Contract
参考資料５－１
エレベーター保守・点検業務標準契約書（案）
【○○○○（建物名）】におけるエレベーター保守・点検業務委託契約書
委託者【○○○○（委託者名）】（以下「委託者」という。）と受託者【○○○○（受託者名）】
（以下「受託者」という。）とは、【○○○○（建物名）】におけるエレベーター（以下「本エレベーター」という。）の保守・点検等に関し、次のとおり委託契約（以下「本契約」という。）を締結する。
（総則）
第１条 委託者は、本エレベーターに関し、本契約書及び別紙仕様書で定めた業務（以下「本件業務」という。）を、受託者に委託し、受託者はこれを受託する。
（用語の定義）
第２条 本契約書において用いる用語の定義は、次のとおりとする。
(1) 「保守」とは、エレベーターの清掃、注油、調整、消耗品の補充・交換等を行うことをいう。
(2) 「点検」とは、エレベーターの損傷、変形、摩耗、腐食、発生音等に関する異常・不具合の有無を調査し、保守及びその他の措置が必要かどうかの判断を行うことをいう。以下、本件業務において遠隔監視又は遠隔点検を行う場合にあっては、遠隔監視又は遠隔点検を含む。
(3) 「フルメンテナンス契約」とは、定期的な機器・装置の保守・点検を行うことに加え、点検結果に基づく合理的な判断のもと、劣化した部品の取替えや修理等を行う契約方式をいう。
(4) 「POG 契約」とは、「Parts・Oil・Grease」の略で、定期的な機器・装置の保守・点検のみを行う契約方式で、劣化した部品の取替えや修理等を含まないものをいう。
(5) 「遠隔監視」とは、受託者の監視センター等において、通信回線を利用して常時エレベーターの異常・不具合の有無を監視すること及び、かご内に人が閉じ込められた場合に、かご内のインターホンで受託者の監視センター等と直接通話できる機能を具備し、別紙仕様書の別表４において定める項目を監視することをいう。
(6) 「遠隔点検」とは、マイコン制御方式のエレベーターにおいて、受託者の監視センター等が通信回線を利用して行う点検をいい、別紙仕様書の別表４において定める項目を点検するものとする。
(7) 「法定検査等」とは、建築基準法（昭和二十五年法律第二百一号。以下「法」という。）第１２条第３項に基づき行われる検査及び同法第１２条第４項に基づき行われる点検をいい、エレベーターの所有者又は国の機関のxxが、定期に、一級建築士若しくは二級建築士又は昇降機検査資格者（以下「資格者等」という。）に行わせることをいう。
(8) 「業務担当者」とは、別表３に示すエレベーターの保守・点検に関する社内資格、法定検査の公的資格（昇降機検査資格者等）などの資格を保有するとともに、本エレベーターと同型又は類似のエレベーターの保守・点検実績を有し、本件業務の主たる業務（本件業務のうち、現場で行う保守・点検作業をいう。以下同じ。）を現場において担当する者をいう。
(9) 「代替要員」とは、受託者の業務の都合上やむを得ない場合に限り、一時的に、業務担当者に代わって本件業務の主たる業務を現場において行う者をいう。
（本契約の対象となるエレベーター及び契約方式等）
第３条 本契約の対象となるエレベーター及びその契約方式は、別表１及び別表２のとおりとする。
２ 委託者は、本エレベーターの法定検査等を受託者に委託することができるものとし、本契約に係る法定検査等の委託の有無は、別表１のとおりとする。
（委託業務費等の負担及び支払方法）
第４条 委託者は、受託者に対して、本件業務の対価として、次のとおり委託業務費を支払うものとする。
(1) 委託業務費の額
【月額○○円】に消費税額及び地方消費税の額を加えた額。
(2) 支払期日及び支払方法
【当月】の前号の額を【翌月の○日】までに、受託者が指定する口座に振り込む方法により支払う。振込費用は □委託者※の 負担とする。
□受託者※の ※いずれかを選択する。
(3) 日割計算
期間が一月に満たない場合は、日割計算（１円未満については切り捨てる。）を行う。
２ 本契約締結時に本エレベーターの法定検査等が含まれない場合であっても、後日、委託者は受託者に法定検査等を依頼することができ、受託者がそれを受諾するときの費用及び支払方法は、委託者と受託者が協議の上、別途定めるものとする。
３ 受託者が委託者の求めに応じて、本件業務に含まれない業務を行う場合にあっては、委託者と受託者が協議の上、別途委託業務費を決定し、委託者は、業務終了後、受託者が指定する口座に振り込む方法により支払うものとする。
４ 委託者は、第１項の委託業務費のほか、受託者が本件業務及び前２項の業務を実施するのに伴い必要となる水道光熱費及び通信費（受託者の負担と定めているものを除く。）を負担するものとする。
（受託者の責務）
第５条 本契約に基づく受託者の責務は、次のとおりとする。
(1) エレベーターの保守・点検をする者として一般に要求される程度の注意（善管注意）をもって本件業務を行うこと。
(2) 本件業務を業務担当者等に行わせること。
(3) 本件業務の結果を第１１条の定めに従い、文書等により委託者に対して報告すること。
(4) 安全な運行に支障が生じるおそれがあると認められる場合は、速やかに委託者にその旨を伝えるとともに、必要に応じ委託者を通じて当該エレベーターの製造業者にその旨を伝えること。
（委託者の責務）
第６条 本契約に基づく委託者の責務は、次のとおりとする。
(1) 受託者が使用上の注意事項を提示したときは、その事項を遵守し、本エレベーターを安全に運行させるよう努めること。
(2) 本エレベーターに運行上の不具合が発生したことを確知した場合は、速やかに当該エレベーターの使用中止その他の必要な措置を講じるとともに、直ちに受託者にその旨を連絡するものとし、独自の判断によって機器類に手を加えないこと。
(3) 受託者に本エレベーターの本件業務を行わせるに当たって、受託者が必要とする作業時間及びエレベーターの停止期間の確保に協力するとともに、受託者が安全に本件業務に従事することができるよう配慮すること。
(4) 受託者に法定検査等を委託したときは、法定検査等の業務を十分に行うことができるよう作業時間及びエレベーターの停止期間の確保に協力すること。
（第三者への再委託）
第７条 受託者は、委託者の了解を得なければ、本件業務の全部又は一部を第三者に再委託してはならない。
２ 受託者が委託者の了解を得て本件業務の全部又は一部を第三者に再委託した場合、受託者は、次の事項を遵守しなければならない。
(1) 再委託した第三者の名称、その他委託者が報告を求めた事項を再委託した業務の開始前に委託者又は委託者が委託した管理者へ報告すること。ただし、緊急時の業務等、受託者が事前に報告することが困難なときは、業務後、速やかに報告をすれば足りるものとする。
(2) 再委託した本件業務について、委託者に対して責任を負うこと。
（作業時間帯）
第８条 受託者が現場にて行う本件業務の作業時間帯は、本エレベーターの故障・事故等が発生した場合を除き、別紙仕様書で定める受託者の通常営業日における通常営業時間内に行うものとする。
２ 前項の規定にかかわらず、受託者は、委託者の求めに応じて受託者の通常営業日外及び通常営業日の通常営業時間外に作業を行うことができる。ただし、通常営業日外及び通常営業日の通常営業時間外における作業の委託業務費は、委託者と受託者が協議して別途定めるものとする。
（遠隔監視、遠隔点検）
第９条 遠隔監視又は遠隔点検を行う場合にあっては、受託者は、次に掲げる責務を負う。
(1) 受託者が所有する遠隔監視装置又は遠隔点検装置をエレベーターに設置すること。
(2) 受託者が所有するツール（効率的な遠隔監視又は遠隔点検のために有用な開発部品等をいう。以下同じ。）をエレベーターに組み込み、又は取り付けること。
(3) 受託者が前号のツールを所有しているときはその旨を別紙仕様書に記載すること。
２ 委託者は、遠隔監視又は遠隔点検を行う場合にあっては、次に掲げる責務を負う。
(1) 委託者の責に帰すべき事由による遠隔監視装置若しくは遠隔点検装置の修理又は取替え等に要する費用を負担すること。
(2) 受託者が所有する遠隔監視装置、遠隔点検装置若しくはツールを移動、改造又は第三者に対し転貸若しくは譲渡しないこと。
３ 受託者は、本契約が終了したときは、遠隔監視装置、遠隔点検装置及びツールを取り外すことができる。取り外し作業の日時は、委託者と受託者が協議して定める。
（業務担当者） ※第１０条については次のいずれかの条項を選択する。
□第１０条 受託者は、本契約締結後、速やかに、本契約の業務担当者を定め、その氏名及び別表３に示す資格と実績の名称及び内容等を、委託者又は委託者が委託した者に通知しなければならない。ただし、緊急時の業務等、受託者が事前に通知することが困難なときは、業務後、速やかに通知をすることで足りるものとする。
２ 本契約の存続期間中において、受託者が業務担当者を変更したときも前項と同様とする。
３ 受託者は、受託者の業務の都合上やむを得ない場合に限り、一時的に、業務担当者の代替要員を置くことができる。代替要員を置くにあたっては、受託者はその旨を委託者に通知しなければならないものとする。
□第１０条 受託者は、【○○ ○○（個人名）】を本契約の業務担当者とする。
２ 受託者は、受託者の業務の都合上やむを得ない場合に限り、一時的に、業務担当者の代替要員を置くことができる。代替要員を置くにあたっては、受託者はその旨を委託者に通知しなければならないものとする。
（作業報告書等）
第１１条 受託者は、本件業務の結果について、委託者に対し文書等で報告しなければならない。
２ 受託者は、不具合、事故などに対応したときは、委託者に対し文書等で報告しなければならない。
３ 受託者は、委託者の求めがある場合、本件業務の状況について委託者に対し必要に応じた説明をしなければならない。
４ 受託者は、本契約締結後に新たに安全な運行に係る技術情報を得た場合は、速やかに委託者に報告すること。この場合、委託者及び受託者は、必要に応じて、その対応について協議を行うものとする。
（書類の貸与等）
第１２条 委託者は、受託者の求めに応じて、本エレベーターに関する次の各号に掲げる書類を受託者に貸与し、又は閲覧させるものとする。
(1) 建築確認・検査の関係図書（建築確認図書に添付された「保守・点検の内容」に関する書類を含む。）
(2) 受託者以外の者が行った、本エレベーターの保守・点検、不具合、事故及び災害に関する過去の作業報告書
(3) 法定検査等に関する過去の報告書
(4) 欠陥等について製造業者が講じた措置に関する報告書（該当事案がある場合に限る。）
(5) その他適切に保守・点検の業務を行うために必要な書類（製造業者が作成した保守・点検に関する書類がある場合はそれを含む。）
２ 受託者は、前項の書類の貸与を受けた場合において、本契約が終了したとき又は別紙仕様書の変更等により不用となったときは、当該書類を速やかに委託者に返却しなければならない。
（守秘義務）
第１３条 受託者は、正当な理由なくして、本契約及びその遂行上知り得た秘密を第三者に漏洩してはならない。この契約が終了した場合も、同様とする。
（個人情報の保護）
第１４条 委託者及び受託者は、個人情報保護法を遵守するものとする。委託者及び受託者が個人情報取扱事業者に該当しない場合であっても、同法の規定の趣旨に従った個人情報の取扱いを遵守するものとする。
（権利義務の譲渡等の禁止）
第１５条 委託者及び受託者は、相手方の書面による承諾を得なければ、本契約から生ずる権利又は義務を第三者に譲渡すること又は承継させることはできない。
（受託者の債務不履行責任）
第１６条 委託者は、受託者が本契約に違反した場合において、委託者に損害が生じたときは、受託者に対し、その賠償を請求することができる。ただし、受託者がその責めに帰すことができない事由によることを証明したときは、この限りではない。
２ 委託者は、前項の損害が生じたことを知ったときは、受託者に対し、速やかに通知するものとする。
（契約の解除）
第１７条 委託者及び受託者は、その相手方が、本契約に定められた義務の履行を怠った場合は、相当の期間を定めてその履行を催告し、相手方が当該期間内にその義務を履行しないときは、
本契約を解除することができる。
２ 委託者及び受託者は、相手方が次の各号のいずれかに該当するときは、何らの催告を要せずして本契約を解除することができる。
(1) 銀行の取引を停止されたとき、破産、民事再生、会社更生若しくは特別清算の申立てをしたとき又は破産、民事再生若しくは会社更生の申立てを受けたとき
(2) 合併又は破産以外の事由により解散したとき
(3) その他、本契約を解除する正当な理由が生じ、その是正を一定期間内に図るよう相手方に催告しても､相手方が是正をしなかったとき
３ 前２項の規定にかかわらず、委託者は、受託者に対して、少なくとも９０日前に書面をもって解除の申入れを行うことにより、本契約を終了させることができる。この場合、受託者は、これによって生じる受託者の損害の賠償を委託者に請求することはできない。
４ 前３項による解除の効力は、将来に向かって生じるものとする。
５ 第１項から第３項までにおける解除の場合、次の各号のとおりとする。
(1) 契約解除のときまでに行った本件業務に関して受託者が委託者に提出すべき作業報告書等がある場合、委託者は、受託者に対し、その作業報告書等を請求することができる。また、すでに受託者から委託者に交付されている作業報告書等がある場合、委託者は、これを利用することができる。
(2) 受託者は、委託者に対し、契約が解除されるまでの間履行した本件業務の日数に応じた委託業務費（以下「履行済み委託業務費」という。）の支払いを請求することができる。履行した本件業務の日数が一月に満たないときは、第４条第１項(3)の定めに従い、計算するものとする。
(3) 前号において、委託者が、委託業務費の一部又は全部を支払済みの場合であって、履行済み委託業務費の額が当該支払済みの委託業務費の額を超えるときは、受託者は、委託者に対し、その差額を請求することができる。また、履行済み委託業務費の額が当該支払済みの委託業務費の額に満たないときは、委託者は、受託者に対し、その差額の返還を請求することができる。
６ 委託者及び受託者は、第１項及び第２項の規定により本契約を解除した場合において、損害があるときは、その損害の賠償を相手方に請求することができる。
（暴力団等排除条項）
第１８条 委託者及び受託者は、それぞれ相手方に対し、次の各号の事項を確約する。
(1) 自らの役員等（契約当事者が個人である場合にはその者を、契約当事者が法人である場合にはその役員を、契約当事者が管理組合である場合には理事をいう。以下､この項において同じ。）が暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律第２条第６号に規定する暴力団員
（以下この項において「暴力団員」という。）、暴力団準構成員、暴力団関係者又は総会屋若しくはこれらに準ずる者の構成員ではないこと。
(2) 自らが暴力団（暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律第２条第２号に規定する暴力団をいう。以下この項において同じ。）、総会屋ではなく、これらに準ずる者又は暴力団
員、暴力団準構成員、暴力団関係者、総会屋若しくはこれらに準ずる者の構成員が経営又は運営に実質的にも関与していないこと。
(3) 役員等が暴力団、総会屋若しくはこれらに準ずる者又は暴力団員、暴力団準構成員、暴力団関係者、総会屋若しくはこれらに準ずる者の構成員と社会的に非難されるべき関係を有していないこと。
(4) 自ら又は第三者を利用して、本契約に関して次の行為をしないことア 相手方に対する脅迫的な言動又は暴力を用いる行為
イ 偽計又は威力を用いて相手方の業務を妨害し、又は信用を毀損する行為
２ 委託者又は受託者の一方について、次のいずれかに該当した場合には、その相手方は、何らの催告を要せずして、本契約を解除することができる。
(1) 前項(1)から(3)の確約に反する申告をしたことが判明した場合
(2) 前項(4)の確約に反した行為をした場合
３ 前条第４項及び第５項は、前項を事由とする解除に適用する。
（本契約の有効期間）
第１９条 本契約の有効期間は、【○○年○月○日】から【○○年○月○日】までとする。
（契約の更新）
第２０条 委託者又は受託者は、その相手方に対して、本契約の有効期間が満了する日の少なくとも９０日前に書面をもって解約の申入れを行わない限り、当該有効期間が満了する日の翌日より更に一年間自動更新されるものとし、以後も同様とする。
２ 前項の規定にかかわらず、フルメンテナンス契約の場合には、自動更新の上限を本エレベーターの検査済証（法第７条第５項又は法第１８条第２２項に基づく検査済証をいう。）の交付日から起算して２０年に達するまでとし、以降は、委託者及び受託者の新たな合意により更新するものとする。
（委託業務費等の変更）
第２１条 委託者及び受託者は、本契約締結後の諸材料の価格、労務費等の変動、法令改正その他の事由により第４条の委託業務費等を変更する必要が生じたときは、協議の上、本契約を変更することができる。
（誠実義務等）
第２２条 委託者及び受託者は、本契約に基づく義務の履行について、xxを旨とし、誠実に行わなければならない。
２ 本契約に定めのない事項又は本契約について疑義を生じた事項については、委託者及び受託者は、誠意をもって協議するものとする。
（合意管轄裁判所）
第２３条 本契約に起因する紛争に関し、訴訟を提起する必要が生じたときは、【○○○○（建物名）】の所在地を管轄する【○○地方裁判所】を第xx管轄裁判所とする。
（特記事項）
第２４条 本契約における特記事項については、特記事項欄に記載するとおりとする。
〔特記事項欄〕
本契約の成立の証として契約書二通を作成し、委託者及び受託者が記名押印した上、各自一通を保有するものとする。
年 月 日
（委託者） 住 所
名 称
代表者 印
（受託者） 住 所
名 称
代表者 印
別表１
本エレベーター① | 契約方式 □フルメンテナンス契約 □ＰＯＧ契約 □その他（ | ） | |||||||
機械番号 | 号機呼称等 | ||||||||
製造業者及び機種・型式 | 用途 | 積載量または定員 | 速度 m/min | 階床数または階高 | 遠隔監視 | 遠隔点検 | 工事完了検査済証交付日 | 業務委託費の内、本エレベーター①に関する金額 （月額/円） | 法定検査等 |
遠隔監視、遠隔点検に必要な通信費 | □ 委託者負担 □ 受託者負担 | ||||||||
本エレベーター② | 契約方式 □フルメンテナンス契約 □ＰＯＧ契約 □その他（ | ） | |||||||
機械番号 | 号機呼称等 | ||||||||
製造業者及び機種・型式 | 用途 | 積載量または定員 | 速度 m/min | 階床数または階高 | 遠隔監視 | 遠隔点検 | 工事完了検査済証交付日 | 業務委託費の内､本エレベーター②に関する金額 （月額/円） | 法定検査等 |
遠隔監視、遠隔点検に必要な通信費 | □ 委託者負担 □ 受託者負担 | ||||||||
別表２
本エレベーターの付加装置は次のとおりとする。
装置等名称 | 本エレベーター① | 本エレベーター② |
例）【地震時管制運転装置】 | 【有】 | 【有】 |
例）【停電時自動着床装置】 | 【有】 | 【無】 |
【 】 | 【 】 | 【 】 |
【 】 | 【 】 | 【 】 |
別表３
保有資格 | 同型又は類似のエレベーターの 保守・点検の実績 |
①保守・点検の社内資格 ②法定検査の公的資格（昇降機検査資格者等） ③その他 |
※第１０条に基づき受託者が委託者に通知する際に使用可能な様式のサンプルを様式１号に示します。これは、契約書の一部となるものではありません。
様式１号
○○○○年○月○日エレベーター保守・点検業務委託契約書第１０条に基づく業務担当者のご通知
委託者 ○○○○ 殿
受託者
株式会社○○○○
○○ ○○
拝啓、時下ますますごxxのこととお慶び申し上げます。
標題の件につきまして､下記の者を業務担当者と定めましたので、通知させて頂きます。
記
業務担当者氏名 | ○○ ○○ |
保有資格 (注１) | 同型又は類似のエレベーターの保守・点検実績 (注２) |
＜資格の名称＞ ＜資格の内容＞ |
注１：「保有資格」の欄には、「保守・点検の社内資格」、「法的検査の公的資格（昇降機検査資格者等）」など資格名称とその内容を記載。
注２：本エレベーターと同型又は類似の昇降機の保守・点検実績を記載。
記載例「○○社製 機械室なし ロープ式エレベーター保守点検実績２年以上」
以上
エレベーター保守・点検業務標準仕様書（案）
１． 業務条件
(a) 本件業務を行う日時及び時間は、以下の受託者の通常営業日及び通常営業時間とする。
１）通常営業日 【月・火・水・木・金】
２）通常営業時間 【１０：００～１７：００】
(b) 業務時間を変更する必要がある場合には、あらかじめ委託者の承諾を受ける。
２． 保守・点検共通事項
(a) エレベーター保守・点検の項目及び内容は､ 次による。
エレベーターの種類 | 適用保守・点検表 |
ロープ式エレベーター（リレー制御） | 表 1.1(a) |
ロープ式エレベーター（マイコン制御） | 表 1.1(b) |
油圧式エレベーター | 表 1.2 |
機械室なしエレベーター | 表 1.3 |
(b) 建築基準法に規定する非常用エレベーターに該当する場合は、(a)に加え、表 1.4「非常用エレベーター」に示す保守・点検の項目及び内容を実施する。
(c) 表 1.1(a)、表 1.1(b)、表 1.2、表 1.3 及び表 1.4 の点検周期は、現地で直接、業務担当者が点検する場合を示す。なお、表 1.1(b)、表 1.2 及び表 1.3 における保守・点検の周期は、遠隔点検を実施しない場合には周期A を、遠隔点検を実施する場合には周期B とする。
(e) 遠隔監視装置を具備するエレベーターで、同装置による遠隔監視を適用する場合は、本仕様書別表４について行う。
(f) 遠隔点検装置を具備するエレベーターで、同装置による遠隔点検を適用する場合は、本仕様書別表４について行う。
(g) 表 1.1(a)、表 1.1(b)、表 1.2、表 1.3 及び表 1.4 の定期点検の周期の表記は、次による。○には数字が入るものとする。
1) ｢○Ｗ｣は、〇週ごとに行うものとする。
2) ｢○Ｍ｣は、〇月ごとに行うものとする。
3) ｢○／Ｙ｣は、１年に○回行うものとする。
4) ｢○Ｙ｣は、〇年ごとに行うものとする。
３．故障時の対応
(a) 受託者は、２４時間出動体制を整え、不時の故障・事故に対し､最善の手段で対処すること。
(b) 受託者は、故障、災害等により、エレベーターに閉込め又は機能停止が生じた場合は、委託者から連絡を受け、可能な限り速やかに適切な処置を講じるよう努める。
(c) 出動依頼から受託者が到着するまでの目標時間について、受託者の定めがある場合は、これによる。
４．消耗品
作業に必要な次に掲げる消耗品については受託者の負担とする。
カーボンコンタクト、フィンガー、回転カーボンブラシ、ヒューズ類、リード線、ランプ類、補充用油
脂類、ウエス
５．取替え又は修理の範囲
(a) 取替え又は修理の範囲
1) 装置・機器に対して受託者が必要と認めた場合は取替え又は修理を行う。
2) 取替え又は修理の範囲は、エレベーターを通常使用する場合に生ずる摩耗及び損傷に限る。
3) 委託者及び使用者の不注意、不適当な使用、管理その他の受託者の責によらない事由によって生じた取替え又は修理は含まない。
(b) 取替え又は修理に該当する項目は、表 2 のエレベーターの仕様及び契約の種別の欄に
「○」を記したものとする。ただし、契約の種別に関わらず、次の取替え・修理は除く。
1)表 2 の項目以外
2)xx機の一式取替え、ギヤケース取替え
3)電動機の一式取替え、フレーム取替え
4)制御盤等の一式取替え、キャビネット取替え
5)油圧エレベーターの油タンク、圧力配管、プランジャー及びシリンダー
6)表 1.1(a)、表 1.1(b)、表 1.2、表 1.3 及び表 1.4 の備考欄に（※）を記した事項
(c) (a)及び(b)の該当項目に係る取替え又は修理に伴う費用は、受託者が負担する。
(d) 受託者は、エレベーターの保守に必要な純正部品又はこれと同等の部品の十分なストックと、安定供給に努めるものとする。
(e) 本節の規定による作業によって発生する撤去品及び残材は、受託者の負担で引取るものとし、速やかに搬出する。
６． 適用
(a) 標準契約書第 2 条で定義する「法定検査等」、労働安全衛生法及びクレーン等安全規則に基づく性能検査が必要な場合は、当該法令の定めるところによる。また、委託者は受託者に性能検査の立ち会いを依頼することができる。受託者がその立ち会いを受諾するときの費用及び支払方法は、委託者、受託者協議の上、別途定めるものとする。
(b) 次に掲げるものについては別途契約とする。
１）受託者の責めに帰すことができない事由による部品の修理・取替え、業務担当者等
の派遣
２）意匠部分（かご、かご・乗場操作盤、表示器、かご床タイル、内装シート、かごの戸、敷居、乗場戸、三方枠）の塗装、メッキ直し、清掃又は取替え
３）昇降路周壁、建屋部分の補修
４）機器・装置の搬入等の本件業務を行う上で必要な建築関係工事
５）関係法令の改正又は官公庁の命令若しくは指導に基づく改修等
６）本件業務以外の業務
７．その他
(a)業務担当者又は代替要員は、緊急時等を除き、主たる業務の作業に従事し又は立ち会うこと。
(b)本件業務に使用する材料は、エレベーター製造業者が製造・供給又は指定する部品とし、良好な品質のものとすること。
(c)受託者は、本件業務により発見した破損、故障等は、ただちに委託者に報告するとともに、必要に応じた措置を行うこと。
(d)本エレベーターの占有又は管理に基づく責任は委託者にあるものとする。 (e)受託者は、毎回保守・点検作業終了後に、作業報告書を委託者又は委託者が委託した管
理者に提出すること。また、遠隔点検を含む場合は、遠隔監視点検報告書を本仕様書別表４において定める項目について総合所見（異常の兆候の発生と処置内容及び遠隔点検期間末日の総合状態を含む）を加えて作成し、委託者又は委託者が委託した管理者に提出すること。
(f)受託者は、業務中の災害及び事故を防止するため、作業に当たっては、受託者の負担と責任において適切な安全対策を施すこと。ただし、階段手すりの腐食・損傷、通路の確保など、委託者の負担と責任において行うべきものについては、委託者が行う。
(g)委託者が本エレベーターの維持管理及び建物の維持保全計画又は長期修繕計画においてエレベーターに関する事項を盛り込み、又はその事項の見直しを行う場合に助言を求めた際、受託者の立場から適切な技術的助言を行うこと。
(h)本エレベーターに事故や重大な不具合が発生した場合において、迅速かつ有効な再発防止対策につなげるという公益性の観点から委託者が特定行政庁に報告する上で、委託者の求めに応じて報告書の作成に協力するなど保守点検業者の立場から委託者に対して必要な協力を行うこと。
８．ツール
№ | 受託者所有ツール |
１ |
本契約書第９条第１項(3)に規定する内容に関し、下記の受託者所有ツールを製品に取り付けることとする。
２ | |
３ | |
４ | |
５ | |
６ |
９．特記事項
仕様書における特記事項は特記事項欄に記載するとおりとする。
〔特記事項欄〕
※表 1.1(a)、表 1.1(b)、表 1.2、表 1.3、表 1.4 はエレベーターの種類に応じて点検項目、点検内容及び周期を契約ごとに定める。
表 1.1(a) ロープ式エレベーター（リレー制御）
点検項目 | 点検内容 | 周期 | 備 考 |
表 1.1(b) ロープ式エレベーター（マイコン制御）
点検項目 | 点検内容 | 周期 A | 周期 B | 備 考 |
表 1.2 油圧式エレベーター
点検項目 | 点検内容 | 周期 A | 周期 B | 備 考 |
表 1.3 機械室なしエレベーター
点検項目 | 点検内容 | 周期 A | 周期 B | 備 考 |
表 1.4 非常用エレベーター
点検項目 | 点検内容 | 周期 | 備 考 |
※表 2 の記載内容は一例であり、必要に応じて契約ごとに定める。表の内容に関しては、「建築保全業務共通仕様書」（国土交通省大臣官房官庁営繕部 平成２０年３月）を参照している。
表 2 取替え・修理の範囲
区分 | 修理の対象 （装置名） | 修理または取替え項目 | エレベーターの仕様 | 保守契約の種別 | ||
ロープ式 | 油圧式 | FM 契約 | POG 契 約 | |||
機械室 | 制御盤、受電盤 | バッテリー取替え | ○ | ○ | ○ | |
リレー取替え | ○ | ○ | ○ | |||
コンデンサー類取替え | ○ | ○ | ○ | |||
電磁接触器接点(リード線含む) 取替え | ○ | ○ | ○ | |||
ヒューズ類交換 | ○ | ○ | ○ | ○ | ||
半導体、プリント基板取替え | ○ | ○ | ○ | |||
インバータ、コンバータ取替え | ○ | ○ | ○ | |||
抵抗管取替え | ○ | ○ | ○ | |||
整流器取替え | ○ | ○ | ○ | |||
変圧器取替え | ○ | ○ | ○ | |||
定電圧電源装置取替え | ○ | ○ | ○ | |||
ＮＦブレーカ取替え | ○ | ○ | ○ | |||
電動機 | 電動機巻線絶縁処理 | ○ | ○ | ○ | ||
各軸受ベアリング取替え | ○ | ○ | ○ | |||
エンコーダ取替え | ○ | ○ | ○ | |||
回転機カーボンブラシ交換 | ○ | ○ | ○ | |||
軸受グリスアップ | ○ | ○ | ○ | ○ | ||
xx機 | ギヤ歯当り調整 | ○ | ○ | |||
xx取替え | ○ | ○ | ||||
各軸受ベアリング取替え | ○ | ○ | ||||
綱車溝修正及び取替え | ○ | ○ | ||||
ギヤ油取替え | ○ | ○ | ||||
補充用ギヤ油 | ○ | ○ | ○ | |||
オイルシール取替え | ○ | ○ | ||||
軸受グリスアップ | ○ | ○ | ○ | |||
防振ゴム取替え | ○ | ○ | ||||
階床選択機（注） | 稼動・固定接触子取替え | ○ | ○ | |||
移動ケーブル取替え | ○ | ○ | ||||
歯車ユニット取替え | ○ | ○ | ||||
かご連結スチールテープ（xxxx）取替 え | ○ | ○ | ||||
マグネットコイル取替え | ○ | ○ | ||||
先行モータ取替え | ○ | ○ | ||||
電磁ブレーキ | ブレーキシュー(ライニング)取替え | ○ | ○ | |||
ブレーキ分解手入れ・オーバーホール取替え | ○ | ○ | ||||
マグネットコイル取替え | ○ | ○ | ||||
xxxxxxxxxx・xx・xxx取替 え | ○ | ○ | ||||
軸・軸受取替え | ○ | ○ | ||||
ブレーキスイッチ取替え | ○ | ○ | ||||
ブレーキアーム取替え | ○ | ○ | ||||
調速機 | 軸受ベアリング取替え | ○ | ○ | ○ | ||
軸受グリスアップ | ○ | ○ | ○ | ○ | ||
調速機本体取替え | ○ | ○ | ○ | |||
スイッチ取替え | ○ | ○ | ○ | |||
油圧機器 | ポンプ修理 | ○ | ○ | |||
xxx取替え | ○ | ○ | ||||
電磁コイル取替え | ○ | ○ | ||||
ユニットＯリング取替え | ○ | ○ | ||||
xxxxx取替え | ○ | ○ | ||||
xxxx取替え | ○ | ○ | ||||
高圧ゴムホース取替え（注） | ○ | ○ | ||||
作動油取替え | ○ | ○ | ||||
補充用作動油 | ○ | ○ | ○ | |||
作動油冷却装置取替え（注） | ○ | ○ | ||||
配管継ぎ手ラバーリング取替え | ○ | ○ | ||||
駆動ベルト取替え | ○ | ○ | ||||
かご | 外部への連絡装置 | インターホンバッテリー取替え | ○ | ○ | ○ | |
停電灯装置 | 停電灯バッテリー取替え | ○ | ○ | ○ | ||
停電灯ランプ交換 | ○ | ○ | ○ | ○ | ||
操作盤 | 操作盤スイッチ類取替え | ○ | ○ | ○ | ||
操作盤ランプ交換 | ○ | ○ | ○ | ○ | ||
階床表示 | 階床表示ランプ交換 | ○ | ○ | ○ | ○ | |
かご戸 | ドアxxxx・xxx取替え | ○ | ○ | ○ | ||
連結xxx・xxxx取替え | ○ | ○ | ○ | |||
xxxxx取替え | ○ | ○ | ○ | |||
乗場戸との連結装置取替え | ○ | ○ | ○ | |||
ドアシュー取替え | ○ | ○ | ○ | |||
戸閉め安全装置 （セフティシュー） | アーム（レバー）取替え | ○ | ○ | ○ | ||
xxxx取替え | ○ | ○ | ○ | |||
スイッチ取替え | ○ | ○ | ○ | |||
xxxxx取替え | ○ | ○ | ○ | |||
光電装置（注） | 受光部・投光部取替え | ○ | ○ | ○ | ||
ユニット取替え | ○ | ○ | ○ | |||
照明 | イルミネーションランプ取替え | ○ | ○ | |||
かご内照明ランプ交換 | ○ | ○ | ○ | ○ | ||
かご枠 | 防振ゴム取替え | ○ | ○ | ○ | ||
はかり装置 | スイッチ取替え | ○ | ○ | ○ | ||
はかり装置取替え | ○ | ○ | ○ | |||
かごx | xの開閉装置 | ドアモータ・整流子取替え | ○ | ○ | ○ | |
軸受（ベアリング）取替え | ○ | ○ | ○ | |||
エンコーダ取替え | ○ | ○ | ○ | |||
駆動xxx・xxxx取替え | ○ | ○ | ○ | |||
スイッチ取替え | ○ | ○ | ○ | |||
歯車ユニット取替え | ○ | ○ | ○ | |||
xxxxx取替え | ○ | ○ | ○ | |||
補充用ギヤ油 | ○ | ○ | ○ | ○ |
かご上機器 | ガイドxxx・xxx取替え | ○ | ○ | ○ | ||
位置検出・着床装置取替え | ○ | ○ | ○ | |||
かご上照明ランプ取替え | ○ | ○ | ○ | ○ | ||
給油器取替え | ○ | ○ | ○ | |||
給油器補充用油 | ○ | ○ | ○ | ○ | ||
釣合いおもり | ガイドxxx・xxx取替え | ○ | ○ | |||
給油器取替え | ○ | ○ | ||||
給油器補充用油 | ○ | ○ | ○ | |||
乗場 | 乗場の戸 | ハンガーxxx取替え | ○ | ○ | ○ | |
xxxxx取替え | ○ | ○ | ○ | |||
連結xxx・xxxx取替え | ○ | ○ | ○ | |||
ドアインターロックスイッチ取替え | ○ | ○ | ○ | |||
ドアクローザー取替え | ○ | ○ | ○ | |||
かご戸との連結装置取替え | ○ | ○ | ○ | |||
乗場ボタン | 押ボタンスイッチ取替え | ○ | ○ | ○ | ||
押ボタンランプ交換 | ○ | ○ | ○ | ○ | ||
階床表示 | 階床表示ランプ交換 | ○ | ○ | ○ | ○ | |
昇降路・ピット | かご・おもり吊り車（注） | かご吊り車ベアリング取替え | ○ | ○ | ○ | |
おもり吊り車ベアリング取替え | ○ | ○ | ||||
綱車取替え | ○ | ○ | ○ | |||
軸受グリスアップ | ○ | ○ | ○ | ○ | ||
主ロープ | 主ロープ切り詰め | ○ | ○ | ○ | ||
主ロープ取替え | ○ | ○ | ○ | |||
調速機ロープ | 調速機ロープ切詰め | ○ | ○ | ○ | ||
調速機ロープ取替え | ○ | ○ | ○ | |||
つり合いロープ、鎖（注） | つり合いロープ（鎖）切詰め | ○ | ○ | |||
つり合いロープ（鎖）取替え | ○ | ○ | ||||
非常止め装置ロープ （注） | 非常止め装置ロープ取替え | ○ | ○ | |||
移動ケーブル | 移動ケーブル取替え | ○ | ○ | ○ | ||
昇降路･ピット内機器 | エンコーダ取替え | ○ | ○ | ○ | ||
リミットスイッチ取替え | ○ | ○ | ○ | |||
調速機（注） | 軸受ベアリング取替え | ○ | ○ | ○ | ||
軸受グリスアップ | ○ | ○ | ○ | ○ | ||
調速機本体取替え | ○ | ○ | ○ | |||
スイッチ取替え | ○ | ○ | ○ | |||
テンションプーリ | 軸受テンションプーリベアリング取替え （注） | ○ | ○ | ○ | ||
軸受グリスアップ | ○ | ○ | ○ | ○ | ||
プランジャー･シリンダー | グランド部ダストシール取替え | ○ | ○ | |||
グランド部パッキン取替え | ○ | ○ | ||||
プランジャープーリベアリング取替え （注） | ○ | ○ | ||||
軸受グリスアップ（注） | ○ | ○ | ○ | |||
かご下機器 | かご下ガイドxxx･xxx取替え | ○ | ○ | ○ | ||
かご下プーリベアリング交換（注） | ○ | ○ | ○ | ○ | ||
軸受グリスアップ（注） | ○ | ○ | ○ | ○ | ||
緩衝器 | 油入り緩衝器油取替え（注） | ○ | ○ | |||
油入り緩衝器油補充（注） | ○ | ○ | ||||
ピット点検用照明ランプ交換 | ○ | ○ | ○ | ○ | ||
装 置 （ | 地震時管制運転装置 | 感知器取替え | ○ | ○ | ○ |
停電時自動着床装置 | リレー取替え | ○ | ○ | ○ | ||
xxxxx取替え | ○ | ○ | ○ | |||
火災時管制運転装置 | リレー取替え | ○ | ○ | ○ | ||
自家発管制運転装置 | リレー取替え | ○ | ○ | ○ | ||
監視盤 | 表示ランプ交換 | ○ | ○ | ○ | ○ | |
オートアナウンス装置 | 本体取替え | ○ | ○ | ○ | ||
xxxxx取替え | ○ | ○ | ○ | |||
故障自動通報システム | 本体取替え | ○ | ○ | ○ | ||
xxxxx取替え | ○ | ○ | ○ | |||
マルチビームドアセンサ ー | 本体取替え | ○ | ○ | ○ | ||
超音波ドアセンサー | 本体取替え | ○ | ○ | ○ | ||
かご内防犯カメラ | カメラ本体取替え | ○ | ○ | |||
録画装置取替え | ○ | ○ | ||||
かご内クーラー | フィルター取替え | ○ | ○ | |||
冷媒補充、取替え | ○ | ○ |
（注）付加装置がある場合に限る。
別表４
遠隔監視項目 | 故障・異常及びかご内からの通報 | |
□閉込め故障 □起動不能故障 □エレベーター用動力電源停電 エレベーター用１００Ｖ電源停電 □ドア開閉故障（ドアの閉まり切らず・開き切らず） □かご停止時の着床不良 □かご内からの通報 □その他（ | ） | |
遠隔点検項目 | 性能点検 | |
□起動状態 □加速走行状態 □定常走行状態 □減速走行状態 □着床状態 □その他（ | ） | |
各機器の点検 | ||
□機械室又は制御盤の温度 □制御機器の状態 □かご内の行先階ボタンの状態 □インターホンの状態 □ドアの開閉状態 □乗り場ボタンの状態 □ドアスイッチの状態 □その他（ | ） | |
利用状態 | ||
□かごの走行距離、走行時間又は起動回数 □ドアの開閉回数 □その他（ | ） | |