員 | 名 | 厚生 xx | |||||||||
印
第１条（借入利率等の特約の設定） b
１．借受人は、
20×× 年
４ 月 １ 日（貸付新規申込みの場合は住宅貸付申込日、既貸付契約に特約を設定する場合は貸付日）付の
すまいる住宅貸付申込書およびこれに付帯する借用証書（以下「原契約」という。）に基づき兵庫県学校厚生会（以下「厚生会」という。）から借り受け負担している借入金（残存借入元本）の借入金利（適用金利）等について、原契約にかかわらず、次のとおり特約を設定し、原契約およびこの特約書に従い借入金を返済します。
c
e
※厚生会記入欄（決定項目）
固 x x x に 関 す
償還方法 （○A または○B にご記入ください。）
借入金利に関する特約（○で囲んでください） | |||||
厚生会貸付 | 固定金利特約 | 2 | 年 | 間 | を設定します。 |
3 | 年 | 間 | |||
金取扱細則 | |||||
5 | 年 | 間 | |||
第5条に定 | |||||
める | |||||
10 | 年 | 間 | |||
上限金利付変動金利特約 10年間 | |||||
○A シミュレーションが必要 ご希望額等をご記入ください。 | ○B シミュレーション 済 ( 月 日) | |
定時償還額 | 40,000円程度 | 円 |
賞与償還額 | 200,000円程度 | 円 |
返 済 期 間 | 30年程度 | 年 か月 |
既貸付契約に特約を設定される方は࠭ߖɫှ২Ȳ6rþɘ ご記入ください。
d
すまいる住宅貸 付 番 号 | 既貸付契約に特約を設定する方のみご記入ください。 |
号 |
○A にご記入の方には、シミュレーション結果を次の連絡先に連絡させていただきます。
・連絡先（所属所・携帯）（電話番号 078 -××× ×-××× ）
特 約 期 x x
a 記入日
年 月 日
の日付は、特約書を
c 希望の特約を選択してください。
作成した日を記入してください。
b 約定（第１条 １.借受人は、の日付は、
年 月 日 ）
d 申込時にシミュレーションし定時償還額等を確定させます。
A ご希望の定時・賞与償還額を記入してください。シミュレーション
①すまいる住宅貸付申込と特約を併せて申込む場合は、すまいる住宅貸付申込書の記入日を記入してください。
をさせていただき、連絡先へ結果をお知らせします。
既にすまいる住宅貸付を借入されている方で、金額変更を希望されない場合は記入しないでください。
(ᵝᘧø1±ྕ)
す ま い る 住 宅 貸 付 申 込 書
B 定時・賞与償還額が確定されている場合は、（ 月 日）に確
一般財団法人 兵庫県学校厚生会理事長 様
下記の金額を借り受けたいので申し込みます。（保証保険制度適用）
（注） 1 . 太枠内を明瞭にご記入ください。 2 . 申込人の自筆でご記入ください。
3 . スタンプ印以外の印で鮮明に押印してください。
4 . 申込人記入欄の訂正は必ず申込印で訂正してく ださい。
定日および確定額等を記入してください。
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ᖺ ☎ ᪥
5 . ※厚生会記入欄は記入しないでください。
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号を記入してください。
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e 既に借りているすまいる住宅貸付の特約更新をする方のみ、貸付番
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〔借入要項〕 ⏦㎸
②既に借りているすまいる住宅貸付の特約更新の場合は、貸付日（貸付の送金日）を記入してください。
〔貸付償還予定表〕
1.2000% ( 0.1000%)
․•‣…࠰‣‣உⅺ↸ ․•․…࠰‣•உ↭↖
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貸付償還予定表
※特約更新の場合、特約期間の終了１カ月前までに「特約期間終了に伴う手続きのご案内」が所属所宛に届きます。ｂに記入する貸付日および e に記入する貸付番号はご案内に記載されていますの
で、ご参照ください。
最終回の定時償還額
•„••• ό
定 時 の 償 還 額
․ „•••„••• ό
送 金 金 額
適 用 利 率
• ό
買 替 金 額
․•․‣࠰ ‣•உ ‣‧ଐ
貸付（送金）日
․ „•••„••• ό
貸 付 金 額
1490××××
貸 付 番 号
すまいる住宅貸付 賞与併用
貸付種類 償還方法
賞 与 の
（９）
抵当権の手続きに関する書類のポイント
抵当権設定契約証書（様式第１７号）
a
a
令和
c
d
実印
厚生
b
厚生
実印
厚生xx
実印
厚生
d
厚生
実印
c
様式第１７号はコピーをしないでください。（様式が必要な方はお申し出ください。）
a 日付は記入しないでください。
b ・住所は、資金使途が「他の金融機関の住宅ローン返済」の方のみ記入してください。
・「債務者兼担保提供者」は、貸付申込者が自筆で記入してください。
・「担保提供者」は、共有者が自筆で記入してください。
c 「抵当権の表示「」物件の表示（」裏面）は記入しないでください。
d 印鑑は印鑑証明書の実印を鮮明に押印してください。
「債務者兼担保提供者「」担保提供者」ともそれぞれ２カ所となります。
令和
通常提出部数は１部ですが、他の金融機関からの借替えで抵当権抹消手続きをする場合は、複数枚必要となります。
a 日付は記入しないでください。
は記入しないでください。
c ・資金使途が「他の金融機関の住宅ローン返済」の方のみ住所も記入してください。
・１行目に貸付申込者名、２行目に共有者名をそれぞれ自筆で記入してください。
d 印鑑は印鑑証明書の実印を鮮明に押印してください。貸付申込者、共有者ともそれぞれ３カ所となり
ます。
b 「不動産の表示」および薄い黄色で示している部分
委任状（様式第１８号）
d
厚生
実印
厚生
実印
厚生
実印
厚生
実印
令和
a
厚生xx
厚生
実印
c
厚生
実印
d
令 和
b
d
貸付事業
a
2,500
20×× ４ １
b
c
d
厚生小学校
神戸市中央区×-×-×× 1 2 345 6
厚
厚生xx
生
実印
第一順位
a
2,500
20×× ４ １
b
c
d
厚生小学校
神戸市中央区×-×-×× 1 2 345 6
厚
厚生xx
生
実印
第二順位
抵当権設定の順位を厚生会が
第一順位で設定する場合 様式第１９号第二順位で設定する場合 様式第２０号
を提出してください。
a 貸付金額を万円単位で記入してください。
b 作成日を記入してください。
c 所属所名・現住所・会員番号・名前を貸付申込人が自筆で記入し、印鑑は印鑑証明書の実印を鮮明に押印してください。
d 火災保険契約加入状況について、１.２のいずれかに
○印を付けてください。
火災保険に既に加入している場合は様式第１９号では「２」に○印を付け、加入中の保険会社名を記入してください。
様式第２０号では「１」に○印を付け、住宅金融支援機構指定火災保険の証書番号を記入してください。
抵当権および火災保険契約にかかる誓約書（様式第１９・２０号）
火災保険契約にかかる誓約書（様式第31号）
e
2,000
20×× ４
１
f
g
h
厚生小学校
神戸市中央区×-×-×× 1 23 45 6
厚生xx 厚
生
貸付金額２， ０万円以下（土地購入を除く）の申込みの場合は、火災保険証券（写）をそえて提出してくださ
e 貸付金額を万円単位で記入してください。
f 作成日を記入してください。
g 所属所名・現住所・会員番号・名前を貸付申込人が自筆で記入し、印鑑は、貸付申込使用印を鮮明に押 印してください。
h 火災保険契約加入状況について、１.２のいずれかに
○印を付けてください。
火災保険に既に加入している場合は「２」に○印を付け、加入中の保険会社名を記入してください。
担保提供にかかる誓約書（様式第２１号）
a
b
厚生xx
建物・土地を購入
令和 ×× ４ １
c
d
神戸市中央区×-×-××
x
xxxx
夫
生 実印
共有名義にする場合、共有者（担保提供者）が自筆で記入し、印鑑証明書・続柄が分かる書類（住民票等）を添付してください。
a 貸付申込人名を記入してください。
b 貸付使途を記入してください。
c 作成日を記入してください。
d 担保提供者（共有者）の住所・名前・申込人との続
柄を記入し、印鑑は印鑑証明書の実印を鮮明に押印してください。
住宅新築工事計画にかかる誓約書（様式第 ２号）
a
b
25,000,000
令和 5 １ 31
令和 3 ８ １
c
d
厚生小学校
神戸市中央区×-×-×× 123 4 5 6
厚
厚生xx
生
貸付申込人が自筆で記入してください。
a 貸付金額を記入してください。
b 住宅を新築される予定日を記入してください。貸付日から５年以内に新築することが条件です。
c 作成日を記入してください。
d 所属所名・現住所・会員番号・名前を貸付申込人が自筆で記入し、すまいる住宅貸付申込使用印を鮮明に押印してください。
住宅建築に関するxxの承諾書（様式第２４号）
b
令和×× ８ １
a
神戸市須磨区00町×-××
xxxx
庫 実印
兵
神戸市西区糀台×-××
123.45
c
d
神戸市中央区×-×-××
厚生xx
土地所有者（xx）が自筆で記入し、印鑑証明書を添付してください。
a 住所・名前を記入し、印鑑は印鑑証明書の実印を鮮明に押印してください。
b 作成日を記入してください。
c 土地登記簿謄本などで確認のうえ記入してください。土地の賃貸契約をされている場合は、土地賃貸料や契約期間を記入してください。
d 借地人（貸付申込人）の住所・名前を記入してください。
（１０）住宅貸付添付書類チェックポイント
貸付事業
※これらの契約書は一例です。実際の契約書とは若干異なる場合もありますが添付時に注意していただく事例としてご確認ください。
和３
3
売買物件の表示
土地
「地目」は宅地になっていますか？
①家を建築する目的で農地（田・畑）を売買する場合は農地転用許可申請書（写）または「農地転用許可申請書提出済証明書」
（様式第２３号）を提出していただき、購入後は地目を「宅地」に変更してください。
②雑種地や山林の場合は、建築作業に入ることで地目を「宅地」に変更することになるため、後に地目変更を行う内容の誓約書等を貸付の申込時に提出していただきます。
「権利」は所有権になっていますか？
①所有権とは土地と建物を購入により所有することです。
②借地権とは、借地上に建てられた住宅を購入することで、土地を所有することではありません。xxとの賃貸期間などが定められた「定期借地権」などがあります。この契約における権利金については、貸付の対象とはなりません。
「面積」は記入されていますか？
建物
「種類」は居宅（居住）になっていますか？
住宅貸付の条件は居住を目的としており、購入後に他人へ転貸または営業を行うなど営利目的とした貸付申込みは受付できません。そのため「店舗」「事務所」など「居宅」以外の表示の場合は、住宅貸付の受付けはできません。
所在地〈土地・建物に共通〉
本人居住として住宅貸付を申込む条件として、購入所在地から在勤所属所へ通勤が可能であることとなっています。
（P２７住宅貸付の申込条件参照）
見本
融資利用の特約
令 3
契約に融資申込先と金額が掲示されている場合は、不動産購入資金として融資を利用されると判断します。
融資申込先や融資額を変更する場合は、契約者全員の合意のもとで契約書の原本に訂正をするか、変更契約の締結をしてください。
見本
売買代金および支払方法等
令和３
令和
令和
令和３
「売買代金」は明確に表示されていますか？
漢数字の表示には記入誤りがないかご注意ください。
「内金」・「残代金」（最終支払金）の支払日は明確に表示されていますか？
また、最終支払日は送金日以降の日付ですか？
例：残代金：令和３年８月３１日迄に または末日迄に→○OK 残代金：令和３年８月吉日・上旬・中旬・下旬 →×不明確
見本
物件引渡日
本物件引渡日
令和３年８月３１日
契約書に引渡日は記入されていますか？ 記入がなければ、約款等を提出ください。
例：本物件引渡日：令和３年８月３１日迄に または８月末日→○OK本物件引渡日：令和３年８月吉日・上旬・中旬・下旬 →×不明確
その他のチェック
e 生
厚
信用
令和×× 7 １
a
b
厚生
c
信用
d
社 印
社 印
印
印
a 契約年月日は記入されていますか？
b 売主の住所・名前を記入、押印されていますか？
c 買主（貸付申込者）の住所・名前を記入、押印されていますか？
d 販売業者（媒介業者）の住所・業者名・免許番号が表示され、社印が押印されていますか？
e 収入印紙が貼付され、割印が押印されていますか？
●売買契約書で代理人が署名・押印している場合は、本人より代理権を与えられている代理人であるかどうかの確認のため、代理人に契約を委託した証明（委任状の写）を提出してください。
●売主が登記名義人と異なる場合は、登記名義人から売主に売却した売買契約書（写）または登記名義人・売主・買主間において中間省略登記を行うことの合意書（写）を提出してください。
●売主の住所が登記名義人の住所と異なる場合は、重要説明事項書の「売主の表示」（写）を提出してください。
見本
不動産売買契約書
工事請負契約書
見本
令和 3
令和 3
令和 3
令和 3
令和 3
令和 3
工事場所 その他のチェック
本人居住として住宅貸付を申し込む条件として、工事場所から在勤所属所へ通勤が可能であることとなっております。
（P２７住宅貸付申込条件参照）
工事・引渡し日
着手日・完成日・引渡日が明確に表示されていますか？ 契約時には、工事着手から完成し建物を引き渡されるまでの日程を確認しておくことが必要です。
工事請負代金
工事請負代金と消費税の合計金額が表示されていますか？住宅貸付は建物建築費用が対象となっていますが、同時に建物の解体および外構工事等の費用が工事請負代金に含まれている場合は、その費用も貸付の対象となります。なお、住宅諸費用は住宅貸付の対象となりません。住宅諸費用貸付をご利用ください。
請負代金の額および支払日
請負代金の額や支払日が明確に表示されていますか？ また、最終支払（完成引渡）日は送金日以降の日付ですか？例：残代金 令和３年８月３１日または末日 →○OK
残代金 令和３年８月吉日・上旬・中旬・下旬→×不明確
a 契約年月日は記入されていますか？
b 発注者（貸付申込書）の住所・名前を記入、押印されていますか？
c 請負業者の住所・業者名が表示され、社印が押印されていますか？
d 収入印紙が貼付され、割印が押印されていますか？
？ 契約書に訂正が必要になったときは？
契約内容に変更が生じた場合は、変更契約書を作成し変更契約を締結してください。
変更契約書を作成せず契約書を訂正し追記する場合は、
「○文字抹消、○文字加入」と欄外空白箇所に記入したうえで、記入箇所の横に契約者全員の印鑑（契約書使用印）を押印してください。
●不動産売買契約書…売主・買主・販売業者（媒介業者）の印鑑
●工事請負契約書…発注者・請負業者の印鑑
兵庫
収入印紙 d
令和 3
a
社印
b
兵庫
c
社印
（兵庫県学校厚生会にて）
（兵庫県学校厚生会にて）
（１１）登記手続きについて
貸付事業
不動産登記は土地や建物の所在・面積のほか、所有者の住所・名前などを登記簿に記載し公開することにより、権利関係などがわかるようにする役割があります。
登 記 と は
委任
登記を代行
会員
司法書士
土地家屋調査士
法務局
各必要書類
「登記簿に記載する」こと。登記簿は「表題部」
「甲区」「乙区」からなり、所有権に関する記載がある「甲区」に、最新の所有者として名前があれば、法的に持主として第三者に対抗できることになります。（所有権の登記）。また、融資を受けるために必要な抵当権の設定は、登記簿内の「乙区」においてなされます。
登記簿は管轄の法務局の出張所に保管されています。登記は、必要な書類を司法書士に渡し、委任して代行してもらいます。共有名義にするときは、持ち分の計算など夫婦や親子の間できちんと決めておく必要があります。
新築の住宅を購入する場合の登記 中古の住宅を購入する場合の登記
建物表示登記
新築住宅の場合、当たり前だが建物は建てられたばかり。今まで建物がなかったところに「こういう建物が建ちました」という意味で
「建物表示登記」がまず行われます。この場合、土地家屋調査士に調査し、登記してもらう必要があります。
建物所有権保存登記
建てられたばかりの建物に、以前所有していた人がいるはずもありません。そこで会員の方をこの建物の所有権を持つ第１号として、所有権を保存するための登記を行うことになります。新築建物の場合は所有権の移転とはなりません。
建物所有権移転登記
中古であれば、必ず今まで建物を所有していた人がいるわけなので、その人（売主）から買主（会員）に所有権を移転する登記が必要になります。新築では建物にまつわる登記は２種類ありますが、中古ならこの１種類だけとなります。
土地所有権移転登記
土地の所有権を売主から買主（会員）へ移転登記が必要となります。なお、売主が公共団体や宅地開発業者もあります。また、表示・保存登記は新たに土地ができること（埋立地）以外は通常発生しません。仮換地や保留地などは、通常と異なる登記方法となることもありますので、ご留意ください。
抵当権設定登記
抵当権は、債権者（金融機関など=抵当権者）から金銭を借りた場合などに担保として、原則、債務者（抵当権設定者=金銭を借入した者）の購入した不動産（土地、建物等）に設定されます。仮に、債務者が借りた金銭を返さない（債務不履行）場合、債権者は担保物を競売し、その競売代金から優先的に弁済を受けることができます。
（１２）抵当権の設定手続きについて
抵当権の手続き
抵当権の設定時期
所有権移転登記完了後、または金融機関償還完了後、速やかに設定
※原則として厚生会指定の司法書士で手続きさせていただきます。
手続きの依頼と必要書類
貸付決定通知時に送付の「抵当権設定手続き連絡票」に下記の該当する内容を記入のうえ、返送してください。
①土地または土地付き一戸建て（建売り）購入の場合物件の引渡し日時
取引業者名・担当者名・電話番号
②新築・増改築・土地購入と新築を同時に申込む場合物件の引渡し日時
取引業者名・担当者名・電話番号
注）土地取得から建物の完成までの期間が３カ月を超える場合は先に土地の抵当権設定手続きをさせていただきますので、その場合は土地の引渡し日をご連絡ください
③他の金融機関からの借替えの場合
厚生会の抵当権設定と金融機関への返済後の抵当権抹消
①返済予定と金融機関の抵当権抹消書類が整う日時
（金融機関で確認）
②金融機関名・支店名・担当者名
●金融機関発行の書類…「抵当権解除証書」等
注）書類の準備には２週間ほどかかりますので、厚生会からの貸付決定通知を受理後直ちに金融機関へ書類発行を依頼してください
●設定日に準備するもの…「登記識別情報（権利書）」
「実印」
入居・所有権登記（１週間） | |
所有権登記後 １カ月以内 | |
厚生会抵当権設定（第１順位） | |
（１３）住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書の発行について
貸付申込みから抵当権設定までの手続き
抵当権設定順位は、原則として厚生会が第１順位となります。ただし、住宅金融支援機構（年金住宅融資併用も含む）の借入併用の場合のみ、第２順位での設定を認めています。
手数料
●抵当権設定、抹消費用…司法書士へ直接支払い
…７～２０万円程度（①+②+③）
（貸付金額・物件の所在地等により異なる）
①登録免許税… 融資額の４／１，０００
ただし、新築または築後木造２０年・鉄筋２５年以内の物件を取得後１年以内に抵当権を設定される場合は、融資額の１／１，０００（軽減税率）
②設定費用… ３５，０００円程度
③その他（交通費）は実費
（例）貸付額３，０００万円
神戸市内で土地と建物（新築）に抵当権設定の場合
登録免許税 設定費用 交通費（実費）外
３０，０００円+３５，０００円+１５，０００円=８０，０００円程度
…１件２０，０００円～３０，０００円程度
抹消費用
設定費用
厚生会抵当権設定（第２順位）
住宅金融支援機構抵当権設定（第１順位）
入居・所有権登記（１週間）
送 金
送 金
住宅金融支援機構との借入併用の場合
厚生会のみの借入れの場合
マイホーム（認定長期優良住宅、認定低炭素住宅を含む）の購入や新築・増改築の際に住宅貸付を利用した方は、一定の条件を満たせば自己の居住の用に供した年から一定期間、住宅取得控除として所得税が軽減されます。
この控除を受ける際に必要となる「住宅取得資金に係わる借入金の年末残高等証明書」は、発行基準に基づき発行します。
残高証明書発行基準等については厚生会発行の「今月のお知らせ（通知）」でお知らせします。
なお、住宅取得控除を受けるときは初年度のみ確定申告が必要で、２年目以降は年末調整で受けられますが、住宅取得控除に関する諸条件等の手続きについては、所轄の税務署へお問い合わせください。
また、他の住宅に係る特別控除を適用される場合は、この控除の適用除外となることがあります。詳しくは、所轄の税務署へお問い合わせください。
貸付事業
（１４）他の金融機関からの住宅ローン借替えにあたって
申 込 み に
あ た っ て の 注
意 事 項
1 貸付対象は他の金融機関からの「住宅ローン」の借替えであることです。
2 残高証明書には「住宅ローン」と表示が必要です。
3 残高証明書は、厚生会貸付申込締切日より２カ月前までの日付で発行されているものを有効とします。
「住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書（」年末調整用資料）を残高証明として受付することはできません。
4 債務者名および貸付対象となる物件の所有者名は、厚生会で住宅貸付をお申し込みいただく方（会員）のお名前があることです（。申込人持分１／４以上）＊登記簿謄本にて対象物件の債務者名および所有者をご確認ください。
5 売却・譲渡・賃貸する予定のある住宅貸付の借替えは受付できません。
また、厚生会で貸付後も貸付の対象物件を売却・譲渡・賃貸する場合は、貸付金を一括償還していただくこととなります。
6 厚生会内での住宅貸付（すまいる住宅貸付含む）からの借替えはできません。
7 平成２９年度税制改正により、貸付対象物件に２０１６年１２月３１日までに入居している方が、「借替え」で１％ 以下の特約を選択して申込みすると住宅ローン控除の適用外となります。
申込金額に関する注意事項
残高証明書に記載されている住宅ローン残高が申込金額の上限となります。なお、連帯債務で返済している場合は、貸付残高に対し物件の所有権の持分割合で申込金額を算出してください。申込金額は１０万円単位ですので、万の位以下は切り上げまたは切り捨ててください。
【例】残高 ９，２３６，５４１円
本人のみ（債務・名義）の場合
→切り上げ：申込金額 ９，３００，０００円
→切り捨て：申込金額 ９，２００，０００円
連帯債務の場合
物件の所有権の持分割合が２分の１のとき
９，２３６，５４１円×１／２=４，６１８，２７０円（小数点以下切り捨て）
→切り上げ：申込金額 ４，７００，０００円
→切り捨て：申込金額 ４，６００，０００円
返済額 の 比較 をしてみてください
計算例 1 現在返済中の住宅ローンの条件をあてはめてください
毎月返済額 返済残回数（月数） 総償還額A
（ ）×（ ）= （ ）
ボーナス返済額 返済残回数
（ ）×（ ）= （ ）
2 厚生会で借替えした場合
すまいる住宅貸付の償還方法の試算は各支部事務所または本部へお申し出ください。公式サイト「スマイルポート」からもシミュレーションできます。
「すまいる住宅貸付シミュレーション」の総償還額B
定時総償還額+賞与総償還額=（ ）
シミュレーションはこちらから
3 償還額を比較してください
総償還額A 総償還額B 差 額
（ ）－（ ）= （ ）
差額から借替費用（抵当権抹消・設定費用など）を差引いた額が＋であれば、借替えすることをおすすめします。